Преимущества аренды частного дома на курорте

Истина освободит вас — www.MARSEXX.ru

Первая заповедь информационной эры — пренебрегай бесполезной информацией!
Бизнесмен, бросай бизнес!Работник, бросай работу!Студент, бросай учёбу!Безработный, бросай поиски!Философ, бросай думать!
Главная
Новости
«Бизнес. Пособие для гениев»
CD «Лев Толстой»
Из книг
Майн Копф
Обо мне
Links
E-mail
Гостевая

Преимущества и особенности аренды коттеджа на выходные

Аренда коттеджа на выходные является превосходным отдыхом для души и тела. Городская суета и отсутствие чистого воздуха приводит к необходимости расслабиться, желанию побыть наедине, по возможности ближе к природе. Но, к сожалению, далеко не у каждого имеются средства на покупку загородного дома, и даже бабушки, живущие в деревне, есть не у всех. И в таком случае на помощь приходит посуточная аренда коттеджа – наилучший вариант недорогого отдыха. В нынешнее время такая услуга пользуется всё большим спросом. Ведь коттедж на выходные является идеальным решением проблемы, когда невозможно уехать на долгое время, но имеется большая необходимость отдохнуть и насладится свежим воздухом.

Основные преимущества данного типа отдыха:

– вы сможете побыть в тишине на природе и насладиться живописными пейзажами. Причем сделать это вы можете в абсолютное в любое время года – в тёплое летнее утро, морозный зимний день или дождливый осенний вечер, совершенно не важно.

– вы можете подобрать любой район, где бы вам хотелось отдохнуть. Помимо того, лучшие агентства предоставляют загородные дома в аренду на сутки абсолютно разных ценовых категорий, то есть вы можете выбрать как роскошный особняк, так и скромную избушку в лесу. Также вы будете иметь возможность выбрать дом любой вместительности. Существуют как варианты для больших компаний, когда для отдыха предлагается несколько этажей, так и варианты для спокойного отдыха в кругу семьи и даже для отдыха со своим любимым домашним животным.

– ещё одно преимущество коттеджа на выходные –размер арендной платы гораздо ниже, чем аренда номера в доме отдыха, плюс ко всему здесь отсутствуют какие-либо особенные ограничения.

– широкий выбор сопутствующих услуг даст возможность внести в свой отдых больше разнообразия. Коттедж на сутки предоставляет отдыхающему, например, такие дополнительные услуги, как баня и сауна, рыбалка, прокат спортивного инвентаря, прогулка верхом на лошади и т.д. Здесь абсолютно любой сможет найти себе занятия по душе, а благодаря наличию Интернета в большинстве подобных мест отдыха вы сможете всегда оставаться на связи.

Также аренда коттеджа на сутки является отличным вариантом для проведения мероприятий. Это может быть корпоратив, день рождения, Новый год, деловые переговоры и даже свадьба. Аренда подобного помещения для проведения свадебного торжества с каждым годом становится всё популярнее. Как правило, в коттеджах, которые предназначены для проведения свадеб, в наличии имеется всегда всё необходимое. Вы не столкнетесь с проблемами с кухней и сервировкой стола, также не возникнут затруднения с размещением большого количества гостей и развлечениями для публики. В случае если вы решились арендовать коттедж на выходные для проведения свадебного мероприятия, то вам необходимо обязательно забронировать помещение заблаговременно, чтобы вам хватило времени на его подготовку и украшение.

Имеется несколько основных факторов, от которых будет зависеть размер арендной платы. К ним относятся: район, пора года, уровень комфортности, удалённость от города, площадь недвижимости, срок аренды, наличие рядом водоёма и тому подобное. Как правило, все сдаваемые в аренду коттеджи находятся под охраной, что в свою очередь делает ваш отдых безопасным и спокойным.

Где выгоднее арендовать дом на море за границей

С наступлением хорошей погоды мысли об отпуске, море и загаре все чаще посещают головы утомленных длительной зимой жителей больших городов. Снимать коттедж на лето в Подмосковье – практика весьма распространённая, однако далеко не всякого зажиточного горожанина может удовлетворить климат средней полосы России. Для состоятельных, решительных и свободных сайты по недвижимости, а иногда и туристические фирмы готовы предложить варианты аренды коттеджей на лето у моря в любой интересной для вас стране, будь то ближнее зарубежье, прежде всего, Крым или Юрмала, или дальние соседи России – Европа или Азия. По словам экспертов, учитывая экономические сложности, которые испытывает на себе целый ряд курортных стран Евросоюза, цены в этом году на сезонную аренду для россиян обещают быть весьма интересными.

Дорожные карты спроса

За последний год аналитики компании Blackwood наблюдают усиление интереса со стороны россиян к аренде недвижимости за рубежом. Специалисты объясняют этот факт несколькими причинами. Во-первых, за посткризисное время разорилось несколько солидных туроператоров и люди сами предпочитают организовывать себе индивидуальный отдых, чтобы избежать проблем. Во-вторых, развитие рынка высоких технологий и интернет-коммуникаций сделало доступным для неопытных пользователей многие сервисы, предоставляющие информацию о странах, авиа-перелетах, стоимости аренды недвижимости с возможностью бронирования и оплаты выбранного варианта. Все необходимые ресурсы и схемы «удаленной» работы на сегодня уже переведены на русский язык.

Средняя транзакция составляет 1000 евро, что делает возможность выбора еще более реальной. Существует множество вариантов, которые могут соответствовать потраченной сумме: это может быть и современная вилла рядом с пляжем на пару недель, и апартаменты в приморском городе на месяц. «Можно отметить тенденцию роста доли арендаторов, которые арендуют жилье в облюбованном ими регионе с целью последующего приобретения жилья аналогичного класса – развивает тему Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock. – Иными словами, среди арендаторов можно отметить существенную долю тех, кто использует летний отдых с целью присмотреться-прицениться, чтобы осенью приобрести объект недвижимости и в последующие годы уже отдыхать в собственном, а не съемном жилье». Как правило, средняя площадь арендуемых квартир колеблется в пределах 30-60 кв. метров, это эконом-класс курортного жилья. Площадь снимаемых вилл составляет от 200 до 500 кв. метров.

Доступная экзотика

Оказывается, далеко не все жители России воспринимают летний отдых в азиатских странах, как экзотику. Жители Дальнего Востока предпочитают доступную Азию, в то время как европейская часть страны тянется к Европе – Болгарии, Черногории, Турции и т.д. Индийский Гоа уникален тем, что его выбирают в равной степени наши соотечественники, проживающие с обеих сторон Уральских гор. Из-за геополитической нестабильности существенно снизилась привлекательность североафриканских и ближневосточных курортов, зато от этого выиграли страны ЕС, традиционно предпочитаемые жителями европейской части РФ. У жителей Дальнего Востока, каких-либо значимых изменений предпочтений не произошло. Другое дело, что на рынке зарубежной аренды существует своя «мода»: постоянно «угасают» одни страны и становятся фаворитами другие. Например, сейчас на азиатском направлении начинают набирать вес Вьетнам, Гоа и Филиппины.

