Мошенничества при аренде недвижимости

Правила съема: как не стать жертвой мошенников при аренде жилья.

Вы нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи. Думаете, теперь можете спать спокойно? К сожалению, не всегда.

Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в вопросе надувательства доверчивых арендаторов. В их арсенале десятки разнообразных схем: от недоказуемых “бытовых недоразумений” до настоящих преступных действий. Читаем, запоминаем, не попадаемся!

Одним из самых массовых видов обмана на рынке жилья является торговля информацией из якобы закрытых баз недвижимости. Клиенты клюют на дешевые риэлторские услуги, а в итоге просто теряют деньги. Такое мошенничество бывает как виртуальным, так и реальным.

Человек ищет жильё в аренду через интернет, для связи с риэлторами или арендодателями оставляет на специализированных сайтах или форумах свои контактные данные. После этого ему приходит сообщение по электронной почте или sms с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников. Естественно, sms оказывается платным, а взамен доверчивый гражданин не получает никакой “эксклюзивной” информации.

Информационные “агентства” недвижимости.

Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату. При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости. Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку.

Клиент приходит в офис, заключает договор на услуги и получает список адресов и телефонов. Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир. Радостный арендатор расплачивается с “риэлторами” и подписывает бумагу о том, что обязательства перед ним выполнены.

Когда человек приезжает на место, оказывается, что жилье уже сдано или цена существенно выше обозначенной в агентстве. Ситуация повторяется по другим адресам в списке. При этом предъявить претензии мошенникам практически невозможно: подобное “агентство” предоставляет только информационную услугу и не несет ответственности за успешность сделки.

Следует помнить поговорку о том, где бывает бесплатный сыр. Профессиональные риэлторы не зря берут деньги за свой труд — они гарантируют безопасность сделки на всех этапах: от поиска жилья до заключения договора и передачи денег. Кроме того, честные агенты не берут денег вперед. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку всегда происходит после выполнения обязательств перед клиентом.

Если у вас нет возможности платить агентскую комиссию, придется искать жилье самостоятельно на специализированных сайтах в открытых базах недвижимости. Но помните, что безопасно, дешево и без договора снять жилье можно только у очень хороших знакомых или родственников.

Незаконная субаренда — квартиры через третьих лиц.

К этой категории относятся все виды мошенничества, когда жилье незаконно пересдается в обход собственника. При этом страдают и владельцы недвижимости, и арендаторы.

Как правило, жертвами обмана становятся беспечные люди, которые не проверяют у арендодателей документы на жилье. Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о её долгосрочной аренде. При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов (часть из которых может быть подставными).

“Хозяин” недвижимости с большими “честными” глазами рассказывает о том, что срочно уезжает из города, поэтому сдаст квартиру сегодня же, первому претенденту. В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж. А на этапе подписания договора выясняется, что арендодатель как-то подзабыл захватить документы о праве собственности или захватил с собой только копии. Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги несмотря ни на что. После этого мошенник испаряется, а через несколько дней обманутые люди по дороге на кухню удивленно встречают в коридоре настоящих владельцев жилья.

Часто преступники умудряются пересдать квартиру сразу нескольким доверчивым арендаторам — одних обманывают утром, других в обед, третьих вечером. Все эти люди получают на руки ключи и рассчитывают переехать на следующий день. А вместо этого сталкиваются под дверью с товарищами по несчастью. Косвенным свидетельством подобной аферы может служить просьба заплатить за несколько месяцев вперед.

По тому же принципу квартиры незаконно сдаются в субаренду, только подставной “владелец” испаряется не сразу, а довольно долго берёт с квартирантов деньги. Человек снимает жильё и выдаёт себя за хозяина недвижимости. При этом он платит за аренду настоящему собственнику 20 тысяч рублей, с новых квартирантов берет 30 тысяч рублей, а разницу кладёт себе в карман. Обманутые арендаторы не только переплачивают — они живут в квартире “на птичьих правах”, ведь договор с мошенником недействителен.

Как не стать жертвой мошенников?

При таких схемах аферисты рассчитывают на неопытность и доверчивость своих жертв. Раскусить обман не сложно — достаточно потребовать все бумаги на квартиру, паспорт владельца и задать несколько наводящих вопросов о квартире, которые может знать только реальный собственник.

Однако, к сожалению, все чаще преступники идут на более изощренный подлог: подделывают оригиналы документов или “рисуют” в фотошопе ксерокопии свидетельства о праве собственности на жилье, а потом ламинируют их для пущей убедительности. Мошенники могут работать в паре: подставной “владелец” показывает бумаги, а “риэлтор” проверяет их подлинность. В этом случае остается полагаться на интуицию или снимать жилье только с помощью проверенных агентов по недвижимости.

Обман от собственника — мошенники среди владельцев жилья.

Сговор хозяина и агента.

Схема довольно выгодная: владелец недвижимости и риэлтор сдают квартиру, делят гонорар агента, а потом под надуманным предлогом выселяют квартиранта. После этого они ищут новых несчастных арендаторов и получают двойную прибыль. Нажива получается немаленькая: обычно, ставка работы агента равна месячной стоимости проживания.

В стандартном договоре аренды указано, что наймодатель может расторгнуть соглашение без финансовых потерь в четырех случаях:

1. если квартиросъемщик просрочил оплату на три дня;

2. из-за порчи имущества;

3. из-за систематического нарушения прав соседей (шум, антисанитария);

4. из-за использования квартиры не по назначению.

Алчные владельцы жилья придумывают удивительно хитроумные схемы, чтобы выжить честных арендаторов раньше срока. Они не жалеют сил, чтобы создать квартирантам невыносимые условия. На форумах можно найти рассказы о тайной порче мебели, подкупе местных бомжей, которые прикидываются «друзьями» арендатора, шумят в подъезде и настраивают против него соседей, и даже искусственно спровоцированных коммунальных авариях. После этого хозяева устраивают неурочную проверку в самое неподходящее время, разыгрывают праведный гнев и заставляют жильцов съехать.

В коммунальных квартирах в сговоре могут участвовать соседи. Методы борьбы с добросовестными квартирантами могут быть самыми неприглядными — вплоть до мышек в супе на общей кухне.

