Ипотека без официального подтверждения дохода в 2020 году

Ипотека без официального подтверждения дохода в 2020 году

Ставка снижена до 29.02.2020

  • Ставка от 7,9%
  • Всего 2 документа
  • Решение за 24 часа

Оформить заявку

Ипотека на жильё в новостройке

  • Ставка от 7,9%
  • Первый взнос от 50%
  • Сумма кредита до 60 млн руб.

Оформить заявку

Ипотека на вторичное жильё

  • Ставка от 7,9%
  • Первый взнос от 50%
  • Сумма кредита до 60 млн руб.

Оформить заявку

Ипотека с господдержкой

Льготная ставка на весь срок кредита

  • 5% годовых
  • от 20% первый взнос
  • возможно рефинансирование ранее выданной ипотеки

Оформить заявку

Больше метров — ниже ставка

  • От 8,1% на квартиру от 100 кв.м
  • Первый взнос от 20%
  • Новостройка
  • Вторичное жильё
  • Рефинансирование
  • Другие программы
    • Ипотека для военных
    • Под залог недвижимости
    • Залоговая недвижимость
    • Победа над формальностями
    • Ипотека с господдержкой
    • Больше метров — ниже ставка

Как получить ипотеку
по программе «Победа над формальностями»

Оформите заявку

Хотите получить решение за сутки и не предоставлять справку о доходе? Сделайте предварительный расчёт и оформите заявку на ипотеку. Наш сотрудник свяжется с вами, проконсультирует и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.

Принесите паспорт и СНИЛС в ипотечный центр и получите одобрение в течение 24 часов.

Одобрение действительно 4 месяца с даты получения. Вы можете искать квартиру самостоятельно или с помощью наших партнёров.

Выберите недвижимость

Вы можете выбрать квартиру как на вторичном рынке, так и новостройку.

Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, наш менеджер сориентирует вас, какие документы по выбранной недвижимости нужно собрать, и поможет сделать оценку. Предоставьте пакет документов, и банк проверит юридическую чистоту квартиры.

Для покупки новостройки вы можете выбрать один из тысяч объектов, аккредитованных банком. Если выбранный вами жилой комплекс ещё не аккредитован, сообщите мендежеру, и мы проведём его проверку.

Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно. Чтобы избежать повышения процентной ставки на 1%, рекомендуем вам застраховать жизнь и риск потери трудоспособности, а также риск потери права собственности на срок 3 года в случае покупки квартиры на вторичном рынке.

Оформите сделку

Подпишите договор с продавцом (физическим лицом или застройщиком) и кредитный договор с банком, а также договор страхования. Банк перечислит деньги продавцу недвижимости.

Право собственности на приобретаемый объект недвижимости оформляется в вашу пользу. Одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

Условия предложения «Победа над формальностями»

  • сумма кредита — от 600 тыс. до 30 млн руб.;
  • ставки при условии комплексного страхования:
    — 7,9% при первом взносе от 50% — по программам «Готовое жилье» и «Строящееся жилье»
    — 8,1% для квартир площадью от 100 кв.м по программе «Больше метров — меньше ставка»
    — 8,9% для квартир менее 100 кв.м
    — 8,5% при рефинансировании ипотеки других банков;
  • срок кредита — до 20 лет;
  • первоначальный взнос не менее 30%;
  • использование материнского капитала для формирования первоначального взноса не предусмотрено.

Заёмщику:

  • наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, необязательно;
  • подтверждения доходов не требуется.

Погашение ипотеки

Выплачивайте кредит любым удобным вам способом:

Регистрация не требуется. Вход по номеру карты или УНК (уникальный номер клиента).

УНК указан в Заявлении на предоставление комплексного обслуживания – документ, который вы получили при оформлении кредита.

;

  • через сеть банкоматов ВТБ по всей России;
  • через кассу любого отделения BТБ Платёж можете внести не только вы, но и любой человек по вашей просьбе – нужен номер вашего кредитного договора и паспорт того, кто будет платить ;
  • переводом из другого банка;
  • через отделения Почты России.
  • Вы всегда можете погасить свой кредит досрочно. Частичное или полное погашение можно произвести без посещения отделения через ВТБ-Онлайн.

    Аккредитованные новостройки

    Если не нашли квартиру мечты, посмотрите каталог ЖК, одобренных банком ВТБ

    Как взять ипотеку без подтверждения доходов

    В случае отсутствия постоянного заработка или места работы, либо когда зарплату выдают «черную», единственным способом получить ипотечное кредитование является ипотека без подтверждения доходов.

    Но необходимо понимать, что ипотека без справки о доходах выдается на более жестких условиях, по сравнению с обычным ипотечным кредитованием.

