Как правильно арендовать недвижимость в Тайланде

10 правил аренды жилья в Тайланде

Давайте разберемся, как правильно снять жилье в Тайланде и при этом не остаться с носом. Ведь из-за незнания можно потратить кучу времени, денег и нервов. Ниже приведенная информация вам даст основные навыки снятия жилья. И так…

Правила снятия жилья в Тайланде

1. Заранее забронируйте отель в Тайланде на недельку, чтобы было, где остановиться для поисков. Будьте в курсе, если вы решите приехать в Тай в пик сезона и без брони, вам нужна невероятная удача, чтобы найти жилье.

2. До приезда, хорошо изучите районы курорта (карты курортов Тайланда), пляжи и острова, где собираетесь остановиться. Чем лучше вы будете знать местность, тем меньше шансов у вас будет заблудиться и соответственно, быстрее найти жилье.

3. Возьмите в аренду байк или автомобиль, а лучше байк, так как автомобили на тайских островах и провинциальных городах не так популярны, да и дорогое это удовольствие. На байке вы сэкономите огромную массу времени в поиске жилья. Правильная аренда байка в Тайланде, это уже отдельная тема.

4. В поисках аренды жилья в Тайланде, катайтесь не только по главным дорогам, заезжайте во все закоулки, повороты, даже если вам покажется, что там нет ничего стоящего. Именно как раз в таких местах оно и есть. А также спрашивайте информацию у местных тайцев, порой они знают неплохие варианты. Кстати, в последнее время стал популярным специальный сайт для бронирования жилья Airbnb, с помощью которого можно забронировать жилье у того же частника, только через интернет.

5. Если вы уже нашли нужное вам жилье в Тайланде, будьте готовы, что хозяева могут попросить оставить деньги в залог за 1-2 месяца, а еще и залог за возможно вами испорченные предметы быта, как правило, если вы за это время ничего не ломаете, эти деньги возвращаются.

Вот такой дом в Тайланде можно снять всего за 30000 бат в месяц

На что обратить внимание при аренде жилья

1. Стоимость коммунальных услуг. Коммунальные платежи в Тайланде могут заметно отличаться в зависимости от курорта, провинции, близости к морю, класса жилья.

2. Наличие интернета. Если вам важен интернет в Тайланде, то при поиске жилья, обязательно уточняйте этот пункт. Уточните его качество, если в доме подключен один роутер на всех жильцов или ваш дом до него расположен не так близко, скорость передачи данных вас не обрадует. Также поинтересуйтесь, можно ли будет к вам провести выделенную линию. В этом случае скорость будет достаточная, но возможно вам придется за все это удовольствие заплатить сразу за год.

3. Смена белья, уборка, и пр. При аренде жилья в Тайланде, уточните, входят ли в стоимость эти услуги, если они для вас важны.

4. Плесень. При осмотре помещения, заглядывайте в различные темные места, шкафы, принюхивайтесь. Плесень трудно выводится, тем более она может оказаться на ваших вещах.

5. Кондиционер и др. бытовые приборы. Не забудьте спросить про наличие кондиционера, чайника, стиральной машины, плиты, ванны и прочее еще до подписки договора по аренде жилья. Эти приборы должны быть хотя бы на территории дома, кроме кондиционера, конечно, желательно, чтобы он был именно у вас.

После аренды жилья, можете начинать поиски работы в Таиланде. А также советую ознакомиться со статьей “Как не потерять деньги на отдыхе”.

Общение с владельцами

При аренде жилья в Тайланде очень важно знать английский язык. Так как, если из-за его незнания, у вас не получиться договориться о цене и прочих нюансах (если же вы, конечно, не арендуете у русских в Таиланде), а также не сможете понять ответ, готовьтесь к сюрпризам после заселения. В противном случае лучше обратиться в специальные русскоязычные конторы. Но учтите, что придется переплатить пару тысяч бат.

Нашли ошибку или неточность в статье? Выделите ее мышкой и нажмите:

Как заработать на недвижимости в Таиланде. Все об аренде

Мария Еремина

Руководитель отдела онлайн продаж

Наша компания уже 14 лет профессионально занимается управлением недвижимости или арендой. В настоящее время мы имеем в управлении более 100 объектов недвижимости наших клиентов, а так же собственный жилой фонд. Спрос на аренду растет из года в год. И даже в экономический кризис 2015 года, спрос на недвижимость в Таиланде оставался на высоком уровне. Объяснение этому, конечно же в том, что Паттайя остается мировым курортом, и принимает гостей со всего мира.

Практика последних лет показывает, что большинство людей, приобретающих недвижимость в Таиланде, делают это с целью инвестиции. На сегодняшний день наша компания может предложить своим клиентам несколько путей получения дохода с помощью сдачи квартиры в аренду.

