Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Куда обратиться

Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в любой территориальный орган Пенсионного фонда России или через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде. Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы территории Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства или места пребывания на территории Российской Федерации, заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом и необходимые для этого документы вправе подать в Пенсионный фонд Российской Федерации. Указанное заявление может быть подано лично (через доверенное лицо), либо направлено по почте. Личный прием указанных граждан (их доверенных лиц), а также прием документов от них осуществляется Департаментом по вопросам пенсионного обеспечения лиц, проживающих за границей, ПФР по адресу: г. Москва, ул. Анохина 20 корп. А (ст. метро «Юго-Западная»). Направление в ПФР заявления и документов почтовой связью осуществляется по адресу: 119991, г. Москва, ул. Шаболовка, д.4, ГСП-1.

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
  • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
  • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
  • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья

  • кредитной организацией;
  • кредитным потребительским кооперативом, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
  • единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ “О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Какие документы представить

Общий пакет документов

документы, удостоверяющие личность лица, получившего сертификат;

документы, удостоверяющие личность супруга лица, получившего сертификат;

  • свидетельство о браке – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.
  • Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя.

    Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:

    • копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.

    Документы для направления средств МСК на участие в долевом строительстве:

    • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
    • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

    Документы для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.

    При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%):

    • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

    или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного пользования таким земельным участком;

    копия разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо копии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;

  • если средства материнского капитала направляются на реконструкцию: выписка из Единого государственного реестра недвижимости владельца сертификата или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства.
  • Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев:

    • документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;
    • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

    Документы для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

    • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

    или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного пользования таким земельным участком;

    выписка из Единого государственного реестра недвижимости на построенный объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции;

  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
  • документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.
  • Документы для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:

    копия разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо копия уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления;

  • копия договора строительного подряда;
  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС,
  • или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного пользования таким земельным участком.

    Документы для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива:

    • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
    • справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
    • копия устава кооператива.

    Документы для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

    • копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
    • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

    Документы для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

    • копия кредитного договора. Если средства материнского (семейного) капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
    • справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
    • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
    • если объект ИЖС не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
    • если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив: выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
    • документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

    Важно!

    Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо предоставить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

    Копии документов предоставляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

    В какие сроки будут перечислены средства

    В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.

    Аннулирование заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий

    Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Такое заявление можно подать лично либо через представителя. Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее 10 рабочих дней с даты принятия решения о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала».

    Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

    По данным Пенсионного Фонда направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий — это самое востребованное из предлагаемых целей использования государственных активов. Принимая во внимание недостаток качественного и доступного и жилья в крупных российских городах, данный факт не вызывает особого удивления.

    Однако суммы материнского капитала (453026 рублей в 2019 году) не хватит для покупки квартиры либо полноценного нового дома. Однако средства, предоставляемые государством в виде сертификата на маткапитал, могут стать отправной точкой в обеспечении семьи своим жильем. Ведь этот сертификат можно направлять как на покупку новой квартиры, так и на открытие или погашение ипотечного кредита.

    Стоит учесть тот факт, что жилье должно находиться на территории России. Сертификатом можно оплатить стоимость приобретения или строительства именно жилого помещения, поэтому если появляется необходимость одновременно с приобретением жилья купить и земельный участок под ним, то все, что не относится к жилью, должно быть оплачено из других источников.

    Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала Законодательством четко предусмотрены конкретные виды направления материнского (семейного) капитала (МСК) для улучшения жилищных условий. В постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» подробно раскрывается информация о расходовании семейного капитала на улучшение условий проживания, а также сроки и порядок его перечисления.

    Под улучшением жилищных условий с использованием МСК, понимаются все законные способы его применения. А именно:

    • Покупка дома, квартиры, комнаты по договору купли-продажи.
    • Строительство частного дома своими силами или с помощью подрядных организаций (возмещение затрат на уже возведенное жилье в том числе).
    • Реконструкция дома — изменение его высоты, площади, количества комнат.
    • Выплаты по ипотечному кредиту или займу, который взят на покупку либо строительство (в том числе на внесение первоначального взноса).
    • Оплата за вступительный взнос в жилищно-строительный кооператив.
    • Оплата прав на долевое участие в строительстве.

    Приобретение жилья по договору купли-продажи

    При приобретении жилья в договоре купли-продажи обычно обозначено две стороны: продавец и покупатель. В случае направления маткапитала на покупку недвижимости данным способом появляется еще одна сторона — Пенсионный фонд, на котором лежит обязанность по перечислению государственных средств.

    Помимо этого, фактически данная сделка будет совершаться с отсрочкой платежа, так как ПФР переводит деньги не сразу, а в двухмесячный срок. Поэтому в стандартный договор купли-продажи вносятся поправки:

    • о внесении личных денежных средств до подписания договора;
    • о покрытии маткапиталом оставшейся суммы;
    • о переходе права собственности на покупаемое жилье после окончания расчетов.
    Читайте также:  Государственные программы для улучшения жилищных условий

    Варианты улучшить жилищные условия при этом могут быть такие:

    1. Средства мат капитала покрывают полностью затраты на покупку.
    2. Покупатель добавляет свои личные сбережения к капиталу.

    Строительство дома или реконструкция жилого помещения

    Строительство либо реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением подрядной организации, так и своими силами. Так же возможно получить компенсацию затрат по уже построенному дому (если ввод его в эксплуатацию произошел после 2006 года).

    В ситуации с привлечением подрядчика для строительства или реконструкции жилья обладателю МСК помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС необходимо будет предоставить договор строительного подряда. Тогда средства маткапитала будут перечислены в безналичной форме на счет строительной организации.

