Документы для перепланировки квартиры

Документы для перепланировки

На фото: памятка по документам, необходимых для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции

В ноябре 2011 года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Московскими властями был утвержден единый список документов на перепланировку и перечень организаций, чье разрешение в том или ином случае необходимо.

Организацией, которая принимает документы на перепланировку квартир, является Мосжилинспекция. Здесь согласуются перепланировки и выдаются распоряжения с разрешением на перепланировку. Такое разрешение позволяет собственникам делать перепланировку на законных основаниях. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в “одно окно” районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в “одно окно” окружной жилинспекции.

Исчерпывающий перечень документов для перепланировки приводится в п. 2.10 и 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в новой редакции №840-ПП.

Количество необходимых бумаг может варьироваться в зависимости от объема изменений, серии дома, формы собственности на квартиру, и других факторов.

Какие документы нужны для перепланировки?

Для приватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям). При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.
2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия).
3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
4. Проект перепланировки в 2х экз.
5. Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции).

Для неприватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении.
2. Договор социального найма или ордер
​3. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (или единый жилищный документ)
​4. Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение.

Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке:

Для самых простых перепланировок вроде демонтажа встроенной мебели или разворота унитаза в другую сторону.

1. Заявление
2. Документы о собственности (по праву или по найму)
3. Технический паспорт БТИ
4. План до перепланировки

Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже сделанной):

1. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки ​- от автора проекта дома или от организации с допуском СРО, вы зависимости от сложности работ.
2. План и экспликация до перепланировки

Комментарий к данному перечню документов для перепланировки

В каких случаях нужно предоставлять документацию от автора дома, а когда можно обойтись одним проектом и техническим заключением от любой проектной организации с допуском СРО? ​

Полный список работ, требующих разработки проектной документации с техническим заключением от автора дома, утвержден в п. 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению №508 в редакции 840.

Если перепланировка не выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагиваются

Техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагиваются
Техническое заключение должна выполнить организация автор-проекта дома. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО и его необходимо согласовать с автором-проекта дома.

Если перепланировка выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагивались
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагивались
Техническое заключение может выполнить только автор-проекта дома.

Дополнение: Что делать если автор-проекта дома не существует. Необходимо обращаться в проектный институт который замещает авторов-проектов домов – это ГУП МосжилНИИпроект.

Зачем нужна доверенность на перепланировку?

Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

Хочу сделать перепланировку квартиры, куда обращаться?

За консультацией по перепланировке вы можете обратиться в любой центр “Мои документы” либо в жилищную инспекцию вашего округа, или обратиться в любую организацию которая занимается согласованием перепланировок, например у нас.
Бесплатную консультацию вы можете получить у наших специалистов по телефонам +7 (495) 720-64-18 +7 (964) 787-18-89

Где взять паспорт БТИ на квартиру?

Технический паспорт квартиры заказывается в территориальном БТИ (его стоимость 1800 р.), часто его надо дополнить отдельными поэтажным планом и экспликацией “до перепланировки”, – например, если ваш план в “красных линиях” (неузаконенная перепланировка), и вы хотите узаконить перепланировку “задним числом” (также при данном варианте необходимо будет оплатить штраф за самовольную перепланировку и разработать техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности ранее выполненных работ).

Где взять договор авторского надзора?

Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, это договор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор срвзу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

Какую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке?

Если вы хотите объединить помещения через проем в несущей стене или поменять стяжку пола, вам понадобится комплект проектной документации, включающий соответствующие разделы. Выполнить такой проект может только проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома.

Но в некоторых ситуациях можно обойтись и без разработки проектной документации с техническим заключением. Если объем изменений не очень велик и не включает операции с несущими стенами, инженерными сетями, полами, подоконными блоками и т.д. вы можете просто отметить их на копии поэтажного плана БТИ. Но повторюсь, по данному варианту могут быть согласованы самые простейшие варианты. Например согласовать такую перепланировку можно, если вы, например, хотите сломать встроенный шкаф или повернуть ванну, не меняя габаритов ванной комнаты.

Существует также каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на страничке Мосжилинспекции и на других ресурсах. Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанные ОАО МНИИТЭП (и пока только им). Выбор варианта перепланировки из данного каталога также избавит вас от необходимости разрабатывать проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение “один в один” с предложенным вариантом.

Однако стоит отметить, что на практике случаи согласования перепланировок в уведомительном порядке или по типовым проектам крайне редки, поскольку предполагают слишком ограниченные изменения планировки квартиры.

