Новостройки по военной ипотеке

Квартиры в новостройках по военной ипотеке

У военного есть возможность приобрести готовое вторичное жильё. Новостройки по военной ипотеке так же подойдут для покупки квартиры. Это нередко бывает жильё с правом собственности или же площадь на этапе строительства. Многие пользуются именно вторым вариантом, потому что так значительно дешевле.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

От государства активно реализуется программа, позволяющая военнослужащим и их семьям в лучшую сторону изменить свои условия жилья. Будущие владельцы могут подобрать жильё в виде квартиры в новостройке, вторичке или же своего дома. Для каждой ситуации есть свои особенности покупки и оформления.

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Новостройки по военной ипотеке — особенности оформления

Программа «военная ипотека» существует специально для того, чтобы семьи военнослужащих могли обеспечить себя достойным жильём. Уже прошли те времена, когда им приходилось ютиться в общежитиях и коммуналках. Теперь каждый способен подобрать для себя достойную квартиру и заняться оформлением ипотечного кредита.

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

Раньше, банки категорически отказывались участвовать в подобных сделках. Аргументом выступал внушительный риск. Строящиеся дома могли не сдать вовремя или же вовсе объект зависал на этапе строительства. В настоящий момент подобные риски полностью сняты, так как в программе участвуют только опытные застройщики, которые уже зарекомендовали себя с исключительно положительной стороны. В результате военная ипотека на квартиру в новостройке имеет некоторые особенности:

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

  1. Некоторые банки предлагают повышенную ставку. Она обусловлена риском, по сравнению со вторичным жильём.
  2. В том случае, когда нет права собственности, необходимо приложить договор долевого строительства или же уступки прав.
  3. Дом обязательно должен быть аккредитован.
  4. Застройщик обязан выполнить достаточно жесткие требования, чтобы минимизировать риски по сделке.

Это основные требования, которые предъявляются в ситуации с военной ипотекой. Самое главное, чтобы это было действительно жилое помещение. В квартире необходимо иметь кухню, санузел, а также она обязательно должна быть отапливаемая.

p, blockquote 5,0,1,0,0 –>

Условия получения военной ипотеки

В зависимости от стадии строительства могут быть разные условия для получения военной ипотеки. Тем, кто хочет купить квартиру в новостройке с помощью заёмных средств от банка, обязательно нужно это учитывать.

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

Нередко военные соблазняются приобретением на стадии котлована. Это действительно может быть максимально дешево. Однако, к подобной сделке банк отнесётся очень внимательно. Застройщику понадобиться доказать свою репутацию с помощью документов. Отдельно необходимо будет отчитываться о факте внесения платежей для долевого строительства. Банк же, после изучения всех факторов, подтверждает, что квартира будет сдана своевременно. Только после этого будущий хозяин может оформить все по государственной программе.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

При готовности дома от 30 процентов, условия становятся более лояльными. В качестве доказательства понадобиться письмо от мэра или иного представителя правительства. Благодаря этому письменному обязательству, банк уверен в репутации застройщика. Такую ипотеку невозможно взять без страховки гражданской ответственности для защиты прав дольщиков.

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

Когда дом уже практически построен, оформление занимает минимальное количество времени. Необходимо получить аккредитацию. Для этого нужен договор страхования от компании с отличной репутацией.

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

В том случае, если дом уже введен в эксплуатацию, условия ничем не отличаются от покупки вторичного жилья. Понадобиться предоставить право собственности.

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

Предложения от банков

Военная ипотека представляет собой государственную программу. Она строго контролируется правительством. В связи с этим, среди огромного количества организаций, только лишь 13 банков получили разрешение выдавать подобный кредит. Обычно сумма не больше 2,5 млн рублей. При этом остальные условия отличаются, в зависимости от выбранной компании.

p, blockquote 11,1,0,0,0 –>

В большинстве случаев условия достаточно лояльные. Однако, небольшая цифра кредита подразумевает, что у семьи будут иметься свои накопления и первоначальный взнос планируется внушительный.

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

Новостройки по военной ипотеке — основные преимущества

По законодательству новостройкой считается лишь та недвижимость, у которой нет свидетельства на собственность. Иными словами, это квартиры и дома на любых этапах строительства. Есть множество преимуществ, благодаря которым именно военная ипотека в новостройках пользуется большим спросом:

p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

  • Это возможность приобрести жильё за доступные средства. Обычно квартиры в новостройках значительно дешевле, чем во вторичном жилье;
  • Долевое строительство даёт возможность перебраться ближе к крупным городам семьям военнослужащих;
  • Покупка на ранних этапах строительства позволяет купить жильё по большой скидке. Можно позволить себе прекрасный район или же больше квадратных метров за рассчитываемую цену.

Для получения подобной квартиры достаточно доказательства работы в военной сфере. Однако, это не снимает с заёмщика обычного правила обеспечения исполнения обязательств. На все время ипотечного кредита недвижимость должна будет находиться в залоге.

