Компенсация за снос гаража

Компенсация за снос гаража в 2020 году

Подавляющее большинство владельцев транспортных средств для размещения автомобилей используют гаражи, которые могут быть оформлены на правах собственности, аренды, или являться частью гаражного кооператива. В последние годы многие автовладельцы столкнулись с большой проблемой – по предписанию муниципальных властей гараж подлежит сносу в связи с необходимостью застройки. Для возмещения расходов автомобилистам предлагается разовая выплата в виде компенсации. В статье расскажем, как начисляется компенсация за снос гаража в 2020 году, каков ее размер, как получить выплату.

Нормативная база для оформления

Действующее законодательство предоставляет местным властям достаточно широкие возможности регулирования различных правоотношений в конкретном регионе. Данный случай – не исключение. В рамках общественных нужд города и утвержденного плана застройки, муниципальные власти вправе производить снос конструкций, в том числе и гаражей. Взамен снесенному имуществу, собственникам предлагается выплата в виде компенсации. Порядок сноса гаражей, а также механизм назначения компенсации регулируется внутренними законодательными актами региона:

№ п/пНормативный актОписание
1Ст. 279 – 282 ГК РФДанное положение Гражданского кодекса регламентирует порядок изъятия земельного участка в случае, если в этом существует государственная (муниципальная) нужда.
2Закон Санкт-Петербурга №585-115Закон описывает меры обеспечения имущественных прав граждан, которые являются владельцами гаражей в Санкт-Петербурге
3Постановление Правительства Москвы №63-ППСогласно документу, расчет компенсации владельцу снесенного гаража на территории Москвы осуществляется на основании данный, указанный в отчете независимого оценщика.

Порядок предоставления компенсации, ее размер, список необходимых документов и прочие условия оформления выплаты регламентируются нормативными актами региона.

Как рассчитывается сумма компенсации

На законодательном уровне утвержден единый подход к расчету суммы компенсации за снесенный гараж. В рамках порядка при оценке имущества учитываются следующие критерии:

  • базовая цена гаражной конструкции (как правило, фиксируется на региональном уровне);
  • месторасположения гаража, в зависимости от которого может применяться повышающий коэффициент;
  • срок эксплуатации (чем больше показатель износа гаражной конструкции, тем меньше будет сумма выплаты владельцу);
  • реальная рыночная стоимость гаража (применяется индекс повышения цены на гараж в год непосредственной выплаты компенсации).

Так как при расчете компенсации используются различные показатели, то в пределах одного города (региона) сумма выплат автовладельцам может существенно отличаться. Расчет суммы выплат отдельно для каждого снесенного гаража осуществляет районный многофункциональный центр по предоставлению муниципальных услуг конкретного региона. Читайте также статью: → «Этапы и порядок получения компенсации за снос дома ».

Размер компенсации в столице и регионах

В связи с тем, что при определении компенсации в учет берется местоположение объекта и его рыночная стоимость, столичным автолюбителям осуществляются выплаты в значительно большем размере, нежели автомобилистам из регионов. Ниже в таблице приведен средний размер выплат за снос гаражей в Москве, Санкт-Петербурге, регионах.

№ п/пГородОписание
1МоскваСобственники гаражей, которые находились на территории Москвы и были снесены, могут получить компенсацию от 100.000 руб. до 1.000.000 руб. Диапазон суммы компенсации достаточно велик. Максимальную сумму выплаты получат собственники монолитных гаражных конструкций с низкой степенью износа, расположенные в центральной части столицы.
2Санкт-ПетербургВыплаты собственникам снесенных гаражей в Санкт-Петербурге значительно ниже, чем в Москве. Сумма компенсации за металлические гаражи в среднем составляет 20.000 – 30.000 руб., за бетонные и кирпичные – 50.000 – 70.000 руб.
3РегионыТак как вопрос с застройкой городов в регионах стоит не так остро, как в Москве и Санкт-Петербурге, то снос гаражей в городах носит, скорее, единичный характер. Ввиду того, что рыночная стоимость имущества в регионах значительно ниже, чем в столице, размер компенсации за снесенный гараж в регионах, как правило, не превышает 10.000 – 15.000 руб.

Как оформить компенсацию правильно

Для того, чтобы получить компенсацию за снесенный гараж, следуйте нижеприведенному алгоритму.

Шаг 1. Подготовьте документы. Необходимым условием для получения компенсации является наличие права собственности на гараж. Данное право подтверждается договором купли-продажи или справкой ГСК, в случае если Вы являетесь пайщиком гаражного кооператива. Кроме того, Вам понадобятся:

  • паспорт;
  • удостоверение на гараж (можно получить в Горуправлении инвентаризации и оценки имущества).

В предоставленных документах обязательно должна содержаться информация, необходимая для расчета компенсации, а именно:

  • тип гаражной конструкции (бетон/металл/кирпич);
  • год постройки гаража (для расчета износа);
  • расположение гаража (отдельно стоящий гараж или гараж в конструкции – крайний, средний в двухуровневом исполнении, т.п.).

Следует отметить, что большинство регионов берут на себя расходы на переезд гаража. Поэтому если у Вас имеются документы, подтверждающие расходы на демонтаж конструкции, приложите их к общему пакету бумаг.

Шаг 2. Передайте документы в МФЦ. Согласно региональному законодательству, приемом документов и расчетом суммы компенсации занимаются районные многофункциональные центры по предоставлению госуслуг. Документы можно передать как лично, так и через представителя (при наличии доверенности). К требуемым документам необходимо приложить заявление, бланк которого можно получить непосредственно в МЦФ.

Шаг 3. Выплата компенсации. Перечисление компенсаций владельцам снесенных гаражей осуществляется согласно графику, утвержденному на региональному уровне. Выплата производится в безналичной форме на расчетный счет, указанный в заявлении. Как показывает практика, собственник гаража фактически получает возмещение спустя несколько лет после сноса конструкции. К примеру, в Санкт-Петербурге в настоящее время выплачивается компенсация собственником гаражей, снесенных после 2008 г. С полной информацией о сроках выплаты можно ознакомиться на официальных сайтах городских администраций. Читайте также статью: → «Какие льготы и компенсации положены труженикам тыла ».

Почему могут оказать в компенсации

Наиболее распространенная причина отказа в компенсации – отсутствие подтвержденного права собственности на гараж. Если собственником выступает конкретное лицо, то отказать в выплате могут при отсутствии:

  • договора купли-продажи;
  • акта приема-передачи имущества;
  • подтверждения оплаты за гараж.

Если речь идет о гараже ГСК, то отказ в компенсации может последовать в случае отсутствующего договора аренды между кооперативом и муниципалитетом (зачастую, договор истек по сроку и не был вовремя продлен). Кроме того, выплата не будет согласована в случае отсутствие в предоставленных документах показателей, необходимых для расчета суммы компенсации (вид гаража, год постройки, размещение, т.п.). Поэтому прежде чем обращаться за компенсацией, советуем очень тщательно и скрупулезно подойти к подготовке документов, подтверждающих право на гараж.

