Как существенно сэкономить на аренде квартиры

Как существенно сэкономить на аренде квартиры

Прежде чем приступать к непосредственному выбору жилья, изучите рынок. Так вы сможете измерить «среднюю температуру по больницы» в вашем городе и составить объективное мнение о рынке арендной недвижимости. Как же можно сэкономить на аренде квартиры?

Снизить комиссионные для агента по недвижимости, или совсем не платить, а заниматься поиском самостоятельно.

Именно этот момент часто смущает при поиске квартиры. В зависимости от города риэлторы берут за свои услуги от 30 до 100% от стоимости аренды квартиры за первый месяц. Возникает вопрос – а заслужил ли агент свой гонорар? Если его работа ограничивается готовностью привести потенциального квартиросъемщика в квартиру по нужному адресу, едва ли имеет смысл оплачивать такие “услуги” в полном объеме. Но, даже если риэлтор был внимателен к вам, занимается всеми документами и выполняет ваши просьбы, все-равно торгуйтесь.

Настаивайте на том, что готовы немедленно оплатить аренду, однако сумму комиссионных необходимо снизить. Большинство агентов работает на потоке и вероятнее всего предпочтут получить деньги за работу здесь и сейчас, чем ждать следующего потенциального квартиросъемщика.

А если вы решите искать жильё самостоятельно, общаясь напрямую с собственниками, то и коммисию платить вовсе не обязательно! Мы вполне можете это самомстоятельно с помощью нашего сайта 🙂

Договориться о залоге в качестве платы за последний месяц проживание и разбить платеж на две части.

Сегодня условие внесения залога – практика, ставшая традиционной. По большому счету, это выгодно и квартиросъёмщику. Залог позволяет не беспокоиться о последнем месяце проживания, а сосредоточиться на переезде в новое место. Вместе с оплатой за первый месяц и комиссионными сумма оказывается иногда неподъёмной. Поэтому договоритесь с хозяином жилплощади о выплате залога в два приёма, например, в первый и второй месяц проживания.

Обратите внимание на сумму коммунальных платежей за предыдущие полгода.

Тарифы на коммунальные услуги регулярно увеличиваются. Иногда стоимость той или иной услуги становится выше на сотни рублей в течение небольшого периода. При выборе недвижимости обратите внимание на такие факторы, как количество прописанных в квартире человек и относятся ли они к льготной категории граждан. Также проанализируйте, какова площадь квартиры и имеются ли счётчики. Например, счетчики на тепло не так часто встречаются в квартирах. Более распространённым случаем является общедомовой счётчик. Распределение тепла в таком случае происходит пропорционально площади квартиры. Поэтому проанализируйте, какая площадь будет оптимальной именно для вас. Также, учтите, что в случае отсутствия в доме коллективного счётчика, расчёт оплаты за тепло будет производиться по установленным нормативам. И, вероятнее всего, сумма окажется выше, чем в аналогичной квартире в доме, где уже установлен счётчик. Отсюда же вытекает один из весомых критериев в пользу аренды конкретной недвижимости – наличие автономного отопления. В этом случае вы сами сможете установить параметры обогрева квартиры без учёта формального отопительного сезона. Плата за газовое отопление будет значительно ниже, чем использование центральных источников теплоснабжения. Но обратите внимание на то, что котёл в вашей квартире должен быть либо новым, либо успешно прошедшим диагностику.

Не селитесь в центре города.

Опыт больших городов показывает, что в центре селятся лишь туристы и мигранты. Обычно из-за близости к памятникам и достопримечательностям, а также большому диапазону различных развлечений, аренда в среднем выше на 30-40%. При этом, предлагается жилье в старом фонде, где нередки квартиры размером с гардеробную рублевской жены или душем на кухне. Добавьте к этому большой человеческий трафик (особенно по выходным), шум со стороны дорог и обилие рекламы с неоновой подсветкой. Ведь почувствовать себя в гуще событий можно и на выходных, выбравшись в центр. А для жизни предпочтительнее спальные районы или пригород. Новостройки сейчас возникают как грибы после дождя, поэтому выбор довольно богат. Выбирайте варианты, где уже имеется минимальная инфраструктура: супермаркет, аптека, заправка и удобная транспортная развязка.

Рассмотрите варианты с минимумом удобств.

Те, кто снимает жилье не первый год, наверное, уже обзавелись кучей вещей. Поэтому нужды в хозяйской посуде или стареньком телевизоре на кухне в принципе не возникает. В новостройках в спальных районах обычно можно встретить свежий косметический ремонт и встроенную кухню. «Бабушкиных диванов» или корейской плазмы вы здесь не увидите. Поэтому и цена на подобные варианты может быть существенно ниже. Если вдруг вам чего-то не будет хватать, можно поискать «свою» вещь в специализированных группах в социальных сетях, например, «Вконтакте». В долгосрочной перспективе такая вещь может служить годами, а экономия на аренде квартиры без «стиралки» и «плазмы» будет весомой.

