Перепланировка по суду

Перепланировка по суду в 2020 году

Переустройство жилья

Для проведения простого улучшения квартиры, которое не нанесёт вред ни многоэтажному дому, ни соседям, не требуется дополнительных согласований.

Но к простым перестройкам можно отнести:

Демонтаж и установку новых перегородокиз гипсокартона или другого лёгкого материала
Изготовление дополнительных проёмовв межкомнатных стенах
Остеклениелоджии или балкона

Для внесения таких изменений создание и утверждение проекта не потребуется.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Требуют согласования:

Увеличение площади квартирыза счёт общего лестничного коридора
Частичное удалениенесущих конструкций помещения
Перенос коммуникацийи объединение нескольких помещений в одно, и прочее

Самовольное изменение

Это переделка жилья без соответствующего согласования с государственными органами. Это может привести к дополнительным материальным затратам.

Узаконить такие работы можно только через суд.

Последствия:

Уплата штрафасогласно п. 2 ст. 7. 21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку в квартирах, находящихся в МКД, составляет от 2 до 2, 5 тысяч рублей. Суд ещё может наложить на собственника штраф по ст. 19. 1 КоАП РФ «Самоуправство» в размере от 100 до 300 рублей с граждан
Реституциято есть, возвращение переделанного помещения в начальное состояние, согласно документам застройщика. Сделать это собственнику придётся за свой счёт

Если же виновен в самовольной перепланировке наниматель, то договор соцнайма с ним будет расторгнут, а восстанавливать жильё будет собственник, то есть государство.

Порядок оформления

Для узаконивания уже сделанной перепланировки жилья необходимо:

Собрать технические документына квартиру с учётом изменений
Оповестить архитектурный отдел администрации муниципального образованияв котором находится жилье, об уже совершённых действиях
Подать в суди выиграть его
Получить новыебумаги на квартиру

Чтобы получить новые технические документы, необходимо пригласить техников из БТИ, чтобы они увидели сделанную работу, сравнили полученный результат со старым техническим планом, внесли необходимые изменения.

Стоимость изготовления технического плана определяется местными властями. Сроки его оформления примерно три недели. За срочность придётся доплачивать.

На основании нового технического плана, нужно внести изменения в кадастровый учёт квартиры.

Для этого в кадастровую палату по месту нахождения жилья необходимо сдать новый техплан и написать соответствующее заявление.

Стоимость услуги также определяется местными властями. Срок изготовления нового кадастрового паспорта – примерно две недели.

Нужно также получить заключение из местной пожарной службы и из Роспотребнадзора, что уже сделанные в квартире изменения не несут вреда для всего помещения и соседей.

Нужно подготовить проект работы. Так как она уже сделана, то подготовить его будет сложнее. Специалистам придётся опираться на старый техплан из БТИ.

Когда проект будет сделан, его необходимо согласовать с жилищной инспекцией муниципального образования.

После этого собственнику квартиры будет выдано разрешение на перепланировку.

Следующая инстанция – это суд. Вместе с иском нужно сдать все вышеперечисленные документы, а также решение архитектурного отдела.

После выигранного дела необходимо получить новое свидетельство о собственности на квартиру с указанием новой площади.

Судебная практика по перепланировке жилого помещения

Видео: узаконить перепланировку через суд стоимость

Незаконной

Чтобы лучше понимать, как происходит суд по вопросам несогласованной перепланировки, необходимо рассмотреть конкретный случай.

Например, гражданка П. подаёт в суд заявление с просьбой оставить её квартиру в измененном состоянии.

В иске она ссылается на то, что перепланировку делали прежние собственники и не узаконили её должным образом. В администрации ей отказали.

К иску она приложила все требуемые документы, включая заключения различных экспертных комиссий.

Все заключения говорят о том, что сделанная перепланировка отвечает законным требованиям, не нарушает целостности конструкции многоквартирного дома, а также не нарушает права и интересы соседей.

В ходе работ общая площадь помещения уменьшилась на 1,5 кв. м.

Суд, рассмотрев все представленные документы, вынес следующее решение:

Требования истца полностью удовлетворитьи признать сделанные работы законными
Администрации выдать истцу разрешение на перепланировкучтобы она могла оформить новые документы на жилье

Где можно заказать проект перепланировки квартиры, читайте здесь.

Размер штрафа

Если суд вынесет решение не в пользу истца, то последний должен будет заплатить штраф от 2 до 2, 5 тысяч рублей.

Cуд может также наложить на истца штраф по ст. 19. 1 КоАП РФ «Самоуправство» в размере от 100 до 300 рублей с граждан.

При обращении в суд

Чтобы узаконить перепланировку, необходимо подать заявление в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Истцом по данному делу будет являться собственник помещения.

Ответчиком будет выступать представитель жилищного комитета администрации муниципального образования, где находится жилье.

Образец искового заявления

Иск должен содержать в себе следующие сведения:

Об истцеи об ответчике
О третьих лицахкоторые могут участвовать в процессе
Сведения о помещениитакие как:

  • адрес, по которому находится;
  • реквизиты документа, который подтверждает право собственности;
  • период, когда была произведена перепланировка;
  • если работы выполняла нанятая бригада, то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию;
  • если же собственник производил работы самостоятельно, то необходимо указать какими навыками он обладает;
  • если работы производила специализированная организация, то нужно указать сведения о ней
Причины, по которым собственникне смог получить разрешение на проведение работ от специалистов жилищного отдела
Реквизиты заключения Роспотребнадзорао том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям
Реквизиты заключения Госпожарнадзорао том, что сделанные работы не нарушают требований пожарной безопасности
Реквизиты заключения независимой экспертизыо том, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как это не нарушает требований действующего законодательства к данной категории помещения
Просьба истца сохранить переустроенное помещение в таком состоянииздесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения перепланировки
Список документовкоторые истец прикладывает к иску для подтверждения изложенных сведений
Дата составленияи подпись истца

Бумаги, которые нужно приложить:

Копия иска для ответчика и третьих лицтак как в обязанности истца входит оповещение сторон разбирательства должным образом
Справка, которая подтверждаетчто истец оплатил пошлину
Копия документа, который подтверждаетчто истец является собственником перепланированного помещения
Справка о томкто ещё прописан и проживает в помещении, кроме истца
Заключение (оригинал)Роспотребнадзора и Госпожарнадзора
Заключениенезависимой экспертизы
Копия технического плана помещениядо проведения работ
Плансогласно которому производились работы
Документы, которые подтверждаютчто работы по перепланировке помещения были произведены

Вынесенное решение

Когда суд примет положительное решение, необходимо заказать новый технический паспорт на жильё.