Выкуп или компенсация – что выбрать

Если гараж планируется под снос в связи строительством дороги, газопровода, а также в иных государственных или муниципальных целях, возможет выкуп гаражной конструкции по договору купли-продажи. В данном случае участок под гараж изымается (ст. 239 ГК), владельцу направляется уведомление о сносе гаража (за 30 дней до сноса) и предложение передать гараж в собственность муниципалитету за плату.

Если сравнить сумму выкупа гаража с размером компенсации, то они примерно одинаковы. Объясняется это так: в обоих случаях при расчете используются аналогичные критерии (рыночная стоимость, размещение гаража, его тип, степень износа). При согласии собственника, договор купли-продажи заключается в общем порядке. Оплата стоимости гаража производится в соответствии с положениями, утвержденными договором (как правило, в безналичной форме). Читайте также статью: → «Порядок выплаты компенсации пенсионерам на оплату коммунальных услуг ».

Рубрика “Вопрос – ответ”

Вопрос №1. Собственник гаража не согласен с суммой компенсации, рассчитанной МФЦ. Имеет ли он право ее оспорить?

В случае несогласия с компенсацией, рассчитанной МФЦ, за собственником сохраняется право оспорить ее в судебном порядке. В таком случае владельцу необходимо подать исковое заявление и приложить к нему необходимые документы (удостоверение на гараж, право собственности, отчет независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость гаража, т.п.).

Вопрос №2. Может ли получить возмещение юридическое лицо в случае, если сноса требует гараж, находящийся в собственности компании вместе с земельным участком под ним?

Все зависит от особенностей регионального законодательства. В общем порядке, на основании ГК РФ, гараж не является недвижимым имуществом, поэтому он может быть перенесен. Что касается земельного участка, то в случае его отчуждения в государственных/муниципальных нуждах, стоимость земли может быть возмещена владельцу только по решению судебного органа.

Выплата компенсации за снос гаража

Гараж представляет собой необходимую практически каждому автомобилисту недвижимость, по причине чего его снос становится весьма большой неприятностью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

К сожалению, в городах с активной застройкой и большим числом населения снос гаражей стал уже обычным делом – таким образом обычно освобождают место под строительство жилых комплексов, магазинов, и даже автомобильных дорог.

Что предпринимать владельцам снесенных гаражей? После сноса можно получить компенсацию, которой хватит на частичное либо полное возмещение ущерба – это в любом случае лучше, чем вовсе остаться ни с чем.

Закон

В соответствии с законодательством, владелец гаража, подлежащего сносу, должен получить информацию об этом как минимум за 30 дней до даты сноса, причем уведомление передается на руки владельцу в виде бумаги.

Этот срок необходим хозяину строения для того, чтобы успеть разобраться с вопросами:

  • перевозки имущества;
  • сбора документов для получения компенсации и различными другими нюансами.

Если решение о сносе гаража принято властями, все затраты на процедуру ложатся государство – хозяину не придется платить из своего кармана за снос.

Компенсация за снос гаража

Компенсация за снос гаража представляет собой денежное возмещение определенного размера, которое выплачивается хозяину гаража, попавшему под снос.

Неправильно будет снести личное имущество человека, при этом не возместив ему ущерб, поэтому и существует компенсация.

Она не всегда покрывает полную стоимость гаража при его покупке, однако может стать начальным капиталом для покупки, аренды или строительства нового гаража в другом городском районе.

В кооперативе

Получить компенсацию за снос гаража можно и будучи членом гаражного кооператива.

Для этого важно, чтобы действовала аренда земли под кооперативом – в противном случае в возмещении вреда будет неминуемо отказано.

Сумма выплаты будет равняться рыночной стоимости доли в ГСК, к ней также будет прибавлено возмещение убытков в связи с прекращением права пользования земельным участком и находящимся на нем гаражом.

Кому предоставляется?

Решение о том, каким категориям граждан положена компенсация при сносе гаража (как и размер выплаты), выносится в каждом регионе страны по отдельности.

Так, в Москве правом получения компенсации обладают абсолютно все владельцы гаражей, у которых нет проблем с оформлением права собственности и документами, подтверждающими его наличие.

В других регионах ситуация может меняться, в том числе условия и размеры компенсаций за снос гаража.

Варианты

Существует два основных варианта, посредством которых владельцу попавшего под снос гаража выплачивается денежная компенсация, за счет которой можно отстроить или приобрести гараж в другом районе, либо воспользоваться суммой в других личных целях.

Каждый из них отличается своими особенностями оформления и необходимыми для получения документами. На практике часто встречаются выкуп и возмещение – что из себя представляют эти два пути возмещения?

Выкуп

Выкуп по своей сути является сделкой купли-продажи, поэтому обладает всеми особенностями и порядком оформления, присущими данной процедуре.

Такой вариант возмещения выглядит следующим образом:

  • организация, которой выгоден снос гаража, приобретает его на законных основаниях у владельца;
  • получает строение в собственность, с которой имеет право распоряжаться каким угодно образом, в том числе и разрушать.

Владелец получает денежную компенсацию, а покупатель – право законно и без проблем с хозяином снести гараж.

Возмещение

В отличие от предыдущего варианта компенсации, возмещение можно получить сразу же после получения уведомления о сносе гаража, которое должно быть передано на руки владельцу не позднее, чем за 30 дней до проведения процедуры сноса.

Для того, чтобы получить возмещение, собственнику строения следует обратиться в префектуру округа или районное управление и предоставить туда перечисленные документы:

  • документ о законности занятого земельного участка под гаражом;
  • документ о членстве в ГСК;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • документ, подтверждающий переход прав.

Оценщики рассчитают точную стоимость гаража и на основе поданных документов примут решение о выдаче компенсации.

Размер

Указать универсальный размер компенсации не представляется возможным, так как она рассчитывается отдельно в каждом индивидуальном случае.

Так, на размер суммы влияют:

  • местоположение гаража в населенном пункте;
  • материал изготовления и тип строения;
  • наличие или отсутствие ямы;
  • особенности внутренней отделки.

При подаче документов для получения компенсации следует направить в орган и оценочный документ, а также указать расчетный счет для получения денежной суммы возмещения.

Как рассчитать?

Расчет компенсации за снос гаража носит сугубо индивидуальный характер, поэтому узнать точную сумму можно только после проведения оценочной экспертизы, которая осуществляется после подачи документов в районную префектуру для получения денежной компенсации.

После проведения оценки вы увидите, какую сумму получите в качестве возмещения ущерба, и в случае, если ее размер вас не удовлетворяет, сможете оспорить решение.