Важно осознавать, что съемная квартира станет вам на ближайшее время, а то и на годы, домом. Поэтому оценивайте свое будущее жилье не только по ценовому критерию, но и ощущению личного комфорта.

Как сэкономить на аренде квартиры?

Как сэкономить на аренде квартиры?

Итак, начнем со способов экономии денег при съеме квартиры и пойдём по порядку:

Одна из самых затратных статей, возникающая перед человеком, захотевшим снять жилье – оплата услуг посредников. Агентства недвижимости и независимые риэлторы берут обычно в качестве вознаграждения сумму, равную сумме аренды найденного жилья за месяц.

Т.е. предположим, Вам агент нашел однокомнатную квартиру. Она Вас устроила и Вы решили её снять. С хозяином договорились о том, что будете платить ему 15000 рублей в месяц. В таком случае сумма вознаграждения агента или агентства составит 15000 рублей.

Довольно существенная сумма. Поэтому, не торопитесь прибегать к услугам посредников. Попробуйте вначале сами, напрямую, найти людей, желающих сдать квартиру в аренду.

Тем более, что способов по поиску жилья, сдаваемого в аренду, к сожалению не так уж и много, поэтому Вы довольно быстро сможете понять, получится ли у Вас самостоятельно найти квартиру или нет.

Первый способ по поиску квартиры в аренду – это напечатать объявления и ходить их расклеивать. Попробовать конечно можно, но навряд ли что-то получится. Скорее всего, Вы лишь потеряете массу времени. Скажем так этот способ поиска жилья просто напросто морально устарел.

Второй способ – это объявления в различных газетах. В принципе, можно купить пару газет, взять в руки телефон, запастись терпением и начать обзвон. Вот только очень скоро Вы поймете, что в основном все объявления – это либо объявления агентств недвижимости, либо откровенный обман, когда квартиру предлагают по нереально дешевой цене, ну да об этом ниже. В общем, при большом терпении и недюжинной удаче, Вам вполне может повезти и Вы найдете подходящий Вам вариант.

Третий способ – самый продвинутый, и как следствие эффективный и удобный. Заключается он в устремлении Вашего взора во всемирную паутину. Существует ряд сайтов, которые представляют собой место, где напрямую встречаются и хозяева квартир и потенциальные квартиросъемщики. Наиболее интересные из них – портал www.realto.ru, а также база аренды квартир и комнат www.cian.ru.

На первом сайте Вы сможете договориться с хозяином понравившейся Вам квартиры напрямую, а на www . cian . ru – только через посредника. Но в данном случае, Вы заплатите ему не 100% оплаты квартиры за 1 месяц, а 50%, т.е. в два раза меньше, чем при обращении в агентство недвижимости в реальном мире, что тоже неплохо.

Неудобства или экономия?

Что для Вас предпочтительнее? На рынках аренды крупных городов сегодня наблюдается достаточное количество квартир без мебели или находящихся в отдалении от метро.

Подумайте так ли необходима Вам чужая мебель в снимаемой квартире?

Обычно квартиры без мебели предлагают в новь построенных домах, только что сданных после чистовой отделки. В основном это квартиры людей, вложивших в них деньги, как в инвестиции. Они вообще не собираются в них жить, поэтому и мебель покупать в такие квартиры им абсолютно не интересно – это лишние проблемы. А вот сдать такую квартиру в аренду и получать дополнительный пассивный источник дохода, они хотят, а значит будут заманивать в свое голостенное жилье потенциальных квартиросъемщиков более низкими ценами за аренду. Разница между такой квартиро и «меблированными апартаментами» может достигать нескольких тысяч рублей в месяц.

Вот и прикиньте, если Вы найдете подобного плана квартиру, которая будет на несколько тысяч рублей в месяц дешевле, чем квартира с мебелью, то стоит ли Вам брать в аренду меблированную? Ведь договорившись с хозяином о съеме жилья на пару лет (а подобные «голые» квартиры в новостройках обычно охотно сдают на длительные сроки), Вы сэкономите очень неплохую сумму денег. На которую запросто сможете сами купить всю необходимую Вам мебель! Зато это будет не старая обшарпанная мебель, место которой в лучшем случае на даче, но никак не в квартире, а современная, удобная, необходимая под Ваши конкретные нужды мебель.

И что самое главное, это будет Ваша мебель! Которую Вы сможете забрать потом с собой, продать, на худой конец разломать и не услышать после этого недовольства ее хозяев.

Второе большое неудобство квартиры, благодаря которому можно сэкономить – это ее удаленность от метро/остановки.

