Как переоформить гараж

Как купить гараж

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Что было изначально И что получилось, когда я перестроил гараж под себя

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

Если есть такой гараж — квартира не нужна. Но по документам это все равно гараж, а не жилое помещение

А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:

  1. Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
  2. Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
  3. Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
  4. Строение, которое оформлено в Росреестре.
  5. Строение без официальных документов.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

  1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
  2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
  3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Как правильно переоформить гараж: виды сделок и алгоритм действий

Автомобиль давно перестал быть роскошью. В отличие от гаражей, которые строятся медленнее, чем растет количество машин у населения. В больших городах это стало настоящей проблемой: многие надеяться получить хотя бы парковочное место. Но и владельцы бокса для машины испытывают трудности с тем, как переоформить гараж в собственность.

Что является гаражом

Для начала разберемся, стоит ли переоформлять автомобильный бокс и является ли он вообще объектом права собственности.

В российском законодательстве нет понятия «гараж». Под ним подразумевается любое сооружение или постройка, предназначенные для стоянки и хранения автомобилей, в том числе:

При этом не все из них нужно переоформлять на другого человека. Под переоформлением понимается государственная регистрация перехода прав, которая, согласно ст. 131 Гражданского кодекса , обязательна лишь в отношении недвижимости.

Далеко не каждое строение можно официально считать недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 130 ГК, для этого объект должен иметь фундамент, в связи с чем его нельзя перемещать.

Капитальные постройки

Капитальным гаражом считается строение из кирпича, бетонных или железобетонных блоков, которое:

  • стоит отдельно;
  • пристроено к жилому дому;
  • находится в гаражном комплексе.

У таких строений есть фундамент, они прочно связаны с землей, поэтому их перемещение невозможно либо нанесет им несоизмеримый ущерб. Следовательно, независимо от количества этажей, надстроек и прочих особенностей конструкции они являются недвижимостью и могут быть переоформлены.

Металлические конструкции

Конструкция металлического бокса обычно не предполагает постройку фундамента и прочную связь с землей. Как правило, это сборная конструкция, неразборная коробка-контейнер, сооружение «ракушка» или иная перемещаемая установка.

Она может полноценно использоваться по назначению и после смены места расположения, поэтому даже если конструкция технически и связана с землей, например, при помощи бетонной стяжки или опалубки, считать ее недвижимостью нельзя. Это значит, что переоформление железного гаража при продаже/дарении или по иным сделкам не осуществляется.

Оформление гаража в собственность

Процедура переоформления строения под автомобиль– это государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости. Она будет отличаться в зависимости от:

  • типа сделки, на основании которой осуществляется переход прав;
  • особенностей и оснований владения недвижимостью.

Отдельно остановимся на втором аспекте. По этому признаку принято различать две формы гаражной собственности:

    Владение капитальным строением, размещенным на участке земли под индивидуальное гаражное строительство.

Рассмотрим особенности каждой из этих форм.

Переоформление бокса в ГСК

ГСК распространены в больших городах и представляют собой крупные гаражные комплексы площадью в несколько гектаров. В них расположены сотни и даже тысячи отдельных боксов.

Особенность переоформления таких объектов в том, что большинство владельцев не спешат узаконить свою собственность, имея на руках лишь членские книжки. А ведь этот документ подтверждает лишь участие в кооперативе, но не право собственности на бокс.

Для упрощения процедуры переоформления покупателя просто включают в число членов кооператива без какой-либо перерегистрации. Таким образом, новый владелец так и не становится законным собственником купленного бокса.

Чтобы избежать связанных с этим проблем, переоформление гаража на нового собственника следует осуществлять лишь после регистрации права собственности на бокс. Сделать это можно при условии выплаты полной стоимости членского взноса (пая) ГСК, представив в Росреестр пакет документов:

Сложнее обрести право собственности, если ни одно из сооружений ГСК еще не было оформлено. Потребуется куда более обширный пакет документов:

  • устав кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ о регистрации ГСК;
  • документ о постановке кооператива на учет в ФНС;
  • решение собрания членов ГСК о назначении председателя кооператива;
  • решение местной администрации о выделении в пользу кооператива земельного участка;
  • разрешение на гаражное строительство;
  • документы о вводе строений в эксплуатацию и так далее.

Подробнее о процедуре оформления гаражей в собственность в статье «Гаражный кооператив».

Переоформление индивидуальной постройки

Гараж в виде отдельно стоящего строения можно переоформить на другое лицо тоже лишь если он уже находится в праве собственности продавца, и оно зарегистрировано в ЕГРН. В противном случае – это обычный самострой, который не удастся ни продать, ни переоформить.

Подтвердить право собственности на него можно:

  • удостоверением из БТИ (выдавалось до 1998 года);
  • свидетельством о праве собственности (выдавалось до середины 2016 года);
  • выпиской из ЕГРН.

Важно, чтобы земельный участок под гаражом тоже находился в праве собственности или пожизненного пользования/владения. В этом случае действует принцип единства земли и строения, предусмотренный ст. 552 ГК: при продаже строения к новому владельцу переходят и права на землю под ним, которыми обладал прежний собственник.

Перед оформлением самого гаража в собственность нужно переоформить и землю под ним. Сделать это можно в рамках продленной до 2020 года «дачной амнистии», если:

  • участок передан нынешнему пользователю до 30 октября 2001 года;
  • назначение участка – индивидуальное жилищное или гаражное строительство;
  • сохранились документы о передаче пользователю на праве владения или собственности.
Читайте также:  Как оформить продажу гаража

В рамках процедуры оформления потребуется:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации прав на землю;
  • документы, подтверждающие возникновение прав: постановление местной администрации, акт приема-передачи, выписка из похозяйственной книги или другие;
  • кадастровый паспорт.

После того как земля будет узаконена, можно оформлять собственность на строение. Помимо документов на землю потребуется паспорт, декларация на гараж и квитанция об уплате гопошлины.