Можно ли оспорить?

В случае, если собственник гаража не согласен с суммой компенсации, назначенной оценочным экспертом, он может оспорить решение в судебном порядке.

Читайте также:  Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

Таким образом при правильных действиях можно существенно увеличить размер получаемой за снос гаража компенсации.

Как зарегистрировать гараж? Узнайте здесь.

Как получить?

Для получения компенсации за снос гаража в 2020 году необходимо пройти несколько этапов:

  • Получить на руки уведомление о сносе собственности за 30 суток до даты сноса.
  • Собрать необходимые документы для получения денег и отправить в префектуру.
  • Дождаться решения и получить денежную компенсацию на свой расчетный счет.

Процедура не такая сложная, как кажется на первый взгляд.

Самое главное – наличие всех правильно оформленных документов, указывающих на законное владение гаражом и землей.

Необходимые документы

Для того, чтобы владелец гаража смог подтвердить собственное право на получение возмещения за снос строения, ему необходимо предоставить один из указанных далее документов:

  • свидетельство о членстве в организации автомобилистов;
  • договор купли-продажи гаража;
  • документ о получении строения по наследству;
  • судебный акт, позволяющий пользоваться сносимым гаражом.

Таким образом, достаточно просто подтвердить свою принадлежность к гаражу, подлежащему сносу, чтобы получить право на компенсацию ущерба.

Сроки выплаты

Конкретный срок выплаты возмещения ущерба за снос гаража будет зависеть от загруженности ответственного за выдачу компенсации органа.

Можно указать приблизительные сроки:

  • решение о выдаче или не выдаче компенсации принимается в течение 10 суток;
  • на организацию оценки имущества уходит еще приблизительно 5 суток;
  • выплата производится в течение 5 суток после получения результатов оценки гаража.

Таким образом, средний срок ожидания выплаты возмещения составляет 20 суток, однако может варьироваться в меньшую или большую сторону на несколько дней.

Как узаконить гараж во дворе? Читайте тут.

Как получить свидетельство на право собственности на гараж? Подробная информация в этой статье.

Возможные проблемы

Большинство возникающих при получении компенсации проблем возникают из-за неверно оформленных земельных отношений между собственником гаража (либо ГСК) и городскими властями.

Так, некоторые ГСК банально забывают продлить договор аренды, в связи с чем получают отказ на выдачу компенсации при сносе кооператива.

Отказ может получить и владелец незаконно построенного гаража на земле, по праву принадлежащей городу.

В таком случае при сносе строения собственник останется ни с чем, и к тому же может быть подвергнут санкциям.

На видео о возмещении ущерба при сносе

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что делать, если ваш гараж попал под снос?

Как происходит снос гаражей, находящихся в собственности, и каким образом снизить риски? Какой будет компенсация и удастся ли ее вообще получить в 2020 году?

Инструкция с обзором судебной практики представлена ниже!

Причины сноса гаражей в Москве и других городах. Почему сносят?

В период массового возникновения гаражных кооперативов и коллективных автостоянок «раздавали землю». Люди начали использовать участки с целью строительства «укрытий» для машин. Было и еще одно преимущество: гараж «защищен» от инфляции гораздо лучше, чем обычные бумажные деньги.

Строительство подобных объектов осуществлялось на территории гаражных кооперативов. Как правило, собственники даже не вдавались в юридические моменты, связанные с оформлением участка, правами на него, необходимыми документами.

В результате оказалось, что участки принадлежат кооперативам на правах аренды. Земля же принадлежит городу (населенному пункту). Сроки аренды подходят к концу.

Местные органы власти не хотят продлевать договор, поскольку собираются отдать участки под застройку. Как результат – договор аренды не продлевается, земля передается в аренду другому юридическому лицу. Встает проблема сноса старых гаражей.

Само собой, собственники объектов недовольны подобными действиями властей. Но ничего нельзя поделать: юридически все грамотно и справедливо. Чтобы частично компенсировать убытки, вызванные потерей подобных объектов, принят закон «Об обеспечении имущественных прав граждан-владельцев гаражей» (2013 год).

Сразу стоит оговориться, что компенсация за снос гаражей минимальная. И уж тем более она не возмещает ни реальную стоимость объекта, ни моральные переживания.

Как узнать, что гараж в Москве или Уфе идет под снос

Известны так называемые «волны сноса». В 2020 году в столице «разровняют» 43 000 м2. Это так называемая «пятая волна». Под снос идут объекта, расположенные на территории важных транспортных коммуникаций. Устранение гаражей «маскируется» благовидной целью обеспечения безопасности и снижения риска аварийных ситуаций.

Под демонтаж идут строения, которые находятся по следующим адресам:

  • Ул. Люблинская 96, стр.1 и 2.
  • Ул. Новокузьминская 19А.
  • Проектируемый проезд 5369 Капотня стр.1.
  • Ул. Шкулева стр.2Д, стр. 2В.
  • Каширский проезд 10.
  • Ул. Велозаводская 26.
  • Ул. Зеленодольская 40, корп.2.
  • Ореховый бульвар 15Г, 7, корп. 1А.
  • Ул. Хлобыстова 17, 26 стр. 2.
  • Ул. Каспийская 13, 13 стр.1.
  • Можно ли противостоять сносу гаража в Уфе, Москве, Санкт-Петербурге или любых других населенных пунктах? Никаких законных оснований нахождения гаражей на городской земле нет. Был период, когда землю выдавали инвалидам, но в 2020 году норму законодательства убрали.

    В 2015 году в Земельный кодекс внесли изменения: теперь договоры аренды под временные сооружения вообще не заключаются ВООБЩЕ. Составлен перечень объектов, на размещение которых выдают так называемое временное разрешение (к примеру, при строительстве жилого дома можно временно разместить бытовку для мастеров). Но гаражи под эту категорию не подпадают.

    Капитальные гаражи, на которые выданы свидетельства о праве собственности (на само строение и на землю), могут снести при желании. Если удастся, то владелец получит компенсацию из бюджета.

    Кстати, есть возможность взыскания компенсации через суд, но сумма от этого особо не изменится. Как провести все юридические процедуры без больших проблем и сложностей? Если родственник получил паспорт на гараж (или же любой другой документ на собственность) с 1990 по 1999 гг., нужно будет переоформить его.

    Для этого обращаемся в Дирекцию Имущества Москвы. Но то, что объект находится в собственности физического лица, все равно не спасает от возможных проблем.

    Что делать, если гараж попадает под снос?

    У нас есть 2 варианта:

  • собственник не может предоставить никакие документы для подтверждения прав (т.е. у нас самовольная постройка, которая нигде не числится);
  • владелец гаража может подтвердить права свидетельствами о праве собственности, а также другими документами (т.е. объект оформлен легально, «проведен» через государственные органы).
  • В первом случае нет смысла даже надеяться на компенсацию. Самовольные постройки подлежат сносу (и радуйтесь, что хотя бы не за ваш счет). Гражданское законодательство жестко регулирует подобные вопросы.