Читайте также:  Топ-10 лучших агентств недвижимости Королёва

Этот вариант отлично подойдет людям, которые общественным транспортом попросту не пользуются, а ездят всегда на машине.

Подумайте, если Вы всё равно ездите повсюду на машине, то какая Вам разница, далеко или близко от Вашей будущей квартиры будет находиться станция метро? Да никакой! А ведь благодаря этому Вы наверняка сможете экономить минимум пару тысяч рублей в месяц!

Я думаю Вы найдете этим деньгам лучшее применение, чем отдавать их за то, что Вам не нужно.

Главное здесь не переусердствовать. Не стоит, руководствуясь вышеизложенным, снимать жилье в пригороде. Тогда вся разница в стоимости будет просто уходить на бензин + Вы будете терять кучу времени в пробках по пути на работу и с работы.

Помните, во всем нужна мера!

Существует ряд «мелочей», из-за которых хозяева просто обязаны снижать цену аренды. Обращайте на них своё внимание и активно торгуйтесь!

К подобным мелочам относятся этажность квартиры – на первом и последнем этажах, квартира должна сдаваться дешевле. Также может отсутствовать балкон, или быть слишком маленьким. Может отсутствовать домофон и так далее. Все эти мелочи могут помочь Вам снизить стоимость аренды будущего жилья.

А насчет «поторговаться» не забывайте в принципе! Всегда торгуйтесь, если Вы предложите более низкую стоимость, то абсолютно ничего не потеряете.

В крайнем случае, при полной неуступчивости хозяев, просто согласитесь на их вариант да и всё. А ведь они могут пойти и на встречу, и тогда вы опять жесможете сэкономить какую-то сумму!

Теперь поговорим о том, на что нужно обращать внимание, чтобы не попасть в лапы к жуликам.

  1. Прежде всего запомните раз и навсегда, если в Вашем городе, в среднем, аренда, скажем, однокомнатной квартиры равна, например, 10 000 рублей, то никто, никогда и ни при каких условиях не захочет сдавать Вам её за 5000. Если Вы видите подобного рода супер дешевые квартиры, то сразу проходите мимо. В лучшем случае Вы потеряете время, в худшем – деньги.
  2. Один из способов мошенничества выглядит примерно так: Вы приходите в риэлторское агентство, риэлтор звонит при Вас хозяину квартиры, договаривается с ним и якобы получает его согласие на Ваши условия. После этого он просит Вас оплатить его комиссионные, пообещав выписать Вам квитанцию, по которой в случае чего Вы сможете забрать свои деньги у агентства обратно. Выписывает бумагу, отдает ее Вам. Вы ее забираете, уходите, звоните на следующий день риэлтору, а он не берет трубку, точно так же, как и «хозяин» квартиры. Вы приезжаете в агентство, а его там уже и в помине нет.

Так что будьте предельно осторожны при выплате различных авансов.

  1. Услышав малейшую нестыковку в рассказе владельца квартиры или риэлтора, если есть хоть малейшие подозрения мошенничества – сразу отказывайтесь от предлагаемой вам квартиры.
  2. Если владелец квартиры пообещал сдать квартиру именно вам, но его телефон постоянно занят, значит, он договаривается ещё с кем-то. Для проверки советую попросить знакомых позвонить на его номер и попробовать снять квартиру. Если и вашим знакомым он начнёт предлагать квартиру, не сказав, что у него уже есть покупатели – это уже явный признак мошенничества.
  3. Если ваша встреча постоянно переносится, то и это должно вас насторожить.

В общем будьте предельно осторожны и лучше лишний раз перестрахуйтесь и откажитесь от настораживающего Вас варианта.

Снять себе, а не с себя. Как сэкономить на аренде жилья

В кризис аренда квартир серьезно упала. Как добиться еще более выгодной цены на съемное жилье, узнал Sobesednik.ru.

Торговаться можно и нужно

Самый известный способ сэкономить на съеме жилья – найти его без посредников. Правда, в последнее время их услуги сильно подешевели: в кризис квартиры разбирают плохо, арендаторов стало меньше, а собственников, желающих поправить материальное положение, – больше, поэтому риелторы, у которых убавилось работы, делают скидки. Если раньше посредники брали комиссию в размере 100 процентов от арендной платы, то сейчас стандартное вознаграждение составляет 50–60 процентов. Поторговавшись, можно скинуть еще.

Но искать жилье самому все равно выгоднее. Можно просматривать бесплатные объявления от собственников, которые легко найти на сайтах продажи всего и вся. Но делать это надо с телефоном наготове и мониторить предложения там буквально каждые полчаса – те же сайты просматривают риелторы, которые обзванивают владельцев поголовно, предлагая услуги в поиске жильцов. Хозяин квадратных метров удаляет объявление, а через несколько минут оно появляется снова – уже от риелтора. Успеете до него – будет вам коммунальное счастье.

