Кадастровая стоимость гаража

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража — пример расчета

Каждый год правительство РФ ищет все новые способы пополнения бюджета. С этой целью принимаются новые законы и изменения Налогового Кодекса. В 2015 г., по инициативе главы комитета Госдумы, были изменены параметры расчета налога на недвижимость, которые вступили в силу уже с 1 января 2017г.

С этого года все владельцы недвижимого имущества, в том числе и гаражей, должны оплачивать налог по кадастровой стоимости. Для большей части населения страны данное постановление стало неприятным сюрпризом. Ведь теперь расчетная база увеличилась практически в 10 раз. Введение данной реформы породило появление массы вопросов, в особенности у владельцев помещений гаражного типа, ответы на которые попробуем узнать в этой статье.

Что такое кадастровая стоимость гаража?

Итак, кадастровая стоимость гаража – максимально приближенная к рыночной оценке ценности имущества, которая определяется, исходя из анализа совокупности физических характеристик массы помещений обладающих аналогичными показателями. При расчете используют такие данные как:

  • год постройки;
  • тип строения – капитальный/временный, материал стен и потолка и фундамента (кирпич, железо, бетон, дерево);
  • наличие подвала;
  • износ (инвентаризационная ценность в БТИ);
  • расстояние до жилых построек (в метрах);
  • уровень благоустройства района (качество подъездных дорог, ухоженность аллей и т.д.);
  • расстояние до ближайшей заправки и СТО;
  • цена самого земельного участка, на котором расположен гараж.

Согласно ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» и №135 «О государственной оценочной деятельности», процедуру анализа осуществляют независимые оценщики не реже чем 1 раз в 3 года. Как видно указанные показатели не могут дать точного и объективного результата, что дает возможность собственнику оспорить данный тип оценки в судебном порядке.

Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру?

Гараж – особый объект недвижимости, который подлежит обязательной регистрации и присвоению ему отдельного номера. Данное обозначение имеет уникальную и неповторимую последовательность цифр, которые не изменяются при передаче права собственности другому лицу.

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра прописана в паспорте на объект. В случае отсутствия такого документа по каким-либо причинам или наличия паспорта старого образца, информацию можно получить 2-я способами:

  • непосредственно в отделении Росгосреестра – требует уплаты госпошлины (выдается выписка);
  • онлайн на официальном сайте Росгосреестра – перейти по карте на ссылку Деятельность – Кадастровая оценка – узнать цену. В открывшемся окне, ввести номер или адрес гаража.

Где получить справку о кадастровой стоимости гаража?

Справку о кадастровой оценке на бумажном носителе можно получить исключительно в отделении Росгосреестра. Для этого следует обратиться в ближайшее подразделение данного органа государственной власти с заявлением, в котором будет указан номер и почтовый адрес. Далее потребуется заплатить госпошлину в размере 750 руб. для физических лиц и 2200 для юридических лиц (200 руб. за оформление и 550/2000 руб. сама пошлина) или 300/600 руб. соответственно для подачи заявления через сайт.

Готовый документ можно получить через почту России письмом или в электронном виде на указанный заранее эл. адрес в течении 3-10 рабочих дней.

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража – пример расчета

Согласно законодательству расценочная оценка гаражного объекта определяется как стоимостная оценка земельного участка, материалов потраченных на его возведение (за вычетом износа) и совокупности дополнительных факторов. Если первые 2 пункта еще можно определить самому, то последний вызывает вопросы. Именно на него, чаще всего ссылаются владельцы при подаче заявлений о пересмотре цены объекта в суде.

Самостоятельно провести объективную и полноценную экспертизу без специальных знаний практически невозможно, ведь мало кто имеет свободный доступ к постоянно меняющейся документации.

Индивидуально рассчитать, возможно, только сам налог на гараж, в чем поможет кадастровый паспорт стоимость имущественного сбора определяется по формуле:

Н=[(НК*ПН)-(ИС*ПН)]*К+(ИС*ПН), где

Н – налог на имущество;
КС – кадастровая стоимость;
ИС – инвентаризационная стоимость;
ПН – процентная ставка налога;
К- переходный коэффициент.

Рассмотрим формулу на примере:

Евдокименко В.И. является владельцем объекта налогообложения – капитальный гараж с подвалом площадью 30 кубических метров в гаражном кооперативе находящийся в центре города. Оценка кадастра составила 280 тыс. руб. Инвентаризационная стоимость равна 195 тыс. руб. Коэффициент 2019 года — 0,6. Собственник не имеет права на социальную льготу. Установленная налоговая ставка в данном регионе составляет 0,1%. Необходимо произвести расчет налога.

НИ=[(280 тыс. руб.*0,1%) — (195 тыс. руб.*0,1%)]*0,6*+(195 тыс. руб.*0,1%)=246 руб. в месяц.