Аренда в обход родственников.

Нередко арендаторы жилья становятся жертвами семейных конфликтов. Они снимают квартиру у собственника, проверяют все документы, заключают договор. Но не придают значения тому факту, что квартира в долевой собственности у нескольких человек. Позже выясняется, что один из владельцев решил сдать жилье без ведома другого и не делиться прибылью.

В большинстве подобных ситуаций арендодатель не считает себя мошенником. Он же не собирался обманывать квартиранта. Просто понадеялся на “авось”. А другая заинтересованная сторона неожиданно нагрянула в гости или узнала обо всем от соседей.

В любом случае, для ни в чем не повинных жильцов приятного мало. Как минимум, их ждет скандал при первом знакомстве, а возможно, и общение с полицией. Дальше все будет зависеть от того, смогут ли родственники уладить дело миром. В противном случае квартирантов либо заставят съехать (договор не действителен без согласия всех собственников), либо потребуют платить за жилье больше — с учетом интересов другого владельца.

Ремонт за счет арендатора.

Нередко хозяева недвижимости используют арендаторов как бесплатную рабочую силу. Если квартира или комната находится в очень плохом состоянии, необходимо сделать ремонт и вложиться в стройматериалы и рабочих. А можно за копейки сдать жилье доверчивым квартирантам, которые постепенно приведут все в порядок самостоятельно.

При этом собственники убеждают жильцов, что недвижимость сдается на длительный срок. Они даже соглашаются частично профинансировать стройматериалы: купить обои, краску или клей. Многие люди с удовольствием соглашаются на такую схему: им нравится идея дешево платить за аренду и самим сделать ремонт на свой вкус. Чтобы усыпить бдительность арендаторов, стороны заключают договор на 11 месяцев с возможностью продления. При этом люди рассчитывают обосноваться в квартире на несколько лет, поэтому стараются: белят потолки и красят стены “для себя”.

Дальше, когда ремонт доделан и жилье приобрело более товарный вид, хозяин в одностороннем порядке досрочно расторгает договор. При этом, как правило, он обязан вернуть квартирантам залог и компенсировать комиссионные, которые они заплатили агенту при поиске жилья. Но экономия на ремонте все равно получается существенная. А если квартира сдавалась без договора, арендаторов просто выгоняют на улицу.

Как не стать жертвой мошенников?

К сожалению, когда мошенниками оказываются сами владельцы жилья, арендаторы очень уязвимы. Потенциальные конфликты с родственниками арендодателей можно предотвратить, если внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру и потребовать согласие всех собственников на аренду.

А вот ситуации, когда хозяин-аферист “выживает” жильцов, очень сложно доказать. Если договор составлен официально, можно попробовать бороться: вызывать полицию и отрицать обвинения в дебошах или порче имущества, встречаться с владельцем лишь по предварительной договоренности в присутствии свидетелей. В стандартном договоре найма прописано, что хозяин вправе проверять помещение только раз в месяц в присутствии жильца — это дает вам основание поменять замки.

Для предупреждения злоупотреблений со стороны владельца квартиры нужно максимально точно прописать все обязанности сторон в договоре: в каком состоянии находится вся техника и мебель (с оценкой в рублях), кто платит за ремонт, если причина поломки в износе, кто имеет право находиться в квартире (гости нанимателей, их родственники), разрешено ли жильцам держать домашних животных.

Кроме того, можно заранее познакомиться с соседями по подъезду или коммунальной квартире. Если хозяин жилья пользуется дурной славой, они наверняка будут курсе. И предупредят вас о бесконечной чехарде жильцов.

Но гарантировать защиту от мошенников невозможно. Арендатор может лишь минимизировать риски благодаря внимательности, опыту и интуиции.

Какие документы должны присутствовать при заключении договора на аренду:

Эксперты рынка недвижимости советуют обязательно заключать договоры найма. Не секрет, что большая часть рынка аренды жилья в России — теневая. Однако это выбор владельцев. Подавляющее количество квартир сдается полуофициально: стороны подписывают соглашение, но не регистрируют его, а хозяева недвижимости не сообщают о дополнительном доходе в налоговые органы. Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов. Дополнительные гарантии — присутствие риэлтора, бланк и печать агентства.

Владелец недвижимости должен показать арендатору:

1. Оригинал правоустанавливающих документов на квартиру.

2. Оригинальный паспорт квартиры.

3. Оригинал паспорта собственника.

4. Действующую доверенность на право сдавать жильё в аренду от других собственников.

5. Оплаченные квитанции ЖКХ.

Помимо договора на руках у жильца должны быть копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца. Кроме того, квартиросъёмщик не должен забывать об акте приема-передачи квартиры или комнаты и расписке в получении денег. Каждый ежемесячный платеж должен фиксироваться на бумаге с подписью сторон и датой.

Не бойтесь показаться риэлтору или рантье занудным перестраховщиком. Внимательно изучайте все документы, которые подписываете, старайтесь предусмотреть максимум нюансов и задавайте агенту по недвижимости любые дополнительные вопросы. В конце концов, аренда жилья — это услуга, за которую вы платите деньги.

Читайте также:  Как уменьшить платеж по ипотеке

Статья подготовлена при использовании материалов сервиса Rambler.Недвижимость

Справочный центр ЦИАН

Какие действия необходимо предпринимать, куда обращаться, как фиксировать и какие бумаги собирать в случае, если в отношении нанимателя/наймодателя совершено мошенничество?

Герой «Золотого теленка» О. Бендер знал 400 сравнительно честных способа отъема денег. Реалии сегодняшнего дня позволяют мошенникам существенно разнообразить способы совершения мошенничества. Назвать их все вряд ли представляется возможным, так же как и выработать единый универсальный способ борьбы с ними. Однако перед тем, как решиться снять или сдать квартиру, необходимо представлять основные из них.