Ближнее и дальнее морское зарубежье

Если составлять хит-парад самых востребованных среди россиян курортных мест для коттедженого отдыха за границами России, то первое место, конечно же, будет отдано Крыму. «Популярность Крыма, помимо близкой культурной общности, объясняется сложившимися еще в советское время предпочтениями, низкой стоимостью аренды, близостью расположения и многочисленностью способов добраться до места отдыха (ж/д, авторейсы, авиаперелеты)» – объясняет ситуацию Станислав Зингель. Это эконом-вариант заграничного коттедженого отдыха у моря с соответствующей целевой аудиторией. На Южном берегу Крыма можно арендовать комнату от 5 долларов в день. Посуточная аренда однокомнатных квартир начинается от 20 долларов. Долгосрочные контракты дают право использовать данный тип жилья примерно за 300 долларов в месяц.

Представители малого и среднего бизнеса предпочитают отдыхать на курортах ЕС, поэтому на втором и третьем месте по степени популярности значатся рынки аренды Болгарии и Черногории. Далее следуют Турция, Испания, Кипр. Завершают «десятку» наиболее популярных стран по съему дачи на лето – Латвия, Греция, Финляндия, Таиланд.
Специалисты департамента зарубежной недвижимости компании Blackwood, ориентированной на работу с жильем бизнес-класса и выше, составили свой ТОП-лист наиболее популярных направлений среди россиян. Самыми востребованными, по их наблюдениям, можно назвать страны Средиземноморья и Адриатику – Италия, Испания, Греция, Хорватия, Черногория.

В основном, аренда коттеджей на лето за рубежом подходит для семейного отдыха, обычно снимают виллу на 2 или 3 семьи, не больше, поскольку данное количество людей оптимально для комфортного отдыха в одном доме.
Если рассматривать реальные варианты, то, например, на одном из испанских курортов – Кальпе – дом с двумя спальнями в комплексе таунхаусов с огороженной территорией и видом на море можно снять за 357 евро в неделю, с одной семьи затраты на месяц составят около 800 евро. В доме современный дизайн, новая мебель, по расположению – до пляжа один километр.

Не стоит думать, что можно найти дом с двумя спальнями с видом на море, расположенный в шаговой доступности к пляжу, с новым ремонтом дешевле, чем за 300 евро. Владельцы давно научились оценивать свои дома. Если вам предлагают дом по цене около 200 евро, то надо быть готовым, что до моря надо будет добираться на транспорте 10-20 минут.

В Хорватии цены с Европой практически одинаковые. В районе города Сплит можно снять виллу с двумя спальнями, большой террасой с видом на море: это удовольствие будет стоить 350 евро в неделю. Дом расположен в 70 метрах от берега Адриатического моря.

Снять виллу на Кипре, в районе Коннос Бэй Пляж, рассчитанную на 7 человек общей площадью 130 кв.м. можно за 300 евро в неделю. В доме будет спутниковое ТВ, общий бассейн, парковка, стиральная машина, кондиционер. До пляжа нужно будет идти 300 метров. Как легко посчитать, на одного человека выходит по 45 евро в неделю, что можно назвать вполне доступной ценой.

Аренда виллы в Болгарии, в Балчике, рассчитанной на 14 человек, обойдется 570 евро в неделю, но плата с каждого гостя будет равна 40 евро за 7 дней пребывания. За эти деньги арендатору будет предоставлена недвижимость с двумя бассейнами (для взрослых и для детей), полной меблировкой, интернетом, кондиционером, спутниковым телевиденьем, семью спальнями, двумя кухнями, ванной душем и удобным паркингом. Правда, до пляжа нужно идти 2 км. Но виллы ближе к «царству Посейдона» в Болгарии обойдутся дороже. Скажем, дом, рассчитанный на 4 человек, с панорамным видом на море и элитным ремонтом, где до пляжа будет 30 метров, можно арендовать за 1000 евро в неделю, то есть с каждого гостя по 250 евро.

В районе под названием Барская Ривьера в Черногории можно снять виллу в 500 метрах от пляжа за 385 евро в неделю. Дом площадью 180 кв.м. рассчитан на одновременное проживание 11 человек, каждый из которых заплатит за неделю комфортного отдыха по 35 евро.

Законы курортного рынка

Цена превышает качество на рынках аренды в тех странах, где большую роль в регулировании играет государство. Ограничивая арендные ставки для социально незащищенных слоев населения, правительство существенно снижает предложение на свободном рынке аренды. Дефицит последнего ведет к неоправданно завышенному росту цен. Паритет между ценой и предложением отмечается на рынках без активного вмешательства официальных властей и спекулятивных «пузырей». Как правило, это не относится к большинству курортных стран. Поэтому насладится «золотой серединой» могут туристы, предпочитающие оздоровительный или культурный отдых в глубине европейского материка – например, на термальных курортах Германии или Австрии.

Опять дороги

Достоверно известно, что наши соотечественники реже зарубежных граждан арендуют жилье за границей во время отдыха. По мнению Станислав Зингеля, обуславливается это спецификой российского авиатранспорта, не располагающего в своей структуре большим количеством компаний-дискаунтеров, предлагающих своим клиентам в одиночку добраться на другой конец света по ценам более низким, чем те, которыми пользуется организованная группа туристов, перемещаемая чартерным рейсом. Другими словами, россиянам выгоднее летать за рубеж организованными группами и чартерными рейсами, что неминуемо предполагает участие в процессе отдыха туристического оператора, опирающегося в своей деятельности на гостиницы, пансионаты и т.д. Вся эта система существенно влияет на цену предложения. В свою очередь, европейцы чаще летают на отдых, используя авиакомпании-дискаунтеры. При таких индивидуальных перелетах появляется доступная возможность путешествовать в одиночку или семьей. При перелете экономятся не только деньги, появляется возможность по факту прибытия за границу снять частное жилье, которое в большинстве случаев дешевле, чем номер в комфортабельной гостинице.

Особенно ярко данная тенденция проявляется в Турции. Большая часть рынка аренды жилья в данной стране сосредоточена в Бодруме. Это обуславливается тем, что аэропорт данного города принимает самолеты авиакоманий-дискаунтеров из Европы. Данные фирмы организовывают авиаперелеты из Европы в Турцию по цене в 10-50 евро за человека. Разумеется, при таких ценах европейская семья, добравшись до курорта, предпочитает арендовать более дешевое частное жилье, что в свое время и содействовало развитию рынка аренды в городе. Наши же соотечественники традиционно посещают Анталию, Кемер и другие курорты наводненные гостиницами, но не жильем, сдаваемым в аренду.

