Как приобрести участок под ИЖС

Покупка участка под ИЖС у государства

Граждане России могут купить земельный участок для дальнейшего строительство не только в ходе приватизации, но и через приобретение земли в собственность. Цена участка рассчитывается в том порядке, который утверждён на государственном уровне. Механизм продажи не обошёлся без особенностей.

Назначение земли

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Аббревиатура ИЖС подразумевает индивидуальное строительство жилого объекта на правах личного имущества. В качестве объектов ИЖС выступают жилые сооружения, с ограниченной высотностью, выстроенные специально для проживания одной семьи.

Такие объекты возводятся на отдельных участках земли, пригодных для ИЖС. Следовательно, перед тем как купить землю у государства под ИЖС, на предназначение земли и сведения кадастрового паспорта нужно обратить особое внимание ещё до совершения покупки.

Виды участков

Российское законодательство содержит описание только 7 различных земельных территорий:

  • аквафонда;
  • запаса;
  • лесного фонда;
  • заселённых точек;
  • аграрного плана;
  • особенно охраняемые территории;
  • предприятия, которые никак не могут сочетаться с ИЖС.

Список указан в Земельном Кодексе. С законодательной точки зрения, строительство разрешается не только в одной категории, но также обусловливается тем, для каких целей предназначен участок. Так участки земли под ИЖС могут быть аграрными, которые допускают строительство жилых домов, поскольку они относятся к селениям.

Строительство также допускается на дачных и садовых участках. В последнем случае, даже если дом будет полноценным, и на нём обязательно произрастают плодоносные деревья и кустарники, его нельзя использоваться для постоянного проживания, из-за чего хозяин не сможет получить постоянную прописку.

Законодательная база

Вся территория России — это собственность субъектов: государственных органов, муниципалитета и частных граждан, в числе которых обыкновенные граждане. За переход имущественных прав отвечает Земельный Кодекс нашей страны, и этому вопросу посвящены статьи 15, 25-26 и 37 законодательного акта.

Нюансы процедуры купли-продажи с земельной территорией, максимально точно раскрываются в статье 37, где обозначены условия, влияющие на признание сделки несостоявшейся, пункты, которые не могут обозначаться в соглашении, поскольку изменяют способ использования купленной недвижимости.

Вопросы по целенаправленному выделению земельных территорий под ИЖС, подробно описаны в статье 39.18 Земельного Кодекса.

Если коротко описать характеристику ИЖС, то на основании пункта 2 ч. 2, ст. 49 «Градостроительного Кодекса РФ» ясно, что под таким строительством воспринимается возведение конструкции, не выше 3 этажей, если в ней будет размещена одна семья. Для этой цели участки могут выделяться только из категории земель регионов, которые выделены для разнопланового строительства, кроме социальной направленности. Главное, чтобы в договоре была запись о том, что участок земли приобретается под ИЖС.

Как купить землю у государства под ИЖС?

Процедура купли-продажи земельного участка, который является имуществом государства, представляет собой достаточно долгий процесс, отнимающий много времени и сил.

У администрации

Механизм приобретения участка у государства основывается на нескольких обязательных шагах:

  1. В городскую администрацию направляется заявление, с просьбой продажи земельной территории. Спустя некоторое время, службы предоставляют ответ, от которого и зависит дальнейшая судьба сделки.
  2. В случае принятия должностными лицами положительного решения, далее осуществляется оформление кадастровой документации на землю. Оплачивает данное мероприятие приобретатель, а все полученные бумаги он прикладывает к другим документам.
  3. Подача заявления о подписании соглашения купли-продажи. Вместе с ним идут бумаги, полученные в кадастровом отделе, и иные документы, которые являются доказательством факта межевания территории для определения её точной траектории. По итогам прохождения данного этапа, органы объявляют торги на возможность покупки земельного участка.
  4. Должностные лица объявляют о торгах не более чем 30 суток с размещением сведений о таковых, в специализированных СМИ и прочих органах.
  5. Подписание соглашения купли-продажи. Процесс доступен только в том случае, если торги состоялись, и по их итогам был определён победитель, либо же о намерении покупки земли заявки отсутствовали.
  6. На следующем шаге осуществляется оформление имущественных прав на землю. Процесс реализуется на основании соглашения купли-продажи. Если земля передаётся на бесплатной основе — на основании документов, которые могут подтвердить данные привилегии, включая Постановление руководителя администрации.

После этого покупатель получает право полноценного пользования участком.

Какие нормы строительства на участке ИЖС? Смотрите тут.

Порядок получения

В городской среде, купить землю сложнее, поскольку здесь отмечается большой спрос. Купить землю под ИЖС возможно без вынесения предварительного согласования мест, где будут располагаться объекты, либо с согласования. Для индивидуального жилищного строительства доступен только первый вариант.

Если земля покупается в сельских поселениях, договор оформляется в местной администрации. Покупатель обязательно подготавливает необходимые бумаги.

Документы

Действующие нормативные акты, которые управляют механизмом оформления прав на имущество, устанавливает необходимость подготовки таких документов:

  • оригинал и копия паспорта (включая регистрацию);
  • бумаги, указывающие передачу участка: договор мены, акт купли-продажи и прочее;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие второго супруга на осуществление сделки купли-продажи;
  • официальные бумаги, доказывающие факт внесения оплаты регистрационного сбора.

Документы направляются в администрацию не позднее чем за 5 суток до дня проведения торгов, иначе руководство возвращает бумаги обратно заявителю.

Стоимость

Помимо денег за сам земельный участок, покупатель обязан оплатить нотариальные услуги, государственную пошлину и документы на строительство. Последнее управляется действующим НК РФ, а стоимость работы нотариуса устанавливается им в индивидуальном порядке.

В среднем, цена по России, касательно работы нотариуса с документами на покупку земли под ИЖС, составляет 200 рублей.

В чем разница между землей ИЖС и ЛПХ? Информация здесь.

Как получить разрешение на строительство бани на участке ИЖС? Подробности в этой статье.

Оплата госпошлины

Размер государственной пошлины регламентируется статьёй 333.24 НК России. Имущественные права на земельный участок переходят к заявителю только после её уплаты.

За оформление перехода в государственном порядке земельного участка в личное имущество заявителя, требуется выплатить не менее 200 рублей.

Данная сумма распространяется на земельные территории, специально предназначенные под ИЖС, садовые территории либо осуществления огородничества и личного хозяйства. Квитанция о внесении оплаты обязательно прилагается к пакету документов.

На видео о получении надела

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как купить землю у государства

Как купить землю у государства

Есть несколько способов купить землю у государства. Процесс оформления покупки и правила продажи будут различаться в зависимости от назначения земли.

В статье расскажем, как выкупить землю у государства или муниципалитета и не потратить деньги впустую, как купить землю для ИЖС у государства, а также рассмотрим подробный порядок действий в каждом случае.

Как купить землю у государства?

Государственную или муниципальную землю часто выставляют на торги. Любой желающий может участвовать в торгах и приобрести участок.

Право выкупа получит тот, кто предложит наиболее высокую цену. Также землю можно купить и без проведения аукциона.

Выкупать землю могут и физические лица и индивидуальные предприниматели.

ВАЖНО! Государственные и муниципальные земельные участки, как правило, уже стоят на учете в Росреестре и имеют план межевания.