Регистрация осуществляется в течение 10 дней, после чего постройка законным образом передается в собственность покупателя и переоформляется.

Передача гаража в собственность другому человеку

Законодательство предусматривает множество вариантов, как переписать гараж на другого человека. Любой из них предполагает заключение гражданской сделки. Самые распространенные варианты оформления передачи прав собственности:

  • заключение договора купли-продажи;
  • договор дарения;
  • обмен гаража на иную недвижимость, движимое имущество или имущественные права;
  • передача по наследству путем составления завещания;
  • соглашение о разделе общего имущества супругов.

Все они законны в случае оформления сделки в виде договора. Поскольку все соглашения являются основанием для перехода прав собственности, они подлежат оформлению в письменном виде, причем каждая из сделок имеет свои особенности.

Продажа гаража

Договор купли-продажи – самый распространенный вид сделки по передаче объектов недвижимости. В согласии с требованиями §7 главы 30 ГК, он должен содержать:

  • сведения о сторонах;
  • обязательство передать покупателю строение в собственность;
  • сведения, позволяющие идентифицировать гараж среди других объектов недвижимости: адрес, номер, площадь, особые признаки, при отсутствии которых договор считается недействительным (ст. 554 ГК);
  • стоимость объекта. При отсутствии в договоре цены он считается незаключенным (ст. 555 ГК);
  • порядок оплаты и передачи имущества, в частности, обязанность заключить передаточный акт (ст. 556 ГК);
  • указание, какая из сторон ответственна за переоформление гаража при покупке в регистрационных органах и так далее.

Если соглашение не составлено в письменной форме, оно будет считаться недействительным (ст. 550 ГК).

Большинство граждан предпочитают оформлять договор у нотариуса. Нотариальная форма обеспечит и подтвердит законность сделки, хотя не является обязательной.

Некоторые особенности сделки связаны со статусом продавца. Например, если гараж приобретен в собственность в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу общего имущества. Аналогичное согласие потребуется и от супруги покупателя, если он состоит в браке.

Подробнее о процедуре оформления читайте в материале «Как купить гараж».

Еще одна особенность – налогообложение. В случае продажи недвижимости продавец получает доход, который облагается налогом в размере 13% от полученной суммы. Чтобы минимизировать свои расходы, бывший владелец предлагает покупателю оформить сделку в виде дарения.

Дарение гаража

Договор дарения, согласно ст. 572 ГК, предполагает передачу строения одаряемому на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Если в договоре упоминается возмездная передача, он будет считаться ничтожным.

Чтобы сделка прошла успешно, стороны не указывают в договоре условие об оплате, а проводят ее неформально, например, на основании отдельной расписки. Это связано с рисками для покупателя, который по договору является одаряемым:

  • Такой договор является притворным, то есть заключается с целью прикрытия одной сделки другой, что влечет ее ничтожность. Добросовестный приобретатель может лишиться гаража, если заинтересованные лица оспорят дарение.
  • Ничтожный договор предполагает двустороннюю реституцию, то есть возврат всего полученного по сделке. Поскольку формально сделка была безвозмездной, даритель/продавец ничего не обязан возвращать одаряемому/покупателю. Даже если с помощью расписки можно доказать факт передачи денег, не всегда их удастся взыскать.
  • Получение подарка считается доходом. Если одаряемый (покупатель) не является близким родственником дарителя (продавца), именно ему придется уплатить 13-процентный НДФЛ.

Следовательно, покупателю невыгодно подменять куплю-продажу дарением.

Дарственная актуальна лишь если она действительно заключается на безвозмездной основе между близкими родственниками: родителями, детьми, братьями и сестрами, супругами, дедушками, бабушками и внуками. В этом случае одаряемый не обязан платить НДФЛ.

Любую сделку нужно оформлять письменно, так как переход прав по ней подлежит госрегистрации. Предлагаем скачать образец договора дарения гаража.

Обмен объекта

Менее распространенный вариант передачи прав – договор мены. По нему, согласно ст. 567 ГК, стороны производят взаимный обмен объектами или товарами. Например, меняют гараж на автомобиль или квартиру с доплатой.

Если в договоре не указано иначе, товары признаются равноценными. В противном случае стороны могут договориться, что участник соглашения с более дешевым товаром внесет доплату.

К мене применяются правила купли-продажи: каждая из сторон одновременно выступает продавцом и покупателем, потому обе являются получателями дохода и налогоплательщиками.

Требования, предусмотренные для договора купли-продажи, распространяются и на мену: условие об индивидуализации передаваемого объекта, о цене, о форме договора и так далее.

Наследование гаража

В случае передачи строения по наследству по понятным причинам наследник получит недвижимость лишь после смерти собственника.

При отсутствии завещания претендовать на объект могут все наследники. Чтобы оставить гараж конкретному человеку, в том числе не входящему в круг наследников по закону, нужно составить завещание.

Независимо от порядка наследования основанием для получения бокса является свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство оформляет нотариус по месту жительства умершего. Для этого наследник должен в течение полугода с момента смерти родственника (завещателя) предоставить документы, подтверждающие этот факт и свидетельствующие о наличии родства.

По истечении 6-месячного срока заявитель получит свидетельство, на основании которого гараж можно переоформить в собственность.

Раздел общего имущества

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса , все имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью независимо от того, на кого оно оформлено. При этом оба супруга имеют равные доли в праве собственности на него.

Исключением считается все, что получено до создания семьи, в браке в порядке наследования/дарения или по иным безвозмездным сделкам.

В случае развода супруги вправе разделить гараж. Они могут сделать это на основании соответствующего соглашения либо через суд (ст. 38 СК).

Соглашение может содержать любую модель раздела, включая передачу всего имущества одному из супругов, например, жене. В этом случае недвижимость тоже перейдет к ней, а основанием для переоформления станет нотариально заверенное соглашение о разделе.

Поскольку обращение в суд почти всегда предполагает раздел имущества на равные доли, гараж будет официально принадлежать обоим: по ½ на каждого. Основанием для перехода половины собственности считается решение суда о разделе совместно нажитого имущества.