Мошенничества информационных агентств. Человеку, который позвонил по объявлению об аренде, предлагают приехать в офис «для предоплаты». Мошенники обычно размещают объявления с хорошими квартирами по очень низким ценам. В офисе специально обученные люди предлагают клиенту множество отличных вариантов арендного жилья, при этом цены у них значительно ниже рыночных, а услуги агентов стоят совсем недорого. Наниматель, который стремится дешево снять жилье и заплатить поменьше комиссионных, соглашается. Он заключает «эксклюзивный договор», вносит предоплату и едет осматривать варианты. В договоре указано, что агентство оказывает «информационные услуги», но клиент не обращает внимания на эту мелочь. Вскоре оказывается, что по адресам, которые дали ему в агентстве, жилье не сдается. Возмущенный этим, он возвращается в офис, но «агенты» уже не так приветливы и обходительны. Ему говорят, что договор действует в течение месяца, и он может осмотреть другие варианты. Однако все последующие просмотры жилья будут «холостыми». Когда срок действия договора закончится, клиенту скажут, что агентство выполнило свои обязательства перед ним.

В такой ситуации практически невозможно вернуть деньги. С точки зрения закона договор составлен правильно: агентство оказало «информационные услуги», клиент их оплатил. Обманутого клиента просто перестают пускать в офис. Чтобы не стать жертвой мошенничества, следует помнить, что никогда нельзя перечислять предоплату без предварительного осмотра квартиры и оформления документов.

Незаконная сдача в аренду. Типовой является ситуация, когда предприимчивые граждане предоставляют потенциальному нанимателю документы на квартиру (как правило, не оригиналы), показывают квартиру, принимают предоплату, страховой депозит, комиссионные (в итоге приличная сумма получается) и исчезают. Или дают возможность въехать в квартиру и исчезают, а спустя непродолжительное время выясняется, что у нанимателя нет никаких законных оснований находиться в этой квартире.

Аналогичный способ мошенничества – сдача квартиры в поднаем без согласия наймодателя. Например, собственник сдал квартиру, оплату ему перечисляют на банковскую карточку и он спокойно отправляется путешествовать (культовый сценарий), при этом фактически за квартирой никто не следит. Спустя некоторое время в квартире начинают проживать совсем не те люди, кому собственник сдал квартиру. Очевидно, что обратившись в суд с иском о выселении незваных гостей, наймодатель восстановит свои права (в частности право владения квартирой), но на это потребуются время, деньги на судебные расходы и прочный запас нервов.

На практике бывают случаи, когда наниматели перестают платить и, всячески угрожая собственнику жилья, продолжают спокойно проживать в квартире. Рефлекторная попытка наймодателя обратиться в полицию не всегда может окончиться успехом. Если угрозы не зафиксированы, например, на телефон или не могут быть подтверждены свидетелями, полиция не сможет никак отреагировать, так как между сторонами заключен договор найма и все вопросы его исполнения должны разрешаться в порядке гражданского судопроизводства.

Наконец, самый масштабный способ мошенничества – это продажа снятой квартиры по поддельным документам. Квартиру снимают по поддельному паспорту или от имени человека, которого реально наниматель в глаза не видел. В течение пары месяцев изготавливают документы, устраивают показы квартиры, совершают сделку и с деньгами испаряются. С вероятностью, близкой к 100%, нанимателю удастся вернуть себе квартиру путем возбуждения уголовного дела, долгого расследования, параллельного или последовательного судебного разбирательства. В итоге с прямым ущербом останется покупатель. Однако времени, сил, денег, нервов на такую борьбу будет затрачено немало.

Как не попасться на уловки мошенников?

На практике давно доказана справедливость пословицы: «Скупой платит дважды». Если вы хотите сдать/снять квартиру, но у вас нет варианта заключить сделку со знакомыми, кому вы доверяете, не экономьте, обращайтесь к профессиональным риэлторам с хорошей репутацией, отзывами, большой базой данных и различными вариантами.

Никогда не оставляйте/не отдавайте на длительный срок оригиналы документов на квартиру и свой паспорт. Предъявить для ознакомления – не вопрос, оставить «для проверки» – никогда. Для проверки достаточно данных, то есть просто ксерокопии.

Какие документы проверять?

Сами не ленитесь при заключении договора найма жилого помещения потребовать от наймодателя предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на жилое помещение (иной документ, позволяющий сдавать квартиру внаем – свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор социального найма и т.д.), кадастровый паспорт (технический паспорт БТИ), выписку из лицевого счета (сведения о поставляемых коммунальных услугах), выписку из домовой книги. Проверьте данные о собственнике квартиры через бесплатные онлайн-сервисы портала госуслуг или Росреестра. Это не занимает много времени, зато помогает избежать неприятностей.

Наймодателю стоит проверить у потенциального нанимателя не только паспорт, но и хотя бы еще один документ – водительское, служебное, пенсионное удостоверение, ИНН или студенческий билет и т.д., поинтересоваться местом работы/учебы или иной целью визита в регион временного проживания. В конце концов не лишним будет «прогуглить» человека, то есть поискать о нем информацию в интернете, социальных сетях. Достаточно часто для противодействия конкретным мошенникам, аферистам создаются целые форумы, где врага «знают в лицо» и предлагают конкретные меры противодействия.

Заключайте грамотно составленный, подробный договор найма, в котором так или иначе отражены все имеющие для вас значение условия.

Составление соглашения о страховом депозите или возложение обязанности на контрагента застраховать имущество и ответственность также могут помочь избежать неприятностей.

Эти нехитрые советы не панацея от мошенников, но существенно снижают риск стать их жертвами.

Аренда квартир посуточно

Будьте осторожны при перечислении предоплаты новым пользователям сайта. Для дополнительной безопасности предварительно рекомендуем запрашивать документы на объект и подтверждение заключения сделки.

Заключение договоров на подбор недвижимости от лица ЦИАН

С объявлениями на сайте ЦИАН можно ознакомиться бесплатно, они размещены в свободном доступе. Не доверяйте тем, кто представляется “филиалом” ЦИАН и предлагает сделать подборку объектов за дополнительную плату. Не заключайте договор до просмотра недвижимости и проверки документов на объект.

