Коммунальные платежи в частном доме

Коммунальные услуги в загородном доме

Кризис это или нет, но люди стали заранее очень внимательно относиться к тем расходам, которые ожидают их при постоянном проживании в загородном доме. Теперь один из главных вопросов, которые они задают хозяевам, собираясь купить дом — сколько вы платите в месяц? Те, кто строит дом, тоже пытаются выяснить этот вопрос заранее.

Интересен подход большинства: люди не настроены платить больше, чем за городскую квартиру. Поэтому продавцы обманывают, говоря что, отапливая электричеством дом в 200 кв.м, они платят 5 тысяч рублей в сильные морозы. Иначе не продашь. Мало кто в это верит, но психологически настроиться на то, что коммунальные платежи будут от 10 до 15 тыс. рублей, людям почему-то трудно.

Это для 2-х этажного дома в 200 кв.м, построенного по классической технологии (например, брус 150, правильно утепленный и обложенный кирпичом). Хотя, если сравнить с 2-х комнатной квартирой в Москве, площадью 50 кв.м, за которую приходится платить около 4 тысяч рублей (а с 2015 года прибавьте к этому пресловутые 15 руб/кв.м на капитальный ремонт дома), то простым умножением получим справедливую сумму для оплаты райского загородного проживания — 16 — 20 тысяч в месяц.

О ужас, за что же это, лучше купить дом в коттеджном поселке, пишут, что там можно жить за 3 тысячи в месяц. Не спешите верить, им ведь тоже надо продавать то, что понастроили, да еще с накруткой для своей управляющей компании.

Так где же правда?

Правда в том, что если вы — владелец отдельно стоящего загородного дома и не имеете центральных коммуникаций (водопровод и канализация), то обязательными платежами будут:

  1. электроэнергия — по счетчику, тариф немного отличается от Московского, для семьи из 3-х человек со стандартными бытовыми приборами и запросами — около 1500 рублей;
  2. газ (если есть) — тоже по счетчику, около 5 рублей за куб, т.е за сезон с сентября по апрель придется заплатить около 40 тыс. рублей или 3,3 тыс.руб/месяц;
  3. земельный налог и налог на имущество — зависит от кадастровой стоимости вашего участка и дома, за последние годы сильно вырос и составляет для вышеуказанного дома и участка 15 соток около 13 тыс.рублей в Чеховском районе и около 17 тыс.рублей в Сергиево-Посадском. В переводе на 1 месяц это составит 1,25 тыс. рублей.

В сумме получим 6050 рублей.

Кадастровая стоимость участка

Кстати, кадастровую стоимость можно оспорить в течение 6 месяцев с момента присвоения. При этом мотивировать можно как существенным превышением продажной стоимости сотки земли в данное время в данном районе, так и трудностью выплат такого большого налога (для пенсионеров, инвалидов, безработных и т.д.).

Кадастровая стоимость участка определяется простым умножением количества соток на стоимость сотки земли в этом районе. При этом не учитываются особенности вашего участка, которые снижают его реальную стоимость — отсутствие коммуникаций, плохие подъездные пути, уклон, соседство со сточной канавой, свинофермой или болотом, так что у кого есть время, силы и желание, боритесь за справедливость.

Что мы не учли, но может понадобится:

  • быстрый интернет
  • спутниковое телевидение
  • вывоз мусора
  • чистка дороги от снега
  • ремонт дороги
  • охрана
  • страховка

Какая будет прибавка к 6050 в месяц сказать очень трудно, т.к. мусор люди чаще вывозят сами на ближайшую помойку, снегопады в Московской области случаются редко, если не пользоваться платными каналами, за обычное телевидение платить не нужно, без быстрого интернета можно успешнее окучивать картошку, а на ремонт дороги всегда сдают неохотно и редко.

Охрана и страховка также увеличивают ежемесячные платежи, как и в городской квартире, вы скажите, что в загородном доме они нужнее — это спорный вопрос.

Т.о. для качественно построенного дома в 200 кв.м, из бруса, утепленного и обложенного кирпичом, отделанного гипсокартоном на обрешетке, отапливаемого магистральным газом, минимальные расходы в месяц будут 6050 рублей и все расходы на содержание дома (список выше) -10-12 тыс. рублей.

Любое другое топливо сильно увеличит расходы, равно как нарушение технологии строительства, наличие незаконопаченных щелей, неутепленных дыр и других мостиков холода. Если материалом стен дома будут СИП панели, затраты на отопление сократятся минимум в 2-3 раза. Даже если топить его электричеством, то расходы будут сопоставимы с отоплением деревянных домов магистральным газом, т.е. не больше 5 тыс.рублей/месяц.

Какие можно сделать выводы

Дом дает человеку другой статус, он становится хозяином не только нескольких десятков метров площади, у него есть участок земли, которым можно пользоваться по своему усмотрению на благо своей семьи. Здесь нет соседей над головой и под ногами, можно гулять по траве босиком и никто не отравит вашу собаку за то, что она гадит на клумбу.

Но также никто не благоустроит ваш двор и не отремонтирует крыльцо, не вывезет мусор и не поменяет трубы — это ваша обязанность, равно как покрасить забор и следить, чтобы у ворот было чисто, как у всех соседей. Стричь газон придется самому или нанять садовника, это увеличит ежемесячные платежи по дому еще на 15-20 тысяч.

Зато можно построить гараж, баню, гостевой дом, сделать мини-поле для игры в футбол, летний бассейн, или придумать что-то свое, то, чего нет ни у кого и что вы будете с гордостью показывать своим гостям. Свой дом это круто!

Оплата коммунальных платежей в частном доме

Услуги ЖКХ

Оплата коммунальных согласно указаниям статьи 157 ЖК РФ производится на основании платежной квитанции.

