Цены на долевое участие в строительстве

Цены на долевое участие в строительстве в 2020 году

Что это?

Это отношения между застройщиком и покупателем в виде заключения договора на приобретение квартиры в еще не возведенном доме.

Согласно законодательству, каждый дольщик получает помещение после окончания строительства.

Данный вид взаимоотношений дает важное преимущество — покупка жилья в рассрочку. Оплата за недвижимость вносится частями.

Наиболее выгодно сотрудничать с застройщиком напрямую. Но как правило, в качестве дольщиков выступают специализированные компании и инвесторы.

Они занимаются перепродажей квартир после получения на них права собственности. Это позволяет заработать до 30% от стоимости жилья.

Правовые акты

Чтобы увеличить спрос на покупку квартир в не возведенных домах, правительством РФ был создан закон № 214 «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости», который вступил в силу с 1 апреля 2020 года.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Представленный закон регулирует взаимоотношения участников, делает сделку более безопасной для обеих сторон.

Видео: опасности долевого участия в строительстве

Также при покупке недвижимости в новостройке следует руководствоваться следующими нормативными актами:

ФЗ №215 от 30.12.04«О жилищных накопительных кооперативах»
ФЗ № 122 от 22.08.04устанавливающий порядок регистрации прав собственности на имущество и Градостроительный кодекс РФ

Регистрационные условия

Согласно закону, застройщики вправе привлекать средства дольщиков только, если:

Застройщик имеет разрешение на проведение работи другие документы, узаконивающие проделанную и запланированную работу
Участок, где возводится домнаходится в собственности застройщика, что зарегистрировано официально в ЕГРП
Является юридическим лицомили индивидуальным предпринимателем

К обязательным условиям относится:

Предметом сделки является жилое или нежилое имуществоподлежащее передаче застройщиком дольщику после завершения работ с целью присвоения права собственности на помещение
Все дольщикидолжны получить свои квартиры в одно время
Указывается цена участияи определяются сроки

Плюсы и минусы

О договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, читайте здесь.

Преимущества:

Покупая квартиру на этапе строительства, можно сэкономить до 30%стоимость помещения в данном случае составит на 10-30% меньше, чем после окончания работ. И чем раньше будет совершена сделка, тем выгоднее она для дольщика
При заключении ДДУ покупатель должен внести авансоставшуюся часть можно вносить частями. Также покупатель может воспользоваться услугами кредитных организаций
Покупка жилья на первичном рынкеновые системы коммуникаций (трубы, провода), пластиковые окна и другие особенности новых квартир
Некоторые компании предлагают дольщикам принять участие в составлении планировки своей квартирыучитываются основные пожелания — конфигурация окон, площадь комнат. Резервирование квартиры также возможно при внесении первоначального взноса и заключении договора на участие в долевом строительстве
После окончания работ собственники могут самостоятельно выбрать управляющую компаниюот которой зависит благоустройство территории, наличие охраняемой стоянки, ограждение двора и т.д.

Недостатки:

Ждать окончания строительства придется долгов среднем на возведение одного дома отводится от 1,5 до 3 лет, затем несколько месяцев уходит на оформление документации, присвоение прав собственности
Сроки могут быть увеличены по независящим от застройщика причинамфинансовый кризис, несоблюдение правил работ, недостаточное количество привлеченных дольщиков и т.д.
Качество стройматериалов не всегда соответствует желаемым характеристикам
Рассрочка предоставляется дольщикам на срок до 5 летвыплачивать придется большими суммами, поэтому стоит ответственно подойти к выбору способа оплаты
Риски остаться без жилья и без вложенных средствзастройщик может обанкротиться, оказаться недобросовестным либо просто остановить работы на неопределенный срок

Цены на долевое участие в строительстве в России

В 2020 году стоимость квартир немного выросла и формируется в зависимости от региона, уровня благоустройства территории, используемых материалов и т.д.

Застройщик вправе сам устанавливать цены на жилье, поэтому отмечается такая большая разница:

Центральный ФО50-120 тыс. руб.
Приволжский40-65
Северо-западный50-90
Южный30-60
Северо-Кавказский30-50
Дальневосточный40-90
Сибирский40-100
Уральский40-70

Стоимость указана за 1 квадратный метр. Полная цена обязательно отражается в договоре.

Самые дорогие квартиры отмечаются в Московской области, Санкт-Петербурге, Казани и городах Черноморского побережья.

Вносить оплату за квартиру можно наличным и безналичным расчетом, использовать средства материнского капитала и государственные субсидии.

Срок оплаты

Первоначальный взнос вносится при заключении договора. Если дольщик выбирает рассрочку, то составляется второй документ с описанием графика внесения платежей.

Дольщик может досрочно погасить долг в любой период оплаты.

Просрочка более 3 месяцев подряд может послужить причиной расторжения договора на предоставление рассрочки.

Если дольщик не вносит всю сумму единовременно, то ему возвращаются выплаченные средства, и он исключается из числа участников.

Алгоритм действий

Чтобы стать дольщиком, следует действовать согласно приведенной инструкции:

Выбор застройщикабезопаснее работать с юридическим лицом. Стоимость квартир будет выше, но и рисков значительно меньше
Обращение к застройщику с целью получения сведений об объектеразрешения на работы, информации об участке, на котором возводится дом, проектной документации
Обращение в Жилищную инспекцию или Управление по надзорув области ДУ с целью получения сведений о застройщике и объекте
Оформление ДДУа также официальная регистрация в Росреестре. С этого момента договор считается заключенным и имеет юридическую силу
Внесение оплаты по условиям соглашенияконтроль за строительством
Завершение работполучение квартиры по акту приема-передачи

Оформление договора

Согласно законодательству РФ, ДДУ заполняется в письменной форме и вступает в силу с момента государственной регистрации.