    Т.е. есть риск, что после решения суда вам придется еще и самостоятельно проводить демонтаж. Это абсурдно, но факт: вы будете разбирать гараж, который получили в наследство (и который на законных основаниях считали своим).

    Во втором случае есть шанс получить хотя бы минимальную компенсацию (если защитить гараж от снова не получится). Часто спрашивают о том, как сохранить металлический гараж от сноса, что делать, как минимизировать риски.

    Но на практике оказывается, что противостоять государственным и муниципальным органам практически невозможно. Есть варианты, которые предусмотрел закон о сносе.

    Вариант №1. Выкуп объекта

    Процедуру оформляют по типу сделки купли-продажи. Компания, которая собирается строить на территории свои объекты (торговые центры, магазины, жилые комплексы, паркинги), выкупает имущество у гражданина.

    Гараж переходит в собственность организации, а та уже может делать все, что пожелает: реконструировать, строить, ремонтировать, сносить. Как правило, используется последний вариант.

    Дело в том, что земля под старой застройкой является лакомым куском для представителей бизнеса. Можно выкупить 10 гаражей по 100 000 рублей каждый, а потом возвести многофункциональный торговый центр, который будет приносить по 1 000 000 рублей в месяц. Цифры условные, но вы должны понимать инвестиционную привлекательность.

    Вариант №2. Возмещение по закону

    Установлена процедура, позволяющая получить компенсацию. Если описывать все стадии коротко, то получается такой расклад:

    1. Владелец получает уведомление о том, что принадлежащий ему гараж находится в планах по сносу.
    2. Собственник собирает все необходимые документы для подтверждения правомочий.
    3. Владелец гаража идет в государственный орган, указанный в уведомлении.
    4. Эксперты оценивают стоимость недвижимости, после чего принимают решение о выплате (или об отказе).

    Но давайте разберем процедуру более подробно. Постараемся прописать все возможные подводные камни.

    Законодательство, регулирующее получение возмещения по закону

    Юридические тонкости прописываются в:

  • городском нормативном акте от 21.10.2011 № 585-115 (с изм. 14.02.2013 № 25-12);
  • пост. городского правительства 29.05.2013 №362;
  • ФЗ от 27.07.2010 № 210-ФЗ;
  • Регламенте гор. отдела муниципальной администрации, уполномоченной принимать решения по выплате денежных компенсаций от 12.12.2012 № 140 (с изменениями 2014 г.).
  • На вопрос о том, где можно получить деньги за снесенный гараж в Москве, ответ простой: в комитете по строительству г. Москвы. Но есть проблемы со сроками: к примеру, в 2015 году выплачивали деньги за гаражи, снесенные в 2008 году.

    В 2020 г. можно получить компенсацию за объекты, уничтоженные в 2013—2015 гг. Получается, что застройщик успел уже возвести на месте гаражей жилой дом / ТРЦ и заработать первые деньги, а люди не могут вернуть свои «копейки».

    Но проблема даже не в возврате, а в «бумажной волоките». Чтобы претендовать на возмещение, нужно предоставить пакет документов.

    Документы, которые нужны для компенсации:

    1. Заявление собственника или же представителя собственника о денежной выплате. Есть установленная форма, в которой отражается просьба о выплате. Также нужно предоставить подтверждения, что компенсация не выплачивалась ранее.
    2. Документы, которые подтверждают права на гараж. Это могут быть свидетельства, справки и так далее.
    3. Паспорт гражданина РФ. Требование законодательства заключается в предоставлении документа с копиями страниц о выдаче новых паспортов.
    4. Доверенность, заверенная нотариально (если от имени владельца гаража выступает другое лицо).
    5. Подтверждения о вступлении в наследственные права (в ситуации, когда претендующий на денежную компенсацию гражданин умер).

    Определение размера компенсации

    Используется формула, в которую закладывают:

  • материал, из которого выполнена гаражная конструкция;
  • место расположения объекта;
  • год строительства.
  • Было время, когда в основу формулы закладывали инвентаризационную стоимость. Цена определялась на основе оценки, проведенной городским управлением инвентаризации и оценки.

    Формула расчета денежной компенсации за снесенный гараж рассчитывалась таким образом:

    ВК = А х К1 х К2 х I, в которой:

    • действующая база цены гаражной конструкции (A) = 46 000 рублей;
    • коэффициент нахождения объекта (K1);
    • коэффициент срока эксплуатации гаража (K2);
    • индекс повышения рыночной стоимости гаража (I)
    • коэффициент расположения гаражной конструкции(K1) = 1.

    Коэффициент срока эксплуатации (K2) – это срок, который прошел между годом возведения гаражной конструкции / постройки и годом расчета денежной выплаты.

    Индекс повышения рыночной стоимости определяют на основе года, на который осуществляется определение размера денежной выплаты. Расчеты по ценам можно узнать в районных МФЦ.

    Способ отстоять свои интересы (о котором никто не знает)

    Если у вас гараж давался под строительство кооперативу, то предоставлялся земельный участок кооперативу. Но нужно проверить, был ли договор аренды (между госорганами и кооперативом), был ли он зарегистрирован.

    Если договор заключался до 1997 года, то зарегистрирован в земельном комитете или в любой другой организации, уполномоченной на совершение подобных действий.

    Право возникло, поэтому владелец гараж имеет преимущественное право в соответствии с законом на продление (по ст. 22 ЗК РФ). Соответственно, обращаемся сначала к арендодателю. Если он отказывает, то идем в суд. Можно попробовать параллельно заняться оформлением прав собственности на гаражи.

    Получается, что для защиты гаража от сноса нужно будет:

    • сдать объект строительства в эксплуатацию, регистрируем в ФРС (само собой, собрать документы и подтвердить все будет достаточно сложно);
    • подать в суд на признание права или по приобретательской давности, или по 222 ГК.

    Помним о том, что изъять землю и недвижимость можно лишь для государственных или муниципальных нужд. В противном случае инвестор, который собирается застроить участок, должен будет выкупить все гаражи у кооператива и право аренды на землю.

    При этом стоимость сделки определяет кооператив. Желательно, чтобы права аренды земельного участка и права собственности на гаражи были зарегистрированы в соответствующих инстанциях.

    Читайте также:  Налог с продажи гаража

    Размер компенсации, на которую может претендовать владелец гаража

    Зависит от местности и от материала. Но практика показывает, что стоимость возмущения не такая высокая, как хотелось бы.

    Смотрите сами:

    • 30 000 российских рублей можно получить за металлический гараж;
    • 50 000 руб. компенсации причитаются за железобетонный (ж/б).