Какие документы необходимы для перепланировки в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено?

​Что касается согласования перепланировки в новостройке, то до 1 января 2013 года здесь действовали те же правила, что и для обычной квартиры – в качестве правоустанавливающих документов предъявлялись свидетельства о праве собственности. Теперь же вместо него допускается использовать и другие документы.

Для квартир, построенных по договору долевого участия, вам понадобятся (копии с оригиналом или заверенные у нотариуса копии):

  • договор участия в долевом строительстве с согласием застройщика на перепланировку;
  • договор об уступке прав (если она была);
  • акт приема-передачи;
  • справка от застройщика о том, что вы выполнили все обязательства по договору (если это не оговорено в акте прима-передачи);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Подробнее о перепланировке в новостройке читайте здесь.

А если ваша новостройка возводилась за счет города, от вас потребуются копии следующих документов на перепланировку:

  • распоряжение Правительства Москвы о строительстве дома;
  • утвержденный городом и подписанный комиссией акт приемки объекта;
  • справки о присвоении адреса и соответствии строительных адресов почтовому;
  • документы, подтверждающие передачу вам квартиры.

Какие документы нужны для согласования перепланировки в коммуналке?

Если вы живете в коммунальной квартире, а ваша перепланировка “задевает” общие помещения: кухню, ванную, санузел, коридор, в пакет обязательных документов на перепланировку вам потребуется добавить письменное согласие соседей на затрагивание общей собственности. Перепланировку внутренних помещений, вне зависимости от вида собственности на занимаемые комнаты вы можете проводить и не спрашивая соседей.

А если моя квартира взята в ипотеку?

В случае, когда вы взяли квартиру в ипотеку, вам придется получить согласие банка (и страховщиков) на перепланировку, поскольку, пока вы не расплатились, собственником/залогодержателем квартиры выступает банк.

Моя квартира находится в дореволюционном доме, входящем в реестр памятников. Какие документы необходимы для перепланировки?

Тем, кто намерен сделать перепланировку квартиры в историческом здании-памятнике, придется согласовывать с Москомнаследием проект приспособления памятника для современного использования, а также представить охранные обязательства, акт технического состояния объекта и необходимые заключения экспертов.То же касается и мемориальных квартир в обычных домах.

Я хочу перенести газовую плиту. Что добавится в пакет документов для перепланировки?

Если плита передвигается на небольшое расстояние, понадобится справка Мосгаза. Если же газовая плита переносится более, чем на метр, нужен проект перепланировки, согласованный с Мосгаз.

Чем пополнится список документов для перепланировки, если я хочу присоединить к квартире часть лестничной площадки и часть сантехнического шкафа?

В том случае, когда ваша перепланировка распространяется на общедомовое имущество (чердаки, лестничные коридоры и так далее), вам понадобится провести собрание собственников дома, по результатам которого может быть заключен договор о передаче вам в аренду части общего имущества, с подписями 73% собственников жилья.

У меня квартира свободной планировки – говорят, нужен какой-то документ, подтверждающий планировку?

Если вы купили квартиру свободной планировки, то ее план БТИ может оставить двоякое впечатление – не всегда бывает понятно, как разграничиваются коридоры и “мокрые точки”. Чтобы прояснить этот вопрос для Мосжилинспекции, вам придется приложить поэтажный план застройщика, на котором все это будет отмечено. Подробнее о том что такое поэтажный план застройщика по ссылке.

Читайте также:  Согласование перепланировки

Небольшое резюме по документам для регистрации перепланировки

На нашей практике еще не встречалось двух одинаковых перепланировок. Перечень документов для согласования перепланировки может составляться в каждом случае индивидуально. Очень многое зависит от толкования законодательства инспекторами разных округов. Поэтому для полноценной консультации, вы можете позвонить в нашу организацию по телефонам +7 (495) 720-64-18 +7 (964) 787-18-89 и мы с удовольствием поможем разобраться во всех тонкостях именно вашей перепланировки. Либо можете написать свой запрос на е-майл pereplanirovkamos@mail.ru.

Образцы оформления документов, для согласования перепланировки:

Технический паспорт БТИ Паспорт застройщика Эскиз перепланировки

ТЗК от ГУП МНИИТЭП Выписка о приеме документов

Образцы заявления на перепланировку

Образец заполнения заявления на перепланировку

Согласование перепланировки квартиры в Балашихе

Перепланировка квартиры — это переустройство жилплощади с внесением этих новшеств в технический и кадастровый паспорт квартиры. Перепланировка позволяет использовать жилую площадь максимально выгодно. Порой без нее невозможно выполнить уникальный ремонт квартиры. Если делать все в соответствии с законодательными актами, то согласование перепланировки квартиры в Балашихе можно осуществить в несколько этапов.

