Аренда недвижимости в Черногорье

Частный сектор – Апартаменты

–> –> Планируете провести отдых на море? На портале собраны и регулярно обновляются предложения проверенных владельцев, поиском по которым и по отзывам вы сможете снять апартаменты в Черногории с удобной коммуникацией. Никаких посредников, переплат, многочисленных звонков и нервов. Апартаменты в Черногории от проверенного собственника – это наиболее выгодный и экономный вариант жилья для семьи на время отпуска.

  • Апартаменты в Баре, Бечичи, Будве, Булярице, Герцег Нови, Дженовичах, Добрые воды, Крашичах, Ораховце, Перасте, Петроваце, Пржно, Радовичи, Рафаиловичи, Святом Стефане, Сутоморе, Тивате, Ульцине, Утехе, Чань, Шушань

Рафаиловичи
Трехкомнатный апартамент в 50м от моря

Будва
Однокомнатная квартира в Будве в 15 мин. пешком от моря

Будва
Двухкомнатная квартира в Будве с видом на море

Бечичи
Двухкомнатная квартира в 350м от моря в Бечичи

Булярица
Трехместный номер в Булярице

Рафаиловичи
Апартаменты на первой линии от моря в Рафаиловичи

Ораховац
Большие апартаменты в Ораховац в комплексе с бассейном

Будва
1. Двухкомнатные апартаменты в Будве в новом доме в 70 метрах от моря

Будва
14. Апартаметы-студио в 50 метрах от пляжа.

Рафаиловичи
Трехкомнатный апартамент на первой линии

IDФотоГород
Краткое описание
Цена € наМестПлощадь м 2
26301100 €/день680 m 2
23005укажите даты225 m 2
2450930 €/день440 m 2
2513360 €/день462 m 2
2561530 €/день330 m 2
2343495 €/день6100 m 2
2390450 €/день5+276 m 2
2622340 €/день453 m 2
26280укажите даты438 m 2
2631360 €/день660 m 2

Вы любите свободный отдых, цените домашний уют и уединенность? Тогда вам лучше всего подойдет вилла в Черногории. Вам не будут мешать соседи или обслуживающий персонал, как это бывает в гостиницах.

Аренда квартир в Черногории – отличный шанс провести свой отдых именно так, как мечтается. Снимите красивый частный дом поближе к морю и наслаждайтесь тишиной, чистым воздухом, фантастическим видом. Завтраки и ужины на открытой террасе, потрясающие закаты и восходы, доброжелательные люди вокруг … Что еще нужно для незабываемой поездки?

На нашем сайте собраны привлекательные и недорогие предложения по аренде жилья в Черногории от владельцев. Убедитесь лично, что отдыхать в самом центре Европы на берегу лазурного Адриатического моря дешевле, чем, например, в Крыму. Мы подобрали для вас уютные квартиры и дома-виллы, полностью готовые к приему постояльцев.

Для вас мы создали удобную систему поиска недвижимости. Укажите желаемую цену за сутки, количество гостей, город, удаленность от пляжа, наличие тех или иных удобств (телевизор, кондиционер, интернет и пр.) и система поиска выдаст все возможные варианты. Каталог постоянно обновляется и пополняется. С помощью нашего сайта вы можете снять апартаменты в Черногории на берегу моря до 40% дешевле – бронирование осуществляется бесплатно. Самое главное в аренде апартаментов в Черногории без посредников – сделать это заранее. Поскольку курорты страны пользуются колоссальным спросом, то лучше заблаговременно оставить заявку и забронировать само лакомые места. С помощью портала вы сможете не только забронировать недорогие апартаменты в Черногории на берегу моря, но и существенно сэкономить. Лучше всего расскажут о том, чем выгодна аренда квартир в Черногории отзывы счастливых туристов.

Отдых в Черногории доступен россиянам со средним достатком. Мы предлагаем огромный выбор квартир и домов в частном секторе недалеко от моря. Вы можете снять целый дом или купить его часть – квартиру. Качество жилья и уровень комфорта достаточно высоки, и за небольшие деньги вы можете арендовать уютный домик со всеми удобствами. В зависимости от времени года меняются на апартаменты в Черногории цены, поэтому бронируйте понравившиеся места с пляжами заранее.

Если же Вы хотите купить апартаменты, то мы готовы предложить к продаже более 500 проверенных вариантов от собственников в соответствующем разделе и помочь в сопровождении сделки.