В документе указываются следующие сведения:

Описание объектакоторый подлежит передаче после возведения
Сроки завершения строительстваможет быть указан каждый этап работ
Стоимость договораи сроки уплаты, размер первоначального взноса и гарантийный срок объекта

Пакет официальных бумаг

Перед заключением договора необходимо проверить у застройщика следующие документы:

Лицензияразрешающая осуществлять данный вид деятельности
Проектные документыв которых указаны технические параметры будущего дома
Свидетельство о присвоении права собственностина землю или договор аренды на данный участок

Застройщик должен выступать в качестве юридического лица, а не инвестора.

Только в этом случае будет возможность требовать соблюдения качества на всех этапах строительства.

Образец документа

В договоре, помимо вышеперечисленных сведений, указываются также права и обязанности сторон, требования к соблюдению законодательных норм и правил.

Обращение в суд

Подавать иск в суд стоит при несоблюдении сроков, установленных в договоре.

У дольщиков есть два варианта:

Потребовать выплату неустойкиза каждый день просрочки
Расторгнуть договори вернуть выплаченную за квартиру сумму

Размер пени рассчитывается по следующей формуле — стоимость недвижимости*количество дней просрочки*1/300 ставки рефинансирования на момент рассмотрения дела.

В среднем дольщикам удается вернуть от 1 до 20% от стоимости жилья.

Второй вариант — расторжение договора. На это имеют права участники, которые должны были получить квартиры более 2 месяцев назад.

Просрочка в течение указанного периода позволяет в судебном порядке расторгнуть договор и истребовать назад выплаченные средства.

О страховании по договору долевого участия в 2020 году, читайте здесь.

О льготной очереди на улучшение жилищных условий многодетным семьям, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Долевое строительство: как это работает и в чем его преимущества?

Покупка квартиры в строящемся доме долгое время считалась рискованным предприятием. Хотя вложение средств в недвижимость на этапе строительства позволяло значительно сэкономить по сравнению с покупкой готовой квартиры, такой вариант означал множество рисков для дольщика, главный из которых — банкротство девелоперской компании, замороженное строительство и невозможность вернуть деньги. С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в законодательство, которые ужесточают требования к застройщику и защищают права дольщика. Рассказываем, как работает долевое строительство сегодня и в чем преимущества такого способа приобретения жилья.

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Что такое долевое строительство.
  • Что изменилось в законе о долевом строительстве.
  • Что такое проектное финансирование при долевом строительстве.
  • Как переход к проектному финансированию защитит права дольщиков.
  • Что такое эскроу-счета и какие есть риски при их использовании.
  • Кто следит за соблюдением закона о долевом строительстве и как использовать Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).

Что такое долевое строительство?

Долевое строительство — это форма строительства, при которой девелопер получает деньги от покупателя, а взамен обязуется предоставить ему квартиру обговоренных в договоре параметров: в доме по конкретному адресу, на определенном этаже, с определенным количеством комнат и метражом.

Отношения между застройщиком и дольщиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Согласно поправкам к этому закону, начиная с 1 июля 2018 года в России разрешена продажа квартир в строящихся домах исключительно через банковское сопровождение сделок, а с 1 июля 2019 года – только с использованием эскроу-счетов. При этом застройщик и покупатель заключают договор участия в долевом строительстве (также договор долевого участия или ДДУ).

Как купить квартиру в строящемся доме и не стать обманутым дольщиком, читайте в инструкции cпроси.дом.рф

Какие изменения произошли в законе о долевом строительстве в 2018 году?

Ранее долевое строительство было достаточно рискованным делом, поскольку девелоперы практически не имели ограничений в возможности использовать деньги дольщиков. Это приводило к тому, что недобросовестные застройщики или компании, которые не распродали все квартиры на этапе котлована, могли заморозить стройку и объявить себя банкротами, а дольщики оставались без жилья и не имели возможности вернуть деньги. С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки к закону «Об участии в долевом строительстве»), которые ужесточили требования к застройщикам и усилили защиту прав дольщиков.

Новые поправки подразумевают переход от долевого к проектному финансированию, то есть от прямой продажи жилья в строящихся домах к использованию эскроу-счетов. Девелоперы будут обязаны принимать средства дольщиков на специализированные банковские счета, а расходование средств на этих счетах будет контролироваться банком. На переходный период — с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года — вводится использование одновременно старого и нового механизмов.

Требования законодательства к девелоперам ужесточились: застройщики, получившие разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, вправе привлекать деньги дольщиков только при условии, что по каждому разрешению на строительство откроют отдельный банковский счет (ч.2.3 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ). На одно разрешение на строительство приходятся один счет и один жилой комплекс (если речь не идет о компаниях, которые занимаются комплексным развитием территории, — они смогут строить по нескольким разрешениям в рамках одного района).

Проверьте информацию о выбранном застройщике в Едином реестре застройщиков на сайте ЕИСЖС

Из-за поправок под запрет попали жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). При участии в ЖСК и ЖНК покупатель вносил пай в кооператив и становился пайщиком, то есть инвестором проекта. В этом случае получить свою квартиру покупатель мог лишь в случае успешного завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Подобной схемой зачастую пользовались недобросовестные застройщики, поэтому с 1 июля 2018 года любые формы привлечения денежных средств застройщиком от покупателей, помимо заключения ДДУ, запрещены. Исключение составляют только ЖСК, которым землю под застройку предоставило государство или муниципалитет бесплатно (в том числе согласно Федеральному закону от 24 июля 2008 года 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»), а также кооперативы, созданные в случаях, когда дом достраивается после банкротства застройщика.

Как закон защищает права дольщиков?

Несмотря на то, что плата за будущую квартиру похожа на инвестицию, это не инвестиция в привычном понимании этого слова. Предоставляя деньги, инвестор в рыночных условиях рискует их потерять в случае неудачи. При долевом строительстве, согласно вступившим в силу поправкам в законодательство, независимо от того, сколько средств привлечет застройщик, дольщик получит либо квартиру, либо свои деньги обратно.