По знакомству дешевле

Можно искать жилье через друзей и знакомых. Старый добрый способ работает не только в провинции, но и в Москве. И тут возможны чудеса.

– Многие хозяева боятся обращаться в агентства недвижимости, – рассказывает Мария Жукова, заместитель генерального директора компании «Миэль-Аренда». – Для них очень важно, чтобы жилье снимали знакомые. Так, по их мнению, надежнее, квартиру не «убьют». Шесть лет назад моя знакомая снимала квартиру в новом доме у станции метро «Бабушкинская» за 50 долларов, когда однушки стоили 250. Просто чья-то тетушка боялась пускать чужих, а она была «своя».

Самое дорогое жилье – новое и в монолитных домах, самое дешевое – в хрущевках. Если готовы к маленькой кухоньке, топоту сверху, неприятному запаху в подъезде и ржавым трубам, в столице, например, на этом можно экономить до 5 тысяч рублей в месяц. Если жить на первом или последнем этаже – еще больше. Такие квартиры изначально идут с небольшим дисконтом от 2 тысяч рублей, и многие квартиросъемщики находят на крайних этажах вполне нормальные варианты.

Лучше меньше, но отдельно

Некоторые в целях экономии ищут комнату в коммунальной квартире. На первый взгляд выгодно, а на деле – совсем нет.

– Они стоят дорого, от 15 тысяч в месяц за изолированную комнату площадью от 12 квадратных метров, – объясняет риелтор Мария Жукова. – А если соседи привыкли жить без кого-то второго или третьего, появление новичка вызовет конфликты. Чем снимать потом заново, выгоднее сразу арендовать малогабаритную квартиру. Недавно мы сдали «гостинку» с косметическим ремонтом в 20 квадратов за 13 тысяч рублей. Правда, дом был довольно старый.

В Москве и Подмосковье малогабаритные квартиры площадью от 18 кв. м появляются и в новых жилых комплексах. Снять маленькую квартиру с современной мебелью и техникой, в которой до вас никто не жил, можно за 17 тысяч рублей. Такие варианты, например, есть в Ивантеевке, которая находится в часе езды на электричке с Ярославского вокзала.

Не имей сто рублей, а имей двух друзей

Верный способ сэкономить на аренде жилья – найти себе компаньона. Схема совместной аренды успешно работает не только в Москве, но и в регионах. Моя знакомая из Владимира, одинокая девушка 28 лет, долго снимала однушку за 12 тысяч рублей, отдавая половину зарплаты. Похожая ситуация складывалась и у ее приятельницы. Девушки объединились, сняли трешку за 18 тысяч, нашли на местном форуме третью соседку, и теперь каждая тратит на аренду всего 6 тысяч рублей в месяц.

В столице цены выше, но и экономия больше. Соседей тут ищут на специальных сайтах, например на «Живем!ru», и в социальных сетях. Все строго – никакого интима. Самый экономный вариант – это комната в двушке или трешке. Например, комнату в 2-комнатной квартире в зависимости от района и удаленности от метро реально снять за 15–20 тысяч рублей. Самый важный нюанс тут – даже не что, а с кем снимать.

Семейные пары часто ищут в соседи одиночек по принципу «мало народа – много кислорода», но для одного человека это не вариант. К тому же, если у вас в соседях двое, а вы один и платите столько, сколько и пара, это коробит. В любом случае жить с посторонним сложно. Случаи, когда соседи не сходятся характерами и кто-то съезжает, нередки. Важно обо всем договориться с порога.

Многие, чтобы не терять время на бесплодные поиски, указывают свои требования в объявлении: «В квартире не курим, никого не водим» или «Гостей приглашать можно, но никаких вечеринок и алкоголя».

Кстати, если отношения с соседями хорошие, экономить можно не только на аренде, но и на бытовой химии, интернете и еде. Иногда соседские отношения перетекают в приятельские, но даже если не получается найти в соседе родственную душу, то по крайней мере будут греть сбереженные на аренде деньги.

Сохраняйте чеки

Аренда – это всегда дополнительные расходы на чужое жилье, которые, однако, можно минимизировать. Иногда жильцам приходится что-то менять в квартире – например старые трубы на новые, а деревянные окна на пластиковые. Не все хозяева согласны оплачивать расходы, поскольку сами жильем не пользуются, но о частичной компенсации нередко удается договориться. Поэтому сохраняйте чеки.

Договаривайтесь на бумаге

Чтобы с течением времени хозяин квартиры не поднял цену и ваша дешевая аренда не превратилась во вполне себе обычную, нужно всегда подписывать договор.

Читайте также:  Топ-10 лучших агентств недвижимости Абакана

ЗА СКОЛЬКО И НА СКОЛЬКО. В договоре об аренде жилья фиксируются самые важные условия – размер арендной ставки и срок заключения договора. Обычно он составляет 11 месяцев, а если не указан, то считается, что договор действует 5 лет. Найти типовой документ можно в интернете.