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

Для того, чтобы обеспечить безопасность своей собственности, не достаточно довольствоваться аккредитацией. Дополнительно следует изучить подрядчика и количество сданных им объектов. Также желательно заключать сделку только на том этапе строительства, когда работы на стадии 30 и более процентов. Дополнительно следует уточнить, всегда ли застройщиком соблюдаются сроки сдачи объекта. Иначе можно будет слишком долго ожидать своего переезда в новую квартиру.

p, blockquote 15,0,0,0,0 –>

Использование материнского капитала

Семьи военнослужащих для покупки жилья нередко хотят воспользоваться сразу несколькими государственными программами, чтобы сделка была экономичнее. Есть возможность направить на погашение займа средства от материнского капитала. Это может являться также первоначальным взносом.

p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

Важно иметь ввиду, что материнский капитал, как оплата уже действующей ипотеки, используется сразу. Если планируется из этих средств составить первоначальный взнос, то обязательно нужно дождаться достижения ребенком возраста 3 лет.

p, blockquote 17,0,0,1,0 –>

Новостройки по военной ипотеке и как происходит оформление

Сравнительно недавно были заявлены строгие рамки на получение квартиры по военной ипотеке. Сейчас каждый может самостоятельно выбрать понравившееся жильё. Это может быть практически любой район.

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

В первую очередь необходимо зайти на сайт Росвоенипотеки, который предлагает множество вариантов аккредитованных объектов недвижимости. Именно тут сразу подобраны варианты, в которых есть вся нужная для сделки документация.

p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

Вторым шагом становится сотрудничество с банком. В этой организации необходимо уточнить, возможно ли оформить данное имущество по программе военной ипотеке. Только лишь в случае получения разрешения можно смело двигаться дальше.

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

Особое внимание следует обращать на отзывы. Сарафанное радио лучше всего расскажет о застройщиках, а также о разнообразных особенностях конкретных строящихся объектов. В целом, порядок оформления военной ипотеки пошагово, можно разделить на несколько этапов:

p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

  1. Выбор определенной квартиры. Обязательно должна быть проверена аккредитация.
  2. Сбор документов для подачи заявления на ипотечный кредит в банк;
  3. Принятие окончательного решения банком и предложение условий;
  4. Заключение всех окончательных договоренностей с застройщиками;
  5. Выплата начального взноса за квартиру;
  6. Регистрация строительства в долях;
  7. Оформление ипотеки и выплаты продавцу по данному договору.

В результате, после окончания строительства, семья военного становится собственником выбранного жилья.

p, blockquote 22,0,0,0,0 –> p, blockquote 23,0,0,0,1 –>

Огромное количество военнослужащих рассматривают именно покупку жилья в ипотеку. Благодаря специальной государственной программе это даёт возможность приобрести квартиру по доступной цене. Новостройки привлекают тем, что недвижимостью ранее не пользовались и есть возможность создать свой собственный уют и комфорт. Для решения на подобную сделку обязательно нужно провести тщательно обследование, постараться учесть все факторы. В таком случае риск легко свести к минимуму и наслаждаться лишь преимуществами от получения нового жилья. Бдительность помогает оставить от приобретения лишь положительные эмоции и с радостью готовиться к переезду.

Военная ипотека в Балашихе

Военная ипотека в 2020 в Балашихе – специальные программы для участников накопительно-ипотечной системы военнослужащих (НИС) под ставку от 8.2%. Сравните 8 предложений банков, изучите условия, рассчитайте переплаты калькулятором. Выберите банк Балашихи с лучшими условиями ипотеки.

Поиск военной ипотеки в Балашихе

Сравнительная таблица военных ипотек банков в Балашихе

  • Сумма от 1 000 000 до 300 000 000
  • Срок от 1 мес. до 300 мес.
  • Возраст от 18 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

  • Не требуется
  • Сумма от 700 000 до 3 055 000
  • Срок от 36 мес. до 300 мес.
  • Возраст от 21 лет до 50 лет
  • Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

  • Не требуется
  • Сумма от 300 000 до 2 700 000
  • Срок от 36 мес. до 324 мес.
  • Возраст от 22 лет до 50 лет
  • Время рассмотрения до 168 часов

Подтверждение дохода:

  • Не требуется
  • Сумма от 500 000
  • Срок от 12 мес. до 300 мес.
  • Возраст от 25 лет до 45 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

  • Не требуется
  • Сумма от 100 000 до 2 990 000
  • Срок от 36 мес. до 300 мес.
  • Возраст от 21 лет до 45 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

  • Не требуется
  • Сумма от 1 до 2 970 000
  • Срок от 12 мес. до 300 мес.
  • Возраст от 21 лет до 45 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

  • Не требуется
  • Сумма от 300 000 до 2 629 000
  • Срок от 12 мес. до 240 мес.
  • Возраст от 21 лет до 60 лет
  • Время рассмотрения до 168 часов

Подтверждение дохода:

  • Не требуется
  • Сумма от 300 000 до 2 656 000
  • Срок от 12 мес. до 360 мес.
  • Возраст от 21 лет до 65 лет
  • Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

  • Не требуется

Взять ипотеку для военнослужащих в Балашихе

Военная ипотека в Балашихе – особый вид кредитования, который предоставляется военным на льготных условиях. Такой вид ипотеки в Балашихе может предоставляться для молодой семьи, а также для военных со стажем работы. Ипотека для военных в Балашихе представлена такими банками: Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и другими банками Балашихи.

Банки Балашихи предлагают получить льготный военный кредит на строительство квартиры, а также на вторичное жильё на рынке недвижимости, условия ипотеки зависят от каждого конкретного банка.

