Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи

Коммунальные услуги

Какие есть и что в входит ЖКУ

В коммунальные услуги входит передача коммунальных ресурсов потребителям в жилых и нежилых помещениях, в том числе на земельных участках.

Коммунальные ресурсы — это холодная и горячая вода, электричество и отопление, тепловая энергия, газ, твердое топливо для печного отопления, если оно есть. Еще в перечень коммунальных услуг входит отведение сточных вод и вывоз мусора.

Рассказываем подробно про коммунальные услуги.

Что вы узнаете

Есть два документа, которые регулируют правила предоставления и оплаты КУ:

  1. Постановление Правительства РФ о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
  2. Жилищный кодекс РФ.

Коммунальные и жилищные услуги — не одно и то же. Важно помнить, что в коммунальные услуги входит передача ресурсов. В жилищные услуги входит управление многоквартирным домом, а также содержание и ремонт общего имущества жильцов.

Платежи за коммунальные услуги можно вносить управляющей компании или ТСЖ, а можно напрямую поставщику.

Нормативы

Норматив — это количество ресурса на потребителя. Нормативы помогают рассчитать плату за ЖКУ, если в помещении нет специального прибора учета или потребитель забыл передать показания прибора.

Установка нормативов на коммунальные услуги входит в обязанности местных властей — по каждому виду услуг свой норматив. Ищите нормативы в местных законодательных актах или на сайтах поставщиков, региональных порталах вроде mos.ru или gov.spb.ru.

Исполнители коммунальных услуг

Исполнитель КУ — это организация, которая предоставляет их потребителям.

В многоквартирном доме исполнителем может быть управляющая организация, товарищество, кооператив или ресурсоснабжающая организация — поставщик определенного ресурса.

В жилом доме исполнителем еще может быть садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество.

  1. Предоставлять потребителям коммунальные услуги, которые входят в договор, круглосуточно и в полном объеме.
  2. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку ресурсов.
  3. Обслуживать инженерные системы.
  4. Ежемесячно снимать показания общедомовых счетчиков и принимать показания индивидуальных приборов учета — воды, газа, электричества — потребителей. Учитывать показания для расчета размера платы пользователей.
  5. Рассчитывать размер платы и производить перерасчет, если нужно.
  6. Принимать жалобы от жильцов и сообщать им об авариях и работах, которые могут помешать подаче КУ.

Исполнителями в одном доме могут быть сразу несколько организаций: управляющая компания и поставщики ресурсов.

Кто является обязательным плательщиком

Граждане и организации обязаны оплачивать КУ за помещение, которое они занимают.

Обязанность оплачивать КУ у собственника, нанимателя или арендатора появляется с момента возникновения права собственности или заключения соответствующего договора. Тот, кто принял квартиру от застройщика по передаточному акту, но право собственности еще не установил, обязан оплачивать КУ с момента подписания акта.

Что входит в перечень коммунальных услуг для физических лиц

Вот что входит в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам:

  1. Холодная вода.
  2. Горячая вода.
  3. Тепловая энергия.
  4. Водоотведение.
  5. Электроснабжение.
  6. Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.
  7. Отопление.
  8. Твердое топливо при наличии печного отопления.
  9. Содержание и ремонт общего имущества.
  10. Вывоз мусора.

У потребителя может быть одна коммунальная услуга или несколько, но не обязательно все, которые входят в перечень.

Если в многоквартирном доме нет общего прибора учета (ОДПУ), плата за его установку ложится на плечи собственников помещений. Оплатить ОДПУ собственник квартиры может единовременно или в рассрочку до пяти лет, нежилого помещения — только единовременно.

КУ должны предоставлять круглосуточно. Если произошла авария или проводятся профилактические работы, исполнитель может приостановить подачу определенного ресурса, например горячей или холодной воды, на несколько часов до устранения причины аварии или окончания работ.

Что входит в перечень коммунальных услуг для юридических лиц

В коммунальные услуги для юрлиц входит тот же набор, что и для физических. Но юридические лица должны заключить договор на поставку КУ непосредственно с поставщиком.

Собственники жилых помещений напрямую договор не заключают — этот вопрос входит в полномочия управляющей организации.

Квитанция на оплату коммунальных услуг

Квитанция на оплату — платежный документ, на основании которого потребитель оплачивает предоставленные КУ.

Структура квитанции

Утвержденной формы квитанции нет, но есть примерная форма платежного документа. Квитанцию формирует управляющая организация. В ней есть список коммунальных и жилищных услуг, указано, что входит в прочие услуги, если они есть.

Квитанция на оплату коммунальных услуг состоит из нескольких разделов:

  1. Данные о плательщике и исполнителе.
  2. Расчет размера платы за жилищные, коммунальные и прочие услуги.
  3. Справочные данные — сюда входят показания общих приборов учета и общий объем потребления КУ многоквартирным домом.

Еще в квитанции пишут тарифы, объем потребления и цены за каждый вид ресурса. Если есть данные о задолженности, переплате и перерасчете, их тоже указывают.

Потребитель обязан оплатить КУ до десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом. А исполнитель должен прислать квитанцию до первого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Квитанция на оплату жилищных, коммунальных и прочих услуг в многоквартирном доме от УК

Как формируется счет

Счет формируется на основании нормативов или объема потребления коммунальных ресурсов.

Если в помещении установлены приборы учета, размер платы за коммунальный ресурс рассчитывается по формуле: объем потребленного ресурса умножают на тариф.

Если прибора учета нет, размер платы определяется по нормативам и рассчитывается по другой формуле: количество проживающих в квартире или доме умножается на норматив потребления и цену КУ.

Если техническая возможность установить прибор существует, а прибора учета нет, у формулы расчета появляется повышающий коэффициент — 1,5.

