Правила сдачи недвижимости в аренду на острове Кипр

Владельцы сдаваемой в аренду кипрской недвижимости не спешат платить налоги

По данным Кипрской ассоциации гостиничного бизнеса, в отелях останавливаются лишь 80% прилетающих на остров туристов. Остальные 20% — а это около 600 тысяч человек — проживают у родственников, друзей или в арендованных квартирах, домах и виллах. На острове всё более популярными становятся сайты краткосрочной аренды, где предлагают жилье по более низким ценам, чем в отелях. Кипрские власти пытаются заставить владельцев сдаваемой недвижимости платить налоги. Получается так себе.

СОБЛЮДАТЬ ЗАКОНЫ, ПЛАТИТЬ НАЛОГИ

Кипрская ассоциация гостиничного бизнеса (PASYXE) призвала власти навести порядок в сфере сдачи недвижимости на короткий срок. По словам гендиректора PASYXE Захариаса Иоаннидиса, туристы рискуют, арендуя нелицензированные объекты. Ассоциация гостиничного бизнеса взаимодействует с Кипрской организацией по туризму (СТО) и министерством финансов, чтобы разработать законы, которые уравняют права отелей и владельцев недвижимости, сдаваемой в аренду.

С одной стороны, данный сегмент туристического рынка помогает разместить иностранных туристов, так как на Кипре недостаточно мест в гостиницах. С другой стороны, он создает конкуренцию отелям. Последние в итоге оказываются в проигрышном положении, поскольку многие владельцы сдаваемых в краткосрочную аренду квартир не платят налоги и сборы за оформление лицензий. При этом государство лишается доходов в виде налогов с аренды недвижимости.

  • Если недвижимость сдается на короткий срок (до 30 дней для одного арендатора), то объект должен пройти процесс лицензирования в Кипрской организации по туризму (СТО). Если лицензии нет, то это является нарушением закона.

Замглавы налогового департамента Сотирис Маркидис в интервью InBusinessNews признал наличие проблемы. По его словам, сотрудники департамента проводят проверки среди владельцев недвижимости, которая предлагается к аренде на AirBnB и аналогичных сайтах. Затем они приглашают на встречу тех, чьи дома там фигурируют, и предлагают добровольно задекларировать прибыль и оплатить налоги.

Если владелец не идет на сотрудничество с налоговой службой, то ему начисляют ту сумму налогов с прибыли, которую он «мог бы получить в процессе своей деятельности». Сотирис Маркидис признает, что сделать это довольно сложно, так как сайты, на которых размещена информация об аренде, отказываются сотрудничать с властями стран, на чьей территории расположены рекламируемые объекты.

Объекты недвижимости, в которых размещают туристов, должны пройти процесс регистрации и получить лицензию. Это относится ко всем видам недвижимости, включая виллы, квартиры, мезонеты, а также традиционные деревенские дома. Однако многие владельцы не подчиняются правилам, сетует Иоаннидис. Дома, квартиры и виллы, не прошедшие процесс лицензирования, могут использоваться лишь их владельцами, но никоим образом не туристами.

— Они [сайты краткосрочной аренды] провоцируют нездоровую конкуренцию из-за того, что владельцы квартир, мезонетов и вилл не подчиняются тем же критериям, которым подчиняются отели и другие лицензированные туристические объекты, — цитирует Phileleftheros представителя PASYXE Пафоса Мариоса Василиу.

— Данный феномен приобрел угрожающие размеры из-за повсеместного распространения Интернета. Туристам, которые арендуют квартиры у частных лиц, не предоставляются гарантии безопасности и чистоты. [Зачастую в такие квартиры] нет доступа для лиц с ограниченными физическими возможностями. У таких объектов нет ограничений по минимальному размеру комнат, а также услуг и условий, предоставляемых отелями.

52% КВАРТИР И ДОМОВ — БЕЗ ЛИЦЕНЗИЙ СТО

Министерство внутренних дел Республики Кипр знает о проблеме лицензирования домов и квартир, сдаваемых туристам в аренду на короткий срок. В прошлом году 52% жилья, которым воспользовались туристы, не имело лицензий Кипрской туристической организации (СТО). Каждый третий объект, предложенный туристам на Кипре на многочисленных сайтах и порталах в Интернете, не получил одобрения СТО. Без лицензий сдаются в аренду многие объекты недвижимости в Айя-Напе, Протарасе и Пафосе.

Механизма, который мог бы решить данную проблему, пока нет. На Кипре не хватает инспекторов, которые могли бы проводить проверки всех выставленных для аренды квартир, мезонетов и вилл. Сложность заключается также в том, что трудно доказать, что туристы останавливались в том или ином доме. Чтобы провести инспекционную проверку в квартире, нужно постановление суда.

То есть инспекторы не могут просто постучаться в квартиру и спросить ее обитателей, сняли ли они ее в аренду. Государство проиграло несколько судебных дел, поскольку не смогло предоставить в качестве свидетелей туристов, арендовавших жилье. К тому же если оплата проводилась наличными или на банковские счета в другой стране, то доказать это непросто.

AIRBNB РАЗВИВАЕТСЯ НЕВЕРОЯТНЫМИ ТЕМПАМИ

AirBnB — онлайн-площадка для краткосрочной аренды частного жилья. Сайт был создан в 2008 году в Калифорнии. Сейчас на нем размещены порядка трех миллионов объектов недвижимости из 191 страны. Суть работы сайта — предоставить возможность владельцам предложить свои квартиры и дома по более низким ценам по сравнению с гостиницами. Сайт разработан таким образом, что налоговые службы не могут отследить, сколько раз сдавался тот или иной объект недвижимости и по какой цене.

  • С 1 июня по 31 августа 2017 года услугами AirBnBвоспользовались 45 миллионов человек.