Как купить участок у государства на аукционе?

Землю под индивидуальное жилищное строительство, под офисные здания, для ведения личного подсобного хозяйства и для ведения садоводства и огородничества можно приобрести через аукцион.

Перед покупкой необходимо решить: приобретать землю в собственность или пока взять в аренду.

Если есть деньги и на покупку земли и на строительство, тогда можно участвовать в торгах.

Государственная и муниципальная земля продаётся на сайте torgi.gov.ru — это официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов.

Сверху расположено меню, нужно нажать на вкладку «Торги». В списке выбираем «Аренда и продажа земельных участков».

Теперь нужно нажать на кнопку «Расширенный поиск».

Появится форма с параметрами участка, которую нужно заполнить:

  • В строке «Вид договора» ставим — «Договор купли-продажи».
  • В строчке «Тип извещения» ставим — Извещение о проведении торгов.
  • Чтобы найти участок в своём городе или области, нужно заполнить строчки «Страна размещения» и «Местоположение».
  • В списке «Вид разрешенного использования» (ВРИ) выбираем значение, которое соответствует назначению участка.

Этот пункт нужно разобрать подробнее.

Если земля приобретается для строительства жилого дома, то вид использования нужно выбрать «Для индивидуального жилищного строительства».

Если на земле будет располагаться бизнес-объект, вид использования зависит от типа объекта. Земля под кафе и земля под автосервис — разные земли с разным ВРИ.

ВАЖНО! Виды разрешенного использования закреплены в Классификаторе, который утвердили соответствующим приказом №540 от 01.09.2014 в Министерстве экономического развития РФ. Там можно найти не только наименования видов, но и их краткую характеристику.

Земля под кафе

В списке ВРИ нет такого вида для использования участка под кафе. Нужно свериться с Классификатором.

  1. Нажимаем на картинку лупы, открывается поисковое окно по документу, в поле нужно ввести слово «Кафе».
  2. Нажимаем на «Previous», чтобы поисковик искал это слово. Он будет выделять его цветом.
  3. Видно, что кафе входит в ВРИ «Общественное питание». К нему также относятся столовые и рестораны.

Земля под автосервис

В списке ВРИ есть вид использования земли — «Автомобильный транспорт».

Но он не подходит, поскольку на земле такого вида делают автодороги, устанавливают объекты ДПС, стоянки и другие подобные объекты.

Найти подходящий вид можно в Классификаторе, там в характеристике ВРИ есть «Объекты придорожного сервиса». Автосервис входит в эту категорию.

После того как заполнили все поля, нажимаем «Поиск».

В системе отобразятся все найденные лоты.

Слева от каждого лота есть значок с лупой, если на него нажать, можно увидеть данные лота: когда закончится приём заявок, кадастровый номер и начальную цену участка, размер аванса, категорию земли и вид разрешенного использования.

Когда лот с подходящим земельным участком найден, можно участвовать в торгах.

Рекомендуем ознакомиться со всей подробной документацией по аукциону. Под значком лупы есть значок для скачивания информации по торгам.

Внимательно прочитайте проект договора, обратите внимание на условия участия в торгах и заполните заявление.

Для участия в электронном аукционе нужно подать заявку в Департамент Имущественных Отношений, предоставив копию паспорта, и квитанцию с оплатой аванса.

Документы нужно подать за пять дней до дня проведения аукциона, иначе их не примут на законных основаниях.

Размер авансового платежа не может превышать 20% от общей стоимости земли.

  • Если вы выиграете торги, задаток засчитывается в счёт оплаты земельного участка.
  • Если аукцион выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.
  • Если ваша заявка на торги будет единственной, вас признают единственным участником и заключат договор купли-продажи/аренды по начальной цене. Это самый выгодный вариант.

ВАЖНО! Аукцион может проходить по инициативе госслужб или муниципалитета, а также по запросу юридических или физических лиц.

Если аукцион инициируют обычные граждане или ИП, расходы на проведение торгов, они оплачивают за свой счет.

Преимущества покупки земельного участка через сайт torgi.gov.ru:

  • Можно быстро найти участки, которые выставили на продажу.
  • Если удастся, можно купить землю по начальной стоимости.

Недостатки покупок через сайт:

  • небольшой выбор участков;
  • на хорошие участки может подняться стоимость в ходе аукциона;
  • не все участки продаются через этот портал.

Бывает, что администрация региона публикует на своём официальном сайте информацию о продаже земли, поэтому рекомендуется мониторить и сайты муниципалитетов. Поскольку у каждого сайта своя структура, единого алгоритма поиска участков нет.

Для удобства можно использовать карту сайта и найти разделы, схожие по тематике с продажей земли или воспользоваться поисковиком.

Как купить государственную землю без торгов?

Согласно ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, купить земельный участок у государства без проведения торгов можно только для строительства дома, или для того, чтобы организовать на территории личное подсобное или фермерское хозяйства, или чтобы заниматься на участке садоводством и огородничеством.

Землю под бизнес без участия в торгах купить нельзя.

Как купить земельный участок под ИЖС у государства?

Порядок действий для покупки земли без аукциона зависит от характеристик участка.

Когда у участка нет границ и кадастрового номера:

  • Подготовьте схему расположения участка и предоставьте её в местную администрацию вместе с заявлением о предварительном согласовании на получение участка.
  • Если вы правильно составили схему и участок кроме вас никто не хочет приобрести, администрация готовит предварительное согласование на покупку участка.
  • Когда решение о согласовании принято, у вас появляется право купить земельный участок без аукциона. Это право действует два года с момента принятия постановления.

В этом случае вы должны будете за свой счёт провести процедуру межевания участка. В конце межевания собственник получает выписку из ЕГРН на участок и его расположение можно будет найти на публичной кадастровой карте.

ВАЖНО! Обязательно проверьте, что земля принадлежит только администрации, то есть находится в публичной собственности, а не в частной. Чтобы это выяснить нужно обратиться в Росреестр лично или через сайт и запросить выписку на данный земельный участок. Ответ вы получите в течение трёх рабочих дней.

Когда земельная территория стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер:

  1. Напишите заявление о предоставлении земли и отнесите его в администрацию.
  2. Если на участок не будет желающих, принимается решение о предоставлении земли вам.
  3. Вы сможете купить участок без проведения торгов.

ВАЖНО! Купить участок без торгов можно, если в течение месяца на приобретение этого участка не найдётся других желающих и участвовать в аукционе будет некому.

Если кто-то захотел купить этот же участок, в администрации не предоставят предварительное соглашение, и покупка участка будет проводиться через торги.

Бесплатная земля от государства

Для некоторых категорий граждан земля для ИЖС предоставляется бесплатно. К ним относятся многодетные семьи, особо нуждающиеся граждане или те, кто проживает на земле длительное время и долго стоит в очереди на получение участка.

Выдачу бесплатных участков регулируют региональные власти, там свой порядок и правила оформления. Условия лучше уточнять в отделе социальной защиты по месту жительства.

Как выкупить земельный участок у государства в собственность?

Как указано в пп. 6 п. 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, собственник объекта вправе купить землю, на которой расположена недвижимость, без торгов.

Например, если вы купили или построили на арендованной земле здание, то участок сможете приобрести без аукциона.