Первым, скажем так «классическим» вариантом является приобретение квартиры с целью, как самостоятельного проживания, так и сдачи в аренду в период отсутствия. В этом случае, мы заключаем с владельцем квартиры контракт на «Управление недвижимостью».

Контракт заключается сроком на 1 год, с последующим пролонгированием, если владелец доволен результатом. При подписании контракта квартира фотографируется, делается опись имущества, ценных вещей, которые находятся в квартире. Мы рекомендуем стоимость, по которой квартира будет сдаваться, но владелец устанавливает стоимость аренды сам.

В Паттайе ценовая политика на аренду недвижимости зависит от сезона, который делится на 2 части – низкий сезон и высокий сезон. Низкий сезон – это 15 апреля – 15 октября. Высокий сезон – 15 октября – 15 апреля. Стоимость аренды можно посмотреть на сайте отдела бронирования: http://www.thaiproperties.ru/ . Средние показатели по аренде следующие – 1-2 месяца отдыхает владелец, 1-2- месяца квартира простаивает, поскольку не совпадают даты заездов, и от 7-9- месяцев квартира работает. Приблизительный показатель это 9-10% годовой доходности от инвестиции в недвижимость. Но стоит напомнить один приятный момент, недвижимость Таиланда ежегодно дорожает в среднем на 5-7%.

Мы не без основания гордимся своим отделом аренды, на сегодняшний день наша компания имеет в управление более 100 объектов недвижимости в Паттайе от недорогих квартир до элитных вилл. Каждая квартира наших партнёров выставляется на сайте, а так же на таких крупных системах интернет бронирования как booking.com и airbnb.

Около 40% арендаторов это так называемые возвратные клиенты, которые арендуют виллы и квартиры ежегодно, и этот процент постоянно растет, что говорит о качественном сервисе, который предоставляет наша компания.

При поступление заявки на квартиру, отдел бронирования связывается с владельцем квартиры в обязательном порядке. Владелец должен подтвердить, что на данный период он не использует жилплощадь в собственных целях. Только после этого у арендатора принимается страховой депозит, и жилплощадь считается сданной в аренду. После того как клиент приезжает в Паттайю, он оплачивает при вселении оставшуюся сумму. Денежные средства, поступившие от аренды, за минусом комиссионного вознаграждения компании, автоматически перечисляются на расчетный счет владельцев. Практически все клиенты нашей компании имеют расчетные счета в тайских банках, и могут воспользоваться своими денежными средствами в любой точке мира. Арендатор так же оплачивает свет и воду по счетчикам, и генеральную уборку в конце проживания.

Вторым вариантом заработка с помощью недвижимости в таиланде является «гарантированная аренда». Уникальность данных предложения состоит в том, что инвестор получает Гарантии дохода от аренды от 7 до 10% годовых сроком от 1 до 10 лет и более. Данный вид аренды идеально подходит клиентам, которые рассматривают приобретение квартиры исключительно с целью получения дохода от недвижимости, и не планируют проживать в ней самостоятельно. Так как в этом случае с покупателем заключается контракт, где фиксирован его доход, и каждый месяц на счет владелец квартиры получает, закрепленную в контракте сумму. Более подробно о Гарантированной аренде можно посмотреть по ссылке.

Компания Паттайя град знает о недвижимости в городе Паттайя практически все: в каком районе и в каком проекте будет максимальный спрос, какие комплексы строятся, сколько в них квартир и какой площади. Специалисты компании готовы поделиться своим опытом с клиентами и дать рекомендации по инвестициям. При необходимости мы можем сделать расчет рентабельности на любой проект в городе. Прежде чем принимать решение о покупке, обратитесь к специалистам нашей компании и получите рекомендации по номеру 8-800-555-3256 (бесплатный звонок из России) или +66 80 15 13 111 (звонок из Таиланда).

Как снять квартиру в Тайланде

В последнее время из-за нестабильной ситуации на рынке валют все больше россиян предпочитают сами планировать свой отпуск. Не секрет, что самостоятельно арендованная квартира может оказаться значительно дешевле и удобней, чем номер в отеле. Особенно справедливо это для Таиланда, где система «все включено» – это скорее исключение, чем правило.

Однако перспектива поиска жилья и переговоров с арендодателями часто пугает начинающих путешественников. На самом деле в этом нет ничего сложного, давайте рассмотрим основные варианты поиска квартиры или дома в Таиланде.

Аренда жилья в Таиланде через агентство недвижимости

Это наиболее удобный, но и самый затратный вариант. Вы обращаетесь к риелтору, и он сам подбирает несколько вариантов под ваши запросы, после чего вам просто нужно выбрать один из них. Интернет пестрит объявлениями агентов, предлагающих свои услуги по подбору жилья в Таиланде.