На данный момент на сайте AirBnB размещено 316 кипрских объектов недвижимости. Расценки — от 15 евро в день за квартиру с одной спальней (долговременная аренда) в районе Каппарис (между Протарасом и Паралимни) до 2100 евро в сутки за дом с четырьмя спальнями в Лимассоле.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ШУМЯТ СОСЕДИ?

Виллы в краткосрочную аренду стали одним из самых выгодных видов инвестиций на Кипре.

— Из-за роста турпотока и нехватки мест [в отелях] этот «новый» метод сдачи внаем — в большинстве случаев он свободен от налогов (не задекларирован и, значит, практически нелегален) стал чрезвычайно популярен. Он может давать чистую прибыль до 8-10% в год, — отмечает глава компании Antonis Loizou & Associates Ltd Антонис Лоизу.

Агенты в сфере недвижимости довольны, так как арендаторы производят предоплату. Однако с проблемами сталкиваются соседи, живущие рядом с такими квартирами, мезонетами и виллами. Четких правил, которые бы регулировали работу данного сектора, — ограничение по числу проживающих в арендованном доме, требования соблюдения тишины и порядка, — нет. Поэтому соседи вынуждены терпеть шум до утра, грязь в коммунальных бассейнах и мусор на территориях общего пользования.

Если соседи устали от шума и мусора, то Антонис Лоизу рекомендует написать официальное письмо владельцу недвижимости и агенту по недвижимости, представляющему его интересы, в котором предупредить их о намерении сообщить об их незаконных действиях (сдача в аренду без соответствующей лицензии) в СТО и налоговый департамент. Если незаконная деятельность продолжается, то можно обратиться в суд (хотя, как признает г-н Лоизу, это займет много времени и денег).

В Париже, который на сайте AirBnB считается одним из крупнейших мировых рынков, сдаются в аренду 65 тысяч квартир. С 11 августа штрафы за незаконную сдачу квартир через сайт AirBnB увеличились в 10 раз. К тому же суд в отношении арендодателей AirBnB стал более строгим: максимальная сумма штрафа в 2017 году составила 50 тысяч евро (это в два раза больше, чем в 2016-м). Средний штраф для парижанина, который сдает через онлайн-сервис свою недвижимость, но не платит налогов, равен 20 тысячам евро.

При сдаче своей недвижимости в аренду на Кипре

Владельцам недвижимости на Кипре следует учесть несколько важных факторов, чтобы защитить свою собственность и доход от аренды.

Значительное число людей, которые купили недвижимость на Кипре заинтересованы в использовании этой недвижимости для того, чтобы повысить доход, который будет полезен для покрытия своих кредитных платежей или как начало финансового возврата от своих инвестиций.

Итак, квартира или дом, как правило, полностью меблированы и размещены на сайтах недвижимости, чаще всего через агентства или риелторов в СМИ. Тем не менее, главной заботой большинства агентств недвижимости, назначенных чаще всего только найти арендатора, является поиск этих арендаторов, и эти агенты не заботятся о подготовке надлежащего соглашения об аренде или об описи мебели, проверке арендатора – является ли он надежным арендатором, в состоянии ли он ( они) платить арендную плату. Здесь мы, конечно, больше затрагиваем тему аренды на долгий срок, продолжительность которой на Кипре от 6 месяцев и дольше.

Существует также вопрос о выплате арендной платы, где и как она будет сделана, через агента или на банковский счет владельца и, главное, будет ли она выплачивается пунктуально или нет. Иногда, неотсутствует соответствующая информация об арендаторах, которые, как правило, иностранцы и могут оставить имущество в любое время без уведомления владельцев, в результате чего они могут не выплатить арендную плату и оставить неоплаченные счета или, еще хуже , могут нанести ущерб мебели и помещению. В этих случаях возникает вопрос о том, как владелец может претендовать на арендную плату и компенсацию за любые потери или ущерб, который он пострадал.

Если вы боитесь этого или других походжих сценариев, вам нужно найти специалистов на рынке аренды Северного Кипра. Так, при аренде на долгий или на короткий срок, независимо от региона Северного Кипра, специалисты компании Alliance – Estate сдают недвижимость в аренду только при условии оплаты депозита, который равняется двух месячных оплат при аренде недвижимости и соответствующего контракта. В большинстве случае, суммы депозита более, чем достаточно для уплаты расходов по электроэнергии и воды, а также для покрытия расходов, если квартире или вилле нанесён какой – либо ущерб.

По словам менеджеров по аренде компании Альянс-Истейт, за всю историю существования компании, не было случая, чтобы арендатор выехал без предупреждения. Возможно потому, что при аренде недвижимости, специалисты компании очень внимательно относятся в выбору арендатора, а учитывая спрос на аренду в последнее время, особенно в городах или близкорасположенных регионах- это совсем не сложно.

Конечно, владелец недвижимости должен действовать осторожно при сдаче в аренду квартиры или виллы на Кипре , выбрав арендатора, подписав надлежащий договор аренды и проговорив все пути обеспечения ежемесячной выплаты арендной платы. Если владелец не обращает должного внимания на эти деталии занимается своей повседневной деятельностью, он будет неправ, оставив этот вопрос только в руках агента по недвижимости. Ведь кто может быть более заинтересован в сохранности вашей недвижимости как не вы сами?

Соглашение должно быть сделано с агентом относительно его комиссии и сферы его услуг. Если владелец собственности заинтересован только в поиске клиентов, на короткий или долгий срок, – это будет одна сумма. Если же владелец хочет включить все услуги – от составления контракта до проверки счетов, сбора арендной платы, проверки помещения и т.д., то это будет другая цена за услуги.

Но даже если вы возлагаете большую часть забот на плечи компании и готовы оплачивать ее услуги, мы советуем владельцам недвижимости на Кипре тщательно изучить договор аренды, быть осведомлённым и согласным со всему пунктами, описанными в контракте., а также с деталями арендатора, его номером паспорта и домашним адресом. Недвижимость в аренду может сдаваться с мебелью или без, на еженедельной, ежемесячной или ежегодной основе и обязательства арендатора должны быть указаны в договоре.