Читайте также:  Долевое участие в строительстве

С 1 июля 2018 года для застройщиков стало обязательным банковское сопровождение всех сделок. Для этого девелопер должен открыть счет в уполномоченном банке и совершать с него платежи, касающиеся исключительно строительства дома. При этом девелопер должен иметь на счету собственные деньги — не менее 10% от общей проектной стоимости строящегося объекта.

Плата за квартиру по договору долевого участия, которую вносит дольщик, также проводится через банк и страхуется Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн рублей — по аналогии со страхованием депозитов частных лиц.

Если раньше финансовую ответственность за убытки и недостроенный объект нес девелопер как юридическое лицо, то теперь она распространяется на руководителя и бенефициара девелоперской компании.

Наконец, в случае смерти дольщика его права и обязанности по договору переходят к наследникам, и застройщик не вправе отказать им во вступлении в договор (п. 7 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Что такое проектное финансирование жилищного строительства?

Проектное финансирование предполагает жесткий контроль над средствами девелопера со стороны банка. По сути, банк финансирует расходы девелопера по согласованному бюджету проекта за вычетом собственных средств, а застройщик получает деньги дольщиков со счета эскроу только после ввода жилья в эксплуатацию.

Важно, что при проектном финансировании деньги застройщика и генподрядчика (то есть всех структур, которые участвуют в строительстве проекта) должны находиться в одном и том же банке. Это обеспечит прозрачность переводов на всех этапах. Перевод денег по эскроу-счетам осуществляется только после того, как девелопер предоставит документы с обоснованием, на что он планирует потратить деньги. При этом банк может отказать в проведении операции, если признает ее нецелевым расходованием средств. Обналичивать средства по счетам эскроу можно только в одном случае — для выплаты зарплаты сотрудникам.

Что такое эскроу-счета и какие есть риски при их использовании?

Эскроу-счет — это специальный счет для учета и блокирования денежных средств, которые банк (эскроу-агент) получает от дольщика для передачи их застройщику при возникновении оснований, предусмотренных договором счета. Права на деньги, лежащие на эскроу-счете, до определенной даты принадлежат участнику долевого строительства, а после этой даты передаются застройщику (например, после сдачи в эксплуатацию нового дома).

Эскроу-счета станут обязательными с 1 июля 2019 года

Деньги вносятся покупателем на эскроу-счет после заключения договора участия в долевом строительстве. Отозвать деньги с эскроу-счета в любой момент (если, например, покупатель передумал) нельзя. Но если застройщик признан банкротом, то дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от ДДУ и получить обратно внесенную сумму. При этом застройщик обязан выплатить неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, а если дольщиком является гражданин (а не компания) — пени платятся в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Кроме того, покупатель имеет право отказаться от покупки, если сдача дома в эксплуатацию задерживается более чем на два месяца. В этом случае застройщик обязан предупредить дольщика о задержке не позднее, чем за два месяца до обозначенного в договоре срока сдачи дома. Если вы не хотите ждать, то имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть свои деньги.

Может ли застройщик привлекать деньги дольщиков по ДДУ без эскроу-счетов после 1 июля 2019 года?

Может только в одном случае – если речь идет о достройке жилого дома, который начинал строиться по старым правилам, то есть застройщик начал привлекать средства граждан на его строительство до 1 июля 2019 года.

Достроить таким образом можно не все дома, а только те, которые соответствуют критериям, перечисленным в постановлении Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года № 480:

  • Дом должен быть построен минимум на 30%;

У этого правила есть два исключения:

  1. Степень готовности дома может составлять не менее 15%, если застройщик действует в рамках договора о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории или других договоров, согласно которым он обязуется построить объекты социальной и инженерно-технической инфраструктуры, или производит снос ветхого и аварийного жилья;
  2. Степень готовности дома может составлять не менее 6%, если его строит застройщик, который входит в перечень системообразующих организаций, а общая площадь возводимых им многоквартирных домов составляет не менее 4 млн кв. м и объекты строительства находятся на территориях не менее четырёх субъектов Российской Федерации. (К таким застройщикам относятся также дочерние общества юрлиц, включенных в перечень системообразующих организаций, или застройщики, чьим контролирующим лицом является компания, включенная в этот перечень). Это правило также действует в отношении застройщиков, которые достраивают многоквартирный дом после другого застройщика (например, если тот обанкротился) и исполняют обязательства перед пострадавшими дольщиками, а также если проект реализуется на земельном участке, права на который застройщик приобрел по основаниям, установленным подпунктами 3 и 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
  • Дольщикам должно быть продано не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

Каковы риски покупки квартиры в строящемся доме сегодня?

Главный риск при внесении денег на эскроу-счет связан с банкротством банка. По закону в этой ситуации деньги будут переведены на счета работающего банка, которому переуступлены права банка-банкрота, однако страхование в этом случае распространяется только на сумму до 10 млн рублей. Если квартира стоила больше, есть риск потерять эту разницу.

Кроме того, банк вправе отказать гражданину в открытии эскроу-счета, если будет подозревать его в отмывании денег или пособничестве терроризму.

Кто следит за соблюдением закона о долевом строительстве?

В каждом регионе существуют уполномоченные органы исполнительной власти (ст. 23 закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»), которые регулярно проверяют девелоперов и ход строительства жилья. В случае обнаружения нарушений они передают информацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая вправе внести в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН) сведения о том, что застройщик на определенный срок приостанавливает деятельность по привлечению денежных средств от дольщиков. Срок передачи информации зависит от серьезности нарушений и не превышает 10 дней.

