Выселение граждан из специализированного жилого помещения

Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Специализированный жилищный фонд имеет конкретную цель – обеспечить граждан жильем на время работы, учебы, временного проживания, нетрудоспособности. Жилые помещения передаются в пользование по договору спец найма или ордера на вселение. Граждан заселяют на основании трудового договора, статуса беженца, малоимущего, ребенка-сироты и т.д.

Наравне с вселением существует и обратная процедура – выселение из специализированного жилья. Как это происходит, кого можно считать инициатором, а также кто не подпадает под выселение? Об этом и не только читайте в нашем материале.

Что такое специализированное жилое помещение?

Разберемся с терминологией.

Особенность специализированного жилого помещения – запрет на аренду, продажу, наследование и дарение. Допускается только использование жилья по назначению – на длительную перспективу.

Согласно ст. 92 ЖК РФ, спецфонд формируется из следующих объектов:

  • служебные квартиры, комнаты;
  • общежития – ведомственные и муниципальные;
  • жилье из маневренного фонда (временное);
  • дома социального обслуживания населения (например, дом престарелых или детский приют);
  • пункты для расселения беженцев;
  • жилье сиротам или оставшимся без родителей.

Основания для выселения

Граждане (наниматели), которые нарушают правила проживания в специализированных жилых помещениях, могут быть выселены собственником жилья. Основание – ст. 83 и ст. 101 ЖК РФ.

Причины для выселения нанимателя из спец жилья:

  • задолженность по коммунальным услугам (исключение – социально незащищенные категории людей);
  • умышленная порча имущества в доме;
  • злостное нарушение прав соседей;
  • использование жилья не по назначению (например, создание склада, офиса, торговой точки).

Выделяют и специальные основания для выселения:

  • увольнение, сокращение на работе/службе;
  • завершение учебы в ВУЗе;
  • наложение ареста на жилье;
  • аварийность или ветхость дома.

Проживание в специализированном жилом помещении основано на заключении договора найма с распорядителем (ведомство или орган местного самоуправления). Завершение срока действия договора обязывает жильцов освободить занимаемую жилплощадь.

Соглашение может быть расторгнуто как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке – личное решение нанимателя или собственника жилья. Если договор аннулируется не по вине нанимателя, ведомство обязано предоставить альтернативное жилье. Пример: расселение из аварийного дома в жилье маневренного фонда.

Подробнее о процедуре в отношение служебного жилья вы можете узнать из статьи «Выселение из служебного жилого помещения«.

Кого не могут выселить?

Согласно общим правилам, выселение из спец жилья не обязывает наймодателя предоставлять иное жилое помещение. Исключительными случаями экстренного выселения жильцов считается аварийность дома, перевод в нежилое помещение, а также изъятие на государственные нужды.

Однако существуют так называемые льготники, которые не могут быть выселены из казенного фонда без предоставления другого жилья (ст. 103 ЖК РФ):

  • супруг, родители и дети военнослужащего, который погиб при исполнении служебных обязанностей;
  • близкие члены семьи работника, погибшего в результате несчастного случая на предприятии (по вине работодателя);
  • граждане, получившие инвалидность I-II группы из-за вредного производства или выполнения работ;
  • наниматели, вышедшие на пенсию до истечения договора найма специализированного жилья.

Как происходит выселение из специализированных жилых помещений?

Различают два основания для выселения нанимателя и членов его семьи:

  • прекращение договора найма спец жилья – допускается административный порядок, если жильцы не препятствуют выселению;
  • расторжение договора – только в судебном порядке, на основании нарушения жилищных правил (ст. 83 ЖК РФ).

Ниже рассмотрим, каковы особенности указанных вариантов.

Административный порядок

Договор найма жилья, относящегося к специальному жилищному фонду, расторгается по соглашению сторон. Например, в случае прекращения трудовых отношений (сокращение, перевод на другую должность). Особых проблем не возникает – достаточно найти компромисс, после чего жильцам останется освободить казенную жилплощадь.

Что происходит дальше?

Ответственный наниматель и члены его семьи снимаются с регистрационного учета в ОВМ ОМВД, подписывают акт приема-передачи жилья и сдают ключи представителю собственника. Учитывая, что другое жилье им не предоставляется – граждане вынуждены искать его самостоятельно.