Читайте также:  Особенности аренды недвижимости в Болгарии

Не поленитесь изучить отзывы о заинтересовавшей вас компании и будьте осторожны, ведь на этом рынке работает очень много мошенников. Самое безобидное, что может случиться: вы снимете жилье по сильно завышенной цене, так как между вами и арендодателем будет длинная цепочка посредников.

Поиск жилья через интернет

Этот вариант хорош тем, что позволяет снять жилье еще до начала отпуска, а значит, спланировать все заранее. В интернете существует ряд сайтов, которые выступают посредниками между собственниками жилья и желающими взять его в аренду.

Каждое объявление сопровождается подробными фотографиями и отзывами тех, кто снимал это жилье до вас. Также на сайте реализована удобная сортировка объявлений по цене и расположению. Однако цены на Airbnb, как правило, несколько ниже среднерыночных. Чуть дороже можно снять жилье через тайские сайты. Например, такие как http://www.ddproperty.com/en или http://www.bahtsold.com/.

Однако при аренде жилья через интернет нужно быть готовым к тому, что реальность может несколько отличаться от того, что вы видели на фотографиях. За окном может оказаться шумная стройка или оживленная дорога. В квартире могут жить муравьи, а кондиционер сильно шуметь и неприятно пахнуть. До внесения задатка потратьте несколько часов на поиск и изучение отзывов о понравившемся жилье, посмотрите окрестности дома через GoogleStreetView. Не стесняйтесь задавать арендодателю вопросы о жилье: немногие из них идут на прямой обман, но некоторые вполне могут «забыть» рассказать о важных деталях.


Узнайте, как самостоятельно снять квартиру в Тель-Авиве на время отпуска.

Желающие снять квартиру в Лондоне на короткий или длительный срок. Подробнее

Поиск жилья на месте

Этот вариант подойдет, если вы ищете жилье на длительный период. Перед перелетом вам нужно определиться с районом, в котором вы хотели бы жить и забронировать на 2-3 дня недорогой отель в этом районе. За эти дни вы сможете погулять по району и посмотреть множество домов, сдающихся в аренду. Большинство этих домов и квартир не представлены в интернете и сдаются напрямую от собственника. Цены будут несколько ниже, чем предлагают агенты по недвижимости. К тому же вы всегда можете поторговаться и получить скидку.

От чего зависит цена на жилье

В первую очередь цена зависит от срока аренды. Стоимость аренды на короткий период (менее 6 месяцев) может в два и более раз отличаться от стоимости аренды на год. Наименее выгодно снимать жилье меньше чем на месяц. В этом случае стоимость будет сопоставима с ценой номера в отеле, но уже не будет горничной, совершающей ежедневную уборку.

Следующим важным фактором является время года, на которое вам нужна квартира. В Таиланде существуют явно выраженные «высокий» и «низкий» сезоны. Цены на жилье наиболее высоки в период с октября по апрель. В летние же месяцы можно получить значительную скидку, так как жилье у собственника все равно «простаивает» из-за малого количества туристов.

Близость к морю тоже влияет на стоимость, но не так сильно, как в других курортных странах. Большее влияние оказывает общая «престижность» района, чем расположение относительно пляжей. Не менее важную роль играет тип жилья, рассмотрим этот вопрос более подробно.

Аренда комнаты в Таиланде

Это самое простое и недорогое жилье, которое вы сможете найти. В вашем распоряжении будет кровать, шкаф, кондиционер или потолочный вентилятор, а также маленький холодильник. Душ и санузел придется делить с несколькими соседями.

Это жилье для самых непритязательных туристов, ведущих очень скромную жизнь. Единственный плюс такого варианта проживания — это его цена. В Паттайе можно арендовать комнату за 2500 батов в месяц, на Пхукете и Самуи цены несколько выше.

Аренда номера в «гестхаусе»

Это чуть более комфортный, но все еще весьма бюджетный вариант для проживания в Таиланде. «Гестхаус» можно охарактеризовать как небольшую и весьма скромную гостиницу.

Как правило, это длинный одноэтажный дом, в котором размещены 10-20 однокомнатных номеров. Отличие от аренды комнаты состоит в том, что в вашем распоряжении будет собственный душ. Помимо этого, вы сможете договориться с персоналом об уборке, стирке вашей одежды, полотенец, постельного белья и даже о приготовлении завтраков.

Аренда квартиры в Таиланде

Это оптимальный вариант размещения на долгий период для небольшой семьи без детей. Как правило, квартиры в Таиланде сдаются в кондоминиумах. Это многоэтажные здания, обычно имеющие собственную благоустроенную территорию, бассейн, парковку и тренажёрный зал.