Аренда жилья в Черногории

Если вы устали от городского шума и суеты и хотите спокойного, безмятежного отдыха на берегу чистейшего Адриатического моря в сочетании с горным воздухом, то вам непременно следует посетить сказочную Черногорию. Сейчас многие предпочитают путешествовать самостоятельно, независимо от туристических компаний, а следовательно, стоит самим позаботится об аренде жилья на время отдыха. Возникает вопрос: как и у кого правильно и надежно забронировать частные апартаменты? Мы рады вам помочь в этом вопросе! У нас недорогие предложения по аренде недвижимости в Черногории. Апартаменты, квартиры и виллы в любом городе этой удивительной страны, как на морском побережье, так и в горах. Цены вас приятно удивят и вы убедитесь, что отдыхать в самом сердце Европы на берегу чистейшей Адриатики дешевле, чем снять квартиру в Крыму.

Аренда жилья в Черногории носит сезонный характер, а потому поиски апартаментов можно начинать уже в январе. Иначе лучшие варианты будут «расхватаны», а оставшиеся вырастут в цене.

При выборе жилья нужно обратить внимание на расположение и расстояние до пляжа, ресторанов, ближайших рынков и супермаркетов. Иначе рискуете потратиться на такси. Не забудьте уточнить, чем именно оборудованы апартаменты, чтобы не везти с собой лишних вещей или не покупать их на месте.

Как правило, апартаменты, квартиры и виллы, предназначенные для сдачи в аренду, оборудованы всем необходимым и обеспечат комфортное проживание в соответствии с европейскими стандартами.

Если вы планируете длительное проживание в Черногории, (командировка, работа по контракту, лечение и т. д.), то для вас будет интересна длительная аренда. Жилье в долгосрочную аренду обойдется гораздо дешевле, чем проживание в отеле длительный период, да и по комфорту никакой отель не сравнится с уютной квартирой или домом.

Мы готовы предложить вам следующие услуги:

  • огромный выбор жилья в Черногории (апартаменты, квартиры, виллы) по лучшим ценам;
  • проконсультируем по телефону и электронной почте;
  • забронируем жилье по вашим пожеланиям;
  • встретим в аэропорту, довезём до места проживания;
  • сопроводим при заселении;
  • аренда автомобиля (renta- car).

Цены на аренду жилья

  • апартаменты или квартира эконом класса с одной спальней в разгар летнего сезона — 400-500 евро в неделю;
  • квартира на 4-6 человек с кондиционером — 600-650 евро в неделю;
  • хорошая квартира с двумя спальнями на со стиральной машиной, кондиционером и рядом с морем — 800- 1000 евро;
  • вилла на 8-10 гостей обойдется около 1500 евро в неделю.

На нашем сайте мы поможем собственникам сдать, а гостям снять жилье в Черногории у моря без посредников. Все, что вам нужно это сформулировать свои пожелания и написать нам или позвонить по телефону. Давайте отдыхать в нашей любимой Черногории дешево, долго и часто!

Снять апартаменты в Черногории

Аренда апартаментов в Черногории на адриатическом побережье – идеальный экономичный вариант отдыха. Это чаще всего студии с кухонной зоной и отдельной ванной комнатой. Апартаменты обычно рассчитаны на 2-4 гостя.

Снять квартиру в Черногории

Квартиры в аренду в Черногории – идеальный вариант для семейного отдыха, для туристов, предпочитающих самостоятельный отдых. В отличие от номеров в отелях, квартиры в Черногории намного доступнее по цене, при этом постояльцы могут рассчитывать на домашний уют и отсутствие огромного количества посторонних. Вы можете рассмотреть варианты с одной спальней или с двумя, в зависимости от численности гостей.

Снять виллу в Черногории

Аренда виллы в Черногории будет интересна для большой компании. На первый взгляд цена может слегка напугать, но если учесть вместимость виллы и пересчитать цену на человека, вы получите очень привлекательное предложение. Например, аренда виллы на 8-10 человек в Черногории будет стоить около 1500 евро в неделю.

Недвижимость в Черногории: покупка и аренда

Черногория привлекает россиян как страна с близкой культурой, простым для изучения языком, мягким климатом и, конечно, Адриатическим морем. Кроме того, российские граждане могут находиться в Черногории без визы в течение 30 дней или 90 дней суммарно в полугодие, пересекая границу каждые 30. К тому же процесс иммиграции достаточно прост. Все это делает Черногорию для многих идеальной страной для приобретения дома или квартиры у моря.

Рынок жилья в Черногории многообразен: от небольших студий до просторных вилл. Большая часть городов и населения сосредоточена в прибрежной зоне.

Долгосрочная аренда жилья

Стоит отметить, что большинство черногорцев и наших соотечественников, проживающих в Черногории, живут за счет сдачи недвижимости в аренду. Далеко не все объекты представлены в интернете, поэтому оптимальный вариант — предварительно забронировать на пару недель квартиру, сдающуюся посуточно (например, здесь ), и заниматься поиском уже на месте. Цены на бронирование не в туристический сезон (октябрь-апрель) зачастую ниже на 30% по сравнению с летним периодом, поэтому со многими хозяевами квартир можно договориться об особых условиях.