Следующие пункты, как советуют специалисты компании Альянс- Истейт, могут быть включены в договора аренды:

Читайте также:  Аренда апартаментов и вилл в Израиле

-Подробная информация о владельце и арендаторах.

-Спецификации и опись мебели

-Сумма арендной платы и способ оплаты

-Сумма, которая будет выплачена в качестве депозита ( должна быть достаточной, чтобы покрыть любые издержки или повреждения).

-Оплата коммунальных платежей

-Счета за коммунальные услуги и местные налоги

-Цель – недвижимость должна использоваться исключительно для жилых целей

-Запрет на то, что арендатор не имеет права вносить какие-либо изменения, дополнения или ремонт помещения, или держать домашних животных в жилище без предварительного письменного согласия владельца

-Условия действий в случае задержки оплаты за аренду ( может быть выезд арендаторов, оплата установленного интереса,…)

-Пунк о том, что арендатор должен содержать помещение, мебель и оборудование в хорошем состоянии, в том, в котором он получил его, за исключением нормального износа.

Арендатор должен будет отремонтировать любую з проблему с сантехникой, умывальниками, раковинами, трубами или стоками

(в случае долгосрочной аренды)

В контрактах также часто ставится пункт о том, что хозяин или его представитель будет иметь право на въезд и осмотр помещения.

-Немаловажно и то что арендатор в конце или прекращении аренды должен покинуть помещение в чистоте и сдать недвижимость в их в первоначальномсостоянии.

Благоразумный владелец самостоятельно или через агентство недвижимости ( поручителя) будет информировать местные органы власти, налоговую инспекцию о том, что его имущество используется арендатором и оплачивать налог от прибыль на аренду – 10%.

Полезно отметить, что при аренде жилья на Северном Кипре, срок аренды и все другие условия должны быть отмечены в письменной форме, и соглашение должно быть подписано двумя свидетелями одновременно с договаривающимися сторонами. Часто от имени владельца выступает агентство недвижимости или доверенное лицо. В обеих случаях будет необходима зарегистрированная доверенность от собственника.

В случае соблюдения всех указанных правил, собственники полностью защищены и в случае необходимости принять правовые меры против арендатора, всегда могут сделать это на основании закона.

Об особенностях аренды жилой недвижимости на Кипре

Республика Кипр занимает южную часть острова Кипр, расположенного в восточной части Средиземного моря.

Республика Кипр славится своими пляжами на побережье и виноградниками во внутренних холмистых районах острова. На побережье расположен город Пафос, который согласно греческой мифологии является родиной Афродиты. Он популярен у туристов благодаря археологическому парку с развалинами дворцов, гробниц и вилл с мозаиками.

В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура: рестораны и кафе на любой вкус, магазины и прочие блага цивилизации.

Как правило, апартаменты, виллы, таунхаусы, сдаваемые в аренду, имеют вид на море и полностью укомплектованы всем необходимым для комфортного проживания: собственные оборудованные кухни, ванные комнаты, стиральная машина, TV, свободный Wi-Fi на всей территории, кондиционеры и, что немаловажно в прохладное время года, отопление.

Процесс бронирования

Если Вы хотите взять в аренду объект жилой недвижимости, предлагаем Вам обратиться на наш сайт, пройдя по ссылке https://rosrealt.ru/kipr. После того, как Вы выберете необходимую недвижимость, обратитесь к представителям заинтересовавшего Вас объекта.

    Как правило, компания, имеющая объекты, сдаваемые в аренду, высылает Вам подтверждение Вашей брони, на основании которой будет необходимо произвести частичную предоплату от общей стоимости аренды.

Оставшаяся стоимость аренды, как правило, оплачивается в день заезда.

Электричество оплачиваются дополнительно по счётчикам в день отъезда.

Будьте готовы к тому, что Вам придется заплатить возвратный депозит, который оплачивается при заселении и предназначен для оплаты электроэнергии, воды и восстановления от повреждения недвижимости (если таковое будет иметь место). Остаток депозита возвращается при выселении.

Аренда рассчитывается по суткам/ночам и, как правило, включает коммунальные расходы, интернет, спутниковое телевидение.

В случае отмены брони предоплата не возвращается.

  • Если арендатор покидает арендованный объект недвижимости до истечения срока аренды по собственному желанию, оплаченная аренда не возвращается.
  • Методы бронирования

    В основном бронирование осуществляется следующими способами:

    бронирование через электронную почту;

    Частный риэлтор. САО, Тимирязевский район

    Адрес: Москва Телефон: 8-903-170-13-84 WhatsApp, Viber

    Купля-продажа вторичной городской и загородной недвижимости – квартиры, комнаты, доли, земельные участки, дачи, коттеджи, дома. Сопровождение сделок по обмену жилья любой сложности. Помощь при покупке новостройки. Проверка юридической чистоты объекта.

    Способы оплаты:

      оплата наличными на Кипре;

    банковским переводом на счет Компании (номер счета будет указан в листе бронирования);

    Дополнительные услуги

    Большинство компаний предлагает следующие услуги для своих клиентов:

      уборка недвижимости перед Вашим заездом – бесплатно (включает смену постельного белья и полотенец, мойку окон);

    обычная уборка, платно, (включает смену постельного белья и полотенец, при необходимости – мытье посуды и глажку);

    генеральная, платно (в добавление к обычной уборке – мытье окон);

    трансфер из/в аэропорт на представительском автомобиле с водителем компании.

    поездки по Кипру с русскоговорящим водителем;

    24-часовая поддержка от по любым Вашим вопросам;

  • туристические услуги и развлекательные программы.
  • Долгосрочная аренда

    Аренда жилья и недвижимости на долгий срок (1 год +).

