Договор приватизации жилого помещения

Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Завершающий этап приватизации квартиры – подписание договора о передаче жилья. Обладатель документа имеет право стать собственником муниципальной квартиры на постоянной основе. Договор приватизации жилого помещения – это всегда двусторонний документ: с одной стороны администрация, а с другой квартиросъемщик. Для того, чтобы его заключить, нужно выполнять ряд условий: а именно, быть нанимателем жилья, заручиться согласием всех жильцов квартиры, не иметь альтернативного места жительства и оплатить коммунальные платежи.

Не все знают, как выглядит договор приватизации, а также из каких пунктов он состоит? Постараемся дать исчерпывающую информацию по содержанию и назначению соглашения с администрацией.

Условия заключения

Следуя логике, договор приватизации жилого помещения упорядочивает сделку по передаче объекта в частную собственность. Согласно условиям документа, собственник жилья (муниципалитет) передает квартиру новому владельцу (нанимателю и членам его семьи).

Прежде чем заключать договор приватизации нужно учесть ряд нюансов:

  • Наличие регистрации

Квартиросъемщик и остальные жильцы квартиры должны иметь прописку в занимаемом ими помещении. Жильцы, которые живут в квартире на временной основе, в приватизации не участвуют.

  • Право на участие

Законодатель разрешает принимать участие в приватизации единожды в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991). Проще говоря, если человек ранее приватизировал жилье – считается, что он исчерпал свою бесплатную попытку. Остается вариант с платной приватизацией жилья.

  • Согласие всех жильцов

Бывает, что одни жильцы хотят приватизировать квартиру, а другие, напротив – всячески противятся такому решению. Если общего согласия не будет, приватизация станет невозможной. Читайте нашу инструкцию, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен?

  • Жилье можно приватизировать

Запрещенные для приватизации виды жилья отмечены в ст. 4 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…». Даже если жильцы выполнят перечисленные выше условия, им откажут в переводе объектов недвижимости.

Как видно, условия заключения договора совпадают с основными нюансами приватизации жилья. Поэтому, прежде чем приниматься за оформление нужно проверить – не нарушено ли условие заключения соглашения?

Форма и содержание договора

Стандартный договор приватизации жилого помещения мало отличается от документов подробного рода. Структура договора отражает основные условия сделки по передаче жилья: объект, стороны, права и обязанности, ответственность и т.д.

Заполнять договор лучше всего на компьютере, но можно сделать записи от руки. Желательно не использовать красную, зеленую, желтую и прочие виды пасты. Договор заполняется от руки исключительно черной или синей шариковой ручкой, разборчивым и аккуратным почерком.

Обратите внимание на написание ФИО, адреса и паспортных данных сторон. Малейшая ошибка в личных данных грозит обернуться аннулированием сделки. Важно, чтобы сведения в договоре и данные документов совпадали.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2020

Готовый бланк с уже распечатанной информацией вам предоставят в местной администрации. Останется вписать в него личные сведения и заверить подписью жильцов квартиры.

Содержание договора приватизации жилого помещения:

  1. Верхняя часть – город, населенный пункт и дата заключения.
  2. Информация о характере сделки – приватизация жилья.
  3. Сведения о недвижимости (номер квартиры, количество комнат, адрес, общая площадь, включая жилую и нежилую).
  4. Данные об участниках приватизации (жильцах).
  5. Сведения о распределении долей между жильцами (если претендентов несколько).
  6. Информация о собственнике жилого помещения.
  7. Указание, на основании чего квартиросъемщик занимал квартиру (обычно это договор соц найма жилья или ордер на вселение).
  8. Права, обязанности и ответственность сторон.
  9. Основные условия совершения сделки с жильем.
  10. Свободное место для подписи сторон.
  11. Место штампа.

Сотрудники местной администрации помогают заполнить документ. Поэтому, при возникновении вопросов можно уточнить нюансы у регистраторов.