Кроме того, чтобы минимизировать риски покупателей квартир в строящихся домах, в рамках компании ДОМ.РФ был создан Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Фонд получает отчисления от девелоперов в размере 1,2% от стоимости каждого договора о долевом участии в строительстве. Из этих средств формируется компенсационный фонд, который позволит или достроить жилой объект в случае банкротства строительной компании — или вернуть деньги гражданам. Подробную информацию о Фонде и его работе можно найти на сайте фонд214.рф

С 1 января 2018 года в России при поддержке ДОМ.РФ начала действовать Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), которая позволяет усилить прозрачность на рынке долевого строительства. ЕИСЖС – это онлайн-платформа, с помощью которой легко получить самую актуальную информацию о жилищном строительстве и ипотечном кредитовании по всем регионам страны.

Платформа предназначена для граждан, организаций и других участников жилищного рынка. В частности, через ЕИСЖС можно получить информацию о застройщике, ходе строительства жилищных объектов и проверить, уплачивает ли застройщик взносы по вашему договору долевого участия в Фонд защиты прав граждан. Система также позволяет больше узнать о строящихся домах, инфраструктуре района и иных вещах, которые помогут оценить надежность девелопера и принять решение о покупке недвижимости (или держать руку на пульсе строительства, если вы уже приобрели квартиру в новостройке).

Самая полная и актуальная информация о жилищном строительстве и ипотечном кредитовании на сайте ЕИСЖС

Долевое строительство в Москве — предложения от застройщика

Долевое строительство подразумевает собой вложения денежных средств человека (дольщика) под строительство объекта недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Стоимость квадратных метров в таком случае гораздо ниже, но и является самым рискованным методом вложения денег. Компания застройщика может столкнуться с финансовым кризисом, что может привести к потерям финансовых средств.

Долевое строительство в Москве от застройщика — предложения

Предложения в Москве от застройщиков самые разные и цены варьируются в зависимости расположения места строительства и квадратных метров недвижимости.

Например:

  • Жилой район «Испанские кварталы А101» предлагает покупку квартиры под застройку. Сроком сдачи обозначают третий квартал 2018 года по второй квартал 2020 года. Расположение дома в пятнадцати минут от метро Теплый стан. Цены за квартиру от трех до двенадцати миллионов рублей. Возможность военной и обычной ипотеки с помощью банков; Дом.РФ, Россельхоз и Сбербанк и др.
  • Жилой район «Москва А101» ул. Липовый Парк, метро Теплый стан. В данный момент проектируется м Коммунарка. Стоимость квартиры составляет от четырех до шестнадцати миллионов рублей. Возможны условия кредитования и беспроцентной рассрочки. Материал для строительства кирпич-монолит.
  • Микрорайон «Изумрудные холмы». Местоположение бульвар Космонавтов, на расстоянии получаса на транспорте от метро Митино. Сдача объекта четвертый квартал 2018 года. Цены варьируются от 2 до 16 миллионов рублей. Возможность рассрочки, ипотеки и использования материнского капитала. При желании можно приобрести квартиру с отделкой чистовой или под ключ.
  • Город-парк «Переделкино Ближнее». Ближайшее метро Саларьево, в тридцати минутах от метро на транспорте. Квартиры будут сданы в третьем квартале 2018 году. Есть возможность оформления кредитов, рассрочек, ипотек и использование материнского капитала. Выбор отделки квартиры. Стоимость от двух до шестнадцати миллионов.
  • МФК «Летний сад» в пятнадцати минутах от метро Петровско-Разумовская. Сдача объекта 4 квартал 2018-2019 года. Транспортная доступность. Материал для строительства — монолит. Цены от трех до восемнадцати миллионов рублей. Возможность кредита, ипотеки, рассрочки и использования материнского капитала.
  • Жилой район «Белые ночи». Местонахождение – поселок Коммунарка. Цены на квартиры от трех до десяти миллионов. Сдача: первый-третий квартал 2019 года. Пешая доступность до метро Улица Горчакова. Материал – монолит. Приобретение под ипотеку, рассрочку и материнский капитал.
  • ЖК «Невский». Расположение в пешей доступности от метро Водный стадион. Стоимость от шести до двадцати четырех миллионов. Парковочные места. Сдача квартир – четвертый квартал 2018 года. Оформление ипотеки, рассрочки и кредита.
  • Жилой район «Ярославский». Ближайшее метро – Медведково, в районе двадцати минут на транспорте. Цена за квартиру от двух до четырнадцати миллионов рублей. Срок сдачи до 2020 года первого квартала. Подземный паркинг. Возможность приобретения имущества путем ипотеки и других вариантов.

Что такое долевое строительство?

Долевое строительство на сегодняшний день имеет большое преимущество в сфере приобретения недвижимости. Оно дает возможность сэкономить в разы денежные средства и при этом обрести имущество в новом жилом комплексе.

Дольщик при оплате еще не готовой квартиры помогает застройщику осуществить свой проект, тем самым становится участником. За счет этих средств и ведутся строительные работы.

Как стать участником долевого строительства

Чтобы стать дольщиком необходимо пройти следующие этапы:

  • подобрать понравившейся вариант предложения застройки и заключить с ними договор;
  • согласовать каким образом будет производиться оплата, указать это в договоре и оплатить необходимую сумму;
  • ждать срок сдачи недвижимости и подписать акт передачи о получении;
  • оформление права собственности.

Как выбрать добросовестного застройщика?

По первому требованию компания застройщика должна предоставить, все запрашиваемые документы, такие как учредительные документы. Это нужно делать перед заключением сделки, иначе можно наткнуться на мошенников.

Важно обратить внимание на договор, который предлагает компания застройщик. В этом случае, лучше проконсультироваться с юристом.

Так же, следует выбирать такие компании, которые на рынке уже более длительное время в этой сфере и почитать отзывы от бывших дольщиков.

Как вариант, возможность проверки компании в судебных процессах. Эту информацию можно найти в интернете на сайте суда по юридическому адресу компании.