Читайте также:  Прописка на участке ИЖС

ВАЖНО! Если участок для ЛПХ расположен за населенным пунктом, выкупить землю этим способом не получится, поскольку на подобных участках нельзя строить жилые дома.

Прежде чем оформлять пустой земельный участок для ИЖС в собственность, нужно выяснить в администрации, сколько изначально будет стоить пустой участок и стоимость земли под готовым строением.

В некоторых регионах выгоднее второй вариант, поскольку покупка земли у государства по кадастровой стоимости выйдет дороже.

Бывает, что цена выкупа земли составляет около 1-3% от кадастровой стоимости, но даже если цена будет составлять 15% это тоже вполне приемлемо. Порядок действий в этом случае такой: арендовать землю, а после постройки дома перевести участок в собственность.

Иногда в регионах цена выкупа земли сильно завышена и может составлять 100% от кадастровой стоимости, в таком случае покупка участка с постройкой не выгодное решение. Однако, бывает, что кадастровая стоимость низкая, и покупка может стать очень выгодной.

Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица

Этот вариант подходит для тех, кто собирается покупать землю за пределами населённого пункта. Чаще всего назначение таких участков — личное подсобное хозяйство.

Порядок действий для покупки земли для ЛПХ:

  1. Нужно найти подходящий земельный участок.
  2. Подготовить схему межевания.
  3. Отнести схему и заявление на утверждение в администрацию. Там должны утвердить схему в течение двух месяцев.
  4. Вызвать кадастрового инженера и поставить участок на кадастровый учёт.
  5. Затем администрация проводит аукцион по продаже этой земли.
  6. Чтобы получить участок — нужно выиграть аукцион.

Недостатки этого варианта:

  • Вы можете не выиграть аукцион, при это потратив время и деньги.
  • Вы не сможете получить землю, которая входит в границы населённого пункта.

Преимущества этого варианта:

  • Нет зависимости от лотов, которые администрация выставляет на торги.
  • Можно самому стать инициатором торгов, по нужному вам участку.

Какую государственную землю нельзя продавать?

Есть виды земель, которые не подлежат выкупу. К ним относятся:

  • Парки и заповедники.
  • Территория стратегического назначения.
  • Территории, на которых находятся захоронения.
  • Территория, которая имеет особое значение для обороны страны.
  • Территория, которая входит в водный или лесной фонды.

Когда могут отказать в покупке государственной земли

Бывает, что физическим и юридическим лицам отказывают в выкупе государственной земли. На это могут быть следующие причины:

  • Неполный список документов.
  • Неверно заполненное заявление.
  • Предоставление недостоверной информации.
  • Прекращение работы юрлица.
  • Земля относится к категории, которую запрещено продавать.
  • У покупателя нет российского гражданства.

Вопрос-ответ

Можно ли купить землю у государства?

Можно, если у вас есть время и деньги. Процедура покупки земельного участка занимает от месяца до трёх. Стоимость земли также зависит от нескольких факторов. Прежде всего определитесь с назначением земельного участка.

Хочу купить землю у государства, куда обращаться?

Если вы физическое лицо или индивидуальный предприниматель, для начала зайдите на сайт, где проводят государственные торги и посмотрите, какие участки продаются. Также информацию о продажи государственной земли может быть размещена на сайте администрации вашего населённого пункта.

  • Если вы решите участвовать в торгах, это можно сделать онлайн.
  • Если хотите приобрести участок без торгов — нужно идти в администрацию.

Обязательно проверьте, не относитесь ли вы к категории граждан, которые могут получить землю бесплатно.

Сколько стоит купить землю у государства?

Цена земельного участка зависит от её кадастровой стоимости. Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно провести предварительную оценку.
Когда проводится аукцион, государство или муниципалитет выставляют минимальную цену на земельный участок. Заинтересованные в покупке повышают её сами, кто предложит самую высокую цену, тому и достанется земля.

На что обратить внимание и что нужно знать перед покупкой земельного участка под ИЖС?

Загородный дом всегда будет оставаться в моде. Как бы то ни было, в городах грязно и шумно. Не все готовы мириться с таким положением дел, хочется тихой, мирной и спокойной жизни. Но чем меньше людей проживает в населенном пункте, тем меньше будет благоустроена территория.

Найти подходящий участок и построить на нем свое жилье — задача действительно не из легких. При выборе участка важно учитывать все моменты, чтобы в дальнейшем не попасть в финансовые неприятности.

  • 8 (800) 600-36-07 – Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Границы и правильность межевания

Межевание земли является комплексом сложных работ, позволяющих определить поворотные контуры и фактические границы земельного участка.

Межевание участка под индивидуальное жилищное строительство выполняется в целях:

  • Уточнения границ, в частности, если в дальнейшем планируется перераспределить или продать земельный надел;
  • Оформления земельного участка в пользование;
  • Перераспределения участков в ситуации, когда образуются новые после раздела уже существующих.

Существует множество добросовестных компаний, использующих современное оборудование для быстрого и грамотного выделения границ.

Проведя межевание, владелец может смело строить на нем свое жилье и не опасаться за возникновение споров по земельной территории с соседями. К тому же собственник участка сможет обозначить свою землю на кадастровой карте Росреестра и в последующем суметь распорядиться ей без правовых трудностей.

Правильность выполнения процедуры межевания обеспечивается специалистами в геодезической сфере. Работа начинается с заключения договора, в котором устанавливаются сроки и задачи предстоящего межевания.

Для заключения договора необходим определенный набор документов. Такими документами являются паспорт собственника, свидетельство о праве собственности. Возможно, надо будет предоставить прочие справки об отсутствии на участке коммуникаций или электронных кабелей. В случае если собственника будет представлять третье лицо, то понадобится доверенность.

При проведении межевания следует предупреждать соседей, у которых имеются смежные земельные владения.

Качество земли

Состояние земли и грунта на территории под строительство жилья является также немаловажным атрибутом. Многие хотели бы организовать личное хозяйство рядом с домом, выращивать ценные культуры. К тому же при жилищном строительстве всегда есть риск возвести строение на болотистой или песочной местности.

Большую роль играет ландшафт, то есть рельеф местности. Земля в низине или на холме может устроить реальные проблемы будущим владельцам. Стоит попробовать сделать прогноз изменения территории участка в разные поры года и оценить возможность настоящей угрозы весенних паводков или зимних буранов.

Нелишне было бы осуществить проверку уровня грунтовых вод на земельной собственности. Для этого необходимо выкопать несколько небольших углублений по всему периметру.

Не следует пренебрегать экологической обстановкой вокруг будущего земельного надела. Нельзя верить на слово продавцам, лучше самим убедиться в отсутствии по соседству производительной фабрики, завода, сливающих грязные отходы в реку. Рядом может находиться стрельбище, животноводческая ферма или многолетняя свалка.

Категория земли

Вид разрешенного использования земли имеет определяющее значение. Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, как правило, четко определены кадастровой службой.

Тем не менее, существует возможность перевода земельных участков из одной категории в другую. Для этого в каждом субъекте РФ введены в действие законы, предусматривающие перевод при подготовке определенного перечня материалов и документации.

Данные документы позволят местной администрации и кадастровому органу вынести решение о таком переводе либо дать отказ в этом.

Самым распространенным переводом земли из одной категории в другую является изменение назначения сельхоз угодий для индивидуального жилищного строительства.