    Когда строительство жилья проходит самостоятельно, средства маткапитала будут направлены не сразу всей суммой, а в два этапа:

    • Получить 50% от суммы можно до начала строительства после представления в Пенсионный фонд данных документов:
      • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, который предназначен для ИЖС, или документ, подтверждающий право пользования данным участком (аренда, безвозмездное пользование и т.п.), а в случае реконструкции дома — свидетельство о праве собственности на данный объект.
      • Разрешение на проведение реконструкции или строительства.
      • Справка из банка, подтверждающая наличие счета у владельца МСК.
    • Оставшуюся сумму можно получить через 6 месяцев после подтверждения проведения работ по строительству либо реконструкции объекта ИЖС.

    Следует обратить внимание на то, что:

    • при реконструкции, которая проведена после 1 января 2007 года, дата возникновения права собственности на сам объект ИЖС значения не имеет;
    • при компенсации за строительство дома право собственности должно возникнуть не раньше 1 января 2007 года.

    Реконструкция дома предполагает увеличение его жилой площади за счет превращения нежилых помещений в пригодные для жилья и дополнительных пристроек либо надстроек.

    Долевое участие в строительстве квартиры в новостройке

    Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется ст. 10 ФЗ № 256 от 2006 года, в которой указаны дополнительные меры поддержки в отношении семей с двумя и более детьми от государства. Основными участниками договора долевого участия (ДДУ) считаются:

    • строительная организация;
    • лицо, которое вкладывает свои деньги в строящуюся часть недвижимости.

    Преимущество договора долевого строительства заключается в том, что человек получает возможность купить в новом доме жилье по сниженной стоимости. Но, несмотря на то, что маткапитал представляет из себя достаточно немаленькую сумму, ее вряд ли будет достаточно, чтобы купить новую квартиру по ДДУ.

    Поэтому существует несколько способов воспользоваться данной суммой:

    • У семьи имеются собственные средства, которые можно сложить с МСК, и на эти деньги купить новое жилье.
    • Семья имеет недвижимость, при этом есть возможность ее продать на вторичном рынке, а на полученные деньги вместе с маткапиталом приобрести строящийся объект по ДДУ.
    • У семьи есть сбережения, которые можно сложить с семейным капиталом и сделать первый взнос на получение ипотеки по ДДУ (либо по договоренности с банком на внесение первого взноса можно направить только маткапитал).

    Участие в кооперативном строительстве (ЖК, ЖСК, ЖНК)

    В стремлении приобрести собственную квартиру люди объединяются в жилищно-строительные или жилищные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) с целью строительства и дальнейшего обслуживания недвижимости. Организация и деятельность данных кооперативов регулируется гл. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

    У всех видов кооперативов имеется одна цель — удовлетворение потребности члена своей организации в покупке жилья. Решение вступить в кооператив имеет ряд положительных моментов:

    • Участникам данных кооперативов предоставляется возможность управлять всеми этапами постройки жилья напрямую.
    • Процент вступительного взноса ниже первоначального взноса по ипотечному кредиту.
    • Требуется значительно меньшее количество документов.
    • Членами кооператива уплачиваются взносы, на которые приобретаются материалы для поддержания жилья после окончания стройки.

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет в 2019 году

    Семья может использовать средства материнского капитала до исполнения 3 лет ребенку, давшему право на МСК, в таких ситуациях:

    1. Семья может погасить уже имеющийся кредит или заем на покупку или строительство жилого помещения.
    2. Семья хочет направить маткапитал на первоначальный взнос при получении нового ипотечного кредита.

    При этом средствами материнского (семейного) капитала возможно погашать как основной долг, так и проценты по кредитам, за исключением штрафов за просрочку платежа (пени).

    Первоначальный взнос по жилищному кредиту или займу

    Материнский капитал зачастую выступает дополнительным гарантом для банка в пользу положительного ответа о выдаче жилищного кредита. Но программ, по которым в роли стартовой выплаты выступает маткапитал, не так много. Помимо этого, их предлагает малое количество банков (подобный кредит выдает ВТБ, Сбербанк, Дельта Банк и ряд других кредитных организаций).

    Чтобы убедить банк предоставить жилищный кредит, семья должна соответствовать определенным условиям:

    1. У потенциальных заемщиков должна быть хорошая кредитная история.
    2. Нужно иметь постоянную официальную работу и стабильный доход.
    3. Жилье, которое приобретается, после перехода в собственность заемщика, необходимо оформить в долевую собственность на каждого члена семьи.

    Взнос по ипотеке материнским капиталом

    Заемщик вправе направить средства маткапитала на оплату сформировавшейся задолженности перед банком по ранее взятому ипотечному кредиту. При частичном погашении долга возможны 2 варианта перерасчета графика последующих платежей:

    • Сохраняется срок выплаты кредита, но сумма ежемесячного платежа уменьшается.
    • Сохраняется сумма ежемесячной выплаты, а срок выплаты кредита уменьшается.

    Процедура погашения ипотеки маткапиталом проходит в несколько этапов:

    1. Необходимо обратиться в банк и сообщить о намерении погасить ипотеку средствами материнского капитала. Банк выдаст справку об остатке основного долга по кредиту и о процентах по нему.
    2. Подача заявления и документов в ПФР. Полный список необходимых документов можно найти на нашем сайте.
    3. Сотрудники Пенсионного фонда проверяют и принимают документы, а обладателю сертификата выдается уведомление о принятом заявлении и документах. При положительном решении ПФР перечисляет денежные средства на кредитный счет.
    4. Заемщик подает заявление в банк о частичном или же полном досрочном погашении ипотечного займа средствами МСК. При частичном погашении банк выдает клиенту новый график платежей по погашению оставшейся суммы долга.

    Когда Пенсионный фонд переводит деньги на улучшение жилья

    С пакетом необходимых документов обладатель сертификата лично либо через своего законного представителя обращается в ПФР с заявление о распоряжении семейным капиталом на улучшение жилищных условий. Следует помнить о том, необязательно использовать всю сумму сразу, а можно оставить часть средств МСК на другие разрешенные законом цели.