    Получить сегодня ипотеку без дополнительных справок совершенно реально при условии, что вы располагаете минимум 30-35 % суммы на приобретение недвижимости и вас не пугает высокий размер ежемесячных платежей.

    Кому подойдет ипотека без справки о доходах

    Наиболее удобным способом оформления кредита без справки о зарплате являются ипотечные предложения «по двум документам». Что они собой представляют? Это кредитный продукт, который создан, чтобы ускорить процесс подачи и рассмотрения кредитной заявки, привлечь клиентов, не имеющих возможность предоставить справку о доходах по каким-либо причинам.

    В связи с этим целевой аудиторией данных программы являются:

    1. Лица, кому кредит необходим срочно и они не располагают временем для сбора пакета документов;
    2. Граждане, имеющие высокий уровень дохода, который трудно подтвердить документально.

    Требования для получения ипотеки без справок и поручителей

    За редким исключением требуется наличие гражданства РФ. Оценивают личность заемщика, учитывают возраст, незапятнанную кредитную историю в этом банке.

    Требования банка в данном случае будут строже, чем в случае стандартной ипотеки: к примеру, Сбербанк для ипотеки по двум документам на десять лет уменьшает возрастной рубеж возврата кредита. Также сотрудники банка могут проверить доходы неофициальным способом.

    Но неоспоримым преимуществом данного вида кредитования является отсутствие необходимости покупки пакета документов.

    Перечень необходимых документов

    Первым и главным документом, который требуется во все банки, является паспорт заемщика. Относительно второго документа у банков требования несколько отличаются. Как правило, он или дополнительно подтверждает личность наряду с паспортом (загранпаспорт, водительские права, военный билет); либо подтверждает наличие у заемщика нужной суммы для выплаты первоначального взноса (жилищные сертификаты, выписка со счета).

    Подтвердить, что вы располагаете средствами для первоначального взноса, придется в обязательном порядке. Если данное подтверждение не заявлено, как «второй документ», банк без него принимает решение по конкретной кредитной заявке. Далее заемщику дают некоторое время для представления документальных сведений о наличии денег для первого взноса.

    В случае одобрения заявки, необходимо в течение определенного срока принести документы на залоговое имущество, среди них:

    • кадастровый паспорт;
    • копия свидетельства собственности правообладателя, правоустанавливающего документа;
    • выписка из единого государственного реестра прав, которая должна быть выдана не ранее тридцати дней до предоставления в банк;
    • предварительный договор, подтверждающий покупку залогового объекта заемщиком.

    Условия получения ипотеки без справки о доходах

    В связи с тем, что ипотека по двум документам без подтверждения доходов связана с повышенным риском для банка, условия кредитования по данным программам значительно жестче по сравнению с рядовой ипотекой. К тому же последняя с каждым годом становится либеральнее: уменьшают ставки, увеличивают период возврата денег.

    Сравним все ключевые параметры типичного кредитования с ипотекой без справки о доходах.

    Период кредитования

    Относительно небольшой для ипотечного кредита максимальный срок погашения в Сбербанке (равен 30 годам) не снижается в случае программы «по двум документам». В банках, где срок достаточно большой (достигает 50 лет), при кредитовании по упрощенной схеме уменьшается до 20 лет.

    Величина первоначального взноса

    В числе кредитных предложений по упрощенной схеме встречаются первоначальные взносы равные 30 — 50 %. Есть ограничения по максимальной величине: к примеру, при малой сумме кредита первоначальный взнос может быть не выше 65 %.

    Тогда как стандартная ипотека сегодня предлагает варианты, исключающие первоначальный взнос, либо с взносом, равным 10-20 %.

    Величина процентной ставки

    Что касается ипотечного кредитования по упрощенной схеме, здесь ставки выше. Некоторые банки напрямую связывают их с существующими ставками по другим программам. В других банках просто устанавливают повышенные ставки.

    Максимальный размер кредита

    Зачастую можно встретить ограничение по размеру максимальной суммы кредита. В случае упрощенной схемы кредитования, она снижена еще больше.

    Если заявитель официально не работает

    Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства? Зачастую проблема невозможности предоставить справку возникает потому, что заявитель неофициально работает и не может получить справку 2-НДФЛ, отражающую реальный его доход.

    В таком случае можно оформить ипотеку без официальной работы, в этом случае официальная справка 2-НДФЛ заменяется справкой по форме банка, последняя заполняется работодателем. Данный документ для банка представляет собой аналог 2-НДФЛ, ипотеку с ним можно оформить, но поскольку риск кредитора повышается, то в банковских тарифах в этой ситуации предусматривается повышение ставки.