Самыми дорогими признаны земли, производящие продукцию, то есть сельскохозяйственные. Поэтому при переводе требуется доказать, что изменение способа разрешенного использования вполне обосновано и целесообразно. В основном приходится в таком случае оплачивать недоимки государству, что уже является экономически невыгодной мерой.

На практике лучше всего менять сельскохозяйственное использование земельного участка на землю для организации крестьянско-фермерского хозяйства.

Очень многое зависит от генеральных планов местной администрации по использованию подведомственной местности. Если в таком плане предполагается функциональное применение необходимой земли, то изменение категории проводится в заявительном порядке.

Если же земля входит в перечень вспомогательного и условно-разрешенного применения участков, то понадобится организация общественных слушаний по изменению вида разрешенного использования.

Коммуникации на участке

Не стоит сразу же приобретать участок под строительство жилья, если в его окрестностях чудесный вид на озеро или красиво шумит сосновый бор. Обязательно следует проверить коммуникации, доступные на земле. Как раз их наличие обуславливают земельную цену.

Безусловно, велик соблазн по дешевке взять земельный участок и самому проделать всю необходимую работу по благоустройству. Однако собственник рискует заплатить в три раза больше и оказаться в пучине вечного долгостроя. Здесь потребуется четко оценить свои возможности. Если приобретается участок без систем коммуникаций, на руках должна быть сразу же смета стоимости и сроков дальнейших работ.

В первую очередь, необходимо обратить внимание на:

  • Воду. Воду можно проводить в дом через коллективный водопровод из города, поселка и пр. или же через индивидуальную скважину. Хорошо бы заранее решить вопрос о геодезической разведке и выкапывании собственного колодца, что уже может встать в серьезную «копеечку». Может целесообразнее все-таки переплатить за готовое водоснабжение на земельной собственности? Решать будущему владельцу.
  • Газоснабжение. Рядом располагающаяся труба является гарантией надежного источника обогрева. Постоянно доставлять газ в баллонах будет слишком утомительным занятием, а проложить дополнительную магистраль газопровода собственноручно — чересчур дорого.
  • Электричество. Среднестатистический коттедж размером в 200-300 кв. метров в общей сложности потребляет 30 кВт. Перед строительством дома нужно определиться с вероятностью обеспечения участка необходимой электроэнергией. Если такой возможности не предвидится, собственный генератор мощности может стать реальной финансовой проблемой.
  • Канализация. Обеспечить городскую комфортабельность в загородной даче получится только при наличии рядом с участком коммунальных канализационных систем, к которым можно будет подключить дом. Если таковых нет, придется подумать об индивидуальной сети, особенно при существовании вблизи водоемов. Местные санитарно-эпидемиологические службы с радостью пожалуют в гости при нарушении экологической обстановки.

Инфраструктура

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, предоставляемые муниципальными властями, имеют одно очевидное преимущество.

Местная администрация берет на себя обязательство по благоустройству подъездных путей и обеспечению функционирования инфраструктуры в соответствии с правилами проживания.

Во многом поэтому цены на земельные участки под ИЖС гораздо выше стоимости других категорий земель.

Однако не везде администрация может позаботиться обо всей необходимой инфраструктуре, очень важно самостоятельно узнать обо всех аспектах и возможности жизнедеятельности на окружающей участок территории.

На практике инфраструктуру приходится развивать непосредственно жильцам населенного пункта, а именно таким же покупателям земельных участков под строительство коттеджей, у которых есть финансовые средства.

В любом случае, развитая инфраструктура требуется только тем, кто собирается жить на постоянной основе в загородном доме. Если же собственник участка собирается лишь раз в полугодие приезжать туда или даже реже, то наличие магазинов, больниц и других учреждений не будет настолько необходимым.

Замена приборов учета в многоквартирном доме происходит согласно правилам.

Хотите арендовать землю сельхозназначения? Здесь можно скачать образец договора.

Арендовать землю у муниципалитета можно также с последующим выкупом. Как это сделать, мы рассказали в статье.

Документы на землю

Поиск наиболее подходящего участка представляется достаточно сложной и кропотливой работой. Но найти — это еще полбеды. После выбора участка появляется вопрос: что же делать дальше?

Если на этапе подбора нужной земли покупатель в состоянии справиться сам, то вот в ходе оформления документов и сделки лучше привлекать профессиональных юристов, авторитетных риелторов в целях наиболее безопасного проведения покупки.

Перед подписью договора купли-продажи и прочей документации обязательно нужно изучить всю документы на земельный участок. К документам следует отнестись так же серьезно, как и к самой земельной собственности.

Действующим собственником земли должны быть предоставлены покупателю для ознакомления:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Документы, подтверждающие переход прав собственности на землю к продавцу (договор купли-продажи, передаточный акт, договор дарения и так далее);
  • Копия паспорта собственника участка;
  • Кадастровый план земли;
  • Ситуационный план земельного надела (схема расположения по отношению к окружающим объектам);
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на участок;
  • Справка из местного филиала по инвентаризации и оценке недвижимости об отсутствии зданий и сооружений или о характеристике коттеджа;
  • Справка о виде разрешенного использования участка;
  • Справка об отсутствии непогашенной задолженности по уплате земельного налога;
  • Письменное согласие на совершение сделки от супруга продавца.

Другие важные факторы

При покупке участка стоит обратить внимание на логистические параметры. Реальное расположение земли следует оценивать по времени на дорогу до нее, а не по расстоянию по карте. Поэтому логистика — это действительно важно, так как собственнику придется добираться до своего участка каким-то образом.

Стоит также исследовать качество дорог, ведущих к участку, возможность возникновения пробок в направлении надела.

Важно определить, сможет ли проехать к земле грузовой автомобиль со стройматериалами. Лучше всего, когда до населенного пункта, в котором расположен участок, можно добраться автобусным и железнодорожным транспортом. Форс-мажорные случаи бывают, автомобиль не всегда может оказаться под рукой.

При этом размер дома считается в квадратных метрах, а участка — в сотках. К примеру, к просторному коттеджу размером в 200 квадратных метров безупречно подойдет участок в 20 соток.

При оценке месторасположения участка важно четко понимать следующие моменты:

  • Земельный надел не может нарушать водоохранную зону. Это значит, что используемая земля должна быть дальше от водоема на 40-150 метров;
  • Участки на холмистой местности с живописным видом могут стать реальной проблемой для строительства — почва будет сползать вниз вместе с фундаментом жилья;
  • Открытая местность и абсолютное отсутствие соседних жильцов также является минусом, как это могло бы не показаться на первый взгляд. Если возникнут неприятности, прийти на помощь никто не сможет. Сюда же стоит отнести плотно застраиваемую площадь участка — это также небезопасно.

Таким образом, при выборе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство важно определиться, какой именно участок нужен. Предложений на рынке недвижимости достаточно много и четкое осознание того, что действительно нужно, существенно сократит перечень предложений.

Главное — сформулировать свои требования (цена, размер, местонахождение, назначение) и выделить из них некоторые основные. К основным параметрам можно подбирать и дополнительные (юг или север, расстояние до водоема, наличие или отсутствие коммуникаций и развитой инфраструктуры).