    • В течение 1 месяца специалистами ПФР рассматриваются предоставленные документы, и после этого выносится решение.
    • В случае положительного ответа денежные средства перечисляются на кредитный счет не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления.

    Нотариальное обязательство о выделении долей детям по маткапиталу

    Обычно приобретаемая в браке недвижимость находится или в долевой, или в совместной собственности супругов. То есть муж и жена являются собственниками приобретенной квартиры или дома. Однако в данном случае этого недостаточно, и по закону необходимо оформить обязательство выделить доли в новом жилье также в отношении всех детей.

    Обязательство о выделении долей в жилье детям оформляется у нотариуса соответственно нормам Федерального закона № 256 от 29.12.2006 года, и им же удостоверяется.

    • Оформление данного документа не бесплатное, стоимость его составляет порядка 1500-2000 рублей.
    • Обязательство, которое не заверено у нотариуса, не имеет никакой юридической силы и в ПФР не принимается.
    • При составлении обязательства необходимо личное присутствие обоих супругов, которые являются заемщиками и будут владельцами ипотечного жилья после того, как с него снимется обременение.

    Выше указанный закон предусматривает шестимесячный срок исполнения обязательства (выделения детям долей в жилье), отсчитывая от момента, когда кредит по ипотеке будет погашен и заемщику возвратят закладную, а в Росреестре зарегистрируют факт снятия обременения с жилья.

    Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

    Моя подруга получила материнский капитал, и теперь они с мужем рассматривают различные варианты для его использования. Конечно, как бы не хотелось им купить машину, целевое использование данных средств ограничено законом. И я настоятельно советую им не применять незаконные схемы реализации маткапитала. Самым популярным и наиболее востребованным законным целевым направлением считается покупка недвижимости. И в этой статье рассмотрим его более подробно.

    Условия получения

    Данная программа поддержки семей действует в России уже с 2007 года. И сумма маткапитала, на которую могут рассчитывать семьи, в текущем году составляет 453026 рублей. В небольших городах это примерно 1/3 стоимости новой квартиры, что является достаточно неплохой возможностью приобрести собственное жилье.

    Для получения данной государственной поддержки необходимо только лишь родить второго ребенка, или официально усыновить его в период действия программы. Маткапитал выдается матерям, и только в исключительных случаях отец может рассчитывать на получение данной помощи вместо матери ребенка.

    Целевое использование

    Одним из возможных вариантов применения средств маткапитала допускается использование их для улучшения условий проживания семьи. К таким улучшениям относят следующие действия:

    • приобретение нового жилья (не имеет значение, приобретено оно на первичном или вторичном рынке);
    • долевое участие в строительстве будущей квартиры;
    • реконструкция готового имеющегося жилья;
    • погашение имеющейся ипотеки, оформленной на жилое помещение;
    • направление средств в качестве первого взноса в случае приобретения жилья;
    • строительство собственного дома.

    В каждом из этих случаев установлен определенный регламент получения и использования денежных средств. Поэтому перед выбором одного из вариантов необходимо обязательно уточнить порядок использования маткапитала.

    Покупка

    В этом случае направить средства можно на жилье, которое соответствует следующим обязательным требованиям:

    1. Приобрести можно только жилье, расположенное на территории РФ.
    2. В доме или квартире обязательно должны быть предусмотрены и находиться в рабочем состоянии электричество, водоснабжение и канализация.
    3. Износ жилого дома не должен превышать 50 %. То есть купить квартиру в аварийном доме или сам дом, предусмотренный под снос, на данные средства нельзя.
    4. Для приобретения жилого частного дома обязательно приобретение одновременно с ним земельного участка, на котором находится само строение.

    Процедура использования средств подразумевает совершение сделки купли-продажи с обязательной регистрацией прав собственности держателя маткапитала. Только после предоставления в ПФР всех необходимых документов, средства будут перечислены на счет продавцу.

    Долевое участие

    В этом случае маткапитал будет рассматриваться в качестве первого или последующего взноса в счет приобретения нового жилья. Многие застройщики принимают в расчет средства маткапитала. Использовать в этом случае их можно сразу после рождения второго ребенка.

    После завершения строительства владелец маткапитала обязан выделить доли в построенном жилом помещении всем детям и супругу. При подаче документов в ПФР в обязательном порядке направляется письменное нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Только после получения всех обязательных документов ПФР направляет средства застройщику.

    Погашение ипотеки

    Ее условия схожи с оформлением долевого строительства, только в этом случае получателем средств по маткапиталу является не застройщик, а сам банк. И разница тут будет в том, что если застройщик не начисляет никаких процентов за то, что средства он получит в течение 1-2 месяцев от Пенсионного Фонда, то банк удерживает проценты за пользование его деньгами в течение этого времени.

    Схема перевода средств здесь следующая. При оформлении ипотеки, банк направляет полную сумму займа с учетом средств маткапитала продавцу недвижимости. Семья оформляет жилое помещение в свою собственность и представляет необходимые документы ПФР. После этого ПФР переводит положенные средства маткапитала банку. В течение этого времени вы платите банку проценты со всей суммы взятой в ипотеку. И только после поступления средств на банковский счет банк производит перерасчет ваших процентов и ежемесячного платежа.

    Важно знать, что жилье в этом случае также должно соответствовать установленным требованиям:

    • оно должно находиться в РФ;
    • иметь все необходимые коммуникациив рабочем состоянии;
    • не иметь общий износ здания более 50 %.

    Многие спрашивают, могут ли они приобрести дачу на полученные средства. Ответ здесь будет неоднозначным. Если это будет садовый домик без коммуникаций, то приобрести его за счет данных средств нельзя. А если дачный дом будет соответствовать всем условиям, и в нем можно будет полноценно жить, то такое жилое помещение можно приобрести за счет маткапитала.