Этот документ заказывается в местном БТИ. Стоимость изготовления устанавливают местные власти (примерно, по России от 900 рублей).

После получения нового техпаспорта, необходимо зарегистрировать изменения в кадастровой палате, и отразить их в новом кадастровом паспорте.

Заявителю сообщат день, когда приедет представитель для осмотра сделанной работы.

После этого нужно оплатить изготовление нового кадастрового паспорта и забрать документ через один месяц. Стоимость услуги также определяют местные власти (примерно, 500 рублей).

Так как после произведённых работ изменилась площадь помещения, необходимо получить новое свидетельство о собственности.

Для этого нужно обратиться в местные органы Росреестра.

Если же суд вынесет отрицательное решение, то истец должен будет вернуть квартиру в начальное состояние в указанный срок.

Если этого не будет сделано или не будет согласовано с органом госвласти, суд по иску этого органа может принять следующее решение:

В отношении собственника квартирыпродать её с публичных торгов, а владельцу вернуть часть средств, которая будет равна разности между суммой от продажи недвижимости и расходами на возвращение жилья в нормальное состояние
Если же помещение представлено в пользование по договору соцнаймато с нанимателем договор расторгается, а собственник должен будет привести его в прежнее состояние

О размерах штрафа за незаконную перепланировку квартиры, читайте здесь.

Перепланировка в частном доме, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

2 основных метода узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Как бы то ни было, если произведенные изменения не легализовать, то квартирой невозможно будет распоряжаться, так как ее фактическая конструкция не совпадает с планом, указанным в кадастровом паспорте.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить и какая ответственность за подобные действия? Ответ содержится в нашей новой публикации.

Условия перепланировки квартиры

В большинстве случаев уже сделанную перепланировку удается узаконить без особых проблем: если ремонт сделан по всем правилам и с соблюдением санитарных норм, то чиновники не станут чинить препятствия. Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.

Что делать категорически запрещается?

  • сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
  • переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
  • делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.

Какие изменения необходимо согласовывать с архитектурным отделом администрации?

  • перемещение дверных проемов в обычных, не несущих стенах;
  • перенос оконных проемов;
  • изменение площади жилых комнат, кухни или санузла за счет коридора;
  • демонтаж или образование кладовок;
  • перенос ванной комнаты или санузла, в том числе перенос только унитаза, ванной или душевой кабины;
  • перенос или демонтаж радиаторов.

Более подробно условия расписаны в Главе 4 Жилищного кодекса, целиком посвященной переустройству квартир.

Таким образом, прежде чем начинать легализацию перепланировки, нужно убедиться, что она не нарушает норм.

Как узаконить перепланировку квартиры без суда?

Существуют два способа легализовать перестройку в квартире. Первый — оформить ее «задним числом», т.е. сделать вид, что ремонта еще нет. Второй — по закону, обратившись в суд с требованием признать перепланировку законной.

Последовательность действий

  • собирается пакет документов, необходимый для проведения перепланировки;
  • составляется простой эскиз перестройки, на котором прямо на плане красной пастой отмечаются снесенные участки, зеленой — построенные;
  • составленный эскиз предъявляется в санэпидемстанции и в отделе МЧС, оформляется разрешение от их имени;
  • владелец квартиры подает заявление в отделе архитектуры на получение разрешения о проведении перепланировки, прикладывает справки с СЭС и пожарного надзора;
  • после получения разрешения проходит 2-3 месяца, якобы в это время производится ремонт;
  • вызывается межведомственная комиссия, которая оценивает качество ремонта и его соответствие заявленному эскизу;
  • если всё в порядке — выдается акт;
  • с помощью акта в БТИ заказывается новый технический паспорт;
  • после оформление техпаспорта нужно оформить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Таким образом, подобный план действий ничем не отличается от стандартной процедуры, когда ремонт еще не сделан. Это поможет избежать трат денежных средств, времени и нервов.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить?

Читайте также:  Перепланировка нежилого помещения

В каких случаях подобный способ нельзя использовать?

  • инженер БТИ может захотеть взглянуть на квартиру ДО перепланировки — а так как она уже сделана, выходит, что владелец жилплощади допустил нарушение закона два раза: незаконно перестроил жилище и попытался обмануть представителей власти;
  • эскиз может не пройти согласование в СЭС или МЧС, и придется все переделывать обратно, кроме того, специалист служб также может захотеть взглянуть на квартиру ДО ремонта;
  • план может не получить поддержки в отделе архитектуры, если нарушает какие-то градостроительные нормы;
  • если конструктивные изменения серьезные, эскизом хозяин квартиры не отделается — придется заказывать проект, а это намного дороже и требует предварительного осмотра квартиры специалистами.