Кадастровая стоимость гаража завышена – что делать?

В связи с тем, что для учета налогового сбора на имущество используют средние показатели по району, определить достоверную стоимость объекта затруднительно. Именно из-за этого довольно часто возникают ситуации, когда стоимостное достоинство гаража чрезмерно завышено. Как оспорить кадастровую стоимость гаража для уменьшения налога?

Основанием для начала судебного разбирательства служит заключение независимой экспертизы и заявление на пересмотр в Росгосреестр. Существует 2 способа урегулирования возникшей проблемы:

  • через комиссию по рассмотрению споров – не требует уплаты пошлины, может быть оспорена в судебном порядке;
  • через суд – уплата госпошлины в размере 300 руб. (для физ. лиц) или 2000 руб. (для юр. лиц).

Как уменьшить кадастровую стоимость гаража?

Законодательно собственник объекта недвижимости вида «гараж» имеет право на регулирование оценочной стоимости своего имущества в случае обнаружения ошибки при проведении экспертизы в судебном и досудебном порядке. Причиной могу быть неправильно учтенные данные о местоположении, физическом состоянии, аварийности подъездных путей и т.д.

Несмотря на кажущуюся легкость данного решения, существует несколько подводных камней:

  • расходы на проведение экспертизы, судебные издержки и адвокатов – зачастую они превышает стоимость налога на гараж в несколько раз;
  • действие распоряжения заканчивается в момент проведения ГКО – не реже чем раз в 3 года;
  • отсутствие пересмотра ранее уплаченного налога.

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Кадастровая стоимость гаража(переоценка)

Братцы, поделитесь инфой на тему того, как переоценить кадастровую стоимость гаража и какой пакет документов подать в гос.органы дабы платить меньше налога ибо мою развалюху ценой дай боже 100к рубасов, оценили в 1.2 млн рублей!

Смотрите также

Комментарии 49

Кадастровую стоимость снижают через суд. Найдите юриста грамотного, но там достаточно дорого выйдет, потом можно будет с администрации расходы списать. Были бы в Уфе мог бы помочь, а так Вам сложно будет самому, на мой взгляд.

Не должна кадастровая стоимость превышать стоимость гаража по договору купле-продажи.а лучше быть пенсионером и не платить налоги!

кто вам такое сказал.вы его по своему ДКП хоть за 5000 рублей можете продать…на стоимость кадастровую это не влияет от слова НИКАК))) personright.ru/zhilishchn…adastrovaya-stoimost.html

Все верно, …И в результате рассмотрения споров.в расчетах выставляют как кадастровую стоимость с индексом К, или инвентаризационную с индексом И, посмотрите внимательно на счета из налоговой.

Мое опыт решения данной проблемы. Купил гараж 27 кв.м. Через год выкатился налог 10500 р. Обратился в налоговую, сказали у вас нежилое помещение, поэтому такая сумма налога. Пошёл в БТИ, потребовал изменить запись в росреестре с нежилое помещение на гараж. Отдал 4200 р за изменение записи.через две недели забрал диск и документы с новым статусом недвижимости, отдал в мфц для регистрации в росреестре.через 2 недели забрал документы, передал в налоговую. 2 недели отслеживал в личном кабинете, величину налога. В итоге было 10500р. Стало 1500 рублей. Как то так, позже могу сканы выложить., с суммой налога.

во сколько оценили кадастровая?

вот скрин с кабинета

Мое опыт решения данной проблемы. Купил гараж 27 кв.м. Через год выкатился налог 10500 р. Обратился в налоговую, сказали у вас нежилое помещение, поэтому такая сумма налога. Пошёл в БТИ, потребовал изменить запись в росреестре с нежилое помещение на гараж. Отдал 4200 р за изменение записи.через две недели забрал диск и документы с новым статусом недвижимости, отдал в мфц для регистрации в росреестре.через 2 недели забрал документы, передал в налоговую. 2 недели отслеживал в личном кабинете, величину налога. В итоге было 10500р. Стало 1500 рублей. Как то так, позже могу сканы выложить., с суммой налога.

Фига се… Вы мне глаза открыли. Пару дней назад сделку заключил, гараж купил. Так в документах при подаче в МФЦ указано, что это именно помещение не жилое, а не гараж. Но, помоему, местонахождение в ГСК, сейчас посмотреть не могу, документы в МФЦ на оформлении. Площадь 17.5 кв.м, теперь по прошествии года, ждать космический налог?

можно посчитать примерно, сколько налог будет у Вас. Сумму налога делим на количество месяцев от даты покупки до конца года, полученный результат умножаем на 12 , получаем налог на следующий год. еще смотря какой регион. У меня 64 кв.м. под гаражом стоят 300 т.руб.