    Реконструкция

    Законом запрещено использовать средства маткапитала просто на ремонт, но если ремонт будет связан с глобальными изменениями, то данный вариант допустим. Важным условием для этого является проведение реконструкции, приводящей к увеличению жилой площади. В рамках этого можно сделать следующие строительные работы:

    • начать строительство нового жилого строения рядом с имеющимся домом и пристроить его к основному;
    • переоборудовать дополнительно имеющееся нежилое помещение под жилое (например, мансарду, чердак).

    В любом случае после проведения реконструкции вы должны будете выделить доли в данном жилом помещении детям. Реконструируемое жилье должно принадлежать на праве собственности матери детей или ее супругу. После использования средств маткапитала мать детей также должна получить выделенную долю в данном жилье. Более подробно вы можете узнать об этом из представленного видео.

    Строительство

    Важной особенностью этого способа использования средств является то, что финансирование вы получите в 2 этапа:

    • первоначально перед строительством вам выплатят только половину от положенной суммы;
    • далее вы должны будете подтвердить выполненные вами строительные работы, и через полгода вам перечислят остаток.

    Для проведения всех перечисленных работ вы можете использовать собственные силы или нанимать подрядчиков. В случае найма подрядной организации вам потребуется более расширенный пакет документов для получения средств от ПФР.

    Во всех случаях использования средств можно использовать их полностью или частично. Оставшаяся сумма будет находиться на счету в ПФР. И для дальнейшего ее использования придется повторно направлять документы. Средства могут быть использованы уже по другому направлению из нескольких доступных.

    Заключение

    Программа поддержки семей с помощью маткапитала дала значительное увеличение новорожденных по всей России. При этом большинство держателей маткапитала направляют средства на приобретение жилой недвижимости. Возможности реализации средств по данному направлению достаточно широкие:

    • их можно использовать на приобретениежилья;
    • на его строительство различными способами;
    • на реконструкцию имеющегося жилого помещения;
    • на погашение ипотеки или ее получение.
    Читайте также:  Субсидии на улучшение жилищных условий

    То есть фактически каждая семья, имеющая различное финансовое положение, может использовать полученный сертификат и улучшить свои жилищные условия. Единственным значительным минусом ее является то, что ПФР выплачивает средства в течение 1-2 месяцев, поэтому немногие физические лица желают связываться в маткапиталом. Поэтому семьи вынуждены обращаться в банк для получения ипотеки на эту сумму и платить проценты за пользование денежными средствами. В этом случае продавец жилья получает деньги в момент совершения сделки, а ПФР переводит средства маткапитала банку.

    От ипотеки до строительства дома — как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

    Среди всех целей использования материнского капитала улучшение жилищных условий вне конкуренции. Вариантов здесь несколько, и все с ограничениями. Но если есть цель, подстроиться под требования закона вполне возможно.

    Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала

    Правила использования выплаты подчиняются таким нормативным актам:

    • Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ст. 10);
    • Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

    Закон разрешает использовать материнский капитал для таких целей:

    • Покупка готового жилья — дома, квартиры или их доли.
    • Ипотека — оплата первоначального взноса или ежемесячных платежей. Приобрести можно квартиру, дом, строящееся жильё — всё, что удастся согласовать с банком.
    • Вложение в квартиру в строящемся доме. Это возможно в форме участия в долевом строительстве (214-ФЗ) или вступления в кооператив — жилищно-строительный (глава 11 ЖК РФ) или жилищно-накопительный (215-ФЗ).
    • Строительство, достройка, реконструкция частного жилого дома. Работы можно проводить своими силами или по договору строительного подряда.

    Ремонт квартиры за счёт материнского капитала сделать нельзя. Правила подразумевают увеличение жилой площади, а не её качество.

    Деньги могут пойти на одну цель или на несколько. Сумма ограничивается той, что вписана в сертификат. Или той, что нужна для заявленной цели и подтверждается документами. Меньше потратить можно, больше — только из своих накоплений.

    Распоряжается средствами капитала тот, на чьё имя выдан сертификат — чаще всего это мама. А контролирует перевод и использование денег Пенсионный фонд.

    Сертификат выдаётся на имя мамы — она и распоряжается средствами

    Условия расходования материнского капитала на улучшение жилищных условий

    Главные условия, на которых сделку согласуют, — её законность, соответствие правилам и результат — дополнительные квадратные метры. Деньги переводятся только по безналичному расчёту. Обналичить их нельзя.

    Основное требование к жилью — оно должно находиться на территории РФ и в документах числиться как жилое помещение. Не получится купить на сертификат, к примеру, апартаменты или садовый домик — любое помещение, где нельзя прописаться. После оформления права собственности надо выделить доли всем членам семьи — жильё будет в общей долевой собственности.

    Если есть сомнения, что использование денег согласуют, лучше перед заключением договора обратиться в ПФ за консультацией. Там надо сказать форму сделки и какая организация будет получателем.

    Таблица: сроки и правила расходования маткапитала на разные цели

    Возможные сроки использования субсидииПолучатель материнского капиталаТребования и ограничения
    Покупка готовой квартиры или домаКогда с момента рождения/усыновления ребёнка пройдёт 3 года (если не привлекаются заёмные средства)Продавец — физические или юридическое лицоЖильё должно быть пригодным для проживания (не аварийным). Это проверит Пенсионный фонд.
    ИпотекаС момента получения права на выплатуБанкБанку надо доказать возможность выплатить остаток кредита. Жильё будет находиться в залоге до тех пор, пока заёмщик не выплатит полную сумму кредита.
    Долевое участие в строительствеКогда с момента рождения/усыновления ребёнка пройдёт 3 года (если не привлекаются заёмные средства)Строительная компания или банкПраво собственности появится только после того, как дом будет сдан.
    Строительство частного дома с помощью строительной компанииКогда с момента рождения/усыновления ребёнка пройдёт 3 года (если не привлекаются заёмные средства)Компания-подрядчикУчасток должен быть у мамы или её мужа в собственности, в аренде, на правах пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. Купить его на субсидию нельзя. Назначение земли — под индивидуальное жилищное строительство. Требуется разрешение на строительство.
    Строительство и ремонт частного дома своими силами50% — когда с момента рождения/усыновления ребёнка пройдёт 3 года, 50% после отчёта о проведённых работахВладелец сертификата