Она оформляется соразмерно фактически использованному объему либо норме потребления по отдельной услуге.

Сроки внесения

Оплата подлежит внесению до 10 числа текущего месяца.

Когда необходим перерасчет?

В соответствии с нормативами законодательных актов оплата должна производиться вне зависимости от постоянного проживания в нем владельца и членов его семьи и наличия регистрационного учета.

Если жильцы частного дома временно покинули его в связи с выездом за пределы загородного поселка, то возможно осуществление перерасчета платы по отдельным видам оказываемых услуг.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Величина платы устанавливается соразмерно норме потребления услуги в зависимости от числа жильцов.

Перерасчет платы на период отсутствия жильцов осуществляется в установленном законодателем порядке на протяжении пяти дней в заявительной форме.

Он утвержден государственным органом исполнительной власти региона.

Заявление подается в течение одного месяца по прибытию к месту постоянного проживания.

Какие коммунальные платежи в частном доме

Если есть прописка

Члены семьи владельца дома несут солидарную ответственность, о чем отмечено в указаниях статьи 31 Жилищного кодекса.

Обязательным условием является наличие прописки в доме, то есть члены семьи должны быть зарегистрированы Федеральной миграционной службой.

Размер коммунальных платежей напрямую связан с наличием приборов учета.

Если они в доме не установлены, то плата начисляется по числу прописанных в доме жильцов.

В отдельных случаях место постоянной прописки граждан не совпадает с местом их проживания.

В сложившейся ситуации граждане вносят двойную плату. Чтобы средства были возвращены, они должны подать заявление.

На его основании производится перерасчет в установленном законодателем порядке.

Что входит

Состав коммунальных услуг:

Поставка холоднойи горячей воды, тепловой энергии, электроэнергии
Вывозтвердых бытовых отходов
Поддержаниетерритории возле дома в чистоте
Освещениеблизлежащего к дому участка

Величина и сроки оплаты оговариваются и заносятся в договор, заключенный между жителями коттеджного поселка и соответствующими учреждениями.

По приборам учета

В обязанности владельца частного дома входит установка счетчиков на предоставляемые услуги.

Если они есть, то у граждан появляется возможность регулирования оплаты по коммунальным платежам.

Они могут в любое время установить перерасход услуги, чтобы ее устранить. Норма закреплена положениями акта «Правила предоставления услуг».

По общепринятым правилам показания прибора учета по отдельной услуге снимает уполномоченное соответствующей организацией лицо либо работник управляющей компании до 26 числа текущего месяца.

Они заносятся в специальные графы квитанции, там же указывается номер счетчика.

Размер тарифов

В среднем по стране средний нормативный тариф за доставку электроэнергии за один кВтч составляет 4,12 рублей.

Тариф определяется с учетом максимальной доли расходов на оплату ЖКУ.

По общепринятым правилам она не должна превысить 22% суммарного дохода семьи.

Как правило, управляющая компания коттеджных поселков осуществляет деятельность по:

Вывозу мусораи очистке внутренних дорог, проложенных в поселке
Производству ремонтных работв инженерных сетях по снабжению водой, на трансформаторных подстанциях электрической сети, газовых распределительных узлов

Законодательные акты

Основополагающим их них является Жилищный кодекс.

В нем отмечается о необходимости обеспечения органами государственной власти и муниципальными образованиями условий, позволяющих реализовать права на нормальное существование и недопустимости произвольного лишения жилья.

Об оказании государственной помощи нуждающимся гражданам отмечено в Федеральном законе «О государственной социальной помощи». Акт был издан 17 июля 1999 года за номером 178-ФЗ.

В положениях статьи 12 вышеуказанного акта предусмотрены виды, оказываемой гражданам поддержки.

Что такое водоотведение в коммунальных платежах, читайте здесь.

О своевременности и полноте внесения платы отмечено в отдельных статьях Гражданского кодекса.

Возможные нюансы

Отдельной категории лиц предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с нормативами законодательных актов им выплачивается субсидия, компенсирующая расходы на оплату.

В их число входят:

В соответствии с указаниями статьи 160 ЖК РФ субсидия предоставляется гражданам при отсутствии долга по оплате ЖКУ.

Видео: кто имеет право на льготы при оплате коммунальных услуг

Оформление субсидии

Помощь назначается гражданам с 1 числа текущего месяца, если заявление и документы были поданы с 1 по 15 число предыдущего.

Субсидия перечисляется на банковский счет нуждающегося в ней пользователя.

Она предоставляется на основании заявления, которое подается в управление социальной защиты населения.

Решение о назначении либо отказе в предоставлении субсидии выносится в продолжение 10 дней.

Какой срок давности задолженности по коммунальным платежам, читайте здесь.

Где взять справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Коммунальные платежи в коттеджных поселках. Размер платы за услуги ЖКХ на сайте Недвио

Сегодня многие москвичи предпочитают жить за городской чертой. Устав от бесконечных пробок, перегруженности инфраструктуры, ежедневного стресса, плохой экологии, они стремятся жить в коттеджных поселках. Тех, кто только планирует переезд, смущает, что владея загородной недвижимостью, за домом и участком придется следить самому, а ежемесячная плата за коммунальные платежи «разорит» семейный бюджет.

В нашей статье мы предметно рассмотрим из чего формируются коммунальные платежи в поселках, их зависимость от различных факторов и какие есть способы на них сэкономить.

Читайте также:  Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Размер ЖКХ, в зависимости от подключения к централизованным сетям

В Московской области довольно высокий разброс тарифов и цен на услуги ЖКХ. Даже в соседних, рядом стоящих, коттеджных поселках, коммунальные платежи могут существенно отличаться.