Виды военных кредитов в Балашихе

Военное кредитование в Балашихе представлено такими видами кредитов:

  • потребительский кредит наличными на услуги и товары (деньги перечисляются потребителю наличными или на карту банка);
  • ипотека на комнату;
  • квартира в ипотеку в Балашихе (как вариант – под залог недвижимости).

Военная ипотека в банках Балашихи предлагает оформление недвижимости как без первоначального взноса, так и со льготными небольшими первоначальными взносами.

Процентные ставки в Балашихе

Квартира по военной ипотеке в Балашихе предлагается по льготному кредитованию, ставки по ипотеке являются сниженными по сравнению с обычным кредитованием.

Как получить военную ипотеку в Балашихе

Оформить военный кредит в Балашихе можно с помощью простой процедуры:

  1. Чтобы купить квартиру по военной ипотеке в Балашихе, необходимо ввести необходимую сумму такого кредита и срок кредитования в калькулятор ипотеки. Калькулятор предложит вам список банков, подходящих под ваши условия.
  2. После выбора банка оформляется онлайн-заявка на кредит, которую следует отправить в банк по интернету. Документы для оформления могут различаться в зависимости от условий каждого конкретного банка.
  3. Банковский специалист свяжется с вами и определит время для оформления документации.
Читайте также:  Снимаем жилье в Испании: особенности и условия

Участники военной ипотеки

Право на оформление военной ипотеки имеют офицеры, заключившие первый контракт о прохождении службы с 01.01.2005; мичманы и прапорщики, у которых общий срок службы по контракту составил 3 года, начиная с 01.01.2005; старшины и сержанты, матросы и солдаты, заключившие второй контракт о прохождении службы не раньше, чем 01.01.2005; выпускники вузов, окончившие высшие военно-учебные заведения после 01.01.2005 и заключившие контракт о прохождении службы до 01.01.2005.

Преимущества военной ипотеки

Выплата ипотечного кредита за счет государства.
Государство самостоятельно выплачивает стоимость ипотеки путем перечисления денежных средств на имя военнослужащего, являющегося участником НИС. Если военнослужащий не выбрал жилье в новостройке по военной ипотеке в Подмосковье или Москве, перечисленные денежные средства передаются в управление для получения прибыли, но по первому требованию используются для ипотечного займа.

Простое оформление кредита.
Чтобы купить квартиру по военной ипотеке, военнослужащий должен подать рапорт с соответствующей просьбой.

Специальные условия.
Условия военной ипотеки наиболее выгодные. Есть возможность покупки квартиры без первоначального взноса.

Необходимые документы

Отправить заявку

2005—2020 © ГК ФСК
Материалы, представленные на сайте, не являются офертой
Разработано в A M I O
Политика обработки персональных данных

Переходя по ссылке, Вы, дееспособное физическое лицо, достигшее 18-летнего возраста и желающее получить консультацию по услугам и товарам Компании, получать рекламно-информационные рассылки по электронной почте и телефону, а также иную информации, (далее – Клиент), соглашаетесь со следующими условиями:

  1. С момента перехода по ссылке в сервисном сообщении, направленном на адрес электронной почты Клиента, ООО «Агентство недвижимости «Лидер», ОГРН 1087746119240, расположенное по адресу: 101990, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 13, стр. 1 (далее – Компания) вправе направлять Клиенту рекламно-информационные сообщения. При направлении рекламно-информационных сообщений Компания руководствуется Федеральным законом “О рекламе” и иными законодательными актами Российской Федерации.
  2. Если Клиент не желает получать сообщения рекламно-информационного характера от Компании, он должен перейти по соответствующей ссылке, размещаемой в каждом рекламно-информационном сообщении, и после перехода на интернет-страницу подтвердить отказ от рассылки путем нажатия соответствующей кнопки. С момента направления запроса получение рассылок Компании возможно в течение 10 календарных дней, что обусловлено особенностями работы и взаимодействия информационных систем Компании.
  3. При направлении Клиенту рекламно-информационных сообщений, Компания осуществляет обработку персональных данных клиента согласно «Условиям обработки персональных данных»

Регистрация

Авторизация

Подтвердите регистрацию

Восстановление
пароля

Проверьте почту

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ №

Настоящая оферта (далее – оферта) адресована физическим и юридическим лицам и является официальным предложением Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Лидер» заключить договор оказания услуг в соответствии с п.2 ст.437 ГК РФ. Договор оказания услуг считается заключенным и приобретает силу с момента совершения физическим и/или юридическим лицом действий, предусмотренных офертой и означающих безоговорочное принятие физическим и/или юридическим лицом всех условий оферты.

Гр. РФ, , пол: , 19.06.1980 года рождения, место рождения: , паспорт , выдан , г., зарегистрирован(a) по адресу: , проживающий(ая) со слов по адресу: , контактный телефон: , именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Лидер», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Старковой С.В, действующего(-ей) на основании устава, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор оказания услуг (далее – «Договор») о нижеследующем:

1.​ Предмет договора

1.1.​ Предметом Договора является возмездное оказание Исполнителем Заказчику услуг путем размещения Исполнителем на сайте (далее – Сайт) информации, посредством которой Заказчик получает возможность самостоятельно (дистанционно) ознакомиться с объектом строительства/объектом введенным в эксплуатацию – по адресу: (далее – Жилой дом), правоустанавливающей/разрешительной документацией на Жилой дом, проектами договоров на приобретение строящихся объектов недвижимости/имущественных прав – жилые помещения, нежилые помещения, машино-места (далее – Объект), порядке оплаты приобретаемых Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчика) Объектов.

