Аренда квартиры посуточно

Снять квартиру посуточно в Балашихе

Для вас есть 168 предложений в Балашихе

Приблизьте, чтобы увидеть больше

Одноместный номер Номер категории Эконом

Бронь в 2 клика

Нет вариантов

Ни один вариант из результатов поиска не соответствует заданным фильтрам.

Балашиха — город в Московской области с активно развитой инфраструктурой и промышленностью. Для кратковременного пребывания удобнее всего арендовать квартиры посуточно в Балашихе. Главные достопримечательности города — Краеведческий музей, Картинная галерея и усадьба Голициных в ближайших окрестностях.

Стоит внимания и великолепный Храм Преображения Господня. Сняв квартиры на сутки в Балашихе зимой, можно замечательно отдохнуть в спортивно-оздоровительном комплексе «Лисья гора».

Снять квартиру посуточно в Балашихе

Всего 358 объявлений

Всего 358 объявлений

Аренда квартиры посуточно, 39 м², 10 км за МКАД, этаж 8 из 17.

  • 25 февраля
  • 37
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять квартиру посуточно, 35 м², 10 км за МКАД, этаж 1 из 9.

  • 25 февраля
  • 35
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде квартиры на сутки, 75 м², 10 км за МКАД, этаж 9 из 19.

  • 25 февраля
  • 30
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается посуточно квартира, 39 м², 10 км за МКАД, этаж 6 из 17.

  • 25 февраля
  • 27
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче квартиры на сутки, 37 м², этаж 5 из 17.

  • 25 февраля
  • 35
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять квартиру на сутки, 33 м², 7 км за МКАД, этаж 2 из 9.

  • 17 февраля
  • 244
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять квартиру на сутки, 46 м², 5 км за МКАД, этаж 2 из 17.

  • 17 февраля
  • 179
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять квартиру на сутки, 47 м², 7 км за МКАД, этаж 15 из 19.

  • 17 февраля
  • 29
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче квартиры на сутки, 43 м², 5 км за МКАД, этаж 9 из 24.

  • 17 февраля
  • 37
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять квартиру на сутки, 40 м², этаж 18 из 18.

  • 17 февраля
  • 26
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается посуточно квартира, 33 м², 5 км за МКАД, этаж 8 из 9.

  • 5 февраля
  • 24
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается посуточно квартира, 35 м², 10 км за МКАД, этаж 3 из 9.

  • 5 февраля
  • 156
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается посуточно квартира, 42 м², 10 км за МКАД, этаж 2 из 12.

  • 5 февраля
  • 244
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду посуточно квартира, 50 м², 10 км за МКАД, этаж 2 из 5.

  • 5 февраля
  • 116
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду посуточно квартира, 30 м², 7 км за МКАД, этаж 11 из 17.

  • 5 февраля
  • 23
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам квартиру на сутки, 43 м², 5 км за МКАД, этаж 6 из 24.

  • 4 февраля
  • 86
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду посуточно квартиру, 33 м², 7 км за МКАД, этаж 9 из 9.

  • 4 февраля
  • 231
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается посуточно студия, 30 м², 7 км за МКАД, этаж 4 из 9.

  • 4 февраля
  • 256
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять квартиру посуточно, 33 м², 7 км за МКАД, этаж 6 из 9.

  • 4 февраля
  • 300
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда квартиры посуточно, 41 м², 7 км за МКАД, этаж 1 из 5.

  • 4 февраля
  • 255
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Квартиры посуточно в Москве