    Видео: материнский капитал на покупку жилья — возможности и запреты

    Выбираем оптимальный способ: плюсы и минусы

    Начнём с покупки квартиры. Жильё в строящемся доме обойдётся дешевле. И чем ближе срок сдачи объекта, тем выше будет цена. Но и риск пропорционален. Он связан с тем, что дом так и не будет сдан или качество оставит желать лучшего. Хорошо, если застройщик работает по 214-ФЗ — этот закон даёт максимальные гарантии дольщику.

    Дефекты строительства могут оказаться совершенно неожиданными. Например, мои знакомые купили квартиру в строящемся доме в Петербурге. Аргументами были цена, хорошая планировка и удобное расположение. Когда большинство жильцов вселилось, выяснилось, что все три лифта постоянно ломаются. Один в итоге отключили. Ни дня не проходит без вызова ремонтной бригады. А рабочие говорят, что так и будет продолжаться — некачественная конструкция. Масштаб проблемы будет понятнее, если добавить, что в доме 25 этажей, а места под коляски внизу нет.

    Ещё один аргумент для принятия решения — срок использования субсидии. Положенные 3 года можно не ждать, если жильё приобретается с привлечением кредитных средств. А это переплата. Если своих средств на покупку без рассрочки не хватает, то выбор очевиден. Основная сложность в том, чтобы банк одобрил ипотеку, то есть нужно подтверждение платёжеспособности. До полного погашения кредита квартиру нельзя будут продать, обменять или выделить в ней доли.

    Но если накоплений и субсидии хватает на квартиру, ждать хочется не всегда — инфляция обесценивает деньги. Выход есть: взять заём или краткосрочную ипотеку под материнский капитал — переплата будет от 40 000. Выгодно ли это, надо считать индивидуально. А обычный потребительский кредит погасить субсидией не получится.

    Государство активно борется с обналичиванием материнского капитала. Один из шагов в этом направлении — исключение участия микрофинансовых организаций. Возможно, это и на пользу родителям — были случаи, когда из-за недобросовестных кредиторов семьи оказывались с долгами и без субсидии. Сейчас заём на улучшение жилищных условий можно взять только в кредитно-потребительском кооперативе, да и то не в каждом. Организация должна быть занесена в реестр ЦБ РФ и работать на рынке не меньше 3 лет.

    Займы под материнский капитал — это для тех, кому не хочется ждать 3 года

    Выкуп доли закон не запрещает, но сложность в том, что Пенсионный фонд не всегда одобряет такие сделки. Если продавец — близкий родственник, чиновники опасаются, что реального улучшения жилищных условий не будет: семья просто потратит деньги и все останутся жить где и раньше. То, что этого не произойдёт, придётся убеждать. Возможно, и в суде — такие случаи были. Вопросов не возникнет, если выкупается комната соседей в коммунальной квартире.

    Со строительством и реконструкцией дома важно верно рассчитать финансы и возможности. Сумма только кажется большой, в реальности деньги уходят очень быстро. Удобно то, что отчитываться перед ПФ по конкретным тратам не надо. Но если строительство ведётся своими силами, платёж разбивается пополам. И чтобы получить вторую часть, надо отчитаться о том, что уже сделано. Со строителями-подрядчиками такого требования нет.

    Сколько моих знакомых ни начинали строительство дома, никогда в начальную смету не укладывались. Подорожали материалы, что-то забыли посчитать, а что-то изменили, не учли стоимость оформления документов. В итоге стройка затягивается. И хорошо, если из-за этого не приходится платить за временную аренду жилья.

    Как получить и использовать материнский капитал на новое жильё

    Материнский капитал можно задействовать только после того, как куплена недвижимость, заключён кредитный договор или получено разрешение на строительство. До этого существуют только гарантии. Перевод денег получателю согласуется в Пенсионном фонде, куда подают подтверждающие документы.

    Материнский капитал: как получить и распорядиться

    Право на оформление сертификата появляется сразу после рождения или усыновления ребёнка. Для этого мама обращается в отделение Пенсионного фонда по месту прописки или в МФЦ со своим паспортом и всеми свидетельствами о рождении детей. Там она пишет заявление, а через месяц получает готовый документ. Если самой прийти сложно, можно доверить это представителю.

    Когда выбран способ использования субсидии, надо ещё раз обратиться в Пенсионный фонд или МФЦ и подать заявление на распоряжение материнским капиталом.

    Заявление заполняется по стандартной форме Пенсионного фонда

    Вместе с заявлением подаются:

    • паспорт;
    • свидетельство о заключении брака, если заявление подаёт муж;
    • выписка из ЕГРН на новое жильё, если она уже выдана;
    • письменное обязательство о выделении долей, если их пока невозможно выделить;
    • документы о сделке с недвижимостью (какие именно, будет зависеть от формы использования материнского капитала).

    Заявления можно подавать и удалённо — через личный кабинет на сайте ПФР или «Госуслуги». Но это всё равно не отменяет личного визита. Он назначается на конкретное время не позже 5 дней после обработки электронной формы. Это удобно только тем, что не надо стоять в очереди.

    Заявление рассматривают месяц. А в течение 10 дней с момента принятия решения деньги переведут получателю. Все процедуры в Пенсионном фонде для заявителя бесплатны.