1.2.​ Предоставление Заказчику услуг по Договору, возможно при условии создания Заказчиком на Сайте соответствующей Учетной записи в Личном кабинете. Учетная запись должна содержать реальные ФИО и другие необходимые данные Заказчика.

1.3.​ Регистрация Учетной записи осуществляется путем заполнения регистрационной формы.

1.4.​ Заказчик несет ответственность за конфиденциальность пароля. При установлении Заказчиком фактов несанкционированного доступа к своей Учетной записи, он обязуется в кратчайшие сроки уведомить об этом обстоятельстве Исполнителя по тел.: 8 (495) 995-88-80 и/или посредством электронного сообщения в адрес: call@anlider.info.

2. Гарантии Исполнителя

2.1. Исполнитель гарантирует бронирование за Заказчиком Объекта со следующими характеристиками:

, на срок до 5 (пяти) рабочих дней, при условии исполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с разделом 4 Договора и заключения договора, направленного на приобретение Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчика) Объекта (далее – договор приобретения), с соблюдением следующего условия, согласованного Сторонами:

Стоимость Объекта по договору приобретения – руб.

3. Права и обязанности Сторон

3.1.​ Исполнитель обязуется исполнять обязательства в установленном Договором порядке.

3.2.​ Исполнитель имеет право привлекать к исполнению Договора третьих лиц.

3.3.​ Заказчик обязуется:

3.3.1. Обеспечить Исполнителя необходимой информацией, требующейся для надлежащего выполнения обязательств по Договору, в том числе предоставить копии паспорта, в случае необходимости, документов, подтверждающих семейное положение, и иных документов по требованию Исполнителя.

3.3.2. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги Исполнителя.

3.3.3. Ознакомиться с информацией, предоставленной Исполнителем в форме памяток и информационных листов.

3.3.5. Заказчик отвечает за полноту и достоверность вводимых данных и подтверждает, что все действия, которые будут произведены с использованием этих данных для исполнения условий настоящей оферты, выполняются им лично или с его согласия. Заказчик понимает и принимает на себя всю ответственность за точность, полноту и достоверность введенных им данных.

3.3.6. Уведомлять Исполнителя об изменении своих реквизитов, в том числе адреса регистрации/места жительства, телефона, паспортных данных и др.

4. Порядок расчетов

4.1. Стоимость услуг Исполнителя по (п.1.1) Договора составляет , в том числе НДС 18% – .

Заказчик производит оплату Договора непосредственно через Сайт согласно условиям, предусмотренным для совершения онлайн оплаты, не позднее принятия условий (акцепта) настоящей оферты, что должно быть подтверждено предоставлением Заказчиком электронной копии платежного документа, с соответствующей отметкой банка о проведении платежа, по запросу Исполнителя.

В платежном документе о перечислении стоимости услуг Исполнителя в назначении платежа должно быть указано: «По договору оказания услуг № от года, оплата стоимости услуг , в том числе НДС 18% – ». Если оплату за Заказчика будет производить иное лицо, то в назначении платежа должно быть дополнительно указано, за кого производится оплата.

4.2. Оплата производится Заказчиком посредством проведения онлайн платежа – банковской картой на Сайте. Для оплаты по Договору Заказчик использует банковские реквизиты Исполнителя, указанные в Договоре.

4.3. В случае, если услуги Исполнителя не будут оплачены в срок, указанный в п.4.1 Договора, заявка Заказчика подлежит аннулированию. Аннулированная заявка не может быть восстановлена для повторной оплаты, кроме как путем создания новой заявки на условиях, установленных разделом 1 Договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору, Стороны разрешают путем переговоров, а при не достижении согласия в течение 20 (Двадцати) календарных дней, споры передаются на рассмотрение в Мещанский районный суд г. Москвы.

6. Срок действия договора

6.1. Договор вступает в силу с момента принятия Заказчиком (акцепта) условий оферты Исполнителя, на условиях, предусмотренных разделом 4 Договора. Договор прекращает свое действие по обстоятельствам, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

7. Прочие условия

7.1. В случае неисполнения Заказчиком своих обязательств по оплате услуг Исполнителя в срок, указанный в п.4.1 Договора, Договор считается расторгнутым Исполнителем в одностороннем внесудебном порядке без дополнительного извещения Заказчика о расторжении Договора на 3 (третий) рабочий день от даты принятия акцепта.

7.2. В случае отказа от подписания/заключения и/или незаключения/неподписания, по любым основаниям, Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчиком) договора на приобретение Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчика) Объекта, указанного в п.2.1 Договора, денежные средства, оплаченные за фактически оказанные Исполнителем услуги, возврату не подлежат.

7.3. Сторонами определено, что в целях Договора, рабочими днями считаются все дни, кроме субботних, воскресных и праздничных дней, согласно Трудовому кодексу Российской Федерации.