Подводя итог всему сказанному, приходиться констатировать парадокс курортного рынка для россиян: ставки аренды на зарубежное жилье «без претензий» вполне «по зубам» российскому среднему классу. Но высокая стоимость авиа-перелета, визовые препятствия и ряд других организационных моментов существенно снижают круг потенциальных арендаторов из этой целевой группы.

Дача в аренду: какие подводные камни поджидают собственников и арендаторов

Аренда загородных домов и дач становится все более популярным явлением. Чтобы снять приличный домик на лето, жители столиц начинают его поиски уже в январе-феврале. Однако не становится меньше и тех, кто регулярно просматривает объявления о продаже загородной недвижимости. Помните, как блистательный Михалков говорил устами Паратова в знаменитой экранизации «Бесприданницы»: «Тетенька, у всякого свой вкус: один любит арбуз, а другой — свиной хрящик»? Мы все разные: у нас различаются привычки, традиции воспитания, уровень доходов и состав семьи. Соответственно, мы имеем несхожие взгляды на жизнь и неодинаковые ценности.


Дача: купить или снять?

В предыдущей публикации Почему дача в аренду — это выгодно: взгляд с точки зрения арендаторов и собственников мы разобрались с положительными сторонами аренды загородного дома — как для арендаторов, так и для собственников. В этой статье поговорим о минусах: какие могут быть недостатки во временном пользовании дачей, а также какова оборотная сторона медали при сдаче в аренду своей собственности для хозяина.

Плюсы покупки = минусы аренды

Плюсы покупки собственной загородной недвижимости — одновременно минусы для арендаторов.


Несмотря на популярность аренды, желающих купить загородную недвижимость тоже немало

  • Стабильность

Собственная дача — это гарантия того, что в любое время, как пожелает владелец, он может отправиться в свои загородные владения: ничего не надо заранее бронировать, договариваться, оплачивать. В отличие от миллениалов люди более старшего поколения видят положительную сторону в стабильности, преемственности (многие современные дачники владеют участками, на которых работали еще их родители). Им ценны не новые впечатления от дальних стран, а собственная история — воспоминания о том, как они строили, благоустраивали, перестраивали, учились на ошибках и радовались победам, превращая дачный участок в свой собственный маленький рай.


Для многих стабильность и преемственность остаются в цене

  • Хозяин — барин

Если вы арендуете загородный дом, то вынуждены выбирать из того, что предлагают внаем. На своей даче вы можете сделать все так, как вам нравится. Собственные загородные владения позволяют заниматься хобби, творить, реализовывать свои строительные, дизайнерские и садоводческие замыслы, приглашать любое количество друзей в гости. Тот, кто пользуется дачей временно, на правах арендатора, может быть очень ограничен условиями договора.


На собственной даче вы можете сделать все так, как вам нравится

  • Недвижимость — это инвестиции

Арендуя дачу, вы своими деньгами оплачиваете собственнику содержание, улучшение и модернизацию его недвижимости, себе оставляя только впечатления и фотографии на память. Покупка загородного дома и последующая его эксплуатация потребуют, конечно, бóльших вложений (и финансовых, и физических), чем аренда дачи, однако недвижимость продолжает считаться неплохим способом инвестировать деньги.


Загородный дом может стать инвестицией

Если вы собственник, то вас наверняка заинтересует наш маркет, где собраны предложения крупных интернет-магазинов. Вы сможете выбрать все от Посадочного материала и Укрывных материалов до Инструментов и Техники для сада.

Минусы для арендодателя

Главный минус сдачи своей недвижимости в аренду, который может перевесить возможную финансовую выгоду, — это человеческий фактор. Если вы не имеете возможности наблюдать за съемщиками, то рискуете увидеть вместо своего дачного домика вот такую картину.


Вы можете увидеть разруху

Конечно, у вас есть договор, в котором прописано возмещение ущерба. Есть залог. Ваша недвижимость, в конце концов, может быть застрахована. Однако возмещение ущерба, особенно по судебному решению, потребует времени, как и восстановительные работы. И даже если разгром не будет таким явным, как на фото, всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают, потопчут клумбу или просто оставят горы мусора, особенно если вы сдаете дачу на праздники и выходные.


Всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают

А еще, если вы решили начать сдавать свою дачу, вам придется быть готовыми к финансовым вложениям, чтобы привести ее в соответствие с требованиями арендаторов. А также потребуется регулярно тратить свои время и силы, показывая посторонним людям свой дом.

От теории к практике

Вышеизложенное — гипотетические выкладки. Пора перейти к более практическим аспектам. Ответить на вопрос, выгодно или нет снимать или сдавать дачу, сложно. Стоимость аренды зависит от множества факторов.

  • Местоположение

Понятно, что в столичных, просто крупных или приморских пригородах стоимость аренды домика будет разительно отличаться от стоимости найма дачи, к примеру, в окрестностях Моршанска. Чтобы сориентироваться в ценах, достаточно ознакомиться с предложениями в своем регионе. Также не секрет, что в любой области есть престижные дачные поселки, а есть дачки попроще.


Загородный дом на берегу моря

Спрос и предложение тоже зависят от региона. Возможно, в провинции пока вообще ни у кого не возникает желания арендовать дачу на выходные, праздники или целый сезон. Кому интересен подобный вид отдыха, либо имеют свой загородный участок, либо пользуются гостеприимством друзей и родственников.

  • Состояние дома

Загородные дома, оснащенные всеми привычными горожанину удобствами, с неплохой современной отделкой, благоустроенной территорией, имеют и более высокую цену аренды. Поднимут рейтинг жилья оборудованная парковка, место для устройства пикника, баня, бассейн, детская площадка.


Дорогая современная отделка повышает стоимость аренды

  • Транспортная доступность

Если до вашей дачи нужно добираться более чем 1-1,5 часа, и часть дороги можно преодолеть только пешком, на вездеходах или каким-то иным экзотическим видом транспорта, то в конце пути путешественников должно ожидать что-то очень заманчивое, а не банальный домик в садовом товариществе.

  • Пейзажи и виды

За более высокую цену сдаются дома, имеющие живописные окрестности, легкий доступ к водоему, пригодному для купания и рыбалки. Грибные и ягодные места или просто близость приличного леса будут еще одним плюсом. Увеличивают привлекательность для съемщиков и расположенные неподалеку достопримечательности или развлекательные объекты.


За более высокую цену сдаются дома, имеющие живописные окрестности

  • Связь и Интернет

Современному человеку жизненно необходимо беспроблемное пользование телефоном и Интернетом. Даже во время единения с природой! Поэтому устойчивая связь не станет лишней в перечне положительных качеств домика в аренду.


Современному человеку необходим Интернет. Даже на даче

  • Цель аренды

Загородные дома сдаются посуточно и на длительный срок. Некоторые собственники предлагают свою недвижимость в обоих сегментах — летом на сезон, а в зимний период на праздники и выходные.

