Образец отказа от участия в приватизации

Отказ от участия в приватизации квартиры: как оформить и какие последствия от такого шага?

Приватизация жилых помещений – процесс, осуществляющийся на принципах добровольности.

В связи с этим из различных соображений каждый гражданин может оказаться от проведения процедуры в пользу других членов семьи.

Как отказаться от приватизации квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, какой налог обязаны оплачивать и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированного жилья, и как разделить лицевой счет по оплате ЖКУ в приватизированной квартире. Читайте также о понятиях платной и бесплатной приватизации.

Что говорит закон?

Как выйти из приватизации квартиры? Процесс приватизации регулируется ФЗ №1541-1, в котором установлен порядок оформления отказа от участия в ней.

Статья 2 данного документа устанавливает право участия всех зарегистрированных на жилплощади граждан, которые должны получить равные доли. После оформления каждый участник становится владельцем части жилой площади.

Если кто-либо из прописанных по данному адресу не желает оформлять на себя долю, он может отказаться от участия в приватизации, и будет исключён из участников договора. Жилплощадь распределяется между остальными зарегистрированными.

В то же время лицо, оказавшееся от оформления данного помещения в собственность, не может быть выселено, даже после прекращения с владельцем семейных отношений (читайте о разделе приватизированной квартиры после развода). К примеру, если муж отказался от приватизации в пользу жены или ребёнка, то после развода он не может быть выписан.

Если кто-либо из зарегистрированных на жилплощади ранее принимал участие в приватизации или владеет долей другого помещения, он исключается из договора и отказ не оформляет. При этом он должен дать согласие на проведение процедуры (читайте о праве на повторную приватизацию жилого помещения).

Заявление на отказ от приватизации квартиры образец.

Причины

«Не хочу приватизировать квартиру: как отказаться от приватизированной квартиры?» Кто и почему отказывается от доли? Добровольный отказ от доли в помещении может оформить любой совершеннолетний гражданин.

Что касается несовершеннолетних граждан, отказ может быть оформлен исключительно с согласия органов опеки и только после тщательного анализа мотивов и с учётом дальнейших действий законных представителей.

При этом отказ можно оформить исключительно от лица ребёнка, которому исполнилось 14 лет. На ребёнка до 14 лет доля выделяется в обязательном порядке.

Органы опеки, как правило, не позволяют оформлять отказ от доли ребёнка в пользу родителей, если он не является владельцем другого жилого помещения или доли, превышающей размером ту, от которой предполагается отказ.

Не поможет в данном случае и выписка ребёнка непосредственно перед процедурой. Если в последние полгода перед процессом ребёнок был прописан в этом помещении, доля ему полагается в обязательном порядке.

Мотивы добровольного отказа от части квартиры довольно разнообразны, но наиболее частыми из них являются:

    Отказ для увеличения доли родственников. Его можно оформить в пользу любого лица, совместно зарегистрированного в квартире.

Гражданин лишь отказывается от выделения доли конкретно ему, и остальная площадь делится на равные части.

  • Нежелание заниматься оформлением и передача своих прав одному из прописанных (читайте о приватизации через риэлтора или по доверенности).
  • Планирование получения иного соц. жилья.
  • Инструкция по оформлению

    Как оформить отказ от приватизации квартиры? Отказ от участия в приватизации является официальным документом и должен быть заверен государственным нотариусом при личном обращении.

    Нотариусу представляются документы:

    • паспорт;
    • заявление;
    • справку о регистрации.

    Составленное заявление в присутствии гражданина заверяется нотариусом и прикладывается к пакету документов.

    Присутствие гражданина, оформившего нотариальный отказ от приватизации квартиры, в дальнейшем проведении процедуры не требуется.

    От имени ребёнка

    Начинать оформление отказа от имени гражданина с 14 до 18 лет начинают с посещения территориальных органов опеки — отказ для несовершеннолетних можно оформить только с их разрешения (ст. 28 и 37 ГК РФ).

    Для подачи заявления необходимо представить:

    • паспорта родителей;
    • личные документы ребёнка;
    • свидетельство о браке (разводе);
    • справку о прописке несовершеннолетнего и родителей;
    • договор найма жилья.

    Если по каким-то уважительным причинам он не может лично подать заявление, необходимо подтверждение его воли у нотариуса.

    Решение органов опеки можно получить через 10 дней. Если ребёнок записан в договоре найма помещения, оно может быть отрицательным.

    Разрешение на отказ можно получить только в том случае, если планируется улучшение жилищных условий несовершеннолетнего.

    К примеру, в ближайшее время семья планирует приобрести новую квартиру, в которой будет выделена доля ребёнку, или семья скоро получит другое социальное жильё.

    При этом дальнейшие действия родителей и выполнение обещаний будут контролироваться органами опеки. При невыполнении условий договор приватизации будет аннулирован по их инициативе.

    Как составить заявление?

    Строгой формы этой формы документа не существует, пишется он лично, с использованием печатного шаблона или полностью от руки. В заявлении должны содержаться пункты:

    1. «Шапка» — пишется на имя руководителя организации, оформляющей приватизацию. Также в ней указываются личные данные заявителя: ФИО, паспортные данные, место прописки.
    2. Далее гражданин должен попросить не включать его в число лиц приватизирующих недвижимость с указанием адреса объекта.
    3. Затем гражданин указывает мотивы отказа и даёт расписку в том, что понимает последствия совершаемых действий.
    4. В конце заявления ставится дата и подпись с расшифровкой.