Судебный порядок

Отказ покидать квартиру – основание для расторжения договора найма специализированного жилья в судебном порядке. Только так, и никак иначе, наймодатель сможет выселить строптивых жильцов.

Порядок действий:

  1. Уведомление нанимателя о выселении из служебной квартиры.
  2. Если получен отказ – составление иска, сбор документов и обращение в суд.
  3. Посещение судебных слушаний, отстаивание своей позиции.
  4. Издание судебного решения в форме исполнительного листа.
  5. Отсылка листа в ССП по месту нахождения специализированного жилья.
  6. Принудительное выселение нанимателя и его семьи.

Если наймодатель желает досрочно расторгнуть договор – судебный порядок обязателен. Потребуется привести основания для вынужденной меры, а также доказать, что жильцы нарушают условия соглашения.

Судебная практика

Окончательное решение суда содержит выводы на основе предоставленных доказательств.

Положения резолютивной части:

  • адрес, местоположение специализированного жилого помещения;
  • вид жилья – общежитие, квартира, комната;
  • на чем основано выселение;
  • адрес нового жилого помещения – если нанимателя выселяют из аварийного дома.

Практика показывает, что подавляющее число споров решается в пользу собственников. Особенно если наниматель и члены его семьи нарушали правила проживания в казенном жилом объекте.

Но встречаются и обратные случаи, когда суды идут навстречу нанимателям, сохраняя за ними право на проживание в квартире. Например, если жильцам некуда идти, а специализированное жилое помещение – единственное, где они могут находиться. Обычно таких жильцов включают в категорию малоимущих. Впоследствии, они претендуют на заключение договора социального найма квартиры.

ВИДЕО:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Специализированные жилые помещения обеспечивают граждан жильем на определенный конечный срок – на время работы, учебы по очной или заочной форме обучения, на период лечения или временного проживания. При этом граждане заселяются по договору спецнайма или ордера на вселение на основании заключения срочного трудового контракта, получения статуса беженца, либо другого документа, дающего основания для проживания в специализированном жилом помещении.

Но где оговорена процедура вселения, там обязательно устанавливается и порядок выселения.

Что такое специализированное жилое помещение

К особым отношениям относятся:

  • поступление в высшее или среднее учебное заведение;
  • трудовые отношения;
  • получение статуса беженца;
  • пребывание в интернате для престарелых и инвалидов;
  • некоторые другие ситуации.

На основании ст. 92 ЖК РФ специальный фонд состоит из следующих категорий жилых помещений:

  • служебных квартир или комнат;
  • ведомственных, либо муниципальных общежитий;
  • жилых помещений маневренного фонда;
  • жилых помещений социального обслуживания граждан (детских приютов и интернатов для престарелых граждан и инвалидов);
  • пунктов для расселения беженцев, обязательным условием является официальное признание лица беженцем;
  • некоторых других категорий жилья.

Основания для выселения

Законодательство РФ (согласно ст. 83 и ст. 101 ЖК РФ) оговаривает основания, по которым граждане могут быть выселены из специализированного жилого помещения. Основанием для выселения могут стать следующие причины:

  1. Длительная задолженность по коммунальным услугам. При этом социально незащищенные граждане не могут быть выселены даже при наличии больших долгов по услугам ЖКХ.
  2. Умышленная порча домового имущества. Если гражданин по злому умыслу, либо намеренно испортил домовые коммуникации, либо произвел самовольную перепланировку жилого помещения, либо еще каким-то образом нанес вред жилому помещению, он подлежит выселению.
  3. Систематическое нарушение прав соседей. Конечно, если жилец спецжилья устроил шумную вечеринку по случаю дня рождения, а в другие дни ведет себя достойно и не причиняет соседям никакого беспокойства, то его никто не выселит, но если он злостно нарушает право соседей на отдых и не внимает никаким уговорам и увещеваниям – выселение неизбежно.
  4. Использование жилого помещения не по назначению. Специализированное жилье предназначено только для проживания в нем граждан. Устройство в квартире или комнате склада, офиса, лавки по продаже мелочей, либо парикмахерской недопустимо.