Ниже вы можете ознакомиться с актуальным образцом договора приватизации за 2020 год:

Куда нести, кто регистрирует – инструкция?

Разобравшись с содержанием договора приватизации, следует рассмотреть: с чего начать подписание и куда нести документы?

Сразу скажем, что от жильцов практически не требуется активного участия. Единственное условие – посетить местную администрацию тем составом участников, кто планирует приватизировать жилое помещение.

Содержание договора разрабатывается юридическим отделом по работе с населением. Соглашение должно отвечать требованиям регламента. Обычно используется стандартный образец. Но в случае с долевой или совместной собственностью супругов – бланк может иметь отличия.

Инструкция, как заключить договор приватизации в 2020 году:

  1. Составить заявление на приватизацию квартиры.
  2. Передать заявление и документы в отдел по работе с населением (располагается в местной администрации).
  3. Дождаться, пока секретариат рассмотрит обращение – сотрудники оповестят, когда и во сколько подойти на подписание.
  4. Явиться в место подписания соглашения.
  5. Заполнить договор приватизации личными данными, проставить подписи.
  6. Получить копию соглашения для дальнейшей регистрации.

Как восстановить утерянный договор?

Случается, люди теряют договор приватизации, что создает ненужные хлопоты. Утерянный документ нужно восстановить, и чем быстрее – тем лучше. Отсутствие договора затрудняет куплю-продажу, обмен, залог, наследование жилья.

Восстановление предполагает выдачу дубликата договора приватизации. Юридическая сила документа не уступает оригиналу. Возникает вопрос, кто выдает дубликаты и как его получить?

Порядок действий по восстановлению утери:

  • Вспомните, кто выдавал вам оригинал документа, найдите адрес муниципалитета.
  • Составьте заявление о выдаче дубликата договора.

Заявление можно подать любым способом: лично, по почте, через законного представителя (детям), по доверенности, посредством Госуслуг.

  • Подождите, пока ваша заявка будет обработана.
  • Получите готовый дубликат.

Бывают случаи, когда администрация выносит отказ в выдаче дубликата. Обычно это происходит по вине самого заявителя. Например, если вы предоставите неполный список документов, нарушите структуру заявления… Устранив нарушения, можно обратиться за выдачей дубликата повторно. Если отказ ничем не мотивирован, обращайтесь за судебной защитой.

Можно ли расторгнуть договор?

Заключенный договор приватизации может быть расторгнут по инициативе нанимателя жилого помещения. Например, если жильцы хотят деприватизировать квартиру, т.е. вернуть ее обратно государству. Основные причины – высокий налог на недвижимость, коммунальные платежи или иные мотивы.

Расторжение договора приватизации (деприватизация) приводит к тому, что собственник утрачивает права на жилье – квартира отходит обратно муниципалитету. Но при этом бывший собственник заключает новое соглашение социального найма. Отношения возвращаются к первоначальному руслу.

Существует и принудительное аннулирование сделки — расприватизация. Подробнее об этом в нашей статье, «Расприватизация квартиры, жилья«.

Как расторгнуть договор приватизации квартиры:

  1. Написать заявление в орган местного самоуправления.
  2. Добиться разрешения на деприватизацию жилья.
  3. Подписать договор приема-передачи квартиры.
  4. Заключить новое соглашение соц найма жилья.

Следует знать, что расторгнуть договор приватизации можно не во всех случаях. Бывает, что деприватизация невозможна. Например, если:

…один из жильцов не хочет расторгать документ;

…недвижимость является объектом залога (например, на взятый в банке кредит);

…жильцы провели неузаконенную перепланировку;

…одним из собственников квартиры является несовершеннолетний.

Вышеперечисленные основания приведут к отказу в расторжении договора приватизации. Единственный вариант – продать или разменять жилое помещение на другое. Например, 2-комнатную квартиру на 1-комнатную с доплатой, тем самым снизив расходы услуг по ЖКХ.