    При составлении документа достаточно предъявить нотариусу паспорт. Нотариус заверяет документ и оставляет его копию в своём архиве.

    Результаты

    Каковы последствия отказа от приватизации квартиры? Что будет? Подписав отказ, гражданин лишает себя доли в недвижимости, но остаётся проживать в ней (читайте о правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире).

    Выписать его без получения на то его согласия нельзя. Жить в данной квартире отказавшийся от собственности может даже в случае её продажи или других сделок по отчуждению.

    Если гражданин отказался от участия в процедуре оформления жилья в собственность, право на однократную бесплатную приватизацию за ним сохраняется. То есть в дальнейшем он сможет стать участником приватизации иного муниципального помещения.

    Право пожизненного проживания в отказном жилье теряется в случае приватизации гражданином другого помещения. Дать обратный ход бумаге, подписанной в нотариусе, можно в любой момент, пока не подписан договор о приватизации.

    Вернуть долю в квартире можно также после оформления договора. Действовать в этом случае придётся через суд. Отказавшийся ранее от доли должен заявить, что введён в заблуждение и хочет отменить сделку, проводимую без его участия.

    Сделки под влиянием заблуждения, угроз, насилия или стечения тяжёлых обстоятельств подлежат расторжению в соответствии со статьями 178 и 179 ГК РФ. Данный процесс носит наименование «Оспаривание приватизации». Срок исковой давности по таким делам – 3 года.

    Подписывая отказ от участия в процедуре важно учесть тот момент, что квартира может быть продана. В этом случае новый собственник может потребовать освободить жилплощадь и выписаться с неё. При наличии существенных оснований, суд будет на его стороне.

    Отказ от участия в приватизации должен быть обдуманным и тщательно взвешенным. Не стоит слепо верить всем обещаниям и заверениям других лиц, прописанных в квартире. Руководствоваться стоит только здравым смыслом, чтобы впоследствии не остаться без жилья.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Как правильно оформить заявление на отказ от приватизации квартиры: готовый образец документа

    Обычно люди, проживающие в государственном или муниципальном жилом фонде, используют право приватизации как возможность стать полноправными владельцами квартиры.

    Однако не все члены семьи бывают согласны на данную процедуру. Факт их несогласия должен быть оформлен специальным документом, в противном случае осуществить передачу недвижимости в собственность у органов власти не получится.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Не хочу принимать участие: как выйти?

    В нашем законодательстве нет четкого определения отказа от данной процедуры. Тем не менее косвенно о нем говорится в законе «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.2. Безвозмездная передача муниципального или государственного жилья в собственность возможна только при условии, что все жильцы дали согласие на эту процедуру.

    Если кто-то из жильцов не хочет становиться собственником и отказывается от участия в сделке, то он должен подать заявление об отказе. Подписав данный документ, заявитель утрачивает право претендовать на владение квартирой. В то же время он не лишает себя возможности оформить в собственность иное жилье посредством приватизации.

    На каких основаниях?

    Причины чаще всего связаны с жизненными обстоятельствами:

    • Проживание в ветхих домах. Если дом в скором времени окажется в списке под снос, то жильцы неприватизированной квартиры смогут получить в результате расселения большее по площади жилье. Если бы они участвовали в приватизации, то могли бы претендовать только на квартиру, равной по площади той, в которой они проживают на данный момент.
    • Большие затраты на оформление. Приватизация облагается налогом, который рассчитывается исходя из стоимости недвижимости. Чем выше рыночная цена квартиры, тем больше будет сумма налога.
    • Невыгодное правовое положение. Права и обязанности собственников и нанимателей приватизированного жилья значительно отличаются друг от друга. Наниматели, в отличие от владельцев, не обязаны оплачивать капитальный ремонт. Также они могут получить хорошие льготы на оплату ЖКХ. Так что многим жильцам выгоднее оставаться нанимателями, чем переводить квартиры в собственность.
    • Желание помочь родственникам решить жилищный вопрос. Например, если один из жильцов стоит в очереди на получение недвижимости или взял ипотеку, то своим отказом он может помочь близким людям обзавестись собственной квартирой.

    Например, пожилые родители могут отказаться от доли, чтобы их детям не пришлось платить налог за принятие наследства после их смерти, и они могли бы стать собственниками посредством приватизации.

    В пользу кого можно это сделать?

    Отказаться от участия в процедуре можно двумя способами:

    1. Подписать отказ от участия в приватизации (в этом случае доля распределяется между остальными участниками процедуры).
    2. Подписать отказ в пользу конкретного лица (для этого потребуется оформление дарственной).

    Отказаться можно в пользу любого лица, проживающего в квартире на основании договора социального найма. Чаще всего это близкие родственники: родители, дети, сестры и братья.

    Как отказаться и правильно все оформить: пошаговая инструкция

    Чтобы не затруднять процедуру ее участникам, отказнику следует грамотно оформить документ, подтверждающий его намерения.

    С чего начать?