Квартира будет оборудована всем необходимым для жизни, а также вы сможете пользоваться некоторыми бонусами конкретного кондоминиума, например отрытыми террасами на крыше, прачечной или бассейном. Несмотря на то что аренда квартиры обойдется вам дороже, чем аренда номера в «гестхаусе», вы сможете сэкономить на еде, так как будете иметь возможность готовить самостоятельно.

Из минусов можно отметить то, что вы постоянно будете окружены соседями, при этом слышимость в некоторых кондо весьма хорошая. Правила ряда домовладений подразумевают взимание дополнительной платы за чистку бассейна и обслуживание общей территории. Этот момент следует уточнить до подписания договора аренды. Стоимость аренды квартиры в Таиланде варьируется от 5000 батов в месяц за небольшую студию до 40 000 батов за квартиру в хорошем районе с двумя спальнями, ванной и полноценной кухней.


Вам будет интересно узнать, как снять квартиру на Кипре за 30 евро в сутки.

Где же лучше жить, при самостоятельном путешествии в Стамбул. Посмотреть

Аренда дома в Таиланде

Частные дома — это наиболее распространенный тип недвижимости в королевстве. Варианты тут могут быть самыми разными, от небольшой лачуги в тайском стиле до роскошной виллы с видом на море. Большинство из тех, кто постоянно проживает в Таиланде, выбирают именно дома.

В зависимости от своих возможностей и запросов вы можете выбрать дом с одной, двумя или тремя спальнями. Следует отличать односпальный дом в Таиланде от стандартной российской однокомнатной квартиры. Самый маленький дом имеет отдельную спальню, просторную гостиную, совмещающую в себе функции столовой и кухни, ванную комнату, небольшую террасу и задний двор.

По площади тайский дом с одной спальней может лишь незначительно превышать двухкомнатную хрущевку в российской глубинке. Однако благодаря грамотной планировке и правильной организации пространства создается ощущение простора и комфорта. В бюджетных домах кондиционерами оснащены только спальни, в более дорогих это чудо техники есть в каждом помещении.

В подавляющем большинстве случаев на несколько небольших домов приходится один бассейн. Чистка которого, как и уход за садом, чаще всего бывает включена в стоимость аренды. Однако лучше уточнить этот вопрос у арендодателя при подписании договора.

Стоимость аренды дома в Таиланде имеет очень большой диапазон и может составлять от 10 000 батов за односпальный дом с электрической плиткой и без кухонных шкафчиков до 150 000 батов за двухэтажную виллу вблизи пляжа.

Особенности аренды жилья в Таиланде

При аренде жилья следует учитывать, что электричество и водоснабжение оплачиваются отдельно и обходятся недешево. Государственная цена за 1 кВт электроэнергии составляет 7 батов, а за 1 кубометр воды 20 батов. Некоторые домовладельцы в договоре завышают цену, обратите на это внимание.

Иногда арендодатель предлагает для подписания договор на тайском. Это должно вас насторожить. Попросите продублировать договор на английском языке. Если хозяин уверяет, что не знает английского, а дом вам очень нравится, то вы можете воспользоваться услугами местного юриста, который прочитает договор и объяснит вам смысл всех пунктов.

Обычной практикой для Таиланда является использование депозита – фиксированной суммы, которую вы передаете арендодателю при оплате первого месяца аренды. Депозит вам вернут в полном размере в конце срока аренды, если вы не нарушали договор и не сломали что-нибудь из мебели или техники.

Обычно размер депозита не превышает арендной платы за два месяца. Если депозит слишком большой, то это может быть поводом для поиска других вариантов жилья. Нелишним будет осмотреть дом вместе с хозяином и указать ему на все недочеты и поломки. Еще лучше будет сфотографировать повреждения мебели и отделки. В этом случае вам точно не придется платить за то, что испортили прошлые жильцы. Следует помнить, что в случае досрочного расторжения договора аренды по вашей инициативе депозит не возвращается.

Понравилась статья? Следите за обновлениями

5 способов сдать в аренду квартиру в Паттайе (они же 5 способов снять квартиру в Тайланде)

Привет, друзья! Сегодня коротко расскажем о том, как собственнику сдать в аренду квартиру в Паттайе и какие плюсы/минусы есть у каждого способа. Впрочем, справедливо это не только для Паттайи, но и для всего Таиланда. Полезно будет не только собственникам, но и тем, кто снимает жилье в Паттайе. Свою квартиру мы не раз сдавали во время путешествий в другие страны Юго-Восточной Азии, делали это и наши знакомые, тоже собственники жилья в Паттайе. Готовы поделиться своим опытом 🙂

Читайте также:  Правила сдачи недвижимости в аренду на острове Кипр

5 способов сдать в аренду квартиру в Паттайе: содержание статьи

  • Агентство недвижимости
  • Группы во Вконтакте
  • Интернет-форум вашего города
  • Booking.com для владельцев жилья
  • Сайт аренды от собственников AirBnB

Способ первый: обратиться в местные агентства недвижимости

Минусы. Во-первых, не все агентства будут заинтересованы работать с вами в низкий сезон, то есть весной и летом.