РЕМОНТ. Если квартира требует косметического ремонта и арендатор берет его на себя, то в договоре нужно указать, на каких условиях он его делает – например в счет арендной платы или пополам с собственником жилья. Хозяева понимают, что после косметики квартира выглядит свежее, а значит, ее можно сдать дороже. Поэтому, даже если просто собираетесь переклеить обои, лучше прописывать в договоре, что, например, в течение года после ремонта аренда не подорожает. Кстати, опытные арендаторы советуют никогда не платить за несколько месяцев вперед: человек привыкнет к большим деньгам и это может спровоцировать его на повышение аренды.

Где жить, если жить негде?

Иногда случается, что жилье еще не найдено, а крыша нужна уже сейчас. Где можно перекантоваться?

Каучсерфинг. Вообще-то каучсерферы принимают иностранцев – в обмен на ночлег в чужой стране. Но в силу того, что они уже привыкли к гостям и по природе довольно отзывчивы, могут приютить и россиянина.

Хостел. Койко-место обойдется от 300 рублей за сутки.

Вокзал. Билет на электричку или поезд дает право пользоваться залом ожидания и туалетом бесплатно.

Другие материалы о новом витке кризиса и его влиянии на различные отрасли российской экономики смотрите в рубрике Курс рубля .

Как сэкономить на аренде? Советы нанимателю жилья

Эксперты рынка недвижимости столицы согласились раскрыть некоторые секреты и рассказали «Н&Ц», как можно сэкономить на аренде жилья.

Повышение спроса, постепенное сокращение предложения и, соответственно, увеличение цен характерны для определенного сезона. Как правило, это конец лета — середина осени. «Увеличение спроса связано с тем, что в город приезжают студенты и те, кто хочет работать в Москве, а также некоторые арендаторы после сезона отпусков подбирают себе новую жилплощадь», — рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Но в этом году, признаются эксперты, летом предложение намного превышало спрос (более чем в четыре раза), поэтому существенного роста средней стоимости найма не произошло.

«Вероятнее всего, из-за нестабильной экономической ситуации число людей, приезжающих в столицу в поисках работы, снизилось, что повлияло и на текущий спрос», — предполагает Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость».

Как считает М. Жукова, ставки на рынке аренды жилья, скорее всего, замрут до следующего сезона, причем в экономклассе они уже достигли своего потолка. Существенное изменение цен может произойти только в случае каких-либо экономических потрясений.

По данным компании «Пересвет-Недвижимость», сегодня можно арендовать однокомнатную квартиру экономкласса за 29–30 тыс. руб./мес. и двухкомнатную за 36–38 тыс. руб./мес.

В целом эксперты не наблюдают каких-либо серьезных изменений в составе арендаторов. Как и раньше, квартиры снимают семьи с детьми и без детей, одинокие люди, юридические лица, которым необходимо заселить своих сотрудников. Осенью жилье чаще арендуют приезжие из регионов России и зарубежных стран, так как студенты в большинстве случаев определяются с вариантами квартир еще в августе.

Итак, как сегодня можно сэкономить на аренде жилья?

Во-первых, поиски лучше начинать не за один-два месяца, а за три — пять дней до заселения. «Этого времени вполне достаточно, чтобы провести тщательный анализ предложений и выбрать самый лучший вариант. Если нашелся подходящий объект, цены адекватные и с владельцем жилья сложились хорошие отношения, то раздумывать не стоит. Иначе можно легко упустить ликвидный вариант», — советует Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость».

Во-вторых, арендаторам стоит рассматривать варианты в спальных районах Москвы, далеко от метро. По данным компании «Пересвет-Недвижимость», такие однокомнатные квартиры можно снять за 28 тыс. руб., двухкомнатные с проходными комнатами — за 35 тыс. руб. Также следует учитывать, что квартира в хрущевке будет на несколько тысяч дешевле, нежели апартаменты в новостройке. То же самое можно сказать о первых и последних этажах. Главное — не забывать торговаться.

В-третьих, сама сегодняшняя ситуация на рынке способствует тому, что собственники готовы уступать в цене. Однако они более охотно рассматривают тех нанимателей, которые могут внести предоплату или оплачивать аренду поквартально. В массовом сегменте уступка может составить 2–3 тыс. руб./мес. «Впрочем, здесь нужно отталкиваться от ликвидности объекта и наличия конкурентоспособных предложений. Если квартира пользуется большим спросом у арендаторов, то вряд ли стоит рассчитывать на скидку, то есть каждая ситуация индивидуальна», — обращает внимание Ю. Лукина.