На размер коммуналки влияет, как происходит снабжение коттеджей газом, электричеством, способы водоснабжения, наличие канализационной системы и др. В зависимости от того, к каким централизованным сетям подключен поселок, определяется стоимость жилищно-коммунальных услуг.

В целом, стоимость ЖКХ в коттеджных поселках чаще всего считается по установленным счетчикам и, в этом плане, не отличается от учета в городских квартирах. Оплата газо-, водо-, электроснабжения и канализационных услуг производится согласно тарифам, установленных поставщиками ресурсов.

К примеру, семья из 3-х человек, для обогрева дома зимой, может расходовать газ на сумму от 1.500 до 2.500 руб. в месяц. В летний период размер оплаты снижается в разы. Она может варьироваться от 200 до 600 руб. в месяц.

Цены за водоснабжение зависят от нескольких факторов. Помимо количества потребления воды, на сумму в квитанции влияет как организовано в поселке обслуживание водосистем. Точный размер платы определяет коммунальная компания, отвечающая за поставку воды к дому.

Обычно за воду с одного человека берут от 25 до 30 руб. в месяц. Соответственно, для семьи из 3-х человек это будет около 100 руб. ежемесячно. В летний период, дополнительно могут взиматься надбавки за полив окружающей территории.

Прибавим сюда оплату электричества, вывоз мусора, уборку и охрану территории. По итогу, владелец коттеджа в Подмосковье, платит, в среднем, от 3.000 до 5.000 руб. ежемесячно за коммунальные услуги. Это в теплое время года, зимой эта цифра может быть в 2 раза выше.

Естественно, здесь много но: класс поселка, внутренние тарифы и надбавки, площадь дома, количество проживающих и т. д. В любом случае, опыт показывает, что те собственники, кто установил и платит по счетчикам — в итоге переплачивают гораздо меньше за коммуналку, по сравнению с теми, кто выбрал оплату услуг ЖКХ по стандартным тарифам.

Сколько стоят ежемесячные платежи в поселках, и что в них включено?

На стоимость содержания загородного дома или таунхауса существенное влияние оказывает фактор его расположения. Жилье может находится (в порядке возрастания цен на коммуналку):

  • в деревне, селе, ПГТ;
  • в стародачных поселках;
  • в поселках эконом класса;
  • в садовых и дачных товариществах (СНТ, ДНТ, ДНП);
  • в поселках бизнес класса;
  • в элитном коттеджном поселке;
  • клубные резиденции.

Соответственно, если мы, условно возьмем, для сравнения, дом одинаковой площади и участка, то в деревне коммуналка будет стоить дешевле всего. А если мы этот же дом «переместим» в элитный или клубный поселок — то придется платить в разы больше.

Коммунальные платежи в поселках эконом-класса, включают в себя:

  1. оплата снабжения воды, газа, света;
  2. освещенние уличных территорий;
  3. осуществление сбора и вывоза накопленного мусора;
  4. обслуживание дорожного покрытия;
  5. уход за общественными территориями и их благоустройство;
  6. оплата услуг за охрану территории.

Те, кто проживают постоянно в поселке бизнес-класса, помимо вышеперечисленного, будут дополнительно оплачивать:

  • использование сигнализации и системы видеомониторинга;
  • услуги частного охранного предприятия (ЧОП), который патрулирует территорию поселка;
  • работу химчистки, прачечной;
  • проведение местных мероприятий;
  • наличие внутренней инфраструктуры, в том числе использование находящихся на благоустроенной территории комплекса водоема, пляжа, детской площадки, футбольного поля и других удобств;
  • оплата круглосуточной службы, отвечающей за обслуживание сантехники, электрики и другие узкопрофильные услуги;
  • консьерж-сервис.

Для коттеджей и таунхаусов в элитных поселках, в платежную квитанцию дополнительно включаются следующие услуги:

  1. оплата различных развлекательных мероприятий, организованных администрацией для жителей и их гостей;
  2. оплачивается наличие в поселке фитнес-центра, конного клуба, яхт-клуба, гольф поля или вертолетной площадки;
  3. благоустройство участка, примыкающего к коттеджу;
  4. уход за детьми или инвалидами;
  5. ежедневная уборка дома;
  6. услуги персонального менеджера;
  7. помощь в приготовлении обеда или ужина и другие.

Сколько стоит коммуналка в поселках со статусом СНТ, ДНП ?

Часто компании-поставщики коммунальных услуг и собственники домовладений заключают договор о сотрудничестве в форме садового товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Такая форма объединения десятков и сотен различных собственников позволяет эффективно организовать и управлять загородным поселком.

Каждый житель в таких поселениях обязан ежемесячно (ежеквартально или ежегодно) вносить определенную сумму денежных средств на счет управляющей организации, которая идет на благоустройство и другие нужды СНТ и ДНП. Коммунальные платежи могут быть как включены в эти взносы, так и оплачиваться отдельно.

Частая проблема с этими взносами в том, что их размер ничем не ограничен. Законом не регламентируются максимальные тарифы или ограничения по срокам оплат. Все это ведет к существенной переплате за услуги ЖКХ для жителей дач и коттеджей.

Обычное явление — два дома стоят через дорогу, только один в селе, а другой — в ДНП, 1-ый платит 500 руб за электричество, 2-ой — 1.500 руб и все в таком духе…

Помимо прочего, управляющими садового или дачного некоммерческого партнерства могут быть необоснованно завышены тарифы на подключение к коммуникациям. Если вы собираетесь купить участок в СНТ или ДНП без коммуникаций, знайте — вы сильно рискуете переплатить. Обязательно уточните стоимость всех услуг перед покупкой и оформите это документально.

В целом, коммунальные услуги в поселках этого типа, стоят от 5 до 9 тысяч рублей ежемесячно. В этом случае, в каждый дом централизованно поставляются вода и электроэнергия, за очистные сооружения отвечает поселковая администрация. Поставка воды осуществляется из общей скважины.