Фига се… Вы мне глаза открыли. Пару дней назад сделку заключил, гараж купил. Так в документах при подаче в МФЦ указано, что это именно помещение не жилое, а не гараж. Но, помоему, местонахождение в ГСК, сейчас посмотреть не могу, документы в МФЦ на оформлении. Площадь 17.5 кв.м, теперь по прошествии года, ждать космический налог?

Читайте также:  Документы на гараж

Кадастровую стоимость можно посмотреть на сайте росреестра по кадастровому номеру гаража и земли… там же написано и на какую дату актуальна цена.
У нас тоже суммы скачут х.з. как… то 800 тысяч, то сразу 17 млн.(за землю), то потом опять вниз падает.
Видимо зависит от плана по сбору денег в бюджет.

Расстрою вас, даже если в этом году вы успеете доказать завышенную цену и, как следствие, завышенный налог, то в следующем году процедуру придется повторить вновь.

Идентичная ситуация с землей в деревне, внезапно, ценник взлетел до небес. А там ни газа, ни водоснабжения, электричество и то с перебоями и просадками. Обратились за консультацией. При поверхностном расчете сметы (приглашение замерщика, оценка независимой, подготовка бумаг, участие в суде и п.р.) на оспаривание стоимости земли, сумма оказалось идентичной налогу(почти). А ведь положительный исход дела нам не гарантировали.

Стоимость оспаривается только через суд! Госорган самостоятельно ее не будет меня! В каждом регионе была нанята контора котрая и произвела расчеты стоимости (по сути выступила как методичка)! И это расценки стали почти законном! И как любой закон он оспаривается только в судебном порядке.

Работаю в оценочной компании. Она, кстати, и в нижнем есть. Алгоритм: делаешь оценку в независимой, далее с этими бумагами оспариваешь через суд.

Вот так сложно всё? Без суда никак?

Набери в офис. Погугли оценочная компания Вета. За спрос денег не берут.

Продай гараж за 1.2 ляма, купи другой за 100К потом потрать 1.1 лям, потом оспорь кадастровую стоимость и плати налог 100 рублей 😁

Это кто так оценил? Налоговая при начислении налогов использует лишь те документы, что им поступают из органов регистрации недвижимости. В органы регистрации поступают те документы, что Вы им представите, в частности, техпаспорт гаража от БТИ. Специалисты БТИ и делают оценку стоимости с учётом износа, нынешнего состояния и года постройки.

в самой налоговой часто путают, мне вообще воздушное транспортное средство в личный кабинет вписали

Заведите “личный кабинет” на сайте налоговой или на госуслугах. НФС будет Вам присылать для проверки сведения о налогоблагаемой базе. Вы проверяете и исправляете ошибки. Их может быть много и они могут быть существенными. Мне вот зафигачили площадь квартиры больше, чем она есть, а именно от неё зависит налог. Исправил. Теперь шлют квитанции с правильной площадью и, соответственно, суммой налога.

личный кабинет в налоговой есть, там и проверяю и исправлю, врут много

Заведите “личный кабинет” на сайте налоговой или на госуслугах. НФС будет Вам присылать для проверки сведения о налогоблагаемой базе. Вы проверяете и исправляете ошибки. Их может быть много и они могут быть существенными. Мне вот зафигачили площадь квартиры больше, чем она есть, а именно от неё зависит налог. Исправил. Теперь шлют квитанции с правильной площадью и, соответственно, суммой налога.

Они о долге по налогу то не сообщают а годами копят пени. На основе какого то извещения о том что я знаю о долге. Копию предоставить отказались. Так и копят долг. Притом долг появился потому что она несколько лет назад неправильно мне налог посчитали. Не зря говорят что гос органов не существует давно. Все ООО. А ими командует кооператив Озеро.

Это кто так оценил? Налоговая при начислении налогов использует лишь те документы, что им поступают из органов регистрации недвижимости. В органы регистрации поступают те документы, что Вы им представите, в частности, техпаспорт гаража от БТИ. Специалисты БТИ и делают оценку стоимости с учётом износа, нынешнего состояния и года постройки.

Ваши данные устарели.

Возможно. В любом случае с налоговой ухо надо держать востро и периодически контролировать, что и как они там пишут.

Никуя себе, это в каком у нас раене такие развлечения?