Следующий способ сэкономить — совместная аренда квартиры. По оценкам экспертов Гильдии риэлторов Москвы, так можно выиграть до 5 тыс. руб. Для этой цели подойдут двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры экономкласса, расположенные в спальных районах, недалеко от метро. Однако изначально жилье для аренды в складчину собственники предлагают редко и соглашаются на это лишь в том случае, когда объекты надолго зависают в экспозиции.

Подешевле сдаются и квартиры без мебели. Ее потом можно купить на сэкономленные средства и впоследствии забрать с собой при переезде, но при этом на ближайший год дисконт обеспечен.

Редкий, но все же встречающийся способ возместить стоимость аренды — бартер на услугу, ремонт и т. д. Например, некоторые пожилые люди пускают в квартиру постояльцев по чисто символической цене или совсем бесплатно взамен на помощь по дому. Правда, такие варианты придется искать долго, особенно если делать это самостоятельно.

И последнее. Возможно, удастся сэкономить на посредниках или депозите, если хорошо поторговаться. Риэлторы, как правило, берут за свои услуги 50–100% от месячной стоимости аренды квартиры плюс собственники требуют страховой взнос на случай причинения какого-либо ущерба. И те и другие на уступки обычно идут неохотно, но попробовать можно.

Как существенно сэкономить на аренде квартиры

До начала учебного года осталось меньше двух недель, и иногородние абитуриенты, которым посчастливилось стать студентами московских вузов, столкнулись с необходимостью поиска жилья. Спрос на аренду к концу лета увеличивается примерно в 1,5 раза. Число ликвидных и недорогих предложений стремительно сокращается, сроки экспозиции объектов уменьшаются, арендные ставки растут.

Специалисты компании “Миэль-Аренда” провели опрос среди арендодателей и выяснили, кому владельцы квартир предпочитают сдавать жилье в аренду. 33% респондентов хотели быть видеть в качестве квартиросъемщиков семейную пару без детей, 27% – семью с детьми, 14% – одинокого мужчину или женщину и только 1% – студента или студентку. Четверть опрошенных не имеют определенных требований к личности арендатора. Каким образом снять квартиру в Москве молодым людям, учитывая нежелание собственников сдавать жилье студентам?

Как найти подходящую квартиру

На рынке аренды действует множество мошенников, поэтому к поиску жилья стоит отнестись серьезно и продуманно. Можно попробовать воспользоваться “сарафанным радио” или просматривать объявления в Интернете, однако никто не может гарантировать в данном случае, что выбранный вариант не окажется уловкой мошенников или что, даже заплатив деньги, клиент не окажется на улице. Обратившись в крупную риэлторскую компанию, клиент может рассчитывать, что в короткие сроки ему найдут подходящую квартиру, а в случае любых проблем окажут соответствующую помощь или подберут новый вариант.

Как сэкономить на аренде

Для начала стоит запомнить, что меньше чем за 25 тыс. руб. в месяц снять квартиру в Москве и в ближайшем Подмосковье практически невозможно. Как правило, объекты с более низкой стоимостью – это либо объявления мошенников, которые в действительности не предполагают никакого жилья, либо квартиры, которые на самом деле сдаются по более высокой цене, чем указано, либо объекты с дефектами (например, требуется ремонт, отсутствует мебель и т.д.).

Планируя расходы, молодым людям не стоит забывать, что помимо арендной ставки им придется оплачивать и коммунальные услуги, а это порядка 2-3 тыс. руб./мес.

По мнению специалистов компании “Миэль-Аренда” сэкономить на аренде можно несколькими способами. Во-первых, можно найти подходящего компаньона для совместного съема жилья. “Практически половина запросов от студентов приходится на аренду комнат и квартир вскладчину, поскольку это позволяет уменьшить расходы на аренду почти в 2 раза. К примеру, арендная ставка двухкомнатной квартиры вблизи станции метро “Проспект Мира” с косметическим ремонтом, необходимой мебелью и базовым набором бытовой техники составляет 50 тыс. руб. в месяц. Значит, снимая такое жилье вскладчину, два квартиросъемщика потратят по 25 тыс. руб. в месяц, три – по 16,5 тыс. руб. в месяц, – комментирует первый заместитель директора компании “Миэль-Аренда” Мария Жукова.

Однако, по ее мнению, подбирать себе соседа стоит тщательно, чтобы ваша совместная жизнь не превратилась в кошмар, и не пришлось разъезжаться, тоже самое касается и аренде комнаты в квартире, где будут проживать и сами хозяева.

Во-вторых, можно рассмотреть более удаленные от вуза районы по той же ветке метро, поскольку, как правило, крупные учебные заведения располагаются в престижных местах, в центре и на юго-западе Москвы. К примеру, в самом “студенческом” Юго-Западном округе преобладают кирпичные сталинские дома и новостройки бизнес-класса, а вот недорогих панельных домов совсем немного. Средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса в этом районе составляет от 40 тыс. руб. в месяц.