  • «Социально однородные соседи» (из объявления)

Привлекательность недвижимости зависит и от окружения. Охраняемая территория поселка, отсутствие в непосредственной близости нежелательных социальных элементов и просто недружелюбных, слишком любопытных и навязчивых соседей — это еще один жирный плюс.

Что сдают

На современном рынке недвижимости нетрудно найти предложения по аренде загородных домов на любые вкус и кошелек. Можно, например, просто снять дом в деревне. Сдаются традиционные старые дачные домики — с удобствами на улице, плодовыми деревьями и грядками, на которых арендаторам (если те снимают дачу на весь летний сезон) разрешают растить для себя огурцы, салаты и редиску.


Можно найти предложения на любой вкус

Но вы можете найти и трехэтажные коттеджи с элитной отделкой, мраморными каминами, итальянской мебелью, банным комплексом, бассейном и гаражом. Цены (на примере предложений в Ленинградской области) — от 10 тысяч до полумиллиона рублей в месяц.

Некоторые владельцы загородной недвижимости предлагают в аренду не весь свой дом целиком, а только его часть — или для сдачи имеют на участке небольшой отдельный гостевой домик. Отдельное направление — частные пансионаты и базы отдыха (хозяева больших землевладений могут построить на своей территории несколько небольших домиков, предназначенных только для сдачи в аренду).


Домики в аренду

Еще один набирающий популярность вариант — сельский туризм. Жилье для туристов предлагают фермеры. Чаще всего такие «домики в деревне» сдаются на небольшой срок и предполагают культурную программу — ознакомление с деревенской жизнью.


Сельский туризм

На что обратить внимание

Если у вас есть дачный участок, которым вы по какой-то причине не пользуетесь, то сдача его в аренду — хороший способ получить дополнительный доход. С другой стороны, можно неплохо сэкономить на отдыхе тем, кто арендует загородный дом, если учесть, что, например, день в Турции обойдется примерно в 25-35 долларов без учета стоимости авиабилета (около 20 000 рублей с человека).


Сдача в аренду дачного дома — хороший дополнительный доход

В такой сделке с недвижимостью есть несколько нюансов, учет которых сделает общение нанимателя и собственника взаимовыгодным и комфортным. Как ни странно, эти тонкости по большей части одинаковы для обеих сторон.

  • Объявления

Информацию о сдающихся в аренду дачных домах можно найти в каталогах агентств недвижимости, на бесплатных досках объявлений или в группах в соцсетях. Обратившись к помощи риелтора, желающий снять дом получает большее количество вариантов и сопровождение, но будет вынужден оплатить еще и процент. Для сдающего жилье за городом плюсом тоже будет бóльшая надежность, но официальность сделки потребует оплатить налог на полученный доход.


Услуги агента по недвижимости упростят аренду дачи

  • Договор

Независимо от того, воспользовались ли вы услугами специалистов по недвижимости или нет, отношения между двумя сторонами следует оформить договором. В нем, помимо заполнения стандартной формы, нужно сделать опись имущества. Желательно сопроводить ее фотографиями, оговорить, как будет решаться вопрос возможного ущерба, кто будет чинить вероятные поломки.


Составьте подробный договор, не надейтесь на устные договоренности

Следует учесть все по максимуму: можно ли пользоваться урожаем, устраивать собственные грядки, сажать цветы, входит ли в стоимость аренды пользование инвентарем (например, мангалом), как оплачиваются коммунальные и эксплуатационные расходы, каковы способ передачи денег и график визитов хозяев, есть ли возможность приглашать гостей, привозить на дачу животных и т.д. Чем полнее вы опишете все возможные камни преткновения, тем будет спокойнее всем. Не полагайтесь на устную договоренность.

  • Страховка

Хорошо, если ваша загородная недвижимость застрахована. Если полиса нет, то арендатор может оформить договор страхования самостоятельно — на тот срок, на который собирается снимать дачу.


Снимать или покупать загородный дом?

Осень и зима — прекрасное время для того, чтобы найти самый лучший вариант дачи в аренду или подготовиться к тому, чтобы стать арендодателем. А может быть, у вас уже есть подобный опыт — арендодателя или арендатора? Поделитесь им в комментариях — многие будут вам благодарны.

Агентство ВТК-недвижимость

«Зеленый свет Вашим желаниям!»

  • Тел. : +7(3812)481688, 8(953)3901205
  • Тел. : 8(960)9804626
  • Email : Rielt55@ya.ru Обратный звонок
  • Главная /
  • НОВОСТИ /
  • Коттеджи посуточно – Преимущества аренды коттеджей и домов на сутки посуточно

Коттеджи посуточно – Преимущества аренды коттеджей и домов на сутки посуточно

Аренда коттеджей на сегодняшний день является одной из самых

востребованных услуг. Снять коттедж в Омске стремятся не

только большие компании и организации для проведения вечеринок, встреч, юбилеев, свадеб, дней

рождений, банкетов, корпоративов, но и семейные пары с детьми,

которые мечтают хотя бы на несколько дней сбежать из

шумного мегаполиса в поисках тишины, уюта и экологически чистого

Коттеджи посуточно: когда о плюсах говорить

можно бесконечно.

– Во-первых, посуточная аренда дома – идеальный вариант для

семей с детьми, когда хочется насладиться отдыхом за городом, но

при этом иметь комфортные условия для проживания, хорошую

экологию и возможность в любое время побыть на свежем воздухе

без малейшего намека на загазованность, душный воздух и шум

– Во-вторых, коттеджи посуточно отлично подходят для проведения

разного рода семейных, корпоративных мероприятий,

празднование Нового года,

проведение свадеб, а также организации праздников в компании друзей.

Зачем ютиться в небольшой по площади квартире или снимать зал в ресторане или

кафе, чтобы организовать торжество, праздник или просто посиделки

в хорошей компании, когда в коттеджах есть все необходимое для

проведения любого мероприятия независимо от количества людей и

статуса самого торжества!

– В-третьих, это цена вопроса. Аренда коттеджа посуточно обойдется

значительно дешевле, чем аренда зала в ресторане или квартиры.

Особенно, если учитывать, что арендная плата взимается полностью

за дом, а не человека, то зная стоимость аренды за сутки, можно

высчитать размер оплаты с одного человека и в итоге получается

просто смехотворно малая стоимость!

– В-четвертых, практически все представленные на сайте посуточные

Коттеджи – это полностью укомплектованные мебелью, бытовой

техникой, а также другими «благами цивилизации», где

будет комфортно не только отдыхать, но и работать. Хочется

приготовить праздничный ужин для большой компании? Нет проблем!