Мариупольская улица, 10

  • 3000 руб. в сутки

Пресненская набережная, 8с1

  • 7000 руб. в сутки

Болотниковская улица, 30к2

  • 3-комнатная
  • 4500 руб. в сутки

Большая Черкизовская улица, 5к1

  • 2499 руб. в сутки

3-й Павелецкий проезд, 6кА

  • 1-комнатная
  • 2280 руб. в сутки

проезд Серебрякова, 7

  • 1-комнатная
  • 2500 руб. в сутки

Краснобогатырская улица, 77

  • 1-комнатная
  • 1999 руб. в сутки

Авиационная улица, 68

  • 2-комнатная
  • 3000 руб. в сутки

Каширское шоссе, 32к2

  • 1-комнатная
  • 3000 руб. в сутки

5-я Парковая улица, 56к3

  • 2-комнатная
  • 2499 руб. в сутки

проспект Андропова, 31к2

  • 3-комнатная
  • 3800 руб. в сутки

Халтуринская улица, 18

  • 1-комнатная
  • 1999 руб. в сутки

Домодедовская улица, 22к1

  • 1-комнатная
  • 2299 руб. в сутки

проспект Вернадского, 21к1

  • 2-комнатная
  • 4400 руб. в сутки

улица Преображенский Вал, 4

  • 2-комнатная
  • 2999 руб. в сутки

Халтуринская улица, 18

  • 2399 руб. в сутки

Большая Черкизовская улица, 3к5

  • 2-комнатная
  • 2999 руб. в сутки

улица Менжинского, 21

  • 1-комнатная
  • 2580 руб. в сутки

Открытое шоссе, 5к6

  • 1-комнатная
  • 1999 руб. в сутки

Нахимовский проспект, 9к2

  • 2-комнатная
  • 4000 руб. в сутки

  • Аренда квартир:
  • в Москве
  • Без посредников от хозяина
  • Однокомнатные
  • От собственника без посредников
  • На длительный срок
  • Двухкомнатные
  • Митино
  • Элитные
  • Элитные на длительный срок
  • Люкс
  • В Коммунарке
  • В центре
  • Недорого
  • Новокосино
  • Новые Ватутинки
  • Новопеределкино
  • Андреевка
  • ЖК Шуваловский
  • Большая академическая
  • Профсоюзная
  • Таганка
  • Трехкомнатные
  • в Московской области
  • в Москва Сити
  • Охотный ряд
  • По типам
  • По метро
  • По округам Москвы
  • По районам Москвы
  • По городам МО
  • По ЖК
  • По шоссе
  • © 2006-2020 Квадрум™
  • Реклама
  • Конфиденциальность
  • Контакты
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир – задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Читайте также:  Как делится ипотека при разводе

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство – там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете – сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. – отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио – если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда – не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники – увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность – многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон. Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир – вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Снять квартиру посуточно в Москве / Аренда

    20/2 05:23
  • Аренда на сутки:
  • 2,000 р.

В двух минутах от метро Речной вокзал Посуточно сдаётся отличная однокомнатная.

    20/2 03:16
  • Аренда от собственника:
  • 20,000 р.

В аренду предлагается просторный пентхаус с плавательным бассейном ( длина.

    20/2 02:34
  • Аренда без риэлторов:
  • 1,500 р.

Работаем 24 часа Сдаётся отличная квартира рядом с метро ВДНХ

    20/2 01:49
  • Жилье без комиссии:
  • 2,500 р.

Сдам уютную однокомнатную квартиру для отдыха и проживания. В квартире.

    19/2 22:37
  • Жилье без риэлторов:
  • 2,000 р.

Цена за сутки зависит от срока проживания и от кол-ва гостей. Без залогов.

    19/2 20:17
  • Аренда без комиссии:
  • 2,000 р.

Без залога и комиссии! Фото квартиры соответствует. Сдаётся Посуточно уютная.

    19/2 19:17
  • Аренда без комиссии:
  • 2,000 р.

Сдается посуточно уютная ОДНОКОМНАТНАЯ квартира около метро Румянцево.

    19/2 18:54
  • Аренда на сутки:
  • 2,000 р.

Сдам посуточно небольшую уютную квартиру – студию. Квартира находится: -.

    19/2 17:06
  • Жилье от собственника:
  • 1,300 р.

Сдается комната посуточно, Москва, ул. Братиславская. (ст. м. Братиславская).

    18/2 03:50
  • Снять на сутки:
  • 1,000 р.

※ЗАСЕЛЕНИЕ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ 24/7! !! ※НА ЗВОНКИ ОТВЕЧАЮ 24/7! !! Сдам.

    18/2 02:32
  • Недвижимость от хозяина:
  • 1,300 р.

Сдадим посуточно квартиру на несколько дней, неделю, месяц. Квартира жилая.

    18/2 00:16
  • Снять от хозяина:
  • 2,000 р.