    Читайте также:  Как получить социальную ипотеку: кому выдается?

    На сегодня самый удобный способ получения займа — ипотека без справки 2 НДФЛ. Как взять ипотеку без официального трудоустройства. Необходимо предоставить всего два документа:

    1. Общегражданский паспорт,
    2. СНИЛС или права, или заграничный паспорт.

    Ипотека без справок о доходах является отличным вариантом для людей, получающих неофициальный доход, без стажа, кто не способен подтвердить справкой с работы уровень своего дохода. Целевой аудиторией банков, выдающих данный вид ипотеки, выступают семьи, имеющие средний и высокий неподтвержденный официально достаток. Большинство банков выдают ипотеку по упрощенной схеме только лицам с российским гражданством, не моложе 21 года, с чистой кредитной историей.

    В какой банк обратиться

    Какие банки дают кредиты по двум документам.

    Уютное жилье становится ближе благодаря предложению от Сбербанка. Здесь предлагают кредиты на приобретение квартир, жилых домов и иных жилых помещений на вторичном рынке:

    • минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей;
    • величина процентной ставки от 12,50% (для молодой семьи);
    • срок кредитования — до 30 лет;
    • величина первоначального взноса — от 15%(для молодой семьи).

    Для ВТБ 24 требуется, чтобы заемщик был не младше 21 года и имел гражданство РФ. Условия получения ипотеки по упрощенной схеме:

    • сумма кредита составляет минимум 1,5 млн рублей, максимум — 15 млн рублей;
    • ставка по кредиту равна 14,5% (в случае оформления комплексного страхования, иначе процентную ставку увеличат на 1%).;
    • срок возврата кредита до 20 лет;
    • сумма первоначального взноса от 40% стоимости покупаемой недвижимости.

    Кредит в этих банках в 2020 году можно получить, не подтверждая доходы и занятость.

    Заемщики также могут обратиться в некоторые другие банки, но главным условием при этом является крупная сумма первоначального взноса по такой программе.

    В целом, ипотека без справок не самое выгодное кредитование, но данная ипотечная программа обеспечивает одних жильем, а другим позволяет значительно увеличивают их клиентскую базу, заработать больше. Данная разновидность ипотеки имеет право на дальнейшее существование.

    Ипотека без официального подтверждения дохода

    Получение кредита является очень популярной услугой у населения. Это позволяет быстро решить финансовые проблемы и найти нужную денежную сумму. Особенно это касается покупки дорогих товаров и услуг, к которым, безусловно, относится покупка собственной недвижимости. Зачастую потенциальный заемщик не имеет официального трудоустройства или вообще не работает в данный момент, но нуждается в покупке недвижимости. В таком случае на помощь ему приходит ипотека без подтверждения дохода.

    Особенности ипотеки без подтверждения дохода

    Получение кредита на недвижимость является одним из самых популярных, в то же время рискованных видов кредитов. Сумма такого займа всегда достаточно большая, а ежемесячные платежи высоки. Поэтому и потенциальный заемщик, и банк пытаются себя обезопасить всеми доступными способами.

    Банк идет на выдачу таких кредитов, потому что получает клиента с большими суммами постоянных выплат и на длительный срок. Заемщик, в свою очередь, получает возможность быстро купить жилье. Вся эта процедура всегда сопровождается подготовкой большого пакета документов, как со стороны банка, так и со стороны клиента.

    Но среди потенциальных заемщиков есть особые группы граждан, которые не могут воспользоваться ипотекой на общих условиях:

    • граждане, которым очень срочно надо оформить кредит, и нет времени на подготовку всех необходимых документов;
    • граждане, которые располагают необходимыми финансовыми ресурсами, но не могут подтвердить свой доход или место своего трудоустройства официально.

    Именно данные группы граждан являются основными потребителями такой услуги, как ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости.

    В таких банковских программах справка о доходах, которая является важнейшим документом для оформления кредита, заменяется другими способами подтверждения платежеспособности клиента, а банки минимизируют свои риски способами, повышающими их выгоду.

    Условия и процедура оформления

    Перед тем, как идти на оформление данного вида ипотеки, каждый заемщик должен понимать следующие важные моменты:

    • банк, который оказывает такую услугу, придется тщательно поискать, т.к. далеко не все из них пойдут на такой финансовый риск;
    • базовые требования по таким программам всегда будут более жесткими и менее выгодными, чем при получении кредита со полным пакетом необходимых документов;
    • банк в любом случае потребует подтвердить вашу платежеспособность, но другим способом и через предоставление документа другого формата (так называемый кредит «по двум документам»).