    После того, как Вы выбрали недвижимость, которую Вы хотите снять в долгосрочную аренду, следующим шагом будет подписание контракта. Естественно, что каждый контракт будет отличаться в зависимости от требований и пожеланий владельца, а также в зависимости от типа аренды и вида недвижимости.

    При подписании договора оплачивается депозит, который остается до окончания действия договора.

    1. Этот депозит возвращается арендаторам по истечению срока действия договора при условии, что арендаторы прожили в арендуемом помещении до оговоренной в договоре даты и соблюдали все условия договора за время своего проживания.
    2. Сумма депозита эквивалентна размеру не менее стоимости одномесячной аренды, однако может варьироваться в размере до стоимости трехмесячной аренды.

    Стандартно ежемесячная оплата аренды производится за каждый последующий месяц. В некоторых случаях возможна предоплата аренды за несколько последующих месяцев проживания; это зависит от вида недвижимости и скидки, если таковая имеется.

    #Аренда квартир #Юридический справочник

    Просмотров: 1410 | ID: 2034

    Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    Читайте также

    Сдача в аренду жилья в Греции: минимальная продолжительность аренды жилья составляет 3 года и должна быть оформлена документально. Аренда курортного жилья (минимальная площадь – 40 кв.м): минимальный срок аренды составляет один (1) месяц. Аренда меблированных апартаментов (минимальная площадь – 80 кв.м.): минимальный срок аренды составляет один (1) месяц, максимальный срок- три (3) месяца. Сдача в аренду помещений профессионального предназначения: минимальная продолжительность аренды помещений профессионального предназначения составляет 3 года и должна оформляться документально.

    Не так-то и просто. Для начала требуется желающий ее снять. Хорошо, если Вы открытый, коммуникабельный человек, окруженный многочисленными друзьями и родственниками. В этом случае сдача квартиры не составит особого труда. НО что если у Вас полным полно дел дома, завал на работе, да и общение с родственниками не доставляет желаемого удовольствия? Еще один фактор, из-за которого многие не хотят сдавать в аренду квартиры близким – это страх назвать свою цену. Да и как отказать внучатой племяннице своего шурина в бесплатном заселении на летний сезон! Да очень просто! Скажите, что квартира уже сдана и быстренько обращайтесь к нам – остальное мы берем на себя!

    Конечно, есть универсальные проблемы, связанные с приобретением недвижимости на Кипре, например, какой размер и тип недвижимости вы ищите, местоположение и ценовой диапазон. Какую цель вы преследуете, приобретая недвижимость за рубежом – инвестиции, переезд, отдых, аренда?

    Вы все еще думаете, стоит ли покупать недвижимость в Турции? А может Вы уже точно решили, что хотите иметь свой кусочек солнечного курорта? В любом случае хочется понимать, с чем Вам придется столкнуться и какую процедуру пройти для достижения долгожданной мечты. Об этом мы с Вами сейчас и поговорим.

    Стоимость жилья в Канаде существенно зависит от района и характеристик самого объекта. При этом лучшим стимулом к приобретению жилья являются ставки аренды на него. По информации Антонины Тиханенок из компании Sutton Grp-West Coast Realty цена аренды в большинстве пригородов Ванкувера составляет от $1400 до 2400 в месяц. Для сравнения средняя стоимость продажи дома для одной семьи равняется в городе 1,47 млн. долларов.

    Сдача в аренду жилья в Греции: минимальная продолжительность аренды жилья составляет 3 года и должна быть оформлена документально. Аренда курортного жилья (минимальная площадь – 40 кв.м): минимальный срок аренды составляет один (1) месяц. Аренда меблированных апартаментов (минимальная площадь – 80 кв.м.): минимальный срок аренды составляет один (1) месяц, максимальный срок- три (3) месяца. Сдача в аренду помещений профессионального предназначения: минимальная продолжительность аренды помещений профессионального предназначения составляет 3 года и должна оформляться документально.

    Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов – известная как “EB-5” – является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

    В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

    Продается дом в Ростовской области в Неклиновском районе

    170 м 2 , 12 сот., эконом-класс

    Новый дом в селе Самбек 5 комнат ,все удобства.( разделен на две половины )Все удобства ( коммуникации работают ) В одной половине закончен ремонт.На участке много плодовых деревьев и более 50 кустов .

    Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

    Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

    Недавно в СМИ прошла информация о легализации арендного рынка в 2020 году. Председатель совета директоров и основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева комментирует ситуацию.

    Чаще всего мошенники просят Вас заплатить вперед за получение правдивой информации о появляющихся новых вариантах. А потом ежедневно кормят «завтраками», старательно затягивая время Вашего ожидания просмотра шикарной квартиры стоимостью аренды всего за 10 000 рублей в месяц в центре города. Но информацию, скорее всего, Вам не предоставят.

    Советы и рекомендации частного риэлтора в Москве, как правильно продать квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули. Уловки покупателей жилья. Безопасность денежных расчётов в банке при сделке купли-продажи

    У депозита две основные задачи – страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества. Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду – это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками, садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.

    Читайте также:  Как правильно арендовать недвижимость в Тайланде

    Мнение профессионального риэлтора – стоит ли делать ремонт ремонт в квартире перед продажей или продавать как есть, оправдаются ли вложенные деньги, можно ли за счёт ремонта продать квартиру дороже, полезные советы риэлтора по предпродажной подготовке

    Статья частного риэлтора Татьяны Мамонтовой расскажет вам о том, с чего в первую очередь необходимо начинать продажу квартиры на вторичке, полезные советы по предпродажной подготовке, как с самого начала всё сделать правильно при продаже жилья

    Изменение глобальной ситуации на рынках недвижимости окажет глубокое влияние на инвестиционный рынок. PricewaterhouseCoopers International Limited (PwC) международная сеть компаний, предлагающих услуги в области консалтинга и аудита, опубликовала аналитический прогноз развития рынка недвижимости в новом десятилетии. Председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева анализирует мировые тренды применительно к рынку премиальной недвижимости Москвы.