Читайте также:  Страхование долевого участия в строительстве

Пошаговая инструкция

Для приобретения имущества таким способом, лучше сразу ознакомиться с законодательными актами и проконсультироваться с юристом, чтобы не попасть на мошеннические действия:

  1. Договор следует зарегистрировать в Росреестре. Такой способ будет являться гарантией, что квартира будет оформлена только на одного собственника.
  2. Не подписывать акт, если есть видимые дефекты и запрашивать срок гарантии

В договоре обязательно прописывается порядок платежей. Эти пункты нужно внимательно заранее оговорить, иначе за своевременную оплату, могут начислять пени и еще более договор могут расторгнуть в одностороннем порядке с недобросовестными участниками.

Необходимые документы

В случае если застройщик первый раз оформляет с участником договор, список предоставляемых документов следует дополнить:

  • учредительные документы;
  • проектную декларацию и разрешение на строительство;
  • документы на землю, которую используют под застройку;
  • план объекта.

Для дольщиков нужно подготовить такие документы:

  • Соглашение об участии в долевом проекте и все имеющиеся к нему дополнительные соглашения;
  • Заявление двух сторон о регистрации данного договора.

Как снизить риски при заключении договора?

При регистрации договора учитываются четыре главных пункта:

  1. Определение в проектной документации объекта, который будет являться проектом договора.
  2. Цена и сроки оплаты.
  3. Срок сдачи недвижимости.
  4. Гарантийный период.

Если в соглашении будет отсутствовать один из вышеуказанных пунктов, оно не будет зарегистрировано.

Проверка всех учредительных документов. Следует поинтересоваться, кто именно будет лицом подписавшим договор. Если он не является генеральным директором, необходимо запросить доверенность на основании чего, он может подписывать документы.

Преимущества и недостатки долевого строительства

Преимуществом является доступность приобретения жилья по низкой цене. Таким же плюсом является и то, что есть возможность приобрести в национальной валюте и с рассрочкой платежа или взятия ипотеки.

Недостаток приобретения имущества таким способом таков, что покупка проводится не самой квартиры, а лишь право требования ее у застройщика. Возможность передать денежные средства мошенникам и потерять время и деньги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Цены на долевое участие в строительстве

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

С 1 июля 2019 года в России переходят на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета.

Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.

Как будут заключаться сделки

Принципиально схема покупки жилья через эскроу-счета не отличается от существовавшей ранее, когда после регистрации договора долевого участия в Росреестре дольщик вносил средства на счет девелопера, который мог пользоваться ими по своему усмотрению. Согласно поправкам в 214-ФЗ «О долевом строительстве…», с 1 июля 2019 года эта схема немного изменится.

Теперь при покупке жилья в новостройке дольщик сначала должен подписать договор долевого участия с девелопером. Потом это соглашение регистрируется в Росреестре. После этого банк, застройщик и дольщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. Теперь в договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.

Если квартира покупается в ипотеку, деньги на счет эскроу переводит банк-кредитор. Как только нужная сумма от покупателя или банка-кредитора поступает на спецсчет, обязательства участника долевого строительства по оплате ДДУ считаются выполненными.

Антонина Друева, руководитель юридического департамента «Миэль-Новостройки»:

— Основное изменение в логистике денежных потоков — деньги дольщиков становятся доступны застройщику только после того, как дом достроен, введен в эксплуатацию, а квартиры переданы приобретателям. Если же застройщик нарушает условия договора, то деньги должны быть возвращены приобретателям жилья.

Что такое эскроу

Эскроу — депонирование средств до завершения возведения новостройки. В отличие от сберегательного, проценты на средства не начисляются, банк (агент эскроу) тоже не получает вознаграждения. По сути, покупатель (депонент) открывает беспроцентный депозит, деньги на котором замораживаются на срок, не превышающий дату ввода дома в эксплуатацию (по проектной декларации) плюс шесть месяцев (такой срок отводится на передачу ключей).

Как оформить договор:

  1. Девелопер и покупатель заключают ДДУ, в котором указывается условие оплаты с использованием эскроу. После подписания договор регистрируется в Росреестре, эта процедура занимает до девяти дней.
  2. После официальной регистрации ДДУ дольщик, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор, и банк открывает эскроу-счет. Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Этот процесс займет около трех дней, если в договоре не указаны другие условия.

Таким образом, по новым правилам процедура оформления сделки через эскроу-счет занимает около двух недель. Дальше остается ждать, когда застройщик сдаст объект в эксплуатацию и передаст дольщику ключи. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.

Можно ли вернуть деньги со счета

Вернуть деньги с эскроу-счета покупатель может при расторжении ДДУ. Для этого существует несколько условий:

  • застройщик признан банкротом или в его отношении открыто конкурсное производство;
  • девелопер ликвидирован по решению суда;
  • компания передала квартиру в оговоренный срок.

Гарантии при банкротстве застройщика

Теперь в случае банкротства застройщика или других форс-мажоров покупатель не теряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченном банке. Дольщик вправе забрать средства со спецсчета и потратить их по своему усмотрению или оставить и потребовать передачи квартиры через суд, если дом построен. Как и сейчас, клиент может подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта.

Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК:

— На текущий момент крупными застройщиками получено достаточное количество разрешений на строительство, что позволит вести процесс без ключевых изменений. Мелким, более слабым игрокам придется сложнее — у них недостаточно собственных средств для строительства объектов по новым правилам, а кредит они могут и не получить. Но, думаю, апокалиптичной картины для рынка ждать не стоит — крупные застройщики уже сейчас начинают предлагать желающим участвовать в бизнесе на условиях франшизы.

Если обанкротится банк

Средства на каждом счете эскроу застрахованы государством на сумму до 10 млн руб. Таким образом, подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах смогут вернуть полную сумму в случае банкротства банка, так как средняя стоимость жилья в России составляет около 3 млн руб.

Право работать с эскроу-счетами получат не все банки. Правительство в мае 2019 года снизило требования к кредитному рейтингу кредитных организаций, благодаря этому список банков, которые могут работать с такими счетами, увеличился с 63 до 100.