Частые вопросы

Разберемся, входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи, а коммунальные услуги — в арендную плату и можно ли от них отказаться.

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные услуги

Капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги только для собственника помещения в многоквартирном доме. Наниматель помещения не оплачивает капитальный ремонт.

Входят ли коммунальные услуги в арендную плату

Нет, не входят: арендная плата не связана с коммунальными услугами — это отдельный платеж за пользование помещением.

Можно ли отказаться от отдельных видов услуг

Отказаться от ЖКУ нельзя, но можно отказаться от дополнительных услуг, которые входят в квитанцию: от радио или телевидения, диспетчера, охраны и прочих навязанных управляющей компанией услуг. Для решения этого вопроса нужно обратиться к поставщику и написать заявление об отказе.

Обратитесь в управляющую организацию и уточните, как отказаться от дополнительных услуг, которые входят в квитанцию: через нее или через поставщика. Вам может понадобиться справка от поставщика об отсутствии задолженности.

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи в 2020 году

Обязанности по уплате услуг

В 2012 году подписью Президента было приведено к исполнению решение о самостоятельном ремонте МКД для владельцев квартир в нем.

Федеральный закон предполагает ежемесячное начисление определенной суммы на накопительный счет будущего капитального ремонта многоквартирного здания.

Сумма взноса может быть изменена собственниками жилья на общем собрании жильцов.

Однако минимальный размер оплаты рассчитывается в каждом субъекте РФ индивидуально с учетом типа многоквартирного дома («хрущевка», довоенное строение, «сталинка» и т.д.) и наличие дополнительного оборудования (лифт, мусоропровод и т.д.).

Отражение в законе

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Вопросы, касающиеся собственности и прав на нее, регулируются:

Конституцией Российской Федерацииглавный закон страны разрешает каждому гражданину иметь какое-либо имущество в собственности и распоряжаться им по своему усмотрению
Гражданским Кодексом РФв нем более конкретно изложены возможности собственников — отчуждать, передавать права владения, пользования и т.д.
Жилищный Кодекс Российской Федерацииопределяет обязанности собственников жилья, касающиеся оплаты потребляемых коммунальных услуг

Что входит?

Денежные средства могут быть потрачены на:

Переустройствоили ремонт крыши (полностью)
Утеплениефасада здания
Ремонтфундамента и лифтового механизма
Полную заменуили ремонт общедомовых коммуникаций (водоснабжающих труб, электропроводки, систем водоотведения и т.д.)
Установку общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсови ремонт подвальных помещений

Видео: квитанции за капитальный ремонт

Коммунальные платежи за капитальный ремонт

Правовые акты

На основании Федерального закона №271 собственники жилья обязаны ежемесячно производить взносы на содержание и капремонт общего дома.

И их неуплата считается серьезным нарушением российского законодательства и карается применением к должнику штрафных санкций (пени).

На основании статьи №158 Жилищного Кодекса Российской Федерации невыполненные обязательства предыдущего владельца в полном объеме передаются новому собственнику.

Российское законодательство позволяет собственникам жилья самостоятельно решать, куда направлять деньги, собираемые на будущий капремонт:

На индивидуальный счет своего многоквартирного домасобранные деньги будут потрачены только на ваш дом при наступлении очередности проведения работ
На общий счет регионального операторадо момента проведения ремонта в вашем доме собранные средства могут быть направлены для других многоквартирных домов по решению оператора

Существующие тарифы

Они устанавливаются отдельно для каждого региона Российской Федерации.

Например, в Москве минимальный платеж составляет 15 руб. за кв.м. жилой или нежилой площади в многоквартирном доме.

В других регионах цены на капитальный ремонт значительно ниже:

  1. Брянская область — 5,5 рублей.
  2. Приморский край — 6,57 рублей.
  3. Новосибирская область — 6,1 рублей.
  4. Санкт-Петербург -2,5 рубля.

Подача иска о взыскании коммунальных платежей с собственника, читайте здесь.

Можно ли не платить?

От уплаты взносов в Фонды капитального ремонта освобождены следующие категории лиц:

Гражданепроживающие в аварийных домах или зданиях подлежащих сносу
Граждане, проживающиев МКД, которые по решению государственных или муниципальных органов власти будут изъяты в пользу государства или муниципалитета
Нанимателинедвижимости

В последнем случае вопрос об оплате взносов на капитальный ремонт может быть решен владельцем жилья путем включения расходов в общую сумму арендной платы.

Последствия задолженности

Если собственник не выполняет свои финансовые обязательства, к нему применяются штрафные санкции:

Напоминание о задолженностиписьменное уведомление о появившемся долге
Начисление пени на общую сумму долганачиная с 31 дня просрочки по платежу и подачи искового заявления в судебные органы с требованием о взыскании всей задолженности и судебных расходов

Если ваших доходов не хватает на погашение задолженности, к вам могут наведаться судебные приставы.

В их обязанности входит оценка вашего недвижимого имущества и его последующая продажа с целью оплаты имеющегося долга.

Оформление возможных льгот

Получить финансовую помощь могут:

  • участники ВОВ;
  • инвалиды;
  • многодетные семьи;
  • граждане, чьи ежемесячные траты на услуги ЖКХ превышают 15-22% от общесемейного бюджета.

Все граждане, претендующие на получении субсидий по коммунальным услугам, должны будут предоставить пакет необходимых документов.

Основными из них являются:

Бумагиудостоверяющие личность заявителя и членов его семьи
Справкиподтверждающие уровень доходов семьи
Правоустанавливающие документына объект жилой недвижимости

Главным условием получения субсидии является отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Возможные нюансы

Если в квитанции на оплату ЖКУ наемного жилья появилась строка «капитальный ремонт», не оплачивайте эту часть услуг.