Во-вторых, чтобы сдать в аренду квартиру в Паттайе через агентство, вы должны будете заплатить комиссию – либо сразу за весь срок, либо отчислять каждый месяц. Комиссия в большинстве случаев составляет 10 процентов.

В-третьих, на сайтах агентств недвижимости представлен список требований к квартире, и если ваша квартира не соответствует ему, то ее не включат в листинг (то есть в базу данных и/или на сайт). Например, у одного агентства указано, что в квартире должно быть кабельное телевидение. У нас такового нет, но среди всех людей, которые приходили смотреть квартиру, только для одних это оказалось проблемой.

В-четвертых, для того, чтобы ваша квартира появилась в листинге агентства, должно пройти время: ведь риэлтору нужно прийти к вам домой, убедиться, что квартира существует, сделать фотографии, посмотреть документы на владение. Это не очень удобно, если вам нужно сдать в аренду квартиру в Паттайе быстро.

Плюсы. Несомненный плюс такого способа – это возможность избавиться от всех хлопот, связанных с арендой. Отличный вариант сдать в аренду квартиру в Паттайе, если сами вы в Таиланде не живете. Сотрудники риэлторского агентства найдут квартирантов, заселят, возьмут депозит, решат с ними бытовые вопросы, оплатят коммунальные, пригласят уборщиков, когда квартиранты выселятся, сделают мелкий ремонт за счет депозита, если что-то было повреждено во время аренды. За это вы и платите комиссию. Конечно, если вы сдаете на короткий срок, то оплата всех этих хлопот оправдана, но если вы сдали на год, то отдавать десятину каждый месяц почти ни за что слишком накладно.

Агентства недвижимости в Паттайе на каждом шагу. Однако если вы на самом деле хотите сдать квартиру в Паттайе, придется обойти десятки контор.

Способ второй. Выложить объявление в группы во Вконтакте

Заведите страничку в социальной сети «Вконтакте», если у вас ее еще нет. На создание и заполнение уйдет минут 20. Далее введите в поиск такие словосочетания как «Паттайя», «Паттайя аренда», «Паттайя жилье», «Паттайя недвижимость» и так далее. В результатах запроса будут показаны соответствующие группы. Там вы и сможете сдать в аренду квартиру в Таиланде, разместив свои объявления.

Минусы. В самых крупных группах, посвященных Паттайе, каждый день от пользователей появляются десятки сообщений, поэтому ваше объявление быстро уйдет вниз. Если же на стене группы мало сообщений – туда заходит мало людей.

Другой минус в том, что подобные группы – рассадники «троллей», то есть не очень интеллектуальных и не очень культурных людей, которым нечем заняться в реальной жизни, поэтому они нашли себе применение в соцсетях.

В крупных паттайевских группах легко можно встретить к объявлению типа «Продам действующий бизнес» комментарии вроде «Чо баблишко зокончилось пора в Рашку ?»

Плюсы. Много людей, которые реально заинтересованы в вашем объявлении. Сдать в аренду квартиру в Паттайе через группу во Вконтакте – самый легкий и быстрый вариант. Именно таким способом мы всегда сдавали свое жилье.

Пожалуй, лучший способ сдать в аренду квартиру в Паттайе – разместить объявление в популярных группах соцсетей. Но будьте готовы к общению и с той частью населения Паттайи, которую поляки вежливо называют bydło.

Способ третий. Поместить объявление на интернет-форумах

Об этом способе нам рассказал знакомый из Воронежа, который так сдает две квартиры в Паттайе на короткий срок. Наверняка в вашем городе есть интернет-форумы с объявлениями о сдаче квартир от собственника. Например, в Воронеже это «Большой Воронежский Форум». НахОдите людей, которые едут в Паттайю на короткий срок, встречаетесь с ними, забираете оплату и депозит, отдаете ключи. В последний день вы можете попросить квартирантов показать вашу квартиру по скайпу, чтобы убедиться, что с ней все в порядке. Когда квартиранты вернутся, вы отдаете им депозит.

Минусы. Вы видите квартиру только накануне и не знаете, в каком состоянии она действительно была оставлена. Если у вас нет в Паттайе знакомых, которые могли бы принять квартиру при выселении, это самый нежелательный вариант.

Плюсы. Самый большой плюс в том, что вы можете сдать в аренду квартиру в Паттайе даже в том случае, если сами вы живете в России. А еще такой вариант подразумевает краткосрочную аренду, а это хоть и хлопотно, но значительно прибыльнее долгосрочной.