После формулирования базовых требований можно начинать поиск будущей земельной собственности и совершать его приобретение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Покупка участка земли под ИЖС: что нужно знать чтобы все было по закону

Отправим материал на почту

Ознакомившись со статьей, вы поймете: как последовательно осуществляется покупка участка земли под ИЖС, что нужно знать при оформлении сделки, какие необходимы документы для успешной регистрации договора и что делать с возможными рисками. Лишь при должном подходе к изучению содержания статьи вы сможете нивелировать негативные последствия, что позволит сохранить финансовую стабильность, избежать временных издержек и трат нервов на разрешение никому не нужных проблем.

Читайте также:  Акт о затоплении нежилого помещения

Мало просто захотеть купить участок для строительства дома, нужно еще разобраться, как это правильно сделать

Процесс купли-продажи

Понимание того, как правильно купить земельный участок под ИЖС у собственника, позволит избежать большинства проблем, возникающих как в процессе оформления сделки, так и после ее заключения. Для обеспечения собственных интересов важно придерживаться конкретной последовательности действий.

Этап 1. Выбрать подходящий участок

В первую очередь необходимо выделить важные критерии выбора:

Вне зависимости от данных параметров следует убедиться в соответствии категории участка заявленным требованиям. Иначе говоря, закон допускает использование конкретной земли для индивидуального строительства. Далеко не каждый надел предусматривает подобную возможность, поэтому уточнение такой характеристики считается первоочередной мерой.

Этап 2. Убедиться в правах собственности продавца

После выбора подходящего участка можно переходить непосредственно к юридической стороне покупки. Первый шаг в этом направлении заключается в получении письменных подтверждений прав собственника – является ли продавец фактическим и единственным владельцем имущества. Второй шаг подразумевает необходимость в уточнении наличия обременений, которые могут быть выражены в следующем:

арест по решению государственных ведомств или судебной инстанции;

использование в качестве объекта залога;

предоставление в длительную аренду;

наличие сервитута и т.п.

Нужно убедиться, что на участок не наложено никаких обременений

Проверить информацию можно путем направления официального запроса в ЕГРН. Для этого потребуется лишь кадастровый номер участка.

Этап 3. Проверить наличие всех документов и правильность их заполнения

Именно данный этап считается одним из важнейших, так как получение полной информации о статусе документов позволит избежать мошеннических схем или попросту невыгодной покупки. Для этого нужно следовать конкретным рекомендациям:

в первую очередь следует сверить паспортные сведения продавца с данными выписки ЕГРН;

если право собственности полностью не определено, не рекомендуется заключать сделку, так как в дальнейшем могут возникнуть претензии со стороны третьих лиц;

если в качестве продавца выступает юридическое лицо, следует ознакомиться с их учредительной документацией и уточнить правоспособность, воспользовавшись сайтом налоговой инспекции;

если продавец пребывает в официальном браке, важно проверить наличие нотариально заверенного согласия на проведение сделки от супруга/супруги.

Также следует провести хотя бы грубую проверку реальной площади участка на соответствие тем значениям, которые указаны в документах. Для этого можно воспользоваться линейкой на Яндекс Картах.

Отсутствие у продавца какого-либо документа, уже повод засомневаться в подлинности сделки

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Этап 4. Определить основные условия договора

Допустимо применение типового образца соглашения, внеся в него дополнительные позиции, которые являются важными для каждой стороны сделки. Так, стоит обратить отдельное внимание на:

соответствие данных об участке документальным сведениям;

стоимость, задаток и механизм расчета;

последствия для каждой из сторон в случае неисполнения договорных обязательств;

права и обязанности покупателя и продавца.

Если возникли сомнения в «чистоте» сделки и отсутствует опыт в таких делах, рекомендуется привлечь специалиста, который разъяснит основные моменты, как правильно купить участок земли. Да, за его услуги придется уплатить, но лучше потратиться изначально на небольшие суммы, чем в будущем понести крупные затраты из-за собственной некомпетентности.

Этап 5. Выплатить задаток

Перед этим нужно постараться заполучить как можно большую скидку. Не следует торопиться с заключением договора – лучше тщательно исследовать рынок на наличие более приемлемых вариантов. Если же стоимость уже была утверждена, то по условиям соглашения необходимо оставить продавцу задаток в заранее оговоренной сумме.

Чтобы продавец гарантировано дождался окончательной сделки и не продал участок другому покупателю, нужно оставить задаток

Важно различать аванс и задаток. Первый подлежит возвращению в том случае, если одна из сторон была уличена в неисполнении возложенных обязательств. Второй выплачивается покупателю лишь тогда, когда продавец отказался от сделки, при этом сумма возврата выражается в двойном размере от задатка.

Видео описание

В видео о том, как действовать, если продавцом не были выполнены условия предварительного договора:

Этап 6. Оформить сделку в Росреестре

Последовательность действий на завершающей стадии такова:

Необходимо договориться с другим участником договорных отношений о встрече в ближайшем отделении Многофункционального центра.

Получить талон для подачи бумаг на регистрацию прав собственности.

Внести сумму для оплаты государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

В присутствии уполномоченного сотрудника ведомства подписать документы и передать продавцу оговоренную сумму.

После этого сделка считается завершенной. По истечении 14 дней остается лишь получить в том же отделении МФЦ зарегистрированный должным порядком договор.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как помогает строить дом услуга «под ключ».

Причины приостановки регистрации земельного участка

В качестве достаточных оснований могут быть приняты следующие позиции:

наличие судебного решения об аресте объекта недвижимости;

частный или публичный сервитут;

использование земли в залоговом обязательстве или ипотечном кредитовании;

концессионное соглашение, подразумевающее заключение с государством договора о возмездной передаче земли на определенный период для целевого использования;

наличие непогашенной задолженности по налоговым сборам.

Наличие неуплаченных налоговых сборов также повод отложить покупку участка

Чтобы знать, как купить участок земли у собственника без проблем, нужно принимать в первую очередь вышеуказанный перечень ограничителей, которые сведут на нет все ранее достигнутые договоренности покупателя и продавца.

Какие нужны документы?

Для получения полноценного ответа по поводу того, как правильно купить участок, необходимо отдельно рассмотреть вопрос об обязательных документах для оформления сделки в Росреестре:

заявление, в содержании которого прописывается факт перехода прав собственности от одного гражданина другому;

договор купли-продажи. Оформляется в трех экземплярах: по одному на каждую сторону сделки и один для регистратора;

гражданские паспорта покупателя и продавца;

стандартно для участков под ИЖС требуется наличие кадастрового паспорта. При его отсутствии допустимо предоставить актуальную выписку из ЕГРН;

письменное подтверждение права бывшего собственника на предмет сделки: дарственная, договор купли-продажи, документы на наследство и т.п.;

акт приема-передачи земли;

квитанция, доказывающая факт внесения суммы для оплаты государственной пошлины. Не считается обязательной, но все же рекомендуется предоставить для ускорения процесса рассмотрения.

Только при наличии всех необходимых документов можно получить Свидетельство о регистрации

В зависимости от конкретных обстоятельств ситуации могут быть запрошены иные документы. К примеру, если отчуждаемая недвижимость приобреталась продавцом в период брака, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на заключение договорных отношений.