    Известны случаи, когда все документы у «гаражников» оформлены, а застройщику необходимо как можно быстрее приступить к выполнению работ. В таком случае можно рассчитывать и на 200 000 рублей за ж/б гараж. Если же объект «не прошел» через ПИБ и прочие инстанции, есть риск не получить вообще ничего.

    Судебная практика показывает, что могут снести даже приватизированный и оформленный в соответствующем порядке гараж.

    Процедура сноса гаража: что делают и как избежать проблем?

    У владельцев объектов постоянно возникают вопросы:

    • кто должен убирать землю после сноса гаражей;
    • как происходит процесс;
    • какие документы должны предъявить строительные фирмы;
    • кто должен вывозить мусор;
    • как подготовить гараж к сносу (в Москве, Санкт-Петербурге, Уфе или других населенных пунктах).

    Руководство строительной фирмы, которая собирается сносить земельный участок, выстраивает отношения с собственниками самостоятельно. Т.е. это право компании.

    Если владелец гаража не согласен с действиями (по сносу объекта, утилизации мусора, порядку выполнения работ), то может обратиться в суд. Правда, сложно сказать, получится ли заработать деньги и отстоять интересы.

    Если производится снос плоскостных гаражей для целей муниципалитета или по госпрограмме, действия четко прописываются и регламентируются ст. 239 ГК РФ. В документе прописывается порядок выкупа недвижимости и возмещения убытков.

    Снос гаражей может осуществляться только после регистрации двухстороннего соглашения в Регистрационной Палате. Если подобного договора нет, то процедура считается незаконной.

    Часто возникает стандартный вопрос: «Куда обращаться при сносе гаражей? Как отстоять права и законные интересы?». Теперь вы знаете, что стоит писать в городскую мэрию и пытаться отстоять права.

    Основание для сноса – предупреждение / решение властей. Если документа не было, а объект «разровняли», обращаемся в суд. В эту инстанцию необходимо подавать заявление о незаконном сносе.

    Что делать, если принято решение суда о сносе гаража?

    Вы пытались судиться, но потерпели неудачу. Гражданский иск не удовлетворили, а объект идет под снос.

    Есть шанс попробовать обратиться в суд второй инстанции и подать апелляцию. Судебная практика такова, что вряд ли удастся получить решение о восстановлении прав и отказе от сноса.

    Судьба построек +/- одинаковая:

  • объекты, зарегистрированные в установленном порядке на арендной земле, сносятся с выдачей компенсации;
  • гаражи, право на которые «ничем не подтверждается», признаются самовольными постройками (и сносятся даже без компенсации);
  • строения, которые были приватизированы, выкупаются застройщиком (или же сносятся с выплатой компенсации).
  • Размер компенсации – около 50 000 – 90 000 рублей (при удачном стечении обстоятельств). Гораздо выгоднее продать имущество и права аренды застройщику по более выгодной стоимости. Поскольку в план сноса постепенно добавляют все больше и больше объектов, стоит задуматься о судьбе гаража уже сейчас.

    Теперь вы знаете, имеют ли право «разровнять» участок с вашими постройками, почему сносят гаражи в черте города, как получить компенсацию. В 2020 и 2020 гг. порядок вряд ли изменится.

    Не забывайте изучать местное законодательство и знакомиться с планами сноса, опубликованными в официальных источниках.

    Сообщества › Гаражные дела › Блог › Снос гаражей. Что делать ? Как получить компенсацию?

    Всем привет! Никогда не задумывался о том, что и меня настигнет даже участь. В Красносельском районе города Санкт-Петербурга, кооператив «Единство» подвергся сносу. До конца нового года от гаражей не останется и дощечки.
    Администрация не предупредила о сносе.
    Услышал о новости от соседа по гаражу. Что вообще делать в таких случаях? Очень опечален новостью.

    P.S: Гаражи в Питере (хорошие и большие) от 500 тысяч. Возможно ли получить компенсацию в размере такой суммы?

    Такой гараж хороший пропадёт. Размеры 20 метров. Ширина 3.5 на 6. Обит деревом.
    Гараж на арендованной земле. Но в собственности. Куплен в 1986 году.

    Смотрите также

    Комментарии 99

    а юнону не хотят снести ? а меня гараж на волхонском шоссе 125к2 пока тишина на слухи ходят что ветерано продлевать до када будут и можем пострадать

    Юнону, думаю, нет)
    Хотя если государство захочет, то подвинут и ее)

    Ну вот я сейчас думаю, где бы купить гараж. Был бы метров 20-25,пусть полностью голый. Но главное бетонный. Деревом я сам его обошью и утеплю. Вот бы где кто продавал.

    У нас в касе можно за 60 70 взять голый 3на6 и высокий.

    Ну типа это же ракушка? Металический.
    У меня этот 3.5×6. Обит вогонкой. Электричество есть. В общем не гараж, а красота. Блин. Эх(((
    Как ножом по сердцу, когда узнал… Всю жизнь считай в этом гараже.

    Нет железо бетон

    Ну у нас такие гаражи 350-500 тысяч. В общем жесть, а не цены.

    Не нужны люди, занимающиеся в гаражах, чего-то “делающие” руками и кумекувшие в технике.Нужна земля и только земля.Молодые люди так и не узнают, что значит заниматься в гараже-гатжет круче набора инструментов. Что делается в мегаполиса — это ж… Па

    Сочуствую.Сам сижу в очередной раз в ожидании сноса.За 9 лет правления нашего оленевода когалымского-это второй мой гараж, который идёт под снос.Я пришёл к выводу, что больше я гараж покупать не буду.Да и негде уже его покупать, все гаражи у нас по ближайшим улицам намечаны под снос.3 тысячи гаражей по одной улице.Что будет происходить во дворах-пока даже не могу представить.Куда девать то, что нажито за 25 лет владения гаражами, тоже не вполне укладывается в голове.

    Боюсь что не получится выбить полную стоимость.Сам в таком же положении. www.drive2.ru/l/531144656516284738/

    Блин, жесть. Ну твой случай, это ужас. Крепись.

    В Санкт-Петербурге за металлические гаражи в среднем это 20 000 — 30 000 рублей, за бетонные и кирпичные — от 50 000 до 70 000 рублей.
    В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 г. № 282-43 (с изм.), положениями статьи 57 Земельного Кодекса РФ и постановления Правительства РФ от 07.05.2003 г. № 262 в Санкт-Петербурге на конкурсной основе и инвестиционных условиях предоставляются земельные участки для нужд капитального строительства города, в том числе участки гаражных стоянок КАС, ГСК, занимаемые арендаторами и собственниками гаражей. Гаражи являются неотделимыми улучшениями арендованных под КАС, ГСК земельных участков для безопасного хранения и стоянки личного автотранспорта. При расторжении договора аренды земельного участка по инициативе Арендодателя согласно части 2 статьи 623 ГК РФ у собственника гаража, защищенного статьей 35 Конституции РФ, возникает право на возмещение стоимости гаража с учетом износа, а не компенсации, которая, по определению, является мерой социальной защиты, но не возмещением убытков.