Обращайтесь в управляющую компанию и требуйте перерасчета.

Какое наказание за неуплату коммунальных платежей, читайте здесь.

Коммунальные платежи при временной регистрации по месту пребывания, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читайте также:  Коммунальные платежи

Жильцы спрашивают: в чем разница между взносами на капитальный ремонт и содержанием и ремонтом жилья?

Ежемесячно владельцы недвижимости получают счета на оплату своего имущества.

Большинство строк в квитанциях понятны и не требуют объяснения.

Мы платим за потребленную воду, газ, свет и т.д.

Но что значит строка — содержание и ремонт жилья? Взнос на капитальный ремонт и содержание и ремонт жилья — в чем отличие? Относится ли он к коммунальным услугам? На все эти вопросы ответим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Основные понятия и определения

Плата за капитальный ремонт — это финансирование ряда масштабных строительных мероприятий, направленных на восстановление работоспособности многоквартирного дома в целом.

Капремонт предполагает полную либо частичную замену строительных конструкций, укрепление балконов и фундамента, устранение трещин, замену системы отопления и водоснабжения и многое другое.

В ходе его проведения может быть произведена даже перепланировка жилых помещений (без нарушения целостности несущих конструкций).

Капремонт должен проводится по согласию с собственниками помещений. Он делится на два вида:

  • комплексный — обновление касается всего здания, проводится примерно один раз в 25 лет;
  • выборочный — обновление касается отдельных частей здания, проводится примерно один раз в 15 лет.

Строка в квитанции «Содержание и ремонт жилья» – это расходы владельца квартиры на управление МКД и ремонт. Фактически это оплата услуг Управляющей организации и источник финансирования необходимых текущих работ.

Плата за текущий ремонт — это расходы на более мелкие, по сравнению с капитальным, строительные мероприятия, направленные на поддержание дома в рабочем состоянии. Текущий ремонт предполагает восстановление или замену входных подъездных дверей, окон, перилл, облагораживание лестничных клеток и придомовой территории и многое другое.

Он делится на два вида:

  • плановый — фронт работ определяется на основе осмотра специалистами и выявления неисправностей, проводится примерно один раз в пять лет;
  • внеплановый — ремонт мелких, незначительных неисправностей либо устранение аварийных ситуаций, проводится согласно установленному графику работ либо немедленно.

Для разграничения текущих и капитальных работ следует придерживаться следующих норм:

  • замене подлежит больше 15 процентов от объема объекта — капитальные работы;
  • замене подлежит меньше 15 процентов от объема объекта — текущие работы.

Законодательное регулирование ремонтных работ

Правовые отношения в вопросе капремонта регулируются Федеральным законом №271 от 25.12.2012 г., а также Жилищным Кодексом РФ.

В законе четко прописаны следующие моменты:

  • кто обязан оплачивать капитальный ремонт МКД (ст. 169 ФЗ 271);
  • как организовать подготовку к его проведению (ст. 189 ФЗ 271);
  • перечень работ, относящихся к капитальным (ст. 166 ФЗ 271);
  • кто устанавливает величину взносов (ст. 167 ФЗ 271).

Все, что касается текущего ремонта, регулируется Правилами и Нормами технической Эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, отдельными статьями Жилищного (ст. 154) и Градостроительного Кодексов РФ (ст. 55.24).

Отличия в квитанциях и способах оплаты за капитальный и текущий ремонт

Рассмотрим, в чём же разница в взносах на капремонт и текущий ремонт ЖП.

Как платить за капремонт?

  1. Взносы за капремонт формируются в отдельной квитанции и зависят от площади квартиры.
  2. Тарифы по закону РФ каждый субъект устанавливает самостоятельно.
  3. В квитанции указывается получатель платежа, ФИО плательщика, адрес квартиры, количество квадратных метров, а также лицевой счет.
  4. Это ежемесячный взносы.

Законодательство предусматривает два варианта сбора средств. Какой из них применять, выбирают владельцы квартир:

    Денежные средства оплачиваются на счет территориального Фонда Капитального ремонта и впоследствии выделяются для конкретного дома, согласно утвержденному плану.

В каком году каждый из домов подлежит капремонту решают местные власти. Фактически получается, что за ваш счет будут ремонтироваться чужие дома. Преимущество этого способа оплаты в следующем: если ремонт потребуется вашему дому, Фонд оплатит все необходимые работы в полном объеме.
УК либо ТСЖ открывают отдельный счет дома, на который собственники будут оплачивать взносы.

Как платить за текущий ремонт?

  • оплата за текущие работы включена в квитанцию, находится в строке — содержание и ремонт жилья и зависит от площади квартиры;
  • тарифы устанавливает Управляющая Компания либо ТСЖ;
  • оплата производится ежемесячно.

Денежные средства из графы в квитанции «Содержание и ремонт жилья» поступают на расчетный счет Управляющей организации. Часть этой суммы идет на оплату труда уборщиц, сантехников, электриков, паспортиста и т.д. Вся остальная сумма тратиться на текущие ремонтные работы.

Кто их проводит?

Для проведения капремонта созывается собрание собственников недвижимости, на котором принимается решение о необходимости работ.

Решение принимают путем голосования и направляют о местные органы власти.

На основании решения дом включается в программу по проведению ремонта.

Текущие работы в МКД проводятся согласно планам, составленным Управляющей организацией, либо по заявлениям жильцов.

За чей счет он проводится и можно ли не платить?

Если взносы на капремонт не оплачиваются, Фонд сначала посылает уведомления, а потом подает на собственника иск в суд о взыскании задолженности. Строка в квитанции содержание и ремонт жилья также является обязательной для оплаты.

Капитальный и текущий ремонт отличаются сроками, способами и графиками организации, масштабами работ. Однако оба они оплачиваются из средств собственников помещений и проводятся для обеспечения их комфортного проживания в доме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Размеры и порядок уплаты взносов на капитальный ремонт в МКД. Можно ли от них отказаться?