Читайте также:  Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Наиболее востребованными студенчеством можно назвать районы вдоль Ленинского проспекта (Академический, Новые Черемушки). В их жилом фонде преобладают панельные дома 60-90-х годов, кирпичные дома 70-х годов, а также активно возводящиеся комплексы новостроек. Плюс этих районов в том, что добираться до крупных вузов, расположенных на юго-западе столицы, достаточно просто и удобно. Средняя цена найма – 35 тыс. руб. в месяц.

По оценке специалистов “Миэль-Аренда”, самыми недорогими округами Москвы считаются Восточный и Юго-Восточный. Средняя стоимость найма однокомнатной квартиры в них около 30 тыс. руб. в месяц.

Еще более бюджетно можно снять жилье в городах ближайшего Подмосковья. Например, в г. Реутов можно арендовать квартиру в хорошем состоянии с мебелью и бытовой техникой в девятиэтажном панельном доме за 25 тыс. руб. в месяц. Однако таким удобным месторасположением отличаются далеко не все города ближайшего Подмосковья, поэтому стоит изначально включать в бюджет дополнительные затраты на общественный транспорт, которые в целом увеличат статью расходов, рекомендуют риэлторы.

Как договориться с собственником

Квартира, которую вы желаете снимать, найдена и остается только встретиться с владельцем жилья. На этом этапе студенту необходимо расположить к себе собственника и изменить устоявшееся среди большинства арендодателей мнение, что сдавать квартиру студенту – это попрощаться с чистотой и тишиной в квартире, разругаться с соседями и остаться без оплаты за аренду.

“Как правило, мы советуем студентам приезжать на встречу с собственником вместе с родителями, чтобы владелец квартиры был уверен, что перед ним ответственный арендатор и арендные отношения он выстраивает с взрослыми людьми. Плюс присутствие родителей поможет уверить хозяина квартиры в платежеспособности студента-арендатора”, – отмечает Мария Жукова.

По словам Марии Жуковой, заключать грамотный и подробный договор аренды – это, пожалуй, основное правило, которое должны соблюдать все квартиросъемщики и собственники. В договоре должны быть указаны сроки аренды, лица, которые будут проживать в квартире, размер и порядок оплаты арендных и коммунальных платежей, а также время и правила повышения платы за аренду, условия досрочного расторжения арендных отношений и штрафные санкции за их нарушение, возможность проведения ремонтных работ или перестановок мебели. Плюс необходимо приложить список имеющегося в квартире имущества и описание его состояния. Важно проверять при заключении сделки удостоверяющие право собственности документы, чтобы не оказать в весьма неприятной ситуации, когда истинные собственники окажутся у дверей своей квартиры с желанием выселить арендатора.

Как выгоднее сдать квартиру в аренду

Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет в среднем 37 000 ₽. Рассказываем о 4 факторах, которые нужно учесть при покупке квартиры, чтобы сдать её в аренду быстрее и дороже.

Существуют всем известные факторы, которые влияют на стоимость сдачи квартиры. Близость к центру, паркам, удобным транспортным узлам повышает стоимость жилья. В труднодоступных районах города со старым жилым фондом цены на аренду будут существенно ниже средних по рынку. Но есть и менее очевидные детали, которые могут повлиять на стоимость квартиры.

Вот 4 способа увеличить цену аренды:

1. Расположение +20%

Расположение квартиры и престижность района повышают стоимость её аренды в среднем на 20%. Примерно одинаковые по площади и ремонту квартиры в разных районах Москвы будут стоить по-разному.

Средние цены на аренду однокомнатной квартиры в Москве по округам

Средние цены на аренду двухкомнатной квартиры в Москве по округам

Что показывает статистика

По данным сервиса ПИК-Аренда, самая дорогая квартира сейчас сдаётся у метро Белорусская и стоит 122 700 ₽ в месяц (двухкомнатная квартира площадью 65 квадратных метров). Самое дешёвое жильё сдаётся в Ивантеевке и стоит 20 000 ₽ в месяц (однокомнатная квартира площадью 49 квадратных метров).

2. Ремонт +10%

Новый ремонт без вензелей и золота прибавит к арендной стоимости в среднем около 10% от аналогичных предложений.

Когда будете ремонтировать квартиру под сдачу, учитывайте два важных факта:

Дорогой ремонт не сильно увеличит стоимость сдачи

Функциональность дорогих обоев и обоев подешевле совершенно одинакова. Поэтому натуральный паркет, дизайнерская плитка и обои с модным орнаментом — это просто переплата за стиль, которая, скорее всего, не окупится.

На некоторых вещах не нужно экономить

Квартира — это не музей, где экспонаты запрещено трогать. Арендаторы всё-таки будут жить в этом интерьере, ремонт будет быстро портиться. Это касается также ламината, плитки, кухни и мебели. И с этим надо смириться.