Переход на проектное финансирование в большей степени защитит дольщиков в массовом сегменте. Покупатели квартир в сегменте бизнес-, премиум- и элитном окажутся менее защищенными, так как цена 1 кв. м в самых дорогих новостройках Москвы может превышать 2 млн руб. Страховая сумма в 10 млн руб. для большинства элитных квартир — всего 10–15% от их полной стоимости, подсчитали в компании Savills. Впрочем, по словам экспертов компании, гарантий у покупателей нет и сейчас, так что это не ухудшит их существующее положение.

Ряд застройщиков сможет строить по старым правилам

С 1 июля 2019 года не все новостройки будут продаваться через эскроу. Власти дали возможность девелоперам продавать по старой схеме, если строительная готовность объекта составляет не менее 30%, а количество заключенных ДДУ — не менее 10%. Для проектов комплексного развития территории достаточно 15%-ной готовности, а для системообразующих компаний (входят ПИК и ЛСР) — 6%-ной.

С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги дольщиков напрямую в 70–80% новостроек, возводимых сегодня в Москве. При этом, по оценкам компании «Бест-Новострой», в течение двух-трех лет больше половины застройщиков Москвы будут работать в уже реализуемых проектах по старым правилам.

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»:

— Девелоперу по-прежнему нужно будет продавать на более ранних стадиях, так как это позволит наполнять эскроу-счет. В зависимости от размера средств на нем по выбору компании будет снижаться ставка либо по проектному финансированию, либо по ипотеке для клиентов.

Как проконтролируют девелоперов

Поправки в законодательство о долевом строительстве ужесточили требования к застройщикам — нецелевое использование средств станет невозможно. Вся операционная деятельность застройщиков будет тщательно отслеживаться и проверяться уполномоченным банком. По сути, кредитная организация финансирует расходы девелопера по согласованному проекту бюджета строительства (за вычетом собственных средств застройщика).

Деньги девелопера (и всех других структур, которые участвуют в возведении объекта) будут находиться в одном банке на одном счету. Это позволит кредитору контролировать переводы на всех этапах. Застройщик должен предоставлять банку обоснования для перевода средств, а финансовая организация может отказать в проведении сомнительной операции.

Застройщики обязаны размещать информацию о компании и объектах строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Это позволит сделать информацию о компании и объектах открытой, а документооборот — прозрачнее.

Видео: что поменяется на рынке строительства с 1 июля

Цены на долевое участие в строительстве

Цена договора складывается из стоимости объекта недвижимости и выполнения необходимых работ (в соответствии со статьей 5 ФЗ 214). Соответствующее условие предварительно обговаривается сторонами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

К документу может быть составлено приложение с указанием графика оплаты за периоды строительства многоквартирного дома.

Что это?

Долевое участие представляет собой инвестиционную деятельность, в ходе которой:

  • дольщик вносит оплату на постройку МКД, с целью получить в нем квартиру;
  • застройщик обязуется на эти средства построить объект в конкретные сроки.

Недвижимость предоставляется в распоряжение дольщиков – на условиях, обозначенных в договоре.

Соглашение о долевом участии остается двусторонним договором, т.е. у застройщика и дольщика есть определенные права и обязанности.

Правовое регулирование

Правовой статус долевого участия в строительстве в 2020 году регулируется ФЗ от 30.12.2004 № 214.

Юридическая сила документа распространяется на объекты долевого строительства, договоры по которым были заключены после 5.04.2005 г., т.е. когда ФЗ начал свое официальное действие.

Отдельные положения: о свободе договора, включая возможность одностороннего отказа, регулируются ГК РФ.

К отношениям по долевому участию применимы нормы Закона о защите прав потребителей, если они не урегулированы выше обозначенным ФЗ.

Участие

К участию в долевом строительстве допускается застройщик:

  • обладающий соответствующей лицензией, земельным участком в собственности или на праве аренды;
  • оформивший нужную проектную документацию.

До соблюдения вышеуказанных регистрационных условий фирме-застройщику запрещено вести рекламную деятельность и привлекать клиентов.

В качестве дольщиков могут выступать любые граждане, располагающие свободными средствами для инвестирования в строительство многоэтажного дома или др. недвижимости.

Окончательная цель такого участия – получить благоустроенную квартиру, соответствующую условиями договора.

Достоинства и недостатки

Основное достоинство долевого участия – возможность приобрести квартиру по относительно низкой цене.

При заключении договора цена за жилплощадь может быть на 30% ниже стоимости приобретения аналогичного готового жилья в новостройке или на вторичном рынке.

Предусматривается возможность оплаты работ в рассрочку, даже отсрочка платежа – если неуплата наступила по уважительным причинам.

Предполагается, что застройщик добросовестно выполнит все условия договора.

В качестве недостатков эксперты указывают:

  • риск хищения средств дольщиков;
  • срыв сроков сдачи готового дома и квартир.

Вероятна задержка строительства по вине подрядных организаций. Возможны ухищрения со стороны недобросовестных компаний уже после строительства, например, дольщик узнает, что жилая площадь полагающейся ему по договору квартиры, превышает согласованные размеры.

Следовательно, приходится доплачивать за дополнительные «квадратные метры» из личного или семейного бюджета.

Встречается обратная ситуация – когда после подписания акта приема-передачи квартиры выясняется, что ее реальная площадь не соответствует размерам, обозначенным в технической документации.

Возможны мошеннические схемы перепродажи одной квартиры двум и более дольщикам.

Читайте также:  Дополнительное соглашение к договору долевого участия

Закон обязывает застройщиков устанавливать гарантийный срок после сдачи дома в эксплуатацию. Он не может быть менее 5 лет (статья 7 ФЗ 214).

На протяжении этого времени дольщик имеет право предъявить требования к строительной фирме насчет качества квартиры и общего домового имущества дома.

Заключение договора

Договор заключается в письменной форме, с обязательным указанием полной информации о сторонах (в соответствии со статьей 4 ФЗ 214) .