Что касается долгосрочной аренды, конечно, можно воспользоваться услугами посредников (в основном русскоязычных) из агентств недвижимости, обратившись со своим запросом и потратив меньше времени и сил. Но для тех, кто хочет решить вопрос размещения самостоятельно, мы расскажем о лучших источниках для поиска жилья в Черногории.

Где искать

  • Доска объявлений Realitica — этим порталом активно пользуются местные. Здесь размещены объявления как от агентств, так и от частных лиц. Интерфейс сайта доступен, в том числе, на английском языке.
  • Сайт Nekretnine365 — по сути, как и Realitica, доска объявлений. Доступен интерфейс на английском языке.
  • Tender Oglasi — аналог “Авито” или “Из Рук в Руки”. Плюс: можно найти множество объявлений напрямую от хозяев. Минусы: нет поисковой формы, недвижимость на аренду и на продажу не разделена, сайт на сербско-хорватском языке. Мультиязычная система представлена автоматическим переводом.
  • Поиск через “живые контакты” в Черногории. Буквально на каждом углу в популярных районах можно встретить вывески о посуточной аренде — у собственников этих помещений можно поинтересоваться, сдает ли кто-то в округе жилье на долгий срок. Черногорцы — народ добродушный и открытый. А сарафанное радио никто не отменял.

О ценах

Средние цены на долгосрочную аренду в прибрежных городах Черногории:

  • небольшая студия/однокомнатная квартира (25-40 кв. м.) — 200 евро в месяц.
  • двухкомнатная — 350 евро в месяц.
  • отдельный дом (150 кв. м.) — 850 евро в месяц.

Цены в Никшиче, Цетинье ниже (в среднем, 160 евро в месяц за студию или однокомнатную квартиру), но особым спросом недвижимость вне прибрежной зоны не пользуется из-за плохо развитой инфраструктуры. Аналогичные цены можно встретить в Подгорице — столице страны.

Покупка недвижимости

Значительная часть предложений по покупке жилья в Черногории сосредоточена в руках риелторов. Комиссия по сделке составляет 3-6%. Русскоязычных агентств недвижимости в Черногории не сосчитать. Самостоятельно же найти недвижимость для покупки можно на следующих сайтах:

  • nekretnine-crna-gora.com — объявления о продаже от агентств и собственников;
  • Упомянутая выше Доска объявлений Realitica ;
  • Доска объявлений Tender Oglasi — об этом ресурсе мы также писали ранее в разделе “Долгосрочная аренда жилья”;
  • Русскоязычный портал о недвижимости в Черногории — объявления от агентств и собственников.

О ценах

Средняя цена за квадратный метр нового жилья по всей Черногории, по данным службы статистики страны, составляет 1 081 евро. При этом самым дорогим регионом остается Будва — 1 468 евро/м2. Самым дешевым — Никшич — 550 евро/м2. Вполне можно приобрести однокомнатную квартиру в Герцег-Нови в пешей доступности от берега моря (кухня-гостиная и спальня, 40-45 м2) за 55-60 тысяч евро. Двухкомнатная квартира (75-80 м2) в радиусе 5 км от города Котор, внесенного в список культурного наследия ЮНЕСКО , обойдется в среднем в 85 тысяч евро. Любители аутентичной и проверенной временем архитектуры могут найти предложение на покупку отдельного каменного дома в районах Боко-Которской бухты в пределах 150 тысяч евро (110-140 м2).

Недвижимость, расположенная в городах вне прибрежной зоны (над уровнем моря), продается по более низким ценам. К примеру, в Цетинье, 2-комнатные апартаменты площадью 74 м2 в новом доме обойдутся в 64 тысячи евро. Небольшие студии (25м2) в Подгорице, в среднем, предлагаются за 26-30 тымяс евро.

Налог и ВНЖ

В течение 15 дней после заключения сделки покупатель обязан заплатить налог в размере 3% от реальной стоимости жилья государству.

В 2015 году вступила в силу поправки к “Закону об иностранцах” , одно из положений которого подразумевает приобретение иностранным гражданином недвижимости как основание для получения ВНЖ. Тем не менее, бюрократические сложности не позволяют на данный момент воспользоваться этим законом — правительство так и не определилось с минимальной стоимостью купленного объекта недвижимости, который даст право получить продлеваемый ВНЖ (Privremeni Boravak).