Популярные мошеннические схемы при аренде жилья и как от них защититься

Мошенничество при аренде квартир встречается довольно часто, причем и с той и, с другой стороны. Недобропорядочные граждане, выступающие в роли арендодателей либо нанимателей жилья, используют различные схемы обмана с целью собственной выгоды. В частности, под последней подразумевается получение денежных средств.

Соответственно, чтобы обезопасить себя, стоит иметь представление как о существующих методах мошенничества в этой сфере, так и возможных вариантах защиты. Такие сведения, прежде всего, помогут избежать подрыва личной финансовой базы, а также прочих проблем.

Суть мошенничества при аренде жилья

Если рассматривать мошенничество в широком смысле, то подобное правонарушение предполагает намеренное свершение неких действий, направленных на изъятие у жертвы материальных ценностей либо прав на них. В этом случае преступник приобретает имущество (например, деньги) посредством прямого обмана либо злоупотребления доверием противоположной стороны.

Мошенничество процветает практически во всех сферах жизни человека. Торговые отношения, страхование, банковские операции, область компьютерной информации – наткнуться на аферистов можно везде. Не считается исключением и рынок недвижимости.

Здесь в зону риска попадают не только сделки по реализации и приобретению жилья, но довольно часто встречающимся явлением признается мошенничество при сдаче квартир в аренду. Суть, как и в прочих случаях, заключается в извлечении финансовой выгоды в результате свершения действий обманного характера либо манипулирования доверием человека.

Что интересно, опасаться аферистов следует как нанимателям объектов недвижимости, так и самим владельцам квартир. Словом, при аренде жилища риски существуют для всех заинтересованных лиц. Соответственно максимально обезопасить себя получится лишь в случае достаточной осведомленности о методах, применяемых аферистами. Подобное обусловлено тем, что в законодательстве РФ отсутствуют положения относительно наказания при мошенничестве, связанном со сдачей либо съемом квартиры.

Здесь обычно применяют параграф 159 УК (мошенничество), а именно, пункт 4 о лишении прав на жилое помещение. Правда доказать сам факт свершения подобного преступного деяния все-таки довольно сложно. Потому специалисты столь настоятельно рекомендуют перед оформлением сделки разобраться в ее основных нюансах и возможных рисках.

Риски собственника квартиры (арендодателя)

Любой арендодатель, решившийся передать собственный объект недвижимости в пользование третьему лицу, должен осознавать степень существующих рисков. В этом случае речь идет не только о возможной порче имущества, но и о более серьезных проблемах, потому как наниматели квартир также не стесняются применять всевозможные мошеннические уловки.

Наиболее распространенными считаются следующие схемы:

  1. Субаренда. Способ заключается в найме квартиры и последующей сдаче ее третьим лицам без уведомления изначального арендодателя. Например, собственник передает в пользование объект некоему лицу, который впоследствии сдает его в длительную или, того хуже, в посуточную аренду. Итог – трата нервов при выселении людей, серьезная порча имущества, тогда как мошенник получает немалую прибыль. Обычно такая схема срабатывает, если реальный собственник проживает в другом городе, путешествует либо просто не проверяет состояние жилища, доверяя квартиранту. Информацию о происходящем владелец обычно получает от соседей, которым мешает постоянный шум.
  2. Ремонт в счет арендной платы. Такой метод используется многими недобросовестными квартирантами. Жилец настаивает на проведении ремонтных работ, ссылаясь на то, что существующие условия проживания не отвечают его требованиям. При этом выдвигается условие – расходы на реконструкцию покрываются за счет арендной платы. Владелец жилого объекта соглашается, но в итоге квартиросъемщик не осуществляет ремонт и не вносит плату за использование помещения. А после и вовсе съезжает без уведомления арендодателя.

Еще один вариант мошенничества – съем жилища и затребование документации на него у владельца. Причем квартирант не просто просит предъявить правоустанавливающие бумаги для ознакомления, а под любым предлогом настаивает на передаче их в руки на некоторое время. Здесь и кроется суть.

Аферист, обретя необходимый документ, осуществляет незаконные действия с объектом недвижимости. Например, оформляет липовую дарственную от имени хозяина квартиры с целью дальнейшей реализации последней.

В этом случае идет речь о лишении права обладания собственностью, поэтому вернуть утраченное имущество можно лишь после привлечения преступника к уголовной ответственности. Словом, процесс займет немало времени и потребует колоссального терпения.

Схемы обмана квартиросъемщиков

Непосредственно способы мошенничества при сдаче квартиры в аренду несколько более разнообразны, нежели вышеперечисленные риски для наймодателей. Причем существуют как всем известные методы, так и менее популярные варианты. Вдобавок перечень схем постоянно пополняется. Но в любом случае стоит знать об уже зафиксированных способах.

Сдача жилья не собственником

Несмотря на то, что при сдаче жилища в аренду обычно страдают владельцы жилья, квартиросъемщик также может попасть в трудное положение, если арендодателем окажется не изначальный собственник. Это связано с тем, что если соответствующее соглашение подписывает не истинный хозяин квартиры, то оно считается недействительным.

Здесь существует несколько схем:

  • Сдача арендованного жилища. В этом случае реальный владелец может в любой момент затребовать освободить помещение. Квартирантам же не останется ничего более, как выполнить требование, потому что по закону собственник объекта его в аренду не сдавал.
  • Многократная сдача жилища. Мошенник, снявший квартиру, передает ее в аренду одновременно нескольким гражданам. В итоге возникает конфликт, потому как никто из арендаторов не имеет прав на проживание в помещении.

Суть перечисленных вариантов одна – мошенник подписывает соглашение с потенциальным квартирантом, берет оплату (нередко за несколько месяцев) и благополучно исчезает. А вот квартиросъемщикам и реальным хозяевам остается лишь разбираться в произошедшем.

Читайте также:  Топ-10 лучших агентств недвижимости Петропавловск-Камчатского

Досрочное выселение под надуманным предлогом

Здесь идет речь о крайне непорядочных действиях самих арендодателей. С целью материальной наживы такие субъекты, через некоторое время после вселения очередного жильца, начинают предъявлять ему различного рода претензии. Цель одна – выселить человека ранее срока, обозначенного в соглашении.