    При оформлении ипотеки по двум документам без подтверждения дохода банк выдвинет более жесткие требования:

    • период возврата кредита будет значительно сокращен: при стандартных сроках более 50 лет, в данном виде ипотеки он обычно составляет не более 30 лет, а в некоторых банках он равен 20 годам;
    • необходимая сумма первоначального взноса будет в разы выше, чем при стандартной процедуре оформления ипотеки: до 50% от суммы кредита против 10-15% при подтверждении своей платежеспособности;
    • проценты по кредиту будут значительно выше;
    • максимальная сумма кредита всегда будет снижена.

    –>

    Все это говорит о том, что если у вас есть возможность получить ипотеку по стандартному алгоритму, со всеми необходимыми документами, то лучше избегать таких невыгодных программ по ипотеке.

    Что касается документов, которые необходимы для начала процедуры оформления, то практически все они служат либо для дополнительного подтверждения личности, либо для прямого или косвенного подтверждения дохода «вторым документом». У всех банков набор документов разный, но к базовым можно отнести следующие:

    • заполненная анкета установленного образца;
    • паспорт гражданина России;
    • заграничный паспорт;
    • водительские права;
    • военный билет;
    • выписка с банковского счета;
    • информация по существующим вкладам;
    • жилищные сертификаты;
    • информация о наличии страховки и т.п.

    Если заявка будет одобрена, то банк попросит в течение определенного периода (обычно месяца) представить дополнительные документы:

    • кадастровый паспорт;
    • предварительный договор на покупку жилья, на которое была оформлена ипотека;
    • подтверждение собственности на жилье (свидетельство);
    • соответствующая выписка из государственного реестра прав.

    Что касается банков, дающих ипотеку без подтверждения дохода, то основными банками являются Сбербанк и ВТБ.

    Так, Сбербанк предлагает довольно выгодные условия:

    • минимальная сумма составляет 300 000 руб.;
    • процентная ставка составляет 12,5%;
    • первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья;
    • кредит необходимо вернуть в течение 30 лет.

    Банк ВТБ выдаст подобный кредит только гражданам РФ не младше 21 года со следующими условиями:

    • минимальная сумма кредита составляет 1,5 млн. руб.;
    • максимальная сумма кредита составляет 15 млн. руб.;
    • процентная ставка составляет 14,5%;
    • первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья;
    • кредит необходимо вернуть в течение 20 лет.

    Некоторые банки предлагают оформить кредит, даже при отсутствии у вас первого взноса. Изучить все предложения и купить квартиру без первоначального взноса в ипотеку от застройщика вы можете на нашем сайте. Какой бы банк вы не выбрали, внимательно читайте договор и грамотно просчитывайте все свои будущие платежи и финансовые риски.

    Как взять ипотеку без официального трудоустройства и без подтверждения доходов?

    На сегодняшний день для очень многих семей в России единственный шанс приобрести собственное жилье – это ипотечное кредитование. Но, опять же, очень для многих крайне сложно взять ипотеку. И не последней причиной этого является отсутствие возможности подтвердить собственный доход. В этом случае можно воспользоваться такой услугой, как ипотека без подтверждения дохода.

    Кому может потребоваться услуга

    Сразу следует сказать, что получить кредит на жилье можно только на достаточно жестких условиях.

    Речь идет о более высокой процентной ставке, а также о необходимости располагать существенным первоначальным взносом.

    И такой взнос будет составлять примерно одну треть от общей суммы выплаты за жилье. Без этого взять ипотеку совершенно точно не получится.

    Сейчас наиболее удобным способом является оформление ипотеки всего по двум документам и без справки о доходах. Эта процедура была создана специально, чтобы ускорить процесс оформления, который действительно происходит существенно быстрее. Первым документом в этом случае будет паспорт гражданина страны.

    Чаще всего роль второго играют:

    1. Водительские права;
    2. Удостоверение военнослужащего;
    3. СНИЛС.

    Фото документов:

    Кроме ускорения процесса, оформление по двум документам было задумано, чтобы предоставить возможность взять ипотеку тем людям, которые не могут подтвердить собственный доход какими-либо бумагами.

    Причины последнего в основном не рассматриваются банками вовсе.

    Обычно взять кредит на улучшение собственных жилищных условий стремятся следующие категории граждан:

    • Зарабатывающие много, но не имеющие возможность это подтвердить;
    • Если нет официальной работы;
    • Те, кому требуется купить недвижимость в срочном порядке.
    Читайте также:  Ипотека для молодых учителей в 2020 году

    Рекомендуем к просмотру:

    Какие требования предъявляются к заемщикам

    В подавляющем большинстве случаев обязательным условием требуется наличие российского гражданства. Это необходимо, поскольку только так сотрудники банковской организации будут иметь возможность оценить заемщика по разным критериям.