Для этих целей есть просторные кухонные зоны с разнообразной

крупногабаритной и мелкой бытовой техникой. Хочется устроить

отдых на свежем воздухе? Многие посуточные дома имеют

ухоженную, обустроенную, подходящую для активного отдыха –

территорию с просторными зелеными зонами,

беседкой, скамейками и другой садовой атрибутикой. При желании

можно подобрать дом с прекрасным видом на водоем (озеро, река).

Отдых на природе, ароматное мясо на мангале, приятная и

успокаивающая тишина и возможность порыбачить – что может быть

лучше для настоящих ценителей прекрасного?

– В-пятых, снять посуточно коттедж можно на любой срок, начиная

от одного дня и вплоть на тот срок, который пожелает клиент.

Примечательно, что при съеме на длительный срок предусмотрены

приятные бонусы и скидки. И это тоже следует учитывать.

– В-шестых, ни одна, даже самая просторная и сделанная по

последнему слову дизайна квартира не сравниться с домом! И это

подтвердят многие, кто хотя бы раз в жизни пользовался такой

услугой, как посуточная аренда коттеджей.

Аренда коттеджа на сутки: приятные бонусы как

само собой разумеющееся

Многие коттеджи, представленные на нашем сайте, имеют

не только великолепную территорию с шикарным

ландшафтным дизайном, но и оборудованный бассейн

(как внутри дома так и снаружи в зависимости от выбранного варианта).

Также хочется отметить, что в некоторых коттеджах оборудована

бильярдная комната со всей прилагающейся атрибутикой (бильярдный

стол, кий, шары, профессиональное освещение и т.д.).

Базы отдыхав Омской области

Для тех, кто любит приятно проводить время, ни о чем не думать и

просто наслаждаться отдыхом идеально подойдут базы отдыха! Можно

снять небольшой домик от базы отдыха с вместимостью от двух до

десяти человек, а можно снять базу отдыха, вмещающую до двухсот

отдыхающих! Базы отдыха – это настоящая сказка в лоне природы,

окруженная чарующей красоты вековыми деревьями, в небольшой

удаленности от природного водоема с красивой приусадебной

территорией. Вот где действительно можно отдохнуть и зарядиться

энергией на несколько месяцев вперед!

Веб Сайт: Relt55.ru – огромный выбор

Коттеджей, домов, дач и баз отдыха на любой вкус!

Аренда коттеджа на сутки

Сайт Relt55.ru Ваш «гид» в поиске подходящего варианта загородного дома для

отдыха и развлечений. Сайт пользуется популярностью у пользователей. И причин тому несколько:

Только проверенная и актуальная информация по каждому

коттеджу или дому. Никаких устаревших сведений и данных.

Удобная навигация позволяет быстро и без особых проблем найти и

снять дом посуточно.

– На сайте представлены коттеджи, загородные дома, базы отдыха и

домики от баз отдыха, дачи и усадьбы.

Каждый коттедж имеет подробные сведения о месте расположения,

вместимости, стоимости и другие данные, которые позволят

пользователям сайта сориентироваться в объекте и не ошибиться в

– На сайте представлены контакты сотрудников компании через которых

Вы можете БЕЗОПАСНО и БЕЗ КОМИССИИ забронировать коттедж, дом, дачу

В Омске, а также Усадьбу, загородный дом в Омской области.

Никаких переплат – все предложения по цене собственников! Все сделки

проводятся исключительно с составлением необходимых документов.

Для объектов посуточной аренды не предусмотрено никаких комиссий 3a

«оказывание услуг по поиску и подбору».

– Вы всегда можете снять в аренду коттедж или дом,

Идеально подходящий для проведения Нового года, проведения свадьбы, торжества, дня рождения

но бронировать коттедж желательно заранее.

Затрудняетесь с выбором коттеджа для аренды?

Звоните по тел. 8(904)325-0862 , 8(960)980-46-26 или
(3812)483676 , 481688

и мы Вам с удовольствием поможем!

Мы работаем без комиссии! Все коттеджи по ценам собственников!

Желаем Вам приятного отдыха и хорошего настроения!

Подберем уютные коттеджи для командировочных и гостей Омска с хорошей скидкой.

Как это работает: сколько приносит гостевой дом в Крыму

Дело для души

На Украине предприниматель Юрий Скороход вместе с отцом зарабатывал на жизнь ремонтом пароходов — их небольшая бригада обслуживала суда в севастопольском порту. Но после присоединения Крыма к России из порта исчезло большинство иностранных судов, а спрос на услуги резко упал.

Скороход решил зарабатывать на туристах — этим занимаются большинство жителей полуострова. Еще в 2002 году вместе с супругой Яниной он за 1 млн руб. (все инвестиции пересчитаны в рубли исходя из курса украинской гривны на тот момент) купил девять соток земли и недостроенный двухэтажный дом в поселке Вязовая Роща в 30 км от Севастополя. До пляжа от дома всего 200–300 м. «Я люблю общаться с людьми из разных уголков страны и решил, что гостевой дом — это дело для души и отличное подспорье в возрасте после 50», — говорит Юрий.

Поначалу супруги решили не регистрировать дачу как отель. «Чтобы не морочиться с горой документации, мы просто поставили в известность украинскую налоговую службу о том, что планируем принимать до 20 отдыхающих в сезон. Создавать для этих целей юридическое лицо нас не обязали», — вспоминает Скороход.

С приемом первых гостей Юрий не спешил и, пока судоремонтный бизнес еще приносил деньги, свободные средства вкладывал в ремонт дачи. Первые два номера открылись для отдыхающих в 2008 году. Около 1,4 млн руб. пришлось вложить в перепланировку здания, а ремонт одного номера обходился примерно в 200 тыс. руб. Скороход решил не экономить: превратил комнаты в студии с отдельным входом, кухней, санузлом и беседками для каждого номера. «Возможность уединиться — очень важная опция, которую гостиницы экономкласса обычно предоставить не могут», — говорит он.

Первых туристов Скороход привлекал с помощью объявлений на украинских интернет-площадках, а с 2010 года почти все клиенты стали приходить с сервиса Airbnb. Но в 2014 году США ввели запрет на экспорт товаров, услуг и технологий в Крым, и Airbnb прекратил работать на полуострове — поток гостей резко упал. Сейчас аудиторию предприниматель привлекает через российский сервис объявлений «Авито» и голландскую систему интернет-бронирования Booking.com.

Дачная экономика

Сейчас в гостевом доме «У друзей на даче» работает семь номеров: пять двухместных и два четырехместных площадью от 10 до 30 кв. м. На территории — бесплатные общие мангал и казан, беседки, газон с шезлонгами, детский батут.

За месяц летнего сезона гостевой дом обычно принимает до 15 туристов, в мае и сентябре приезжают около семи человек. Обычно гости живут в отеле 10–12 дней. 95% посетителей — семьи с детьми, говорит Юрий: «К нам приезжают за спокойным пляжным отдыхом. В округе, кроме чистого моря, никаких развлечений — на пляже ни одной дискотеки и всего один бар с восточной едой».