Чтобы не рисковать, нужно легализовать перепланировку через суд. В некоторых случаях его единственный доступный вариант.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

Последовательность действий

  1. Владелец недвижимости обращается в архитектурный отдел администрации с заявлением на узаконивание перепланировки. В нем нужно указать, что перестройка уже произведена.
  2. Специалист БТИ должен выехать по адресу и произвести замеры внесенных изменений. Впоследствии они будут использованы при печати нового технического паспорта.
  3. Необходимо получить разрешения от санитарного надзора, пожарной службы и управляющей компании. Специалисты должны осмотреть переделки и признать, что они соответствуют градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не создают опасности для целостности здания, не причиняют неудобств соседям.
  4. Параллельно получению разрешений хозяину квартиры необходимо заказать проект. Его изготовляет либо БТИ, либо специализированное агентство. Важный момент: при узаконивании перестройки через суд простым эскизом не отделаться: нужен именно проект, даже если произведены самые незначительные изменения.

Порядок обращения в суд и необходимые документы

Далее следует обращение в суд. По согласованию с БТИ это делает либо администрация, либо сам владелец квартиры.

В любом случае понадобятся документы:

  • паспорт хозяина;
  • свидетельство на квартиру;
  • договор, на основе которого получено право на квартиру;
  • старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • все полученные разрешения;
  • проект;
  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Обычно заседание назначается через 2-3 недели после поступления иска.

Как узаконить перепланировку через суд?

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Если суд удовлетворит иск, то владельцу квартиры нужно будет:

  • получить в БТИ разрешение на перепланировку и проверочный акт, подтверждающий, что перестройка выполнена в соответствии с проектом;
  • обратиться с разрешением и актом в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта;
  • обратиться в Регпалату для получения нового свидетельства о праве на квартиру.

Что делать в случае получения судебного отказа?

Если же суд вынесет отказ, то есть не легализует перепланировку, придется возвращать вид квартиры к исходному за свой счет. Этот процесс будет контролировать межведомственная комиссия, которая проследит, чтобы восстановление произошло без нарушений.

Кроме того, суд в любом случае обяжет владельца квартиры заплатить штраф. Получить новые документы на жилище он сможет только после его оплаты — до этого на квартиру будет наложен судебный арест.

Если же владелец жилья попытался обмануть администрацию и оформить перепланировку «задним числом», то его ждет дополнительная ответственность — за клевету или подлог.

В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.

Кроме того, если владелец жилья уклоняется от ответственности вернуть состояние квартиры в исконный вид, а произведенная им перепланировка создает угрозу жизни и здоровью других жильцов, то его могут принудительно выселить.

Самовольная перепланировка квартиры: штраф за незаконные действия

Минимальный размер штрафа за произведение незаконной перепланировки — 3500 рублей. Если самовольно была проложена проводка, то самый маленький штраф составит 3700 рублей.

Как оплатить штраф?

  • напрямую в кассе любого банка;
  • в банкомате или в терминале самообслуживания;
  • посредством интернет-портала предоставления государственных услуг;
  • посредством интернет-банкинга;
  • с помощью электронных платежных систем, например, Яндекс.Деньги.

Во всех случаях необходимо сохранять платежные документы.

После оплаты штрафа их необходимо направить либо в службу судебных приставов, либо в администрацию — в зависимости от того, куда определил взыскание суд.

Дополнительные расходы

Помимо штрафов, за легализацию самовольной перепланировки придется заплатить и в других случаях:

  • обращение в суд — 1000 рублей (госпошлина);
  • в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
  • получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
  • оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 1000 рублей за каждого собственника;
  • составление проектной документации в лицензированной фирме — от 5000 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
  • заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
  • заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
  • заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
  • оформление доверенности у нотариуса — от 1500 рублей.

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

Так, полная стоимость законной перепланировки небольшой сложности для одного собственника составляет порядка 4000 рублей, в то время как легализация самовольной перестройки обойдется минимум в 15000 рублей, считая штраф и оформление всех документов.

Самовольная перепланировка квартиры — узаконить подобные действия можно и нужно! Как это сделать вы можете узнать в новом видео:

Как узаконить перепланировку через суд

Перепланировка квартиры или дома – частое явление. Далеко не всех владельцев жилья устраивает изначальная планировка их собственности и, что вполне логично, люди пытаются привести помещения в тот вид, который им нужен. Однако при этом далеко не все вспоминают, что для внесения большей части изменений требуется предварительно получать разрешение от контролирующих государственных структур. В такой ситуации остается только завершать ремонт и уже потом пытаться его узаконить. Как это можно сделать и при каких условиях следует обращаться в суд – читайте в этой статье.

Как узаконить?

Узаконить перепланировку достаточно сложно. Для этого требуется обращаться в местную администрацию, но так как во многих регионах данной проблемой занимаются разные структуры (в том числе и по названию) лучше всего идти в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы).

Данная организация выступает в качестве посредников между заявителем и государством, что позволяет добиваться нужных результатов с минимальными усилиями (не бегать по разным кабинетам, а оставить одно заявление в одном отделении и просто ждать решения). Да, зачастую срок рассмотрения бывает немного дольше, чем если бы человек занимался данным вопросом самостоятельно. Однако разница почти всегда минимальна (3-5 дней) и это явно не стоит того, чтобы тратить свои нервы и время лично согласовывая каждый нюанс.

Что нужно узаконивать

Несмотря на тот факт, что большая часть изменений, вносимых в планировку квартиры или частный дом требует согласования, есть и такие, которые его не требуют. Как следствие, если собственник задумал лишь легкий косметический ремонт, никакие разрешения получать не нужно. Рассмотрим подробнее все существующие варианты ремонтов.

Переустройство

Самый простой тип работ. Именно он не требует узаконивания. Заключается в замене уже существующих элементов более новыми, эффективными, красивыми или просто удобными.

Перепланировка

Самый распространенный вариант, который требует предварительного разрешения или последующего узаконивания. Если упростить, то это изменение расположения комнат, их площадей или дверных проемов без изменения общей площади жилья.