    Очень важна «чистая» кредитная история, а особенно – в отношении банка, куда заемщик обращается с заявкой на ипотеку.

    Как уже было сказано выше, условия для ипотеки будут по-настоящему строгими. Так по двум документам в ВТБ 24 или в Сбербанке кредит выдается при уменьшении возрастного рубежа для возврата. Помимо того, доходы часто проверяются специалистами неофициально.

    Какие документы потребуются

    Кроме перечисленных выше двух обязательных документов, один из которых – паспорт, а второй – военный билет, водительские права или СНИЛС, необходимо будет в обязательном порядке предоставить бумаги о наличии первоначального взноса.

    К последним относятся:

    1. Выписки со счета или счетов;
    2. Жилищные сертификаты.

    Фото по теме:

    Подтверждение наличия первоначального взноса у заемщика – это важный этап оформления заявки на пути к принятию банком решения.

    Если подтверждение не предоставляется в качестве второго документа, то, пока кредитная организация будет принимать решение об одобрении или отклонении заявления, у заемщика появляется время на сбор необходимых бумаг, которые могли бы подтвердить наличие возможности внесения первоначального взноса.

    К этим бумагам относятся следующие:

    • Кадастровый паспорт;
    • Копия документа, подтверждающего права собственности;
    • Выписка из Госреестра;
    • Договор на покупку залоговой недвижимости, заключенный предварительно.

    Фотогалерея:

    Как получить ипотеку без справки, подтверждающей доход

    В данном разделе статьи речь пойдет об особенных условиях, которые будут характерны для описываемой схемы выдачи ипотеки. И, как уже было сказано ранее, условия будут более жесткими.

    Причина этого заключается в повышенных рисках, которые берет на себя банк, выдавая подобный ипотечный кредит. Тем более, что сейчас обычная ипотека с подтверждением дохода становится существенно более лояльна к заемщикам.

    А именно:

    • Значительно уменьшаются ставки;
    • Увеличивается срок возврата денег;
    • Снижается процентная ставка.

    Как взять ипотеку без справки о доходах:

    Если обсуждать условия ипотеки без подтверждения дохода, то нужно рассматривать несколько факторов, которые могут затруднить положение заемщика.

    Конкретнее, речь пойдет о:

    1. Сроке предоставления ипотеки;
    2. Сумме первоначального взноса;
    3. Размере начисленной процентной ставки;
    4. Максимальном размере суммы, выделяемой заемщику.

    Это касается именно программ выдачи займа по двум документам в банках, где срок погашения относительно небольшой, например, тридцать лет (Сбербанк).

    Однако, в ряде банковских организаций такой срок равен пятидесяти годам, поэтому время, на которое производится выдача ипотеки по таким упрощенным схемам, будет уменьшено, как минимум, вдвое.

    Таблица с условиями срока погашения в популярных банках:

    БанкСрок выдачи (количество лет)
    АК Барс Банк15
    Райффайзенбанк25
    Уралсиббанк30
    Сбербанк30
    ВТБ 2425

    Про размер первоначального взноса следует вновь повторить, что он будет очень значительным. В некоторых предложениях от ряда банков встречаются суммы, составляющие от трети до половины от общей суммы займа. Но по максимальной величине первоначального взноса также часто имеют место ограничения.

    Обычно максимальная величина не должна превышать 60-65% от общей суммы, поскольку в противном случае банк не сможет заработать. Это очень много, особенно, если сравнивать с обычной ипотечной схемой, где первоначальный взнос не превышает пятой части, или 20%.

    Полезно будет просмотреть:

    Величина процентной ставки будет гарантированно выше, чем, если бы заемщик воспользовался стандартной схемой.

    Максимальный размер выдаваемой суммы очень часто ограничивается. Это касается даже простой схемы оформления ипотеки. Тогда как по упрощенной схеме снижения верхней планки вряд ли удастся избежать.

    Что делать в случае отсутствия официального трудоустройства

    Еще в первом разделе статьи упоминалась категория граждан, которые попросту не имеют никакой возможности предоставить официальное подтверждение дохода. В основном, чтобы потенциальный заемщик мог подтвердить наличие официальной заработной платы, бухгалтерия организации, где он работает, выдает ему справку 2-НДФЛ.

    Какие банки все же выдают ипотеку без этого документа? Ответ на этот вопрос – очень многие. Включая даже лидеров рынка.

    Если же 2-НДФЛ получить нет возможности, тогда подтвердить доход можно, придя в финансовую организацию со справкой по форме банка, которую заполняет непосредственный работодатель.