Паттайя активно строится, и многие покупают тут квартиры не столько для себя, сколько для сдачи в аренду.

Способ четвертый. Сдать квартиру через сайт Booking.com

На сайте Букинг.ком свои объявление размещают не только отели, но и частники, кто хотел бы сдать свою квартиру в аренду. Если хотите сдать в аренду квартиру в Паттайе без риэлторов, возможно, это ваш вариант.

Минусы. Букингу нужно платить комиссию от стоимости бронирования. Также нужно предоставить хорошие фотографии жилья, чтобы им заинтересовались.

Плюсы. Вы размещаете свое объявление на сайте с огромной лояльной аудиторией по всему миру. Ваши шансы сдать в аренду квартиру в Паттайе возрастают многократно! Другой плюс — то, что на Букинге оставить отзывы могут только те люди, кто на самом деле у вас останавливался, так что конкурентам с плохими отзывами развернуться негде.

Минусоплюс. Только что придумали это слово для явления, которое и положительное, и отрицательное одновременно. В случае с Букингом — это сроки для отзывов ваших постояльцев. Во-первых, оставить отзыв можно только в течение 30 дней после выселения, а все мы знаем, как быстро летит время — кто-то попросту умудрится не успеть.

Во-вторых, отзывы размещаются только за последние два года. Это логично: ведь состояние и условия жилья могут как улучшиться, так и ухудшиться за это время, и отзывы пятилетней давности будут только засорять эфир. Так что если вы хотите сдать в аренду квартиру в Паттайе, будьте готовы к тому, что из-за этого ограничения со временем уйдут не только плохие отзывы на вас, но и хорошие.

Если вы зарегистрируетесь на Букинге по нашей партнерской ссылке, вам не нужно будет платить комиссию Букингу за первые пять бронирований.

Способ пятый. Сдать квартиру через сайт AirBnB

Второй сайт — AirBnB — тоже мирового уровня и специализируется именно на квартирах от частников. Это тоже отличный сервис, чтобы сдать в аренду квартиру в Паттайе или в любом другом городе.

Минусы. Мы пока не нашли, будем рады, если кто поделится из сдающих

Плюсы. Во-первых, сайт AirBnB гарантирует страховку от повреждения имущества квартирантами. Во-вторых, нет комиссии для собственников жилья! Ее оплачивает квартирант. В-третьих, квартиру можно сдать даже без вашего присутствия в городе, просто оставив ключ в каком-либо сейфе.

Зарегистрировать свое жилье на AirBnB вы можете по этой ссылке.

Но не переключайтесь, друзья! Ведь в следующей статье мы поделимся самыми важными советами собственникам жилья в Паттайе, которые сдают свои квартиры.

Как арендовать жилье в Тайланде?

Если вы планируете отдохнуть в Тайланде, лучше снимайте жилье самостоятельно, а не через посредников. К тому же не стоит заранее полностью оплачивать апартаменты, поскольку, в Тайланде никто не гарантирует вам стопроцентного заселения. Давайте рассмотрим ситуацию детально.

Как находим жилье?

Самый простой способ – посетить различные сайты или группы в социальных сетях (лучше искать в Facebook), по теме аренды, где можно заранее узнать контакты, прицениться, прочитать описание, просмотреть фотографии и выяснить мнение других съемщиков или людей которые живут там уже давно и могут иногда писать в комментариях, что это развод или цена завышена.

Второй способ – посещение агентства недвижимости сразу по прибытии в Тайланд. Просто спросите любого таксиста, и он отвезет вас без промедления. Или гуляя по городу, можете встретить стеклянную витрину с фотографиями квартир и домов. Сотрудники работают очень быстро, и процедура подбора жилья не займет много времени. Однако есть небольшой минус – за их услуги придется раскошелиться, и это выйдет несколько дороже, чем в других вариантах.

Третий способ – самостоятельно. Можно считать его самым рациональным и экономным. Объявления о сдаче дома встречаются везде, поэтому вы легко найдете нужный дом, расплатитесь лично с хозяином и сразу поселитесь в самые удобные для себя апартаменты. Самым легким в этом случае будет зайти в понравившийся вам кондоминиум и узнать о аренде в нем апартаментов.

Как происходит аренда жилья в Тайланде?

Для начала выясните, на сколько вы собираетесь задержаться в Тайланде. Если говорить об агентстве, его сотрудники сразу оформят все документы. Также вам будет известен номер счета, на который вы потом переведете необходимую сумму.