Капитальный ремонт — самая затратная часть эксплуатации многоквартирного дома. Сейчас действует накопительная система формирования фондов для финансирования капитального ремонта за счет взносов жильцов дома. Однако общий размер платы со стороны жильцов разнится в зависимости от благосостояния каждого региона, а точнее, от степени достатка его граждан. Представляется интересным рассмотреть все нюансы образования фондов для финансирования капремонта.

Что говорит закон?

Что такое взнос на капремонт МКД и нужно ли его оплачивать: данную тему регулирует ст. 169 Жилищного кодекса РФ, а также Федеральный закон №271-ФЗ от 25.12.2012 года. Согласно им для каждого собственника жилья в МКД являются обязательными регулярные отчисления на подготовку и осуществление капитального ремонта здания, а также содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.

Взносы на капиремонт собственник жилья оплачивает ежемесячно сразу после того, как он становится владельцем данной жилплощади. Все исключения относительно обязательств по уплате взносов на капремонт перечислены в п.2 ст.169 Жилищного кодекса РФ.

Если же у квартиры появляется новый собственник, то согласно закону, он несет всю полноту финансовой ответственности по долгам, которые образовались по уплате взносов на капремонт от предыдущих владельцев.

В соответстие со ст.155 ЖК РФ все перечисления должны быть осуществлены до 20 числа каждого календарного месяца, следующего за отчетным. В случае, если лицо по каким-либо причинам допускает просрочку на него возлагаются штрафные санкции.

Является ли коммунальной услугой?

Ряд особенностей сближает «капремонтные» платежи с коммунальными:

  • строгая периодичность начисления и выплаты (каждый месяц);
  • ведение истории платежей с учетом всех возможных недоимок;
  • выставление суммы к оплате в едином счете с другими коммунальными услугами (впрочем, иногда рассматриваемые суммы выставляются отдельными счетами).

Существуют и другие источники пополнения «капремонтного» фонда:

  1. Штрафные санкции — проценты на просроченную задолженность со стороны собственников жилья.
  2. Процентные выплаты за использование средств фонда, хранящихся на спецсчете кредитной организации (к примеру, банка).
  3. Также фонд может пополняться за счет средств, которые выручаются от использования общего имущества дома:

  • за счет размещения на нем рекламных баннеров и растяжек;
  • за счет сдачи в аренду помещений общего имущества дома.

Итак, законодательство (жилищное) весьма плотно контролирует (четко перечисляя) все те статьи расходов, которые можно финансировать из данного фонда.

Кроме того, фонд может пополняться за счет сторонних доходов. А главное: если взносы за коммунальные услуги — это плата за те блага, которые уже предоставлены за прошедший месяц, то платежи за капитальный ремонт — это накопительные взносы, которые будут потрачены в будущем. Корректно было бы назвать после этого их коммунальными платежами? Очевидно, что нет.

Как оплачивается: порядок

Собственникам жилья в многоквартирном доме счета на пополнение фонда для выполнения капитального ремонта выставляются ежемесячно. Однако перед тем, как начать формирование такого фонда владельцы квартир могут выбрать один из способов для содержания данных целевых средств:

  1. В банке открывается специализированный счет, куда средства перечисляются непосредственно от собственников жилья.
  2. Держателем собираемых средств может являться региональный оператор, на расчетный счет которого и перечисляются собираемые средства собственников жилья в многоквартирном доме. Как правило, такие регоператоры регистрируются в виде некоммерческих организаций (НКО), которые отвечают за сохранность средств, перечисленных в фонд капитального ремонта общего имущества.

Никаких других способов формирования фонда для осуществления капитального ремонта законодательство РФ не предусматривает.

Чаще всего используется первый вариант накопления (через спецсчет), однако, и в первом, и во втором случаях собственники жилья обязаны определить лицо (в том числе, юридическое), которое будет ответственно за предоставление платежных документов (счетов и пр.), а также за ведение учета и осуществление процедур сверки расчетов. Законодательство не обязывает регионального оператора вести финансовый учет по данной теме.

Преимущество сбора средств на специальный счет заключается в том, что здесь исключена возможность нецелевого расходования средств.

Срок уплаты

Если собственники квартир формируют фонд для проведения капитального ремонта многоквартирного дома через регионального оператора, то выплата взносов осуществляется в соответствии с выставленными документами не позднее 20 числа каждого месяца.

Когда ввели?

Далеко не все знают, с какого года была введена такая плата, вследствие чего собственникам приходится платить денежные средства за капремонт из собственного кармана. Поправки в Жилищный кодекс, посвященные теме финансирования капитального ремонта, были разработаны в 2013 году.

Действовать они начали с 01 января 2014 года. До 01 августа 2014 года собственники квартир обязаны были решить, каким способом будут собираться их средства (либо на счет региональному оператору, либо на спецсчет в банке).

По умолчанию во многих регионах средства собирались на счета региональных операторов. Так что первые начисления были уже в январе 2014 года.

С какого времени происходит оплата в новом МКД: когда начинают начислять?

Нужно ли платить за капремонт, если МКД новый и с какого года надо начинать это делать. Наибольшие протесты против введения платы за будущий капремонт наблюдались у жителей новостроек.

Когда люди платят немалые суммы за «свежепостроенные» квадратные метры, то им бывает весьма сложно объяснить, почему нужно платить еще за ремонт того, что только что возведено. (Особенно, если при этом уточнять сроки, через которые предполагается этот капремонт проводить: 20-30 лет).