1. Проект переустройства жилого помещения

В случае если в процессе перепланировки будут меняться внутренние параметры жилья, то есть переноситься коммуникации, межкомнатные стены или электропроводка, то необходимо согласовать проект перепланировки с соответствующими органами. То есть вам необходимо согласование перепланировки квартиры в Балашихе.

Надежнее для собственника обратиться в проектную фирму, которая специализируется на составлении архитектурно-проектной документации. Эти организации составляют проекты согласно действующим нормам законодательства и строительства. К тому же необходимо учитывать, что ипотечные квартиры, находящиеся в залоге у банка, требуют предварительного согласования этих действий с кредитным учреждением.

Запрещенные законом перепланировки:

  • Снос несущих конструкций.
  • Объединение лоджии и основной части квартиры.
  • Перенос ванной комнаты.

Не требуют согласования:

  • Смена стеклопакетов.
  • Установка встроенной мебели.
  • Остекление балкона.

2. Согласование перепланировки квартиры в г. Балашиха

Эта процедура необходима для того чтобы перепроверить законность изменений внутренних конструкций и соответствие техническим нормам строительства.

Согласование перепланировки квартиры в Управлении строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха возможно при предоставлении следующих документов:

  • Свидетельство о праве собственности на перепланируемую квартиру.
  • Поэтажный план и экспликация БТИ.
  • Проект перепланировки.
  • Согласие на перепланировку всех жильцов, прописанных в квартире.
  • Акт скрытых работ.
  • Заявление на разрешение проведения перепланировки, подписанное собственником.

Начинать строительные работы можно только после получения разрешительных документов из Администрации городского округа Балашиха, где будет стоять срок, в течение которого должны быть произведены работы.

3. Выдача нового технического паспорта БТИ

После завершения строительных работ, приглашаем инженера из БТИ с целью изготовление технического паспорта на предмет соответствия с проектом перепланировки.

4. Получение акта приемки выполненных работ

Нужно помнить, что проведение несанкционированных перепланировок приводит к наложению штрафов на собственника жилья и обязанности восстановить первичную планировку за свой счет.

Строго говоря, российское законодательство нацелено на пресечение случаев произведения работ по перепланировке и переустройству без предусмотренного для этого разрешения. В наказание за незаконно произведенную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф с принуждением восстановить прежнее состояние помещения. При дальнейшем игнорировании могут и продать вашу недвижимость «с молотка». Но новый собственник все равно должен привести данный объект в соответствие объекту, указанному в техническом паспорте.

В общем, как ни крути – нужно получить это самое разрешение на перепланировку (согласовать перепланировку) в Балашихе. Вопрос о том, разрешить ли вам внести изменения в первоначальный план вашей квартиры, решает собираемая периодически комиссия. Далее – «все дороги ведут» в БТИ, где в считанные дни вам подготовят новый технический паспорт. Теперь вы можете со спокойной совестью двигаться вперед.

Часто складывается ситуация, когда перепланировка фактически сделана давно, но без соответствующего разрешения. И иногда при продаже недвижимости, особенно у тех покупателей, которые берут ипотечный кредит, возникают неприятные сюрпризы. А именно: штраф и невозможность совершения сделки до приведения в порядок документов. Это может не просто отложить наметившуюся сделку, но и сорвать ее. Так что порой бывает более выгодным соблюдать предписания закона (узаконить перепланировку), чем избегать их.

По всем вопросам по cогласованию перепланировки квартиры в Балашихе, вы можете обращаться к нашим юристам, которые помогут вам узаконить перепланировку в г. Балашиха, получить всю необходимую разрешительную документацию, а также новый технический и кадастровый паспорт на вашу квартиру. Звоните! 8-903-720-15-11.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.

Согласование перепланировки

Профессиональный ремонт и отделка квартир, офисов, коттеджей в Балашихе и Балашихинском районе

Для чего нужно согласовывать перепланировку квартиры? Прежде всего для того, что бы не потерять право собственности. Если владелец квартиры не получил разрешение на ее перепланировку, но сделал ее, то при обнаружении такого ремонта органами власти будет подан иск в суд, и закончиться все это может плачевно. Что бы не рисковать, нужно заранее согласовать перепланировку квартиры со всеми инстанциями, или отказаться от этого вида ремонта.