Читайте также:  Аренда недвижимости в Пуэрто-Рико

При заказе онлайн посмотрите количество комнат в апартаментах, зачем переплачивать за квадратные метры, которыми вы не будете пользоваться? Учитывайте расположение жилья, близость к морю, магазинам или метро, меблировку, состояние туалета и ванной, кухни и электроники. После того, как вы определитесь окончательно, на указанную почту придет счет на оплату и договор на аренду. Будьте внимательны при прочтении документа, высылайте подписанный контракт и сканы авиабилетов только тогда, когда вы во всем уверены.

Рекомендуем щепетильно подойти к заезду в дом. Проверьте есть ли телефон, кондиционер, интернет. Если вы из тех, кто любит готовить, то загляните на кухню, нравится ли она вам. Достаточно ли она обустроена, если нет, то можно заранее это обговорить это с хозяином. Обычно на территории дома есть садик и небольшая беседка. Если вы хотите охраняемую территорию, бассейн и мангал, это будет дороже.

Если бронируем, то вносим страховую сумму, которую вернут после сдачи дома в хорошем состоянии. Часто такой депозит не превышает 1000 бат. Но учитывайте, что сумма зависит от срока пребывания, площади дома и его комплектации. В договоре должен быть прописан весь страховой взнос. Однако хозяин может не вернуть его и быстро подыскать других жильцов. Происходит это по причине опоздания с выплатой или при срыве правил аренды.

Сколько стоит аренда жилья в Тайланде?

Цена скачет от сезона, от расположения жилья и от его близости к инфраструктуре и пляжу. Самые популярные места будут на Пхукете, в Самуи и в Паттайе. Такое жилье обойдется от 15000 бат в месяц. Самые приемлемые апартаменты в Бангкоке – от 8000 бат в месяц.

Как избежать обмана при аренде жилья в Тайланде?

Оформляясь через посредников, вы рискуете попасть на уловки мошенников. Это первая опасность. Также не все знают, что в аренду жилья может не входить электричество, вода, телефон и интернет, поэтому выясняйте это заранее! И еще совет – никогда не признавайтесь надолго ли вы в Тайланде, поскольку иначе попросят оплатить заранее, да и могут сдать вас полиции. В случае конфликтной ситуации вернуть эти деньги вряд ли получится. Поэтому требуйте, чтобы в договоре были указаны все суммы залогов и степень их уплаты.

И конечно торгуйтесь, вы – в Азии. Удачного вам поиска жилья в Тайланде!

Автор Денис Сычев

Привет! Меня зовут Сычев Денис, я дизайнер, путешественник и немного блогер. Частенько путешествую и хожу в походы. Побывал уже более чем в 20 странах, проехал почти всю Европу на велосипеде, поднялся к Эвересту, и вообще много еще чего, о чем стараюсь здесь делиться с вами.

Как правильно арендовать недвижимость в Тайланде

Таиландская строительная компания Phuket9 Real Estate Development возводит на Пхукете вторую очередь жилого комплекса VIP KATA Condominium, для которого разработала инвестиционную программу доходности. Вместе со строительной компанией рассказываем, сколько можно заработать на владении апартаментами в курортном центре Таиланда.

Первая очередь комплекса построена в августе 2018 года и представляет собой четырехзвездочный отель под брендом Grand KATA VIP. Вторая очередь — это два жилых здания, на территории которых разместят два бассейна и два видовых бара, четыре ресторана, два фитнес-клуба, спа-комплекс, детский парк, а на крыше — небольшой сад для жильцов. Комплекс ориентирован на семейных покупателей.

Фотогалерея: VIP KATA Condominium

В двух новых зданиях кондоминиума запланировано реализовать 209 квартир площадью от 30 до 60 кв. м. Апартаменты продаются с отделкой — полные пакеты мебели и декора включены в стоимость.

Менеджер по продажам Phuket9 Real Estate Development Владислав Писклов:

— Стоимость квартиры 30 кв. м, с полной меблировкой и обстановкой под ключ в VIP KATA Condominium начинается от $125 тыс. (8,1 млн руб. по курсу на апрель 2019 года. — Прим. ред.). Оплату можно вносить полностью либо по этапам строительства. Доступны два вида оформления в собственность. Первый способ — фрихолд, то есть полная собственность. Квота на фрихолд составляет 49% от всего количества квартир в кондоминиуме. Второй способ — лизхолд (долгосрочная аренда на 30 лет с двукратным продлением). Лизхолд примерно на 10% выгоднее фрихолда по цене.

На апрель 2019 года строительство жилых зданий ведется на уровне первых этажей, при этом около половины квартир уже продано. Ввести в эксплуатацию жилой комплекс планируется в июне 2020 года.