Реконструкция

Более углубленный вариант перепланировки, при котором может меняться и общая площадь жилья. Актуально преимущественно относительно жилых домов и квартир на первых этажах. Как и перепланировка, требует предварительного согласования или последующего узаконивания.

Порядок действий

Вне зависимости от ситуации с произведенным ремонтом, прежде чем решать проблему через суд, нужно попробовать разобраться с вопросом во внесудебном порядке. Для этого нужно обращаться в местную администрацию или, что намного лучше и удобнее, в любое отделение МФЦ (Мои документы).

Шаг 1: Проект перепланировки и документы

Перепланировка обязана выполняться по определенному проекту. Понятное дело, что большинство собственников жилья работает без всяких документов и проектов, исключительно по собственному пониманию того, как это все будет выглядеть в конечном итоге. Тем не менее для того, чтобы согласовать уже выполненный ремонт (узаконить), нужен будет проект.

Заказывать такой документ можно в любой подходящей компании, ведущей свою деятельность в регионе проживания собственника жилья. Главное, чтобы у юридического лица были все необходимые лицензии.

Стоимость проекта во многом зависит от того, что именно сделал с квартирой заявитель и от того, что он хочет получить в конечном итоге. Многие подобные компании занимаются не только подготовкой проектов, но и оформлением всей перепланировки. Это, разумеется, очень удобно и существенно проще, чем лично заниматься данным вопросом, пусть даже через МФЦ (Мои документы), но в то же время, это и намного дороже. Примерно в 3-6 раз.

После заключения договора на обслуживание, к клиенту на дом приедут специалисты, которые и проведут основную работу по созданию проекта. Проще говоря, они замерят и отметят все элементы, которые необходимо отразить в проекте. После этого некоторое время уйдет на подготовку документации и, в конечном итоге, клиент получит свой проект. Если не забудет заплатить, разумеется.

Помимо проекта понадобятся и другие документы. Большая их часть, типа правоустанавливающих документов на жилье и паспорт, уже и так будут на руках у владельца недвижимости. Недостающие придется заказывать отдельно.

Шаг 2: Обращение в МФЦ (Мои документы)

Следующий этап – обращение в МФЦ (Мои документы). Тут все достаточно просто: нужно лишь взять все документы, отстоять очередь, попасть к специалисту на прием и заполнить соответствующее заявление. Такое заявление заполняется на месте и особого смысла подготавливать его заранее нет.

Если с бумагами все в порядке и претензий к заявителю у сотрудника МФЦ нет, то он забирает документы и передает заявку на рассмотрение. Собственнику жилья остается только ждать. В результате возможны только два варианта: заявитель получает разрешение на узаконивание или он получает отказ.

В первом случае все просто и придется лишь внести изменения в техпаспорт. А вот второй случай – это уже повод обращаться в суд. Но предварительно нужно взять отказ в письменном виде. Это один из основных документов для суда, так как в отказе пишется причина и он же является подтверждением того, что заявитель сначала пытался решить проблему в досудебном порядке.

Шаг 3: Внесение изменений в техпаспорт

Как только получено разрешение на узаконивание, можно с ним и техпаспортом обращаться в Росреестр. Тут специалисты рассмотрят, что именно было сделано и внесут соответствующие изменения в техпаспорт. Останется только его забрать.

Когда нужно обращаться в суд

Если администрация отказала в согласовании выполненного капитального ремонта, приходится обращаться в суд. Следует учитывать тот факт, что отказ обычно чем-то мотивирован. И чаще всего причина кроется в том, что внесенные собственником жилья изменения в квартиру/дом невозможно согласовать в принципе. Например, перенес батареи отопления на балкон. Если же собственник уверен, что он сможет доказать свою правоту, можно попробовать решить проблему через суд. Примерная инструкция будет выглядеть так:

  1. Взять в МФЦ отказ в письменном виде.
  2. Подготовить документы.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Направить иск и документы в суд.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Присутствовать на заседании суда.
  7. Получить решение и дождаться, пока оно вступит в силу.
  8. С решением обратиться в МФЦ.
  9. Получить разрешение на узаконивание перепланировки.
  10. С разрешением обратиться в Росреестр и внести соответствующие изменения в техпаспорт.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы узаконить перепланировку через суд, потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя. Если собственников у жилья несколько, нужны документы, удостоверяющие личность (паспорта или свидетельство о рождении для несовершеннолетних) на каждого.
  • Согласия от каждого совладельца на проведение перепланировки. Заверяется нотариально.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Проект перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Отказ, полученный в МФЦ.
  • Исковое заявление.
  • Заявление на узаконивание.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доверенность на представителя и его паспорт.
Читайте также:  Незаконная перепланировка

Заявление на узаконивание в МФЦ

При обращении в МФЦ (Мои документы) нужно будет заполнить заявление на узаконивание (согласование) перепланировки. Документ сравнительно стандартный, однако его форма и содержание могут несколько меняться в зависимости от региона подачи обращения. В заявлении указывается следующая информация:

  • Данные заявителя.
  • Информация о квартире.
  • Суть обращение (проведена перепланировка).
  • Просьба согласовать.
  • Дата и подпись.

Представленный ниже образец предложен исключительно для ознакомления. Рекомендуется просить в МФЦ ту форму, которая принята на данный момент.

Исковое заявление на узаконивание перепланировки

Если в удовлетворении заявления отказали, нужно будет обращаться в суд. Как следствие, потребуется составлять иск. Лучше всего это сделать с помощью опытного юриста, чтобы не пропустить важные моменты. Как доказывает практика, если в составлении такого документа и в защите прав клиента участвует квалифицированный специалист, вероятность получить нужное решение существенно увеличивается. Ниже представлен образец такого иска, на который можно опираться при заполнении своего варианта.