Риски при приобретении участка под ИЖС

Пониманию того, как правильно купить земельный участок, помогает не только знание пошаговой инструкции, но также принятие к учету возможных рисков при совершении сделки. Спешка при приобретении недвижимости может стать причиной возникновения значительных проблем с оформлением и эксплуатацией имущества. В связи с этим стоит выделить несколько актуальных категорий рисков:

Недобросовестность продавца. На практике не редкость, когда для ускорения заключения сделки, продавец не уведомляет покупателя о важных особенностях. К примеру, земля имеет обременения в виде залога или относится к лесному фонду, что делает совершение процедуры передачи имущества попросту невозможным. Иногда продавец подделывает данные, касающиеся категории участка. Так, сельскохозяйственные наделы не подходят для беспроблемного индивидуального жилищного строительства, поэтому в случае с ошибочной покупкой покупателю придется самостоятельно заниматься вопросом перевода недвижимости в другую категорию.

Перевести-то категорию земли из одной в другую можно, но не всегда

    Небрежное оформление документов. Бывает, что содержание договора не совпадает со сведениями кадастрового паспорта или гражданского паспорта. Зачастую при оформлении соглашения упускается важный момент, касающийся интересов третьих лиц, имеющих право на земли. Если с разрешением от супруга/супруги все уже понятно, то по несовершеннолетним стоит уточнить отдельно. Если ребенок располагает имущественными правами на участок, то в содержании соглашения обязательно должно быть указано согласие законных представителей или сотрудников органов опеки и попечительства.

    Невнимательность. Человеческий фактор действует во всех сферах, поэтому избавиться от него достаточно проблематично. Во избежание данной группы рисков рекомендуется привлекать в качестве наблюдателей доверенных лиц. Это может быть член семьи или близкий родственник. Они могут заметить какую-то ошибку, на которую не обратили внимание участники процесса.

    Видео описание

    Вопросы, которые нельзя обойти при покупке земельного участка под застройку дома в видео:

    Заключение

    Итак, лишь знание всех вышеуказанных основ позволит достичь достаточного знания по теме, как правильно купить участок земли в собственность. Не нужно надеяться на добросовестность продавца, на компетентность регистратора – всегда важно самому знать, как действовать и на что нужно обратить внимание в том или ином случае. Ведь в случае допущения ошибки, даже по вине других людей, именно Вам придется терпеть последствия и нести расходы на их устранение.

    Еще немного внимания!

    Напишите в комментариях, как думаете – зачем существует деление земельных наделов на ИЖС и прочие – это упрощает или усложняет жизнь среднестатистического гражданина?

    4 способа купить землю у государства на аукционе и без торгов

    Можно ли купить землю у государства?

    Купить можно, но только осторожно. Государство не только продает земельные участки, но и устанавливает правила их продажи.

    Иными словами, государство играет по правилам, которые само себе пишет.

    Бывает выгодно купить землю у государства, но сначала желательно освоить «правила игры». Чтобы впустую не тратить деньги.

    4 варианта купить землю у государства.

    Если знаете другие способы, то поделитесь ими в комментариях.

    Для целей статьи под государственной землей понимаем не только землю государства, но и муниципальную землю.

    Как купить землю у государства?

    Начнем с первого способа.

    1. Купить землю ИЖС, для бизнеса и других целей.

    Покупать землю под ИЖС у государства бывает не выгодно. Обычно покупка съедает львиную долю средств.

    При этом строительство дома на купленной земле затягивается.

    Иногда выгоднее покупать землю под ИЖС не сразу, а предварительно взять ее в аренду.

    Потом выкупить землю под построенным домом по цене гораздо меньшей, чем покупка пустого участка.

    Об этом способе расскажу ниже в разделе: Выкуп государственной земли в собственность.

    А пока рассмотрим вопрос:

    как купить землю через сайт торги гов ру?

    Официальный сайт https://torgi.gov.ru является основной площадкой, где продаются государственные и муниципальные земельные участки.

    В верхнем меню наведите курсор на вкладку «Торги».

    В выпадающем списке выберите «Аренда и продажа земельных участков».

    Кликните на опцию расширенный поиск.

    Откроется форма «Параметры участка», в которой заполним несколько полей.

    • в сроке «Вид договора» выбираем – Договор купли-продажи,
    • в строке «Тип извещения» выбираем – Извещение о проведении торгов,
    • если хотите искать участки в конкретном регионе, населенном пункте, то заполните строки «Страна размещения» и «Местоположение».
    • в выпадающем списке «Вид разрешенного использования» выбираем соответствующее значение.

    На выборе вида разрешенного использования остановимся более подробно.

    Потому что именно ВРИ определяет возможности использования участка.

    Если хотите купить землю для ИЖС, то в выпадающем списке выбирайте – для индивидуального жилищного строительства.

    Если нужна земля под бизнес, то выбор вида разрешенного использования будет несколько сложнее.

    Для справки.

    Все виды разрешенного использования содержатся в Классификаторе. Документ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

    Классификатор содержит не только наименования видов разрешенного использования, но и описание каждого вида (далее – ВРИ).

    Поэтому прежде чем выбрать ВРИ для участка под бизнес, прочитайте его описание. Чтобы не обмануть свои ожидания.

    Рассмотрим несколько примеров выбора вида разрешенного использования для земли под бизнес.

    Земля под кафе.

    В выпадающем списке «Вид разрешенного использования» нет такого вида использования как кафе.

    Открываем скачанный Классификатор.

    1. кликаем на значок лупы чтобы открылось поисковое окно по документу,

    2. в поисковое поле вводим слово «кафе»,

    3. кликаем «Previous» чтобы было найдено встречающееся в файле слово «кафе»,

    4. искомые слова будут выделяться в тексте,

    5. определяем, что кафе относится к виду разрешенного использования «Общественное питание», куда также входят рестораны, столовые, закусочные, бары.

    Таким образом, чтобы купить землю под кафе необходимо выбрать вид разрешенного использования — Общественное питание.

    Земля под автосервис.

    В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.

    Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты. Но этот ВРИ не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.

    Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.

    Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.

    Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.

    Поэтому если хотите купить землю под автомастерскую, то выбирайте ВРИ — объекты придорожного сервиса.

    После заполнения указанных полей кликайте «Поиск».

    Система отобразит количество найденных лотов.

    В левой графе каждого лота есть значок в виде лупы . Кликните и раскроите всю информацию по лоту:

    • дата окончания приема заявок,
    • кадастровый номер земельного участка,
    • начальная цена участка,
    • размер задатка,
    • категория земель,
    • вид разрешенного использования.

    Если нашли подходящий лот и готовы участвовать в торгах, скачайте и изучите информацию по аукциону.

    Под значком лупы есть значок для скачивания документов по аукциону.

    В первую очередь изучите проект договора, условия участия в аукционе и заполните заявление.

    Вторым шагом – оплачивайте задаток для участия в аукционе.

    Подавайте заявление (заявку) на участие в торгах.

    Примечание.

    Если вас признают победителем аукциона, то сумма задатка будет засчитана в счет уплаты стоимости участка. Нужно будет только доплатить недостающую сумму.

    Если выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.

    Если подана или принята только одна заявка, то заявителя признают единственным участником аукциона.

    С ним заключают договор купли-продажи земли по начальной цене.

    Вариант с единственным участником является самым выгодным, потому что начальная цена участка не повышается.

    Если подано несколько заявок, то аукционист повышает цену пока не останется желающих бороться за участок.

    Победителем аукциона признается участник, который единственный поднял карточку после объявления очередной цены участка.