Процедура переоформления

Процедура переоформления гаража включает государственную регистрацию перехода прав на него. Она осуществляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости».

Переоформить недвижимость можно в ближайшем многофункциональном центре, через портал Госуслуги и даже по почте, но проще и быстрее всего это сделать в офисе Росреестра. Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Сбор и подготовка документов.
  2. Уплата госпошлины.
  3. Подача документов в органы Росреестра. Сделать это может любая из сторон, но, как правило, инициатором является новый собственник.
  4. Получение расписки о приеме документов. Если с ними все в порядке, регистратор выдает расписку с указанием даты обращения, фамилии должностного лица и времени получения результата.
  5. Получение пакета документов и выписки из ЕГРН. При отсутствии оснований для отказа через 7 дней (ст. 16 ФЗ № 218) заявитель получит поданные экземпляры договоров с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую переход прав. С этого момента покупатель/одаряемый/наследник становится полноценным владельцем недвижимости.

Комплект документов

Стоит также упомянуть, какие документы нужны для переоформления гаража на нового собственника. В соответствии со ст. 14 ФЗ № 218, основанием для регистрации перехода прав является заявление. Его форма утверждена Приказом Минэка № 920 от 08.12.2015 . Получить бланк можно в любом отделении Росреестра.

Вместе с ним в отделение Росреестра следует предоставить:

  • договор, соглашение, судебное решение или свидетельство о праве на наследство, на основании которых гараж переходит в собственность;
  • кадастровый паспорт на землю и строение;
  • выписку из ЕГРН/свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
  • иные документы, подтверждающие право использования земли под строением;
  • передаточный акт;
  • копии паспортов сторон;
  • разрешение супругов покупателя и продавца, если объект был куплен или приобретается в браке.

Стоимость переоформления

Во многом от действий сторон зависит то, сколько стоит переоформить гараж. Например, если они не смогли составить договор без посредника, это обойдется в 1-2 тыс. рублей. Цена услуг риелтора составит 3-5% от стоимости сделки. За оформление договора у нотариуса придется заплатить еще 2-5 тыс. рублей и столько же – за определение рыночной стоимости.

Но на всем этом можно сэкономить, уплатив лишь госпошлину за регистрацию, размер которой составляет 2 тыс. рублей. Остальные расходы не являются обязательными.

Заключение

Гараж может быть переоформлен лишь если он является объектом недвижимости, прочно связан с землей, и его перемещение без ущерба конструкции невозможно. К тому же строение должно находиться в собственности владельца. Зарегистрировав права в Росреестре, он может продать бокс, подарить его, завещать, обменять или иным образом передать право собственности. Переоформление на нового хозяина тоже осуществляется в Росреестре по заявлению одной из сторон сделки.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Как можно переоформить гараж на другого человека в собственность и сколько это стоит

Владельцев гаражных сооружений нередко интересует вопрос, как переоформить свой гараж в собственность на другого человека. Распоряжаться своим имуществом могут только законные собственники. Предварительно необходимо собрать технические и регистрационные документы на строение, узаконить его в Росреестре, а потом только можно составлять договор и продавать гаражное сооружение.

Зачем может понадобиться переоформление прав

Переоформляют гараж в таких случаях:

  • при продаже или покупке;
  • получив строение в наследство;
  • в случае дарения;
  • при обмене;
  • при выходе из ГСК и передаче прав на сооружение другому человеку;
  • после развода, при выделении доли от совместно нажитого имущества.

Виды объектов

Гараж – это строение, предназначенное для стоянки автотранспорта. Объект должен иметь стационарный фундамент, стены и крышу. Он должен находиться на арендованной или выделенной под гаражное строительство земле. Металлический гараж без фундамента не считается объектом недвижимости. В Росреестре регистрируется только недвижимое имущество.

  • отдельное кирпичное или блочное сооружение для стоянки авто;
  • бокс в ГСК;
  • бокс на ленточном фундаменте.

Гаражное сооружение может быть в собственности одного человека или принадлежать гаражному кооперативу. Владельцы отдельных строений могут распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Если гаражное сооружение находится в линейном строении ГСК и представляет собой бокс, его переоформляют через управление гаражного кооператива. В каждом из случаев гаражное сооружение должно быть поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в ЕГРП.

Переоформление гаража

Переоформляя гаражное сооружение, необходимо соблюдать такие правила:

  1. Недвижимый объект должен быть приватизирован.
  2. Гараж должен быть построен на специально отведенной для него земле.
  3. Земельный участок под гаражным сооружением должен быть также приватизированным.

Как индивидуальное строение

Гаражное сооружение, которое является отдельным объектом, можно переоформить на другого человека. Предварительно строение ставят на кадастровый учёт. Техдокументацию об объекте предоставляют в БТИ. Затем оформляют на него право собственности, то есть регистрируют в Росреестре. Подтверждает наличие зарегистрированного частного права на недвижимый объект выписка из ЕГРП.

В кооперативе

Гаражные сооружения в ГСК предназначены для нужд членов кооператива. Передать своё строение другому человеку бывает проблематично. Предварительно владелец гаражного бокса может его приватизировать. Для этого ему нужно сделать техдокументацию на объект. Взять копии учредительных и регистрационных документов ГСК, списки пайщиков, квитанцию о подтверждении оплаты своей доли и отнести весь пакет документации на регистрацию в Росреестр.

Получив право собственности на объект, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Если гараж не приватизирован, его можно переписать на нового члена кооператива в управлении ГСК. Новый владелец получает членскую книжку гаражного кооператива. Человек, на которого переписывается гараж, должен уточнить, выплачены ли все взносы на покупаемый им объект.

На другого человека

Гаражное сооружение на другого человека можно переоформить с помощью договора дарения. При такой сделке в пользу государства взимается налог. Можно продать объект. Оформление гаража на нового собственника должно быть проведено в письменном виде. Предварительно заключается соглашение, в нем прописываются сроки и способы оплаты за объект.