    Чтобы лица, участвующие в приватизации, смогли беспрепятственно пройти процедуру, письменный отказ следует подать вместе с остальными документами. Поэтому лучше заранее позаботиться об оформлении бумаги: собрать документы для оформления отказа и узнать адрес и режим работы нотариальной конторы.

    Нужно ли нотариальное заверение?

    Оформлением и удостоверением документа занимается нотариус. Чтобы заверить бумагу, нужно пойти в нотариальную контору по месту жительства. После получения документа роль отказника в приватизации будет закончена.

    Читайте также:  Плюсы и минусы приватизации квартиры

    Являться в администрацию, подавать бумаги вместе с будущими собственниками или присутствовать при регистрации права владения ему не потребуется.

    Какие нужны документы?

    Что потребуется для оформления отказа:

    • паспорт;
    • заявление;
    • подтверждение регистрации в квартире.

    Как составить заявление?

    Текст заявления пишется на специальном бланке, который предоставляет нотариус. Что потребуется указать:

    1. Свои паспортные данные.
    2. Данные получателя заявления (адрес и наименование органа, который будет рассматривать заявку).
    3. Место проживания.
    4. Прошение не включать в число участников собственности приватизируемого помещения.
    5. Основание для отказа (по желанию).
    6. Подпись и дата.

    Заявление составляется разборчивым почерком. Обязательное условие – отсутствие неточностей, ошибок и помарок.

    Куда подавать бумаги?

    Бумаги на приватизацию нужно подавать в органы, занимающиеся рассмотрением таких вопросов. Обычно это либо местная администрация, либо департамент по управлению имуществом города.

    Вместе с заявлением об отказе в органы подаются следующие бумаги:

    • личные документы будущих собственников;
    • выписка из ЕГРП;
    • техническая документация на квартиру;
    • справка о проживающих в квартире лицах;
    • договор социального найма или ордер.

    Сроки оформления

    Процесс составления заявления и заверение его нотариусом не потребует много времени. Получить документ можно за 1 день. Срок прохождения процедуры приватизации занимает до 2 месяцев. Такой срок предусмотрен законодательством (ст. 8 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».).

    Статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N1541-1

    Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

    Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

    В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    Стоимость и госпошлина

    Цены на услуги нотариуса зависят от сделанной им правовой технической работы и тарифа. Средняя стоимость составления и удостоверения отказа – от 500 до 1000 рублей.

    Государственной пошлиной данное юридическое действие не облагается.

    Особенности и нюансы

    При оформлении отказа важно учитывать некоторые нюансы:

      Отказ от права приватизировать жилье в пользу другого человека с целью увеличения его доли невозможен. При передаче муниципального или государственного жилья в собственность участники процедуры оформляют общие права на нее, а не права на определенную часть квартиры.

    Именно поэтому уступить свою долю конкретному лицу не получится. Для этого предусмотрен иной вариант – оформление дарственной уже после приватизации квартиры.

    Человек, написавший отказ, может отозвать свое заявление и стать участником приватизации. Но забрать заявление можно только до момента регистрации права собственности на квартиру. После отзыва отказа всем участникам приватизации потребуется заново проходить всю процедуру.

    Документ об отказе можно оспорить даже после оформления квартиры в собственность. Основанием для оспаривания может быть давление со стороны родственников или подписание бумаги в невменяемом состоянии.

    Чтобы признать сделку недействительной, нужно обратиться в суд. Если судья выявит наличие незаконных действий в отношении отказника, то будет принято решение о признании его одним из собственников жилого помещения.

    Если об отказе заявляет несовершеннолетнее лицо, то потребуется разрешение органов опеки. Процедура отказа должна осуществляться с участием законных представителей ребенка.

    Что будет: последствия

    Решение не принимать участие в приватизации обычно связано с жизненными обстоятельствами и продиктовано, в первую очередь, желанием решить другие вопросы, связанные с жильем.

    Отказ от своего права влечет за собой ряд последствий:

    • Отказник имеет право проживать в квартире и иметь в ней постоянную прописку.
    • Несмотря на то, что он имеет право всю жизнь проживать в этой квартире, распоряжаться ей он не может. То есть такие действия, как продажа, мена, дарения и завещание жилья, он осуществлять не вправе.
    • Если человек подписывает отказ, то он имеет право оформить в собственность другое муниципальное или государственное помещение. Право на безвозмездную приватизацию за ним сохраняется.

    Не участвовать в приватизации – это добровольный выбор граждан. Однако перед тем, как писать заявление, следует рассмотреть все плюсы, минусы и последствия такого действия, так как восстановить свое право возможно только через суд, да и то шансы получить положительный результат невелики.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Как оформить нотариальный отказ от участия в приватизации квартиры? Последствия шага

    В процессе приватизации недвижимости должны участвовать все постоянно зарегистрированные на этой площади лица.

    А если один из домочадцев отсутствует или просто не хочет принимать участия, как быть? Реально ли отказаться от участия, и к чему это приведет?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли сделать это через МФЦ. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения вы можете скачать также у нас.

    О возможности

    Закон допускает, что один из прописанных может не оформлять право владения частью недвижимости.

    Для этого предусмотрена специальная форма документа, называемого отказом от участия в приватизации квартиры.