Индивидуальные и автономные коммуникационные системы

Коттеджные поселки эконом-класса и бюджетные дачные поселения обычно расположены далеко от населенных пунктов, поэтому их владельцам довольно проблематично подключиться к централизованным сетям. Решение отопления, водопровода и канализации, в этом случае, происходит через альтернативные источники:

  • применяются газгольдеры (системы автономного газа);
  • пробиваются природно-артезианские скважины (и подача воды с них в дом);
  • устанавливают септики (для очистки сточных вод);
  • используются дизель-генераторные установки (в случае перебоев с электричеством).

Обслуживание всех этих автономных систем собственники осуществляют за свой счет. Но, практика показывает, что с учетом затрат на установку и содержание, все равно выгоднее пользоваться централизованными сетями коммуникаций.

Так, в среднем, цена за коммуналку в поселках с централизованными сетями, как мы уже говорили, составляет от 3 до 5 тысяч рублей. Собственнику дома с автономными коммуникациями, с учетом обслуживания и ремонта, придется тратить ежемесячно почти в 2 раза больше.

Можно ли снизить расходы на «коммуналку»?

В России постоянно растут тарифы на ЖКХ. И многие жители поселков часто задаются вопросом, как сократить траты на коммуналку. Чтобы сэкономить, можно воспользоваться следующими приемами:

  1. Выбирать большие коттеджные поселки, в которых находится большое количество домов. В этом случае, собственники будут меньше расходовать на коммуналку и эксплуатацию, так как все затраты распределяются между большим числом жителей;
  2. Установить счетчики, для учета потребления электроэнергии, воды и газа;
  3. Пробурить собственную скважину. До бурения необходимо получить консультацию специалистов, которые дадут оценку, можно ли это сделать на территории конкретного участка;
  4. Полив газона и грядок лучше проводить в вечернее время, так как расход воды, в этом случае, значительно меньше;
  5. Дешевле всего отапливать дом с помощью газа. Электроэнергия в Московской области стоит слишком дорого, чтобы ее еще тратить на отопление;
  6. Используйте резервуары с водой. Применяйте ее вторично, для того, чтобы поливать придворную территорию.

Применение этих простых мероприятий позволит существенно сэкономить на коммунальных расходах.

Что будет если не оплачивать коммунальные платежи?

При задержке или отказе от оплаты за ЖКХ, собственник может столкнуться с рядом неприятностей. На первых порах управляющей компанией предпринимаются попытки к решению вопросов мирным путем. Если собственник жилья и дальше не оплачивает коммуналку, то администрация может вынести запрет к въезду на территорию поселка автомобиля собственника.

Могут быть и другие меры:

  • подача иска в суд с требованием оплатить не только долг, но и пени, штрафы;
  • отключение дома должника от инженерных коммуникаций;
  • отказ от вывоза мусора;
  • запрет на пользование поселковой инфраструктурой и др.

Все это может происходить одновременно, сопровождаясь бесконечными судебными тяжбами, поэтому, чтобы избежать неприятностей, лучше не допускать просрочку в оплате, какие-бы не были на то причины.

Какие существуют коммунальные платежи в частном доме

Жизнь в большом городе изматывает людей. Поэтому все больше и больше людей приобретают дачи или дома за городом. Так как нормально отдохнуть в квартире не всегда удается, ведь везде есть соседи, которые любят пошуметь. А в загородном коттедже можно насладиться тишиной, и отдохнуть на природе. Но это жилье тоже надо содержать и ремонтировать. Многие не знают, как начисляются коммунальные платежи за дачу и допускают нарушения ЖК.

Что сказано в законе

Обязанность оплачивать коммуналку возложена на граждан статьёй 153 Жилищного законодательства[1], имеющих в собственности имущество, которое подключено к системе и обслуживается УК. Это правило распространяется на всех граждан, имеющих в собственности дом, или другую недвижимость. Вносить оплату пользователи обязаны ежемесячно, в срок указанный в договоре. За несвоевременное внесение денежных средств, начисляется пеня, которая увеличивается каждый день. А за длительную просрочку к нарушителю будут применены соответствующие меры воздействия.

Что входит в коммуналку

Одним из плюсов отдельного дома является только то, что человек самостоятельно решает какие услуги будут подключены к его жилью. В квартире человек обязан оплачивать ремонт и содержание общедомового имущества, его обслуживание и дополнительные услуги. В дачном коттедже за сохранность имущества собственник отвечает самостоятельно.

Так, если прохудится крыша, повредиться сантехника, расходы по ремонту и восстановлению поломок лягут на одного человека. Кроме этого жилец имеет возможность самостоятельно прогревать свой дом, и отказаться от централизованного газоснабжения.

Какие коммунальные платежи являются основными в частном доме:

  1. Электроснабжение. Стоимость электроэнергии в отдельном помещении такая же, как и в квартире. Размер платы полностью зависит от установленного в области тарифа и количества израсходованной энергии за определенный промежуток времени. Но от электроснабжения собственник коттеджа может отказаться. С каждым годом все больше людей устанавливают солнечные батареи либо электрогенераторы.
  2. Водоснабжение. В загородных поселках у людей подсоединено только холодное водоснабжение. Соответственно и размер ежемесячной платы будет намного ниже.
  3. Канализация.

Включенные в этот список ресурсы подключены практически у всех граждан, проживающих в частном секторе. В коммуналку дополнительно включается еще и: горячее водоснабжение, центральное отопление, газ, вывоз мусора.

Собственник вправе выбрать расширенный сервис либо оставить список из ресурсов, которые ему действительно необходимы.

Размер оплаты

Оплата коммунальных услуг в частном доме производится, так же как и в квартире. В конце месяца плательщику приходит квитанция с указанием суммы, подлежащей перечислению.