Кто-то может сказать что налог в 1000 от этой стоимости в год фигня, но если стоимость оценили больше 500 000 , то с 20 года налог вырастит в разы вроде до 2 или 3 %, щас пока идет льготный налоговый период, вот и считайте, от 1,2мл 2 % это 24 в год . У меня гараж был оценен 86 тр, потом смотрю в налоговом кабинете а он 800 тр стал, охренелли, это пришло налоговое уведомление, двушка 1,2 мл, а гараж 18 кв.м. 800тр, оказывается они мне подвал приписали, зря я его вообще показал когда замерщика привозил . Ну таких ценна гаражи нет, у нас люди за 100 продать не могут . Стал разбираться, отправил запрос в кадастровую, они чё то там просчитали, кучу всего понаписали, ну самое главное что в конце написали, что стоимость гаража 380 тр, уже легче . Отправил данные в налоговую, поменяли, деньги вернули. В этом году опять приходит налог из расчета 800тр, опять пишу, опять изменяют стоимость . Ну а если сносить решат, тут к гадалке не ходи, стоимость быстро упадёт в десятки раз .

Всё равно абсурд. А скажи, не осталось формы заявлениязапроса? И что за оценщика ты приглашал? Я слышал, что сейчасть только лицензинные СРО оценщики канают.

я прямо на сайте в налоговом, где личный кабинет, заполнял форму, там есть обратится в проблемой, выбираешь из списка . А ы кадастровую тоже прямо на сайте делал обращение, там можно сделать запрос, форма заполнения тоже их . Оценщика я не вызывал, был замерщик из бти, делал тех паспорт, это когда гараж в собственность оформлял

Интересно если будут сносить, заплатят по кадастровой стоимости?

Будут бегать, умолять взять деньги.

Как и в Москве, в Нижнем, думаю, тоже есть “шаромыжники”, которые тебе помогут в этом деле…

Надо продать его налоговикам за 1.2 млн, а самому купить себе 12 гаражей в этом же кооперативе.

Или взять кредит под залог гаража за 1.2 млн 😀

Ни х…уя себе оценили…На сколько я помню, нужно в кадастр подавать заявление на пересмотр кадастровой стоимости.А там уже всё по накатоной.

Заявление надо написать в налоговую со словами “Да вы ох@ели! Или протрите глаза и проведите анализ рыночных цен или купите у меня его за кадастровую стоиомость”.

Не поверишь, точно такими были мои первые слова!

У меня такого опыта нет, но вероятно надо провести независимую оценку у лицензированного специалиста по оценке и с отчетом в налоговую или в суд, если на них не подействует. Ценник на оценку квартиры был около 5 тыс, гараж подешевле, если разделить на несколько человек в ГСК, выйдет не так дорого.

Заявление надо написать в налоговую со словами “Да вы ох@ели! Или протрите глаза и проведите анализ рыночных цен или купите у меня его за кадастровую стоиомость”.

привлекут за оскорбление госслужащих.
🙂

и сколько налог?
и сколько рыночная цена?

Цена по рынку 100к рублей. Налог в районе 1к рублей, при том, что реальный налог должен быть 100 рублей

У меня два гаража, один в центре города два этажа с видом на волгу, жить можно 🙂 и по кадастру 200 тыс, а второй на окраине промзоны один этаж и по кадастру 500. Как они считают не понятно

Вот! Принимал какие-то действия?

По докам не скажу. Но ко мне приезжала комиссия. Замеряла и прочее. Но у меня под снос был. При рынке 350/400. Дали 130. За 8 на 4. У соседа 6 на 4. Дали 90.
Надо комиссию на замер вызывать. Но откуда она хз

А гараж то в собственности был? Или просто книжка?

Как узнать кадастровую стоимость гаража?

Владелец любого объекта недвижимости, в том числе и гаражного строения, обязан уплачивать налог, расчет которого осуществляется в четком соответствии с кадастровой оценкой.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Рассмотрим подробней, как рассчитывается и как узнать кадастровую стоимость.

Что это такое?

Кадастровая себестоимость является результатом оценочной деятельности госслужащего (кадастрового специалиста) конкретного объекта недвижимости.

Себестоимость подразумевает под собой сложное значение, которое состоит их многих ценообразующих факторов:

Территориальная расположенностьВполне очевидно, что дом в себе оценивается существенно дешевле, нежели пентхаус в центре крупного мегаполиса
Факт наличия развитой инфраструктурыС высоким социально-экономическим статусом субъекта РФ либо населенного пункта, в котором находится объект недвижимости, тем больше будет установлена кадастровая себестоимость
ОкружениеНедвижимость, которая находится в промышленной зоне крупных городов, будет оценена по меньшей цене, нежели такое строение в экологическом районе
Удаленность от административного центраСебестоимость недвижимости напрямую зависит от того, насколько она приближена либо же удалена к столице или иному административному центру

За последние несколько лет кадастровая стоимость гаража стремительными темпами приближается к рыночной.

Читайте также:  Договор купли-продажи гаража

Законодательная база

Основными нормативными документами, которые регулируют деятельность саморегулирующихся компаний по ведению кадастровой оценки, принято считать:

  • Федеральный закон № 237 – регулирует деятельность кадастровой оценки;
  • Приказ Министерства экономического развития № 113 – отображает различные нюансы по рассматриваемому вопросу;
  • Федеральный закон №135 – регулирует оценочную деятельность на территории России;
  • Гражданский Кодекс России;
  • Земельный Кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218 – отображает порядок регистрации объектов недвижимости.