Основным вариантом получения разрешения на проживание является трудоустройство или открытие компании. Последним способом — бизнес-иммиграцией — пользуются большинство наших соотечественников. Открытая компания может и не вести никакой деятельности, придется просто сдавать нулевую налоговую отчетность и платить небольшие отчисления (в среднем 120 евро + от 50 до 100 евро — услуги бухгалтера). На черногорском рынке существует множество компаний, оказывающих помощь в открытии организации и в последующем бухгалтерском сопровождении. Средние расценки на помощь в регистрации юридического лица — 270-350 евро. Минимальная зарплата составляет 193 евро в месяц.

На что обратить внимание

Можно бесконечно говорить о плюсах приобретения или аренды жилья в Черногории да и, в целом, жизни в этой стране: сравнительно низкая стоимость недвижимости, горы, море, фрукты, изумительная кухня… Но есть нюансы, на которые стоит обратить внимание перед тем, как решиться заключить сделку.

В большинстве домов в Черногории нет центрального отопления. Климат страны мягкий, зимы не холодные. Днем +13, ночью +8 на побережье, +10 и +1, соответственно, в горах. Население в основном использует электрические нагреватели и кондиционеры с подачей теплого воздуха. Электричество в стране не дешевое — в летний сезон средний счет составляет 30 евро. Стоит ориентироваться на сумму примерно в 1,5 раза больше для зимнего периода.

В большинстве квартир и домов кухня объединена с гостиной. Поэтому, если в объявлении говорится об однокомнатной квартире, это означает наличие кухни-гостиной и отдельной спальни.

При осмотре объекта нужно внимательно проверять стены и окна. Климат в Черногории очень влажный, во многих домах отсутствует должная для таких условий вентиляция, отсюда и главная проблема — следы сырости. Лучший период для покупки или долгосрочной аренды — дождливый зимний сезон. Если хозяева задумают покрасить стены, чтобы замаскировать проблемы, то тайное станет явным очень быстро!

Объявления в категории Аренда недвижимости (50)

Предлагается новая и уютная двухкомнатная квартира

АРЕНДА В ЧЕРНОГОРИИ Предлагается новая и уютная двухкомнатная квартира для отдыха с видом на горы. Квартира находится в пригороде Будвы городке Бечичи. Апартаме.

54 (всего просмотров), 1 (сегодня)

Сдаются до сезона апартаменты в Будве

Сдаются до сезона апартаменты в Будве (Черногория) одно – и двухкомнатные. До 2-x, 3-х, 4 спальных мест Дубовица, без горок, ровное и тихое место. Все имеется.

42 (всего просмотров), 0 (сегодня)

Сдаются апартаменты гостевого дома Better Place в местечке Чань

Двухместный(№5,6,7) апрель, май, октябрь – 10евро, для одного чел-5евро июнь(01-10.06) – 10евро/за номер на двоих (1чел-5е) . июнь (11-20.06) – 12е/номер(1че.

93 (всего просмотров), 1 (сегодня)

Вилла с бассейном аренда

Сдаются апартаменты в 3-х этажной новой современной вилле с бассейном в районе Барской Ривьеры . Чистый горный воздух, минимум автомобильного движения и отсутст.

48 (всего просмотров), 2 (сегодня)

Святой Стефан — Aпартамент на лето

На лето 2019 года мы предлагаем двухкомнатную квартиру, расположенную в районе Свети Стефан. Квартира 39 кв.м находится на первом этаже здания всего в 150 м от.

333 (всего просмотров), 0 (сегодня)

Сдается квартира в Будве на все лето!

Адриатическое побережье, Черногория Отдельная спальня, гостиная , кухня, ванная комната. До моря 10 минут по ровной дороге. Вся инфраструктура в шаговой доступ.

163 (всего просмотров), 0 (сегодня)

Апартамент с 2 отдельными комнатами

Апартамент с 2 отдельными комнатами в районе Пармы. До сезона 300€. Площадь 50 кв м, парковочное место перед домом, высокий 1 этаж. Отделена кухня, в спальне д.

86 (всего просмотров), 2 (сегодня)

Квартира на 6 человек в Будве

Сдается Трёх спальная квартира общей площади 105м.кв рассчитана на 6 человек. Квартира имеет 2 уровня, на первом уровне находится гостиная с кухней и столовой а.

197 (всего просмотров), 1 (сегодня)

Апартамент на 4 человек в Будве

Сдаю в аренду на сезон двух комнатную квартиру общей площади 40м.кв. Апартамент имеет отдельную спальню комнату в которой есть одна большая кровать а в гостино.

208 (всего просмотров), 1 (сегодня)

Bolognia Apartments

Сдается в сезон Студио Апартамент общей площади 40м.кв В полности оборудованный, имеет одну большую кровать и диван который расскладываетса. Апартамент имеет и.