Кроме выселения по причине нарушения жильцом правил проживания, имеются еще специальные основания для выселения:

  1. Увольнение (либо сокращение) с работы или службы. К примеру, если солдат-контрактник увольняется, то он обязан выселиться из комнаты в общежитии, которая была ему выделена на период несения службы.
  2. Завершение (либо прекращение) учебы. Если студент закончил обучение, то право на проживание в студенческом общежитии у него прекращается и он должен съехать. То же самое правило действует, если обучающийся в высшем или среднем учебном заведении прекратил учебу и был отчислен.
  3. Ветхое или аварийное состояние дома. Статус ветхого или аварийного дома должен быть признан официально. Исключение – форс-мажорные обстоятельства, например, обрушение кровли здания из-за обильных снегопадов, либо угроза обрушения здания из-за каких-то катаклизмов. В этом случае жильцам предоставляется альтернативное специализированное жилое помещение, например, в маневренном фонде.
  4. Наложение ареста на жилье. Редкое явление, но оно оговорено в ЖК РФ.
Читайте также:  Что делать, если выселяют из общежития

Кого не могут выселить

Для всего специализированного жилья существует общее правило: распорядитель жилых помещений не обязан при выселении граждан предоставлять альтернативное жилье, за исключением экстренных ситуаций, таких, как:

  • признание дома аварийным;
  • перевод жилого помещения в нежилое;
  • изъятие объекта недвижимости для государственных нужд.

Однако, и в этом правиле имеются исключения для льготников, которые не могут быть выселены без предоставления альтернативного жилого помещения (ст. 103 ЖК РФ):

  • дети, родители и супруги военнослужащего, который погиб во время исполнения им своих воинских обязанностей;
  • члены семьи гражданина, погибшего на производстве в результате несчастного случая, произошедшего по вине работодателя;
  • жильцы, получившие тяжкие увечья, либо инвалидность I или II группы при исполнении им своих служебных обязанностей, либо на вредном производстве;
  • граждане, вышедшие на пенсию по возрасту до того, как договор найма истек.

Как происходит выселение

Выселение происходит по двум различным основаниям:

  1. Прекращение договора найма. Действует административный порядок выселения, конечно, если граждане не отказываются выезжать.
  2. Расторжение договора. Действует судебный порядок выселения, применим только при нарушении правил проживания (ст. 83 ЖК РФ).

Административный порядок

Административный порядок выселения подразумевает прекращение договора найма по соглашению сторон. Это происходит в случае досрочного прекращения трудовых отношений, либо сокращения работника. Обычно проблем с таким выселением не возникает, стороны всегда находят компромисс, после чего наниматель освобождает жилую площадь.

Судебный порядок

Если стороны не могут найти консенсус, и наниматель отказывается выселяться – происходит выселение в судебном порядке. В этом случае алгоритм выселения следующий:

  1. Распорядитель жилого помещения уведомляет нанимателя о необходимости покинуть жилое помещение. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением, либо передается лично под подпись нанимателя. В том случае, если гражданин отказывается расписаться в документе, привлекаются два свидетеля, которые своей подписью заверяют, что уведомление было передано.
  2. Если жилец никак не реагирует на уведомление и по-прежнему отказывается съезжать – распорядитель готовит исковое заявление о выселении, собирает необходимые документы и обращается в суд.
  3. Далее следуют судебные слушания, отстаивание сторонами своих позиций и судебное решение.
  4. Вступление решения суда в законную силу и издание исполнительного листа.
  5. Передача документа в ССП.
  6. Принудительное выселение.

Судебная практика

Исходя из судебной практики по выселению из специализированного жилья, подавляющее число судебных исков решается в пользу распорядителей жилых помещений, особенно если иски подаются по фактам нарушений правил проживания и права на отдых других жильцов казенного жилого дома.

Например, Олег Евстифоров поселился в специализированной квартире в соответствии со срочным трудовым договором. Согласно договору он должен был отработать на предприятии три года, затем контракт заканчивался, и Олег должен был съехать из квартиры.

Прошло три года, но Евстифорову так понравилось проживать в благоустроенной квартире, что он никак не хотел уезжать, хотя контракт уже закончился и он больше не работал на предприятии. Юрист распорядителя квартиры направил уведомление о необходимости покинуть жилое помещение, но Евстифоров его проигнорировал, последовало исковое заявление о выселении в суд.

Решение суда: выселить ответчика из жилого помещения на основании прекращения срочного трудового соглашения.

Например, Дарья Новикова вселилась в общежитие при воинской части на основании заключения служебного контракта, заключенного сроком на пять лет. Вместе с ней была вселена ее малолетняя дочь. По окончании срока договора она должна была покинуть комнату в общежитии, так как срок договора закончился, а заключить новый командование ей не предложило.