Обозначается:

  • наименование, юридический адрес компании-застройщика;
  • лицо, уполномоченное действовать от ее имени, с указанием паспортных данных.

Приводятся сведения о гражданине-контрагенте – его ФИО, др. паспортные данные; юридический адрес (если дольщиком выступает компания).

Указывают предмет договора, права и обязанности сторон. Отдельный раздел уделяется порядку разрешения возможных разногласий с дольщиком, и ответственности сторон.

Договор заключается по месту нахождения одного из контрагентов – чаще всего в офисе компании–застройщика. Специалисты рекомендуют тщательно изучать юридические формулировки.

Следует обратить внимание на то, чтобы документ обозначался как «договор долевого участия в строительстве».

Возможны ситуации, когда вместо долевого участия недобросовестный застройщик пытается навязать клиенту предварительный договор, с обязательством купли-продажи недвижимости.

Это может быть невыгодно дольщику, потому что право собственности на квартиру остается не у него, а у застройщика.

Произойдет ли отмена долевого участия? Читайте здесь.

Необходимая документация

Перед заключением договора необходимо убедиться, что у компании-застройщика есть:

  • лицензия на право осуществления соответствующей деятельности. Желательно ознакомиться с ее оригиналом;
  • проектная декларация, с указанием технических параметров многоквартирного дома;
  • документ, подтверждающий право собственности или аренды на земельный участок.

Компания должна позиционировать себя именно как «застройщик», а не «инвестор», потому что застройщик непосредственно несет ответственность за недостатки будущего дома и каждой квартиры.

В то время как инвестор остается лицом, вкладывающим свои или заимствованные денежные средства в постройку жилого объекта.

Договор:

  • подлежит государственной регистрации в Росреестре ( статья 16 ФЗ 214 );
  • вступает в силу с момента осуществления этого юридического действия.

Цены на долевое участие в строительстве

Цена долевого участия в строительстве определяется условиями конкретного договора. Может быть предусмотрена полная оплата квартиры либо поэтапные взносы.

Стоимость зависит от степени его благоустроенности и региона.

Примерная цена 1 кв. метра жилья в разных федеральных округах соответствует следующим показателям:

Федеральный округ (ФО)Цена
Центральный ФО40 – 100 тыс. руб.
Северо-западный ФО40 – 80 тыс. руб.
Приволжский ФО35 – 60 тыс. руб.
Уральский ФО35 – 70 тыс. руб.
Сибирский ФО40 – 90 тыс. руб.
Дальневосточный ФО38 – 85 тыс. руб.
Южный ФО28 – 60 тыс. руб.
Северо-Кавказский ФО30 – 50 тыс. руб.

Наиболее дорогое участие в долевом строительстве остается в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, курортных городах Черноморского побережья.

Окончательная цена должна быть досконально обозначена в соглашении.

Сроки и порядок оплаты

Предусмотрено начальные, конечные и промежуточные временные рамки. Все они оговариваются на предварительной стадии подписании договора.

Закон о долевом участии в строительстве устанавливает ответственность за несвоевременное выполнение обязательств – неустойку, которая рассчитывается по формуле:

Цена недвижимости (договора) * количество дней, в течение которых была допущена просрочка* 1/ 300 ставки рефинансирования (определяется ЦБ РФ).

Как написать претензию о расторжении договора долевого участия? Смотрите тут.

Когда допускается расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке? Подробная информация в этой статье.

Если квартиру вовремя не получил гражданин, т.е. физическое лицо, то размер неустойки увеличивается в 2 раза.

Оплата долевого строительства осуществляется в наличной или безналичной форме – за всю жилплощадь сразу или за каждой период долевого строительства.

Предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы в виде неустойки, если просрочка составила более двух месяцев или трех раз подряд (при поэтапной оплате).

Рекомендовано досконально изучать положения ФЗ № 214 и условия конкретного договора перед подписанием. Целесообразно получить предварительную информацию о застройщике – через ЕГРЮЛ и налоговые органы.

На видео о тонкостях долевого участия

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Долевое строительство в Москве от застройщика — условия и гарантии

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Вложение средств в недвижимость на стадии возведения относится к одному из самых рискованных видов инвестирования. Человек покупает не объект, а обещания или гарантии застройщика, что после сдачи дома он передаст покупателю квартиру.

Основные понятия

Долевое строительство – это способ инвестирования при возведении жилой или нежилой недвижимости, при котором застройщик привлекает финансы граждан, а после ввода объекта в эксплуатацию передает им готовое жильё или нежилое помещение.

В России оно регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ, который вступил в силу с 1 января 2005 года. Именно с этого периода с дольщиками стали заключать ДДУ, а не инвестиционный договор.

Данный закон регулирует взаимоотношения между застройщиком и дольщиками. Заключать ДДУ строительная фирма может только после соблюдения нескольких требований:

  • приобретение или аренда земельного участка;
  • получение разрешения на строительство;
  • опубликование проектной декларации в СМИ или интернете.

Объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, а также машино-место, входящие в состав многоквартирного дома, создаваемого с привлечением средств дольщиков.

Застройщик – строительная компания, имеющая опыт в возведении многоквартирных домов и обладающая земельным участком под застройку на праве собственности или аренды.

Преимущества долевого строительства

Неоспоримой выгодой приобретения квартиры по ДДУ является низкая стоимость недвижимости, которая возрастает прямо пропорционально этапам готовности многоквартирного дома.

СК для привлечения средств инвесторов предлагают выгодные условия:

  • беспроцентную рассрочку;
  • скидки;
  • машино-место или отделку в подарок.

Таким образом, с помощью ДДУ можно не только купить жильё по приемлемой цене, но и сэкономить на банковских процентах.

Интересно: За 2017 год количество договоров долевого строительства в Москве от застройщика увеличилось на 39% по сравнению с 2016 г.

Как стать дольщиком

Чтобы получить долю в общедомовом имуществе необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве – ДДУ.