    У нас в Перми сносят ГСК-1 в Разгуляе, совсем “по беспределу”. Была земля ГСК, гаражи зареганы, ГСК ликвидировали, земля понадобилась городским властям под строительство театра, наняли строительную организацию по расчистке территории (про снос гаражей пункта нет), власти говорят что гаражей нет, сносить гаражи распоряжения не давали, строительная организация оградила территорию и сносит гаражи по технологии — приехали третьи лица, снесли ворота, что смогли ограбили, гараж приведён в запущенное состояние, приехали строители — о гараж похож на бесхозный — снесли, повредили соседний и так далее. Далее обещают выплатить компенсацию от строительной организации (!). Предполагаю в будущем — строительная организацию после сноса банкротится, власти делают ход конём — мы сносить не говорили, вот документы, это инициатива строительной организации, к ней и вопросы…
    vk.com/public185189695 — тут собраны ссылки на местную прессу.

    У меня гараж в у Темпа (Пермь), председатель (Дамир) собрал денежные средства под межевание и оформление в собственность земли под ГСК, всех собственников не нашёл (и умыл ручки), и поэтому землю не оформил. ГСК в 2009 году ликвидировали (налоговой, не подача отчётности). Но “де факто” ГСК есть, должности председателя, казначея электрика, денег с кого могут собирают, из полезного — чистят два раза в год, и поддерживают электроподстанцию (есть свет, но на кого договор на электроснабжение не понятно).
    Хотелось бы понять — как можно оформить землю в собственность под своим гаражом, ранее было нельзя т.к. в гараж в ряду, а не отдельно-стоящее здание.
    В планах городской застройки — на месте гаражей у Темпа (Пермь) жилая застройка.

    рощи березовые у нас выкорчёвывают и застраивают, где ни кто бы раньше и не подумал, что будут строить дома, типа памятники культуры, там были усадьбы, природа, так нет надо дома стоить, карман набивать, а что говорит про гаражи которые в черте города, снесут всё уроды

    У нас снесли по тихому, земля не в собственности, идите на куй, гараж был железный 5х12… Сейчас снимаю, в нэмоей стране нет ни чего постоянного.

    Дело о миллионе

    Новый порядок выплат удобен для городских властей и выгоден для москвичей.

    В марте мэр Собянин утвердил новый порядок компенсации владельцам сносимых гаражей, оказавшихся помехой при освобождении столичной территории. Власти планируют выкупать у граждан гаражи, если они стоят на пути строительства. Уже больше 1 тысячи москвичей получили компенсации из бюджета. Причем по рыночной стоимости. Значит, конец “гаражным войнам”?

    Яму тоже посчитали

    В числе первых получателей компенсации оказались владельцы гаражных стоянок в Восточном административном округе, на месте которых начинается строительство транспортной развязки Вешняки – Люберцы. Как рассказали “РГ” в столичном департаменте строительства, именно отсутствие механизма выкупа долго тормозило эту важную стройку. Новый документ избавил и хозяев гаражей, и префектуры, которые должны разрешать неизменно возникающие конфликты, от лишней головной боли.

    Согласно постановлению правительства Москвы N 63-ПП от 9 марта 2011 года стоимость сносимого гаража определяли независимые оценщики. Разброс цен получился достаточно большим – от 100 тысяч до 1 млн рублей – в зависимости от места расположения, наличия инженерных коммуникаций, технического состояния. Гаражи-то разные: одни – из кирпича, другие – из бетона, из листового железа.

    “При оценке учитывалось все: наличие ямы, пола, отделка стен, – говорит председатель теперь уже бывшей крытой стоянки МГСА на Косинской улице Валерий Кириченко. – Ни у кого из 103 владельцев претензий нет, хотя компенсации за наши старые гаражи невелики – в среднем до 200 тысяч рублей”.

    Согласно новому порядку, уведомление о сносе должно быть получено не позже чем за 30 дней до сноса, а сам снос оплачивают городские власти. От владельца требуется лишь предоставить документы на пользование гаражом. Поскольку большинство боксов в столице строились, когда регистрации имущества в нынешнем виде еще не существовало, префектуру устроят любые документы, в том числе и решения исполкомов райсоветов советских времен.

    После того, как бумажная часть работы останется позади, владельцы получают компенсацию. Только деньгами. Никто навязчиво не предлагает, как это было прежде, зачесть ее при оплате машино-места, например, в строящемся “народном гараже”.

    По словам замруководителя департамента строительства Андрея Новикова, “подобный подход, построенный на взаимных интересах города и москвичей, позволит быстрее освобождать территорию, в которой столица остро нуждается, занявшись масштабным дорожным строительством”.

    Вас тут не стояло

    Но и при таком порядке находятся обиженные. В том же Восточном округе в марте, когда правительство как раз утверждало новый порядок компенсации, снесли гаражный кооператив на улице Фрязевской. “Чиновница управы “Ивановское” нам сразу заявила: “Никакой компенсации не будет”, – жалуется Надежда Филиппова, чей гараж вместе с 40 соседними попал под разборку. – Якобы эта территория нужна для метростроя под новую ветку Новогиреево – Новокосино”.

    Москвичка прислала в редакцию “РГ” копию договора купли-продажи металлического блока в 2003 году, подписанного с ООО “Фобос” (за гараж семья заплатила две тысячи долларов), квитанции об оплате (последняя за январь 2011 года – 850 рублей) и прямо спрашивает: “Почему мы не имеем право на компенсацию? Разве мало требуемого по новому положению договора?”

    В префектуре ВАО нам так объясняют отказ: в 1995 году распоряжением префекта “Фобосу” выделили землю под строительство двухэтажного гаражно-технического комплекса. Вместо него появились блоковые боксы, по сути – самострой. Строения не были узаконены. Руководство кооператива только в 2010 году озаботилось оформлением документов, но договор аренды земли им не продлили. “Отсутствие земельных отношений, – пояснил пресс-секретарь префектуры Андрей Иванов, – главная беда. И виноват в этом “Фобос”, который сделал членов кооператива заложниками своего бездействия. К тому же нет документального подтверждения, что эта территория пойдет под государственные нужды. А это – одно из главных условий выплаты компенсаций из бюджета города”.

    Читайте также:  Аренда земли под гараж

    Между тем, по утверждению Филипповой, на месте их снесенного бокса сейчас установлена чья-то “ракушка”. Выходит, кому-то можно занимать место, а кому-то нет?