    Оформив такую бумагу, человек не станет тормозить весь процесс и мешать родственникам воспользоваться своим правом завладеть квадратными метрами.

    Какими законами регламентируется?

    Все нюансы этого действа регулируются такими законодательными актами:

    • Законом «О приватизации» №1541-1 от 04. 07. 1991г.;
    • ЖК РФ, ст. 83;
    • ГК РФ, п. 2 ст. 292;
    • ФЗ №122 «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество».

    Существует еще ст. 236 ГК РФ, но на нее стараются не ссылаться, так как недвижимость, на которую есть отказ, в соответствии с этой статьей остается бесхозной, как бы зависает.

    Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, и что делать, если утерян ордер.

    Причины

    Неучастие в законном процессе овладения недвижимостью должно быть обосновано наличием каких-то веских причин, к которым можно причислить:

    • болезненное состояние, с предоставлением подтверждения от специалиста из медучреждения;
    • отсутствие документов в требуемом объеме;
    • стремление сделать одного из домочадцев единоличным хозяином помещения, и др.

    Случается, что как раз в момент оформления у одного из жильцов не в порядке паспорт – просрочена дата вклейки фотографии, например, то документ не может считаться действительным, и человеку придется не принимать участие, написав заявление соответствующего образца.

    О том, можно ли приватизировать недвижимость с долгами, служебное жилье или кооперативное, а также жилое помещение военнослужащего, комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать из наших статей.

    В пользу кого?

    Здесь важно все решить коллегиально, в кругу семьи. Если родители хотят, чтобы изначально жилье стало собственностью их ребенка, то разумно им обоим не принимать участия в процедуре.

    Когда есть намерение передать большую часть недвижимости одному из членов семьи – например, в семье из трех человек отец отказывается от участия, но при условии, что сыну достанется 2/3, а матери 1/3, то его условие нигде не фигурирует в документах.

    Необходимо, чтобы мать и сын при обоюдном согласии соблюдения требования отца объявили соответствующим специалистам о решении разделения жилплощади именно таким образом.

    Чаще всего, когда один из прописанных не участвует, то вся жилплощадь делится в разных долях между всеми остальными членами семьи.

    При огромном желании наделить одного родственника большей долей, разумнее всего воспользоваться правом и оформить в свое владение часть жилья, которую после оформления всех бумаг подарить любимцу.

    Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной жилплощади, а также о сроках исковой давности для признания приватизации недвижимости недействительной.

    Как оформить?

    Сначала нужно на семейном совете обговорить этот вопрос, поставив родственников в известность о своем намерении, предложив, чтобы все они согласились на распределение жилплощади в предлагаемых соотношениях или оставив это на их усмотрение.

    После переговоров с семьей нужно подготовить документы, еще раз убедиться, что они действительны и в полном порядке.

    Оформляют такой документ в нотариальной конторе. Нужно выбрать нотариуса, при этом не имеет значения, в каком районе находится контора, и записаться к нему на прием.

    Документы

    Для работы нотариуса достаточно только одного паспорта человека, принявшего решение не встревать в процесс овладения жилплощадью.

    Как правильно оформить? Бумага, называемая «отказом», или «заявлением», имеет в юриспруденции название «согласие о неучастии в приватизации».

    Нотариус обязан впечатать в бланк все сведения об обратившемся гражданине, а также разъяснить ему, что означает для него его решение, после чего заверить подпись.

    Посередине крупным шрифтом пишут название документа, ниже – название населенного пункта, дату составления.

    В заявлении написано от имени первого лица, что гражданин такой-то, с указанием его паспортных данных, а также наличия прописки по такому-то адресу, согласен на проведение приватизации жилплощади по тому же адресу, без включения его в договор.

    Дальше должно быть указано, что этому гражданину известно, что недвижимость будет находиться в собственности таких-то граждан (с указанием всех ФИО), и что обо всех последствиях поступка ему известно. Ниже следует подпись этого человека с расшифровкой, и нотариальное ее заверение.

    Свой отказ вместе со своим паспортом автор своей идеи должен присовокупить к остальным бумагам всей семьи.

    Когда уже собраны все документы по обязательному перечню, нужно всем участникам (исключая того, кто оформил бумагу о неучастии) прийти в Жилищный отдел местного органа самоуправления и передать комплект документов на составление договора.

    Когда договор подпишут, его следует зарегистрировать в Росреестре, после чего жилплощадь считается собственной, а не государственной, о чем нужно получить подтверждение путем постановки на кадастровый учет в ГКН.

    Сроки и стоимость

    Законные сроки, определенные в 60 дней (ст. 8 Закона «О приватизации»), по факту соблюсти удается не всегда: часто возникают вопросы, требующие дополнительных сведений, добыча бумаг о которых потребует продления сроков, иногда процесс может затянуться на 3-4 месяца.

    Сама процедура относится к бесплатным, но многие из бумаг потребуют затрат не только времени, но и средств. Госпошлина составляет 2000 руб., но не с каждого потенциального совладельца, а за жилое помещение, и высчитывается в соответствии с размером доли, чтобы общая сумма в точности равнялась двум тысячам рублей.