7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью
«Агентство недвижимости «Лидер»
101990, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 13, стр. 1
ИНН/КПП 7718686195/770801001

Купить квартиру в новостройке по военной ипотеке

Целевой жилищный займ может быть предоставлен для оплаты покупки квартиры в новостройке как с использованием ипотечного кредита, так и без него.
Так же ЦЖЗ может быть предоставлен для погашения задолженности по уже полученному военнослужащем ипотечному кредиту.
В каждом конкретном случае свой алгоритм действий для приобретения квартиры и перечень представляемых в ФГК “Росвоенипотека” и в банк документов.

Покупка квартиры в новостройке по военной ипотеке

Уважаемый посетитель сайта!

Самый надежный способ найти ответ на вопрос – это получить консультацию нашего специалиста, знающего актуальные изменения законодательства, требования банков и Минобороны, положение на рынке жилья.

Военнослужащие – участники НИС могут купить квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве за счет средств целевого жилищного займа без использования ипотечного кредита, используя для покупки квартиры сумму накоплений, учтенных на индивидуальном – накопительном счете участника, а также личные средства.

1. После получения Свидетельства участник накопительно – ипотечной системы подбирает объект строительства и представляет в ФГКУ Росвоенипотека следующие документы:

  1. подписанный участником накопительно-ипотечной системы проект договора целевого жилищного займа (в 3 экземплярах);
  2. заверенную кредитной организацией копию договора банковского счета, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа и содержащего условия о возврате ФГКУ Росвоенипотека средств целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;
  3. предварительный договор участия в долевом строительстве, отвечающий требованиям ст.429 ГК РФ;
  4. копия паспорта гражданина РФ, являющегося участником НИС;
  5. оригинал или нотариально удостоверенная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении застройщика, полученная в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;
  6. нотариально удостоверенная копия доверенности на представителя застройщика для заключения с участником предварительного договора участия в долевом строительстве представителем застройщика, не уполномоченным действовать от имени застройщика без доверенности;
  7. заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
  8. документы, подтверждающие страхование ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный нормами действующего законодательства Российской Федерации.
Читайте также:  Аренда квартиры посуточно

2. ФГКУ Росвоенипотека в течение 30 дней со дня получения документов проверяет представленные документы и информацию о застройщике, подписывает со своей стороны договор займа , перечисляет средства на банковский счет участника и направляет участнику 2 экземпляра подписанного договора займа .

3. После заключения договора целевого жилищного займа участник НИС заключает с застройщиком основной договор участия в долевом строительстве и осуществляет его государственную регистрацию, после чего представляет в ФГКУ Росвоенипотека следующие документы:

  1. зарегистрированный договор участия в долевом строительстве;
  2. выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую запись о регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу российской Федерации в лице ФГКУ Росвоенипотека.

4. Рассмотрев представленные документы, ФГКУ Росвоенипотека уведомляет кредитную организацию о возможности перечисления средств на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве.
Военнослужащий в течение 3 месяцев со дня передачи ему застройщиком и принятия жилого помещения осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение и представляет в ФГКУ Росвоенипотека следующие документы:

  1. копия свидетельства о государственной регистрации права участника на жилое помещение, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение;
  2. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ Росвоенипотека.

Получив Свидетельство, военнослужащий – участник накопительно-ипотечной системы обращается за получением кредита в кредитную организацию (далее – кредитор), выясняет у кредитора параметры кредита и получает перечень документов, необходимых для оформления кредитного договора, после чего осуществляет подбор объекта строительства.

Подбор новостройки осуществляется участником НИС из числа объектов, аккредитованных банками в рамках накопительно – ипотечной системы, исходя из суммы накоплений, учтенных на накопительном счете, кредитных средств и суммы личных средств военнослужащего.

Выбрав новостройку, участник НИС представляет кредитору необходимый пакет документов.

В случае принятия кредитором положительного решения о выдаче ипотечного кредита кредитор и участник НИС заключают кредитный договор. Участник НИС открывает в кредитной организации счет на свое имя, на который будут перечислены средства целевого жилищного займа, кредитные средства и личные средства военнослужащего (при наличии и необходимости).

Для получения целевого жилищного займа при квартиры по договору участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита военнослужащий представляет ФГКУ Росвоенипотека следующие документы:

  1. подписанный военнослужащим проект договора целевого жилищного займа по типовой форме, утвержденной Минобороны России (в 3 экземплярах);
  2. предварительный договор участия в долевом строительстве, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
  3. заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, установленных Правилами;
  4. заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита с приложением графика погашения ипотечного кредита;
  5. копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС.
  6. оригинал или нотариально удостоверенная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении застройщика, полученная в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;
  7. нотариально удостоверенная копия доверенности на представителя застройщика для заключения с участником предварительного договора участия в долевом строительстве представителем застройщика, не уполномоченным действовать от имени застройщика без доверенности;
  8. заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
  9. документы, подтверждающие страхование ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный нормами действующего законодательства Российской Федерации.

ФГКУ Росвоенипотека в течение 10 рабочих дней со дня получения документов проверяет информацию о застройщике, подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет военнослужащему или в кредитную организацию 2 экземпляра подписанного договора.

Средства целевого жилищного займа перечисляются ФГКУ Росвоенипотека на банковский счет военнослужащего для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве.

После получения договора целевого жилищного займа участник заключает с застройщиком основной договор участия в долевом строительстве и осуществляет его государственную регистрацию.