Дорогой гость! Предлагаем вам великолепную квартиру в ближайшей доступности.

    17/2 23:20
  • Недвижимость без риэлторов:
  • 1,500 р.

1 комнатная квартира в 4 минутах пешком от метро Преображенская площадь.

    09/2 01:32
  • Жилье без агентов:
  • 2,400 р.

    09/2 01:31
  • Снять без комиссии:
  • 2,000 р.

Цена: Выходные 2500р Будни 2000р. Несколько часов 1500р Ночь 1500р. От.

    05/2 17:34
  • Жилье без посредников:
  • 2,700 р.

Сдаётся посуточно уютная квартира. Цена зависит от срока проживание. Цена.

    04/2 18:41
  • Недвижимость на сутки:
  • 1,790 р.

Сдам чистую, уютную однокомнатную квартиру в первом доме от метро. Новая.

    04/2 17:39
  • Недвижимость от собственника:
  • 2,000 р.

Сдаётся шикарная квартира с дизайнерским ремонтом всё новое! Фото соответствует.

    04/2 06:03
  • Жилье на сутки:
  • 2,500 р.

Квартира-студия дизайнерский ремонт в стиле Лофт, двухуровневая, на антресольном.

    04/2 04:26
  • Аренда на сутки:
  • 2,000 р.

Сдаётся посуточно однокомнатная квартира. В квартире есть всё необходимое.

    04/2 03:39
  • Недвижимость от собственника:
  • 2,600 р.

    04/2 01:41
  • Жилье без агентов:
  • 1,700 р.

1 комнатная квартира рядом с метро сдается на ЧАСЫ/СУТКИ. В квартире есть.

    04/2 01:31
  • Жилье без риэлторов:
  • 3,300 р.

Вашему вниманию предлагается однокомнатная квартира с евроремонтом, оснащённая.

    04/2 00:39
  • Аренда без риэлторов:
  • 2,300 р.

КВАРТИРА СВОБОДНА! ! ИДЕАЛЬНЫЙ вариант – вместо отеля снять квартиру.

    03/2 21:55
  • Жилье от собственника:
  • 2,000 р.

ФОТО Квартиры соответствует 100%. Сдаётся Посуточно уютная однокомнатная.

    03/2 21:31
  • Снять без риэлторов:
  • 1,300 р.

уютная студия у метро.

    03/2 21:27
  • Жилье от хозяина:
  • 2,300 р.

В краткосрочную аренду предлагается отличная квартира, с (евро) ремонтом.

    03/2 21:18
  • Аренда на сутки:
  • 1,600 р.

Прекрасный район, здание вблизи с транспортной развязкой. Второй дом от.

    03/2 21:10
  • Недвижимость на сутки:
  • 2,999 р.

Заселение КРУГЛОСУТОЧНО. Фото РЕАЛЬНЫЕ, а не Фейк 10 минут пешком от метро.

    03/2 20:41
  • Жилье от собственника:
  • 2,000 р.

1 комнатная квартира рядом с метро сдается на ЧАСЫ/СУТКИ. В квартире есть.

    03/2 20:23
  • Снять на сутки:
  • 1,990 р.

Представляю вашему вниманию просторную однокомнатную квартиру в 3 мин от.

    03/2 20:19
  • Снять от собственника:
  • 3,499 р.

Сдаётся уютная 2-ком. квартира посуточно в Москве Так же рассмотрю вариант.

    03/2 20:15
  • Недвижимость без посредников:
  • 3,300 р.

Сдаётся посуточно, помесячно, 3х комнатная квартира, в 7-8 мин. пеш. от.

    03/2 19:39
  • Недвижимость на сутки:
  • 2,000 р.

Цена за сутки зависит от срока проживания! БЕз залогов, Без комиссии! ПОд.

    03/2 19:14
  • Жилье от собственника:
  • 2,290 р.

Пожалуйста звоните или пишите по WhаtsАрр или Vibеr! Представляю Вашему.

    03/2 19:01
  • Жилье без риэлторов:
  • 4,900 р.

Цена для двоих. 3 гостя- 6500, 4- 7500. Nеsрrеssо, Аррlе ТV, музыка, Wi-Fi.

    03/2 17:57
  • Аренда от хозяина:
  • 2,000 р.