Чаще всего, собственники мотивируют подобное требование тем, что якобы квартирант мешает соседям либо причинил им некий ущерб. Если жилец соглашается, то, разумеется, ни предоплата, ни залог, ему не возвращаются.

В такой ситуации не стоит реагировать на голословные претензии и поддаваться уговорам. Следует потребовать доказательства того факта, что правила проживания были каким-либо образом нарушены.

Сдача квартиры на стадии ее продажи

Обычно при найме квартиры на длительный срок ее владелец запрашивает оплату за 1-2 месяца вперед. Жилец оплачивает требуемую сумму, а через несколько дней появляется новый обладатель квартиры.

В такой ситуации квартирантам также остается один вариант – поиск нового жилья, причем максимально ускоренный. На возврат средств обычно также не стоит надеяться.

Заниженная арендная плата

Метод распространен среди мошенников, размещающих объявления на интернет-площадках. В этом случае сведения о квартире отличаются от реальных, так же, как и фото не соответствуют действительности. А вот стоимость аренды крайне занижена, что обычно и привлекает потенциальных нанимателей.

Согласно схеме, с жертвы требуют предоплату, которую аферисты моментально обналичивают, а затем пропадают из поля зрения. Соответственно человек остается без денег и без жилья.

Незаконные действия риэлтерских агентств

Поиск жилья через информационное агентство также чреват финансовыми потерями. Конечно, такая схема не относится непосредственно к использованию арендованного объекта, но знать о ней все же необходимо.

Здесь суть состоит в размещении объявлений о сдаче квартир на различных площадках и в СМИ. Обычно стоимость арендной платы максимально занижена. Попавшись на столь заманчивое предложение, потенциальный клиент обращается по указанным телефонам, после чего ему предлагается приехать на встречу в офис.

При личном общении арендатору в красках рассказывают о различных вариантах найма жилья, не забывая упомянуть о том, что стоимость аренды в разы ниже рыночных значений, а услуги агентов требуют чисто символической оплаты. Попавшийся клиент подписывает соглашение, вносит предоплату и отправляется на осмотр предложенных вариантов. Однако по итогу оказывается, что по предоставленным адресам никто не собирается сдавать жилье.

При повторном обращении клиенту укажут на то, что договор действует еще некоторое время (обычно около 30 дней) и он может рассмотреть другие варианты. Но очередные попытки вновь окажутся неудачными. После чего, агенты сообщат, что срок действия контракта истек, а они свои обязательства выполнили.

Соответственно стоит осторожно относиться к предложениям агентств, касающихся аренды жилья по минимальной стоимости, а также не перечислять предоплату без осмотра квартиры. Если же договор подписан, то деньги вернуть вряд ли получится, потому как с точки зрения закона все верно – человеку оказали информационные услуги, которые он, в свою очередь, оплатил.

Как защитить себя от аферистов

Как ни странно, но нередко вина за финансовые потери лежит на самих участниках сделки по аренде жилья. Поэтому арендаторам, как, впрочем, и самим наймодателям, стоит изучить различные способы защиты от мошенничества при сдаче объекта недвижимости.

Памятка включает такие пункты:

  1. Проверка паспорта владельца и документов на квартиру. В бумагах должны быть обозначены данные арендодателя.
  2. Подготовка соглашения. В договор включаются все существенные моменты – условия проживания, размер оплаты, период аренды, состояние помещения на момент вселения, опись имущества, условия досрочного выселения и прочее. Причем текст должен быть изложен точно, чтобы исключить возможность двоякой трактовки.
  3. Наличие согласия на сдачу жилища от прочих собственников, если таковые есть. При отсутствии бумаги, соглашение об аренде не будет обладать силой. Соответственно нанимателя могут выселить в любой момент. При этом деньги, внесенные в качестве оплаты, он уже вряд ли получит назад.
  4. Наведение справок о риэлтерском агентстве. Сейчас в открытом доступе имеется масса сведений и отзывов о каждой подобной фирме. Можно посмотреть форумы, поискать данные в соцсетях. Вдобавок стоит запросить информацию на сайте ФНС.
  5. Подготовка расписки при передаче средств от одного участника сделки другому. Бумага понадобится при внесении залога, оплаты, предоплаты. В документе обозначается дата передачи средств, сумма, а также данные и подписи сторон.

А вот арендодателям, прежде всего, стоит с опаской отнестись к требованию передать документы на квартиру в руки потенциального либо настоящего жильца. Правоустанавливающие бумаги предъявить, конечно, следует, но вот вручать их копии либо оригиналы третьим лицам крайне не рекомендуется. Подобные действия чреваты незаконной реализацией помещения и утратой прав на него.

При сделках с арендой квартир, прежде всего, следует быть внимательным в отношении правоустанавливающих документов на помещение – владелец и арендодатель должны являться одним и тем же человеком. Вдобавок сделку рекомендовано оформлять в письменном виде. Тут важно понять, что устные договоренности – это однозначный выигрыш мошенника, потому как при отсутствии контракта доказать неправомерность его действий вряд ли получится.

Мошенники лишили собственника квартиры став арендаторами

Стеблюк Александра Викторовна

Модель ситуации – человек сдает собственную квартиру в аренду на длительный срок, а спустя время – узнает, что жилье больше ему не принадлежит. В данном виде мошенничества задействовано несколько людей. Чтобы провернуть такое дело, без нотариуса не обойтись, поэтому он также является неотъемлемой частью происходящего.

Договор между сторонами

Арендатор ищет жильца самостоятельно либо через агентства. В конце поиска составляется договор. Арендатор и будущий жилец предъявляют друг другу документы. Оригиналы бумаг свидетельствуют о прозрачности сделки. Кажется, что все защищены.

От арендатора требуют следующие документы в обязательном порядке:

  • паспорт и копия. Делают копии всех страниц, снимается, как можно больше данных;
  • ИНН. Документ нужен при оформлении купли-продажи для уплаты налогов;
  • технический паспорт на жилье. Без этого документа оформление документов на аренду или продажу недвижимости невозможно.