    Недавно в СМИ прошла информация о легализации арендного рынка в 2020 году. Председатель совета директоров и основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева комментирует ситуацию.

    Продается квартира в Анапе

    3-комнатная, 85 м 2 , 6 / 10 этаж, комфорт-класс

    Код 16506. Продается в Анапе 3-комнатная квартира на 6-м этаже 10-этажного жилого дома. Общая площадь квартиры 85 кв.м, в том числе зал 18 кв.м, спальные комнаты 13 и 12 кв.м, кухня 14 кв.м, раздельны.

    Новый премьер Мишустин заявил, что планирует осуществлять контроль над расходами граждан. Как это может отразиться на покупателях недвижимости? Покупателей каких сегментов это может коснуться скорее всего – массового или элитного? Каков может быть механизм контроля? Просто ли это сделать? Комментирует Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

    Всего имеется два способа отмены права дарения, это обусловлено статьями 578 и 575 гражданского кодекса Российской федерации. Кроме того, такая дарственная может быть отменена на основания банкротства самого дарителя.

    Как сдать квартиру на Северном Кипре

    Есть ли резон заниматься сдачей жилья на Северном Кипре и как этим правильно заниматься?

    Сначала нужно создать внутреннюю обстановку, купив и грамотно расставив все предметы обихода, бытовую технику. Сдавать квартиру без обстановки возможно, но за меньшую плату, да и поиск клиентов может сильно затянуться. Обычно, подают объявление в местные средства массовой информации. Однако, для этого необходимо обладать навыками английского, либо турецкого языков, а также некоторое количество времени, необходимое для поиска будущих квартиросъемщиков. Возможен вариант обращения в риэлторское агентство, которое осуществляет и сдачу жилья в наем. За это придется заплатить сумму равную арендной плате за месяц, либо неделю. Следует учесть, что риэлторские агентства без особого желания занимаются поиском жилья для аренды на долгий срок.

    Следует учесть, что риэлторские агентства без особого желания занимаются поиском жилья для аренды на долгий срок.

    Жилье можно сдавать в наем на долгий (на год и более) и на короткий срок (от недели до двух). Как собственник жилья, вы будете выступать в качестве арендодателя, а съемщики жилья в качестве арендаторов. На короткий срок, как правило, происходит съем жилья с мебелью, квартир, вилл со всем внутренним убранством. Как правило, в таких комплексах есть бассейны, либо они расположены в непосредственной близости от моря. Этот вариант лучше всего подходит для семейного отдыха, что повлечет повышение требований к внутренней обстановке и уровню комфорта. Придется предоставить квартиросъемщикам уровень, практически, гостиничного сервиса. Стоимость аренды будет составлять до 400 фунтов в неделю , но следует приготовиться к затратам на интернет, спутниковую антенну, недешевую посуду, белье и бытовую технику…

    Сумма страхового взноса, подлежащего оплате при въезде, как правило, равняется цене недельного проживания.

    Сумма страхового взноса, подлежащего оплате при въезде, как правило, равняется цене недельного проживания. Этой суммы будет явно недостаточно, при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Самый главный отрицательный момент состоит в том, что этот вид бизнеса очень нестабилен. Время туристического сезона длится относительно недолго, примерно шесть месяцев. Рассчитывать на постоянный и стабильный заработок не приходится. Рассмотренный вариант сдачи жилья подходит, если вы сами собираетесь периодически посещать остров. Тогда вам необходимо подписать соответствующий договор с риэлторским агентством или ответственным человеком, живущим поблизости, который на основании доверенности, будет сдавать в аренду вашу квартиру и заботиться о ее состоянии. Разумеется, можно сдать жилье и на долгий срок, но за гораздо меньшие деньги. Наиболее бюджетный вариант вы можете встретить в близлежащих к городу населенных пунктах. Условия там будут похуже и обстановка менее располагающая к отдыху. И все же, именно дешевое жилье привлекает большое число людей, приехавших в эти края на работу. Группы студентов предпочитают селиться в жилье более дорогого сегмента, таких как пентхаусы, бунгало.

    Сдавая квартиру, следует учитывать, что арендная плата выплачивается за месяц вперед…

    Стоимость аренды завязана как на местоположение жилья, так и от ее размера, состояния, наполнения мебелью и т.п. Если сделать простейшие расчеты затрат и прогнозируемых доходов от сдачи жилья, то наиболее выгодным вариантом будут являться квартиры и дома среднего ценового диапазона, которые не окажутся пустыми большую часть сезона. Сдавая квартиру, следует учитывать, что арендная плата выплачивается за месяц вперед, а кроме этого, лицо арендующее квартиру, платит страховой депозит, составляющий одну или две цены за месяц. Депозитная сумма подлежит возврату, при выезде постояльцев, за вычетом затрат на потребленные коммунальные услуги и стоимости нанесенного ущерба, если таковой возник по вине арендатора. Коммуналку жильцы оплачивают сами, но этот процесс лучше всего контролировать, во избежание недоразумений. В договор необходимо включить и другие пункты касающиеся проверки жилья вами или назначенным вами лицом.

    Порой встречается вид сдачи жилья на долгое время определенному лицу, которое, в свою очередь, сдает его другим арендаторам. Такие вещи должны происходить с вашего согласия и прописываться в договоре. Учитывайте тот факт, что срок договора обычно составляет один год и может продлеваться по согласию сторон даже без заключения очередного. Стоимость аренды взимается ежемесячно, но возможны и другие варианты, например, снижение платы при ее уплате за большой срок (от 3 до 6 месяцев) и т.п. Вам будет сложно заключить договор если вы не являетесь носителем турецкого языка. Для этого следует сделать перевод договора на русский язык, пусть не в письменном виде, но вы должны представлять о чем идет речь в документе. Лишь после этого можно подписать договор, уделив внимание срокам действия аренды и размеру оплаты за нее.