Для предотвращения последствий массового недовольства граждан федеральные власти ввели финансовые каникулы для владельцев нового жилья. Длительность каникул определяют региональные власти самостоятельно, но они не могут быть более 5 лет с момента постройки дома (Однако только в том случае, если здание было сдано в эксплуатацию после старта федеральной программы, посвященной капитальному ремонту).

Можно ли отказаться?

Согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ взносы на формирование фонда капитального ремонта являются обязательными и отказаться от оплаты выставляемых счетов собственники жилья не имеют права.

Кроме того статьи 154, а также 159 и 160 ЖК РФ четко оговаривают, что в случае невнесения средств по выставленным счетам в указанный законом период по сумме недоимки на собственника квартиры, допустившего просрочку, могут быть наложены штрафные санкции, а именно:

  • пени;
  • приостановление предоставления льгот и субсидий;
  • взыскание долга в судебном порядке.
Читайте также:  Рассрочка задолженности по коммунальным платежам

Более подробно на эту тему мы писали отдельно.

Освобождение и компенсация

Законодательство предусматривает наличие льгот по выплате взносов на капитальный ремонт для собственников квартир. Присутствует 2 варианта:

    Полное освобождение от осуществления взносов на капремонт. Полностью не платить за капремонт имеют право:

  • владельцы квартир, которые подлежат сносу;
  • собственники квартир в зданиях, которые предполагается изъять в собственность государства (в соответствии с частью 2 ст.169 ЖК РФ);
  • одинокие собственники жилья, которым исполнилось более 80 лет.
  • Частичная компенсация взносов на капремонт. Она осуществляется в размере не более 50%. Кому возвращают деньги:

    • одиноким собственникам квартир, которым исполнилось 70 лет;
    • детям-инвалидам, инвалидам 1-ой и 2-ой группы, а также их родителям (в соответствии со ст.17 закона №181-ФЗ от 24.11.1995 года «О соц. Защите инвалидов в РФ»);
    • участникам Великой Отечественной войны, а также ветеранам труда (в соответствии с законом №5-ФЗ от 12.01.1995 года «О ветеранах»);
    • ликвидаторам аварии на ЧАЭС (в соответствии с законом №1244-1 от 15.05.1991 года «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»).
  • Что будет, если не оплачивать?

    Платежи на формирование фонда для финансирования проведения капитального ремонта являются обязательными (по закону), а потому их часто включают в счета по услугам ЖКХ.

    Недоимка по указанным взносам взыскиваются через суд. При этом права лишения неплательшика (дебитора) единственного жилья у властей нет (равно как и по коммунальным платежам), но на должника могут быть наложены определенные ограничения. К примеру, запрет на пересечение государственной границы РФ.

    Более подробно о том, что будет, если не платить за капитальный ремонт, мы рассказывали в другом материале.

    Тариф в 2019 году

    Установкой тарифа на капитальный ремонт занимаются региональные органы государственной власти, и сделать они это должны до 01 октября года, который предшествует будущему 3-летнему периоду. В среднем по России (среднее взвешенное по количеству населения) величина взноса составляет примерно 7 р./м2, но в зависимости от конкретного региона этот показатель разнится.

    Так например, на начало 2019 года:

    • в Москве тариф составляет 18,19 р./м2 (повышение на 1,19 р./м2);
    • в Санкт-Петербурге рост составил 1 р./м2;
    • на Ставрополье тариф составляет 8,63 р./м2 (рост на 1,52 р./м2).

    Кем устанавливается и начисляется?

    Установлением тарифа на средства, перечисляемые в фонд, занимаются региональные органы государственной власти (в соответствии со ст.169 Жилищного кодекса РФ, а также с законом №271-ФЗ от 25.12.2012 года). Как начисляется плата: этим занимаются определяемые собственниками квартир лица (в том числе, юридические), в задачу которых также входит отслеживание корректности взносов и проведение сверок.

    Как рассчитывается?

    Важно знать, как считается сумма. Расчет начисляемой собственнику квартиры суммы производится умножением тарифа на капитальный ремонт, принятого региональными органами государственной власти, на общее количество квадратных метров жилплощади, после чего в случае наличия правовых оснований (перечислены выше) к получаемому произведению применяются понижающие льготные коэффициенты.

    С какой площади берется сумма?

    Не смотря на то, что потенциально ремонтируемый многоквартирный дом содержит значительные нежилые площади и помещения общего пользования (лестничные клетки, лифтовые площадки, коридоры), при начислении взносов на капитальный ремонт к учету принимается только общие площади квартир, находящихся в данном здании.

    Какие еще есть тарифы на содержание и обслуживание?

    Многоквартирный дом нуждается в обслуживании и содержании. Согласно законодательству выделяется несколько условных категорий коммунальных услуг, касательно ремонта и содержания МКД:

    • содержание собственности общего пользования в многоквартирном доме;
    • ремонт и техническое обслуживание коммуникаций МКД (содержание диспетчерской службы);
    • профилактические осмотры, плановые и предупредительные ремонтные работы;
    • вывоз мусора.

    Как вернуть деньги?

    Льготы, предоставляемые различным, рассмотренным выше категориям граждан, имеют заявительный порядок. Это означает 2 обстоятельства:

    • изначально начисляется все 100% тарифа;
    • только потом осуществляется возмещение суммы при применении льготы.

    Чтобы оформить свое право на получение льготы по взносам на капремонт, а также вернуть обратно переплаченные суммы, нужно обратиться в органы социальной защиты или же в многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Там потребуется составить заявление, которое будет рассмотрено в 10-дневный период (и либо удовлетворено, либо поступит мотивированный отказ).

    Кроме того, вернуть взносы на капремонт может потребоваться в следующих ситуациях.

    Работы произведены некачественно

    Если в доме (без разницы, какого года постройки) был сделан капитальный ремонт, который (по результатам проведенной технической экспертизы) не удовлетворяет стандартам качества, то это является поводом для обращения в суд с требованием к строительно-ремонтной организации о возврате денег (на основании закона о защите прав потребителей).