Как мошенники лишают собственников квартир? Смотрите видео:

Из всех документов делают копии так, чтобы владелец не заметил либо открыто, под предлогом для того, чтобы можно было грамотно составить договор. Кажется, что все привилегии касаются только владельца. Это ход, который вызывает доверие у жертвы.

Мошенники специально ищут людей, которые являются единственными владельцами недвижимости. Так они принимают решение самостоятельно. В договоре аренды нет никаких подводных камней. Он настоящий и действителен на установленный срок.

Последствия

Самое интересное, что арендодатель может не подозревать о каком-либо мошенничестве месяцами или годами.

На это есть причины:

  • поступление ежемесячных выплат;
  • отсутствие долгов за ЖКХ;
  • постоянная связь с жильцом (в телефонном режиме).

Договор аренды. Фото uropora.ru

Где выгоднее получать пенсию? Подробности тут.

Покупают жилье третье лица, которые не подозревают о том, что задействованы в схеме махинации. Это простые люди, которые также в конечном итоге обмануты.

Схема мошенничества

Жертвой обычно становится владелец недвижимости, который по факту проживает в другом городе или стране. То есть он далеко и приезжает крайне редко, а плату получает на карту или денежным переводом через почту.

Этапы махинации:

  1. Подделка документов. Имея копии оригиналов, создаются новые бумаги, внешне напоминающие настоящие.
  2. Выставление квартиры на продажу. Создание фото и загрузка на сайты недвижимости.
  3. Поиск потенциальных покупателей. Риэлторов не задействуют.
  4. Оформление договора купли-продажи. Здесь участвует свой нотариус.

Как избежать потери квартиры? Ответ в видео:

Цена на квартиру устанавливается средняя. Но в ходе процесса злоумышленники делают хорошую скидку, чтобы покупатель быстрее согласился. Далее мошенники скрываются, а чтобы не вызывать сразу особого подозрения – еще несколько месяцев стабильно вносят арендную плату.

Куда не нужно вкладывать деньги, если не хотите их потерять? Узнаете по ссылке.

Владелец приезжает и не может выселить жильцов, так как уже не имеет права на квартиру.

Злоумышленники утверждают, что:

  • арендатор на самом деле сам продал им квартиру и уехал;
  • они заплатили за недвижимость больше рыночной стоимости;
  • угрожают судебными разбирательствами о том, что у них незаконно хочет отнять квартиру бывший владелец.

Собственники лишись квартир из-за арендаторов. Фото ptzgovorit.ru

У злоумышленников на руках может быть много подтверждающих документов, которые они заполучили путем коррупции. Стоит понимать, что такие схемы проворачиваются при тщательной подготовке.

Заключение

Доказать право владения на недвижимость после всего происходящего можно, но только в суде. В процессе задействовано много лиц, поэтому разбирательства будут длительными и затратными.

Виды мошенничества при аренде и сдачи квартиры. Советы избежать схем обмана

Каждый человек, хоть однажды столкнувшийся с необходимостью арендовать квартиру, особенно в большом городе, наверняка понял, насколько рынок сдачи и съема жилья насыщен недобросовестными людьми. А проще говоря – мошенниками. С каждым годом они становятся все хитрее, используя новые схемы обмана. Как не стать жертвой квартирных мошенников?

На что нужно обращать внимание, снимая или сдавая квартиру? Итак, какие приемы, хитроумные и не очень, чаще всего используются сегодня, чтобы обмануть доверчивого квартиранта.

Самое дешевое жилье

В этой схеме обмана в роли приманки используется низкая стоимость аренды. То есть, дается объявление, в котором предложена «смешная» цена, как правило, на 50 % и более ниже рыночной.

Позвонив по указанному номеру, клиент узнает, что именно эта квартира только что сдана, но есть другое чудесное предложение.

И называется уже настоящая рыночная цена, в надежде, что человек не захочет искать ничего другого, а воспользуется предложенным.

Это самая простая и безобидная вариация, способная отнять у потенциального клиента лишь время. А вот следующая – уже выманивает реальные деньги.

Фиктивные базы данных

Этот тип квартирных мошенников можно подразделить на телефонных и реальных:

  • Первые находят на различных сайтах телефоны людей, желающих снять квартиру и отправляют им смс-сообщения, в которых содержится предложение предоставить доступ к базе лиц, сдающих квартиры по недорогой цене. Для получения доступа нужно отправить ответное смс на некий номер. Естественно, никакой базы клиент не увидит, а сообщение, отправленное на платный номер, снимет энную сумму с его телефона.
  • Реальные мошенники, работающие по тому же принципу, могут иметь вполне респектабельный вид и приличный офис. Обратившемуся за «умеренную плату» в несколько тысяч рублей предложат купить список владельцев, сдающих жилье по цене, ниже рыночной. Для пущей убедительности менеджер даже может позвонить по одному из телефонов, и договориться о показе. Радостный клиент покупает список и едет на встречу – в квартиру, где его никто не ждет. И риэлтор не отвечает на его звонки с вопросами. Прозвонив весь список, человек понимает, что квартир, сдающихся по обещанным ценам, в нем просто нет. В офисе же отказываются принимать претензии. Ведь обещанная информационная услуга была предоставлена? Была. А то, что снять квартиру по низким ценам не получилось – это уже не проблема агентства. Это проблема клиента, расставшегося с деньгами.

Аренда по поддельным документам

Учитывая уровень современных технологий, изготовить поддельные документы – дело не очень сложное, и таких «специалистов» на мошенническом рынке хватает. Действуя по данной схеме, можно войти в сговор с собственником, и сдать жилье по поддельным документам через подставных лиц.

Квартирант платит задаток, вселяется, а некоторое время спустя появляется возмущенный собственник, который якобы находился в отъезде. Заявляет, что знать не знает лиц, которые заключали договор на его квартиру, и выставляет жильца на улицу, естественно, не вернув никаких денег.

Субаренда

Эта схема похожа на предыдущую, но настоящий хозяин квартиры здесь не задействован. Данный вид обмана давно известен и очень распространен. Мошенник снимает квартиру, подделывает документы на нее и собственный паспорт, и сдает в аренду по привлекательной цене сразу нескольким лицам.