Указанный перечень нормативных актов не является исчерпывающим, однако включает в себя ключевые сведения по рассматриваемому вопросу.

Кадастровая стоимость гаража

С целью ознакомления с кадастровой себестоимостью гаражного строения, необходимо обратиться к кадастровому паспорту. Себестоимость полностью соответствует периоду, когда объект был получен.

В случае если период оформления паспорта превышает 3 года, то данная себестоимость вполне вероятно изменилась.

Как оформить в собственность гараж без документов? Смотрите тут.

Индивидуального

В период расчета кадастровой себестоимости индивидуального гаражного строения (объекта, который обладает собственным фундаментом и отдельным въездом/выездом) берется во внимание площадь земельного надела, на котором он расположен.

Из-за того, что территория также находится в праве собственности у собственника гаража, то стоимость строения будет выше, нежели у сооружений, которые входят в ГСК.

В кооперативе

В период определения кадастровой себестоимости гаражного строения, которое входит в ГСК, берется во внимание тот факт, что земельный надел, находящийся под ним и иные подобными сооружениями считается общим.

Это оказывает прямое воздействие на расчет себестоимости – она существенно понижается.

Как рассчитывается?

Начиная с января 2015 года, согласно российскому законодательству, кадастровая себестоимость гаражного строения определяется по массовой оценке объектов недвижимости в регионе, который идентичен по техническим параметрам.

Кадастровая оценка считается приблизительным показателей, из-за чего по этому вопросу в судебных органах было рассмотрено не одно дело

В период кадастровой оценки должны быть взяты во внимание такие немаловажные факторы, как:

  • наличие вблизи строения жилых застроек (имеется в виду расстояние в метрах);
  • наличие благоустроенной территории, и есть ли она вообще;
  • приближенность к АЗС либо СТО;
  • оценка дорожного полотна, которое ведет к гаражному строению.

В процессе оценки необходимо брать во внимание немало нюансов, поэтому при несогласии собственника, он имеет право обжаловать решение.

Согласно Налоговому Кодексу РФ, в частности ст. 402, налог на имущество определяется по инвентаризационной оценке объекта недвижимости. В 2020 году этой процедурой занимаются квалифицированные кадастровые специалисты, и заносится в кадастровый паспорт на имущество.

Расчет налогообложения – налоговая ставка, которая умножается на инвентаризационную себестоимость, а после на различные коэффициенты. Местные органы самоуправления самостоятельно устанавливают коэффициенты.

В среднем по регионам РФ налоговая ставка не превышает 0,5% от кадастровой оценки.

Если гаражное строение не находится в аренде, то согласно ст. 394 НК РФ налогообложение составляет не больше 1,5% от кадастровой себестоимости земельного надела.

Важно помнить: члены ГСК обретают право на гаражное строение исключительно после оплаты всех без исключения паевых взносов, а не с того периода, как объект зарегистрирован в Росреестре – согласно ст. 218 Гражданского Кодекса России.

Чем отличается от рыночной?

Говоря о том, чем отличается от рыночной кадастровая стоимость квартиры либо же гаражного строения, то схожесть вполне очевидна.

Одновременно с этим разница есть и она заключается в том, что в период определения цены во внимание берутся различные нюансы, в том числе и то, какой материал использовался при строительстве, этажность, период эксплуатации и так далее.

Как узнать?

Для возможности узнать кадастровую себестоимость, можно перейти на официальный портал Росреестра и зайти в раздел справочной информации.

Далее необходимо занести сведения относительно номера кадастрового паспорта. Благодаря этому можно в течении нескольких минут узнать все необходимые сведения.

Обращение в Росреестр

Если с периода оформления кадастрового паспорта прошло более 3 лет, то, как говорилось ранее, себестоимость могла существенно измениться.

Для выявления этого нужно:

  1. Обратиться в территориальный отдел Росреестра.
  2. Оформить справку относительно себестоимость недвижимости, которая находится в собственности.

Услуга является бесплатной, а период выдачи справки составляет 5 ней с момента формирования запроса.

Какие документы нужны для продажи гаража? Информация здесь.

Как определяется рыночная оценка гаража? Подробности в этой статье.

Подача заявления

В период составления заявления крайне важно указывать в нем адрес месторасположения земли, на которой стоит гаражное строение, а также кадастровый номер сооружения, указанный в предоставленном ранее кадастровом паспорте.

В заявлении дополнительно указываются:

  • полные инициалы заявителя;
  • дату составления;
  • подпись.

Образец заявления можно скачать здесь.

Можно ли оспорить?