Но уезжать Дарье было некуда, альтернативного жилья у нее не было, как и денег на аренду квартиры. Поэтому Новикова всячески оттягивала отъезд, пытаясь как-то решить свои материальные проблемы. После получения уведомления о выселении она также отказалась съезжать.

Командование военной части подало исковое заявление о выселении Новиковой и считало, что суд будет полностью на их стороне, так как, согласно законодательству, гражданин, у которого прекратились трудовые отношения, должен покинуть и специализированное жилье.

Но суд решил иначе. Так как ответчица была матерью-одиночкой, у нее была малолетняя дочь, другого жилья у нее не было, возможности арендовать жилое помещение в связи с тяжелым финансовым положением тоже не было, суд отказал в удовлетворении искового заявления.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Найм специализированного жилья подразумевает возникновение определенного круга прав и обязанностей со стороны нанимателя.

Договор найма специализированных жилых помещений подразумевает под собой возникновение определенного круга прав и обязанностей со стороны нанимателя. Если перечень обязательств не будет выполняться должным образом, то к заявителю могут быть применены определенные санкции со стороны собственника жилья. Одним из подобных видов ответственности выступает выселение граждан из квартиры специализированного фонда.

Выселение граждан в связи с прекращением или расторжением договора найма

Выселение граждан из специализированных жилых помещений – одна из самых актуальных тем для разговора. Если обратиться к современному законодательству в жилищной сфере, то этому вопросу посвящена отдельная статья ЖК РФ – 103.

Итак, чтобы осуществить выселение лица из предоставленного по договору спецнайма жилья, должны быть учтены основания, которые прописаны на законодательном уровне. В частности, выселение граждан из специализированного жилья происходит с учетом условий, прописанных в ст. 83 и 101 указанного нами Кодекса. Следует отметить, что представленные основания имеют закрытый характер. Иными словами, ни собственник жилья, ни уполномоченный государственный орган не может их менять и трансформировать.

Ключевыми основаниями, которые детерминируют собой процедуру выселения, признаются:

  • отсутствие финансовых перечислений за пользование жильем и коммунальными услугами, что отмечается на протяжении более 6 месяцев. Исключением являются социально незащищенные граждане.
  • Жилью, которое было выделено на основании договора, был нанесен непоправимый ущерб, который влечет за собой невозможность эксплуатации недвижимости.
  • Жилая постройка эксплуатировалась со стороны нанимателя без учета первоначального целевого назначения.
  • Во время проживания в спецжилье со стороны заявителя осуществлялись действия, которые ущемляли соседей в их правах и интересах.

В указанных выше случаях происходит расторжение и прекращение действия договора о специализированном найме. Это влечет за собой обязательство, возлагаемое на нанимателя, покинуть помещение вместе со всеми членами семьи в указанный законодателем срок.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения

Анализ жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что выселение из жилья по специализированному договору найма возможно как с предоставлением иного помещения, так и без его выделения. Здесь возникает вопрос, в каком случае нанимателю может быть предоставлено иное комфортабельное жилище?

В данном случае в свою законную силу вступает ст. 85 ЖК РФ, в которой четко прописаны все случаи, когда по соглашению участников найма жильцу будет предоставлено другое благоустроенное помещение. Итак, выделение нового жилья возможно, если:

  • прежний дом, где располагается специализированное жилое помещение, подлежит сносу. Основанием для уничтожения недвижимого имущества выступает необходимость изъятия ЗУ под сооружением для государственных или же муниципальных нужд.
  • Жилая постройка признана аварийной и непригодной для комфортного проживания на ее территории граждан. Иными словами, здание может обвалиться в любой момент, что повлечет за собой жертвы.
  • Меняется правовой статус недвижимого имущества. В частности, жилые помещения переводятся в нежилые сооружения.
  • В процессе проведения капитального ремонта недвижимости изменилась площадь жилого помещения, что делает невозможным учесть законодательные требования о предоставлении благоустроенного жилья нуждающимся категориям граждан.
  • Недвижимое имущество передается в собственность религиозной организации на законных основаниях.