    К сожалению, в Москве подобных ситуаций может быть немало. Большая часть кооперативов пользовалась участками, отведенными под автостоянки, на условиях срочной аренды. Разорвать этот договор чиновники могли в любой момент, но чаще всего они просто не продлевали его. А когда срок истекал, давали арендаторам короткое время на то, чтобы собрать пожитки и, если есть желание, демонтировать конструкцию, чтобы вывезти к себе на дачу. В противном случае вызывали бульдозер.

    Чтобы не было подобных проблем, владельцам гаражей именно сейчас следует проверить, все ли документы в наличии, и если надо – дооформить право собственности. Тем более что в планах городских властей – масштабная дорожная стройка и снос десятков тысяч гаражей.

    Недавно руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев еще раз подтвердил благие намерения властей: “Владельцы сносимых гаражей, попадающих в пятно городской застройки, обязательно получат компенсацию”.

    Право владельца сносимого гаража (гаражного кооператива, автостоянки) на компенсацию подтверждается любым из следующих документов:

    • актом, изданным органом государственной власти или органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
    • договором и другой сделкой в отношении гаража, совершенной в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения гаража на момент совершения сделки;
    • свидетельством о праве на наследство;
    • вступившим в законную силу судебным актом;
    • актом (свидетельством) о праве на гараж, выданным уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
    • документом, подтверждающим членство в соответствующей организации автомобилистов;
    • иными документами, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход прав.

    (Из постановления правительства Москвы N 63-ПП от 9 марта 2011 года “Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы”).

    Сейчас на 4 млн зарегистрированных в Москве легковых автомобилей приходится всего чуть больше 1,1 млн стояночных мест. Московские власти обещают, что уже в этом году число парковочных мест увеличится почти на 500 тысяч, а в течение пяти ближайших лет (по программе транспортного развития столицы) построят новые паркинги на 2 млн машино-мест.

    “Горячая линия” стройкомплекса Москвы:

    (495) 730-95-51 (по вопросам гаражного строительства).

    Компенсация за снос гаража в 2020 в Москве и Санкт-петербурге

    Законодательством в ст. 239.2 ГК РФ предусмотрена возможность изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Изъятие участка производится одновременно с имуществом, находящимся на нем и сопровождается прекращением права собственности. Процедура имеет подробный механизм реализации только для изъятия для нужд государства или муниципалитета, отношения с гражданами реализуются на договорной основе. Данная статья поможет вам лучше понять, как происходит компенсация за снос гаража в 2020 году, какая сумма выплат и как можно ее оспорить.

    Предусмотрено 2 варианта оплаты собственнику изъятия – выкуп зарегистрированного в собственность участка с постройками или выплату компенсации утраченного имущества с одновременным прекращением договора аренды на землю. Если лицу взамен утрачиваемого предоставляется другой участок, производится зачет компенсируемой суммы в выкупную стоимость.

    Документы, подтверждающие право собственности

    Процедуры выкупа или предоставления компенсации взамен утраченного имущества производятся с гражданами, имеющими права на собственность. К официально подтвержденным правам на участок относятся акт муниципального органа управления о передаче земли во владение или аренду, свидетельство о членстве в ГСК. Лицо на постройку должно иметь один из документов:

    • Членская книжка ГСК и свидетельство на бокс.
    • Договор на сделку купли-продажи гаража.
    • Свидетельство о приобретении гаража в дар или по праву наследования.
    • Решение судебных органов о присуждении лицу гаража в собственность.

    При изъятии неузаконенного участка у пользователя не возникает прав на получение компенсации. Существует несколько видов незаконных построек.

    Вариант незаконной постройкиОписание условий
    Полностью незаконный самостройОтсутствуют документы на участок и постройку
    Гараж установлен на арендованном участкеИмеется договор аренды с юридическим лицом, в свою очередь арендовавшем или получившем в собственность участок
    Гараж установлен в кооперативе, не имеющем право на землюАренда земельного участка не была продлена кооперативом
    Частично узаконенная собственностьВладелец гаража имеет правоустанавливающие документы либо на участок, либо на сооружение

    Неверное оформление постройки не только не позволяет получить компенсацию, но и дает право органам власти наложить штраф в связи с незаконным сооружением объекта. Читайте также статью: → “Акт оценки подлежащих сносу (переносу) зданий, строений (форма КС-10)”

    Компенсация за снос гаража: размер выплат при выкупе гаража

    Сумма, выплачиваемая собственнику, должна быть соразмерна рыночной стоимости утрачиваемой постройки. Расходы по сносу гаража оплачивается муниципалитетом. Если постройка сооружена незаконно, снос осуществляется за счет лица. При демонтаже гаража префектурой расходы покрывает владелец.

    Выкуп имущества осуществляется путем оформления сделки купли-продажи. По договору сделки собственник имущества обязуется передать представителю органов исполнительной власти объект, а покупатель обязуется принять предмет сделки и оплатить его договорную стоимость. Размер компенсации определяется в каждом конкретном случае отдельно. На сумму влияют индивидуальные условия:

    • Место нахождения постройки в населенном пункте.
    • Тип строения и используемый материал.
    • Наличие внутренней отделки, осмотровой ямы.

    Определение стоимости осуществляется независимым оценщиком, учитывающего показатели и факторы влияния на цену. Независимая экспертиза принимается с актуальным сроком исполнения. Проведение оценки осуществляется после подачи документов на получение компенсации. Документ направляется непосредственно в префектуру, занимающуюся выкупом и выдачей компенсации. Недостаточная сумма, по мнению собственника, оспаривается в судебном органе.

    ★ Книга-бестселлер “Бухучет с нуля” для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

    Расчет выплат при сносе гаража

    Стоимость выплачиваемой компенсации отличается от величины, указанной в кадастре. При расчете используется формула: К = Бц х К1 х К2 х И, где К – сумма выплачиваемой компенсации. Составляющие показатели меняются в зависимости от года, свойств постройки.

    ИндексРасшифровка показателяХарактеристика
    БцБазовая цена гаражной конструкцииДействующий показатель принимается в размере 46 000 рублей и изменяется в зависимости от конструкции
    К1Коэффициент, зависящий от расположения гаражаПри расчетах настоящего периода коэффициент принимается равным единице
    К2Коэффициент, определяемый от срока полезного использованияОпределяется в зависимости от года ввода строения в эксплуатацию
    ИИндекс роста рыночной стоимостиПоказатель зависит от года выплаты компенсации

    Формула используется независимыми оценщиками при определении стоимости компенсации.