Расторжение договора не возвращает попытку бесплатной приватизации квартиры. Считается, что человек использовал свое право. Поэтому, он не сможет приватизировать другое жилое помещение даже спустя несколько лет. Исключение – несовершеннолетние дети до 14 лет, которым дается право на повторную приватизацию жилья после совершеннолетия. Более подробно об этом в статье «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация жилого помещения, считается, пожалуй, наименее затратным способом получить в личное владение квартиру или ее часть. Так как этот процесс все же является юридически значимой сделкой, то и документ, свидетельствующий о ее законности, обязателен. Как и между кем заключается договор о приватизации жилого помещения? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Между кем заключается и зачем он нужен

Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею. Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он. Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.

Участниками сделки являются две стороны:

  • органы государственной или муниципальной власти;
  • лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).

Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).

Форма и содержание договора

Договор приватизации составляется на листах формата А4 печатным способом. Обычно все же используется бланк, где основные положения уже указаны, а некоторые данные заносятся сторонами от руки.

В договоре обязательно указывать следующие моменты:

  1. место, дата составления и правильное название документа;
  2. сведения о государственном учреждении, в чьем ведении находится жилье, и о ее представителе;
  3. данные каждого из участников приватизации;
  4. подробное описание обращаемой в собственность квартиры (метраж, адрес нахождения, количество комнат и т.д.);
  5. сведения о размере доли каждого участника, даже если приватизация проводится в равных частях;
  6. права и обязанности сторон;
  7. условия расторжения, прекращения договора;
  8. порядок разрешения споров;
  9. реквизиты и подписи сторон.

Со стороны муниципального образования также необходим оттиск печати, заверяющий подпись представителя.

Обычно документ составляется работниками государственных структур, вам остается только собрать полный пакет документов и обратиться с заявлением к ним. Если решение будет принято отрицательное, то договор о приватизации с вами заключен не будет. Оспорить отказ от при необходимости можно только в суде.

Так как соглашение об обращении в собственность обычно стандартное, то вас могут не устроить те или иные положения. Если такое произошло, то необходимо письменно потребовать внесения изменений в документ. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2020

Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже. Однако в каждом регионе, и даже в районах одного муниципального образования, он может существенно различаться. Но это ни в коей мере не является основанием для признания его недействительным, если он составлен на законных основаниях.

Читайте также:  Приватизация жилых помещений

Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.

Куда нести, что делать с договором

После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят. К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
  • оригинал договора об обращении жилья;
  • техническую документацию на квартиру;
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).

Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.

Согласно ст. 333 НК РФ, вам придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права (госпошлина). Если вы не получите этот документ, то не сможете распоряжаться в полной мере вновь приобретенной квартирой. Ее нельзя будет продать, подарить и т.д., ведь для совершения подобных сделок требуется подтвержденное право владения, а договор о приватизации таким не является.

Как восстановить договор о приватизации, если он утерян

Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.

Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.

А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.

Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.

Нужен юрист

Если после прочтения этой статьи у вас остались какие-то вопросы или же вы не знаете, как правильно составить и кого включить в соглашение о принятии квартиры от государства, то обязательно обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, ответить на любые, интересующие вас вопросы.

Так как процедура приватизации достаточно сложна, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет собрать все необходимые документы, заключить от вашего имени договор о приватизации, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Это сэкономит вам массу времени и сил.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?

Заключение договора о приватизации – главный этап передачи муниципальной квартиры в собственность граждан

Необходимость составления договора приватизации возникает при передаче муниципального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определённую жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.

Суть документа

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

Порядок оформления

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

  1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
  2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
  5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
  6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.

Условия заключения

Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:

  • наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют;
  • возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
  • добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
  • соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.
  • Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

    О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.

    Юридические нюансы

    Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

    Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

    Расторжение

    Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

    Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

    Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

    Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

    В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

    1. Один из собственников против расторжения.
    2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
    3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
    4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
    5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

    Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

    Что делать, если документ утерян?

    Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

    Полезная информация в видео:

    Основания для признания недействительным

    Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

    Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

    • кто-то из участников был введён в заблуждение;
    • документ оформлен под давлением;
    • в процессе участвовали недееспособные лица;
    • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
    • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.

    На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.

    Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Договор приватизации квартиры

    В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз.

    Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

    Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

    В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).

    Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность

    Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

    Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.

    В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.

    Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:

    • С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
    • с другой — гражданин РФ.
    Читайте также:  Приватизация аварийного жилья

    Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.). Также прописываются права и обязанности сторон по договору. Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.

    У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.

    Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.

    Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным, то есть не содержит условия о цене квартиры.

    Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации

    Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.

    С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.

    Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.

    Внесение изменений

    Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:

    1. появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
    2. нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
    3. необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.

    Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.

    Где получить договор о приватизации квартиры

    Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:

    • Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
    • Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

    Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.

    Как восстановить договор передачи квартиры в собственность

    Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).

    Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

    После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.

    В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

    Признание договора приватизации недействительным

    Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.

    Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.

    При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой.

    Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:

    1. Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
    2. Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
    3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
    4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
    5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
    6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

    Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

    Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

    • возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
    • гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

    Можно ли отменить приватизацию квартиры?

    После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.

    По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

    Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

    1. налог на имущество;
    2. взносы на капитальный ремонт;
    3. за содержание общедомового имущества и др.

    Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.

    После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.

    Право собственности по договору приватизации

    В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.

    Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.

    Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.

    Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.

    Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность. Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.

    Заключение

    В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре.

    Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично.

    В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно.

    Вопрос
    Ответ

    По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс — он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.

    Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство.

    Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика.

    Договор приватизации жилого помещения, квартиры

    Приватизация жилого помещения, квартиры – это процедура передачи государственного/муниципального жилья в собственность частным лицам. Подтверждается данный процесс при помощи договора приватизации. Таким образом, договор такого типа является правоустанавливающим документом наравне с договором купли-продажи, дарения и так далее.

    Зачем нужен договор приватизации жилого помещения

    Договор приватизации нужен для того чтобы подтверждать право собственности на квартиру/дом или их часть. Без него не получится в полной мере реализовать все возможности, которые доступны новому собственнику жилья:

    При каких условиях заключается договор на приватизацию

    Договор на приватизацию заключается в рамках проведения процедуры передачи этой недвижимости в собственность физического лица. Для этого должны выполняться следующие условия:

    • Регистрация. Фигурировать в договоре могут только те лица, которые официально и на постоянной основе зарегистрированы в данном помещении. Именно они и становятся собственниками жилья, получая равные доли. В дальнейшем они имеют полное право распределить доли так, как это будет удобно, но это уже личное дело новых владельцев.
    • Возможность приватизации. Каждый человек имеет право на приватизацию только один раз в жизни. Таким образом в договоре не могут фигурировать те лица, которые ранее уже участвовали в данной процедуре.
    • Жилье доступно для приватизации. Далеко не все квартиры или другие жилые помещения доступны для приватизации. Не получится заключить подобный договор относительно служебных квартир, помещений в закрытых городах, общежитиях или аварийных домах. Помимо этого, часть домов может быть исключена из программы приватизации по другим причинам. Последнее встречается редко.
    • Есть согласия всех потенциальных собственников. Все зарегистрированные в квартире/жилье лица должна дать согласия на приватизацию. В противном случае процедура будет недоступной. Как следствие, подписать данный договор будет невозможно.

    Форма и содержание договора

    Договор такого плана в подавляющем большинстве случаев составляется не будущими владельцами, а местной администрацией. Как следствие, беспокоиться о его форме и содержании особо не стоит. Однако в любом случае нужно проверять этот документ на предмет наличия опечаток или ошибок.

    Читайте также:  Переуступка ипотеки на квартиру

    Так, договор должен быть составлен на классическом листе формата А4, без клеточки, линий или других аналогичных элементов. Не допускаются исправления, пометки и так далее. Если по какой-то причине документ будет написан от руки, то должна использоваться строго синяя ручка одного тона. Не допускается заполнение отпечатанного бланка. Весь договор должен быть или напечатан целиком, или написан от руки. В первом случае единственным рукописным элементом будут подписи сторон.