Стоимость проживания в двухместном номере колеблется от 1,1 тыс. до 2 тыс. руб. в сутки в зависимости от месяца, четырехместную комнату можно снять за 1,4 тыс. руб. в мае и сентябре и за 2,8 тыс. руб. летом. В эту цену входят уборка и смена постельного белья раз в неделю, спутниковое ТВ и Wi-Fi на всей территории. Стирка — дополнительная услуга, стоит 100 руб. за один раз. «Сначала [стиральной] машинкой пользовались бесплатно, нам не жалко, но потом стали все чаще закидывать по одной майке. В итоге на стирку собиралась приличная очередь, да и расходы на электричество росли. Мы ввели трюк с ценой, чтобы приучить людей стирать, как дома», — объясняет Юрий. В мини-отеле работает прокат велосипедов: дочь Юрия и Янины, 13-летняя Полина, сдает в аренду два собственных велосипеда.

Скороход пытается сохранить на даче «домашнюю атмосферу»: «У нас скопилось несколько детских кроваток, ванночек и столиков для кормления, собственных и тех, что привезли друзья. Все это мы предоставляем своим гостям бесплатно». Когда-то Юрий закупил оптом для судоремонтного бизнеса стрейч -пленку, теперь бесплатно упаковывает чемоданы гостей.

Отель в цифрах

767 санаториев, отелей, гостевых домов и хостелов работает в Крыму

14 тыс. квартир сдается в Крыму

54% составляет средняя загрузка санаторно-курортных и гостиничных учреждений по состоянию на 23 июня в Крыму, год назад было 50,5%

10,2–20,9 тыс. руб. в среднем стоит неделя отдыха для двоих в крымских мини-отелях

До 15 гостей в месяц принимает мини-отель «У друзей на даче»

95% гостей — семьи с детьми

1,1–2,8 тыс. руб. — суточная стоимость комнаты в мини-отеле «У друзей на даче»

Источник: Министерство курортов и туризма Республики Крым, Государственная программа развития курортов и туризма в Республике Крым на 2015–2017 годы

Самая большая проблема крымских отельеров — короткий сезон: туристы едут на полуостров с середины мая до середины сентября. Уже к концу августа дача Скорохода пустеет. «Если на молодежных пляжах люди есть до первых дождей, то наши гости в конце августа уже гладят школьную форму для детей», — рассказывает Юрий.

Из-за короткого сезона вложения в гостиницу на крымском берегу окупаются в среднем через 12–16 лет после открытия, считает генеральный директор консалтинговой компании Umbrella Hospitality CIS Кирилл Агапов. «Наиболее перспективный гостиничный продукт для Крыма — это отели на 40–80 номеров с высоким уровнем сервиса (пять звезд) и круглогодичным спектром услуг: крытым бассейном, спа-процедурами, спортивными площадками. Именно такой отель меньше всего подвержен сезонным колебаниям», — рассуждает Агапов. Мини-отели находятся в более выгодном положении, чем гостиница с крупным номерным фондом, не согласна управляющая сочинским гостевым домом «Эв Рошель» Елена Валеева. «У гостиниц с 20 и более номерами расходная часть резко растет, и отель уже вынужден проходить классификацию, оформлять паспорт безопасности, становиться на учет в ФМС — а это достаточно большие дополнительные расходы», — говорит Валеева.

«Стандартный мини-отель в Крыму работает с максимальной рентабельностью 20–25%», — считает генеральный директор консалтинговой компании «Красотель» Наталья Курдюкова. Но гостевой дом «У друзей на даче» экономит на персонале: наемных работников «У друзей на даче» нет вообще. Встречей, размещением гостей и бухгалтерией занимаются сами супруги, Юрий отвечает за ремонт и обустройство, уборкой и стиркой заведует Янина, гладит постельное белье их дочь Полина. В результате операционная прибыль мини-отеля, по словам Скорохода, доходит до 50%. Семья реинвестирует ее в расширение хозяйства. Например, этим летом Скороход построил на территории небольшой отдельный домик для себя — до этого каждый сезон семья ютилась в неотремонтированных дачных комнатах.

Скороход собирается постепенно повышать уровень сервиса, а затем и цены на свои услуги. В ближайших планах — завершить ремонт фасада дачи, установить кондиционеры, начать строительство бассейна и отдельной кухни, чтобы предлагать постояльцам завтраки и обеды. Затем семья хочет заняться экскурсионными программами для постояльцев в Ялту и Бахчисарай. «Я никогда не хотел просто сдавать койко-места — это скучно», — говорит Юрий.

За 14 лет Скороход, по собственным подсчетам, вложил в оборудование гостевого дома более 5 млн руб. Полностью окупить вложенные в мини-отель средства он планирует в ближайшие два—четыре года, то есть через 10–12 лет после старта. Сейчас гостевой дом стал основным источником доходов семьи: на судоремонтный бизнес Скороход больших надежд уже не возлагает, а вот дача при полной заполняемости может приносить более 200 тыс. руб. в месяц.

«Спрос на услуги мини-отелей вырос благодаря появлению в России нового типа туриста. Такой гость выбирает индивидуальный подход и домашнюю атмосферу за относительно небольшие деньги, — считает вице-президент по внутреннему туризму Ассоциации туроператоров России Илья Уманский. — Кроме того, на наших курортах ощущается явный дефицит качественных гостиниц три звезды по доступной цене, что также компенсируют небольшие гостевые дома».

Чтобы мини-отель с десятком номеров работал в прибыль, здание гостиницы обязательно должно быть в собственности, говорит Наталья Курдюкова из УК «Красотель»: «Для отельера просто экономически невыгодно вести арендный бизнес в гостиницах с объемом номерного фонда менее 50 номеров, так как затраты на обслуживающий персонал не покрываются доходами».

Курорт для невыездных

Когда Крым был украинским, один сезон приносил Юрию Скороходу $10–12 тыс. выручки, половина из которых уходила на оплату коммунальных услуг и размещение рекламы. Но лето 2014 года стало для небольших отелей катастрофой. После присоединения Крыма к России туристический поток резко упал, и мини-отель Скорохода не стал исключением: летом 2014 года выручка составила всего 40–50 тыс. руб. ($1,1–1,4 тыс. по курсу на тот момент), летом 2015-го — 85 тыс. руб. ($1,4 тыс.).

«Все из-за ужасной пробки на переправе, где люди стояли по 40 часов. К нам в тот год добрались только пара семей из Москвы», — вспоминает Скороход. Но сейчас туристический поток снова стал расти, уверяет Скороход: украинцы перестали ездить в Крым, но их место занимают россияне.