Гаражное сооружение обязательно регистрируется в Росреестре. Владелец гаража должен предъявить выписку из ЕГРП о том, что он имеет право собственности на гараж. Кроме строения, должна быть приватизирована и земля. Если у продавца нет никаких прав на гаражное сооружение, то новый покупатель приобретет «пустышку». Такая сделка впоследствии окажется незаконной.

По упрощенной схеме

Гаражное сооружение можно переоформить по упрощенной схеме. Например, его можно продать новому владельцу. Сделку можно зарегистрировать в любом МФЦ. Обязательно нужно перерегистрировать объект в Росреестре. Правда, продавать можно только приватизированное строение.

После смерти владельца

После смерти собственника гаража спустя 6 месяцев его законные наследники смогут распоряжаться объектом. Если гаражное сооружение находится в составе ГСК, то наследникам необходимо обратиться с заявлением в управление гаражного кооператива. Родственники умершего человека должны попросить выдать им членские книжки. Таким образом, они смогут стать новыми членами ГСК и получить в пользование объект.

Если сооружение является самостроем, на него нет никаких прав наследования. Такой объект подлежит сносу. Металлический гараж можно просто перенести в другое место.

Способы передачи прав

Передача прав на гараж может осуществляться такими способами:

  • договор купли-продажи;
  • дарение;
  • обмен;
  • наследование;
  • выделение доли имущества при разводе.

Договор купли-продажи

При покупке или продаже гаражного сооружения заключают в письменном виде соглашение купли-продажи. Если договор составляется при участии нотариуса, его заверяют в нотариальной конторе. Обычно к такому способу заключения сделки прибегают, чтобы не допустить ошибок при продаже или покупке гаража. Соглашение составляется в трех экземплярах. По одному получают участники сделки, третий относят в Росреестр.

Читайте также:  Компенсация за снос гаража

Переход права собственности от одного владельца к другому обязательно регистрируется в ЕГРП. Для переоформления гаража необходимо иметь техдокументы на объект из БТИ. Строение должно быть поставлено на кадастровый учет и быть приватизированным.

По соглашению сторон, деньги за гараж перечисляются на банковский счет продавца или помещаются на хранение в банковскую ячейку. Возможна предоплата и отсрочка оплаты за гараж. Деньги за постройку можно вносить частями, в рассрочку, если продавец согласится с таким предложением. Все нюансы оплаты прописываются в соглашении.

Сделка дарения

Если человек хочет оформить свой гараж на сына, он может подарить ему строение и сделать это бесплатно. Вместо договора составляется дарственная. Условия дарения зависят лишь от дарителя. При дарении объекта родственнику налоги не взимаются. Строение лишь перерегистрируется в Росреестре.

Если человек дарит свой гараж чужому человеку, ему нужно будет заплатить налог в сумме 13 % от стоимости строения. Предварительно договор дарения можно оформить у нотариуса. Соглашение составляется в трех экземплярах. Один из них передается в Росреестр для перерегистрации права собственности

По договору мены

Владельцы недвижимости не могут обменяться своей собственностью так, как это было в советское время. В соответствии с действующим законодательством, на оба объекта нужно составлять соглашения о купле-продаже. Перерегистрацию каждого строения осуществляют в Росреестре.

Если один из объектов оказался дешевле другого, разница в стоимости оплачивается рублями. Сделку можно вначале оформить у нотариуса, а потом сведения об обоих объектах недвижимости внести в ЕГРП.

Наследство

Собственность человека перераспределяется между наследниками через 6 месяцев после его смерти. Если имеется завещание, имущество переходит к определённым людям. Если такого документа нет, родственники наследуют имущество в порядке очередности.

Новый собственник получает свидетельство. С ним он обращается в Росреестр и проводит перерегистрацию объекта на себя. Если кто-то из родственников хочет оспорить право нового собственника на гаражное сооружение, он подает иск в суд.

Если человек был членом ГСК, его наследники могут обратиться в управление гаражного кооператива. Он вправе просить возврата заплаченных за гаражный бокс денег. Наследники могут написать заявление и стать новыми членами кооператива.

При разделе имущества при разводе

Право на гараж завит от того, было ли сооружение приобретено в браке или до него. Если строение было приватизировано до брака одним из супругов, то второй не имеет никаких оснований претендовать на имущество. Если гаражное сооружение было куплено во время совместной жизни, то каждый из супругов имеет право на половину гаража. На постройку, полученную, например, мужем в дар или наследство, жена не может претендовать, даже если объект перешёл в его собственность во время брака.

Алгоритм действий

Порядок действий при переоформлении гаражного сооружения:

  1. Определить, каким образом будет переоформляться строение (продажа или дарение).
  2. Выяснить, поставлен ли объект на кадастровый учет, зарегистрирован ли в Россреестре. Если нет, оформить право собственности на гаражное сооружение и землю.
  3. Собрать все документы для переоформления на другого человека.
  4. Составить предварительное соглашение, обсудить все его пункты с другой стороной.
  5. Заключить договор у нотариуса в трех экземплярах.
  6. Перерегистрировать гаражное сооружение на нового владельца.
  7. Произвести расчет за покупку или получить деньги за продажу строения.

Какие требуются документы

Какие документы потребуется предоставить для переоформления гаража на другого человека:

  • кадастровый паспорт на строение;
  • выписка из ЕГРН о регистрации гаражного сооружения;
  • документ о законном праве пользования земельным участком;
  • только для ГСК – книжка члена гаражного кооператива и справка об уплате пая и оплате всех членских взносов;
  • только для ГСК – уставная и регистрационная документация гаражного кооператива;
  • доверенность на распоряжение имуществом (если гараж продает не владелец);
  • согласие на сделку одного из супругов.

Гараж переоформляется в Росреестре. Для перерегистрации необходимо иметь выписку из ЕГРП. Продавец гаражного сооружения должен иметь в собственности не только объект недвижимости, но и землю под ним. В Росреестре нужно предъявить выписку из ЕГРП о приватизированном участке.