    О том, в каких случаях может быть получен отрицательный ответ от властей в оформлении в личное владение недвижимости, читайте в нашей статье.

    Особенности и нюансы

    В этом вопросе есть особенности, касающиеся постоянно зарегистрированных детей: к ним отношение особо пристальное. Если дитя прописано, то его непременно должны включить в договор.

    Решать за детей до достижения ими возраста в 14 лет важные вопросы имеют право законные представители, к числу которых относятся родители, усыновители, опекуны.

    Кроме того, ст. 28 и 37 ГК РФ требуют, чтобы этот документ – согласие на неучастие в овладении недвижимостью в виде квартиры – подтверждался представителями ООП.

    Читайте также:  Приватизация квартиры

    Поэтому сначала родителям нужно взять разрешение в органах опеки, а уже потом отправляться с этим документом к нотариусу за отказом.

    Но стоит знать заранее, что на рассмотрение и вынесение решения может органами опеки может уйти около двух недель времени.

    Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он принимает участие на общих основаниях.

    Узнайте о процедуре деприватизации, а также повторной приватизации жилого помещения на нашем сайте.

    Последствия

    Последствия решения таковы:

    • в данной квартире гражданин уже не сможет стать собственником;
    • за человеком остается его неиспользованный шанс стать владельцем другой жилплощади;
    • из этой квартиры его нельзя выписать и выдворить даже судом, так как своим поступком он приобретает иммунитет быть пожизненным пользователем жилплощади.

    О том, за что придется платить собственнику приватизированной жилплощади из своего кармана, вы можете узнать из нашей статьи.

    Заявление о неучастии в приватизационном процессе написать и заверить нотариусом несложно, обойдется это всего в 1 тыс. руб. Но прежде чем реализовать свою идею, стоит еще раз подумать, ведь еще не поздно получить в свое владение долю жилплощади.

    О последствиях отказа от участия в процедуре вы можете узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Как написать заявление на отказ от приватизации квартиры?

    Заявление на отказ от приватизации квартиры пишется непосредственно тем лицом, которое хочет отказаться от доли в оформляемом жилье. Оформить такой документ за другого человека возможно только в том случае, если это указано в тексте доверенности, подписанной им у нотариуса. Сам процесс написания и заверения не занимает много времени и не требует какой-либо специальной подготовки или сбора дополнительных документов.

    Отказ от приватизации

    Существует много разных причин, по которым люди отказываются от участия в приватизации. Для того, чтобы оформить все законным способом, необходимо написать и заверить у нотариуса особое заявление, в котором будут указаны все подробности отказа. На основании этого документа доля, на которую претендовал заявитель, перераспределяется между остальными членами семьи, участвующими в приватизации.

    Причины отказа

    Поскольку участие в приватизации может быть только добровольным, всегда есть вероятность появления тех людей, которым это ни к чему. Основными причинами в такой ситуации являются:

    • нежелание иметь в собственности недвижимость (например, это актуально для тех профессий, которым положена выдача служебного жилья);
    • отказ по личным мотивам;
    • экономия денег (не нужно оплачивать налог на недвижимость и т.д.).

    В официальном заявлении об отказе не требуется указывать причину, но нотариус часто просит написать ее, как дополнительную гарантию того, что гражданин сознательно не желает участвовать в приватизации. Но в то же время, если заявитель отказывается называть свой мотив, это не является причиной для того, чтобы отказать ему в заверении заявления.

    Последствия

    Возможные последствия отказа сводятся к тому, что гражданин, подписавший заявление о неучастии в приватизации, в будущем не сможет претендовать на часть этой квартиры. То есть, если он передумает и решит все-таки приватизировать бывшую долю, то сделать это уже будет очень сложно. Процесс деприватизации требует согласия всех текущих собственников жилья на добровольное возвращение недвижимости государству. Если хотя бы кто-то из владельцев будет против, то деприватизация без суда станет неосуществимой.

    Но есть и положительное последствие отказа – у такого жильца появляется право пожизненного проживания в квартире. Выписать его станет невозможным, даже если недвижимость продадут и у нее появятся новые владельцы. Данная особенность прописана в Жилищном кодексе, и сделано это было как раз для того, чтобы уравнять в правах на проживание тех, кто участвует в приватизации и тех, кто отказывается от нее.

    Возможность отзыва

    У написанного и заверенного заявления есть возможность отзыва. Но сделать это можно только до тех пор, пока комплект документов не отдан на регистрацию в Росреестр. После регистрации прав собственности на квартиру отозвать заявление уже не получится. В такой ситуации останется возможным отменить собственный отказ через суд. Для того, чтобы аннулировать отказ в суде, необходимы веские доводы, которые суд может принять во внимание. Тогда как до момента регистрации достаточно только одного желания гражданина, и это послужит основанием для аннулирования заявления и приостановки процедуры приватизации.

    Как правильно написать заявление

    Заявление на отказ от приватизации пишется в свободной форме, на обычном листе бумаге (не номерном и не гербовом). Среди сведений, указанных в этом документе, обязательно должны быть:

    • личные данные заявителя (ФИО, паспорт, регистрация и т.д.);
    • описание квартиры, от которой планируется отказ (точный адрес, количество комнат, этаж);
    • перечень других лиц, оставляющих за собой право на приватизацию, т.е. в чью собственность перейдет указанная доля;
    • причина отказа – этот пункт необязателен, но его можно добавить для того, чтобы доказать нотариусу добровольность и ясность своих намерений.