215 (всего просмотров), 0 (сегодня)

Годовая аренда. Будва. Поткошлюн. 600евро/мес+к/у

прямая ссылка на WHATSAPP агента “https://api.whatsapp.com/send?phone=38269257685 Светлая уютная квартира расположена в новом жилом доме с лифтом, в приятно.

65 (всего просмотров), 1 (сегодня)

Сдается квартира в Будве на год и более!

Отдельная спальня, гостиная совмещенная с кухней, ванная комната, балкон. Квартира расположена в районе Розино. Стоимость 180 евро +ку.Оплата помесячная без де.

94 (всего просмотров), 0 (сегодня)

Предлагаем в аренду просторный светлый апартамент с 2мя спальнями в курорт.

Площадь – 72 м2 Этаж – 1 До моря – 300 метров Размещение: 6 человек Полы: паркет Квартира состоит из обеденной зоны и гостиной, совмещенной с кух.

91 (всего просмотров), 0 (сегодня)

Предлагаются в аренду апартаменты, от посуточно до долгосрочной аренды

Предлагаются в аренду апартаменты, от посуточно до долгосрочной аренды, на любой взыскательный вкус, Премиум класса до бюджетных эконом класса, расположенных в .

80 (всего просмотров), 0 (сегодня)

Сдается видовой апартамент

Свободна до мая 2020. Большой видовой апартамент 45 метров с 1 спальней в бечичи. Район отеля Сплендид.

pora_valit

Пора валить? Все об эмиграции.

Черногория привлекает россиян как страна с близкой культурой, простым для изучения языком, мягким климатом и, конечно, Адриатическим морем. Кроме того, российские граждане могут находиться в Черногории без визы в течение 30 дней или 90 дней суммарно в полугодие, пересекая границу каждые 30. К тому же процесс иммиграции достаточно прост. Все это делает Черногорию для многих идеальной страной для приобретения дома или квартиры у моря.

Рынок жилья в Черногории многообразен: от небольших студий до просторных вилл. Большая часть городов и населения сосредоточена в прибрежной зоне.

Долгосрочная аренда жилья

Стоит отметить, что большинство черногорцев и наших соотечественников, проживающих в Черногории, живут за счет сдачи недвижимости в аренду. Далеко не все объекты представлены в интернете, поэтому оптимальный вариант — предварительно забронировать на пару недель квартиру, сдающуюся посуточно (например, здесь ), и заниматься поиском уже на месте. Цены на такое бронирование не в туристический сезон (октябрь-апрель) зачастую ниже на 30% по сравнению с летним периодом, поэтому со многими хозяевами квартир можно договориться об особых условиях.

Что касается долгосрочной аренды, конечно, можно воспользоваться услугами посредников (зачастую русскоязычных) из агентств недвижимости, обратившись со своим запросом и потратив меньше времени и сил. Но для тех, кто хочет решить вопрос размещения самостоятельно, мы расскажем о лучших источниках для поиска жилья в Черногории.

  • Доска объявлений Realitica — этим порталом активно пользуются местные. Здесь размещены объявления как от агентств, так и от частных лиц. Интерфейс сайта доступен, в том числе, на английском языке.
  • Сайт Nekretnine365 — по сути, как и Realitica, доска объявлений. Доступен интерфейс на английском языке.
  • Tender Oglasi — аналог «Авито» или «Из Рук в Руки». Плюс: можно найти множество объявлений напрямую от хозяев. Минусы: нет поисковой формы, недвижимость на аренду и на продажу не разделена, сайт на сербско-хорватском языке. Мультиязычная система представлена автоматическим переводом.
  • Поиск через “живые контакты” в Черногории. Буквально на каждом углу в популярных районах можно встретить вывески о посуточной аренде — у собственников этих помещений можно поинтересоваться, сдает ли кто-то в округе жилье на долгий срок. Черногорцы — народ добродушный и открытый. А сарафанное радио никто не отменял.

Средние цены на долгосрочную аренду в прибрежных городах Черногории:

  • Небольшая студия/однокомнатная квартира (25-40 кв. м.) — 200 евро в месяц.
  • Двухкомнатная — 350 евро в месяц.
  • Отдельный дом (150 кв. м.) — 850 евро в месяц.

Цены в Никшиче, Цетинье ниже (в среднем, 160 евро в месяц за студию или однокомнатную квартиру), но особым спросом недвижимость вне прибрежной зоны не пользуется из-за плохо развитой инфраструктуры. Аналогичные цены можно встретить в Подгорице — столице страны.

Покупка недвижимости

Значительная часть предложений по покупке жилья в Черногории сосредоточена в руках риелторов. Комиссия по сделке составляет 3-6%. Русскоязычных агентств недвижимости в Черногории не сосчитать.