Нередко встречаются ситуации, при которых собственники гаражных строений выражают свое несогласие с себестоимостью, которая устанавливается сотрудниками БТИ.

В такой ситуации российское законодательство дает возможность обжалования решения. В случае выигрыша оценка подлежит пересмотру, а размер налога уменьшается.

Обращаться для обжалования можно:

  • в Кадастровую палату;
  • в Арбитражный судебный орган путем подачи соответствующего искового заявления.

Наиболее оптимальным вариантом станет обращение сразу в судебный орган.

На видео об определении кадастровой стоимости

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что такое кадастровая стоимость гаража, как узнать её по номеру и можно ли оспорить?

Кадастровая стоимость гаража требуется для расчета размеров полагающихся налоговых отчислений. Также она может понадобиться при наследовании, страховании, разделе собственности, заключении договора о кредитовании.

Определяется компаниями с соответствующими лицензиями на основании ряда факторов. Расчет заказывает собственник постройки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что собой представляет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость гаража – это результат оценки постройки, осуществленной государственной структурой. Ранее данный показатель и рыночная цена были практически аналогичны. Однако сейчас, как правило, рыночный показатель превышает кадастровый.

Разница образуется за счет методов, используемых при расчете. Обычно рассматриваемый показатель требуется для расчета налоговых отчислений.

Как узнать результаты оценки?

Для получения нужных данных достаточно заглянуть в кадастровый паспорт. Он выдается после регистрации гаража в Росреестре и его постановки на учет. Указанная в паспорте информация остается актуальной в течение 3-5 лет. После этого срока производится перерасчет.

По кадастровому номеру

Для этого достаточно знать кадастровый номер. Информация уточняется следующим образом:

    обращение в Росреестр или Многофункциональный центр по предоставлению гос. услуг. Для получения сведений нужно предъявить паспорт, документ, на основании которого возникло право собственности на постройку.

Росреестр предоставляет технический паспорт, в котором указана стоимость гаража. Документ оформляется в течение 3-5 дней. В Росреестре также можно заказать простую выписку. Для этого понадобится номер и почтовый адрес.

Выписка также выдается в течение 3-5 дней.
Получение информации через интернет. Нужно зайти на сайт Росреестра или Налоговой службы. Стоимость можно узнать через сервис «Публичная карта».

Проще всего проверить показатели через сайт.

Как производится расчет?

Расчет проводится исключительно специализированными компаниями с лицензиями. Самостоятельно его провести практически невозможно. Показатель определяется на основании множества факторов. В частности, принимаются во внимание следующие показатели:

  • расположение постройки;
  • ближайшая инфраструктура;
  • близость главных трасс;
  • целевое назначение постройки;
  • материал, из которого выполнены наружные стены.

Сначала находится цена квадратного метра гаража. Затем найденное значение умножается на площадь постройки.

Рассматриваемый подход, в большинстве случаев, позволяет получить объективную картину. Но случаются и исключения. Стоимость может расходиться с реальной в меньшую или большую сторону.

Для проведения расчета нужно идти в Кадастровую палату. Заключается договор. После осмотра объекта составляется акт. Собственнику предоставляется выписка и технический паспорт на постройку. В документации указывается установленная специалистами цена.

Как оспорить?

Не все люди согласны со стоимостью, определенной специалистом. Однако для оспаривания нужны основания. Постановление ВС РФ №28 определило обстоятельства, при наличии которых можно провести пересмотр:

  1. неверное указание сведений об объекте. К примеру, это могут быть неправильные данные о местоположении, состоянии объекта.
  2. Неверное использование данных при проведении расчета.
  3. Сокрытие аварийного состояния постройки.
  4. Технические ошибки, из-за которых в Госреестр была внесена неправильная кадастровая стоимость (данный пункт оговорен в статье ФЗ «О гос. реестре недвижимости»).

Как определить наличие оснований для пересмотра? Для этого можно запросить информацию о гараже в Росреестре, которая использовалась при проведении расчета. Сведения предоставляются в течение 7 дней (срок определен статьей 24.18 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности»).

Основанием для оспаривания не может являться рыночный показатель, рассчитанный в 2015 году. Во внимание принимается только рыночная стоимость, определенная за 2017 год.

Читайте также:  Аренда земли под гараж

В определении ВС РФ от 24 июня 2015 года указано, что пересмотр возможен только в том случае, если полученный показатель нарушает интересы собственника. По этой причине, если налог вычисляется на основании инвентаризационной стоимости, оспорить кадастровую стоимость нельзя. Обосновывается это тем, что значение никак не влияет на затраты собственника.

Для пересмотра можно обратиться в следующие органы:

  • в комиссию по спорам об установлении кадастровой стоимости.
  • В судебном органе (согласно пункту 2 статьи 403 НК).