    В случае сдачи в аренду жилья самостоятельно, необходимо обратиться к нотариусу и подписать нотариальный договор, по предложенной форме

    В случае сдачи в аренду жилья самостоятельно, необходимо обратиться к нотариусу и подписать нотариальный договор, по предложенной форме. Это выйдет не так дорого, как услуги риэлторов из агентства. Конечно же, следует соблюдать точно такие же меры предосторожности, как и в предыдущем случае. Торопиться не надо. В каком бы виде не происходило заключение договора, его регистрация в налоговой необходима в самое ближайшее время. Затраты по регистрации договора, как правило, несет арендатор, как наиболее заинтересованное лицо. Не исключено, что впоследствии ему придется предъявлять договор, как доказательство своего законного пребывания на острове. Арендодателю же, будет назначен подоходный налог, в размере 10 процентов от суммы договора, который нужно будет уплатить в ближайшем налоговом управлении.

    Если вам нечего скрывать от государственных органов, то лучше спокойно уплатить назначенную сумму налога и не экономить на регистрации договора. Необходимо учесть, что во многих государствах, иностранным гражданам вообще не разрешено получать плату за аренду принадлежащей недвижимости! В случае постоянного проживания в вашем жилье квартирантов, вы избежите проблем с сыростью и плесенью, которые свойственны для закрытых нежилых помещений, что является немалой экономией ваших средств.

    Доход от инвестиций в недвижимость Северного Кипра.

    Доход от инвестиций

    Возможность получения дохода – это одна из причин покупки недвижимости, особенно зарубежной. Иностранные покупатели открыли для себя Северный Кипр и в течение нескольких лет здесь наблюдается растущий спрос на недвижимость.

    Чаще всего покупатели хотят получить ответы на следующие вопросы:

    1. динамика роста цен
    2. доход от инвестиций в недвижимость
    3. доходность от аренды и типы аренды местной недвижимости.

    1.Динамика роста цен

    Стабильный рост туристического потока (2018г. – порядка 1 млн 734 тыс туристов (2012г. – 400 тысяч туристов)), устойчивый спрос на недвижимость, а также нехватка нового жилого фонда привели к росту количества сделок с недвижимостью, и, как следствие, к активному увеличению цен на жилую недвижимость.

    На графике видно, как меняется стоимость жилой недвижимости за последние 6 лет:

    Рост цен ( на этапе строительства) на Северном Кипре – средний рост в год в фунтах

    Учитывая стабильный рост цен, перепродажа новой недвижимости на Северном Кипре приносит значительный доход (часто за короткий период).

    2.Доход от перепродажи недвижимости

    Наиболее привлекательно инвестирование на этапе строительства, т.к. именно данная точка входа в сделку сулит наибольшую доходность. Сегодня ежегодный рост стоимости на жилую недвижимость на Севеном Кипре составляет в среднем 10-12%. И в зависимости от периода начала инвестиций, доходность от перепродажи может принести инвестору до 50% (при входе в сделку на нулевом цикле строительства).

    На Северном Кипре перепродажа возможна еще на этапе строительства, в том числе до полного погашения стоимости приобретенной недвижимости.

    Изменения цены на студию за период строительства (от «старта продаж» до завершения строительства)

    3.Доход от сдачи в аренду

    Цены на арендную плату на Северном Кипре также растут. К примеру, в Фамагусте за последние 3 года арендные ставки в среднем увеличились на 28%.

    На Северном Кипре присутствуют следующие виды аренды:

    Долгосрочная аренда актуальна в большей степени для городской недвижимости, где расположено много крупных университетов*. Городская недвижимость хорошо сдается круглый год в таких городах, как Никосия, Фамагуста, Кирения. Основной арендатор – это студенты (общежитий не хватает, более того, часто выгоднее снимать именно квартиру из-за высокой стоимости общежитий).

    Доходность от долгосрочной аренды в среднем составляет 6-7% годовых, но свои преимущества здесь все же есть. Во-первых, договор аренды заключается минимум на 1 год. Во-вторых, по сложившейся практике, предоплата за аренду производится сразу за 6 месяцев либо даже за 1 год.

    *Для справки. В университетах Северного Кипра ежегодно обучается более 100 тысяч студентов иностранцев.

    Доходность долгосрочной аренды на Северном Кипре (г.Фамагуста и Кирения)

    Краткосрочная аренда популярна для курортной недвижимости. Актуальна в период туристического сезона, который на Кипре один из самых долгих в Средиземноморье. Краткосрочная аренда рассчитывается посуточно. Цены на аренду варьируются в зависимости от сезона, наибольшая стоимость в период так называемого высокого сезона – с мая по октябрь (6 месяцев). Но благодаря климатическим условиям туристов много уже с апреля и еще в ноябре многие выбирают Кипр.

    Для получения высокого спроса на квартиры и максимального дохода от аренды, рекомендуем выбирать для покупки современные комплексы с развитой инфраструктурой у моря.

    Краткосрочная аренда – это самый доходный вариант аренды. В данном случае за период высокого сезона (6 месяцев) на аренде можно заработать больше, чем принесет долгосрочная круглогодичная аренда в городе. В среднем, доходность составляет 10-12% годовых. При грамотном управлении в сочетании с выбором удачного расположения и хорошего комплекса, доходность может достигать 14% годовых.

    Читайте также:  Сдача в аренду недвижимости во Флориде

    Доходность краткосрочной аренды на Северном Кипре (побережье Лонг Бич)

    Как арендовать жильё на Кипре?