Самостоятельно найти недвижимость для покупки можно на следующих сайтах:

Средняя цена за квадратный метр нового жилья по всей Черногории по данным службы статистики страны составляет 1 081 евро. При этом самым дорогим регионом остается Будва — 1 468 евро/м2. Самым дешевым — Никшич — 550 евро/м2. Вполне возможно приобрести однокомнатную квартиру в Герцег-Нови в пешей доступности до берега моря (кухня-гостиная и спальня, 40-45 м2) за 55-60 тысяч евро. Двухкомнатная квартира (75-80 м2) в радиусе 5 км от города Котор, внесенного в список культурного наследия ЮНЕСКО , обойдется, в среднем, в 85 тысяч евро. Любители аутентичной и проверенной временем архитектуры могут найти предложение на покупку отдельного каменного дома в районах Боко-Которской бухты в пределах 150 тысяч евро (110-140 м2).

Недвижимость, расположенная в городах вне прибрежной зоны (над уровнем моря), продается по более низким ценам. К примеру, в Цетинье, 2-комнатные апартаменты площадью 74 м2 в новом доме обойдутся в 64 тысяч евро. Небольшие студии (25м2) в Подгорице, в среднем, предлагаются за 26-30 тымяс евро.

Налог и ВНЖ

В течение 15 дней после заключения сделки покупатель обязан заплатить налог в размере 3% от реальной стоимости жилья государству.

В 2015 году вступила в силу новая редакция “Закона об иностранцах” , одно из положений которого подразумевает приобретение иностранным гражданином недвижимости как основание для получения ВНЖ. Тем не менее, бюрократические сложности не позволяют на данный момент воспользоваться этим законом — правительство так и не определилось с минимальной стоимостью купленного объекта недвижимости, который даст право получить продлеваемый ВНЖ (Privremeni Boravak).

Основным вариантом получения разрешения на проживание является трудоустройство или открытие компании. Последним способом — бизнес-иммиграцией — пользуются большинство наших соотечественников. Открытая компания может и не вести никакой деятельности, придется просто сдавать нулевую налоговую отчетность и платить небольшие отчисления (в среднем, 120 евро + от 50 до 100 евро — услуги бухгалтера). На черногорском рынке существует множество компаний, оказывающих помощь в открытии организации и в последующих бухгалтерских услугах. Средние расценки на помощь в регистрации юридического лица — 270-350 евро. Минимальная зарплата составляет 193 евро в месяц.

На что обратить внимание

Можно бесконечно говорить о плюсах приобретения или аренды жилья в Черногории да и, в целом, жизни в этой стране — сравнительно низкая стоимость недвижимости , горы, море, фрукты, изумительная кухня… Но есть нюансы, на которые стоит обратить внимание перед тем, как решиться вложить деньги в недвижимость страны и заключить сделку.

В большинстве домов в Черногории нет центрального отопления. Климат страны мягкий, зимы не холодные. Днем +13, ночью +8 на побережье, +10 и +1, соответственно, в горах. Население в основном использует электрические нагреватели и кондиционеры с подачей теплого воздуха. Электричество в стране не дешевое — в летний сезон средний счет составляет 30 евро. Стоит ориентироваться на сумму примерно в 1,5 раза больше для зимнего периода.

В большинстве квартир и домов кухня объединена с гостиной. Поэтому, если в объявлении говорится об однокомнатной квартире, это означает наличие кухни-гостиной и отдельной спальни.

При осмотре объекта нужно внимательно проверять стены и окна. Климат в Черногории очень влажный, во многих домах отсутствует должная для данных условий вентиляция, отсюда и главная проблема жилья — следы сырости. Лучший период для покупки или долгосрочной аренды — дождливый зимний сезон. Если хозяева задумают покрасить стены, чтобы замаскировать проблемы, то тайное станет явным очень быстро!

“Недвижимость в Черногории принесет 4-6% прибыли”

Мы взяли интервью у владельца черногорского агентства недвижимости Светланы Замотиной.

Черногория — одна из самых красивых стран мира. Именно в черногорскую Боко-Которскую бухту, в прекрасные города Котор, Будва, Бар, Сутоморе и другие съезжаются туристы со всего земного шара, чтобы увидеть как горы целуются с морем, пообщаться с загоревшими и расслабленными жителями и забрать с собой чуточку этого жизнеутверждающего спокойствия и память о небывалых природных видах. Побывав в Черногории единожды, многие мечтают вернуться туда снова и задумываются если не об иммиграции в эту далекую страну, то о приобретении там собственного уголка. Но что, кроме удовольствия от отпуска, может принести квартира или дом в Черногории своему владельцу? Целесообразно ли сейчас покупать там недвижимость с целью инвестиции и если да, то какую? Об этом и о многом другом мы решили расспросить Светлану Замотину, владельца собственного риелторского агентства в Черногории.