Читайте также:  Топ-10 лучших агентств недвижимости Ярославля

С каждого потенциального арендатора берется залог или оплата авансом. Затем «хозяин» просит подождать пару дней, чтобы привести квартиру в порядок, вывезти свои вещи и т.д.

Информационные агентства

Это уже более современный вид мошенничества. Подобные агентства предоставляют потенциальному арендатору список квартир по ценам ниже рыночных, с адресами, телефонами, описанием и фотографиями жилья.

Когда клиент выбирает подходящий вариант, ему без предварительного просмотра предлагают подписать договор. Думая, что это договор на аренду квартиры, доверчивый человек подписывает документ, не читая, и едет по указанному адресу.

Не найдя на этой улице даже дома, в котором якобы сдавалась квартира, возмущенный клиент возвращается в агентство.

Перед ним извиняются за произошедшую «накладку» и подбирают другой вариант. Приехав туда, клиент выясняет, что квартира только что сдана или еще что-то в этом роде.

В агентстве же ему вежливо объясняют, что он, заплатив несколько тысяч рублей, заключил договор лишь на оказание информационных услуг (если прочесть договор, то так оно и оказывается), и эти информационные услуги ему предоставляются. Договор не нарушен, претензий к агентству предъявить практически невозможно.

Ложные агенты

Иногда мошенники, чтобы провернуть свои делишки, используют имена солидных, с хорошей репутацией, агентств недвижимости.

Обычно дело происходит так: некто звонит потенциальному клиенту по телефону, представившись сотрудником компании и предлагая выгодную цену за хорошее жилье, с минимальным процентом за посредничество.

Либо сначала дается объявление от имени компании с аналогичным предложением и указанным телефоном.

Позвонив по номеру, клиент узнает, что для получения этого во всех отношениях замечательного квартирного варианта нужно всего лишь внести предоплату на указанный счет. И чересчур доверчивые граждане действительно платят!

Когда обнаруживается, что никаких услуг им оказано не будет, они начинают звонить в офис настоящей компании. Конечно, выясняется, что никакого агента с таким именем у них нет, и объявление тоже не давалось.

Так ведут себя заведомые мошенники, для которых обман потенциальных арендаторов – прибыльный бизнес. Но и настоящие собственники квартир могут вести себя непорядочно. Приведем несколько самых популярных вариантов «развода».

Досрочное выселение

Достаточно часто встречающееся явление, когда владельцы квартиры, сдав ее в аренду, начинают намеренно создавать жильцам невыносимые условия и выставлять надуманные претензии.

Также можно обойти вниманием реальный срок аренды. Например, сдать квартиру на 2-3 месяца, а жильцу заявить, что на длительный срок.

Обычная месячная ставка при долгосрочном найме выше примерно на 15-20 %. Таким образом, по прошествии нескольких месяцев у собственника возникает срочная необходимость в освобождении квартиры, а разница в оплате оседает в его кармане.

«Родственная» сдача

Бывает, что без согласия остальных проживающих сдается квартира, находящаяся в долевой собственности. Что, естественно, выясняется уже после внесения задатка и заключения договора. В итоге, договор признается недействительным, а незадачливого квартиросъемщика выселяют. Иногда такие ситуации носят случайный характер, но чаще всего провоцируются самими собственниками жилья.

Следующий вариант обмана: квартиру сдают родственники близкие.

Объяснение бывает примерно следующим: «Брат получил квартиру по наследству, теперь она пустует, а могла бы приносить доход.

Поскольку ему некогда этим заниматься, квартиру сдаю я. А доверенности нет, так как просто не успели оформить и т.д. и т.п.». Затем из отпуска возвращается брат, бывший, естественно «совершенно не в курсе», и квартиранту приходится выселяться. А родственник, сдававший квартиру, в этот момент, конечно, находится в длительном отъезде, когда вернется – неизвестно, телефон его не отвечает.

Вариации «родственной сдачи» могут встречаться самые разные:

  • муж за жену,
  • сын за отца,
  • внучка за старенькую бабушку и т.д.

При этом может быть разыгран спектакль с телефонным звонком брату (жене, бабушке и др.), по которому подставное лицо отвечает, что оно, конечно же, дает свое согласие. Итог для арендатора в любом случае получается один: выселение с потерей денег.

Иногда уже продавшие квартиру, но еще не выехавшие собственники пытаются, перед тем, как покинуть квартиру, сдать ее в аренду, чтобы получить дополнительный доход.

Поскольку клиент видит настоящий паспорт с пропиской по данному адресу, он вполне способен заключить договор, не насторожившись отсутствием документов на жилплощадь. Естественно, через некоторое время появляется настоящий собственник и все заканчивается для квартиранта достаточно печально.

Что же делать, чтобы не попасться на удочку мошенников? Как обезопасить себя?

Памятка арендатору

Чтобы не стать жертвой обмана, нужно прежде всего не «покупаться» на слишком низкую арендную плату, быть внимательным и бдительным. Ни в коем случае не ограничиваться устными договоренностями, в обязательном порядке заключая письменный договор.

Вот несколько простых правил, которые помогут защитить свои интересы при аренде жилья.

  • Необходимо тщательно проверить документы арендодателя и документы на недвижимость, выяснив, действительно ли он является собственником.
  • Если лицо, сдающее квартиру, не собственник, то выяснить, кто является им, а также – есть ли у сдающего лица нотариально заверенная доверенность или договор, допускающий сдачу квартиры в поднайм.
  • Желательно получить выписку на недвижимость в Росреестре, где будет точно указано, кто является собственником, имеются ли дольщики, а также возможные обременения сдаваемой квартиры.