    На сегодняшний день Кипр входит в число наиболее стремительно развивающихся государств. Несмотря на пережитый кризис, остров постепенно восстанавливает былые позиции. Так, местный банковский сектор уже избавился от ограничений на активные операции, а подписание договоров об избежании двойного налогообложения с Индией и Африканскими государствами дают стране возможность выступать в качестве шлюза для инвестирования в эти юрисдикции.

    Открыть в стране собственное дело можно в течение недели, а всесторонняя защищённость европейским законодательством и система налоговых льгот делают процесс ведения дел куда более выгодным и комфортным. В таких условиях не удивительно, что Кипр стал Меккой для крупного международного бизнеса.

    Более того, многие состоятельные иностранцы стремятся не только работать, но и жить на этом средиземноморском острове. И причина не только в жарком климате и развитой туристической инфраструктуре. Кипр, даже на фоне прочих стран ЕС, является одним из самых безопасных государств. Серьёзных преступлений здесь практически не совершается.

    Остров входит в число государств с неизменно высоким уровнем жизни, что на фоне прочих перспектив привлекает немало российских экспатов. Отметим, что на Кипре также находится крупная российская диаспора, что позволяет снизить период адаптации к новой культуре и быту до минимума.

    Но далеко не всегда можно навскидку определить, подходит ли такой стиль жизни конкретно вам. Самый надёжный способ – пожить некоторое время на острове. И для этого не нужно сразу вкладывать деньги в местную недвижимость, её можно просто арендовать.

    Ключевые особенности аренды островного жилья

    Кипрский рынок недвижимости предлагает множество вариантов съёмного жилья. Это могут быть как частные виллы или апартаменты, так и отели на любой вкус. Если вы приезжаете на остров всего на пару дней, то разумно будет просто забронировать номер в отеле в нужном вам городе.

    Если же вы намерены провести в стране отпуск или остаться на ещё более долгий период, то отель – не лучшее решение. Даже идеальный сервис может со временем наскучить. Да и проживание в личных (пусть даже съёмных) апартаментах предоставит вам больше уединённости и комфорта.

    В целом поиск жилья может занять у вас от 1 до 3 дней, и лучше позаботиться об этом ещё до приезда на Кипр. Чтобы облегчить себе задачу, желательно изначально прояснить для себя следующие моменты:

    1. Какой тип недвижимости вы хотели бы снять. Здесь многое зависит от количества человек и цели визита. Так, если вы путешествуете один, то односпальных апартаментов или квартиры-студии будет вполне достаточно, а вот если вы приехали на Кипр с семьёй, то имеет смысл подыскать дом попросторней.
    2. Срок аренды. Многие арендодатели изначально подыскивают съёмщиков на долгосрочную (более года) или краткосрочную (до года) аренду. Чем дольше срок проживания, тем ниже будет цена. Важно отметить, что местное законодательство позволяет иностранцам находиться на территории острова не более 90 дней, что также нужно брать во внимание.
    3. В каком городе вы хотели бы жить. Чем популярней и развитей город вы выберете, тем дороже вам будет обходиться проживание.
    4. Какая мебель и техника должна находиться в доме. К примеру, если вы привыкли спать на двуспальной кровати, вам постоянно нужен городской телефон или высокоскоростной интернет, то эти критерии нужно изначально принимать во внимание.

    Что касается непосредственного поиска вариантов, то вы можете воспользоваться специальными онлайн-сервисами, либо обратиться к риэлтору, который подберёт вам жильё в соответствии с заданными вами критериями.

    Процессуальные аспекты аренды

    Все отношения между арендодателем и съёмщиком должны регламентироваться договором аренды. В нём должны указываться: адрес арендуемого жилья, размер арендной платы, срок аренды. В большинстве случаев арендная плата взымается помесячно. Нередко островные арендодатели запрашиваю предоплату (как правило, она составляет до 30% месячной стоимости проживания), которая будет учитываться в счёт оплаты. Также собственник может настаивать на внесении залога – суммы, равной месячному платежу. Она выступает своеобразным гарантом вашей добросовестности. В случае, если съёмщики нанесут какой-либо ущерб собственности, эти средства пойдут на компенсацию убытков. Если же никаких казусов у вас не возникало, то по истечении срока действия договора вы получите залог обратно. Помимо арендной платы вы также должны будете оплачивать все используемые коммунальные услуги (электричество, водоснабжение и пр.) и содержать дом в чистоте.

    Все проводимые вами выплаты, включая предоплату и залог, должны обязательно указываться в договоре. В противном случае вы рискуете потерять свои деньги.

    Особой разницы между договором долгосрочной и краткосрочной аренды нет, за исключением момента распределения налоговых обязательств. Согласно требованиям кипрского законодательства, иностранец, законно проживающий на территории острова более года, обязан зарегистрироваться в Налоговом Департаменте по месту жительства и оплачивать все причитающиеся жилищные сборы. Также все коммунальные счета должны быть переоформлены на его имя.

    Теперь поговорим о ценах. Помимо размера и класса недвижимости на неё влияет ещё ряд факторов, а именно:

    • Расположение. В популярных курортных городах недвижимость всегда будет обходиться дороже. Плюс нужно учитывать удалённость от побережья и местных достопримечательностей.
    • Сезонность. В летнее время на острове стартует сезон отпусков. Ежегодно страну посещают более 2 млн иностранцев, так что ничего удивительного в росте цен на недвижимость под сдачу нет. В зависимости от турпотока цена в разгар лета может подниматься до 20%. Спад спроса на островное жильё начинается со второй половины октября.

    Ниже представлена средняя стоимость аренды двухкомнатных апартаментов в четырёх наиболее крупных городах страны:

    1. Никосия – в столице крайне редко встречается краткосрочная аренда жилья. Большая часть недвижимости предлагается исключительно для долгосрочной аренды.
    2. Лимассол – 640 евро в неделю
    3. Ларнака – 470 евро в неделю.
    4. Пафос – 680 евро в неделю.
    1. Никосия – около 600 евро в месяц.
    2. Лимассол – 460 евро в месяц.
    3. Ларнака – 430 евро в месяц.
    4. Пафос – 460 евро в месяц.