    Документальное сопровождение процедуры

    О планируемом сносе гаражей гражданин получает официальное уведомление. Собственник в течение 30 дней с момента получения уведомления должен собрать необходимые документы и обратиться в муниципалитет. Владельцу потребуется предоставить:

    • Документ, удостоверяющий право на владение землей при получении участка от другого лица по договору.
    • Документ, подтверждающий законность получения участка от органов власти, о чем свидетельствует постановление, решение. акт или иной документ.
    • Свидетельство на право собственности, выданное Регпалатой или выписка из Росреестра.
    • Документ, свидетельствующий о членстве в ГСК.
    • Иные документы согласно перечня исполнительного органа.

    После поступления пакета документа, проверки прав, проведения оценки представителем органов власти производится заказ оценки стоимости для компенсации, выплачиваемой лицу при изъятии участка с имуществом гаражного типа. Имущество лиц, не заключивших соглашение об изъятии, подлежит принудительному сносу по решению суда. На принятие решения об оценке отводится 5 дней. Вынесение решения о компенсации осуществляется в течение 10 дней. Выплата производится примерно через 5 дней после принятия решения. Сроки приблизительные и могут быть увеличены в зависимости от загруженности должностных лиц.

    Процедура получения компенсации в Санкт-Петербурге и Москве

    В Санкт-Петербурге вопросами выплат по изъятым гаражам занимается Комитет по строительству. Процедура производится поэтапно.

    Порядок реализации процедурыОписание действий
    Получение уведомления об изъятии имуществаИспользуется письменная форма с вручением лично владельцу постройки
    Обращение в Комитет с представлением документов, подтверждающих право на постройкуПредставляются заявление с просьбой о выплате компенсации, правоустанавливающие документы на собственность, копия паспорта
    Проведение проверкиДолжностное лицо Комитета проверяет документы на предмет законности требований
    Заказ оценки на основании принятого решения об изъятии конкретной собственностиОпределение стоимости производится независимым оценщиком по формуле с учетом расположения, года сооружения, материала и базового показателя стоимости
    Заключение соглашения между сторонамиСоглашение определяет передачу имущества и сумму оплаты за утрачиваемую постройку
    Выплата компенсацииПеречисление средств производится на именной счет лица, указанный в заявлении

    В городе Москве выплатой компенсаций занимается Департамент строительства города Москвы (прежнее название – Мосгорзаказ). Читайте также статью: → “Налог на имущество в Москве в 2020”

    Компенсация за снос гаража, расположенного в охранной зоне

    Охранная зона предполагает ограничение на эксплуатацию участка и построек, расположенных на территории. Участок, находящийся в близости к магистральному трубопроводу, систем ЛЭП, дорог, линий связи, природоохранной зоны можно использовать на определенном расстоянии отступа от объектов.

    Каждая из видов магистралей имеет свои требования и ограничения по отступу при сооружении построек. Расстояния до охранных зон установлены санитарными нормами и правилами. При соблюдении норм постройка считается законной, что при сносе позволяет владельцу претендовать на возмещение. Гараж, сооруженный без учета минимального отступа от охранной зоны, не является законным и подлежит сносу за счет средств владельца. Компенсация при этом не выплачивается.

    Компенсация за снос гаража, расположенного в ГСК

    Особенность выдачи участков ГСК под строительство гаражей состоит в ограниченном сроке предоставления ее в аренду. Своевременность продления срока аренды обеспечивает законность использование участка для целевого назначения. В практике часто возникают ситуации, когда ГСК не оформляют пролонгацию прав на использование участка или администрация не продлевает аренду. Вследствие пропуска срока или отказа продления аренды постройки становятся незаконными, что позволяет муниципалитету снести гаражи без выплаты компенсации.

    Компенсация лицам, имеющим свидетельство на землю в составе ГСК и при отсутствии отдельно зарегистрированного участка, имеет одинаковую стоимость. Основное условие – оформленная аренда земли под кооперативом. При расчете компенсации рассчитывается общая сумма потерь всего гаражного кооператива с последующим распределением суммы между всеми членами.

    Пример выплаты компенсации:

    Управление ГСК «Автолюбитель» получило из префектуры уведомление о прекращении аренды участка и сносе 20 боксов гаражей, размещенных на территории. После предоставления документов с управляющим ГСК было заключено соглашение о выплате компенсации в размере 3 100 000 рублей. В ГСК произвели распределение суммы между членами кооператива. Каждый владелец бокса получил сумму в размере 155 000 рублей.

    Оспаривание размера компенсации за снос гаража

    Сумма выплаты, определенная оценочной комиссией, не всегда устраивает собственника гаража. Владелец изымаемого имущества может заказать независимую оценку для опротестования суммы выплаты. Обязать администрацию выплатить компенсацию согласно заказанной оценки сам собственник не имеет права. Основанием для принятия муниципалитетом иной независимой оценки является решение суда. В рамках судебного разбирательства может быть назначена новая экспертиза.

    Для оспаривания суммы компенсации собственник должен обратиться в суд с исковым заявлением и документами, подтверждающими права лица на имущество, уведомлением о сносе, документом об оценке и заключением муниципалитета о выплачиваемой сумме. Вопрос может рассматриваться только при наличии у собственника прав на имущество. Читайте также статью: → “Налог на имущество объекта незавершенного строительства в 2020”

    Публикация графика сноса гаражей в Москве и Московской области/ Санкт-Петербурге и Ленобласти

    Кроме письменного уведомления о сносе гаража лично каждого владельца, можно следить за планированием застройки в месте расположения строения. Информацию необходимо получать из нескольких источников.

    Способ получения данныхОписание
    Официальный сайт, публикующий планы застройки, сноса, постановления, приказыИспользуются сайты администрации города и отдельного района, департамента архитектуры и строительства
    Запрос в администрацию районаОбращение направляется в отдел капитального строительства и архитектуры
    Комитет имущественных отношений Санкт-Петербургаhttp://www.commim.spb.ru/
    Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвыhttps://stroi.mos.ru/

    Самые распространенные вопросы

    Вопрос № 1. Имеет ли юридическую значимость уведомление о сносе гаражей, опубликованное в СМИ?

    Ответ: О планируемом сносе гаражей собственник должен быть уведомлен лично, в письменном виде.

    Вопрос № 2. Как узнать, находится ли участок в охранной зоне?

    Ответ: Информацию о близости участка к магистральным объектам получают на сайте публичной кадастровой карты.

    Вопрос № 3. Должен ли гражданин уплатить налог с доходов при получении компенсации за изъятый гараж?

    Ответ: Сумма компенсации взамен утраченной постройки является доходом физического лица. В случае предоставления другого имущества сумма дохода определяется по рыночной стоимости гаража.

    Вопрос № 4. Как производится снос гаражей?

    Ответ: В срок, установленный и указанный в уведомлении собственникам, на территорию доставляется строительная техника. Для обеспечения порядка процедура сноса охраняется представителями силовых структур. Претензии от лиц, не успевших вывезти имущество, в момент сноса исполнителями не принимаются.

    Ссылка на основную публикацию