    Написанное заявление отдается на проверку нотариусу, который проверяет все сведения и проводит беседу с гражданином, оценивая его дееспособность и адекватность. Если у нотариуса не остается сомнений в том, что заявитель не испытывает давления извне и чувствует себя нормально, то он подписывает этот документ, заверяя тем самым волю гражданина. Эта услуга является платной, но без нотариального заверения данную бумагу не примут к дальнейшему рассмотрению.

    Этот документ прикладывается к остальному пакету бумаг и направляется на рассмотрение в администрацию. После получения ответа и разрешения на приватизацию, все это передается в отделение Росреестра для оформления квартиры в собственность. После регистрации недвижимости часть бумаг возвращается, а часть остается в архивах Росреестра для хранения и повторной выдачи (при необходимости).

    Заключение

    Отказ от приватизации квартиры стоит писать только тогда, когда есть полная уверенность в том, что эта недвижимость в будущем не только не пригодится, но и может помешать каким-то планам. Написанный отказ позволяет пожизненно проживать в искомой квартире, и выписаться из нее можно будет только исключительно по своей воле. Но следует понимать, что добровольный отказ от приватизации лишает гражданина возможности получить выгоду от продажи или дарения своей доли в будущем.

    Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

    Образец отказа от участия в приватизации квартиры в России

    Основные нюансы данного вида собственности

    Приватизировать можно только те жилые помещения, которые принадлежат государству и отвечают требованиям ст. 4 Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

    Смысл процедуры в том, чтобы передать как можно больше государственного фонда в собственность граждан.

    Как отказаться от приватизации квартиры

    Отказ может быть только письменный и заверенный у нотариуса. Он прикладывается ко всем документам, которые подаются на рассмотрение в жилищный отдел.

    Основные причины

    Основная – это желание помочь одному из родственников с жильём.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Например, все совершеннолетние члены семьи отказываются от бесплатной приватизации в пользу ребёнка, чтобы он в будущем имел полноценную квартиру, а не её долю.

    Отказать могут и государственные органы по некоторым причинам:

    Необходимые документы представленыв неполном объёме
    Бумаги поданыне в тот государственный орган
    Жильё не подлежит приватизациито есть оно является:

    • комнатой в общежитиях;
    • квартирой, которая находится в аварийном состоянии;
    • жильем, которое находится в военных городках и поселениях;
    • жилым помещением, находящимся в природоохранной и заповедной зоне.
    Отказ одного из членов семьиВ этом случае процедура возможна в судебном порядке, если удастся доказать, что данный член семьи заведомо «вредит» и не пишет отказ
    Гражданин уже использовал своё право на бесплатную приватизациютеперь он может сделать это по цене, приближенной к рыночной стоимости аналогичного жилья
    В помещении была проведена незаконная перепланировкаее нужно будет либо узаконить (заявление), либо привести жилплощадь в исходное состояние
    Отсутствие одного из членов семьи и доверенности от его имени не представленообразец доверенности
    Паспорт заявителяпросрочен, либо его уже нужно заменить по достижении лицом определённого возраста

    Сроки окончания бесплатной приватизации квартиры, читайте здесь.

    От доли

    Сделать это можно двумя способами:

    1. Написать письменный отказ в пользу другого члена семьи.
    2. Подарить свою долю, оформив договор дарения.

    Отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу одного из своих родственников достаточно просто.

    Необходимо составить договор дарения доли квартиры и зарегистрировать его в Росреестре. После этого нужно получить свидетельство о собственности.

    Кроме необходимых документов, нужно согласие того родственника, которому передаётся дар. Своё согласие он выражает, подписав договор.

    Если одаряемый близкий родственник, то заверения договора нотариуса не требуется. Сам даритель не будет уплачивать подоходный налог от стоимости доли.

    В пользу другого лица

    Если одаряемый посторонний человек, то договор необходимо заверять у нотариуса. Пакет документов намного больше, чем при дарении квартиры близкому родственнику.

    Необходимо подготовить:

    Выписка из ЕГРП

    Сам договордарения
    Свидетельство о собственности на долю квартирыот дарителя
    Документы о техническом состоянии квартирытехнический паспорт, кадастровый паспорт
    Справка из налоговойо том, что по данной квартире нет задолженности по налогам
    Справка о том, что нет задолженностипо коммунальным платежам
    Выписка из домовой книги о прописанных в данной квартиредоля в которой является предметом договора дарения
    Квитанция об оплатегосударственной пошлины
    этот документ подтверждает право заявителя на данную квартиру

    Некоторые справки имеют ограниченный срок действия. Даритель должен уплатить налог в размере 13% со стоимости, указанной в договоре дарения. Цена определяется на основании акта независимого оценщика.

    С участием несовершеннолетних детей

    Если в приватизации квартиры участвуют дети, то они не имеют права отказываться от участия.

    Интересы детей, которым ещё не исполнилось 14 лет, представляют их родители.

    Если ребёнку больше 14 лет, но меньше 18 лет, то заявление он пишет сам. Но с согласия родителей и органов опеки.