    Видео о том, как правильно выбрать банк:

    Следовательно, вполне резонно будет ожидать увеличения процентной ставки. Иногда даже при наличии справки по форме банка может потребоваться поручитель. А уже он будет подтверждать свою финансовую состоятельность документально.

    Но даже неофициально трудоустроенный гражданин может совершенно не тревожиться, если выплаты заработной платы для него проводятся через банк-кредитор. В этом случае картина выплат будет очевидна для банковских специалистов.

    К этой категории граждан относятся:

    • Держатели зарплатных карт;
    • Держатели дебетовых карт.

    Важно отметить, что верхний возрастной порог составляет в подавляющем большинстве случаев шестьдесят пять лет. Такое требование является официальным для всех кредитных организаций.

    Как повысить шансы на получение ипотеки, не подтверждая доход

    Несмотря на сложности, у потенциального заемщика имеется возможность повысить собственные шансы на получение кредита.

    Постараемся перечислить все доступные способы:

    1. Пользоваться картой банка-кредитора;
    2. Иметь на руках значительный первоначальный взнос;
    3. Иметь возможность предложить иную залоговую недвижимость;
    4. Рассказывать о собственных доходах максимально убедительно.

    к содержанию ↑

    В каких банках реально оформить ипотеку по упрощенной схеме

    С учетом современных финансовых реалий далеко не каждая финансовая организация соглашается работать с заемщиками, которые не могут подтвердить свой доход.

    Однако, крупные игроки ипотечного рынка, такие как Сбербанк, ВТБ 24 и Россельхозбанк могут позволить себе кредитовать по упрощенной схеме. Но в последние годы Россельхозбанк отказался от выдачи по двум документам.

    Постараемся описать условия выдачи, которые предлагают два крупнейших банка. Для удобства сравнения, мы предоставим информацию в виде таблицы.

    Название банкаВариант жильяРазмер первоначального взносаПроцентная ставкаМаксимальный срок кредитования
    СбербанкГотовое и строящееся50% от суммы13%-14% в год30 лет
    ВТБ 24Готовое и строящееся40% от суммы14.5% в год20 лет

    Подводя итоги статьи, стоит сказать, что сейчас получить ипотеку, не подтверждая доход – возможно. Но стоит готовиться к тому, что условия выдачи будут если не суровыми, то очень жесткими для заемщика.

    Видео от эксперта:

    Ипотека » Другое » Без подтверждения дохода

    Ипотека без подтверждения дохода от Сбербанка

    Сегодня немало россиян, имеющих высокий уровень заработка, но не способных по различным причинам предъявить официальные доказательства размера своего заработка. В желании увеличить клиентскую базу банковские учреждения не игнорируют эту категорию россиян, и готовы предоставить им ссуды на покупку долгожданной недвижимости. В линейке кредитных продуктов Сбербанка имеется ипотека без подтверждения дохода. Это предложение разработано специально для заемщиков, не предоставляющих стандартного пакета документации при подаче анкеты-заявления на жилищное кредитование.

    Плюсы и минусы ипотеки без подтверждения дохода

    Фраза «без подтверждения дохода» абсолютно не значит, что Сбербанк выдает жилищный заем любому, подавшему кредитную заявку. Финансовая состоятельность заявителя интересует кредитора. Предложение об ипотечном займе без предоставления обязательной справки 2-НДФЛ – демонстрация того, что банк просто стремится увеличить количество клиентов. Поэтому всегда учтет свои риски. Возможность стать заемщиком по такому займу есть только у заявителей, имеющих приличный уровень заработка, но без документального подтверждения.

    Отметим преимущества такого решения для заемщиков:

      нет необходимости брать 2-НДФЛ; возможность внести значительную сумму по первоначальной выплате уменьшает общую переплату по займу; возможность воспользоваться онлайн-регистрацией, участием в различных акциях в рамках стандартных программ позволяет снизить проценты.

    Надо учитывать определенные минусы:

      Избежать финансовой проверки не удастся. В большинстве случаев помимо паспорта банк требует предоставить СНИЛС. Размер выплаченных средств в ПФ будет свидетельством заработка заявителя. Этого могут избежать только зарплатные клиенты. Главное преимущество выдачи кредитных средств будет «компенсировано» различными дополнительными условиями (уменьшением выдаваемой суммы, повышением ставки, увеличением размера первого платежа, не менее половины от запрашиваемой суммы).

    Ипотека по двум документам

    Под таким названием запущена не отдельная жилищная программа, а специальные условия по жилищному кредитованию. Они распространяются на базовые ипотечные продукты «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья» и на их акционные версии.