На общий размер платы влияют показания счетчика и тариф. Если в помещение в течение длительного времени никто не проживал, то оплачивать ничего не придется. Если в помещении отсутствуют специальные приборы учета, то платить всё равно придется. Сумма будет зависеть от количества лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении. Также на стоимость может повлиять квадратура дома и его месторасположение.

При возникновении спорных ситуаций связанных с расчетом и оплатой услуг ЖКХ, стороны вправе обратиться в государственные органы.

Перечисление денег

В больших городах оплатить сервис ЖКХ проще, сделать это можно не выходя из дома, воспользовавшись порталом «Город» или интернет – банкингом. В отдаленных коттеджных поселках и деревнях такая возможность редкость. Чтобы закрыть задолженность в селе за предоставленные ресурсы потребуется посетить почту или УК.

Читайте также:  Перерасчет коммунальных платежей

Где жить дешевле

Большинство считают, что проживание в частном секторе намного дешевле. Но данное утверждение спорно. Да, затраты на коммуналку ниже, чем в многоквартирном жилье. Но любое жилье нуждается в ремонте. В многоквартирных домах на ремонт и обслуживание все владельцы собирают деньги. В дачном секторе, каждый сам за себя.

Также ресурсы для самостоятельного отопления недешевое. Зато, живя в отдаленных населенных пунктах, человек, может быть точно уверен в том, что никто его не затопит и не придется разбираться с соседями из-за порчи имущества.

Поэтому однозначного ответа на этот вопрос – нет. Все зависит от места проживания, тарифов, подключенных услуг и другого. Отказавшись от дополнительного сервиса, собственник имеет возможность значительно уменьшить расходы по коммунальным платежам на даче.

Человек, владеющий недвижимостью, обязан исполнять условия договора, заключенного в ЖКХ. И главной обязанностью является перечисление денежных средств ЖКХ. Общая сумма в чеке не зависит от вида недвижимости. Но на стоимость влияет месторасположение, квадратура и перечень предоставляемых ресурсов.

«В два счета»: как платить коммуналку, если дом на двоих?

Один за всех или каждый сам за себя? Пресловутый вопрос множится ситуациями, когда под одной крышей продолжают жить уже совсем чужие друг другу люди. Разъехаться не могут: каждый из них – собственник своей доли. А кроме личных проблем их ситуацию усложняют платежки по коммуналке, которые выписывают, как правило, только на одного из них – владельца лицевого счета.

В итоге оплата коммуналки превращается в выяснение отношений: кто сколько сжег света, кто сколько воды вылил. Есть ли у сособственников шанс на перемирие? Рассказываем, как разделить коммунальные платежи в частном доме и не переругаться.

Плата по долям

Сразу разъясним: коммунальные платежи за содержание частного дома в долевой собственности оплачивает не только то лицо, на которое зарегистрированы лицевые счета в коммунальных организациях. Каждый из совладельцев должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно той доле в праве собственности, которой он обладает (ст. 249 ГК).

Все просто: если каждый из вас владеет по ½ в праве собственности на дом, то и оплачивать коммуналку вы будете поровну. Если размер долей отличается, то и доля в коммунальных платежках будет разной. Чем больше доля – тем больше платишь.

Это не значит, что каждый из собственников платит по отдельной квитанции. Они вполне законно могут продолжать платить по одному платежному документу, разделив суммы коммунальных платежек между собой и определив порядок их внесения по устной или письменной договоренности (ст. 247 ГК). Если есть желание – можно отойти от принципа соразмерности и определить размер коммунальных платежей для каждого из них в той доле, в которой им удобно (определение ВАС РФ № 9753/09 от 14.08.2009).

А если сосед не платит?

Один из собственников не платит квартплату? Вам следует обратиться в суд. Он определит порядок оплаты за жилое помещение в соответствии с размером долей, которыми обладает каждый из жильцов, тем самым возложив на него обязанность платить по счетам (Вопрос 27 Обзора судебной практики ВС РФ за IV кв. 2006 года).

А до того, как будет вынесено решение, продолжайте платить за двоих – пока вы будете разбираться, есть риск, что за долги вам отключат свет или обрежут газ. Уплаченные за соседа деньги можно потом взыскать принудительно (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа по делу № А43-32605/2014 от 06.12.2016).

Иным образом повлиять на него вы не сможете, выселение одного из собственников невозможно. Так как частная собственность неприкосновенна, запретить владельцу пользоваться ей невозможно априори. Ну а постоянно гасить его долг и пытаться потому взыскать его через суд – то еще удовольствие. И, кстати, далеко не факт, что он будет выполнять будущее решение суда и оплачивать коммуналку поровну.

Но и на этот случай есть решение – разделите лицевые счета.

Жилье общее, но деньги врозь

Это, пожалуй, будет вашим лучшим решением. Вам больше не придется выяснять – кто, кому и сколько должен. Вы можете потребовать у коммунальщиков предоставления раздельных счетов на оплату услуг, и они не вправе вам отказать (определение Алтайского краевого суда № 33-11021/2016 от 04.10.2016).

Впредь вы будете получать по 2 квитанции: одну на себя, вторую на совладельца, и оплачивать их будете тоже врозь. Но учтите – тех, кто выставляет счета, не волнует, сколько конкретно коммунальных услуг вы использовали и сколько комнат занимаете – коммуналку поделят исходя из размера принадлежащих вам долей. Но не всегда, у разделения счетов в собственном доме есть 2 особенности:

  1. Во-первых, это способ управления. За исключением новых коттеджных поселков, жители частных сектора не пользуются услугами управляющих организаций – каждая из коммунальных услуг предоставляется по отдельно заключенному договору. А это значит, что для раздела лицевых счетов в доме придется обратиться в каждую коммунальную организацию отдельно.
  2. Во-вторых, это техническая возможность установки приборов учета. В отличие от квартир, в частных домах такая возможность есть. А потому для раздела лицевых счетов рекомендуется оборудовать самостоятельный подвод коммуникаций и установку приборов учета на воду, свет и газ. Да, придется потратиться, но впредь платить будете по счетчикам, а не соразмерно доле в праве собственности.