ФЛ может обращаться в суд сразу. ЮЛ должно предварительно пройти через комиссию. Обращение в суд актуально только в том случае, если комиссия отказала в прошении.

Важные нюансы

Кадастровая стоимость может определяться саморегулируемыми организациями. Однако у таких компаний обязательно должны быть лицензии на осуществлении оценочной деятельности. Копия лицензий прилагается к акту, составляемому после осмотра гаража.

Если она отсутствует, установленная кадастровая стоимость будет недействительной. Деятельность таких организаций регулируется ГК, Земельным кодексом.

Кадастровая стоимость – показатель, используемый, в основном, для определения размера налогов. Рассчитывается она компаниями с официальными лицензиями.

Если собственник не согласен с заявленной стоимостью, он может оспорить ее. Однако для этого потребуются основания: применение при расчетах неправильных данных или методов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Проверить гараж по кадастровому номеру

Заказать выписку, в которой можно узнать кадастровый номер гаража, потребуется тем, кто планирует отделить его от общего надела, получить возможность совершать различные сделки с ним. Для этого потребуется получить отдельный код для сооружения, участка, на котором оно расположено.

Чтобы проверить гараж по кадастровому номеру, владелец должен получить сведения из Росреестра. Там хранится вся информация, касающаяся недвижимости, находящейся на территории страны. Данные надежно защищены, не могут быть изменены без проведения регламентированных процедур.

Какую информацию можно получить?

Планируя проверить кадастровый номер гаража, учтите, что его оформление необязательно. Когда он имеет, собственник может получить выписку, в которой помимо шифра будут содержаться нижеперечисленные данные:

Наличие кода подтверждает, что постройка зарегистрирована в Госкадастре. Принимая решение найти гараж по кадастровому номеру, обратите внимание, что последний представляет собой уникальный шифр, состоящий из цифр, букв, расположенных в особой последовательности. В текущем году легко найти кадастровый номер нижеперечисленных объектов:

  • земельного участка;
  • квартиры;
  • дачи;
  • частные дома;
  • гаражи;
  • хозпостройки;
  • машиноместа.

Несмотря на величину, каждый объект получит собственную цифровую комбинацию, в которой зашифрованы его ключевые технические параметры. Законодательством допускаются ситуации, когда кадастровый код может измениться. Это происходит при выделении части объекта или при слиянии нескольких. Несмотря на это, все изменения можно отследить, предыдущие коды хранятся в Госреестре, поэтому легко выяснить историю сооружения независимо от вносимых корректировок. При утере кадастрового номера, его легко найти, восстановить на основании данных, хранящихся в госструктурах.

Ключевой задачей учета недвижимости стала систематизация информации обо всех объектах, наличие государственного контроля над ними. Проверить наличие кадастрового номера на гараж может понадобиться в нескольких ситуациях:

  • проведение сделок, включая покупку, продажу;
  • дарение постройки;
  • аренда или завещание сооружения;
  • при подтверждении прав собственности или утере документов.

Узнав кадастровый номер гаража, легко получить подробную информацию, касающуюся недвижимости, что важно, при необходимости уточнения границ. При желании определить код гаража, учтите, что при смене собственника шифр не изменяется, новому владельцу не придется бегать с бумагами, информация обновится автоматически после заключения сделки. Для нахождения требуемого кадастрового номера, достаточно нажать мышкой на объекте недвижимости на нашей кадастровой карте.

Стоимость и сроки получения

Проверка кадастрового номера, как и его получение, регламентируется законодательством. Получить информацию можно, воспользовавшись несколькими способами:

  • посетив лично подразделение Росреестра, в юрисдикции которого находится гараж;
  • через многофункциональный центр;
  • в Кадастровой Палате;
  • отправив запрос заказным письмом;
  • получив выписку онлайн.

Логично, что проверить гараж по кадастровому номеру онлайн, намного проще, чем отправляться лично в госструктуры и быстрее, чем ожидать доставку, обработку заказного письма. Выбирая гаражный кооператив, учтите, что получить выписку бесплатно не получится. Уплатить госпошлину в пределах 250-600 рублей придется однозначно.

Посетив наш сайт, вы сможете получить онлайн выписку из ЕГРП (ЕГРН) в кратчайшие сроки. При этом не потребуется отрываться от ежедневных хлопот, тратить драгоценное время, силы. При оформлении запроса мы просим указать электронную почту, на которую будет оформлен личный кабинет. Здесь пользователь сможет посмотреть статус своей заявки, чтобы понять, на каком этапе находится процесс получения выписки.

Планируя получить информацию через интернет, не стоит ожидать, что сведения будут выданы моментально. Как и остальные пользователи, мы получаем сведения в Росреестре. Однако отлаженная система работы, богатый опыт позволяет нам избежать ошибок, получать документы без неприятных задержек.