После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и залога права требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации участник представляет данный договор в кредитную организацию (банк), которая перечисляет средства целевого жилищного займа (а также кредитные средства и (при наличии) собственные средства участника НИС) на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве.

Военнослужащий – участник накопительно-ипотечной система в течение 1 месяца после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве представляет в ФГКУ Росвоенипотека следующие документы:

После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве:

  1. договор участия в долевом строительстве, с отметкой о регистрации залога прав требования участника;
  2. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащая запись о регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации;
  3. документ, подтверждающий дату выдачи участнику ипотечного кредита с указанием суммы кредита;
  4. скорректированный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

Участник в течение 3 месяцев со дня передачи ему застройщиком и принятия участником жилого помещения осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение и представляет в ФГКУ Росвоенипотека следующие документы:

  1. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение;
  2. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации.

При предоставлении военнослужащему – участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа в целях погашения ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику, в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве права требования участника по договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение находятся в залоге у кредитора в силу закона и в последующем залоге у Российской Федерации в лице Учреждения в силу последующего договора залога прав требования, заключенного с участником

После государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение, указанное жилое помещение находится в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ Росвоенипотека.

Для получения целевого жилищного займа с целью погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы как единственному заемщику для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, участник накопительно-ипотечной системы представляет в ФГКУ Росвоенипотека следующие документы:

  1. подписанный военнослужащим – участником НИС проект договора целевого жилищного займа по типовой форме, утвержденной Минобороны России (в 3 экземплярах);
  2. заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, установленных Правилами;
  3. копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
  4. оригинал или нотариально удостоверенная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении застройщика, полученная в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;
  5. заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
  6. документы, подтверждающие страхование ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный нормами действующего законодательства Российской Федерации;
  7. заверенная застройщиком копия зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве, оформленного с учетом пункта 53 Правил;
  8. последующий договор залога прав требования (в 3 экземплярах), оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки и подписанный участником НИС;
  9. согласие кредитора-залогодержателя на заключение последующего договора об ипотеке между ФГКУ Росвоенипотека и военнослужащим – участником накопительно-ипотечной системы;
  10. заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита;
  11. заверенная кредитором копия дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, оформленному с учетом требований пункта 30 Правил с приложением к нему скорректированного графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа

Учреждение в течение 10 рабочих дней проверяет представленные документы и принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет участнику 2 экземпляра договора ЦЖЗ и 3 экземпляра последующего договора залога прав требования.

После получения последующего договора залога прав требования участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию этого договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в течение 1 месяца со дня его регистрации представляет в Учреждение 1 экземпляр зарегистрированного договора залога прав требования.

После получения указанного договора ФГКУ Росвоенипотека предоставляет военнослужащему – участнику целевой жилищный займ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии со скорректированным графиком его погашения, при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Участник в течение 3 месяцев со дня передачи ему застройщиком и принятия участником жилого помещения осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, приобретенное по договору участия в долевом строительстве и представляет в Учреждение выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение в пользу кредитора и российской Федерации в лице Учреждения.

В случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с возвратом задолженности по данному договору или в связи с возникновением у участника права на использование накоплений, ФГКУ Росвоенипотека и военнослужащий – участник накопительно-ипотечной системы осуществляют погашение регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (залог в пользу Российской Федерации с приобретенного жилого помещения снимается).

Военная ипотека в новостройке

Первые годы действия программы Военная ипотека военнослужащим была предоставлена возможность купить квартиру лишь на рынке вторичного жилья. При этом отработанная схема оплаты и продажи готовой квартиры, которая является залогом, позволяла банкам качественно провести сделку за достаточно короткий срок. Строящаяся квартира не могла быть залогом, и программа военная ипотека в новостройке на этапе апробирования не работала.

Новостройки по военной программе

Квартиры вторичного рынка обходятся значительно дороже, чем жилье в новостройках. Военная ипотека в новостройке предоставляет в основном в уже сданном доме, у которого имеется собственник. Готовое жилье по военной ипотеке предлагается на тех же условиях, как и вторичное жилье. Но особенно выгодно в денежном плане покупать квартиру в доме, который только начинает строится.

Читайте также:  Как получить социальную ипотеку: кому выдается?

Правительство, изучив проблему, своим Постановлением от декабря 2010 года позволило совершать покупку квартир в возводимых домах, но обязательно по ДДУ (договор долевого участия). Таким образом, купить новостройку — военная ипотека позволяет, но с оговоркой на 214-ФЗ.

По программе — военная ипотека новостройки, карта Московской области практически вся отмечена значками застройщиков. Это говорит о большом количестве предложений.

По программе военная ипотека долевое строительство оформляется через Договор долевого участия. Это документ, регламентирующий совместную деятельность двоих либо нескольких лиц, которые обязуются соединить вклады для совместной деятельности, не образовывая при этом юридического лица.

Деятельность может быть направлена на извлечение прибыли, достижение некой цели, которая не противоречит закону. То есть, это договор обычного товарищества, права которого закреплены пятьдесят пятой главой Гражданского кодекса.