Как согласовать перепланировку квартиры

Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо подать официальное заявление. Для этого потребуется: проект переустройства или перепланировки, техпаспорт на квартиру, заявления на разрешение перепланировки. Однако, предварительно ее следует согласовать. Чтобы получить согласование перепланировки квартиры, нужно получить заключение о том, что проведение перепланировки допустимо. Для этого потребуются согласия всех жильцов квартиры. В целом, согласование перепланировки дело не простое, хлопотное и затяжное.

Эскиз и проект для согласования перепланировки

Согласовать перепланировку можно как по эскизу, так и по проекту. При согласовании по эскизу, не должны затрагиваться санитарные зоны и вентиляция. Так же не допустимо затрагивать несущие стены. Если для осуществления задуманного ремонта необходимо затронуть несущие стены или перекрытия, то необходимо предоставить специальный проект.

Услуги по согласованию перепланировки

Проектные услуги для согласования перепланировки:

  • На основании эскиза, соберем необходимые документы для разрешения перепланировки,
  • Разработка проекта перепланировки,
  • Согласование перепланировки квартиры,
  • Узаконивание выполненной ранее перепланировки,
  • Согласование объединения двух квартир,
  • Оборудование в квартире, сауны или камина,
  • Составление специального акта по завершению перепланировки,
  • Сдача помещения комиссии,
  • Регистрация всех изменений.

Основные запреты на перепланировку в Балашихе

Существуют ли какие-либо запреты при выполнении перепланировки, либо можно делать все, что хочется, главное официально все согласовать? Да, такие запреты есть, их не мало, и при их нарушении официально узаконить перепланировку не удастся. Трудность здесь заключается в том, что единого нормативного акта, в котором они были бы прописаны все, в настоящее время нет. Изучив различные правовые акты, удалось найти следующие ОСНОВНЫЕ запреты:

Виды ОСНОВНЫХ запретов на перепланировку

  1. Запрещаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
  2. Запрещается устройство вентиляционной системы, допускающей проникновение воздуха из одной квартиры в другую, либо объединяющей вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
  3. Запрещается объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок.
  4. Запрещается прокладка проводов и кабелей в вентиляционных каналах и шахтах, при этом допустимо пересечение каналов и шахт одиночными линиями, выполненными проводами и кабелями, заключенными в трубы.
  5. Запрещается устройство отметки пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, ниже или вровень с планировочной отметкой земли и размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах.
  6. Запрещается размещение над комнатами и кухней уборной, ванной (душевой) при этом допустимо размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней только в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Таким образом, площадь санузлов и ванных можно увеличивать только за счет коридоров и других помещений, не относящихся к жилой площади и кухням, например, кладовок. При этом при изменении местоположения санитарно-технических узлов обязательно осуществление мероприятий по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, и по необходимости усиление перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.
  7. Запрещается устраивать комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения, его могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
  8. Запрещается в квартирах, предоставляемых в домах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, проектировать площадь помещений меньше установленного: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире – 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 – на двух человек); кухни – 8 м2; кухонной зоны в кухне – столовой – 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. При этом следует учитывать, что на квартиры в частном жилищном фонде данные требования не распространяются.
  9. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) для нашей климатической зоны должна быть не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
  10. В квартирах, предоставляемых в домах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, запрещается делать общие жилые помещения в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах проходными, и разрешается делать совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах.
  11. Запрещается устраивать проходными спальни.
  12. Запрещается устраивать камины на твердом топливе, кроме как в квартирах на последнем этаже жилого дома, либо на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.
  13. При проектировании саун в квартирах обязательно соблюдение следующих требований:
    • объем парильной – не более 24 м3;
    • установка специальной печи заводского изготовления для нагрева с автоматическим отключением при достижении температуры 130 °С, а также через 8 ч непрерывной работы;
    • размещение этой печи на расстоянии не менее 0,2 м от стен парильной;
    • устройство над печью несгораемого теплоизоляционного щита;
    • оборудование вентиляционного канала огнезадерживающим клапаном.
  14. Для обеспечения допустимого уровня шума запрещается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.
  15. Трапы в ванных комнатах жилых зданий не устанавливаются (трапы собирают грязную воду с пола помещения. Внешне они выглядят как небольшая решётка в полу, в которую стекает пролитая вода). Если же Вы все-таки захотите его сделать, то для начала выясните существует ли возможность вывода грязной воды без присоединения к трубам канализации нижних соседей, если же такой возможности нет, то без согласия соседей выполнить их невозможно.
  16. Запрещается при проведении ремонта закрывать доступ к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
  17. Способ прокладки трубопроводов систем отопления должен обеспечивать легкую замену их при ремонте, при этом замоноличивание труб без кожуха в строительные конструкции допускается только в зданиях со сроком службы менее 20 лет; при расчетном сроке службы труб 40 лет и более. При скрытой прокладке трубопроводов обязательно должны быть люки в местах расположения разборных соединений и арматуры. Прокладка трубопроводов из полимерных труб должна быть скрытой: в полу, плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах и каналах; допускается открытая прокладка только в местах, где исключается их механическое, термическое повреждение и прямое воздействие ультрафиолетового излучения на трубы.
  18. Запрещается встроенные нагревательные элементы размещать в однослойных наружных или внутренних стенах и перегородках. Внутренние нагревательные элементы водяного или электрического отопления допускается предусматривать только в наружных многослойных стенах, а также в перекрытиях и полах.
  19. В кладовых и подсобных помещениях квартир запрещается установка штепсельных розеток (данные помещения относятся к классу П-lla. – пожароопасные).
  20. Во всех помещениях квартир, за исключением лоджий и балконов, должна быть предусмотрена возможность установки светильников общего освещения. Таким образом, светильников там может и не висеть, но тех.возможность для их установки в любой момент должна быть.
  21. В ванной комнате и уборных запрещается применение защищенных проводов в металлической оболочке, а также прокладка проводов в стальных трубах.
  22. Обязательно выполнение следующих требований по количеству розеток: в жилых комнатах квартир должно быть установлено не менее одной розетки на ток 10 (16) А на каждые полные и неполные 4 м периметра комнаты, в коридорах квартир – не менее одной розетки на каждые полные и неполные 10 м2 площади коридоров. В кухнях квартир следует предусматривать не менее четырех розеток на ток 10 (16) А. При этом в жилых комнатах допускается установка сдвоенных розеток на ток 10 (16) А. В кухнях допускается установка сдвоенных розеток на ток 16 А. Сдвоенная розетка, установленная в жилой комнате, считается одной розеткой. Сдвоенная розетка, установленная в кухне, считается двумя розетками.
  23. Запрещается размещать розетки под и над мойками в кухнях.
  24. При проведении перепланировки согласно ч.1 ст.40 ЖК РФ запрещается присоединять к своей квартире общее имущество многоквартирного дома, за исключением случаев, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, при этом на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.2 ст. 40 ЖК РФ), т.е. буквально это означает, что Вы должны пройтись по всем квартирам в вашем доме и взять у каждого собственника подпись о том, что они не против передать Вам в собственность часть общего имущества (при этом следует учитывать, что у одной квартиры может быть несколько собственников), а вот уже на каких условиях это будет: бесплатно, платно, если платно, то в каком размере, будет решать общее собрание собственников жилья. Применительно к этому запрету следует обратить внимание на то, что соблюсти данный порядок с обходом всех собственников сложно, поэтому к покупке смежных квартир нужно подходить достаточно ответственно и лучше их объединять на стадии строительства дома по согласованию с застройщиком либо поискать варианты с объединением квартир через межквартирную перегородку. Если же Вы все-таки покупаете такие квартиры, когда дом уже сдан и хотите объединить их, например, путем присоединения межквартирного тамбура, то, прежде всего, удостоверьтесь, что: туда не выходят двери соседних квартир, что в нем не расположено еще какое-нибудь общее имущество, доступ к которому необходим, типа мусоропровода, вентиляции и т.п.; что стены этого тамбура не являются несущими. Иначе, может оказаться так, что тамбур присоединить не удастся, а в межквартирной перегородке в силу подобных же причин даже дверь будет сделать проблематично либо нереально затратно, и придется в итоге ходить из квартиры в квартиру фактически через подъезд (конечно, это крайний случай, но, они, к сожалению, в практике встречаются не так уж и редко).
  25. Свои особенности имеет проведение перепланировки в коммунальной квартире, где помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество) принадлежат собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности. Так вот для проведения перепланировки и (или) переустройства, в результате которых происходит изменение размера общего имущества в коммунальной квартире помимо всех иных документов требуется получить согласие всех собственников комнат в данной квартире.
Читайте также:  Незаконная перепланировка