Если гараж находится в составе ГСК, необходимо иметь копии уставных и регистрационных документов гаражного кооператива. Следует предъявить справку из бухгалтерии ГСК, что за данным гаражом не числится никаких долгов. Старый владелец также должен иметь список членов кооператива и справку о членстве в ГСК.

Стоимость процедуры

Владельцев гаражных сооружений часто интересует вопрос, сколько стоит переоформить строение. Перерегистрировать гараж можно самостоятельно или с помощью посредников. Если человек будет сам заниматься подготовкой документов, ему придется заплатить только госпошлину в Росреестр. Ее стоимость – 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юридических лиц.

Если у человека не готов кадастровый паспорт, объект не приватизирован, ему дополнительно придется заплатить и за эти документы. Самой дорогой является техдокументация на гараж. Ее выработка может стоить от 10 000 рублей. Дополнительно нужно будет заплатить за регистрацию в Росреестре объекта и земли.

Особенности переоформления через МФЦ

Посредниками между регистрационным госорганом и гражданином РФ являются МФЦ. При оформлении сделки можно обратиться в это учреждение по месту своей регистрации и получить ответы на все интересующие вопросы. В МФЦ подскажут, какие конкретно документы нужны для перерегистрации гаражного сооружения.

Приём ведется в порядке живой очереди. Специалист на каждого человека тратит не более 15 минут. В МФЦ могут потребовать не только документы на право собственности на гараж и договор на землю, но и паспорт, ИНН граждан. Для перерегистрации объекта необходимо написать заявление.

Возможные вопросы

При переоформлении гаражного сооружения на нового владельца у жителей РФ нередко возникают дополнительные вопросы. Каждый человек хочет получить как можно больше информации по интересующей его проблеме. Уточнить все вопросы по перерегистрации гаража можно в МФЦ, у юриста или нотариуса, при оформлении сделки.

Необходимо ли согласие супруга?

Гаражное сооружение оформляется, как правило, на одного из супругов. Однако это не значит, что второй член семьи не имеет право на постройку. На имущество, приобретенное в браке, могут претендовать оба супруга.

При переписи гаража на другого человека, например, во время его продажи, необходимо согласие каждого члена семьи – мужа и жены. Если гаражное сооружение было приватизировано или куплено до заключения брака, согласие второго супруга на проведение сделки не требуется. Гараж может быть продан одним из супругов самостоятельно, если строение было получено в дар или досталось по наследству.

Можно ли по доверенности?

Гараж можно приобрести не напрямую у собственника, а у его доверенной особы по доверенности. Однако в этом случае покупатель сильно рискует. Ведь неизвестно, действительна ли на данный момент выданная доверенность. Этот документ может быть расторгнутым в любое время.

Если покупатель совершает сделку с человеком, имеющим на руках недействительную доверенность, то такое соглашение впоследствии окажется незаконным. Настоящий владелец через суд может вернуть свой объект. Сделку могут аннулировать. Покупатель рискует потерять заплаченные за гараж деньги.

Что делать при отсутствии документов?

Если продавец не имеет документов на гараж, такой объект покупать нельзя. Ведь многие самострои могут быть в любой момент снесены по указанию местной власти. Следует поинтересоваться в городской администрации о планах по застройке территории города. Если гараж попадает в поле видимости нового законного застройщика, а у владельца нет никаких прав ни на строение, ни на участок, такой объект лучше не приобретать.

Если гараж является собственностью ГСК, необходимо выяснить в бухгалтерии, оплачены ли на него все взносы. Если нет документов по расчётам, может случиться, что новому владельцу гаражный кооператив впоследствии выдвинет требование об оплате взносов, которые не были уплачены предыдущим владельцем.

Можно ли продать по членской книжке?

Если бокс в составе гаражной линейки ГСК не находится в частной собственности, его переоформляют по членской книжке. Старый владелец гаража переуступает свое членство в кооперативе новому человеку.

От нового владельца потребуется написать заявление на имя управляющего ГКС с просьбой стать членом гаражного кооператива. Между продавцом и покупателем объекта недвижимости заключается письменное соглашение. Владелец гаража переуступает свой пай новому члену кооператива за определенное денежное вознаграждение.


Как юридически верно переоформить гараж

Автомобилей на дорогах становится всё больше. Перед многими людьми встаёт проблема поиска места хранения машины. Некоторые люди отказывают от личного транспорта, особенно в больших городах. Из-за этого всё больше людей интересуется, как переоформить гараж и сколько это стоит.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поэтому вопросы покупки и продажи гаражей имеют множество правовых нюансов. Разобраться в них неподготовленному человеку достаточно сложно.

Зачем это может понадобиться

Переход прав на гараж требуется в нескольких случаях:

  • сделка купли-продажи;
  • наследование;
  • дарение;
  • перемена членов в ГСК;
  • обмен;
  • иные ситуации.

В отношении объектов недвижимости действуют особые правила оборота. Перевести собственность на другого человека можно после письменного оформления сделки и государственной регистрации в Росреестре. Некоторые граждане думают, что это пустая формальность.

Гражданин должен обладать всеми правомочиями собственника: владением, пользованием, распоряжением. Если оформить сделки юридически неверно, новый владелец получит не весь комплекс прав. При этом он заплатит всю оговоренную стоимость.

Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей. Если у покупателя через несколько лет возникнет конфликт с представителями властей по поводу нецелевого использования участка, то гараж будет снесён без предоставления компенсации.

Образец членской книжки ГСК:

Необходимые документы

Для правильного оформления перехода права на гараж владелец должен представить следующие документы:

  • личный паспорт гражданина;
  • членская книжка, если на территории, где находится гараж, учреждён соответствующий кооператив;
  • справка об уплате членских взносов;
  • актуальная выписка из ЕГРН;
  • генеральная доверенность на распоряжение имуществом, если продажу осуществляет не сам владелец;
  • документ, подтверждающий право гражданина на использование земельного участка, если гараж стоит отдельно;
  • технический паспорт из БТИ.