    Покупка квартиры или дома

    На недвижимость составляется договор купли-продажи. Права собственности оформляются в Росреестре или МФЦ — туда надо прийти с продавцом и подать заявление. Сразу же выделяются доли членам семьи. Срок регистрации займёт до 9 дней, а стоит услуга 2 000 руб.

    В договоре должен присутствовать пункт о том, что часть оплачивается материнским капиталом. Свои средства можно отдать сразу, а перевода субсидии придётся подождать.

    Условия использования материнского капитала описываются в пункте об оплате

    Вместе с заявлением в ПФ подают договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и справку об остатке к выплате, если часть уже заплачена. После одобрения деньги переведут продавцу.

    Процедура покупки доли почти такая же. Изначальное отличие в том, что потребуется согласие всех собственников квартиры. Если его не будет, права не зарегистрируют. Договор купли-продажи проходит через нотариуса, а тот уже подаёт заявление в Росреестр. Остаётся получить выписку из ЕГРН и согласовать перевод денег в Пенсионном фонде.

    Ипотека с материнским капиталом

    На ипотечный кредит подают заявку в любой выбранный банк или сразу в несколько. Условия надо уточнить уже на начальном этапе: можно ли использовать субсидию для первоначального взноса, каков минимум собственных средств, есть ли специальные программы и льготы.

    Банк рассматривает заявку минимум сутки, максимум — несколько дней. Заявитель получает письменный ответ, на каких условиях ему могут дать кредит: сумма, срок, процентная ставка. Это означает персональное кредитное предложение, но пока ещё не обязательство заключить договор. Шансы на одобрение зависят прежде всего от платёжеспособности и кредитной истории. На момент окончания выплат возраст заёмщика должен быть не больше 75 лет.

    Если условия устраивают обе стороны, заключается ипотечный договор. На приём в банк с собой надо взять:

    • паспорт — свой и созаёмщиков, если они есть;
    • свидетельство о заключении брака или о разводе;
    • свидетельства о рождении детей;
    • оригинал материнского сертификата и выписку по счёту (её можно взять в Пенсионном фонде);
    • подтверждение занятости и платёжеспособности (копию трудовой книжки, справку 2-НДФЛ или по форме банка, справки о других регулярных выплатах);
    • другие документы, которые требует банк для ипотеки.

    Справка 2-НДФЛ подтверждает размер зарплаты, её выдают на работе

    Заёмщик оформляет страхование недвижимости и жизни — как правило, это обязательное условие ипотеки. Права на квартиру регистрируются с обременением ипотекой. После этого с полученными документами можно обращаться в Пенсионный фонд для распоряжения субсидией. И лучше с этим не затягивать, особенно если она идёт как первый взнос — крайние сроки перевода прописываются в договоре.

    В банке открывается отдельный счёт под ипотеку, куда будут поступать деньги. На него и переведут материнский капитал. Первоначальный взнос спишут сразу. Если было решено использовать субсидию на погашение платежей, вся сумма распределяется по графику — после поступления денег он изменится.

    Видео: рассказ о материнском капитале на первый взнос по ипотеке

    Строительство и реконструкция дома

    Перед началом работ надо получить в администрации градостроительный план участка, оформить проект дома, а потом взять разрешение на строительство (на имя одного из родителей). Выдаст его администрация того района, где расположен участок. Срок рассмотрения заявки — 30 дней.

    В Пенсионном фонде потребуются такие документы:

    • документы о правах на земельный участок (о праве собственности, аренды и т. д.);
    • разрешение на строительство;
    • договор строительного подряда (если привлекается подрядчик);
    • справка из банка об открытии счёта на имя мамы — туда будут перечисляться деньги (если строительство ведётся самостоятельно).

    Конкретные затраты на работы подтверждать не надо. Государству достаточного того, что получено разрешение.

    Право собственности можно получить после приёма дома администрацией. Чиновники проверят, чтобы никакие строительные и санитарные нормы не были нарушены, и выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию. После этого всё стандартно: регистрация в Росреестре, выделение долей.

    Видео: строительство дома своими силами на материнский капитал

    Долевое участие в строительстве

    Перед заключением договора надо проверить документы застройщика. Как минимум у него должны быть права на земельный участок и на строительство, согласованный проект дома со сроком сдачи. Плюс официальная информация о квартире: планировка, площадь, этаж — всё это будет фигурировать в договоре.

    Пока дом не построен, право собственности на квартиру оформить нельзя. На этом этапе заключают договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Он даёт право в дальнейшем зарегистрировать квартиру на себя. Как платить — сразу, в рассрочку или по ипотеке — решают по договорённости. Договор регистрируется в Росреестре. С его копией и выпиской по платежам застройщику обращаются в Пенсионный фонд, а он переводит материнский капитал.

    Читайте также:  Заявление на улучшение жилищных условий

    Ещё один визит к регистратору предстоит, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Готовая квартира переходит в собственность семьи, в ней всем выделяют доли.

    Как выделить доли детям в новой квартире

    Закон требует, чтобы доли в праве собственности на недвижимость были выделены всем членам семьи, но не оговаривает их размер. Это остаётся на усмотрение родителей: можно дать всем поровну, а можно и нет.

    Доли разрешается выделить тогда, когда есть полное право на недвижимость. При покупке квартиры удобнее всего это сделать сразу же при регистрации в Росреестре. Но можно и позже — закон отводит на это 6 месяцев с момента подачи заявления на распоряжение материнским капиталом.

    Есть две формы, по которым можно передать доли: соглашение собственников и дарение. Если недвижимость в единоличной собственности, в обоих вариантах обращаются напрямую в Росреестр или МФЦ. Если в долевой, всё оформляется через нотариуса.