Не стоит экономить на качественной краске с возможностью мокрой уборки, а также эпоксидной затирке для плитки, чтобы она не пожелтела через год.

Лайфхаки, которые сделают квартиру визуально дороже

Минимум мебели и простой дизайн

Захламлённые квартиры выглядят хуже и сдаются дешевле. Пустая же квартира визуально кажется больше.

Это не только экономное и стильное решение, но и возможность для арендатора самостоятельно подобрать элементы декора, обставить квартиру под свой образ жизни. Для сдачи можно ограничиться очень простым набором мебели: кровать с ящиками, комод, небольшой шкаф или рейл для одежды, кухонная зона со столом или барной стойкой. Всё остальное жильцы привезут сами. Многие сегодня при аренде перевозят мебель с собой или покупают её в IKEA.

Светлые стены под покраску

Этот самый простой, дешёвый и практичный способ оформления стен. Вряд ли жильцы будут перекрашивать стены, но при желании они смогут легко украсить своё жильё без согласования с хозяевами, добавив какие-то элементы дизайна: различные наклейки, постеры, картины. Поэтому нейтральный оттенок стен и качественная краска с возможностью мокрой мойки — идеальный вариант для ремонта под сдачу.

Ламинат натурального цвета

Такой ламинат подходит под любой дизайн помещения. Каких-то определённых рекомендаций по оттенку ламината нет — он должен выглядеть естественно, как если бы это был паркет из натурального дерева. Но всё-таки советуем выбирать более светлые тона. На них не так будет заметна пыль, потёртости и царапины. Тёмный ламинат быстрее придёт в негодность.

Бетонный или просто покрашенный потолок

Стиль лофт сегодня в моде. Но можно сделать и простые натяжные потолки без дизайна и лишнего глянца.

Как правило, квартиры с минималистичным дизайном и свежим ремонтом сдаются быстрее и на 10% дороже рыночной стоимости.

3. Инфраструктура +10%

Парк, большой выбор магазинов разного ценового сегмента, уютные кафе, парикмахерские, детский сад и школа увеличивают стоимость аренды.

Покупая новостройку, стоит учитывать перспективы развития инфраструктуры района. Например, есть официальный сайт развития Московского метрополитена , где опубликована схема метро до 2023 года, информация регулярно обновляется.

Кроме того, нужно анализировать новости в СМИ на тему развития интересующего вас района. Можно поискать и вступить в группы в социальных сетях, где местные жители уже обсуждают проблемы района, инфраструктуру и планы по развитию. Например, есть группа в Facebook «Соседи. Белорусская-Новослободская-Маяковская» .

Отдельно стоит обратить внимание на форумы жильцов и чаты в мессенджерах WhatsApp и Telegram. Сейчас жители новостроек очень быстро организовывают ТСЖ и решают все вопросы онлайн. Перед покупкой недвижимости можно посоветоваться с жильцами уже заселённых домов. Некоторые ЖК даже создают свои собственные сайты с новостями района.

В этом вопросе полезны любые каналы получения информации — на основе всех данных стоит принимать взвешенное решение.

Каких районов лучше избегать

Некоторые урбанисты предупреждают о формировании гетто в удалённых районах города. Речь идёт о местах рядом со знаменитыми рынками и автобусными станциями. К таким районам можно отнести Марьино, Люблино, Капотню, Братеево, Щёлковскую и Партизанскую. Квартиры здесь в среднем сдаются на 20% дешевле рынка.

4. Вид из окон +5%

Квартиры с солнечной стороны, с видом во двор или с панорамой на Москву сдаются дороже — в среднем на 5–10%. При этом вид на проезжую часть гарантированно будет причиной для снижения цены — при высоком шуме и загазованности скидка может достигать 10% от стоимости аналогичных квартир в районе.

Выводы

Стоимость одинаковой по площади арендной квартиры в Москве может отличаться на 40%. Представим, что сдаются две одинаковые однушки. Одна квартира находится в престижном районе: рядом парки, метро и МЦК, школа и детский сад, ремонт свежий и с минимальным дизайном, вид из окон — во двор. Другая — без вышеописанных преимуществ.

Первый лот будет стоить около 50 000 ₽ в месяц. А честная цена за аренду квартиры более низкого качества в районе со слаборазвитой инфраструктурой составит 30 000 ₽. Из неё пришлось отнять:

  • примерно 20% за плохой район (10 000 ₽);
  • 10% за отсутствие инфраструктуры (5000 ₽);
  • 10% за простенький ремонт (5000 ₽).

Мнение авторов колонок может не совпадать с мнением редакции сайта. Все решения об использовании каких-либо финансовых инструментов пользователь принимает самостоятельно на свой страх и риск.

Ссылка на основную публикацию