    Таким образом, на сайте torgi.gov.ru можно купить землю для ИЖС, для бизнеса, под ЛПХ и для других целей.

    Плюс покупки земли через сайт torgi.gov.ru:

    + быстрый поиск участков выставленных на продажу,

    + есть шанс купить землю у государства по начальной цене без повышения стоимости.

    Минусы покупки земли через torgi.gov.ru:

    как правило, скудный выбор земельных участков,

    на хорошие участки может вырасти цена в ходе торгов.

    Минусом также является тот факт, что не все участки продаются через сайт torgi.gov.ru.

    Частенько администрация публикует сведения о продаже государственной земли на своем официальном сайте.

    Поэтому, если хотите купить землю у государства, то необходимо отслеживать torgi.gov.ru и сайт местной администрации.

    Сайт каждой администрации имеет индивидуальный дизайн и свою структуру. Поэтому единого алгоритма поиска земельных участков составить не получится.

    Читайте также:  Уведомление об индивидуальном жилищном строительстве

    Тем не менее, можно дать 2 рекомендации.

    • используйте карту сайта администрации, чтобы найти разделы, по тематике подходящие под информацию о продаже земли;
    • через встроенный поиск сайта, используя слова «аукцион», «торги», «продажа участка» находите информацию о продаже земли.

    На этом с первым способом закончили.

    Переходим ко второму.

    2. Как купить государственную землю без торгов?

    По закону купить землю у государства без торгов можно только для следующих целей:

    • для ИЖС;
    • ЛПХ, в границах населенного пункта;
    • для дачного хозяйства (применялось до 01.01.2019 года);
    • ведение садоводства;
    • для осуществления КФХ его деятельности.

    Смотрите статью 39.18 ЗК РФ.

    Другими словами, купить землю под бизнес (кафе, мойка, автосервис. шиномонтаж) без торгов не получится.

    Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий.

    А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:

    • подготовить схему расположения земельного участка,
    • подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
    • если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
    • с момента принятия решения о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить участок без торгов,
    • право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения.

    Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет: — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,

    • если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
    • с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.

    Таким образом. Покупка участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.

    Если желающих нет, то получаете право купить участок без аукциона.

    Если желающие объявились, то администрация откажет в предварительном согласовании или предоставлении участка и перейдет в режим аукциона.

    В этом случае купить выбранный участок можно на торгах по процедуре, описанной в пункте 1 данной статьи.

    Обратите внимание.

    Успешно пройти чиновничьи кабинеты и получить земельный участок помогут 2 пошаговые инструкции, потому что:

    • они содержат готовые алгоритмы действий по получению земли в аренду и собственность,
    • вам не нужно бояться, что сделали что-то неправильно;
    • получите проверенные шаблоны документов для приобретения земли в разных ситуациях;
    • узнаете на какие «педали» давить, чтобы чиновники работали в нужном направлении;
    • сможете обратиться ко мне за бесплатными подсказками, если что-то останется непонятным.

    Пошаговые алгоритмы действий помогли мне в течение 1 года получить:

    • постановления о предварительном согласовании в отношении 2-х земельных участков под ЛПХ и ИЖС,
    • получить 1 участок под ИЖС на аукционе.

    Инструкции регулярно дополняются, поэтому они актуальны в постоянно изменяющихся условиях.

    Переходим к третьему способу купить землю у государства.

    3. Выкуп государственной земли в собственность.

    Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.

    Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.

    Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.

    Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.

    Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.

    Примечание.

    Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.

    Если планируете купить у государства землю для ИЖС и построить дом, то встает вопрос выбора:

    • купить участок, то есть сразу получить землю в собственность,
    • взять участок в аренду, построить дом, а затем выкупить землю без торгов.

    Во многих районах и населенных пунктах, где сидят вменяемые власти, выгоднее не покупать участок сразу в собственность, а брать его в аренду и выкупать после строительства дома.

    Выгода объясняется тем, что некоторые власти устанавливают низкую стоимость выкупа участка под объектами недвижимости.

    Например, в одном из населенных пунктов, где я взял участок в аренду, цена выкупа земли составляет всего 3% процента от кадастровой стоимости.

    В некоторых районах я находил цену выкупа земли на уровне 15% процентов от кадастровой стоимости, что тоже вполне терпимо.

    Такой уровень цены выкупа земли, как правило, ниже стоимости пустого участка.

    Таким образом, прежде чем подавать документы на покупку пустого участка под ИЖС, целесообразно выяснить в администрации начальную стоимость участков для ИЖС выставляемых на продажу, и стоимость выкупа участков под построенным домом.

    Если цена выкупа ниже, то выгоднее начинать с аренды и затем переводить его в собственность, после завершения строительства.

    Безусловно, есть администрации с чрезвычайно алчными чиновниками и местными депутатами, которые устанавливают цену выкупа земли под объектами недвижимости на уровне 100% кадастровой стоимости.

    Я находил такие администрации на территории Московской области. Но и в других регионах они наверняка есть.

    Если вы выбрали участок в районе или в населенном пункте с такой администрацией, то на выгодное приобретение земельного участка вам рассчитывать не приходится/

    4. Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица.

    Данный способ приобретения земли применим, если вы хотите получить земельный участок за пределами населенного пункта.

    Чаще всего такой способ получения земли применяется для участков с/х назначения (но возможно и другое назначение земли).

    В чем состоит суть:

    1. находите землю, которую хотите получить,
    2. готовите схему расположения земельного участка,

    Примечание.

    В одной из инструкций показан подробный алгоритм действий как за 40 минут составить схему земельного участка.

  • подаете в администрацию заявление об утверждении схемы,
  • если в течение 2-х месяцев администрация утвердит схему, то вы проводите кадастровые работы и ставите участок на учет,
  • после этого администрация обязана провести аукцион по продаже данного земельного участка,
  • вы участвуете в аукционе и при положительном исходе получаете участок.
  • Минусы данного способа получения земли:

    можно потратить время и ресурсы, но не выиграть аукцион,

    нельзя получить землю в границах населенного пункта, а также в г. Москва, С-Петербург и Севастополь.

    + вы не зависите от лотов, которые администрация выставляет на аукцион,

    + вы можете сами инициировать проведение аукциона по участку, который вам нужен.

    Подводя итог, следует отметить, что изложенный материал может только сформировать выбор правильного направления в получении земли.

    Прохождение, установленных законом процедур смотрите в пошаговых инструкциях.

    Желаю достойной жизни и успешной покупки участка.

    Как купить участок под ИЖС

    Под сокращением ИЖС следует понимать индивидуальное жилищное строительство, участки с подобным назначением всегда относятся к землям населенных пунктов. Если земельное владение официально попадает под категорию ИЖС, то это подразумевает строительство дома для постоянного проживания с присвоением почтового адреса и получением прописки.

    Прежде, чем оформить сделку, необходимо убедиться, что у продавца на руках имеются все документы, необходимые для совершения продажи. Это должны быть оригиналы, оформленные и зарегистрированные в установленном порядке:

    • свидетельство о праве собственности на землю, причем важное значение имеет основание установления права – договор купли либо постановление администрации о выделении участка;
    • кадастровый паспорт, содержащий сведения о расположении участка, границах, координаты углов, категории земли, характеристиках, наличии объектов недвижимого имущества;
    • справка из нарко- либо психоневрологического диспансера об отсутствии отметки о постановке на учет, если состояние здоровья продавца вызывает сомнения в его адекватности;
    • доверенность, заверенная нотариусом, если от имени продавца выступает его представитель.