Уютная квартира, в новостройке, Рядом с М Силигерская, в 10 мин ходьбы.

    25/1 20:13
  • Недвижимость на сутки:
  • 2,500 р.

Сдаю отличную однокомнатную квартиру в шаговой доступности от метро Борисово.

    23/1 23:04
  • Недвижимость от хозяина:
  • 2,000 р.
Читайте также:  Топ-10 лучших агентств недвижимости Комсомольска-на-Амуре

Предлагаю квартиру посуточно, в хорошем районе, рядом с метро. Без комиссии.

    23/1 19:39
  • Аренда без посредников:
  • 1,700 р.

Сдается посуточно однокомнатная квартира. В квартире есть все необходимое.

    21/1 05:59
  • Жилье без риэлторов:
  • 2,900 р.

2 дивана и 1 кровать = 6 спальных мест. Сдается в посуточную аренду квартира.

    21/1 05:59
  • Снять без риэлторов:
  • 2,000 р.

Сдается однокомнатная квартира в новом доме у метро Речной вокзал! в квартире.

    21/1 05:39
  • Жилье от хозяина:
  • 2,000 р.

Предлагаю квартиру посуточно, в хорошем районе, рядом с метро. Без комиссии.

    21/1 05:15
  • Жилье на сутки:
  • 3,500 р.

Дорогие друзья! Для Вас доступно бронирование наших апартаментов, которые.

    21/1 03:56
  • Недвижимость без агентов:
  • 4,000 р.

Отличная квартира для двоих. Nеsрrеssо, Аррlе ТV, музыка, Wi-Fi, континентальный.

    21/1 02:52
  • Аренда без риэлторов:
  • 2,300 р.

Уютная квартира сдается посуточно и по часа. Предоставляем все необходимое.

    21/1 01:32
  • Недвижимость от собственника:
  • 2,700 р.

Аренда только от 3-х дней! !! С 31. 12 по 02. 01. стоимость повышена до.

    21/1 01:03
  • Жилье без риэлторов:
  • 3,300 р.

Аренда только от 3-х суток! С 31. 12 по 02. 01. 20 г. уже забронирована.

Бизнес на посуточной аренде квартир. Моя история, отзыв о работе и бизнес-план

Вы случайно не замечали, что в последнее время особо активизировались торговцы воздухом и инфобизнесмены? Я тут недавно наткнулся на рекламу, где продавался курс – “бизнес на посуточной аренде квартир”.

Нет ну это уже ни в какие рамки не лезет, – подумал я тогда, – надо срочно писать материал на эту тему и выкладывать его в свободный доступ.

Чтобы опубликовать эту заметку, мне потребовалось собрать по крупицам все свои знания воедино. На это ушло немало времени, а потому, надеюсь, работа была проделана не в пустую и статья послужит вам на пользу. Чтобы вы уже сегодня смогли самостоятельно разобраться во всех тонкостях работы бизнеса по посуточной аренде квартир.

Моя история

Будучи студентом мне очень хотелось переехать из общежития на съемную квартиру. Подрабатывая после занятий на автомойке, в надежде найти хороший вариант, я интенсивно начал просматривать объявления о долгосрочной аренде квартир в моем городе.

И вот, спустя какое-то время, на глаза попалась очень хорошая квартира по довольно приемлемой цене. Я созвонился с хозяином и договорился на вечерний осмотр. Скажу так: опрятный ремонт, а также приветливость хозяина подкупают, а потому в этот же день мы заключили договор аренды.

Оплатив первый и последний месяц проживания, а также залог в размере 10 тысяч рублей, я перевез все свои вещи и зажил на широкую ногу в полном одиночестве. Но то ли настолько привык к общажной жизни, то ли заскучал (чтобы вы понимали одно время я даже увлекся мыльными операми). а потому приходилось все чаще и чаще возвращался к истокам – в общежитие.

Время шло, а вместе с ним улетучивались и деньги из моего кармана, и чтобы хоть как-то восполнить свой баланс я предложил своим друзьям и одногруппникам арендовать у меня квартиру на сутки-двое по цене почти в два раза меньше рыночной (только чтобы отбить вложенные средства).