    В договоре должны фигурировать следующие элементы:

    • Наименование населенного пункта, где происходит подписание и дата.
    • Суть договора – приватизация имущества.
    • Данные о жилье (адрес, площадь, количество комнат и так далее).
    • Информация о будущих собственниках (в соответствии с паспортными данными).
    • Подтверждение того факта, что ранее эти лица пользовались жильем абсолютно законно (договор социального найма или ордер на вселение).
    • Ответственность, обязанности и права обеих сторон.
    • Условия заключения договора.
    • Подписи сторон и штамп администрации населенного пункта.

    Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2020

    Куда нести

    Непосредственно договор никуда нести не нужно. Достаточно составить заявление на приватизацию и направить его в местную администрацию или МФЦ (Мои документы). После рассмотрения этого документа будущих владельцев пригласят на подписание договора. В принципе, на данном этапе можно принести и свой образец, но как было сказано выше, обычно форма предоставляется администрацией и намного проще ее сверить с подготовленным вариантом и подписать, чем настаивать на том, чтобы использовалась версия клиента.

    Можно ли восстановить?

    Если договор утерян, уничтожен или с ним еще что-то случилось, можно потребовать дубликат. Именно так и производится восстановление. Для этого нужно:

    • Обратиться туда же, где был составлен/подписан изначальный документ.
    • Оставить заявление в свободной форме о восстановлении договора по той или иной причине.
    • Дождаться, пока документ будет готов.
    • Забрать дубликат договора.

    Если в выдаче дубликата отказали, нужно уточнить по какой причине и устранить ее обычно это нечто очень простое: недостаток документов, ошибки, нет подписи на заявлении и так далее.

    Можно ли расторгнуть?

    Договор приватизации может быть расторгнут, в результате чего все владельцы жилья лишатся данной недвижимости, и она вернется на баланс муниципалитета. Такое бывает редко, но вполне возможно. Основными причинами являются слишком высокие налоги и повышенные коммунальные платежи.

    Для этого нужно все то же самое, что и в предыдущем пункте, но вместо заявления на выдачу дубликата следует написать заявление на расторжение договора. После рассмотрения заявка будет принята и обработана.

    Последствия расторжения договора приватизации

    Приватизация возможно лишь один раз в жизни и в данном случае никакой роли не играет, отказался человек от своего права или нет. Как следствие, если самостоятельно расторгнуть договор на приватизацию, это не восстановит право на приватизацию. Однако жильцы квартиры сохранят за собой право проживать в том же помещении, которое было их ранее. Подобная процедура актуальна преимущественно в одном-единственном случае: в квартире проживает пожилой человек/люди, которые не хотят переплачивать за жилье и не планируют передавать его по наследству.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Договор приватизации жилого помещения: образец 2020

    Expert Последние изменения: январь, 2020 Оформление 0 519 Время чтения: 5 мин.

    Каждый гражданин может реализовать свое право на бесплатную одноразовую приватизацию помещения, где он проживает по договору социального найма. Здесь заключается Договор приватизации жилого помещения, являющийся единственным документом, законно подтверждающим факт осуществления такой сделки.

    Что дает приватизация

    Выполнение процедуры приватизации жилища, в которой проживает гражданин, открывает перед ним дополнительные перспективы:

    1. У гражданина значительно расширяются права на квартиру, где он проживает. Теперь он, кроме владения получает право распоряжаться таким имуществом: менять, продавать, дарить, оставлять по наследству.
    2. Реализуя свое право на приватизацию, гражданин значительно улучшает свое благосостояние. Ведь в этом случае он на безвозмездной основе получает жилое помещение, порой имеющее значительную стоимость.
    3. Гражданин получает обязанность самостоятельно выполнять содержание такого жилого помещения. Теперь, если внутренние работы выполняются в соответствии с нормативными актами, ему не нужно что-либо согласовывать с муниципалитетом.