    Решение о взыскании потраченных сумм (а также штрафных санкций) в данном случае принимает суд, а исполнение его решение возлагается на Федеральную службу судебных приставов. В итоге деньги будут возвращены либо на специализированный расчетный счет, либо на счет регионального оператора (в зависимости от принятой системы формирования фонда). После этого полученная сумма может быть использована повторно по назначению.

    Возврата денежных средств собственникам квартир при данной процедуре не предусмотрено.

    МКД подлежит расселению

    Если государственная комиссия признает дом негодным для проживания и подлежащим расселению, то средства сформированного фонда для финансирования капитального ремонта подлежат возврату сформировавших его собственникам квартир в МКД.

    Досудебное разбирательство

    Однако разбирать исключительно в суде совершенно не обязательно. Собственник (-и) квартиры может попытаться урегулировать вопрос с не устраивающим его качеством проведения капитального ремонта самостоятельно, но без подачи искового заявления в суд. Подавать жалобу можно:

    • в свою управляющую компанию;
    • в ТСЖ;
    • в жилищный кооператив;
    • региональному оператору.

    Жаловаться нужно той структуре, которая приняла и оплатила некачественно проведенные работы по капитальному ремонту. Формат жалобы носит произвольный характер, однако, там должна содержаться следующая информация:

    1. название организации, в адрес которой направляется жалоба, а также ФИО и адрес автора жалобы;
    2. название организации, проводившей работы в указанном доме;
    3. суть претензии и перечень проблем;
    4. нужно приложить все имеющиеся доказательства: фото- и видеосъемку, фиксирующую нарушение технологии проведения ремонта, экспертные заключения, а также всю переписку по данному вопросу как с исполнителем работ, так и с заказчиком.

    В случае, если договориться на уровне исполнителей не получается, то тогда следует писать жалобы в:

    • Государственную жилищную инспекцию (жалобы рассматриваются в течение 30 календарных дней с даты регистрации).
    • Роспотребнадзор (срок рассмотрения жалобы также не должен превышать 30 календарных дней, а в случае подачи жалобы онлайн, то ее регистрация должна быть проведена в 3-дневный срок).
    • Прокуратуру (срок рассмотрения жалобы составляет не более 30 суток).

    Здесь следует прикладывать документы и материалы, указанные выше. Однако форма заявления, скорей всего, в каждом ведомстве будет своя.

    Судебное разбирательство

    Если сторонам не удается договориться в досудебном порядке, то суд назначает дату заседания, после подачи искового заявления.

    Исковое заявление

    В иске должно содержаться:

    • Наименование и адрес суда, в который подается иск.
    • Данные истца и ответчика.
    • В содержании заявления подробно описывается ситуация, указываются законы, которые были нарушены. Далее идет просительная часть, в которой описываются требования, предъявляемые истцом.
    • В конце указывается перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись.

    При составлении искового заявления нужно приложить:

    • записи бесед с сотрудниками управляющей компании;
    • письменные свидетельства соседей.

    Судебные жалобы рассматриваются арбитражными судами общей юрисдикции в установленном законом порядке, а именно: не позднее 1 месяца с даты подачи иска (согласно ст.152 АПК РФ). Однако в зависимости от загруженности сроки назначения заседания суд может устанавливать самостоятельно.

    Перерасчет в квитанции за капремонт: что это такое?

    Иногда в квитанциях на капитальный ремонт можно встретить непривычные суммы. Как правило, в таких случаях речь идет об осуществлении перерасчетов. Они могут быть:

    1. В сторону увеличения. Здесь подразумевается включение в счет ранее сформировавшейся задолженности, которая до этого момента учтена не была. Кроме того, возможно, что имеет место увеличение тарифов на капитальный ремонт в данном регионе.
    2. В сторону уменьшения. Уменьшение сумм в счете на капитальный ремонт может быть обусловлен несколькими причинами:

    • активация льготы;
    • учет и частичная компенсация средств, получаемых от использования общего имущества дома и перечисляемых в фонд капитального ремонта здания;
    • учет процентов, получаемых за размещение средств фонда капитального ремонта МКД на банковском расчетном счете.

    Взносы на капитальный ремонт нужны для того, чтобы поддерживать в качественном состоянии по факту всю жилищно-коммунальную систему РФ. Главное, что формирование фонда капитального ремонта — это весьма растянутая во времени процедура, поэтому здесь определяющими становятся нюансы и особенности.

    И, как можно видеть из представленного материала, существующие системы (ЖКХ, а также судебная) способны качественно обеспечить защиту интересов собственников жилья в сфере формирования указанных фондов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Является ли плата за капремонт коммунальной услугой

    Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?.

    4 февраля 2019 г.

    – Стал собственником квартиры, а на позапрошлого собственника приходят квитанции и претензия из фонда капремонта. Я договора с фондом не заключал и денег им не платил. Позапрошлый собственник и прошлый умерли. Какое отношение ко мне имеют претензии фонда?

    Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

    Жилищное законодательство предусматривает обязанность каждого жильца осуществлять оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Предыдущие собственники эту обязанность не исполняли. И к новому собственнику вместе с жильем перешла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

    Задолженность по коммунальным платежам прикреплена к недвижимому имуществу, а не к его собственнику. Поэтому оплатить задолженность все же придется, иначе ее взыщут в судебном порядке. Если Вы не согласны с размером задолженности, можете обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой предоставить письменное разъяснение порядка расчета этих взносов. Если с требованием о взыскании платежей обратиться в суд, также есть возможность уменьшить размер начисленной неустойки. Обосновать уменьшение можно тем, что задолженность образовалась по вине предыдущих собственников жилого помещения, а не Вашей.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    В соответствии с жилищным кодексом, обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у нового собственника с момента регистрации права собственности в Росреестре. Однако существуют исключения: долги по неуплате взносов за капитальный ремонт переходят на нового собственника. Ваша ситуация осложнена еще и тем, что прошлых собственников двое, поэтому лучше обратиться за разъяснениями в Фонд капитального ремонта.

    Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

    К сожалению, задолженности по взносам на капремонт МКД – единственные, которые сохраняются за помещением, а не за собственником. Поэтому они могут бесконечное число раз переходить от должника ко все новым и новым владельцам квартиры. В ст. 158 ЖК РФ однозначно указано, что все обязательства по уплате взносов на капремонт несет собственник помещения. Конечно, оплатив долги, можно попытаться взыскать компенсацию с предыдущего собственника. Но, к примеру, с его наследников после его смерти сделать это намного сложнее – срок исковой давности по долгам за услуги ЖКХ составляет три года. То есть, если к наследникам умершего не предъявили взысканий его долгов в течение трех лет, они освобождаются от обязательств по их оплате.

    Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

    По общему правилу, долги предыдущего владельца по коммунальным услугам к Вам отношения не имеют. Но здесь есть свои исключения: это не касается взносов на капитальный ремонт. Поэтому, если Вы купили квартиру с долгами по капремонту, возмещать их придется именно Вам. Здесь все зависит от того, как Вы приобрели квартиру: по сделке купли-продажи или в порядке наследования. Рекомендую Вам уплатить накопившиеся долги по взносам на капремонт в добровольном порядке.

    Читайте также:  Расчетный центр по коммунальным платежам

    Является ли капитальный ремонт — коммунальной услугой?.

    Здравствуйте, помогите разобраться, является ли капитальный ремонт — коммунальной услугой, т.е. можно ли утверждать, что невыполнение наймодателем работ по капитальному ремонту, является не предоставлением нанимателю коммунальной услуги, пишу от имени нанимателей нашего дома, хотим начать отстаивать свои права в администрации, так как дому с 1952 года не делался капитальный ремонт, а оплачивая за найм, мы автоматом оплачиваем и капремонт. или мы не правы? будем благодарны за консультацию.

    Коммунальной услугой капремонт не является в силу ст 156 ЖК РФ. Плата за найм регулируется статьей 156.1. Жилищного Кодекса РФ. Так что, оплачивая найм, капремонт вы НЕ оплачиваете. Плата за капремонт ложится только на собственника, а не на нанимателя.

    не совсем понятно, у вас договор соц. найма? если да

    п. 3 и п. 4. ст. 30 ЖК РФ, в которой указано, что «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии…»

    Поскольку после заключения договора социального найма у собственника возникают обязанности, а наниматель приобретает право,

    А именно п./п., п. 2, ст. 65 Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

    3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

    4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

    А согласно п.2 ст. 66 При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и

    П.п 5 п. 1 ст . 675 Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

    Взносы на капремонт это коммунальные услуги.

    Капитальный ремонт многоквартирных домов: можно ли не платить?

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Или звоните нам по телефону (круглосуточно). Это быстро и бесплатно! Москва и Московская область

    1. год строительства здания. Для капремонта дома, который ввели в эксплуатацию совсем недавно не нужно собирать много денег, а для зданий, построенных в позапрошлом веке сумма платы за капремонт будет больше;
    2. присутствие лифта. Для содержания лифтового устройства нужны средства, поэтому жителям зданий с лифтом требуется вносить плату больше.

    Следует учесть, что все вышеприведенные пункты довольно условны, закон утвержден не так давно, на его доработку потребуется много времени.

    Сам капитальный ремонт организуют в порядке очереди, которую определяют следующим образом:

    1. срок давности постройки;
    2. размер собранных на капремонт дома денег.
    3. срок проведения последних ремонтных работ;

    Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2019 году

    Соглашаться на подобное или нет – право арендатора.

    Взносы на капремонт в новостройках

    Поэтому существует мнение о дублировании гарантийных функций застройщика и регионального оператора капремонта.

    169 Жилищного кодекса РФ. Дополнительно в каждом регионе местными законодательными органами приняты региональные программы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, разработаны регламенты по включению новых построек в программу капремонта, проведению конкурсных отборов для подрядчиков, выявлению недостатков зданий и составлению ремонтных смет.

    Плата за капремонт муниципальной квартиры

    Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:

    1. за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.
    2. за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
    3. за аренду муниципальных помещений;

    Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо.

    Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений.

    14.06.2017 | Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт?

    На взгляд , недопустимо, например, требовать отмены норм, устанавливающих обязанность оплаты взносов на капремонт, и одновременно с этим утверждать, что обязанности по оплате таких взносов не установлены (либо отменены решением суда).

    В этом случае создается логическая ошибка — заявляются требования об отмене норм, которые якобы признаны судом недействующими.

    Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

    ст. 24 ФЗ «О статусе военнослужащих», Постановление Правительства РФ от 2 августа 2005 г. N 475

    «О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате жилых помещений, коммунальных и других видов услуг»

    , Приказ Минобороны РФ от 20 июня 2009 г.

    Все оспариваемые нормы были признаны не противоречащими Конституции РФ. Как следует из положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

    Таким образом, закон возлагает на регионального оператора обязанность выставлять платежные документы не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Иной порядок может быть установлен региональным законом. Минстрой России в письме 12315-АЧ/04 от 07.

    Жильцы спрашивают: в чем разница между взносами на капитальный ремонт и содержанием и ремонтом жилья?