VIP KATA Condominium расположен в 500 м от знаменитого пляжа Ката и окружен развитой туристической инфраструктурой. Другой пляж — Карон — находится в 900 м от комплекса. Вблизи VIP KATA несколько вечерних рынков и круглосуточных магазинов, более 20 ресторанов тайской, итальянской, русской, японской, индийской кухонь, ночные заведения, музыкальные бары, десятки массажных салонов и поле для мини-гольфа.

Туризм и кондоминиумы на Пхукете

Ежегодный туристический поток в Таиланд превышает 35 млн человек. Одно из главных туристических направлений страны — Пхукет, через аэропорт которого на остров ежегодно въезжает около 10 млн человек (для сравнения: шесть лет назад аэропорт принимал около 5 млн туристов). Правительство Таиланда позиционирует Пхукет как главный курорт для семейного отдыха. Для этого в его развитие инвестируются значительные средства на уровне государства: расширен аэропорт, строятся дороги, новые торговые центры.

Туристический интерес к острову стимулирует развитие местного рынка недвижимости, в том числе ориентированного на получение дохода от сдачи ее в аренду. Один из самых популярных на острове форматов недвижимости для инвестиций — кондоминиумы, они представляют собой комплексы, сочетающие гостиничную и жилую функции с общей территорией и инфраструктурой.

Законодательство Таиланда допускает приобретение иностранными гражданами квартир в кондоминиумах в частную собственность. Владельцы квартир в кондоминиумах могут проживать в них самостоятельно либо сдавать в аренду. В этом случае инвестор подписывает договор с управляющей компанией на субаренду с фиксированным доходом.

Важно! Законно сдавать недвижимость в аренду туристам можно только в получивших специальную лицензию жилых комплексах. Объекты без лицензии (квартиры и виллы) можно сдавать только в долгосрочную аренду на срок от 30 дней.

Фотогалерея: Квартиры VIP KATA Condominium

Для покупателей квартир в VIP KATA Condominium в «Пхукет9» разработали инвестиционную программу с гарантированной арендой и, опционально, обратным выкупом.

По программе гарантированной аренды покупатели квартир в VIP KATA Condominium получают ежегодный фиксированный доход в размере 6–7% от стоимости покупки в течение восьми лет (важно: налог на прибыль с арендного жилья составляет 12,5%, половину оплачивает управляющая компания. — Прим. ред.). По этой программе владелец квартиры получает платежи независимо от того, арендуется ли его недвижимость или нет. При стоимости квартиры $125 тыс. собственник может получить до $8,7 тыс. (570 тыс. руб.) ежегодно.

В течение срока действия договора аренды управляющая компания «Пхукет9» предлагает полное управление недвижимостью, занимается маркетингом и арендой, а также предоставляет все необходимые услуги для арендаторов. Таким образом, общая прибыль от аренды (7% х 8 лет) может составить до 56%, то есть $70 тыс. (4,5 млн руб.).

Вторая составляющая инвестиционной программы — обратный выкуп. По истечению арендной программы через восемь лет компания «Пхукет9» предлагает выкупить квартиру за 100% от начальной стоимости продажи. Договор об обратном выкупе подписывается вместе в момент совершения сделки по приобретению квартиры. В этом случае инвестор может изначально и задолго зафиксировать свою прибыль. Если владелец рассчитывает самостоятельно продать квартиру по рыночной цене, то договор обратного выкупа не подписывается.

Исполнительный директор компании «Пхукет9» Андрей Кожушный:

— Арендная и доходная недвижимость — быстрорастущий рынок на Пхукете. Компания «Пхукет9» занялась этим бизнесом одной из первых на острове. Благодаря накопленному опыту мы можем предложить клиентам долгую программу гарантированной доходности. Предложение обратного выкупа — новое инвестиционное предложение для всего Таиланда. Это выгодно и нам как управляющей компании, и покупателям, планирующим выход из инвестиции с меньшими рисками и фиксированной доходностью. Данную программу, я уверен, в скором времени мы обязательно повторим и на других девелоперских проектах, которые, кстати, выводим каждый год. В ближайших планах компании — завершение второй очереди комплекса VIP KATA, а также начало строительства нового проекта на пляже Карон с видом на море, ввод в эксплуатацию отеля «КК-Карон Ката Бутик отель» и строительство 20 новых вилл в проекте «Раваи ВИП Виллас» на юге острова.

Phuket9 Real Estate Development («Пхукет9») — таиландская строительная и управляющая компания, начала свою работу в 2004 году. Специализируется на строительстве и управлении жилой, коммерческой, гостиничной и инвестиционной недвижимостью на Пхукете (Таиланд). В портфеле компании 15 действующих проектов и собственных брендов на острове (включая комплекс Rawai VIP Villas и сеть отелей Hotels9). К 2019 году компания имеет главный офис в Таиланде и три офиса в Китае, штат сотрудников — более 250 человек.

Ссылка на основную публикацию