Здравствуйте, Светлана. Расскажите о себе. Где родились, давно ли живете в Черногории, как давно в сфере недвижимости?

Меня зовут Светлана Замотина, я родилась на Урале, закончила факультет экономики и управления в Магнитогорском Техническом университете. Работала в сфере маркетинга и образования в России. В 2008 году переехала с семьей в Черногорию. Два года у меня ушло на адаптацию в стране, изучение языка и менталитета, а также законодательства Черногории. А с 2010 года я основала фирму по продаже и аренде недвижимости в Черногории «TradeGoria».

Расскажите, какие тенденции сейчас на рынке черногорской недвижимости, растут цены или падают? Почему?

На данный момент сложно сказать, растут или падают цены в Черногории, т. к. рынок недвижимости постоянно меняется. Один из факторов снижения себестоимости строительства — снижение цен на строительные материалы и работы.

Активно приходят на рынки зарубежные инвесторы-застройщики. Спектр ценовой категории недвижимости расширяется, сейчас можно купить качественную не дорогую застройку, а также можно купить дорогую недвижимость сомнительного качества у самого моря.

В данный момент в стране началась легализация незаконно построенной недвижимости (это более половины объектов в Черногории) и это тоже отразится на цене квадратного метра продаваемой недвижимости.

Раньше ситуация была такой, что большую часть иностранных покупателей недвижимости составляли россияне, какая ситуация сейчас?

После вступления Черногории в НАТО и появления в Черногории прямых рейсов из европейских столиц, ОАЭ, Турции значительно увеличился поток покупателей и инвесторов из этих государств.

В 2014 году в России была сильная девальвация рубля и покупательная способность россиян серьезно просела. Как это повлияло на черногорский рынок недвижимости?

С 2014 года покупателей из России сменил «поток» покупателей из Украины, но это был непродолжительный период. На данный момент покупку недвижимости совершают граждане РФ, Украины, Белоруси, Европы, а также много наших соотечественников, которые эмигрировали еще во времена СССР, покупают недвижимость в Черногории с целью проживания на пенсию. Стоит отметить, что более 25% иностранных компаний в Черногории принадлежит россиянам. А всего в 2017 году прирост инвестиций в Черногорию за последние 9 месяцев составил на 21% больше, чем за аналогичный период в прошлом году.

Если люди покупают недвижимость для себя, то они выбирают ее по вкусу. Но если люди покупают недвижимость ради прибыли, то роль играют многие факторы. На какие критерии Вы бы посоветовали обратить внимание потенциальным инвесторам?

Основополагающие факторы: регион, близость к морю и пляжам, развитая инфраструктура.

Какие регионы Черногории, на Ваш взгляд, наиболее благоприятны для покупки недвижимости с целью инвестиций?

На мой взгляд, на данный момент самые благоприятные регионы для инвестиций – это Будва, Петровац, Боко-Которский залив и Тиват.
Перспективными регионами в ближайшем будущем будет Барский регион и регион Ульцина. На данный момент, идет интенсивное строительство автобана Белград-Бар, что, несомненно, отразится на инвестиционном потенциале региона.

Частая ситуация, когда сайты недвижимости публикуют объекты по стоимости ниже среднерыночной. Как можно объяснить неоправданно низкую цену на объект? Стоит ли насторожиться? Какая реальная цена на небольшую виллу в Черногории? От какой цены за метр следует отталкиваться как от нормальной?

В большинстве случаев неоправданно низкая цена на недвижимость — это рекламный ход, тем не менее «горячие» варианты встречаются, но не в массовом порядке. Реальная цена небольшой виллы 150-200 тысяч евро в удаленности от моря около 1 км, средняя стоимость в этой зоне за кв. м. 1000 евро. Если же мы говорим о первой линии, то цена 1 кв. м. от 3000 до 10 000 евро.

При покупке частного дома или виллы, на что бы Вы посоветовали обратить внимание?

В первую очередь необходимо обратить внимание на месторасположение дома, на подъездные пути к дому, тип водоснабжения. Немаловажным фактором является наличие термофасада дома, что защищает дом зимой от влаги, а летом от жары, на тип отопительной системы.

Какие виды инвестиций в недвижимость наиболее актуальны — квартиры или дома? Почему?

Покупка квартиры с целью последующей сдачи в аренду — это наиболее простой и доходный вариант инвестиций. Цены на аренду квартиры по карману большему числу туристов, в связи с этим заполняемость квартир в сезон полнее.

В наиболее популярных регионах Черногории — Бококоторская бухта, Будва, Бар — какие сегодня средние цены на квадратные метры площади в квартирах и домах?