По условиям договора СК берет на себя обязательство по возведению объекта недвижимости с определенными параметрами, а дольщик – оплатить имущество в полном объеме и оговоренные сроки.

Важным моментом является срок исполнения обязательств застройщика перед дольщиком и санкции за нарушения условий ДДУ.

Гарантии качества

В соответствии со статьей 7 Закона № 214-ФЗ строительная компания обязана передать дольщику объект долевого строительства, качественные и технические характеристики которого соответствуют условиям договора.

Если в момент приемки недвижимости были выявлены недостатки, то застройщик обязан:

  • безвозмездно устранить замечания;
  • уменьшить сумму договора;
  • возместить расходы на устранение огрехов.

Гарантийный срок на объект не может быть менее пяти лет. Застройщик освобождается от обязанности устранять поломки в течение гарантийного срока если докажет, что они возникли по вине собственника недвижимости или третьих лиц.

Возможные риски

К сожалению, долевое строительство в Москве сопряжено с определенными рисками:

  • задержка сроков сдачи дома;
  • непредусмотренная соглашением доплата;
  • невозможность расторгнуть договор;
  • проблемы при регистрации права собственности;
  • двойные продажи.

Помимо этого существует вероятность наступления банкротства застройщика. В этом случае дольщикам придется доказывать свои права на недвижимость в судебном порядке.

Справка: Федеральный закон № 214-ФЗ призван минимизировать риски участников долевого строительства и усилить защиту их прав.

Изменения в законодательстве

С 1 июля 2018 года в Закон № 214-ФЗ внесены изменения. Окончательный переход на новые стандарты заключения договоров назначен на 30 июня 2019 года. В этот период будет применяться прежняя схема ДДУ.

Изменения в законе сильно ужесточили требования к застройщикам:

  • СК должна иметь собственный капитал в размере не менее 10% проектной стоимости недвижимости;
  • фирма должна иметь опыт от трех лет в сфере строительства и не менее 10 тысяч квадратных метров жилья, введенных в эксплуатацию;
  • операционные расходы не должны быть более 10% сметной стоимости;
  • на каждое разрешенное строительство должно быть создано отдельное юр. лицо.

Купить квартиру в долевом строительстве на прямую будет невозможно. Реализация жилья будет доступна через банковское сопровождение или специальные счета – эскроу.

Эскроу – это текущий счет в банке, на который будут перечислены деньги дольщика. СК получит эти средства только после сдачи объекта. Таким образом финансовая организация выступает гарантом безопасности сделки.

А с июля 2019 года станет возможно привлекать финансы граждан только через эскроу-счета.

Также нововведения коснутся контроля над деятельностью строительных компаний. В каждом субъекте РФ будет учрежден уполномоченный контрольный орган, который будет следить за соблюдением законодательства.

Важно знать: На объекты, разрешение на строительство которых было получено до 1 июля поправки в 214-ФЗ не распространяются.

Что за этим последует

Эксперты прогнозируют, что из-за ужесточения законодательства цены на долевое участие в строительстве поднимутся минимум на 10%. Переход к новой системе покупки жилья у застройщиков займет около пяти лет.

На сегодняшний день строительные компании имеют три источника инвестиций:

  • собственные средства;
  • банковские кредиты;
  • финансы дольщиков.

Именно последний источник средств является наиболее привлекательным для застройщика. Это связано с отсутствием необходимости уплачивать проценты за пользование деньгами, в отличие от банковских кредитов.

Сегодня на первичном рынке жилья в Москве до 85% квартир продаются через ДДУ, и лишь оставшиеся 15% по договорам купли-продажи после введения объекта в эксплуатацию.

Из-за необходимости оформлять ссуду в банке на строительство многоквартирного дома издержки застройщиков увеличатся, а, вслед за этим, возрастет стоимость готового жилья.

Также из-за ужесточившихся требований к строительным компаниям многие «слабые» игроки не выдержат и уйдут с рынка. А это в свою очередь приведет к увеличению количества брошенных недостроенных объектов.

На строительном рынке останутся только крупные компании, со стабильным финансовым положением.

Почему потребовались жесткие меры

Несмотря на то, что 214-ФЗ «работает» уже с 2005 года, количество обманутых дольщиков ежегодно растет.

Внимание: По данным Минстроя в России обманутыми дольщиками признаны более 80 тысяч человек, купивших квартиры в проблемных объектах.

И это только по официальным данным. По неофициальным их около 200 тысяч. Такая огромная цифра связана с несколькими факторами:

  • мошеннические действия застройщиков;
  • нецелевое использование средств дольщиков;
  • банкротство строительных фирм.

К тому же СК не выполняют свои обязательства по страхованию ответственности. Если бы они это делали, то в случае невозможности своевременного исполнения обязательств страховые фирмы выплачивали бы компенсации гражданам.

В Москве был создан специальный Комитет – Москомстройинвест, который призван решать проблемы обманутых дольщиков. Но не все граждане могут претендовать на помощь от города.

Удорожание страховки

На сегодняшний день страховые фирмы отчисляют в специализированный Фонд по защите дольщиков 1,2% от каждого заключенного ДДУ. Со следующего года этот процент увеличится почти на пять пунктов, и составит 6%, что приведет в повышению цен на квартиры.

Основная задача Фонда – обеспечение финансирования достройки объекта в случае банкротства строительной фирмы. Сегодня в России недостроенными остаются более тысячи многоквартирных домов.

Фонд будет принимать отчисления вплоть до 1 июля 2019 года, после чего планируется заключение ДДУ через счета эскроу.

Изменения в законе призваны защитить права и финансы граждан. Но при этом рынок жилья претерпит сильные изменения, что, несомненно, отразится на стоимости квартир. Пока поправки не вступили в полную силу, инвестирование в недвижимость будет иметь хороший результат. Поэтому гражданам, которые планировали приобрести жилплощадь в ближайшее время, не стоит откладывать покупку «в долгий ящик».

Ссылка на основную публикацию