Как разделить счета?

Всё, опять же, просто. Вы обращаетесь в управляющую компанию (а если ее нет – к каждому поставщику коммунальных услуг отдельно) с заявлением от всех собственников о разделе финансового лицевого счета. Приложите к нему выписку из домовой книги и выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности каждого из владельцев. Коммунальщики будут обязаны по вашему требованию заключить с каждым из вас отдельный договор на поставку услуг и оплату коммунальных платежей с выдачей соответствующего платежного документа уже в следующем месяце (определение Красноярского краевого суда № 33-14284/2016 от 19.12.2016).

Но коммунальная компания сможет заключить отдельные договора только при наличии согласия всех собственников жилого помещения (решение Автозаводского районного суда г. Тольятти № 2-10282/2017 от 27.10.2017). А если такое согласие отсутствует – только через суд.

Порядок подачи заявления о разделе лицевого счета в судебном порядке

Сложного в этом ничего нет. Алгоритм следующий:

  1. Готовим исковое заявление . Обязательно укажите в нем, что ваш совладелец коммуналку не оплачивает, соглашения об определении порядка оплаты коммунальных услуг достигнуть не удалось. Попросите суд не только определить такой порядок, но и обязать коммунальные организации заключить с вами отдельный договор на услуги. Приложите к нему выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, справку о составе семьи и выписку по лицевому счету, взятую в управляющей организации.

  1. Подаем его в суд . Иск подается в районный суд по месту нахождения спорного жилья. Предварительно оплатите госпошлину в 300 рублей – требование о разделе лицевых счетов считается требованием неимущественного характера.
  2. Посещаем суд . В суде поддерживаем заявленные исковые требования и просим удовлетворить иск в полном объеме. Подтверждаем, что соглашение о разделе коммунальных платежей на доли достигнуто не было по вине ответчика.
  3. Получаем решение . Если оно положительное – обращается с ним в коммунальные организации. Если отрицательное – обжалуем в апелляционном порядке.
  4. Заключаем отдельные договоры . Поставщик услуг обязан оформить их на основании решения суда. Отказывается? Получаем в суде исполнительный лист и направляем его в ФССП по месту расположения коммунальной организации. Приставы заставят его заключить договор принудительно.

На этом ваши мучения завершатся – теперь вы будете платить только за себя по отдельным платежкам. Но избавит ли это вас от других проблем, связанных с долевым владением? Раздел лицевых счетов действительно решит вопрос с коммуналкой, но это едва ли помирит вас с тем, кто живет за стенкой.

Сколько стоит содержать частный дом в Ленинградской области

Если живешь в нем круглый год

Оказалось, что жить в частном доме дешевле, чем в однокомнатной квартире в Петербурге.

Мы с мужем и маленькой дочкой живем в частном доме под Выборгом. За год потратили на обслуживание дома 16 800 Р . Это почти вдвое меньше, чем на коммунальные услуги в однокомнатной квартире, — там мы тратили 28 000 Р .

Сейчас мы утеплили дом от потолка до фундамента: планируем, что так еще сократим расходы на отопление и электроэнергию. Но так дешево частный дом обходится не всегда.

Я поговорила с хозяевами разных домов и спросила, сколько и на что они тратят. Ориентировалась на тот минимум, который необходим, чтобы комфортно жить в частном доме. Сначала в статье я разберу, что вообще входит в обслуживание дома. Дальше в статье разберу все на примере нескольких хозяев.

Я не буду рассказывать про расходы на ремонт дома, поскольку они у всех нерегулярные и их сложно систематизировать. У нас, например, подтекает крыша в бане, но пока что мы отложили этот ремонт. Налоги включать не буду: за квартиры их тоже платят.

Что входит в обслуживание дома

Частные дома совсем разные, поэтому посчитать какую-то среднюю сумму в год, которая бы подошла всем, невозможно. Расходы на содержание зависят от размеров дома: чем он больше, тем дороже обслуживать. От конструкционных материалов зависят расходы на отопление. Если дом утепляли по современным технологиям, его надо обогревать меньше и реже. Количество людей, живущих в доме, влияет только на расход воды и показания счетчика по электричеству.

Отопление. Это главное для нашей полосы. Мы живем в Ленинградской области, это Северо-Запад России. У нас мягкие зимы: морозы крепче −15 °C длятся максимум месяц. И нежаркое лето: температура обычно не выше +17…+20 °C. Но большая часть года — это межсезонье: ветер, дождь и температура около 0 °C. Поэтому отопление мы используем и в январе, и в июне.

Дом отапливать можно разными способами: с помощью печи, электричества или газового котла. Расходы напрямую зависят от выбранного способа — в статье я приведу расчеты, во сколько обходятся дрова и электричество для первых двух способов. Сумм по отоплению с помощью газа у меня нет: ни у кого из моих знакомых газ к дому не подведен. Если вы отапливаете дом с помощью газа, расскажите, во сколько вам это обходится в год.

Вода нужна не только в питьевых целях — еще для мытья посуды, душа или бани и уборки. Хорошо, когда в поселке есть водопровод и он работает круглый год. Когда центральной воды нет, владельцам домов приходится копать колодец или бурить скважину. Скважина дороже колодца: это артезианская вода, которая находится глубоко под землей. А колодец наполняется за счет неглубокой водяной жилы до 10 метров или от грунтовых вод.