Спустя некоторое время мои друзья уже на регулярной основе обращались ко мне за ключами, и таким образом вашему покорному слуге удалось значительно пополнить свой холостяцкий бюджет.

И тут до меня снизошло озарение. Я понял, что квартира пользуется большим спросом, а потому решил бросить работу на автомойке и вплотную заняться субарендой квартир.

Мои первые серьезные клиенты появились буквально в тот же день, когда я разместил объявление о посуточной аренде жилья на avito. Как сейчас помню, это была влюбленная парочка, которая хотела провести ночь наедине друг с другом.

Предварительно я навел порядок, постирал постельное белье, и в ожидании уселся за просмотр очередной серии кармелиты (каюсь!). Долго влюбленных ждать не пришлось. Передав им комплект ключей, и сфотографировав их паспорта, я взял деньги и растворился в темноте лестничной клетки 🙂

На следующее утро принял квартиру, и по новой взялся за уборку. Кстати, в дальнейшем убираться мне приходилось чуть ли ни каждый день, а это, знаете ли, очень утомляет. Короче говоря, я по полной освоил себя в нише клининга, и мог за какие-то полтора-два часа привести помещение в надлежащий вид.

Вот так вот и работал. В серую сдавал чужую квартиру, после занятий наводил порядок, собирал дань и уставшим возвращался в общежитие. Однако, долго так продолжаться не могло.

Как говорится: пока гром не грянет, мужик не перекрестится. Вот и у меня однажды, случилось непоправимое. Клиенты устроили полуночный шабаш, чем потревожили чуткий сон соседей снизу. А те, в свою очередь, вызвали наряд.

Всех участников катавасии забрали в отделение до выяснения обстоятельств произошедшего. К тому же утром участковый позвонил хозяину квартиры, который на мою голову оказался крайним, и пригласил его в отделение, чтобы написать объяснительную. Благо, что собственник был человеком уравновешенным, и выйдя из отделения предложил встретиться, чтобы спокойно все обсудить.

Суть разговора была проста: вести дела так, как делал это я ни в коем случае нельзя. Мне очень повезло, что хозяин не осудил меня, а взамен предложил сотрудничество.

— Я все понимаю: дело молодое – хочется заработать. Но прежде чем начинать вести свою деятельность стоило бы обсудить детали со мной. Я не против того, чтобы ты занимался субарендой, но только если на законных основаниях. Зарегистрируйся в налоговой как индивидуальный предприниматель, а затем заключим с тобой договор эксплуатации: тариф по оплате я, конечно, увеличу, но зато спать будешь крепче.

— Хорошо, но с чего же мне начать?

— Начни с открытия ИП, а договор, я так и быть, помогу тебе составить.

Вот так и началась моя профессиональная деятельность в сфере посуточной аренды жилья. На протяжении студенческих лет я сдавал одну квартиру и зарабатывал на этом 10-12 тысяч рублей в месяц.

Как только учеба кончилась, и я оказался в свободном плавании, первое что пришло на ум – масштабировать бизнес по субаренде квартир, интересно узнать как? Тогда читайте заметку до конца 🙂

Субаренда квартир как бизнес – с чего начать?

Сперва следует подумать о легализации своего дела, т.е. открыть ИП. Для этого потребуется предоставить пакет документов в налоговую, а также обзавестись кассовым аппаратом.

Выбирать кассовый нужно вдумчиво, с расстановкой. Стоит изучить различные предложения на рынке и просмотреть отзывы покупателей.

Покупка некачественного кассового может привести к серьезным проблемам. К примеру, вашим клиентам нужно срочно выехать, а кассовый дал сбой и перестал печатать чеки.

Кончено, на этот случай, предусмотрена книга товарных чеков, ваша подпись и индивидуальная печать, но ситуации бывают разные, да и чековая книжка не всегда может оказаться под рукой. Среднерыночная стоимость кассового – 10000 рублей.

Перечень необходимых документов для регистрации ИП:

  • Паспорт
  • Копия ИНН
  • Квитанция за оплату госпошлины – 800 рублей
  • Заявление

Где взять объект для работы, если вы не являетесь собственником?

Для большинства начинающих предпринимателей считается нормальным снять квартиру на пару месяцев, и затем втихую сдавать ее посуточно. Однако, я полагаю, что такой подход ошибочный.