    Если документы датируются более ранним сроком, чем пять лет, следует получить новый кадастровый паспорт и справку, содержащую сведения нормативной и кадастровой стоимости участка. Перед оформлением документации необходим запрос в ЕГРП с целью получения сведений о предстоящем приобретении.

    Не лишним будет проверить отсутствие у владельца задолженностей по обязательным платежам, включая налог и сборы. В противном случае долги переходят к новому владельцу вместе с имуществом.

    Следует уточнить, не располагается ли искомый участок в зоне отчуждения, то есть, рядом пролегает газопровод высокого давления, проходит линия связи, электрический кабель либо располагается иной объект. В таких случаях земельный надел ограничивается в использовании, вплоть до полного запрета возведения капитальных строений. Нужно помнить об охранных зонах водоемов, линиях электропередач, автодорогах. В радиусе подобных объектов использование земли обычно имеет ограничения.

    Нередко обременение участка устанавливается частным сервитутом – ограничение использования по требованию иного лица (для прохода), либо публичным сервитутом по требованию органа местного самоуправления (для строительства автодороги).

    Перспективные планы властей могут содержать идеи относительно участка земли, который рассматривается в качестве покупки. Следует заранее поинтересоваться в местной администрации, не зарезервирован ли участок для государственных нужд (к примеру, строительства федеральных трасс, скоростных автомагистралей). Подобная информация не относится к закрытой.

    Особенности договора купли-продажи участка под ИЖС

    Поскольку нотариус обычно не вникает в суть самого договора, а лишь удостоверяет своей подписью и печатью ответственность сторон и добровольность сделки, покупателю необходимо самостоятельно подготовиться к совершению покупки.

    Выясняем, как участок приобретался, совершал переход от владельца к владельцу и передавался государством в частную собственность. Провести полный анализ истории участка помогают следующие действия:

    • получение справки об отсутствии обременений на участке (выписка из ЕГРП);
    • установление границ надела (выездная геодезия, установка межевых знаков);
    • получение кадастрового паспорта (подтверждение межевания);
    • получение справки об отсутствии либо наличии подземных коммуникаций;
    • получение справки об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
    • подтверждение отсутствия судебных споров о границах участка с соседями, а также отсутствия в БТИ инвентарных дел на снесенные строении.

    Согласно ст.554 ГК РФ, договор купли содержит данные, представляющие земельный участок в виде недвижимого имущества, подлежащего продаже. В подобном документе указываются личные паспортные данные продавца и покупателя, кадастровый номер участка земли, расположение с указанием границ, документ, подтверждающий право владения землей с указанием номера регистрационной записи в государственном реестре и даты выдачи.

    Отдельным пунктом договора прописывается стоимость сделки, оговоренная сторонами заранее. Нередко для уменьшения налога продавец и покупатель указывают сумму ниже реально переданных денег. В таких случаях продавец не теряет ничего в отличие от покупателя, который получит вписанную в договор сумму, если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной. Доказать передачу большей суммы практически невозможно.

    Договор купли земельного участка содержит пункт об ответственности обеих сторон. Своими подписями обе стороны подтверждают следующие моменты: покупатель – отсутствие претензий к состоянию участка, продавец – отсутствие обременений и долговых обязательств, препятствующих отчуждению.

    Покупка участка ИЖС на вторичном рынке

    Процедура приобретения земельного надела на вторичном рынке более простая, чем покупка у муниципалитета. Однако, процесс требует максимальной собранности покупателя, тщательного изучения документации и трезвой оценки ситуации. Типичные ошибки:

    • категория земельного надела либо вид разрешенного использования не отвечает требованиям, поэтому не позволяет строение жилого дома;
    • площадь участка мала, поэтому не позволяет строительство дома планируемых размеров и формы;
    • надел находится под арестом либо в залоге, обременен сервитутом либо частичной арендой, охранными зонами ЛЭП либо объектами газового хозяйства;
    • ненадлежащее оформление права собственности из-за ошибок в правоустанавливающей документации.

    Подобные ошибки, допущенные при выборе надела земли покупателем, доставляют впоследствии массу проблем, начиная от смены вида разрешенного использования участка до расторжения договора в судебном порядке. Первая проблема решаема при определенных условиях, а вот расторжение большинства договоров практически невозможно.

    Переход права собственности на земельный участок под ИЖС регистрируется в учреждениях в территориальном отделении Росреестра. Пакет документов для регистрации прав собственности передается в регистрационный орган совместно обеими сторонами сделки:

    • заявление по вопросу регистрации прав;
    • квитанция об оплате процедуры регистрации;
    • документы, подтверждающие личность;
    • документы, удостоверяющие полномочия покупателя;
    • договор купли участка земли;
    • кадастровый план надела.

    Факт подачи пакета документов фиксируется в книге учета регистрационного органа и подтверждается выдачей расписки. В ней сдержится перечень документов, переданных для регистрации.

    Покупка участка под ИЖС у администрации

    Земельный участок под строительство дома проще выкупить у государства, поскольку отсутствуют долговые обязательства, сокращается время оформления сделки, присутствует полная юридическая безопасность. Земля под ИЖС выкупается у администрации города либо сельского совета без предварительного согласования мест расположения объектов строительства либо с согласованием таковых.

    Приобретение земельного участка под ИЖС имеет выработанный алгоритм, для проведения которого выполняются следующие действия:

    1. При выборе конкретного надела земли гражданин подает заявление о желании приобрести его в собственность в орган местной администрации, на территории которой он расположен. Если земельный участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, тогда в заявлении указывается его кадастровый номер, в противном случае прилагается схема его расположения. В течение 30 дней орган местного самоуправления публикует извещение о предоставлении земельного участка или выносит решение об отказе в предоставлении участка.
    2. Заинтересованные лица могут подавать заявки на участие в аукционе.
    3. Если по истечению месяца с даты размещения указанного извещения заявлений иных граждан о желании участвовать в аукционе не поступило, администрация должна: заключить с лицом, подавшим заявление, договор купли-продажи участка, прошедшего кадастровый учет, или готовит постановление о предварительном согласовании предоставлении участка, а также утверждении схемы проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет заинтересованным лицом. Если в течение 30 дней поступают заявления от других лиц, заинтересованных в приобретении конкретного участка, администрация объявляет аукцион.
    4. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже надела земли, находящегося в собственности администрации, подана лицом, соответствующим требованиям к участникам аукциона, и его заявка отвечает положениям аукциона, а также в торгах принял участие только один его участник, продажа искомого земельного участка осуществляется указанному лицу.

    Предоставление земельного участка для ИЖС административными органами регламентируются статьями 39.3, 39.6, 39.18 Земельного кодекса РФ.

    Регистрация права собственности на участок

    Завершается процедура приобретения участка земли под ИЖС оформлением права собственности в территориальном отделении Росреестра. Для этого после сделки купли-продажи в данный юридический орган подается заявление. К нему прилагаются документы, утвержденные законодательством. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости установленного образца выдается обычно по истечении месяца с момента подачи покупателем заявления. Исключительно этот документ является единственным подтверждением государственного образца права собственности на конкретный участок земли.

    Ссылка на основную публикацию