    Если в квартире постоянно зарегистрирован ребёнок, находящийся под опекой, то необходимо разрешение на приватизацию данной квартиры от органов опеки и попечительства (заявление).

    В пользу родителей

    Отказаться в пользу родителей можно точно таким же способом, как и в пользу другого родственника, который постоянно зарегистрирован в приватизированной квартире – написать отказ в их пользу.

    Если родители не имеют постоянной прописки в этой квартире, то отказаться можно с помощью договора дарения.

    Право пожизненного проживания

    Гражданин, отказавшийся добровольно от приватизации, сохраняет за собой право пожизненного пользования данной долей или квартирой.

    На основании ст. 83 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ, такое право отказавшегося сохраняется за ним до тех пор, пока он добровольно не решит сменить место своего жительства.

    Такой гражданин даже может препятствовать продаже данной квартиры на законных основаниях.

    Новый собственник не имеет права выселить гражданина, имеющего право пожизненного владения квартирой.

    Видео: в ечная прописка (Сделка с подводными камнями)

    Порядок действий

    Чтобы отказаться от приватизации, необходимо:

    В первую очередьнаписать отказ. Его можно оформить у любого нотариуса. Документ пишется лично, или по нотариальной доверенности
    Затемэтот документ вместе с остальными заявлениями и отказами подаётся в жилищный отдел при администрации населённого пункта, где находится приватизируемое жильё. В течение 1 месяца с момента подачи документов жилищная комиссия рассматривает их и принимает решение об оформлении в собственность. Если все бумаги в норме, то с заявителями заключают договор

    Форма заявления (образец)

    В отказе необходимо указать следующие сведения:

    Данные о заявителе
    • полностью его ФИО;
    • его паспортные данные;
    • адрес места постоянной регистрации
    Просьбу заявителяне включать его в число участников в приватизации квартиры
    Адресместа нахождения квартиры
    Причину отказапри отказе в пользу какого-либо лица, то нужно указать полностью его данные:

    • полностью его ФИО;
    • паспортные данные или данные свидетельства о рождении
    Нужно указать реквизиты решения органа опеки о приватизацииесли есть необходимость

    Отказ пишется на основании оригинала паспорта заявителя. Если от его имени действует доверенное лицо, то оно должно представить доверенность от заявителя и его паспорт.

    Возможные последствия

    При отказе от приватизации:

    Заявитель теряетправо приобретения данной собственности
    Он не теряетправо на бесплатное оформление в собственность
    Он имеет правопожизненного пользования данной площадью до тех пор, пока добровольно не согласится сняться с регистрационного учёта и сменить место жительства

    При отказе с помощью договора дарения, последствия будут следующие:

    Собственник отчуждает право собственности на данное жильёв пользу другого лица
    Своё право на бесплатную приватизацию он уже использовалбольше у него такого права нет
    Он не имеет права пожизненного пользования данной квартиройпри смене собственника он должен будет выехать

    Как оспорить

    Это возможно только:

    У нотариуса, который заверял письменный отказэто возможно в том случае, если права на жилплощадь ещё не зарегистрированы
    В судепо решению

    Оспаривать отказ от приватизации у нотариуса можно при наличии следующих обстоятельств:

    Когда совершалась сделкагражданин, чьи права были нарушены, и кто оспаривает отказ, был постоянно зарегистрирован на данной жилплощади, но не оформил ее в собственность по каким-либо причинам
    Гражданин имел право на приватизациюсогласно Закону № 1541-1
    На момент совершения сделкион имел гражданство России

    Нужна ли приватизация кооперативной квартире, читайте тут.

    О нюансах расторжения договора приватизации жилого помещения, читайте здесь.

    Оспорить отказ в судебном порядке можно по следующим причинам:

    Ст. 171 ГК РФгражданин был психически болен и был недееспособен (это признаётся только судом) на момент приватизации
    Ст. 176 ГК РФкогда оформлялась квартира, гражданин был признан ограниченно-дееспособным, так как состоял на учёте в ПНД по причине алкоголизма или наркомании
    Ст. 177 ГК РФгражданин находился в том состоянии, когда человек не может осознавать свои действия и их серьёзность
    Ст. 178 ГК РФсделка была оформлена при введении гражданина в заблуждение
    Ст. 179 ГК РФгражданин подписал отказ под действием угроз своему здоровью и своей жизни

    При наличии этих обстоятельств, сделка по приватизации жилья будет признана судом недействительной. Гражданин должен будет предъявить суду доказательства этих оснований.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры в 2020 году

    Данный отказ требуется от гражданина, который согласен на саму приватизацию квартиры, но отказывается участвовать в ней. После отказа он не станет одним из собственников квартиры. Называется оно везде по-разному – согласие о неучастии в приватизации или согласие на приватизацию без участия в ней. Суть от этого не меняется.

    ВАЖНО №1: Многие в интернете пишут, что согласие о неучастии в приватизации нужно обязательно оформлять нотариально, но это не так. Заявление об отказе от участия можно ПОДАТЬ И В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ сотруднику, который принимает документы на приватизацию, и при нем его подписать. Сам сотрудник потом удостоверит подпись, а перед этим обязан предоставить образец и форму для заполнения. Не придется тратиться на услуги у нотариуса. В нотариальном виде отказ нужен только когда гражданин не может лично его подать.