    Важно обозначить и основные принципы, на которых строится приватизация. Без их присутствия она попросту будет невозможной. Сюда следует отнести:

    • обязательное наличие договора социального найма на приватизируемое жилище;
    • гражданин обязан постоянно проживать в такой квартире;
    • факт приватизации подтверждается оформлением Договора приватизации между муниципалитетом и собственником жилья;
    • процедура осуществляется на бесплатной основе;
    • приватизировать жилье можно только один раз;
    • существуют определённые сроки, когда можно реализовать свое право на приватизацию.

    Особенности Договора

    Вопросы перехода жилищного фонда из муниципальной (коммунальной, государственной) собственности в личную регулируются на законодательном уровне. Процедура заключения такого Договора четко регламентирована, а его наполнение имеет стандартную форму. Оформляется он между государственным или коммунальным предприятием, владельцем жилого помещения и гражданином, который тут проживает. Заверять нотариально такой Договор не требуется. Правда, придется оплатить в казну госпошлину.

    Сюда относятся такие категории несовершеннолетних детей:

    1. которые живут вместе с гражданином, участвующим в приватизации;
    2. проживающие отдельно, но имеющие полное право пользоваться этой квартирой.

    Пользоваться приватизированной квартирой как своей собственной, гражданин сможет только после того, как зарегистрирует Договор приватизации в ЕГРП. Иными словами, юридический переход владения имуществом осуществляется после государственной регистрации документа. Поэтому необходимо решать эти вопросы комплексно – подписать Договор и обеспечить его регистрацию.

    Структура стандартного Договора приватизации состоит из набора таких данных:

    • информации об организации, осуществляющей выдачу разрешительных документов на приватизацию;
    • информации о всех собственниках жилища и их паспортных данных;
    • точный адрес квартиры, ее полные технические характеристики (площадь, имеющееся количество комнат, этаж расположения);
    • перечень прав, а также обязательств собственников после приватизации;
    • наименование должности, подпись, ее расшифровка и печать уполномоченного на передачу жилища лица.

    Чтобы заключить такой Договор, гражданин должен собрать полный пакет документов. В перечень входят:

    1. личное заявление заинтересованного в приватизации лица (подается пол установленной форме);
    2. все паспорта участвующих в приватизации лиц;
    3. оригинальные технические документы на это жилое помещение;
    4. действующее соглашение социального найма;
    5. выписку с лицевого счета;
    6. разрешительные документы от уполномоченной жилищной комиссии, одобряющей приватизацию;
    7. документ, подтверждающий перечисление в казну госпошлины;
    8. доверенности, если оформлением занимается один человек;
    9. информация о всех зарегистрированных детях, которые на момент приватизации физически отсутствуют;
    10. выписку с домовой книги владельца;
    11. разрешение от органов опеки, если на момент приватизации в доме проживают несовершеннолетние дети;
    12. личные заявления лиц, отказывающихся участвовать в приватизации.

    На рассмотрение документов и принятие соответствующего решения законодатель отводит срок в два месяца. Тут же стоит обозначить, что после осуществления процедуры приватизации право владения жилищем не имеет каких-либо ограничительных сроков.

    Следует отметить, что в дальнейшем, если возникают предусмотренные законодательством причины, в Договор приватизации по обоюдному согласию сторон можно вносить изменения. Среди таких причин выделяются:

    • Если проживающий в квартире гражданин, ранее отказавшийся от участия в приватизации, передумал.
    • В процессе составления документа были допущены некоторые неточности, требующие исправления;
    • Некоторые из участников приватизации этой квартиры решили реализовать свое право на приватизацию в другом месте и требуют их исключения с Договора приватизации.

    Как выйти из приватизации

    По согласию сторон Договора, либо же по решению суда гражданин может быть исключён из приватизации. Тогда его право на приватизацию другой квартиры восстанавливается. Делается это добровольно (по решению сторон), либо же через суд.