В течение последних лет цены на недвижимость в Черногории близки к реалистичным. В Будве средняя цена за кв. м. около 1600 евро, в Боко-Которском заливе средняя цена немного выше Будванской и составляет около 1750 евро за кв. м. В Баре средняя цена на недвижимость около 1200-1300 евро за кв. м.

Какие риски могут подстерегать частного инвестора при покупке недвижимости в Черногории?

Основной риск для инвестора иностранца – это непонимание местного менталитета и отсутствие знаний о местном ценообразовании на вторичном рынке, что может привести к покупке объекта по завышенной стоимости или неликвида.

Много подводных камней присутствует при покупке земельного участка, необходимо узнать совпадает ли урбанистический участок с кадастровым участком, покупаемый участок — это самостоятельная урбанистическая единица или нет. Совпадают ли границы кадастрового участка с физическим состоянием участка, это только часть вопросов, в которых самостоятельно разобраться сложно.

По каким критериям нужно выбирать себе риелтора, которому можно доверить выбор недвижимости?

Не стоит доверять советам и субъективному мнению знакомых и не знакомых людей, которые проживают в Черногории или приезжают отдыхать и не занимаются профессионально продажей недвижимости.

При работе с риелтором обратите внимание, насколько хорошо он знаком с регионами, климатическими условиями, насколько хорошо владеет языком и информацией о продаваемом объекте. Обратите внимание на подачу информации: профессиональный риелтор должен проинформировать о положительных и отрицательных сторонах каждого объекта, не делая акцент на одном объекте, пытаясь именно его продать.

Какие нюансы оформления сделки при покупке недвижимости?

Процедура оформления сделки достаточно простая в Черногории. После выбора подходящего объекта, покупатель и продавец заключают договор у нотариуса, в котором описывается предмет купли-продажи, определяется его цена, сроки передачи денег и обязанности сторон. Тогда же вносится задаток, в размере 10% от стоимости недвижимости.

Сделка считается состоявшейся после того, как покупатель уплатил продавцу всю указанную в договоре сумму и продавец подписал подтверждающий это документ.

Далее, нотариус подает документы на государственную регистрацию и, спустя 2 месяца, покупатель получает свидетельство о собственности, т. н. «Лист непокретности».

Какое налогообложение на недвижимость действует в Черногории?

После приобретения недвижимости покупатель должен оплатить государственный налог в размере 3%от стоимости объекта.

В случае, если недвижимость Черногории приобреталась на первичном рынке — налог платить не требуется, если недвижимость приобретается у юридического лица.

На годовой налог влияют следующие факторы: регион, удаленность от моря, год постройки, тип объекта, площадь объекта, наличие бассейна. К примеру, годовой налог на виллу 200 кв. м., с бассейном, расположенную на расстоянии 1 км от моря составит около 600 евро.

Какие налоги придется платить при сдаче недвижимости в аренду?

При сдаче недвижимости в аренду необходимо заплатить налог на прибыль, который составляет 9%.

На какой уровень прибыли может рассчитывать частный инвестор при сдаче недвижимости в аренду?

Уровень прибыли при сдаче недвижимости в аренду в Черногории составляет 4-6% с учетом налогов, несмотря на невысокую рентабельность, данный вид инвестиций наиболее надежный.

Есть ли сегодня в Черногории то, что в постсоветских республиках принято называть коттеджным комплексом — комплекс вилл с инфраструктурой, обслуживанием? Если да, то какие объекты и на каких условиях предлагают?

В Черногории, как и в других странах есть коттеджные комплексы, апарт-комплексы, а также комплексы вилл.
Так, например, идет строительство и активно продается фешенебельный курортный комплекс Lustica Bay, он спроектирован как город клуб, включает в себя более 500 вилл и 1000 апартаментов класса «люкс». Также, в Кумборе идет строительство нового элитного поселка яхтсменов Portonovi, который включает в себя 275 роскошных резиденций.

Недвижимость в Черногории продается под ключ, если приобретается объект на этапе строительства, то можно рассчитывать на хорошую скидку. Большинство застройщиков дают беспроцентную рассрочку платежа сроком от 1 до 3 лет.

В заключение беседы, что Вы можете пожелать нашим читателям?

В заключение, хочу порекомендовать инвестировать в недвижимость в Черногории. Это выгодное и стабильное вложение средств, с возможностью получать стабильную и гарантированную прибыль.

Черногория славится своим дружелюбием, красивыми природными пейзажами, отвесными скалами, ласковым морем и теплым летним солнцем. Это страна для любителей спокойного и размеренного отдыха и жизни. Приезжайте к нам, а наши профессиональные гиды и риелторы сделают все, чтобы от поездки остались только положительные впечатления.

Читайте также:  Заявление о затоплении в управляющую компанию
Ссылка на основную публикацию