Если нет ни колодца на участке, ни денег на скважину, можно возить воду из общих источников. Например, наши односельчане ездят на родник в конце деревни: на машинах, с прицепами и просто с тачками и тележками. Они набирают воду в пластиковые бочки и офисные бутыли. Некоторые затем дома ее переливают в еврокубы — пластиковую емкость на одну тонну с краном — и экономно расходуют.

Читайте также:  Уведомление о задолженности по коммунальным платежам

Р ” width=”2000″ height=”1742″ class=” outline-bordered” style=”max-width: 1000.0px; height: auto” data-bordered=”true”> На «Авито» еврокуб можно купить за 3000—5000 Р

Канализация. Если в доме есть туалет, вода и душ, нужна канализация. Если в поселке нет центральных коммуникаций, устанавливают автономные системы — септики — или оборудуют выгребные ямы. Выгребной ямы, если вода подведена в дом, может не хватить даже на лето, если жить постоянно. Поэтому для постоянного проживания никто не копает ямы — ставят только септики.

Септик — локальная система очистки сточных вод, которая состоит из трех частей и работает по принципу отстойника. Вода из кухни, душа и туалета сливается в первую камеру и отстаивается: загрязнения оседают на дно, а сверху оказывается вода. Когда уровень поднимается, эта вода перетекает во вторую камеру и снова отстаивается. Мелкие загрязнения оседают на дно, и почти чистая вода попадает в третью камеру. Из третьей камеры чистая вода перетекает в поле рассеивания — площадку, засыпанную щебнем и песком, или в специальную канаву.

Твердые загрязнения оседают на дно камер и копятся, поэтому их надо очищать. Когда септик или яма наполняются, нужно вызвать ассенизатора, чтобы вывезти содержимое.

Сейчас предлагают до 15 вариантов разных септиков в зависимости от типа почвы и доходов хозяев. Мы хотим сделать на своем участке трехкамерный, как советуют в этом блоге

Электричество. От него работают обогреватели, кухонная техника, насосы для воды и все бытовые приборы. В Ленинградской области тарифы на электричество зависят от вида разрешенного использования участка, где находится поселок. У нас дом в поселке ИЖС, поэтому мы платим меньше остальных: на октябрь 2019 года — 3,11 Р по обычному счетчику, а по двухтарифному — 3,27 Р за расход днем и 1,77 Р — ночью. В СНТ цифры будут выше: 4,49 Р днем и 2,43 Р ночью. Еще больше платят те, чьи дома находятся не в области, а в черте Санкт-Петербурга. Там тариф за день — 5,13 Р , за ночь — 2,96 Р .

Уход за участком. Есть две базовые задачи: летом косить траву, а зимой убирать снег. Если траву не косить, она вырастет выше человеческого роста и по участку будет не пройти. Помимо этого, в ней живут клещи, змеи, мошки и комары. Если не убирать снег, в феврале сугробы наметет по пояс и без охотничьих лыж будет не пройти.

Дополнительные платежи. Это сборы за вывоз мусора, чистку дорог, охрану поселка и освещение. В СНТ обычно сумма выше, поскольку нужно оплачивать работу правления.

Дальше в статье я расскажу, сколько что из этого стоит на примере нашего дома и домов моих знакомых.

Наш дом — 16 800 Р

У нас участок ИЖС 12 соток. Он расположен в Выборгском районе, до Петербурга ехать 190 км. В поселке разнообразная публика: есть бизнесмен с собственной усадьбой, несколько средних предпринимателей, десятка два дачников и обычные рабочие семьи, которые живут тут постоянно. В поселке есть магазин, детская площадка и одна хорошая дорога.

Дом. Мы купили дом в начале 2018 года и почти сразу переехали. Он построен из бруса в 1996 году. Общая площадь — 104 м 2 , фундамент ленточный, утепление «народное» — мох сфагнум. Сруб 6 × 6 и каркасная пристройка — всё под общей крышей. Снаружи дом обшит вагонкой.

Летом 2019 года мы затеяли масштабную реконструкцию: дом утеплили, обшили сайдингом, полностью перестроили крышу и фундамент. Мы утеплили стены и потолок минеральной ватой толщиной 100 мм, фундамент — пенополистиролом. Сейчас это совсем другой дом, но в нем еще не зимовали. Поэтому я расскажу о расходах за тот год, пока это был типичный старый деревенский дом.

В доме холодные коридор и техническая комната — пока у нас там склад и биотуалет, в будущем планируем сделать санузел. Есть теплое помещение 35 м 2 — тут расположены кухня, гостиная и спальня. Раньше между ними были символические перегородки из вагонки, но мы их убрали и сделали открытое пространство.

В середине комнаты большая кирпичная печка, она отделяет кухонную зону от спальни. Мансарда пока нежилая, там склад. В доме постоянно живем мы с мужем и маленькая дочка.

Это план дома на участке. Квадрат с буквой А — жилая зона с печкой. Слева — коридор и склад, они пока не отапливаются

Отопление. Основное тепло у нас от печки. Дрова стоят 7000 Р за телегу, в нее помещается 5 м 3 , но за эти деньги привозят двухметровые стволы, которые надо еще напилить и наколоть. В год наши односельчане покупают две телеги: если топить дом и баню, получается 10 м 3 .

Мы решили не платить столько денег и заготовить дрова самостоятельно: у нас рядом лес и много валежника. Чтобы сделать запас на всю зиму, мы неделю ходили за дровами и каждый день по три часа возили чурки на машине, потому что снега еще не было. Дрова складывали в дровнике — это сарайчик для дров, в который вмещается 18 м 3 . Мы заполнили его дровами наполовину. Хватило и на дом с баней на весь год, и на летние шашлыки.

В этом году мы заготовили уже не только валежник. Поскольку мы поменяли крышу, остались старые стропила. Муж распилил их и расколол на дрова.