Требования к предоставляемому специализированному жилью

Все жилые помещения, которые были включены в специализированный фонд, отвечают законным требованиям, прописанным в ЖК РФ. Если хотя бы одно из условий будет не соблюдено, то говорить о легитимности договора найма нет смысла. Таким образом, квартира по договору спецнайма должна соответствовать следующим требованиям:

  • жилплощадь постройки должна равняться учетной норме и норме предоставления на каждого субъекта правоотношений, который будет проживать на территории квартиры.
  • Жилье должно быть благоустроенным, то есть иметь все необходимые коммуникации и инженерное оборудование, посредством которого предоставляются коммунальные услуги.
  • Жилое помещение должно быть изолировано. Иными словами, вход в квартиру не должен нарушать покой соседей и осуществляться посредством прохода через иные квартиры.
  • Постройка должна иметь хорошую шумо- и звукоизоляцию, а также систему циркуляции воздуха, что будет гарантировать комфортабельное нахождение человека внутри помещения.

Подобный перечень требований не является исчерпывающим и может дополняться условиями, которые будут разработаны на местном уровне с учетом качества жизни и обеспеченности жилищного фонда специализированной недвижимостью.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ)

Многие граждане имеют право на вселение в помещения специализированного жилого фонда, но так случается, что некоторых лиц приходится выселять принудительно. В этой статье будут рассмотрены вопросы о том, что же такое специализированное жилье, кто может на него претендовать, как его получить, а так же, каким образом можно выселить из него людей.

Читайте также:  Выселение бывшего супруга из квартиры

ВИДЫ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к специализированному жилищному фонду относятся следующие жилые помещения:

  • предоставляемые служащим;
  • находящиеся в общежитиях;
  • относящиеся к маневренному фонду;
  • находящиеся в домах, принадлежащих системе социального обслуживания и защиты отдельных категорий граждан;
  • относящиеся к фондам временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;
  • относящиеся к фонду для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Данный вид жилья может выделяться как из государственного жилищного фонда, так и из муниципального. По законодательству такое жилье не подлежит отчуждению, и не может быть сдано в аренду или наем иным лицам, неуказанным в разделе 4 Жилищного кодекса.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

ВАРИАНТЫ НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ИХ ВИДОВ

Таким образом, жилые помещения различных видов предоставляются различным категориям граждан. Сопоставление видов и помещений, а так же регламентирующих статей Жилищного кодекса можно увидеть в следующей таблице.

Вид специализированного жилого помещенияКатегория лиц, которым предоставляется жильеСтатья ЖК РФ
Служебные жилые помещенияПредоставляются государственным служащим муниципальных и государственных органов власти, унитарных предприятий и других учреждений.Статья 93
Общежития специального назначенияПредоставляются жилые помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми предметами, в специально построенных или переоборудованных домах на время учебы, работы или службыСтатья 94
Жилье маневренного фондаПредоставляется временным переселенцам из ремонтируемых и реконструируемых домов, гражданам, потерявшим жилье после взыскания с них кредита на жилье или в залог жилья, а так же гражданам, чьи дома пострадали в результате чрезвычайных происшествийСтатья 95
Жилье, принадлежащее системе социального обслуживания гражданПредоставляется лицам, получающим социальные услуги и признанным нуждающимися в социальном жильеСтатья 96
Жилые помещения фонда временного поселенияВыделяется во временное пользование вынужденным переселенцам и беженцамСтатья 97
Жилье для социальной защиты отдельных категорий гражданПредоставляются лицам, нуждающимся в специальной социальной защите. Перечень таких лиц установлен федеральным или региональным законодательствомСтатья 98

ОСНОВАНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Жилье из специализированного жилищного фонда может быть предоставлено по решению собственника или уполномоченного им лица. При этом основаниями будет являться попадание получателя в одну из вышеперечисленных категорий граждан. Для этого сторонами заключается специальный договор. В случае предоставления жилых помещений для социальной защиты некоторых граждан, они предоставляются в безвозмездное пользование.

Следует так же отметить, что предоставляется специализированное жилье вышеупомянутых видов только в том случае, если получатель не обеспечен жильем в данном населенном пункте. На это указывает пункт 2, статьи 99 Жилищного Кодекса России.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Договор найма жилого помещения, входящего в состав жилищного фонда специального назначения, заключается между наймодателем — собственником или лицом его представляющим, и нанимателем – гражданином, который подпадает под основания получения жилья на таких условиях. На основании решения о предоставлении такого помещения, согласно этому договору, первая сторона обязуется передать второй стороне жилое помещение за определенную плату во временное владение и пользование. Договор должен быть оформлен в письменном виде. В нем так же должны быть оговорены предмет договора, права и обязанности сторон, а так же члены семьи нанимателя.