Таков перечень ОСНОВНЫХ запретов при перепланировке, которые удалось найти в действующем законодательстве на сегодняшний день, при этом оговоримся, что он, скорее всего, не полон, (а по техническим запретам далеко не полон, но это уже специфические особенности строительной деятельности и проектирования) и есть что-то еще, которое просто не удалось найти. Здесь же следует обратить внимание на то, что региональные органы власти вправе принимать свои нормативные акты по перепланировке, где могут быть установлены дополнительные запреты.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Достраиваем гардеробную по закону

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Читайте также:  Как узаконить перепланировку квартиры

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Источник: «Спецэнергопром»

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

План помещений из проекта перепланировки. Источник: «Жилэкспертиза»

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
  3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  4. Согласованный проект перепланировки.

Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Их можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза» Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза» Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

  • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  • паспортов собственников или доверенности;
  • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
  • нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Документы для согласования перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры – один из способов улучшить условия проживания и рационально использовать имеющуюся в собственности площадь. Для этого, следуя законодательству РФ, необходимо согласовать перепланировку квартиры в государственных инстанциях до начала проведения ремонтно-строительных работ.

Для согласования перепланировки квартиры необходимо разработать проект, содержащий специализированные разделы, например, светотехнический расчет или проект водоснабжения.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2020 году?

Перепланировка квартиры требует оформления документа разрешающего строительные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» не первый год помогает своим клиентам в разрешении вопросов, связанных с реконструкцией и перепланировкой квартир, домов, жилых помещений. Мы знаем, какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2020 году, чтобы разрешить все формальности и провести перепланировку в соответствии с законодательством РФ.

Задумывая перепланировку в квартире, следует иметь в виду, что определенные работы требуют получения разрешающих документов со стороны Государственной жилищной инспекции — ГЖИ. Ремонтные работы могут требовать одобрения со стороны управляющей компании (УК), обслуживающей дом, поэтому не стоит забывать об их уведомлении. Документы для согласования перепланировки квартиры особенно необходимы в том случае, если при проведении строительных работ планируется переделка общих частей здания и несущих конструкций. Не капитальное переустройство внутренних помещений, как правило, можно провести без каких-либо документов и разрешений, хотя и здесь стоит заглянуть в регламент управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Ремонт перепланировке неровня. Поэтому на этапе разработки проекта перепланировки квартиры, владелец должен позаботиться о получении всех согласований, требующихся для проведения определенных работ. С этой целью необходимо определить имеют ли они характер текущего обслуживания, ремонта или реконструкции — перепланировки. Многие владельцы недвижимости ошибочно считают, что в собственной квартире можно проводить строительные работы, какие только вздумается. К сожалению, право на строительство представляет собой нечто совсем иное. Получается, что без выполнения определенных формальностей, а именно оформления документов для согласования перепланировки квартиры, возможно выполнение работ, основанных только на текущем техническом обслуживании, например, косметический ремонт, «евроремонт» без внесения изменений в несущую конструкцию здания.

На практике документы для согласования перепланировки квартиры или разрешения на строительство не требуются при проведении модернизации ванной комнаты или кухни, покраске стен, замене плитки, а также монтаже кондиционеров, системы охранной сигнализации или интернета. Можно проводить любые ремонтные мероприятия внутри квартиры, если не вмешиваться в структуру здания. Это может быть покраска, оклейка обоями, замена внутренних подоконников, замена полов, укладка кафеля, штукатурка, выравнивающие стяжки и т. д. Также не нужны ни какие документы и согласования для монтажных работ, заключающихся в замене сантехнического оборудования, плит, котлов центрального отопления и радиаторов. Следует иметь в виду, что всё, что превышает объем технического обслуживания, требует по меньшей мере оформления документов для согласования перепланировки квартиры и жилых помещений.

Понятие «ремонт» следует понимать, как выполнение на существующем объекте строительных работ, заключающихся в восстановлении первоначального состояния, при этом допускается использование строительных материалов, отличающихся от используемых ранее. А «перепланировка» — это действия, в результате которых происходит изменение параметров существующих характеристик объекта таких как: снос стен и несущих конструкций, пристройки и надстройки, замена инженерных коммуникаций, изменение функциональности помещения, к примеру, перенос кухни (столовой) на балкон или лоджию. В связи с этим все работы, которые связаны с капитальной перестройкой требуют получения разрешающих документов на перепланировку квартиры или помещения.

Ссылка на основную публикацию