    Для своей подстраховки банки повышают размер мин взноса и уменьшают макс сумму кредита

    За послаблением в виде упрощенного пакета документации следует применение более жестких условий на выдачу кредитных средств:

    1. увеличение первоначального взноса (вместо стандартных 15% — 50%);
    2. снижение верхней возрастной планки на 10 лет (вместо допустимых 75 лет – 65 лет);
    3. уменьшение максимальной кредитной суммы (15 млн. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга, для других регионов – 8 млн. руб.);
    4. увеличение процентной ставки на 0,5% по сравнению с базовой.

    Остальные условия и требования к кредитозаемщику повторяют стандартные:

      минимальная сумма по ипотеке – 300 тыс. руб.; нижняя возрастная планка – 21 год; трудовой стаж – 1 год за последние 5 лет и 0,5 года на последнем месте трудоустройства.

    Документы для получения жилищного кредита

    На момент подачи заявки предоставляются:

    1. заявление-анкета;
    2. паспорт с наличием регистрационной отметки;
    3. любой документ, подтверждающий личность заявителя.

    Процедура без предъявления документов о платежеспособности заемщика ничем не отличается от обычного оформления

    В качестве второго документа могут быть предоставлены:

    1. удостоверение военнослужащего;
    2. военный билет;
    3. водительские права;
    4. заграничный паспорт;
    5. СНИЛС;
    6. служебное удостоверение сотрудника федеральных органов власти.

    После одобрения заявки заявитель предоставляет:

      документ, свидетельствующий о наличии средств на первый взнос; документацию по покупаемой квартире; документацию по другому объекту недвижимости, если он передается в залог.

    Оформление ипотеки в Сбербанке без подтверждения дохода

    Процедура без предъявления документов о платежеспособности заемщика ничем не отличается от обычного оформления:

    1. Потенциальный заемщик выбирает оптимальную для себя жилищную программу, делает предварительные расчеты на кредитном калькуляторе (он имеется в разделе каждого кредитного предложения).
    2. Этап по сбору документов для заявки можно пропустить – в этом основное преимущество данного предложения. Зарплатные клиенты предъявляют паспорт, остальные паспорт и другой документ из указанного списка. Их можно предоставить в офис иди отправить сканы в онлайн-режиме.
    3. Подается заявка (в офисе, в Сбербанк Онлайн, через Домклик). В последнем случае можно рассчитывать на дополнительное снижение ставки (0,1 %), если будет электронная регистрация через сервис.
    4. Предоставить доказательства о наличии средств, достаточных для внесения первого взноса.
    5. Кредитор рассматривает заявление-анкету и принимает по нему свое решение (3 -5 дней).
    6. После положительного ответа по поданной заявке заявитель подписывает с продавцом жилья предварительный договор купли-продажи.
    7. Передается в банковское учреждение документация по квартире, отчет об ее оценочной стоимости (для вторичного жилья).
    8. Дальше потребуется оформить страховой полис на кредитное жилье, переходящее по залогу к кредитору. Клиент может оформить личную страховку, получив за это уменьшение процентов на 1%.
    9. Подписывается кредитная документация (договор с графиком погашения).
    10. Перечисляется первоначальный взнос на счет владельца покупаемого объекта недвижимости.
    11. Регистрируется приобретаемое жилье (стандартно или через Домклик).
    12. Купленная квартира переходит в залог банковского учреждения, ставится соответствующая отметка в свидетельстве о праве собственности).
    13. Оставшаяся сумма перечисляется банком на счет, предоставленный продавцом.

    Потенциальный заемщик выбирает оптимальную для себя жилищную программу, делает предварительные расчеты на кредитном калькуляторе

    Факторы, влияющие на выдачу ипотеки без подтверждения доходов

    Как увеличить свои шансы на получение кредитных средств, если нет справки 2-НДФЛ:

    1. Иметь зарплатную карточку в Сбербанке. Зарплатникам достаточно предъявить паспорт, поскольку кредитор уже в курсе финансового состояния клиента.
    2. Иметь безупречную КИ и хорошую финансовую репутацию, прежде всего в Сбербанке. Если заявитель брал потребкредиты и вовремя погасил их, то отношение к нему будет лояльнее.
    3. Продемонстрировать доход, убеждающий, что погашение займа будет безпроблемным. В качестве подтверждения можно предъявить любую финансовую отчетность (средства, размещенные на счетах, на вкладах, инвестиционные счета, распечатку прихода денег на электронные кошельки, чеки из банкоматов и др.).
    4. Документально подтвердить наличие средств для внесения первоначального взноса (предоставить выписку с банковского счета).
    5. Предъявить сведения о наличии в собственности ликвидного недвижимого, движимого имущества.