Для проверки документов введите кадастровый номер в специальную поисковую строку нашего сервиса егрнсправка.рф

Как определить кадастровую стоимость гаража

С введением новых правил расчета налогов на недвижимое имущество многих автовладельцев интересует вопрос — как определить кадастровую стоимость гаража. Часто квитанции об оплате налога на недвижимость явно не соответствуют реальной оценке старого гаража – в этом случае придется оспаривать оценку по кадастровой стоимости.

Так как гаражи относятся к нежилой недвижимой собственности, то, как и все другие объекты недвижимости, имеют собственника, кадастровый и инвентаризационный номера. В технической характеристике к гаражу обязательно указана следующая информация:

  • год, когда гараж был построен;
  • из какого материала в гараже стены и потолок;
  • какой тип фундамента;
  • наличие погреба или подвала;
  • инвентаризационная оценка объекта недвижимости.

Так как для уплаты налогов гражданам было выгодно указывать инвентаризационную стоимость, а для продажи вызывать оценщика и определять рыночную цену постройки, которая не учитывалась при оплате налога, то были введены изменения в законодательство.

Теперь нужно устанавливать кадастровую стоимость гаража, она примерно соответствует рыночной стоимости этой постройки.

Как высчитывается стоимость гаража по кадастру

Начиная с 2015 года, согласно Закону, кадастровая стоимость гаража рассчитывается по массовой оценке похожих недвижимых объектов в регионе, которые сходны по техническим характеристикам. Кадастровая оценка – величина приблизительная, поэтому по этому поводу в суды подана не одна сотня исковых заявлений от собственников.

При кадастровой оценке должно учитываться много важных факторов:

  • близость жилой застройки (расстояние в метрах);
  • благоустроенность прилегающей территории, ее наличие;
  • расположение поблизости от гаража АЗС или СТО;
  • оценка дорожного покрытия, ведущего к гаражу.

При оценке важно учитывать очень много нюансов, поэтому если Вы недовольны «приговором» по Кадастру и оценка Вас не устраивает, то ее можно оспорить.

Из каких составляющих складывается кадастровая стоимость гаража:

  • оценка земельного участка, на котором расположена постройка;
  • массовая оценка аналогичных объектов недвижимости в регионе;
  • оценка отдельных конструкций и процент их износа.

Бывает, что сумма оценки непомерна, приходит оценка за старую ракушку – 100 000 руб., то надо оспаривать такую оценку. Подавать заявление на пересмотр оценки по Кадастру и иск в суд разрешено в течение 5-ти лет с того момента, как оценка установлена.

Где можно узнать о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Стоимость, установленную для вашего гаража, можно выяснить в следующих инстанциях:

  • сайт Росреестра;
  • выписка из ЕГРП;
  • обращение (личное или письменный запрос) в кадастровую палату или на официальный сайт кадастровой палаты.

Лучше обращаться в эти инстанции лично, имея при себе паспорт и все документы на гараж.

Какие налоги надо будет платить за право владения гаражом

По НК ст.402 налог на имущество (гараж) рассчитывается по инвентаризационной оценке гаража. Сейчас эта оценка проводится кадастровыми инженерами и фиксируется в кадастровом паспорте на недвижимость.

Расчет налога на имущество – ставка налога умноженная на инвентаризационную стоимость и умноженная на коэффициенты. Коэффициент для таких подсчетов регионы устанавливают сами.

В среднем по РФ, ставка налога не больше 0,5 процента от кадастровой оценки.

Если ваш гараж не арендован, то по ст. 394 НК РФ оплачивается земельный налог – не более полтора процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Важно. Члены гаражно-строительных кооперативов получают право собственности на гараж только после оплаты всех паевых взносов, а не с того момента, как гараж зарегистрировали в Росреестре (ст. 218, ч.4 ГК РФ).

Как оспорить кадастровую стоимость гаража

Действенный метод оспорить кадастровую оценку гаража, с которой вы не согласны – Приказ Министерства архитектуры (номер 87, 04.04.1992).

В этом приказе нам нужен пункт 3.2. В этом пункте оговорено, что инвентаризационная цена строений для налогообложения проводится по восстановительной стоимости. Надо учитывать при расчетах все индексации, которые указаны в постановлении Госстроя (11.05.1983 года, номер 94) и в письмах Госстроя (номер 14-Д (СССР) и от 29.09.1990 года (РСФСР)).

Смысл этой зацепки — в спорных вопросах, которые возникают при кадастровой оценке гаража. Проще решать эти вопросы при помощи грамотного юриста по недвижимости. Цена вопроса – 30 000 – 50 000 руб., иногда такая плата получается выгодней, чем ежегодная оплата неадекватного налога на недвижимое имущество.

Ссылка на основную публикацию