Проблемы с логистикой отразились и на работе местных предпринимателей: теперь с середины весны в мебельных магазинах полуострова не найти кроватей и матрасов. «Это же Крым, здесь каждый второй — арендодатель, — говорит Скороход. — Если раньше можно было заказать недостающую кровать из Киева за день-два до заселения, то сейчас посылка будет идти не меньше двух недель. Поэтому мы стараемся закупаться еще зимой». Затяжное отключение электричества в начале 2016 года прибрежных районов не коснулось: Юрий даже специально ездил на дачу из дома в Севастополе, чтобы подзарядить электроприборы.

В 2015 году поток отдыхающих уже почти достиг «дороссийского» уровня, но Скороход потерял привычный канал продвижения Airbnb и не смог привлечь достаточно туристов. Нынешний сезон, по его словам, обещает вывести гостевой дом на показатели успешного последнего «украинского» — 2013 года, когда мини-отель заработал более $12 тыс. В январе 2016 года туроператоры уже зафиксировали резкий рост спроса на летние туры в Крым, говорит Черных. Юрий Скороход, как и многие отельеры Крыма, ожидает туристического бума, как только наладится транспортное сообщение с Россией: мост через Керченский пролив власти обещают построить к 2018 году.

Закрытие турецких и египетских пляжей, напротив, не прибавило клиентов крымским гостиницам. «Те, кто привык ездить в Турцию и Египет, либо вовсе отказались от отдыха в этом году, либо полетели в Грецию, на Кипр или в ту же Турцию через Белоруссию», — рассуждает Скороход. Похожая ситуация в Сочи. «Уровень доходов россиян упал, и хотя мы относимся к бюджетной категории отелей, в прошлом году темпы бронирований и загрузка были выше, — рассказывает Елена Валеева . — Те, кто был ориентирован на зарубежный отдых, предпочитают Болгарию, Грецию, Черногорию». Многие приезжают в Сочи и Крым лишь потому, что не имеют загранпаспортов.

Отдых в Крыму по стоимости сопоставим с египетским all inclusive, а уровень сервиса на полуострове явно ниже, признает Юрий Скороход. «В Египте сезон длится девять месяцев, у нас — максимум четыре. Затраты на строительство, ремонт, сервис у нас на одном уровне, а выручка — сами понимаете, — объясняет он. — Поэтому Крым всегда будет дорогим: продлить лето не в нашей власти».

Что нужно знать, если вы решили арендовать загородный дом (коттедж)? на сайте Недвио

Итак, вы решили переехать жить за город, но пока что не готовы к покупке собственного дома. Аренда загородного жилья несколько отличается от аренды квартир: вам придется учитывать факторы сезонности, местоположения, содержания и ухода за домом и участком. Эти моменты мы рассмотрим предметно в данной статье.

Аренда загородного жилья. Основные нюансы

Как известно, аренда недвижимости делится на краткосрочную и долгосрочную. В основном, коттеджи люди арендуют на долгий срок. Во-первых — это намного дешевле посуточной аренды. Во-вторых — это минимизирует стрессы от переездов.

С какой целью арендуют коттеджи?

Чаще всего люди арендуют дома для следующих целей:

  1. С целью приобрести коттедж для постоянного проживания, и поэтому арендуют дом в определенном месте, чтобы «приглядеться» к условиям и тонкостям загородной жизни;
  2. С целью получить временное жилье, пока их дом строится или в нем идет ремонт;
  3. Иностранные граждане, проживающие в России во время каких-то дел. Чаще всего это бизнесмены или сотрудники крупных зарубежных фирм.

Обычно такие договора аренды заключаются сроком на год и могут продлеваться в течение года.

Где лучше арендовать дом?

Наиболее популярными и пользующимися спросом направлениями Московской области являются:

  • Новорижское;
  • Рублево-Успенское;
  • Киевское;
  • Можайское и др.

То есть запад Подмосковья. И это понятно почему, ведь эти направления считаются наиболее элитными, имеют прекрасную экологию и транспортную доступность, развитую инфраструктуру и высокий уровень безопасности.

Впрочем, «запад западу рознь» — районы вокруг Можайска или Рузы слабо развиты в плане аренды, так как находятся далеко от Москвы. А наиболее востребованными являются дома, расположенные в коттеджных поселках ближнего Подмосковья.

Фактор сезонности на рынке загородной аренды

Говоря о ценах, важно подчеркнуть фактор сезонности. Например, в весенне-летний период и в начале осени — цены на аренду самые высокие. Зимой, наоборот — самые низкие.

За аренду коттеджа бизнес-класса в Подмосковье придется заплатить от 3 тыс. $ до 20 тыс. $ ежемесячно, на элитные предложения ценники достигают и 50 тыс. $ в месяц.

Основными факторами, влияющими на стоимость, являются не только сезонность, но и характеристика поселка и конкретного дома, удаленность от МКАД, развитость инфраструктуры, безопасность.

Что касается собственно дома, то тут, как правило, важно местоположение, площадь, архитектурная отделка, наличие водоема, дополнительных пристроек, качество ландшафтного дизайна и т. д.

Особенности краткосрочной (посуточной) аренды

Краткосрочной считается аренда сроком от суток и более. Если на долгосрочную аренду сдаются коттеджи в коттеджных поселках, то на краткосрочную – коттеджи, находящиеся за их пределами.

Здесь тоже присутствует сезонность. Наиболее востребованы коттеджи во время праздников (чаще Новый год, 8 марта), летом и в выходные дни. В такие дни хозяева устанавливают самые высокие цены — они могут достигать десятки тысяч рублей в сутки.

Летом коттеджи, чаще всего, сдаются сроком на 1-2 недели. Если вас интересует краткосрочная (посуточная) аренда — следует начинать поиск подходящего дома еще весной.

Критерии выбора заключаются в наличии зоны отдыха с водоемом и развлекательным комплексом. Сейчас много предложений на арендном рынке и поэтому не составит особого труда найти, что вам нужно.

Рассмотрим более предметно нюансы рынка долгосрочной аренды.

Когда лучше всего брать в аренду загородный дом?

Каждое лето любой горожанин мечтает выбраться из своей квартиры и отдохнуть за городом в каком-нибудь живописном уголке. Для этого необязательно покупать дом за городом, а можно просто арендовать на нужный вам срок. Это, безусловно, намного доступнее и не требует больших временных затрат.

Естественно, прежде чем выбрать определенное предложение, следует проанализировать рынок. Вот примерные цены на долгосрочную аренду некоторых домов в Подмосковье.

  • 15.000-20.000 руб. в месяц – за эти деньги можно арендовать небольшой дом с тремя комнатами и 6-8 сотками земли. В коттедже будет только самое необходимое: обычный ремонт, простая мебель, один санузел;
  • 25.000-60.000 руб. – это будет более просторный коттедж, уже с 5-6 комнатами, располагающийся ближе к городу. Такие предложения имеют улучшенные условия для проживания, просторные участки и хороший ремонт;
  • 60.000-150.000 руб. – за эти деньги можно арендовать дом в поселках бизнес и элитного класса. Коттедж будет иметь изысканную отделку, удобную мебель и большую площадь;
  • Более 150.000 руб. – объекты с шикарными условиями для проживания: дорогой ремонт и мебель, наличие бассейна и сауны, игровой комнаты, большой участок с газоном. Такие дома располагаются близко к Москве и имеют развитую инфраструктуру.