    Заключение

    Жилищный заем без предоставления справок о доходе и трудоустройстве – удачный альтернативный вариант для граждан, имеющих достаточно высокий уровень дохода, но не желающих афишировать его. В Сбербанке данное предложение реализуется в двух вариантах – ипотеки по двум документам и в рамках базовых жилищных программ для зарплатных клиентов банка. Последним для подачи заявки достаточно предоставить собственный паспорт.

    Ипотека без справок о доходе

    Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

    Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

    Для многих россиян сегодня является актуальным вопрос о том, в каком банке можно оформить ипотеку без справок о доходах? Некоторые работают неофициально, другие получают “серую” заработную плату в конверте – причины могут быть разными, но проблема остается единой. Мы подскажем, как её решить.

    Можно ли кредитоваться без справок?

    Ипотечный кредит — это всегда риск для банка, без подтверждения дохода тут не обойтись. Но если ваша реальная зп сильно отличаются от официальной, то есть смысл заполнить справку о доходах по форме банка, которая и будет являться документом, подтверждающим ваш реальный заработок.

    Платежеспособность и положительная кредитная история – вот те основные моменты, на которые обращают внимание финансовые компании при рассмотрении вашей заявки. Если вы не сможете подтвердить наличие у вас средств, достаточных для выплаты ежемесячных взносов (а это порядка 20-25 тыс. рубл. каждый месяц), то на одобрение не стоит и рассчитывать.

    Есть такие заемщики, которые в данной ситуации начинают искать альтернативные меры подтверждения дохода, например, при помощи покупки поддельных документов у сомнительных фирм. Мы крайне не советуем этого делать, если факт мошенничества вскроется, путь в банки вам навсегда будет закрыт, вы попадете в черный список.

    Гораздо разумнее искать банки, которые готовы кредитовать по минимуму документов. Конечно, в этом случае условия будут более “жесткими”, но это хотя бы полностью законно, и отвечает вашим возможностям.

    Десять банков, которые оформят ипотеку без подтверждения дохода

    Как правило, по 2-ум документам кредитуют в том случае, если вы сразу же вносите крупный первоначальный взнос – от 30 до 50% от стоимости жилья. Тем самым вы подтверждаете наличие у вас денег в достаточном количестве для оплаты долга.

    Актуальные предложения

    Банк% и суммаЗаявка
    Банк Открытие ипотекаот 9,3%
    До 150 млн. руб.
    Прямая заявка
    Альфа Банк ипотекаот 9,39%
    До 45 млн. руб.
    Прямая заявка
    Сбербанк России ипотечный кредитот 8,2%
    до 70 млн. руб.
    Подробнее
    ВТБ 24 ипотечный кредитот 9,2%
    до 60 млн. руб.
    Подробнее

    Вот некоторые предложения:

    1. Транскапиталбанк – здесь можно получить заем на сумму от 500.000 рублей. Процент от 8,4% годовых (предусмотрено множество надбавок и скидок), можно снизить за счет оплаты единовременной комиссии. Период возврата – до 25 лет, обязательно наличие ПВ от 30%;
    2. Сбербанк России – для покупки недвижимости на первичном рынке действует особая программа со сниженной ставкой от 8,5% в год. Выдают от 300 тысяч рублей на срок до 30 лет, нужно внести собственных средств не менее 50% от стоимости жилья. Допускается использование Материнского капитала, при отказе от подтверждения дохода +0,3%;
    3. Примсоцбанк предоставит выгодный кредит на “Квартиры в новостройках”. Что предлагают: процент от 9,25% (-0,25% для многодетных семей), срок действия договора – от 3 до 27 лет, выдают не менее 500 тыс. руб., ПВ от 20%;
    4. Московский Индустриальный Банк – и его программа “Под ключ”. Воспользоваться ею можно для покупки квартиры или апартаментов у застройщиков-партнеров банка. Процентная ставка составит 9,75% годовых, получить можно от 100 тысяч до 10 миллионов рублей с внесением первоначального взноса не менее 50%;
    5. Банк ВТБ – здесь есть специальная программа “Победа над формальностями”, которая позволяет получить ипотеку по 2-ум документам. Условия: ставка от 9,95% до 10,85% в год, ПВ от 30%, срок действия договора – до 20 лет, получить можно не более 30 млн. рубл.;

    Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

    Вы можете сделать предварительный расчет своего займа при помощи онлайн-калькулятора:

    Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

    Читайте также:  Топ-9 лучших агентств недвижимости Новочеркасска
    Ссылка на основную публикацию
    РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
    Ставка % в год:
    Срок (мес.):
    Сумма кредита:
    Ежемесячный платеж:
    Всего заплатите:
    Переплата по кредиту