В представленных документах речь должна идти о гараже или объекте, специально предназначенном для хранения автомобиля. Если же там упоминается, например, производственное помещение, то строение используется не по назначению. Приобретать такой объект не рекомендуется.

Особое внимание следует обратить на документы из БТИ. Строение должно соответствовать представленному плану. Иногда гаражи «выдвигают», увеличивая их площадь, делают надстройки, смотровые ямы и погреба. Подобные переустройства и перепланировки могут проводиться только при наличии согласования. Покупка такого гаража – серьёзный риск.

Также от ГСК потребуется несколько документов:

  • устав;
  • решение общего собрания о выборе председателя;
  • свидетельство о государственной регистрации и присвоении ИНН.

Если объект не зарегистрирован в Росреестре, то владельцем могут быть представлены иные документы:

  • акт ввода в эксплуатацию;
  • проектно-сметная документация;
  • разрешение на строительство;
  • акт о выделении земли для возведения гаража.

От стороны, которая получает гараж, потребуется только паспорт.

Образец выписки из ЕГРН

Как переоформить гараж в разные виды объектов

Существует несколько видов гаражей:

  • индивидуальные, построенные на специально выделенном земельном участке;
  • боксы в ГСК;
  • гаражи, расположенные на участке земли, выданном для других целей (например, для строительства и обслуживания индивидуального дома).

Гаражи в ГСК используются только членами кооператива. Все строения находятся на земле, специально выделенной именно для данной организации. Поэтому перевод такого гаража в иной объект недвижимости практически невозможен.

Если человек желает перевести гараж в иной объект, то ему нужно обращаться в местную администрацию. В случае, например, когда гражданин желает сделать из гаража производственное помещение или магазин, то ему нужно получить согласование от госстройнадзора, СЭС, МЧС и, возможно, иных организаций.

Здание должно отвечать всем требованиям строительной, пожарной и экологической безопасности.

Металлические гаражи («ракушки»), которые могут быть без ущерба перемещены на другое место, не являются гаражами в юридическом смысле. И не относятся к недвижимости.

Также мы расскажем, можно ли продать гараж без документов.

Прочие ситуации и их особенности

Чтобы узнать, как правильно переоформить гараж, нужно выяснить, какой юридический факт является основанием для перемены владельца.

Наследство

При наследовании гаража действует стандартный порядок, предусмотренный разделом 5 ГК РФ.

Через 6 месяцев после кончины распределяется собственность умершего между наследниками. Если есть завещание, то нотариус действует, исходя из положений этого документа. Во всех остальных случаях граждане наследуют собственность в порядке очерёдности.

Новому собственнику выдаётся специальное свидетельство. С этим документом он обращается в Росреестр для регистрации своего права. При этом не требуется представлять оригиналы иных документов.

Если какой-либо родственник желает оспорить право нового владельца гаража, то он обращается в суд. Решение, вступившее в законную силу, также будет основанием для приобретения прав на гараж в порядке наследования.

Гражданину нужно писать заявление руководству кооператива о том, что он желает быть его членом, иметь соответствующие права и обязанности. Иначе ему вернут внесённые ранее деньги.

Покупка

Граждане должны составить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, используя шаблон, или обратившись за услугами юриста.

При этом нужно проверить документы, представленные продавцом:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • документ на землю;
  • членская книжка в ГСК, если есть.

Если, например, гараж оформлен на жену, а продаёт строение муж, то должна быть оформлена нотариальная доверенность.

После подписания соглашения можно отправляться в Росреестр для регистрации. Оплату за гараж лучше производить после того, как проведена государственная регистрация права. Для этого можно использовать банковскую гарантию или аккредитив.

Образец ИНН гражданина РФ

Продажа

Перед тем, как искать покупателя на гараж, собственнику следует привести в порядок документы. Нужно получить выписку из ЕГРН, оформить техпаспорт в БТИ, погасить долги в ГСК.

Также покупателя заинтересует, на каком основании используется земля. Если документальной информации об этом нет, то следует обратиться в местный орган самоуправления.

Если покупателя устраивают представленные документы и цена, то можно заключать договор. Передача строения может быть оформлена соответствующим актом. Оплату можно подтвердить распиской.

Стороны договора направляются в Росреестр, где представляют заявление о внесении изменений в ЕГРН, 3 экземпляра соглашений и квитанцию об оплате госпошлины. Формальности занимают 5 рабочих дней.

Читайте также:  Кадастровая стоимость гаража

Перепись

Часто гаражи, расположенные в ГСК, продаются по членской книжке. Это возможно, если бокс не был оформлен в собственность, то есть не является самостоятельным объектом недвижимости. Им имеет право пользоваться только член кооператива.

Стороны заключают письменное соглашение о том, что владелец гаража переуступает свой пай за определённую сумму, а другая сторона обязуется его принять и оплатить.

В данном случае не требуется проходить процедуру государственной регистрации в Росреестре.

Обмен и дарение

При обмене заключается договор, в котором фиксируется информация о том, какие именно объекты и каким лицам должны перейти в результате сделки. Менять гараж можно на автомобиль, квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

Общий порядок действий

Действия граждан по переоформлению гаража можно разделить на несколько этапов:

ПервыйНеобходимо выяснить статус строения, кому оно принадлежит, на каком основании и для чего предоставлен земельный участок под боксом. При купле-продаже, дарении и мене также следует решить, желают ли стороны совершить сделку.
ВторойОформление документов. Подписывается договор, выдаётся свидетельство о праве на наследство и т.д.
ТретийЮридическое оформление. Граждане обращаются в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость. Чтобы не думать, где и как провести регистрацию договора, можно обратиться в МФЦ.
ЧетвертыйЗавершается оформление обращением в ГСК для оформления прав нового члена. Участники кооператива имеют ряд прав и обязанностей: они за свой счёт организуют охрану гаражей, подачу электроэнергии, воды, отвод канализации и т.д. Если владелец не является членом ГСК, ему просто не дадут использовать все эти блага.