    Естественно, на острове есть и куда более бюджетные варианты заселения. Так, даже в Лимассоле можно найти жильё, которое обойдётся вам от 15 евро в сутки. Правда, в этом случае на особый комфорт рассчитывать не приходится.

    Как остаться на Кипре навсегда

    Если вы всё-таки решились пополнить ряды киприотов, то вам так или иначе придётся пройти процедуру натурализации. Местные законы позволяют любому иностранцу, при условии длительного проживания на территории страны на законных основаниях получить паспорт Кипра.

    Естественно, что такая процедура как получение гражданства занимает немало времени. В случае с Кипром, при условии натурализации по стандартной схеме вам необходимо провести на острове минимум 7 лет. При этом все ваши передвижения по территории других государств будут жёстко ограничены.

    Такое положение вещей устраивает далеко не всех. Так, если ваши работа и положение обязывают вас регулярно посещать другие государства, то о семилетнем нахождении на Кипре не может быть и речи. Разумная альтернатива в таком случае – программа экономического гражданства.

    Последняя даёт возможность состоятельным иностранцам и членам их семей получить готовый паспорт в течение полугода. Главное условие – вложение средств в местные активы: банковские депозиты, государственные облигации, недвижимость или реальный бизнес.

    Экономическое гражданство – это уже далеко не диковинка, а устоявшаяся практика во многих развитых государствах. Посредством этой программы правительство страны может напрямую стимулировать прирост прямых иностранных капиталовложений, а состоятельные инвесторы обзавестись престижным и выгодным документом.

    Что касается кипрской программы, то она предполагает минимальное вложение капитала в сумме от 5 млн евро. Более того, если вы будете выступать не как частный инвестор, а в составе коллективного пула, то расходы можно сократить до 2,5 млн. Коллективные инвестиции требуют наличия минимум 5 инвесторов, которые вложат в местную экономику от 12,5 млн евро.

    Важно отметить, что кипрское экономическое гражданство очень лояльно к обеспеченным иностранцам. Оно не выдвигает жёстких требований касательно выбора конкретной опции. При необходимости вы можете диверсифицировать свои вложения и приобрести любой из входящих в программу активов до достижения нужной суммы.

    Помимо непосредственно инвестиций, каждый кандидат должен иметь собственное жильё, стоимость которого будет не менее 50000 евро.

    Преимущества вложений в кипрскую недвижимость

    Последние изменения в программе гражданства за инвестиции Кипра гласят, что полностью исключена коллективная схема инвестирования, индивидуальная является единственно доступной для инвесторов. Индивидуальная схема упрощена до 2 млн евро с заявителя с дополнительной тратой в 500 000 евро на кипрскую недвижимость, как и было ранее. Следовательно, приобретение недвижимости на Кипре стоимостью от 2 млн евро полностью покроет минимальные требования для участия в программе экономического гражданства.

    Также в программе могут принять участие и близкие родственники заявителя, но теперь в их список попадают и родители инвестора. Родители должны быть собственниками кипрской недвижимости стоимостью от 500 000 евро для принятия участия.

    На сегодняшний день инвестиции в недвижимое имущество являются одной из наиболее востребованных опций островной программы гражданства. Причин вложить деньги именно в этот актив достаточно много:

    1. Инвестиции в недвижимость освобождают вас от необходимости дополнительного приобретения личных апартаментов. Так, согласно условиям программы, каждый новоиспечённый киприот обязан обзавестись собственным островным жильём, стоимостью не менее 500,000 евро помимо основных вложений. А в случае покупки инвестиционной недвижимости дополнительные апартаменты не требуются.
    2. Это реальный актив. В отличие от ценных бумаг или иностранной валюты он не может обесцениться полностью, что выступает дополнительным гарантом сохранности ваших средств.
    3. Такие капиталовложения окупаемы. Практически любую недвижимость можно сдавать в аренду, что позволит со временем возместить затраты на покупку элитного жилья.

    Теперь несколько слов о сдаче в аренду собственного жилья. Получив кипрское гражданство, вы сможете сдавать жильё, как от своего имени, так и через специальные агентства. Важно отметить, что согласно островным законам, иностранные граждане не могут выступать субъектами арендных отношений. То есть, до тех пор, пока вы не получите островной паспорт сдать своё имущество без посредников вы просто не сможете. Для этого так ли иначе придётся проводить все юридические моменты через агентство или управляющую компанию.

    Вообще использование управляющих компаний достаточно распространённая практика на рынке съёмного островного жилья. Зачастую такие организации удерживают небольшой процент от поступающих арендных платежей (стоимость их услуг и способы оплаты могут обсуждаться в индивидуальном порядке), но взамен, вы полностью избавляете себя от каких-либо забот о своём имуществе. Так, управляющая компания берёт на себя все обязательства касательно текущего ремонта, оплаты коммунальных услуг, найма уборщиком и пр. Такой формат очень удобен для занятых бизнесменов, которые физически не могут проводить на Кипре круглый год.

    Что касается сроков аренды, то наиболее выгодным вариантом является краткосрочная сдача. Так, годовая прибыль от долгосрочной аренды составит около 3,5-4%, в то время как краткосрочная сдача принесёт вам 5-5,5%. Важно отметить, что в случае длительной сдачи жилья арендодатель имеет право повышать стоимость аренды на 12% раз в 2 года.

    На острове арендные поступления в пользу частных лиц являются объектом начисления НДС. Поэтому такие доходы обязательно нужно указывать при подаче ежегодной налоговой декларации.

    Ссылка на основную публикацию