Военная ипотека и риски банков

Возникновение вопроса о том, как попасть в новостройки по военной ипотеке, обосновано вполне реальными и типичными ситуациями в части подбора жилья для участника ипотечно-накопительной системы:

  1. Во-первых, многие наслышаны, что банки весьма неохотно дают согласие на кредитование покупки квартиры в новостройке по военной программе из-за рисков, связанных с преждевременным увольнением военнослужащего из Вооруженных сил, и невозможностью его оплачивать долг.
  2. Во-вторых, банку трудно осуществлять подбор квартир по причине неудовлетворительной информации продавцов о программе, незнании последних, как продавать жилье в новостройках по военной ипотеке.

Программа Военная ипотека и риски, связанные с приобретением жилья по договору долевого строительства регулируются ФЗ-214.

Как получить военную ипотеку в новостройке

Задумавшись над проблемой, как получить военную ипотеку в новостройке, военному, являющемуся более трех лет участником НИС, следует:

  1. Подать рапорт на получение свидетельства, в котором подтверждается право на получение ссуды.
  2. Получить свидетельство, на что уходит до трех месяцев.
  3. Выбрать квартиру в новостройке либо застройщика, которые соответствуют запросам Министерства обороны, личным предпочтениям, требованиям банка.
  4. Открыть счет в банке, работающем по военной программе. Счет необходим для поступления денег, накопленных за период участия в НИС.
  5. Подать заявление, список прилагаемых документов.
  6. Подписать трехсторонний договор на целевой кредит, участниками которого являются банк, Управление РосВоенИпотеки и сам военный.
  7. Реализовать в два этапа сделку с банком: договор кредитования, предоставление договора о долевом участии в новостройке.
  8. Получить сертификат на право собственности жилья.

Требования к жилым помещениям в новостройках по военной ипотеке могут несколько отличаться от вторичного рынка, т.к. жилые площади в новых домах сдаются в разной степени готовности. Например, может отсутствовать сантехника.

Залог и страховка при покупке новостройки

Узнав, как попасть в новостройки по военной ипотеке, следует иметь в виду, что квартира, приобретенная в строящемся доме по ДДУ, до наступления права собственности военного на жилище, является залогом сначала на основании договора, а после регистрации (сдачи объекта в эксплуатацию) — до полного погашения долга.

На строящиеся новостройки военная ипотека налагает требование обязательного страхования имущественных интересов, которые связаны с возможными повреждениями, полной гибелью недвижимости, которые могут произойти уже после оформления права собственности заемщика на жилье.

Частые вопросы по военной ипотеке, связанные со страхованием, можно найти на форумах военнослужащих.

Преимущества получения военной ипотеки в новостройке

Возникновение вопроса, как получить военную ипотеку в новостройке, вызвано множеством преимуществ, которые гарантируют компании, занимающиеся реализацией жилья в строящихся зданиях. Это:

  • низкая ставка годовых, зависящая от этапа строительства и размера первого взноса;
  • бесплатное рассмотрение заявки;
  • отсутствие комиссий по займу;
  • малое количество требуемых документов при рассмотрении заявки, которое ограничено лишь паспортом и свидетельством участника НИС;
  • использование электронной почты для подачи заявки;
  • бесплатное оказание помощи банком при проведении сделки.

После покупки новостройки военная ипотека предусматривает полное погашение кредита, пока заемщик не уволится из армии. Преждевременное увольнение станет необходимостью оплачивать кредит самому военнослужащему.

Если участник НИС покупает жильё в другом регионе, отличном от места службы, то сделка может быть осуществлена по доверенности. Например, если служба проходит в Мурманске, а выбран Краснодар новостройки, продажа квартир по военной ипотеке может быть оформлена представителем по доверенности.


Новостройки Москвы по военной ипотеке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретение жилья по военной ипотеке в новостройках Москвы предлагается в 200 завершенных и строящихся микрорайонах и комплексах. Для работы в программе застройщик аккредитуется на условиях, определяемых ФГКУ «Росвоенипотека». Жесткие требования к аккредитации обуславливаются появлением проектов-долгостроев, жильё в которых предлагалось на условиях программы. Выбрать квартиру по программе можно как эконом-класса, так и среди более комфортабельных предложений.

Особенности приобретения квартиры на условиях военной ипотеки

Для участия в программе военнослужащий регистрируется и с момента регистрации в НИС ежемесячно получает право на резервирование в программе определенной суммы, в 2017 году она составила 21678 рублей. При накоплении средств на первоначальный взнос он обращается в один из аккредитованных банков за получением ипотечного кредита на оставшуюся сумму. Он предоставляется под небольшой процент, начинающийся от 9%, предлагаемые АИЖК и 9,5% — минимальная ставка у «Сбербанка». Ставки будут снижаться и далее.

ВАЖНО: После достижения договоренности с продавцом объекта условия договора должны быть одобрены юристами «Росвоенипотеки», дающими разрешение на предоставление средств по сертификату.

Застройщики Москвы, работающие с программой

Среди аккредитованных застройщиков – почти все крупные московские строительные компании. Существует три типа аккредитации, после прохождения которой договор долевого участия или купли-продажи может быть одобрен:

  • новостройка может получить одобрение ведомства только если она закончена на 90%;
  • жилой объект на стадии котлована может быть аккредитован, если застройщик предоставил документальное подтверждение безупречности своей репутации, кредитующий банк поручился за его надежность и компания исправно вносит платежи в компенсационный фонд долевого строительства;
  • если объем работ по возведению новостройки завершен на 30%, компания должна получить гарантийное письмо от Минстроя или региональных подразделений министерства, подтверждающее его надежность. Письмо может быть подготовлено и мэром Москвы или председателем регионального правительства. Также необходимо страхование гражданской ответственности.