Возможные проблемы и цена

Существует несколько важных аспектов, на которые необходимо обратить внимание при осуществлении сделок купли-продажи гаража.

При приобретении гаража желательно получить информацию в местной администрации о плане будущей застройки данной территории. В 2020 году в крупных городах участки с боксами идут под снос, чтобы освободить площади для дорог, торговых центров и жилых домов. Если в скором времени планируется изъятие участка, то лучше поискать другой вариант.

Частая проблема в ГСК – отсутствие нужной документации. Гражданину сложно получить справку о том, что за нынешним владельцем не числится долгов по взносам. Нередки ситуации, когда через несколько месяцев после покупки новому владельцу предъявляют старое решение общего собрания о внесении крупных целевых взносов, которое не было исполнено предыдущим владельцем.

Также стоит обратить внимание на правовые основания предоставления земельного участка. Если земля была предоставлена в аренду, и срок подходит к концу, то муниципальные власти очень редко продлевают такое решение. Чаще всего изменяется предназначение земли, участок изымается, а гараж сносится.

Чтобы верно переоформить гараж, нужно тщательно изучать правоустанавливающие документы и всегда заключать письменные договора. Сделки, основанные лишь на устной договорённости, могут принести значительный ущерб.

Также читайте, как оформить продажу гаража в ГСК.

Узнайте здесь, как в капитальном гараже выделить доли.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Гараж в наше время может стоить даже больше, чем некоторые квартиры или участки. Поэтому не удивительно, что гаражи часто становятся предметом сделок: их продают, покупают, обменивают. Во время всех этих процессов остро встает один и тот же вопрос — как переоформить гараж в собственность на другого человека. Если гараж полноценно не оформить на другого человека, то с собственностью в дальнейшем могут быть серьезные проблемы.

Оформить в гараж в собственность достаточно просто, но этот процесс имеет несколько важных отличительных особенностей, на которые обязательно нужно обратить внимание.

Гараж должен находиться в собственности одной из сторон сделки

Не редки ситуации, когда гараж был построен самовольно и на него нет никаких документов. В таком случае постройку нельзя просто так продать, ее обязательно нужно приватизировать.

Для этого нужно собрать необходимый перечень документов и направиться в орган самоуправления. Там должны вынести решение, если оно положительное, то владелец гаража может распоряжаться своим имуществом как ему угодно. Интересно, что более 10% гаражей сейчас не приватизированы.

Когда вопрос с собственностью был улажен, можно переходить к следующему пункту.

Ситуаций, когда нужно передать права на гараж может быть много, мы рассмотрим именно самые распространенные.

Передача гаража в собственность при продаже

Это однозначно самая распространённая ситуация. Одна сторона желает продать недвижимость, а другая покупает ее и, естественно, хочет получить полные права на нее.

Для купли-продажи понадобятся договоры, которые можно составить самостоятельно. Но лучше всего будет доверить это дело нотариусу и не рисковать. Для самого процесса оформления понадобится определённая перечень документов:

  • Сами договоры, составляются в 3-х экземплярах, по одному на каждую сторону;
  • Удостоверения личности обеих сторон (паспорта);
  • Документы, которые подтверждают право владения гаражом одной из сторон;
  • Кадастровый паспорт продаваемого объекта.

Передача гаража в собственность в процессе дарения

Гараж также можно подарить, после чего также обязательно нужно будет оформить постройку на нового собственника. Делается это практически таким же образом, как и при обычной продаже.

Нужно заключить договор дарения, который также составляется у нотариуса. После завершения регистрационных действий гараж становится собственность нового владельца.

Обязательно стоит учесть, что при определенных условиях даритель может попытаться вернуть свое имущество в собственность, расторгнув договор.

Оформление через МФЦ

В последнее время стали очень популярны сделки через многофункциональные центры. Оформить там что угодно можно просто, но не очень быстро. Весь процесс может занять до месяца. Так долго потому, что все документы пересылаются в соответствующие инстанции.

Для совершения сделки достаточно записаться на прием и собрать пакет необходимых документов:

  • Паспорта;
  • Договор купли-продажи;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы, доказывающие право собственности продающего на землю, на сам гараж;
  • Акт приема помещения.

Сколько стоит переоформить гараж

Обратите внимание на то, что имеется государственная пошлина за регистрацию договора. Ее размер составляет 2 000 рублей.

Как переоформить гараж на другого человека без волокиты с документами

Многие продавцы и покупатели сегодня решают схитрить и напрямую передать деньги, без какой-либо регистрации сделки. Это очень плохой способ, хотя он и не требует вообще никаких действий и уплаты налогов, пошлин. Дело в том, что купивший гараж не сможет продать, сдать, обменять его, так как у нового владельца не будет вообще никаких документов на честно купленное строение.

Другая серьезная проблема, с которой можно столкнуться – мошенники. Возможно, гараж, который Вам предлагают купить напрямую, без регистрации договора, вовсе не принадлежит продавцу, а после покупки в скором времени объявится настоящий владелец.

Переоформление гаража в кооперативе – не очень сложный, но немного затянутый процесс, который требует усилий. Тем не менее не стоит бояться оформлять гараж на другого человека, это надежный способ приобретения имущества, который гарантирует отсутствие проблем в будущем.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека через МФЦ?

Гараж представлен имуществом, право на которое оформляется в Росреестре. Узнать владельца данной недвижимости можно с помощью выписки из ЕГРН. Если совершается сделка купли-продажи или дарения, то собственник обязан переоформить имущество на другого человека. Процедура может выполняться непосредственно в Росреестре или через МФЦ.

Во втором случае значительно упрощается процесс регистрации, так как отсутствуют очереди, а также можно получить консультацию специалистов.

Когда возникает необходимость в переоформлении?