Расходы на узаконивание перепланировки

Перепланировка сама по себе – затратное мероприятие. Однако заранее подсчитать, во сколько обойдется работа, материалы и так далее – практически невозможно. Тем не менее – это еще не все расходы. Придется заплатить и за узаконивание выполненной перепланировки. Порядок цен тоже сложно прогнозировать, так как есть слишком много факторов, но примерные расходы все же можно подсчитать:

  • Оформление проекта перепланировки: от 10 тысяч рублей.
  • Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
  • Заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  • Госпошлина при подаче иска в суд: 300 рублей.

Сроки на узаконивание перепланировки

Примерные сроки узаконивания перепланировки:

  • Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели (чаще – 1 месяц).
  • Получение решения в МФЦ: до 2-х месяцев.
  • Ожидание заседания суда: до 2-х месяцев.
  • Ожидание вступления в силу решения суда: 1 месяц.
  • Переоформление документов: от 3-х дней.

Проблемы при наличии незаконной перепланировки

Изучив все особенности узаконивания, многие собственники ошибочно считают, что лучше вообще никому ничего не говорить и нигде не показывать перепланировку. Якобы никто о ней не узнает и ничего узаконивать не нужно будет.

Во-первых, о перепланировке могут сообщить соседи. Причем даже не важно, есть она или нет, проверка все равно появится. Их можно не пустить, но в конечном итоге это все равно выльется в проблему. Во-вторых, наличие перепланировки практически исключает возможность продажи квартиры в ипотеку или, как минимум, сильно ее затрудняет. И это только основные проблемы.

Проще говоря, не согласовав перепланировку, даже если о ней никто не узнает (что вряд ли), собственник жилья может получить очень много проблем. Если о перепланировке все же станет известно, то владелец будет вынужден заплатить штраф в размере до 2,5 тысяч рублей.

Сумма может показаться небольшой, ведь потенциальные расходы на узаконивание существенно выше, но это лишь начало. После назначения штрафа владельцу выдается предписание привести квартиру в соответствие с техпаспортом. И тут есть два способа решения проблемы: сделать «обратную» перепланировку или же узаконить ее, тем самым приведя техпаспорт в соответствие с квартирой.

Если не делать ничего, то в конечном итоге, пусть и далеко не сразу, жилье будет конфисковано и продано с торгов. Собственник, разумеется, получит практически всю сумму, вырученную за его квартиру, но дело в том, что сумма эта будет существенно ниже рыночной. Потому это, как минимум, не выгодно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

Внесение изменений в конструкцию квартиры – дело частое, особенно что касается вторичного жилья. Но, не все строительные работы собственник может осуществлять так, как ему захочется, не спрашивая при этом разрешения у посторонних лиц. Так, некоторые виды перепланировки в любом случае придется узаконить, иначе – штраф, административная ответственность и риск остаться без жилья.

Далее поговорим о том, как можно узаконить перепланировку в судебном порядке, можно ли это сделать без суда и что будет, если узаконить строительные работы все же не получится.

Как можно узаконить?

Идеальный вариант – сначала составить проект, потом получить разрешение на его реализацию в БТИ, а уже потом проводить строительные работы и узаконить все это дело. Но, зачастую люди сначала делают ремонт, а уже потом начинают заниматься легитимностью внесенных архитектурных корректировок.

Комментарий юриста: узаконить перепланировку, на которую изначально не было выдано разрешение, довольно сложно. Обращаться же можно или в местный муниципалитет, или в суд. В суд – если в муниципалитете откажутся регистрировать изменения в плане квартиры как законные.

Так как в муниципалитете узакониванием перепланировки может заниматься не один специалист, лучше сразу обращаться в МФЦ. Если времени нет, нужно сделать все быстро, то можно обратиться в частную компанию. Однако, в этом случае обратите внимание на стоимость – заплатить придется в 3-5 раз больше.

Что нужно узаконивать?

Не все «переделки» в квартире придется согласовывать с БТИ или муниципалитетом:

  • переустройство – это простой вид строительных работ, который не подразумевает изменения технического плана помещения. Под переустройством подразумевается замена коммуникаций, некоторых конструкционных элементов на более новые и удобные, безопасные. То есть с технической стороны все остается также, но комплектующие лучше. Переустройство не нужно узаконивать;
  • перепланировка – изменение положения комнат, их площади, но без увеличения площади самой квартиры. Такой вид строительных работ нужно узаконивать и лучше предварительно получить на это разрешение, так как некоторые работы по перепланировке могут быть запрещены из соображений безопасности не только владельца квартиры, но и остальных жителей дома;
  • реконструкция – более масштабный вид перепланировки, при котором уже меняется общая площадь квартиры. Например, если объединяются две квартиры в одну, или делается многоуровневая квартира. Такой вид строительных работ обязательно нужно узаконить, но предварительно нужно получить разрешение на их проведение.

Как узаконить?

Рассмотрим вариант досудебного решения вопроса – через МФЦ. Порядок примерно таков:

  • составление проекта перепланировки и сбор документов. Проект можно заказать в частной фирме – чем сложнее он будет, тем дороже обойдется. Также на цену повлияют и сроки выполнения;
  • подача документов в МФЦ и заявление. Специалист их проверяет, выдает расписку о получении, и передает заявку на рассмотрение;
  • получение ответа – отказ или одобрение заявки. Если отказ, то его можно попробовать обжаловать в суде. Если одобрение – то нужно внести изменения в технический паспорт жилья.

Образец заявления:

В случае отказа возможно наступление некоторых неприятных для владельца последствий – если комиссия установит, что проведенные работы небезопасны для строения и жильцов, нарушает нормы СанПина, то собственника могут обязать вернуть все, как было, а также заплатить штраф. Игнорирование таких предписаний может привести к самому негативному – жилье арестуют и продадут. Вырученную сумму, за вычетом штрафа, вернут владельцу, но в таком случае квартиры продают по цене ниже, чем рыночная, так что убыток будет ощутим.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Крайний метод: перепланировка через суд

В идеале нужно первым делом получить разрешение на переделку жилья, а потом ее проводить согласно нормам и правилам: строительным, санитарным и гигиеническим. Но так получается далеко не всегда, порой требуется перепланировка через суд – это способ узаконивания самовольной перепланировки. При условии, что она проведена без соответствующих разрешений, но с соблюдением законодательства.