    Соглашение подписывают все совершеннолетние члены семьи

    Но есть ситуации, когда выделить доли невозможно:

    • Недвижимость взята в ипотеку. Распоряжаются ей после окончания выплат.
    • Оформлен договор долевого участия в строительстве. Право появится после сдачи объекта в эксплуатацию и приёмки покупателем.
    • Строится частный дом. Доли выделяют после полного оформления документов на него.

    В таких ситуациях пишут обязательство выделить доли не позже 6 месяцев с того момента, когда появится право это сделать. Документ оформляется у нотариуса, его оригинал отдают в Пенсионный фонд. За услугу надо будет заплатить порядка 1 000 руб.

    Обязательство выделить доли членам семьи оформляется у нотариуса

    Быстрее всего можно распорядиться материнским капиталом, если купить недвижимость в ипотеку или с займом — не надо ждать 3 года. Самый экономичный способ — приобретение строящегося жилья. Можно это и совместить. Или вложить деньги в собственный дом — потребуется минимум отчётности перед государством. Что лучше выбрать — решать родителям.

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий 2020

    Многие граждане интересуются тем, какие условия использования материнского капитала на улучшение жилищных условий. Закон позволяет его потратить на сделки с недвижимостью, которые должны быть заключены легально. Семья может определиться и обосновать, каким образом желает использовать материальную помощь: приобрести долю, дом или квартиру.

    Наиболее важные условия

    Подход к трате средств должен быть аккуратным. Вначале придется изучить, какие условия получения материнского капитала на улучшение жилищных условий трактуются в законе. Есть масса нюансов, в которых следует разобраться. В этом помогут профессионалы. Средства капитала выделяются сотрудниками Пенсионного фонда. Это уже накладывает на граждан определенную ответственность.

    1. Заключение договора позволяет приобрести недвижимость полностью.
    2. До настоящего момента МК не должен быть ранее использован на улучшение жилья.
    3. Приобрести объект недвижимости можно только на территории России.
    4. Квартира или дом должны соответствовать определенным санитарным нормам.
    5. Сделка проводится согласно действующим законам.
    6. Обязательным условием является согласие родителей на выделение доли своим детям.

    На кого оформляется недвижимость за счет МК

    Имущество могут оформить на себя все члены семьи. Первоначально допускается регистрация на одного родителя. Но при этом они должны заверить у нотариуса согласие о выделении долей своим детям. Данный документ подается в ПФ, без него работники организации средства не выделяют.

    Оформление сертификата

    Какие условия оформления материнского капитала на улучшение материальных условий? По правилам, перед приобретением недвижимости придется получить сертификат. Он выдается после усыновления или рождения второго, а также последующих детей. А в 2020 году его оформляют уже на первенца.

    Кому выдается сертификат:

    • маме малыша;
    • папе, если он является единственным родителем;
    • опекуну;
    • усыновителю.

    Какие документы понадобятся

    При получении материнского капитала в 2020 году на улучшение жилищных условий в ПФ подается заявление и дополнительные документы:

    1. Паспорт (его можно заменить на временное удостоверение личности).
    2. Справка о составе семьи.
    3. Свидетельства о рождении всех малышей.
    4. Иногда работники ПФ просят дополнительные документы (зависит от региона).

    Что нужно делать для покупки квартиры

    Приобрести недвижимость можно, используя определенный алгоритм действий:

    1. Сперва следует определиться с методикой улучшения жилищных условий.
    2. После необходимо подыскать подходящую квартиру или дом.
    3. Законно оформить сделку.
    4. Зарегистрировать договор в Госреестре.
    5. Подать прошение в ПФ о том, что семья желает потратить МК.
    6. Ожидать получения средств и их перечисления продавцу.

    Такая схема может использоваться для сделок без ипотеки. Покупка при помощи кредитной поддержки имеет свои нюансы.

    Выбор подходящего жилья

    Не все собственники домов и квартир готовы продать квартиру за бюджетные средства, которые можно ожидать в течение нескольких месяцев. Документы на собственность проходят тщательную проверку. Поэтому многие собственники беспокоятся о том, что их сделку отклонят, а они лишь потеряют время и потенциальных покупателей. Есть множество нюансов, от которых зависит то, выделят ли средства на покупку.

    Семья может выбрать новострой, вторичное жилье или сделать взнос в жилищный кооператив.

    На какие цели можно направить МК

    Как использовать материнский капитал:

    1. Улучшить жилищные условия.
    2. Сформировать пенсию для мамы.
    3. Оплатить учебу старших детей.
    4. Возвратить деньги, потраченные на ребенка-инвалида.
    5. Получать ежемесячное пособие на содержание малышей.

    Предлагаем вашему вниманию видео о МК в 2020 году.

    Особенности МК в 2020 году

    В новом году расширен список пунктов, для которых можно использовать материнские деньги. Предоставляется возможность использовать МК после достижения вторым ребенком 3 лет. В 2020 году появились некоторые исключения, благодаря которым можно обратиться в ПФ и до этого возраста.

    Деньги могут направить на такие цели:

    1. Погашение первого взноса или основного долга и процентов.
    2. На получение дошкольного образования.
    3. В качестве компенсации на приобретение нужных вещей для детей с инвалидностью.
    4. На получение ежемесячного пособия для второго и остальных малышей, которые не достигли трехлетнего возраста.

    Не стесняйтесь обращаться к юристу

    Если вы пока не разобрались, как потратить МК на улучшение жилищных условий, смело обращайтесь к юристам. Не забывайте о существовании множества нюансов. Просто так деньги никто не даст.

    Приобрести при помощи МК можно лишь самую дешевую квартиру. Поэтому рассчитывайте, что придется добавить свои сбережения. Важным нюансом является чистота сделки, связанной с жильем, которое вы планируете приобрести. Проверкой должны заниматься юристы.

    Автор материала Ахмат Ильясович

    Практикующий, высококвалифицированный юрист, имеющий юридический большой стаж, специализирующийся в разных областях.