Среди крупных компаний, чьи объекты уже получили аккредитацию:

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: Перечень аккредитованных объектов находится на сайте ФГКУ «Росвоенипотеки».

Новостройки Москвы и Подмосковья

Сумма накоплений военного по ипотеке используется в качестве первого взноса. При наличии собственных средств его размер можно увеличить и приобрести жилье с улучшенными потребительскими характеристиками. Позволяет военная ипотека купить квартиру в новостройке высокого класса. В Москве есть предложения и в панельных, и в монолитных домов, цена за объект начинается от 1,7 миллионов рублей, верхний предел составляет 8-9 миллионов.

Основные объекты в категории эконом-класса

Выбирая квартиры по военной ипотеке, новостройки можно найти во всех районах Москвы и ближнего Подмосковья. Большинство их них находятся недалеко от Москвы или станций железной дороги. В категории недорогого жилья предлагается:

  • ЖК «Зеленые аллеи». Строит проект в г. Видное, в 4 км от МКАЖ, компания ГК «МИЦ». Стоимость индивидуальной жилой площади начинается от 2,1 миллиона рублей. Кредиты Сбербанка предлагаются от 7,4%, приобретая жилье по программе можно получить скидку в 9%;
  • Новоград «Павлино», также строящийся силами ГГ «МИЦ» у МКАД, рядом с Балашихой. Цена на однокомнатную квартиру стартует от 1,7 миллионов. Условия кредитования и скидки те же;
  • ЖК «Борисоглебское», расположенный на территории Новой Москвы, недалеко от аэропорта «Внуково». Оператор проекта – «СтройИнвестТопаз», микрорайон, состоящий из трехэтажных домов с интересными архитектурными решениями, разбит на кварталы с романтическими названия «Кленовый», «Сиреневый», «Рябиновый». Предусмотрена вся инфраструктура, включая спортивный комплекс и храм. Цена однокомнатной квартиры начинается от 2,1 миллиона рублей.
  • ЖК «Митино 02» строится в экологически чистом Красногорском районе. Застройщик – Urban Group. Однушку можно приобрести за 2,7 миллионов. Дома возводятся из кирпича и монолитного бетона. На территории есть искусственное озеро и курортная зона.
  • ЖК «Одинбург», находится между Москвой и Одинцово. Цена на недорогие квартиры начинается от 2-х миллионов. Строит комплекс компания AFI Девелопмент. В 2018 году, к завершению строительства рядом откроется станция метро Рассказовка.

Премиальное жилье

Обладатели больших возможностей могут рассмотреть:

  • ЖК «Панорама Сколково». В расположенном недалеко от бизнес-школы и ИК «Сколково» комплексе можно приобрести недвижимость по цене от 8 миллионов рублей. Дома строятся «СМУ-6 Инветиции» из монолитного железобетона. Предусмотрена вся необходимая инфраструктура, включая лицей и детский сад.
  • ЖК «Лайф Кутузовский». Комплекс строится в центре столицы, недалеко от Триумфальной арки и природного заказника «Долина реки Сетуни», завершение планируется в начале 2019 года. Квартиру можно купить за 9,2 миллиона. Строит объект ГК «Пионер».
  • ЖК «Лобачевский» строится АФК «Системой» и будет завершен в 2020 году. Купить жилье можно за сумму, начинающуюся от 8,5 миллионов. Монолитные дома расположены на Аминьевском шоссе, недалеко от престижного района Раменки.

Военнослужащий может купить не только квартиры по военной ипотеке, в новостройках Подмосковья предлагаются и недорогие дома площадью от 70 метров и по цене от 3,2 миллиона рублей. Одним из таких проектов являются «Офицерские дачи», расположенные в районе Новой Москвы недалеко от Серпухова. Проект реализуется частной компанией под контролем «Сбербанка» и «Росвоенипотеки».

Скидки, посредники и особые предложения

Военнослужащий в процессе реализации своих прав по военной ипотеке может воспользоваться дополнительными возможностями. Среди них:

  • застройщики делают скидки от установленной цены объекта строительства, ПИК предлагает 2%, ГК «МИЦ» — 9%.
  • посредники, помогающие военнослужащим оформить отношения с застройщиками, среди них «Молодострой» и «Военгарант», предлагают скидки в размере 0,5% и кэш-бек в размере 25 000 рублей;
  • банк «Зенит» первым из российских банков объединяет в одной программе возможности материнского капитала и военной ипотеки для новостроек, предлагаемых «ПИК», возможность появилась в этом году;
  • «Военпереезд» предлагает строительство жилых домов по индивидуальному проекту для участников программы, при приобретении квартиры – скидки и кэшбэк.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: ЦБ РФ установил в октябре 2017 минимальную ставку по военной ипотеке в 8,25%. Военнослужащий может вступить в переговоры с банком и добиться снижения своей процентной ставки.

Приобретение жилья по военной ипотеке в новостройках Москвы – это хорошая возможность обрести не просто крышу над головой, а купить просторные апартаменты с хорошей планировкой, жить в которых семье военнослужащего будет удобно и комфортно.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Ссылка на основную публикацию