    Нужно отметить, что в некоторых случаях суды отказывают в рассмотрении дел о реприватизации. Это возможно при таких обстоятельствах:

    1. после перехода в собственность в квартире сделали незаконную перепланировку;
    2. жилье оказалось в залоге;
    3. накопилась задолженность по уплате коммунальных услуг;
    4. если кто-то из собственников против изменения действующих условий Договора;
    5. отсутствует согласие органов опеки (когда в помещении проживают несовершеннолетние или инвалид);
    6. помещение перешло по наследству;
    7. квартиру получили по факту сделки купли-продажи;
    8. относительно помещения ведены ограничительные меры (обременения);
    9. собственник лично здесь не живет.

    Какое жилье нельзя приватизировать

    Следует отметить, что не все помещения, в которых фактически проживают граждане можно приватизировать. Кроме этого, присутствуют определенные нюансы и со стороны самих собственников жилого фонда. В частности, чтобы получить во владения такое помещение, все совершеннолетние граждане, законно в нем проживающие, должны выразить свое добровольное согласие на старт такой процедуры. В противном случае приватизация будет невозможности.

    Касательно помещений, которые нельзя приватизировать, следует выделить такие категории:

    • жилье, что на этапе сбора документов уже находится в аварийном состоянии;
    • если помещение расположено в домах, территориально находящихся в расположении закрытых военных объектов или городков;
    • сельский жилой фонд, предназначенный для выполнения функций социальной защиты проживающих там граждан;
    • служебные квартиры (исключение – квартиры, расположенные в совхозах, а также других сельскохозяйственных организациях);
    • комнаты в государственных либо же коммунальных общежитиях;
    • квартиры и жилье, ранее уже приватизированные;
    • если помещение находится у строительно-жилищном кооперативе.

    Нужно также обозначить, что даже в случае соответствия жилища нормативным требованиям и наличии желания всех проживающих получить его во владение, в обязательном порядке еще потребуется получить согласие жилищной комиссии, ведающей вопросами приватизации. Обычно такое возможно на этапе формирования документов по таким причинам:

    1. Заявитель не смог подтвердить свою личность.
    2. Подача документов осуществлялась лицом, не имеющих на это законных прав.
    3. Отсутствие всех необходимых для рассмотрения вопроса документов.
    4. Когда документы не соответствуют изначально установленным требованиям.

    Судебная практика

    Чтобы понять важность точного следования процедуре и необходимости полного сбора требуемых документов, целесообразно коротко рассмотреть основные направления судебной практики, связанной с Договорами приватизации. Обычно заявители обращаются в суд по таким вопросам:

    • С требованием полностью признать Договор недействительным. Обычно это происходит в случаях, если кто-то не был включен (был исключён) из приватизации незаконным или вынужденным снятием с регистрации, предоставлением заявлений, написанных в состоянии депрессии, под давлением, в иных случаях, когда истец не понимал значимости оформляемого документа.
    • Чтобы в судебном порядке была отменена сделка продажи жилья, других случаев перехода полностью или частично во владение третьим лицам. Это нужно для пересмотра прав лица на эту квартиру (дом). Возникает, когда совместная собственность, где не выделены доли ее участников, без согласия всех владельцев передается третьим лицам.
    • О необходимости частичного признания действительности Договора о приватизации. Такое может возникать в случаях игнорирования прав несовершеннолетних. Либо же когда в Договор требуется внести уточнения, дополнения.

    Следует отметить, что сегодня в судебной практике отсутствует четко отработанная система действий в конкретных ситуациях. Поэтому на практике по одним и тем же вопросам часто возникают различные судебные решения. Тут суды исходят из конкретных обстоятельств дела и имеющихся на момент рассмотрения вопроса документов.

    В любом случае, заявителю (истцу) придется самостоятельно доказывать свою правоту, готовить необходимые документы, аргументацию.

    Ссылка на основную публикацию