Читайте также:  Как купить квартиру в ипотеку

Во-первых, потому что посуточная аренда это очень проблемный бизнес. Ответственность за любое чрезвычайное происшествие ложится на ваши плечи. А подобные вещи происходят на регулярной основе – пьянки-гулянки, потасовки, потопы и еще много всего.

Представьте то, как вы будете смотреть в глаза арендодателю, когда схема вскроется. Это еще не говоря о судебных разбирательствах и расходах, которые вы несомненно понесете.

Во-вторых, постоянно скрывать свою деятельность вы не сумеете, и рано или поздно хозяин что-то да заподозрит. В лучшем случае это может закончиться скандалом, а в худшем повесткой и обвинением в нецелевом использовании арендованного помещения.

Выход один – легализовать бизнес. Помните, что налоговики не спят, и в один “прекрасный” день они придут к вам, чтобы проверить все ли у вас в порядке.

Поэтому рекомендую обратиться в юридическое агентство, чтобы корректно составить договор эксплуатации объекта. Данный документ может содержать такие положения, как: оценка и опись имущества (мебель, электроприборы, ремонт и т.д.), порядок оплаты, показания счетчиков и другое.

Какие документы нужны для сдачи квартиры посуточно?

Если у вас в распоряжении всего один объект, то подойдет обычный патент. Однако, в том случае, когда квартир много без открытия ИП не обойтись.

Для работы понадобятся также договора найма жилого помещения и эксплуатации недвижимого имущества.

Найти собственника, готового отдать свою квартиру под управление вполне реально. Зависит это от условий, которые вы ему предложите. Например, я большую часть отдаю хозяину, а меньшую оставляю себе (60/40). При этом стараюсь обеспечить полное юридическое сопровождение сделки.

Наиболее эффективный метод поиска – холодные звонки. Номера хозяев квартир можно встретить в объявлениях на avito, в газетах и журналах, в бегущей строке по местному телевидению, и даже услышать по радио. Оптимальный срок эксплуатационного договора – 1 год.

Кстати, стандартный договор аренды жилых помещений может содержать следующие пункты:

  1. Предмет договора
  2. Права и обязанности наймодателя
  3. Права и обязанности нанимателя
  4. Порядок оплаты
  5. Прочие условия
  6. Реквизиты и подписи сторон
  7. Приложение

Как выбирать квартиры для работы?

Подбирать объекты следует опираясь на ремонт, внутреннее обустройство и этажность. Основные детали это:

  • Мебель
  • Посуда
  • Газплита
  • Холодильник
  • Телевизор
  • Микроволновка
  • Интернет

Обычно хватает не всего, поэтому с владельцем можно заранее договориться о том, за чей счет будут куплены недостающие для работы элементы.

Для коммерции лучше всего подходят квартиры расположенные на первом этаже, поскольку в таком случае ваши клиенты не будут лишний раз беспокоить соседей. Кстати, не забудьте познакомиться с жильцами проживающими на одной лестничной клетке.

Оставьте им свой номер телефона, чтобы при возникновении проблем звонили сразу вам, а не участковому. Иначе есть шанс ночами просиживать в участке вместе с неадекватными клиентами.

Более того, подбирайте жилье находящееся неподалеку от стадионов и учебных заведений. Это обеспечит вас нескончаемым потоком спортсменов и студентов.

Жила как-то подо мной соседка-бабуля, кнопки на домашнем телефоне которой, по всей видимости, содержали исключительно цифры 0 и 2.

В очередной раз набирая номер она комбинировала эти кнопки только в порядке возрастания.

Приходилось ходить и задабривать бедную женщину. А то господин участковый взял за моду будить меня по ночам 🙂

Рентабельность посуточной аренды квартиры

Вопрос, который волнует всех: “сколько можно заработать на посуточной аренде квартир?”.

Стоимость однокомнатной квартиры (в регионах) – 1500 руб/сут. Рабочий месяц – 28 дней.

Если квартира сдается ежедневно, то доход равен 42000 р. Однако, на практике такого не бывает.

При правильном подходе к продвижению ежемесячная заполняемость находится на уровне 70-80%, т.е. реальный доход 29400-33600 р.