Наниматель не имеет права обменивать предоставляемое жилье и сдавать его в поднаем другим лицам.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Договор найма жилья, относящегося к специальному жилищному фонду, может расторгаться сторонами договора по следующим причинам:

  • обеими сторонами – по соглашению сторон;
  • нанимателем – по любым причинам;
  • наймодателем – в судебном порядке при неисполнении нанимателем или членами его семьи обязанностей, прописанных в договоре.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ

Договор прекращает свое действие в случае утраты или разрушения жилого помещении либо же при переходе права собственности или хозяйственного ведения и управления на служебное жилье или общежитие другому юридическому лицу. Во втором случае может быть исключение: новый собственник – работодатель нанимателя такого жилья.

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Независимо от того, был расторгнут договор или просто прекратил свое существование, граждане, занимающие специальное жилье по данному договору, должны его покинуть.

Довольно часто встречаются случаи, когда наниматели отказываются покидать жилище. Жилищный кодекс гласит, что такие граждане подлежат выселению в судебном порядке. При этом собственник имеет полное право не предоставлять другие жилые помещения, но и в этом случае есть исключения.

Не могут быть выселены следующие категории граждан:

  • Члены семей погибших при исполнении должностных обязанностей или пропавших без вести военнослужащих, сотрудников ОВД, ФСБ, таможни РФ, органов государственной противопожарной службы, госнаркоконтроля, уголовно-исполнительной системы;
  • Люди, достигшие пенсионного возраста;
  • Члены семей умерших работников, которым были выделены служебные жилые помещения или комнаты в общежитиях;
  • Инвалиды первой и второй групп, инвалидность которых наступила в следствие травмы или увечья при исполнении своих служебных обязанностей или профессионального заболевания;
  • Семьи, имеющие детей с инвалидностью.

Этим категориям граждан должны быть предоставлены жилые помещения, находящиеся в черте населенного пункта. В этом случаю замену должны предложить собственники или их доверенные лица.

Так же у наемодателя нет права выселить детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей из специализированных жилых помещений. Если он все же решит это сделать, ему придется сперва предоставить другое благоустроенное жилье, находящееся на территории муниципального образования.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

СТ 103 ЖК РФ.

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

5. При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Читайте также:  Как выселить квартирантов без договора

Комментарий к Ст. 103 Жилищного кодекса РФ

1. При расторжении или прекращении договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения. В случае отказа освободить жилое помещение граждане-наниматели подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений (см. комментарий к ст. 101, 102 Кодекса).

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений лица, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

По смыслу этого положения могут быть выселены из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях без предоставления другой жилплощади лица:

а) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, т.е. если они имеют другую жилплощадь на основе договора социального найма;

б) имеющие жилплощадь как собственники этого жилья или являющиеся членами семьи собственника жилого помещения, при этом не состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Сказанное связано с тем, что служебные жилые помещения, как и жилые помещения в общежитиях, могут быть предоставлены лицам для временного проживания, в ряде случаев уже имеющим жилую площадь на основе права собственности либо договора социального найма (см. комментарий к ст. 93 – 94 Кодекса).

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений или помещений в общежитиях граждане, не являющиеся нанимателями по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, т.е. не имеющие другого жилья.

Но такие льготы применяются относительно особых категорий граждан, перечисленных в ч. 2 этой статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях без предоставления другой жилой площади и при расторжении или прекращении договоров найма следующие категории граждан:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости (все категории пенсионеров по старости, не только применительно к пункту первому);

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер (к понятию члена семьи нанимателя см. комментарий к ч. 1 ст. 69 Кодекса).

Для применения этой льготы не имеет значения характер выполняемых трудовых обязанностей умершим: являлся ли он постоянным или временным работником; наступила ли смерть от профессионального или общего заболевания. ;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Перечисленным гражданам должны предоставляться другие жилые помещения (соответствующие санитарно-техническим требованиям), которые должны находиться в черте населенного пункта, по месту проживания до выселения.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений допустимо в случаях перехода права собственности на служебные жилые помещения или жилые помещения в общежитиях, а также передачи таких помещений в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу (ч. 2 ст. 102 Кодекса) .
——————————–
При применении этих положений следует обратить внимание на ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”: “Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса”.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Согласно главе статьи 103 Жилищного Кодекса Российской Федерации, люди в обязательном порядке должны покинуть специализированную квартиру, по истечению, указанного в договоре, срока. Выселять имеют право только люди, занимающие соответствующий пост.