Случаи обращения в суд для согласования перепланировки

Обращение в суд с целью согласования перепланировки необходимо при любых изменениях, которые требуют проведения такой процедуры, то есть, проведена самовольная переделка. Конечно, возможность узаконения возникает, только если переустройство проведено согласно строительным нормам и не относиться к запрещенным по закону.

Важно! Ни в коем случае нельзя сносить несущие конструкции, увеличивать и переносить дверные проемы, переносить коммуникации, подключать систему теплых полов к горячему трубопроводу для подачи воды.

Получиться оформить после проведения следующие действия:

  1. Перенесение дверных проемов на несущие стены.
  2. Перенос окон.
  3. Увеличение площади жилых комнат за счет коридора.
  4. Демонтаж и установка кладовок.
  5. Перенос и демонтаж радиаторов.

Прежде чем начать процедуру оформления незаконной перепланировки полезно уточнить разрешено ли это, вообще, по закону. Если нет, то суд не узаконит, а обяжет устранить все недостатки за свой счет.
Не стоит полагать, что перепланировку узаконивать не нужно. Понимание этого ко многим приходит в момент, когда они решают передать свою недвижимость в наследство или продать. С этим могут возникнуть серьезные проблемы. Теоретически реализовать подобное имущество можно, но цена будет на 20-30% ниже.
Самое сложное последствие – это нарушение целостности строения, что может привести к причинению вреда здоровью и даже жизни членов семьи и окружающих. Откупиться от этого будет крайне сложно, к тому же все это останется на совести.

Порядок согласования перепланировки через суд

Действовать нужно не по стандартной инструкции, а так:

  • Обратиться в архитектурный отдел муниципалитета с заявлением о желании узаконить перепланировку. Причем следует сразу же указать, что действия уже проведены.
  • На место выезжает специалист БТИ для проведения осмотра объекта и проведения необходимых замеров. Они в будущем, если суд даст добро, будут использованы для создания нового техпаспорта.
  • Далее, последует обращение в санэпидемстанцию, пожарный надзор, управляющую компанию. Специалисты каждого из этих органов также выезжают на объект для осмотра и оценки безопасности проведенных манипуляций. При этом обязательно оценивают, есть ли риск для окружающих и не создает ли это неудобства для соседей.
  • Хозяину следует заказать проект квартиры. Это можно сделать обратившись в частную компанию, которая имеет соответствующую лицензию. Суд не примет простой эскиз, который стоит значительно дешевле, нужен именно проект, в котором отображены все изменения.

Только после сбора всех бумаг можно обращаться в суд. Это делает или сам владелец или администрация города.

Важно! Не стоит рассчитывать на положительное решение суда, если в результате перепланировки ухудшились свои условия проживания или соседей. Вряд ли удастся ввести в законное поле вмешательство в несущие конструкции.

Документы для суда

  1. Паспорт хозяина.
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  3. Договор-основание для получения права владения.
  4. Техпаспорта: старый, который отображает техническое состояние квартиры до перепланировки и новый, заказанный через БТИ.
  5. Технический паспорт, составленный после перепланировки.
  6. Согласования от указанных выше инстанций.
  7. Проект перепланировки.
  8. Исковое заявление.
  9. Квитанция о внесение госпошлины.

Заседание для рассмотрения будет назначено через несколько недель после внесения иска. Конечно, заявление должно быть правильно составлено, только в этом случае его примут.

Ниже можно скачать образец искового заявления в суд на перепланировку квартиры:

Структура искового заявления

В иске следует указать такие данные:

  • Информация об истце и ответчике. По необходимости эти данные прописываются от третьего лица, так как фактически и в той, и в другой роли выступает собственник. Хотя иск, может, по договоренности с собственником подаваться от лица администрации.
  • Данные о квартире: адрес, номер документа о праве владения, кто и когда совершал перепланировку.
  • Причины, которые послужили основанием для выдачи разрешения на проведенные работы в Жилинспекции.
  • Номера разрешение (согласования) от санэпидемстанции и пожарной инспекции.
  • Заключение, составленное независимым экспертом проектировщиком о том, что перепланировка не несет угрозы окружающим.
  • Прошение от хозяина он же может являться истцом, о сохранении перепланировки.
  • Список предоставленных документов.
  • Дата и подпись заявителя.

Заявление и пакет документов подается в районный суд по месту расположения квартиры.

Рассмотрение

Порядок рассмотрения заявления стандартный. На заседании должен присутствовать собственник, представители БТИ, СЭС, Пожарной инспекции и других структур, которые выдавали разрешения, приложенные к делу.
Для того чтобы повысить шансы удовлетворения иска важно предоставить как можно больше документов, которые помогут защитить интересы владельца. Основная цель обращения в суд – это получение результатов судебного решения, которое подтвердит, что объект безопасен и перепланирован согласно действующих норм. Именно это этот документ и послужит основой для дальнейшего получения законного статуса.

Читайте также:  Перепланировка дома

При полном пакете документов рассмотрение происходит в 1-2 заседания.

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Если в процессе судебного разбирательства вынесено решение о разрешении узаконивания самовольной перепланировки, то действовать нужно так:

  • Обращение в БТИ (кадастровому инженеру) и получение технического плана в котором отображаются данные по квартире.
  • Обратиться с техническим планом в Росреестр для внесения изменений в данные кадастрового учета.
  • Получить новую выписку из ЕГРН о праве собственности.