Из них 60% (17640-20160 р) полагается собственнику, а 20% персоналу. Нам же остается 5880-6720 р.

Но это еще не все, ведь придется регулярно покупать расходники (полотенца, постельное белье, туалетную бумагу, мыло, освежители воздуха и т.д.) и своевременно платить в налоговую.

В дополнение можно сдавать чужие квартиры на длительный срок (если собственник живет за границей). Тогда ваши обязанности сокращаются до своевременной оплаты услуг ЖКХ, а также ежемесячному перечислению денег.

При этом ставка за ваши услуги не будет превышать 5-10% от ежемесячной квартплаты.

Кому лучше сдавать квартиру в аренду: советы

Чтобы успешно продвигать свой бизнес нужно знать свою целевую аудиторию. Услугами по краткосрочной аренде квартир в основном пользуются:

  • Влюбленные парочки
  • Командировочные
  • Спортсмены
  • Студенты
  • Молодежь (празднование дней рождения, свадеб и т.д.)
  • Иногородние

В самом начале пути придется развернуть мощную рекламную кампанию. Разместить свои услуги можно в рубрике бесплатных объявлений на avito, юле и olx. Кроме того, стоит создать и активно вести группы в соцсетях, а также обратиться к директологу за настройкой контекстной рекламы в директе и adwords.

Можно создать тематический сайт, наполнить его контентом и получать органический трафик из поисковых машин. Проще всего это сделать, если вы ведете свою деятельность в небольшом городе, где конкуренция довольно низкая.

На равне с этим используйте такие сайты, как booking.com и airbnb.com, чтобы повысить приток новых клиентов.

Не забывайте и о таксистах, которые с радостью будут делиться с вами клиентами, если вы предложите им хорошие условия (например, скидки на размещение или отдельную плату).

Сложно сказать сколько денег вы будете вкладывать в рекламу ежемесячно. В среднем на обеспечение заполняемости одной квартиры я трачу от 1000 рублей. Однако, с появлением постоянных клиентов эта сумма может уменьшится в разы.

Масштабирование

Как только вы поймете, что можете взять на себя ответственность за обслуживание нескольких квартир следует подумать о расширении бизнеса.

Возьмите в штат одного диспетчера и увеличьте количество объектов до 5-7. Таким образом оборот вашей компании вырастет до 100-150 тысяч рублей.

Чтобы получать отдачу от своего бизнеса вам потребуется уделять ему большую часть своего свободного времени. Как видите, отдача даже от ряда квартир довольно незначительная, зато есть возможность в достаточной степени автоматизировать процесс.

Плюсы и минусы посуточной аренды помещений

  • Относительно низкий порог входа
  • Высокая скорость оборачиваемости денежных средств
  • Простой механизм ведения дел
  • Наличие понятной регулятивной правовой базы (договор аренды, эксплуатации)
  • Расширение коммуникативной базы (появление новых знакомств)
  • Автоматизация управления на более поздних этапах
  • Низкий уровень доходности
  • Полная занятость в течение первого года работы
  • Проблемы с соседями
  • Ускоренная амортизация мебели, техники, ремонта
  • Постоянный поиск сотрудников (текучка кадров)

Вывод

В заключении хочу сказать, что бизнес на посуточной аренде квартир подходит тем, кто обладает врожденной стрессоустойчивостью и предприимчивостью.

Много денег на этом не заработаешь, однако, выйти на уровень среднестатистической заработной платы по региону, а также частично автоматизировать бизнес вполне реально за год-полтора.

А на этом у меня все.

Подписывайтесь на почтовую рассылку, оставляйте свои комментарии, а также не забывайте добавить мой блог в закладки вашего браузера, чтобы ничего не пропустить.

На будущее я запланировал много статей специально для рубрики недвижимость, поэтому контент будет полезным и интересным.

Всего хорошего и удачи 🙂

Сделай репост – выиграй ноутбук!

Каждого 1 и 15 числа iBook.pro разыгрывает подарки.

  • Нажми на одну из кнопок соц. сетей
  • Получи персональный купон
  • Выиграй ноутбук LENOVO IdeaPad

LENOVO IdeaPad Intel Core i5, 8ГБ DDR4, SSD, Windows 10

Ссылка на основную публикацию