Это дровяной сарай, который пристроен к бане. Он большой, поэтому хватает места, чтобы хранить и дрова, и колеса от машины Дрова в дровнике лежат в три ряда

Также в доме висит конвектор — обогреватель, который пропускает через себя воздух и нагревает его. Его мы включали весной и осенью, когда на улице не холодно и печь топить не нужно, а также в морозы вместе с печкой, чтобы было теплее. На максимальной мощности он потребляет много электричества — 1 кВт в час.

В итоге дрова мы заготовили бесплатно. А посчитать оплату за конвектор отдельно невозможно: помимо отопления мы используем электричество еще в быту — например, для электрической плитки.

Р . Там продают технику из Финляндии” width=”1000″ height=”667″ class=” outline-bordered” style=”max-width: 1000px; height: auto” data-bordered=”true”> Наш конвектор фирмы «Энсто» мы купили в магазине б/у техники в Выборге за 2500 Р . Там продают технику из Финляндии Когда встал лед, мы ходили за дровами на другой берег озера с санками-волокушами. Волокуши — универсальная вещь: возим и дрова, и рыболовное снаряжение, и даже детскую коляску

Вода и водоотведение. Мы берем воду из колодца на своем участке: в нем чистая питьевая вода. Аналогичный можно сделать за 30 000—50 000 Р . У нашего односельчанина — скважина, он заплатил за нее 580 000 Р . В эту сумму вошло бурение на глубину 180 м и оборудование. Наша часть Выборгского района находится на скале — подземном каменном плато. Чтобы пробурить скважину, скалу пришлось проходить с помощью микровзрывов. В других районах области другая геология и другие цены на бурение.

Воду мы достаем по старинке, ведром, и вручную носим в дом. Раньше доставали воду «журавлем» — длинной палкой с грузом-противовесом. Но он сломался, поэтому пока используем ведро на палке. Ее хватает, потому что вода близко. Летом была засуха, уровень воды упал, а после дождей вода пришла мутная. В итоге мы две недели ходили на общий родник в 100 м от дома.

На кухне висит рукомойник с подогревом на 15 литров. Мы сделали слив на улицу, чтобы не выносить ведра каждый раз. Трубы расположили под наклоном, поэтому вода вытекает и не замерзает зимой. В рукомойник помещается полтора ведра воды. Заливаем холодную воду из колодца, включаем подогрев и греем ее до 40 градусов. Потом выключаем — вода остывает, но остается комнатной температуры. На рукомойнике был предусмотрен регулятор температуры, но он отвалился сразу после покупки.

Туалет деревенский: в углу участка стоит деревянный домишко. Вместо выгребной ямы у нас бочка на 20 литров. Ее надо выносить на компост раз в месяц, муж делает это сам. В доме стоит портативный пластиковый биотуалет с объемом бака 21 литр — мы пользуемся им, когда холодно. Бак выносим на компост примерно раз в неделю.

Мы запланировали сделать унитаз и душ в доме, но в 2019 году не хватило денег. Пока закопали только септик — кухонная вода теперь течет туда. Сейчас канализация не функционирует и мы ничего не тратим. Единственные расходы — жидкости для биотуалета, за год потратили 1500 Р .

Электричество у нас сейчас стоит 3,11 Р за 1 кВт, до июля 2019 1 кВт стоил 2,98 Р . Мы забывали платить ежемесячно и погасили сразу всю сумму за год — нагорело 4000 кВт на 12 400 Р . Электричество мы используем постоянно. Готовим на электроплитке, кипятим чайник. Правда, в холода готовим на печке — у нас для этого сделана специальная панель:

мы потратили на электричество за год

Печка выглядит страшно, потому что ее 30 лет никто не ремонтировал. В этом году мы переложили дымоход и починили топку, а следующим летом печник заменит старые кирпичи, удалит побелку, уберет духовку и сделает красивую отделку штукатуркой.

Много потребляют кипятильники: чтобы искупать ребенка, мне приходилось с помощью двух кипятильников греть 15 литров воды. В этом году ребенка не нужно купать каждый день, поэтому мы моемся в бане каждые три дня. В следующем году планируем повесить бойлер и сделать в доме душ.

Бригадир обещает, что новое утепление поможет снизить зимние расходы электроэнергии до летних значений, то есть тратить около 100 кВт в месяц. Для сравнения, зимой 2018—2019 в месяц, когда были морозы и конвектор работал постоянно, у нас набежало почти 1000 кВт.

Уход за участком. Участок целиком покрыт травой, огород у нас всего из четырех грядок. Муж косит траву бензокосой пять раз за сезон. Косу купили на «Авито» за 6500 Р . За год потребовалось 20 литров бензина — это 850 Р . Еще приобрели две бутылочки масла, но их еще заливали в бензопилу.

Снег мы тоже убираем самостоятельно: пластиковые лопаты с этим справляются. Зимой дорожку к участку заметает, поэтому приходится чистить парковочное место и пешеходную тропинку. Наш дом стоит внизу у озера, а дорожка идет под горку. По снегу и льду на машине съезжать под горку страшно — на переднем приводе скользко въезжать на горку. Поэтому мы оставляем машину наверху и ходим пешком.

Моя любимая лопата — с такой ручкой очень удобно убирать снег

Вывоз мусора и другие платежи. Вывоз мусора стоит 1900 Р в год. Мы заключили договор с местной организацией, которая занимается вывозом отходов, и платим по квитанции ей. Больше никаких платежей в поселке нет. Общую дорогу чистит муниципальный грейдер, но он приезжает раз в неделю, поэтому обеспеченные люди в поселке отправляют на борьбу со снегом своих работников на тракторах. Для остальных жителей это бесплатно.

Ссылка на основную публикацию