Процесс регистрации гаража на другого человека может выполняться в рамках заключения разных сделок. К ним относится:

  • передача по наследству после смерти собственника;
  • составление дарственной;
  • заключение договора купли-продажи;
  • обмен имуществом;
  • изменение членов ГСК.

Изменить владельца недвижимости можно только при составлении письменного соглашения, а также официальной регистрации перехода права. Иногда люди думают, что эти действия являются только формальностью, но в результате теряют имущество. Только при наличии соответствующей записи в ЕГРН граждане могут пользоваться и распоряжаться гаражами или иными объектами.

Гараж должен располагаться на участке, который принадлежит гражданину, а также имеет подходящее целевое назначение.

Документы для регистрации

Для переоформления гаража на другого человека можно обращаться в МФЦ. Сотруднику учреждения передается полный пакет документов, в который входят бумаги:

  • паспорта участников;
  • если объект находится на территории кооператива, то подготавливается членская книжка;
  • справка, подтверждающая уплату членских взносов;
  • выписка из ЕГРН, содержащая данные о текущем владельце имущества;
  • если процесс переоформления выполняется представителем, то требуется доверенность, заверенная нотариусом;
  • документация на землю;
  • техпаспорт, взять который можно в БТИ.

В документации должен указываться именно гараж или иное строение, предназначенное для содержания машины. Если же прописывается производственный объект, то он используется не по своему назначению, поэтому не рекомендуется заключать сделку.

Покупатель должен тщательно изучить документы из БТИ, так как строение по своей конструкции должно соответствовать имеющемуся плану, поэтому не допускается наличие незарегистрированных частей, представленных надстройками или погребом.

Если гараж находится в кооперативе, то в этой организации запрашивается устав, решение о выборе председателя и св-во о регистрации. Иногда встречаются ситуации, когда объект не зарегистрирован на собственника. Поэтому дополнительно подготавливается документация:

  • акт ввода в эксплуатацию;
  • проект и смета на строительство;
  • разрешение на возведение недвижимости;
  • акт о предоставлении земли в собственность или долгосрочную аренду.

От гражданина, на которого оформляется объект, требуется исключительно паспорт.

Передача по наследству

Правила оформления гаража при получении его в наследство приводятся в 5 разделе ГК. Для этого наследник должен обратиться в нотариальную контору после смерти собственника недвижимости. Он составляет заявление на получение наследства. В течение полугода выявляются другие наследники и все ценности, принадлежащие умершему гражданину.

Через 6 месяцев после смерти владельца наследники получают св-ва о вступлении в наследство. Именно эти документы выступают правоустанавливающей документацией для регистрации объекта. С ними нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если другой родственник желает получить гараж, то он может подать иск в суд для оспаривания завещания. Если же умерший гражданин не выплатил пай в ГСК, то наследуются только деньги, внесенные ранее в виде паевых взносов. Для этого составляется заявление на имя руководителя кооператива.

Покупка гаража

Для регистрации требуется правильно составленный договор, формируемый самостоятельно или с помощью юриста. К нему прикладывается выписка из ЕГРН, паспорта участников, техпаспорт на имущество, а также документы на участок земли. Подготавливается и членская книжка при наличии.

Если гараж принадлежит супругам, то требуется письменное согласие супруги на совершение сделки.

Перепись в ГСК

Гаражи, находящиеся в ГСК, продаются на основании членской книжки. Этот вариант используется, если имущество не оформлено в собственность. Пользоваться таким гаражом может исключительно член кооператива.

Для переписи имущества составляется заявление на имя председателя кооператива. В этом документе заявитель указывает, что желает уступить пай другому гражданину. В качестве основания выступает договор о продаже пая. Предварительно участники должны подписать письменный контракт о переуступке пая. Такая перепись не требует регистрации в Росреестре.

Обмен или дарение

Если люди обмениваются недвижимостью, то в договоре фиксируются данные об объектах. Разрешается обменять гараж на другое имущество, представленное квартирой, машиной или участком земли.

Дарение представлено безвозмездной сделкой, на основании которой гараж передается другому гражданину без платы. Дарственная составляется в письменном виде, а также в ней не допускается наличие каких-либо условий к одариваемому.

Порядок регистрации

Процедура переоформления гаража на другого человека заключается в реализации следующих действий:

  1. Подготовка документов. К ним относится договор, на основании которого передается имущество, выписка из ЕГРН и другие бумаги, зависящие от особенностей сделки.
  2. Регистрация перехода права. Участники сделки с собранными документами обращаются в отделение МФЦ, в которое передается документация и заявление.
  3. Получение документов спустя 9 дней в МФЦ. Дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о новом владельце.

После этого гражданин, на которого переоформлен гараж, может пользоваться имуществом по своему усмотрению.

Проблемы при покупке гаража

При приобретении этого имущества часто возникают проблемы, поэтому перед заключением сделки учитываются особенности:

  • если продажа выполняется не владельцем объекта, а его представителем, то важно убедиться, что доверенность является оригинальной, а также не истек срок ее действия;
  • перед покупкой рекомендуется обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, кому принадлежит земля, а также, не планируется ли застройка данного участка;
  • если у продавца отсутствуют нужные документы, то желательно отказаться от сделки, так как переоформить имущество на покупателя просто не получится;
  • предварительно важно убедиться, что продавец внес всю сумму, равную размеру пая в ГСК, а иначе он не имеет право продавать гараж;
  • если земля была передана в аренду, то она может быть изъята администрацией после окончания назначенного срока.

Не рекомендуется покупать самовольные строения, не зарегистрированные в Росреестре, так как узаконить их довольно сложно, а также это сопровождается уплатой крупных штрафов.

Заключение

Переоформление гаража в МФЦ может выполняться на основании совершения разных сделок. Процедура требует подготовки определенного пакета документов, который зависят от статуса продавца и самого имущества. Перед покупкой объекта следует убедиться в наличии нужной документации и отсутствии каких-либо проблем с недвижимостью.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Ссылка на основную публикацию