  • Также важно знать, кто прописан в квартире и имеет право на проживание в ней. Для этого можно попросить выписку из домовой книги или просто посмотреть ее.
  • Если квартира в долевой собственности, стоит подстраховаться, потребовав письменное согласие остальных дольщиков на аренду.
  • Если вы работаете с агентом по недвижимости, необходимо проверить его документы. Желательно побывать в офисе компании или хотя бы проверить личность агента, позвонив по телефону. И не по тому, который он вам предлагает, и который, возможно, указан на «липовой» визитке, а выяснить настоящие координаты агентства. Для этого всего лишь надо не полениться зайти в интернет.
  • Предложение заключить договор и внести деньги до показа квартиры однозначно должно насторожить. Оплата услуг агентств недвижимости по правилам происходит лишь после того, как договор найма заключен, произведены все предварительные расчеты с собственником и переданы ключи. Также не лишним будет убедиться, что ключи действительно подходят.

Перед тем как заключать договор найма, следует внимательно изучить каждый пункт, а лучше всего – привлечь к этому знающего юриста.

В договоре должен быть полностью описан объект найма, условие о том, что недвижимость не заложена, не продана, не находится в обременении, а также дана гарантия арендодателя об отсутствии права каких-либо иных лиц проживать в квартире.

Также в договоре должны быть четко прописаны:

  • условия проживания;
  • конкретные сроки;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок досрочного расторжения и др.

Договор не нуждается в нотариальном заверении, он начинает действовать с момента подписания его обеими сторонами.

Также не лишним будет составить акт сдачи-приемки квартиры, чтобы впоследствии избежать взаимных претензий об утрате или порче имущества.

В этом случае придется обращаться с заявлением в полицию. Имея на руках заключенный договор и паспортные данные арендатора, сделать это будет гораздо проще.

Если же случилась обратная ситуация, и жертвой мошенников стал квартиросъемщик, обращение в полицию с заявлением о факте мошенничества тоже иногда может помочь, особенно, если сделать это, что называется, «по горячим следам».

«Кидок» на аренде. Новые виды мошенничества при съёме жилья

Эксперты подсчитали: 57% граждан, самостоятельно осуществляющих поиск на рынке аренды жилья, рано или поздно сталкиваются с аферистами или «мухлежом». Причем обманывают как съемщики квартир, так и арендодатели. Со временем одни способы обмана перестают работать, но мошенники неустанно изобретают новые. Так, истории про повторную сдачу уже арендованных квартир и продажу старых объявлений из интернета устарели. На первые места сегодня выходят электронные хищения с использованием аферистами известных брендов агентств недвижимости, незаконная сдача в субаренду с подделкой документов и продажа сданной в аренду квартиры.

Способы отъёма денег

Но первое место всё же удерживает банальный «кидок» — умение «вовремя исчезнуть». «Среди видов мошенничества со стороны нанимателей самый популярный — неоплата, когда квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не рассчитавшись с арендодателем, не заплатив по счетчикам, за телефонные переговоры, интернет, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир крупного агентства недвижимости Оксана Полякова. — Бывает, что наниматели прихватывают с собой что-то из имущества собственника».

«Вовремя смыться» умеют как профессиональные мошенники, так и любители. А вот на более серьёзные аферы, связанные с подделкой документов, решаются только профи. В таких случаях в паспорт ставят поддельную печать с регистрацией по нужному адресу, подделывают копии (а иногда и оригиналы) документов о собственности. К счастью, технический уровень таких подделок, как правило, не очень высок, поэтому арендаторам нужно игнорировать любые копии и требовать только оригинальные паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. И внимательно эти документы рассматривать.

Среди «фокусов» арендодателей популярно намеренное досрочное выселение квартиранта. Это можно сделать, предъявив вымышленные претензии — чтобы расторгнуть договор без возврата залоговой суммы. Или же изменив срок аренды. Сначала арендатору говорят, что сдают жильё на долгий срок (долгосрочные ставки выше процентов на 20). Но «вдруг» по прошествии трех месяцев у собственника возникают непреодолимые обстоятельства, при которых необходимо квартиру освободить. Бывает даже, что квартиру продают без расторжения аренды: квартиранты уехали в отпуск, а вернулись к дверям с новыми замками и владельцами. Деньги же хозяин квартиры возвращать не намерен.

Набирает популярность мошенничество с использованием данных банковских карт и имён солидных риэлторских агентств. В зависимости от размаха деятельности, фальш-риэлторы могут даже открывать подставные офисы и предъявлять поддельные документы. Далее мошенники, представляясь сотрудниками агентства, предлагают выгодную сделку, но просят арендатора перевести предоплату на указанный им счет или карточку, чтобы «переписать номер» для «немедленного перевода задатка» на счет арендодателя. Дальше — в зависимости от компьютерной грамотности «риэлторов»: либо и личные данные, и номер, и cvv-код копируют с помощью технических устройств, либо просто переписывают.

Особенности национальной аренды

Рынок аренды изменился — долю в 9-11% прочно заняли предложения стоимостью до 20 тыс. руб. в месяц. По такой цене в Московском регионе чаще всего сдают комнаты. Кроме того, люди стали реже обращаться к профессионалам. Причиной того и другого стало падение доходов населения.

«Если в докризисные времена собственники, как правило, сдавали комнаты в пустующих квартирах, то сегодня некоторые вынуждены выделять жилые площади там, где проживают сами, — объясняет Оксана Полякова. — Адаптироваться к новым условиям сложно не только финансово, но и психологически: многие прибегают к подобным мерам впервые и для них комфортнее искать квартирантов “по знакомству” — большинство арендодателей комнат сначала именно так пытается подобрать жильцов-соседей. Однако затем они все-таки обращаются к специалистам. По разным причинам — так, практика показывает, что чаще всего проблемы с дисциплиной и своевременными выплатами арендных ставок возникают, когда нанимателями становятся родственники, друзья или знакомые».

По данным экспертов по недвижимости, в 2016 году в агентства пришли меньше половины (37%) опрошенных арендаторов. 63% искали варианты и заключали сделки без помощи юристов и риэлторов. 50% таких самостоятельных арендаторов занимались поиском квартир на площадках в интернете, 25% размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, 10% просто покупали информацию у агентств. Треть арендодателей также применяла собственные способы поиска квартирантов. Из них 25% собственников размещали объявления в интернете, 3% расклеивали их на столбах и дверях подъездов, 35% полагались на случайных посредников, а 37% — на знакомых и «сарафанное радио».

Ссылка на основную публикацию