    Текущий ремонт предполагает восстановление или замену входных подъездных дверей, окон, перилл, облагораживание лестничных клеток и придомовой территории и многое другое. Он делится на два вида:

    1. внеплановый — ремонт мелких, незначительных неисправностей либо устранение аварийных ситуаций, проводится согласно установленному графику работ либо немедленно.
    2. плановый — фронт работ определяется на основе осмотра специалистами и выявления неисправностей, проводится примерно один раз в пять лет;

    Для разграничения текущих и капитальных работ следует придерживаться следующих норм:

    1. замене подлежит больше 15 процентов от объема объекта — капитальные работы;
    2. замене подлежит меньше 15 процентов от объема объекта — текущие работы.

    ВАЖНО!Чтобы провести капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, неисправной должна быть ее большая часть.

    Кто должен оплачивать за капремонт: квартиросъемщик или собственник квартиры?

    424 юриста сейчас на сайте Здравствуйте. Скажите пожалуйста является ли взнос на капремонт коммунальной услугой?;?

    Снимаю квартиру договорились что оплачиваю аренду + коммунальные услуги. Пришли квитанции на оплату услуга хозяин квартиры говорит что кап.ремонт это коммунальая услуга и оплачивать должна я.

    Так ли это? 12 Января 2017, 12:15, вопрос №1096062 Настя, г.

    Екатеринбург Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 13.08.2019 мы ответили на 688 вопросов.

    Что входит в содержание жилья

    Что входит в содержание жилья

    Давайте честно: не все УК и ТСЖ полностью соблюдают требования законодательства. Поэтому каждая графа в квитанции может вызывать вопросы у собственников недвижимости. Сегодня разберемся, что входит в содержание жилья в квитанции , нужно ли за это платить и как рассчитывается сумма оплаты.

    Что говорит закон

    Обязанности собственников и нанимателей жилья в МКД — многоквартирных домах — в части оплаты услуг прописаны в Статье 154 ЖК РФ . Там же расшифровано понятие содержание жилья. Согласно закону, собственники оплачивают:

    Коммунальные услуги. Полный перечень, что входит в коммунальные услуги , указан в части 4 Статьи 154. Если кратко, в «коммуналку» входит оплата за горячую и холодную воду, электричество, газ и канализацию, то есть отведение сточных вод.

    Капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт рассчитываются в соответствии с графиком капитального ремонта и выводятся отдельной графой в квитанции. Деньги поступают в специальный фонд , откуда потом финансируется ремонт.

    Содержание жилого помещения. Это и есть интересующая нас графа. Согласно законодательству, собственник платит за:

    услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

    содержание и текущий ремонт общего имущества;

    коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества.

    Формулировка размыта, потому что в каждый из вышеперечисленных пунктов входит еще множество разделов.

    Если вы снимаете жилье по договору социального найма, вместо взноса на капитальный ремонт платите деньги за наем. В остальном так же оплачиваете коммунальные услуги и содержание недвижимости.

    Что входит в содержание и ремонт жилого помещения фактически

    Фактически плата за содержание жилого помещения включает в себя оплату за любые работы с общественными местами и прилегающими территориями, которые принадлежат всем собственникам квартир на праве долевой собственности. Жильцы платят за:

    Поддержание порядка в местах общего пользования. УК или ТСЖ обязаны организовывать и ремонтировать освещение общественных мест, например — подъездов. А еще проводить мелкий текущий ремонт: например, окрашивать стены, приклеивать отошедшую плитку, штукатурить трещины и так далее.

    Уборка мест общего пользования. Это — тоже обязанность организации, управляющей многоквартирным домом. Поддержание санитарного порядка имеет свои нормативы. Например, каждый день УК или ТСЖ обязаны проводить влажную уборку до 2 этажа включительно и уборку лифта в поле, а также очищать мусоропровод. Каждую неделю надо проводить влажное подметание всех лестничных клеток, каждый год — влажную уборку всех окон и стен в подъезде.

    Устранение аварий. Кроме того, в обязанности УК входит также устранение их последствий. При прорыве водопровода, канализации или повреждении газовой трубы управленцы обязаны незамедлительно сообщить об этом в соответствующие службы или устранить аварию самостоятельно. Аварию на электрокабеле надо устранять в течение 2 часов, повреждение крыши, в результате которого возникла течь — в течение суток. Разбитое окно в подъезде следует менять в течение суток зимой и трех суток летом.

    Осуществление технического надзора. Допуск к электрощиткам, приборам учета общего пользования и другим важным функциональным узлам проверяющих тоже входит в содержание жилищного фонда .

    Сезонная подготовка объектов. Этот пункт включает в себя целый перечень разных работ. Например, жильцы платят за консервацию, промывку и опрессовку системы отопления, за утепление трубопроводов, очистку системы вентиляции, утепление дверных и оконных проемов, закрытие входа на чердак и так далее.

    Соблюдение мер противопожарной безопасности. За установку пожарных щитов, системы сигнализации, обслуживание эвакуационных выходов тоже платят собственники жилья.

    Обеспечение вывоза мусора. В содержание дома входит и организация вывоза ТБО, а также транспортировки жидких отходов. Многие собственники платят за это отдельной строкой в квитанции — о том, законно ли это, мы поговорим позднее.

    Содержание придомовой территории. Например, озеленение тоже относится к содержанию многоквартирного дома. А еще управляющая компания или ТСЖ обязаны ремонтировать детские площадки во дворе, устанавливать новые лавочки и следить за их состоянием, ставить урны.

    Содержание штата работников. Оплата работы бухгалтера, руководства, других специалистов ТСЖ или УК тоже входит в содержание жилья, потому что именно они фактически отвечают за все работы в МКД. Управляющая компания может сама устанавливать размер заработной платы своих сотрудников, и оплачивать ее будете вы.

    Кроме этого, в оплату входит плата за обеспечение оптимальной температуры и влажности в местах общего пользования, за ремонт и многие другие работы.

    Ссылка на основную публикацию