Что делать в случае получения судебного отказа?

Ситуации, когда в легализации перепланировки отказывают нередкие. В случае если хозяин уверен, что решение предвзятое или незаконное, он, может, в течение 30 дней составить обращение в вышестоящую инстанцию.

Последствиями же отказа будут следующие действия:

  1. Возврат в былое положение всех систем, коммуникаций. Это будет держать на контроле спецкомиссия. Если это сделать невозможно по ряду технических причин, хозяина обяжут заказать проект перепланировки и проектной организации для возврата былой целостности. Подобные проблемы возникают, если собственник осуществил вмешательство в несущие конструкции. Как показывает судебная практика, таких решений были приняты единицы.
  2. Суд обяжет внести штраф (порядка 2,5 тыс. рублей), пока тот не будет погашен, недвижимость находится под арестом. Кроме того, может последовать: запрет выезда за границу, назначение принудительных работ, административный арест, даже тюремный срок.
  3. При выявлении опасности для окружающих или отказе собственника устранить недостатки происходит выселение.

Важно! Попытки оформить перепланировку задним числом, чреваты ответственностью за подлог, что приводит к абсолютно другим мерам пресечения.

Вывод

Конечно, узаконивание после проведения всех действий – это задача нелегкая, к тому же довольно дорогая и не штраф тянет основные расходы. По подсчетам специалистов это обойдется в 10-15 тыс. рублей, а то и того больше. Но все же это тот случай, когда лучше поздно, чем никогда, особенно если в планах отчуждение имущества любым законным способом.

Оформление перепланировки через суд

Не всегда перепланировка позволяет получить выгодный результат. Особенно когда этому препятствуют государственные органы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Во многих случаях, особенно когда производиться самовольная перепланировка, госорган отказывает в регистрации, ссылаясь на неправомерные действия. И тогда приходиться защищать свои права в судебной инстанции.

Что нужно знать?

Перепланировка – это долгий процесс, включающий в себя не мало расходных операций и временных затрат. Но многие просто не могут жить в типичных сталинках и хрущевках, поэтому проектируют более современный дизайн.

Некоторые даже не догадываются, что их действия могут привести к разрушению здания в общем. А это угрожает жизни и здоровью не только собственника, но и его соседей.

В связи с чем, в определенные правовые акты были внесены поправки, где оговариваются все действия, которые необходимо заблаговременно согласовывать.

Существуют также действия, которые нельзя выполнять в любом случае, так как это повредит конструкции многоквартирного дома.

Стоит понимать, что собственники вправе самостоятельно делать ремонт, вне зависимости от предпочтений государства. К таковым действиям относят остекление лоджии, создание балкона на первом этаже, монтаж кондиционера.

Это несложные работы, которые не несут в себе дополнительной нагрузки на несущие стены. Поэтому такие действия не согласовываются с БТИ.

А вот при монтаже балкона свыше второго этажа или при нарушении целостности несущей стены необходимо получить согласования. Если этого не сделать, то в лучшем случае можно получить штраф, а в худшем лишиться квартиры или жизни.

Все действия, которые должны согласовываться, отражаются в техпаспорте и поэтажном плане.

Это позволяет покупателям изначально знать, что недвижимость потерпела перепланировку. И если она законная, то право собственности об этом даст знать. Сейчас стало очень много сделок купли–продажи, когда собственник не предупреждает покупателя о таком «маленьком» нюансе. В связи с чем увеличилось количество исков по отмене сделки.

После покупки вся ответственность по незаконной планировке ложиться на нового владельца. И он может не только потерпеть финансовые расходы, но и лишиться покупки.

Поэтому нужно заранее предупреждать покупателей о таком действии и делать существенную скидку для оплаты расходов на узаконивание перепланировки.

Право на проведение перепланировки имеет только собственник квартиры. Если это муниципальная собственность, то для начала нужно получить разрешение наймодателя.

Дополнительно потребуется предоставить письменное соглашение всех членов семьи, оформленное должным образом.

Уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения, но не более чем на четверть, вправе только собственники. Наниматели же такого права не имеют.

Законодательство и правила оговаривают какие действия можно не регистрировать:

  • косметический ремонт, в том числе и покраска стен;
  • монтаж встроенной системы или демонтаж ее;
  • монтаж новых радиаторов или замена сантехнического оборудования;
  • монтаж антенны или кондиционера с улицы;
  • замена кухонной плиты на аналогичное оборудование по типу;
  • монтаж витрины магазина;
  • демонтаж перегородки – не несущей стены.

Необходимо регистрировать следующие действия:

  • все ремонтные работы, которые ухудшают жилищные условия как самого собственника, так и его соседей;
  • монтаж отопления на лоджии;
  • полностью демонтировать несущую стену нельзя, но вот проем стоит регистрировать;
  • монтаж отопления в виде теплого пола;
  • объединение нескольких квартир;
  • работы в аварийном здании;
  • увеличение квадратуры за счет привлечения общей площади;
  • монтаж газовой трубы в стену;
  • иные конструкции, оказывающие влияние на несущую стену;
  • создание комнаты без естественного освещения;
  • минимизация отверстия вентиляции.

Закон

Регулируют вопрос следующие правовые акты:

Здесь представлены основные понятия и особенности проведения процедуры. Также оговаривается возможность подачи апелляции в суд при отказе в регистрации.

В последнем правовом акте говорится о штрафных санкциях за неузаконенную перепланировку.

Порядок оформления

Для оформления перепланировки нужно придерживаться следующему алгоритму действий:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Покупка проекта в специализированной компании, имеющей на это лицензию.
  3. Предоставление полного пакета документов в БТИ вместе с заявлением установленного образца.
  4. Выбор времени для посещения представителя БТИ.
  5. Анализ недвижимости для перепланировки, составление акта согласования представителями БТИ.
  6. Проведение ремонтных работ.
  7. Подача заявления в БТИ по окончанию рабочего процесса.
  8. Выезд специалиста для проверки соответствия.
  9. Выдача техпаспорта.
  10. При изменении площади недвижимости обращение в Жилкомиссию.
  11. Получение нового свидетельства о праве собственности.