    Вышеуказанное написано в административных регламентах по оказанию услуги в приватизации. Обязательно нотариальный отказ требуют в Самаре и Краснодаре, у них в регламенте это четко расписано. Не требуется нотариальный отказ в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе.

    Если принимающий документы сотрудник будет настаивать на нотариальном отказе, то требуйте от него письменный отказ в приеме документов с указанием статьи регламента, в котором четко расписано, что нужна только нотариальная форма. Если будут вопросы по оформлению отказа или по приватизации, можете их задать комментариях ниже. Обязательно укажите свой город или поселок.

    ВАЖНО №2: От гражданина, который ранее участвовал в приватизации другой квартиры, т.е. уже истратил свое право, потребуется согласие на приватизацию, а не отказ. Только участвовать в ней он уже не будет.

    Порядок оформления согласия о неучастии в приватизации я разделила на 2 варианта – отказ взрослого (совершеннолетнего) гражданина и отказ несовершеннолетнего (до 18 лет) ребенка. Сами же варианты разделила на способы.

    Вариант №1 – Если отказывается совершеннолетний гражданин

    Способ первый – личная подача согласия о неучастии

    1. Гражданин, который отказывается от участия в приватизации, лично вместе с паспортом РФ подает письменное заявление о неучастии в орган, который принимает документы на приватизацию, и при сотруднике органа заявление подписывает. Образец и бланк заполнения нужно спросить у него же, потому что не принимают заявление не по установленному образцу.
    2. Сотрудник в том же заявлении ставит и свою подпись, доказывая, что оно написано в его присутствии.

    Данное заявление подается вместе с остальными документами. Ознакомьтесь с полным списком документов для оформления приватизации квартиры и инструкциями по их получению.

    Способ второй – оформление отказа у нотариуса

    Нотариальный отказ требуется, если только гражданин не может или не хочет лично подавать его в орган, принимающий документы. Напоминаю, что в Самаре и Краснодаре требуют только нотариальной формы в любых случаях, у них это четко указано в регламентах по приватизации.

      Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно ЛИЧНО обратится к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1-2 тыс. руб. Образец заполнения можно скачать отсюда.

    Есть вопросы? Задайте его в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка

    Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего ребенка оформляется родителями (опекунами или усыновителями) только с разрешения органов опеки и попечительства, на основании статей 28 и 37 ГК РФ. В отличие от варианта №1 заверение нотариуса не требуется.

    1. Обоим родителям (опекунам или усыновителям), даже если они в разводе, но указаны в свидетельстве о рождении ребенка, следует обратиться в органы опеки и попечительства и представить следующие документы:
      • Паспорта родителей, паспорт ребенка или свидетельство о рождении (если до 14 лет).
      • Свидетельство о браке или разводе.
      • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка. В этой ссылке ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.
      • Договор соц. найма или ордер (если имеются).

    После необходимо заполнить и подписать заявление по представленному образцу. В заявлении необходимо указать причину неучастия ребенка в приватизации. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже должен присутствовать, написать и подписать заявление о неучастии от своего имени.

    В течение 10 дней одному из родителей надо забрать разрешение органов опеки и попечительства на неучастие несовершеннолетнего ребенка в приватизации.

    Разрешение предоставляется не во всех случаях. Разрешение не дадут, если ребенок указан в договоре соц. найма и/или прописан в приватизирующей квартире.

  • Как и в варианте № 1 разрешение вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации.
  • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Теперь о важных моментах

    • Нельзя оформить отказ в пользу определенного человека. Доли распределяются между участниками приватизации поровну или делятся в соответствии с их совместным решением.
    • Приватизация возможна только по общему согласию всех прописанных в квартире. Даже тот, кто оформляет отказ от участия, дает согласие на неё, но в ней не участвует.
    • Отказ от участия в приватизации оставляет за собой право на участие в приватизации другой квартиры или той же, если она будет в дальнейшем расприватизирована.
    • Отказавшись от приватизации, человек сохраняет право бессрочного проживания и пользования (быть прописанным) жилплощадью, даже если он станет бывшим членом семьи (например, при разводе) или смене собственника. Отказавшийся гражданин может выписаться только добровольно, т.е. без его согласия невозможно выписать даже при обращении в суд. Но тут есть свои нюансы.
    • Право на бессрочное проживание в приватизированном жилище прекращается только после того, как человек ДОБРОВОЛЬНО выписался из квартиры или стал участником бесплатной приватизации другой жилплощади. Также если судом вынесено решение о прекращении такого права.
    • У человека, отказавшегося от участия в приватизации, сохраняется право на выделения государством жилья, если он стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
    • Впоследствии оспорить в суде отказ будет крайне сложно. Для этого придется представить серьезные доказательства того, что отказ был написан под давлением или в невменяемом состоянии. Поэтому необходимо тщательно обдумать данный шаг, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.
    • Если же человек уже участвовал в приватизации другого жилья, то в последующей приватизации он участвовать не может. Значит, и отказ от него не потребуется.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Читайте также:  Госпошлина на приватизацию квартиры
    Ссылка на основную публикацию