Если граждане в указанное время не соизволили покинуть помещение, вполне вероятен судебный иск, направленный им с целью принудительного выселения.

В случае, так сказать, «самовольного покидания» квартиры, жилец в скором времени будет обеспечен фондом новой специализированной жилплощадью, ничем не хуже от предыдущей.

Если же дело дойдет до суда, нерадивый жилец рискует остаться ни с чем после заседания.

Статья 103 ЖК РФ — выселение граждан из специализированных жилых помещений

Возможность выселения данных граждан из специализированного для них помещения без предоставления альтернативы — недопустима.

Основания для выселения граждан из специализированных жилых помещений не могут быть беспричинными, то есть, вас просто так никто не выгонит.

Если же в данном случае вы почувствуете вселенскую несправедливость, можете обжаловать это решение в суде. Для успешного результата заседания желательно иметь при себе все необходимые документы, подтверждающие вашу правоту.

Порядок выселения граждан из специализированных жилых помещений

Повлиять на принудительное выселение «упрямых» граждан должен исключительно Гражданский Кодекс.

После вынужденного выдворения из жилой территории, гражданам в обязательном порядке следует предложить другое жилое помещение, соответствующее их нормам жизни. К примеру, нанимателям требуется предъявить условия гражданам с ограниченными способностями: пандусы и прочие удобства для комфортного передвижения.

То есть, порядок данного действия примерно таков:

  • С определенным кругом лиц согласовывается договор о временном пребывании на данной им жилой территории;
  • Срок договора достигает даты прекращения и подлежит расторжению;
  • Граждан вежливо просят освобождать помещение;
  • В случае согласия, им выдается другое специализированное жилье;
  • В обратном случае — на него пишется заявление и подается судебный иск.

Какие основания для выселения детей-сирот из специализированного жилого помещения?

«Выгон» лиц не достигших совершеннолетия из специализированных жилых квартир категорически воспрещается, если они являются сиротами, не имеющими опекунов либо иждивенцами собственника жилья. Также не подлежат выселению из жилой местности те дети, которые не имеют собственных жилых помещений.

Как известно, все граждане, не достигшие совершеннолетия, охраняются законом. Поэтому, выселить их либо еще каким-то образом «обидеть» невозможно.

Если же ход событий все-таки привел к «выгону» ребенка из жилой квартиры, для данной процедуры необходимо наличие следующих вещей: справки на жилье; выписка из ДК (домовая книга); документы, доказывающие родство выселяемых; копия свидетельство о рождении ребенка и, собственно говоря, основания для выселения из жилой местности.

Срок исковой давности по выселению из специализированного жилого помещения

Вопрос о сроках исковой давности в настоящее время законом не урегулирован. Но известно, что максимальное количество для решения подобного рода вопросов составляет около трех лет.

Как показывает практика, выселить гражданина из данного ему жилого общежития не так-то просто. Обязательно возникнут проблемы, на решение которых и уйдет вышеперечисленный срок.

Кто не может быть выселен по договору специализированного найма жилого помещения?

Также необходимо предусматривать и тот факт, что в данной статье есть часть о том, кого категорически воспрещается выселять из жилой территории. Помимо несовершеннолетних, принудительному выгону также не подлежат следующие категории: родственники людей, занимающих должностные посты (медработники, пожарные, полицейские и прочие), пенсионеры, сироты и люди с ограниченными возможностями.

Если вы принадлежите к одной из данных категорий и все-таки были подвержены выселению из жилой, вы можете отправить ответный иск и с легкостью выиграть дело. Некоторые ограничиваются лишь тем, что оставляют об этом комментарий на соответствующих форумах. Но это не приведет ни к какому логическому итогу, так как там же ему посоветуют обратиться в суд. В последнее время, решить проблему, особенно такого характера, можно, к сожалению, только с его помощью.

Выселение из специализированного жилого помещения с помощью суда происходит крайне редко, так как большая часть граждан вовремя обеспечена новой жилой территорией.

Ссылка на основную публикацию