Куда обращаться?

Если это квартира, то достаточно будет обратиться в БТИ, а затем в Жилкомиссию. Если это частный дом или офисное помещение, то необходимо вызвать сотрудников МЧС и СЭС.

Они составят акт соответствия противопожарным и санитарным нормам и уже затем необходимо обращаться в БТИ и Жилкомиссию.

Необходимые документы

Для обращения понадобиться предоставить заявление установленного образца и дополнительно следующие документы:

  • правоустанавливающее свидетельство;
  • технический паспорт;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • проектная документация;
  • иные документы, которые необходимы для предоставления в конкретном регионе.

Сроки

Действующее законодательство устанавливает и сроки рассмотрения заявления. Для согласования потребуется выделить 1 месяц. А для окончательной регистрации 3 месяца.

Но в каждом отдельном регионе этот срок несколько отличается. Во многих городах согласование можно уже получить через 10 рабочих дней.

Стоимость

Стоимость процедуры напрямую зависит от региона места нахождения недвижимости, ее квадратуры и типа перепланировки.

В целом, средняя цена равна:

  • покупка типового проекта 15 000 – 30 000 рублей;
  • приобретение индивидуального проекта – до 150 000 рублей;
  • согласование – 30 000 рублей;
  • за каждый документ по 2 000 рублей.

Причины отказа

Причинами для отказа в 2020 году могут стать:

  • некорректное заполнение заявления;
  • некорректная документация;
  • несоответствие проекта нормам;
  • несоответствие проделанной работы согласованному проекту;
  • отсутствие какой–либо документации.

Перепланировка через суд

Перепланировка через суд доступна тем, кто не получил регистрацию составленного проекта и проделанной работы. В этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию и доказывать свои права уже здесь.

Изначально лучше обратиться с письменным требованием к начальству БТИ с просьбой разъяснить причины для отказа.

Если эти недочеты устранить невозможно, тогда уже обращаться в судебную инстанцию. Нужно понимать, что такое действие запрашивает дополнительные расходы и временные затраты.

Для обращения потребуется предоставить:

  • исковое требование;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • письменный отказ представителя БТИ;
  • техпаспорт или новый, или старый;
  • кадастровый паспорт;
  • полученные разрешения в ходе работы;
  • проектная документация;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Каковы правила перепланировки квартиры? Смотрите тут.

Квартиры

Для узаконивания перепланировки квартиры нужно следовать алгоритму действий:

  • создать полный пакет документов для предоставления в БТИ и судебную инстанцию;
  • после принятия заявления происходит согласование с представителями БТИ;
  • далее нужно обратиться в СЭС, представитель выезжает по месту перепланировки и составляет акт соответствия;
  • затем заказывается техпроект;
  • предоставляется вся документация в Жилинспекцию;
  • затем происходит обращение в судебную инстанции при отказе последнего учреждения.

Нежилого помещения

При перепланировке нежилого помещения собственник обязуется предоставить следующую документацию:

  • поэтажный план недвижимости;
  • все правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
  • выписка из ЕГРП;
  • разрешение на перепланировку от ТСЖ и ЖЭУ.

Возможно потребуется предоставление и дополнительной документации.

Частного дома

Частный дом может затрагивать достаточно большие расходы. Ведь перепланировка такого рода может быть существенная и иметь в себе сложные операции.

В этом случае потребуется вызов представителей МЧС и СЭС. После акта согласования возможно обращение в суд.

Документация для предоставления аналогична квартире.

Исковое заявление

Исковое заявление содержит в себе всю информацию. В том числе:

  • персональная информация об истце, не обязательно тут должен быть собственник, указывается ФИО, контактные данные, адрес регистрации, паспортные данные;
  • об ответчике – оговаривается компания, представитель, действующий в интересах организации;
  • информация о помещении – адрес, собственник, время произведения перепланировки;
  • проектная документация, вид имущества;
  • состав всех лиц, участвующих в процессе;
  • причины отказа;
  • реквизиты заключения акта соответствия СЭС и МЧС;
  • возможно привлечение независимого эксперта;
  • просьба истца оставить перепланировку без изменений;
  • список прилагаемых документов;
  • дата составления и подпись.

Образец искового заявления на перепланировку здесь.

Оплата госпошлины

Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд исковое заявление подается как можно скорее.

Дополнительно придется оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об уплате к исковому заявлению. Стоимость процедуры – 1000 рублей.

Оплатить ее можно через отделение Сбербанка, терминал или онлайн через личный кабинет.

Что делать после судебного отказа?

Если заявитель не смог доказать свою точку зрения, то он вправе обратиться с апелляцией в течение 30 дней. Но тогда лучше привлечь эксперта и высококвалифицированного юриста для увеличения шанса одобрения перепланировки.

Ответственность за самовольное переустройство

Если ремонтные работы уже выполнены, то нужно также узаконить перепланировку. Для этого производятся аналогичные действия, что и описаны ранее. Но дополнительно придется понести ответственность за содеянное.

Куда обращаться за разрешением на перепланировку? Информация здесь.

Как узаконить перепланировку в БТИ? Подробности в этой статье.

Штраф

В качестве ответственности здесь предполагается штраф в размере 2000–2500 рублей.

Дополнительно существуют и другие штрафные санкции:

  • возвращение помещения в первоначальный вид;
  • двойной штраф;
  • реализация недвижимости на торгах.

Последняя ответственность не так часто используется. Активной штрафной санкцией сейчас становится запрет выезда за границу.

На видео о том, как узаконить переустройство

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ссылка на основную публикацию