Мнения по поводу выбора подходящего времени года для поисков дома неоднозначны. Одни считают, что чем раньше начать заниматься поиском, тем лучше, т.е. искать коттедж в аренду нужно начинать в феврале. Другие же считают, что как раз в это время арендаторы повышают цены, а сами хозяева домов до поздней весны забывают ухаживать за домом.

При этом, если заранее арендовать дом, то арендатор за это время может найти более выгодное предложение и вам отказать. В этом случае вам просто вернут деньги, и пропал ваш летний отдых.

Что делать в таком случае? Постараться найти арендодателя, не успевшего найти клиентов до поздней весны — он готов будет снизить цену, лишь бы сдать дом в аренду. Такая сделка окажется выгодной для обеих сторон.

Как лучше искать: через агентство или самостоятельно?

Что же касается непосредственно поиска дома, можно, конечно, этим заниматься самостоятельно. Однако на просмотр вариантов уйдет много времени и сил, поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалисту — агенту по недвижимости. Он поможет вам быстро и без трудностей найти то, что вам нужно. Однако стоит быть внимательным, и не вносить никакие деньги, пока не оформите договор аренды.

В решении нанять агентство есть и другие минусы: услуги специалиста по недвижимости стоят немалых денег, иногда процент бывает так велик, что достигает суммы, равнозначной ежемесячной арендной платы.

Следует также заметить, что агенты не будут работать в случае, если сумма аренды не превышает 25 тысяч рублей, вследствие того, что им невыгодно браться за поиски, ведь их работа тоже требует расходов. Поэтому если вы хотите по-максимуму сэкономить, имеет смысл попробовать свои силы в самостоятельном поиске — кто знает, может вы сами найдете лучший вариант, чем вам могут предложить агенты.

Где искать?

В поиске коттеджей в аренду вам могут помочь интернет, а также печатные СМИ: газеты, журналы. Здесь вы сможете рассмотреть большое количество предложений, но у данного решения есть и свои минусы: все эти предложения рассматриваются еще сотнями человек, что создает большую конкуренцию. Помимо того обозначенные цены не всегда соответствуют действительности.

Еще вы можете поспрашивать у друзей и знакомых, среди которых наверняка найдутся те, которые уже снимали дома и смогут вам посоветовать хороший вариант. При этом не ленитесь ездить в интересующие вас поселки и осматривать дома, ведь личный осмотр объектов даст вам четкое понимание, подходят ли они под ваши цели или нет.

На что обратить внимание в переговорах?

Когда вы уже нашли подходящий дом, стоит убедиться в том, что вы договариваетесь с непосредственным хозяином дома. В первую очередь, необходимо проверить его паспорт и правоустанавливающие документы.

Следующий момент, который вы должны решить заранее, это узнать насколько часто будет приходить хозяин дома, чтобы это не было неожиданностью и не мешало вашему отдыху.

Еще один момент — вам придется учитывать, что содержание и эксплуатация целого дома и городской квартиры — это не одно и тоже. Остановимся на этом подробнее.

Сколько стоит проживание в коттедже в Подмосковье?

Подмосковные жители, как и москвичи, платят за пользование коммунальными услугами: за электричество, за газ, за воду, отопление и канализацию. Характер и сумма расходов зависят от подключения к той или иной инженерной сети. Правда, в загородных поселках действуют свои тарифы на услуги.

Коммунальные платежи

Поскольку загородное жилье, как правило, имеет автономные системы отопления, коммунальные платежи сильно зависят от сезона. И чем больше площадь отапливаемого помещения, тем больше расходов ждут владельца.

Так, к примеру, если коттедж имеет площадь 200 кв. м. и оснащен газовым отоплением, то летом такие расходы могут составлять всего 3-5 тыс. руб в месяц, в то время как зимой — доходить до 12-15 тысяч.

Если дом обогревается электричеством — то здесь зимой придется раскошелится. В среднем каждый киловатт потраченной электроэнергии — это, как минимум, 1.500 руб в месяц. Вот и считайте — если потребляемая мощность, к примеру, 15 кВт — это 22.500 руб в месяц расходов зимой только на оплату электроэнергии.

Эксплуатационные платежи

Кроме того, существуют т. н. эксплуатационные расходы, которые зависят от тарифов, которые устанавливает управляющая компания поселка. В отличие от коммунальных, размер эксплуатационных платежей не зависят от времени года и являются постоянными.

В коттеджных поселках Подмосковья, в среднем, плата за данные эксплуатационные услуги (охрана поселка, технические услуги, уборка), без учета ЖКХ, составляет примерно 5-8 тысяч рублей в месяц. Причем эти расходы напрямую зависят от числа предоставляемых услуг.

Рассмотрим предметно, что входит в эксплуатационные платежи:

  • Охрана поселка – 2-4 тыс. руб.;
  • Вывоз мусора – 2-3 тыс. руб.;
  • Технические услуги – до 2 тыс. руб.;
  • Уход за ландшафтным дизайном поселка – 1-2 тыс. руб.;
  • Ночное освещение – 1 тыс. руб.

Итого, если вы хотите проживать в коттедже постоянно, вам следует закладывать в семейный бюджет, помимо оплаты услуг ЖКХ, еще как минимум 7-8 тыс. руб. дополнительных расходов на управляющую компанию.

Следует также учитывать, что чем больше развита инфраструктура в поселке, тем будут выше и эксплуатационные платежи.

Например, в поселках бизнес-класса ежемесячные расходы жильцов составляют уже 12-17 тысяч рублей. Жители домов в элитных поселках привыкли к ежемесячным счетам в 20 и более тысяч рублей. В поселках премиум-класса плата за эти услуги могут доходить и до 40-50 тысяч в месяц (на оплату пользованием яхт-клубом, гольф-клубом и пр).

Должен ли платить за содержание коттеджа арендатор?

Здесь все зависит от договоренностей сторон и как составлен договор. Как правило, арендаторы платят только за коммунальные услуги (ЖКХ), а эксплуатационные расходы берут на себя хозяева коттеджей. Иногда их включают в договор отдельной строкой или эти расходы просто включают в арендную плату.

Стоит также учитывать, что расходы на эксплуатацию загородных домов с каждым годом растут — в среднем на 5-10%. Поэтому, при долгосрочной аренде, хозяин дома может повысить арендную плату на эту сумму. Если вы не хотите столкнуться с таким неожиданным ростом расходов в будущем, следует заранее обговорить эти моменты с арендодателем.

Читайте также:  Топ-10 лучших агентств недвижимости Пензы
Ссылка на основную публикацию