    Оцените автора материала. Статью уже оценили 1 чел.

    Пенсионный портал РФ

    Сайт про Пенсионный Фонд и систему пенсионного обеспечения в России

    Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий

    Под улучшением жилищных условий за материнский капитал часто подразумевается покупка новой квартиры или строительство дома. На эти деньги могут быть проведены реконструкционные работы. Ремонт, не меняющий характеристик недвижимости и не влияющий на состояние основных конструкций, не может быть профинансирован из этих средств.

    Материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий.

    В каких случаях выделяются средства мат капитала

    С 2007 г. маткапитал выделялся женщинам, родившим 2-го и 3-го ребенка. Однако в 2020 г. правительство планирует внести изменения в закон, регламентирующий его выплату.

    Для получения соответствующего сертификата будет достаточно родить 1 ребенка. После появления на свет 2-го и 3-го полагающуюся матери сумму увеличат. Таким образом, женщина может получить от государства более 1 млн руб.

    Изменения в перечень нужд, на которые могут быть направлены средства, не планируются.

    Что относится к улучшению жилищных условий

    Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий — наиболее востребованный из всех способов потратить выделенные государством деньги. При этом они могут быть не только переданы банку в счет погашения ипотеки, но и вложены в реконструкцию уже имеющегося дома.

    На эти нужды, как и на покупку нового жилья, деньги разрешено направлять только после достижения ребенком, за рождение которого они были получены, 3 лет. На выплату ипотеки семейный капитал можно расходовать сразу.

    Способы улучшения жилищных условий за счет материнского капитала.

    Покупка готовой недвижимости

    Объект недвижимости, полностью или частично приобретаемый за счет материнского капитала, должен удовлетворять ряду требований:

    • дом, в котором располагается квартира имеет степень износа не более 50%;
    • площадь жилья, которая будет приходиться на каждого члена семьи, соответствует нормам (устанавливаются на региональном уровне, федеральный стандарт 18 кв.м. на человека);
    • индивидуальное строение располагается в пределах населенного пункта, в котором находятся детский сад и школа.

    Готовность ПФР согласовать использование средств для покупки объекта недвижимости зависит и от его текущих владельцев. Сделки, совершаемые с родственниками, могут вызвать подозрение в желании обналичить деньги. Даже если одобрение будет получено, семья попадет под особый контроль.

    Если семья хочет приобрести отдельно стоящее жилище и прилегающую к нему землю, передача участка должна быть оформлена еще одним договором купли-продажи.

    С текущим владельцем жилья следует обсудить то, что выплату от ПФР он получит не сразу. Фонд перечисляет деньги в течение 1,5 месяца с момента обращения за ними.

    Строительство с нуля

    Получить разрешение на использование маткапитала на строительство дома может только та семья, которая уже имеет в собственности подходящий земельный участок.

    Вторым условием будет готовность возвести дом, который должен соответствовать следующим требованиям:

    • количество этажей не превышает 3;
    • объект пригоден для проживания на протяжении всего года;
    • предусмотрены электрификация и система отопления.

    Реконструкция имеющегося жилища

    Под реконструкцией понимаются работы, изменяющие параметры здания. Например, это может быть возведение дополнительного этажа. Стоимость косметического ремонта жилого помещения и таких работ, как замена труб, оконных стеклопакетов или системы отопления, не может быть компенсирована за счет средств маткапитала.

    За средства маткапитала можно выполнить реконструкцию имеющегося жилья.

    Маткапитал можно направить только на реконструкцию тех строений, которые были возведены после 2007 г. Дата их покупки значения не имеет. Кроме того, получить деньги из бюджета можно не только в преддверии работ, но и после их завершения. Поэтому нет необходимости ждать достижения ребенком 3 лет. Можно начать реконструкцию сразу после его рождения.

    Погашение ипотеки или кредита

    Самый простой способ распорядиться материнским капиталом — досрочное погашение ранее взятой ипотеки. Не принять его банк не вправе. Пенсионный фонд также не найдет оснований для отказа.

    Еще одна возможность распорядиться положенной помощью от государства — направить ее на первый взнос при покупке жилья на заемные средства. Однако, планируя этот шаг, молодым родителям нужно учесть, что не все банки и ипотечные программы допускают его. Формально кредитор не откажется принять сертификат, но установит минимальную сумму, которая должна быть внесена из собственных накоплений.

    Если семья ранее оформила целевой кредит на проведение реконструкции жилья, она может выплатить его за счет средств материнского капитала. Направить их на погашение потребительского займа нельзя.

    Материнский капитал разрешено направлять на оплату ипотеки или ее части.

    Выделение доли под детей

    Обязательным условием получения финансовой помощи от государства, необходимой родителям для решения жилищного вопроса, закон называет включение детей в число собственников приобретаемого помещения. При этом он не предписывает размер доли. Однако это не значит, что ее определение полностью отдается на откуп совершеннолетним членам семьи.

    Нельзя выделить детям по своему усмотрению 0,1 кв.м. и посчитать свои обязательства исполненными. Судебная практика показывает, что в случае возникновения споров адекватным шагом является равномерное распределение оплаченной сертификатом от ПФР площади.

    Например, мать, получившая за нескольких детей вознаграждение в 1 млн руб. и купившая квартиру, стоимость которой равна этой сумме, используя сертификат, не вправе претендовать на единоличное владение объектом. Она обязана оформить на каждого ребенка и своего супруга свидетельство о праве собственности на 1/5 площади жилья.

    Обязательство выделения долей при использовании материнского капитала.

    Муж не может быть исключен из числа владельцев, даже если он не является отцом одного или нескольких детей. Биологический отец не входит в число тех, кому согласно закону должны быть выделены доли в помещении, купленном на семейный сертификат.

    Другой пример. Молодая пара купила квартиру за 2,3 млн в ипотеку. Если в 2020 г. у них родится первенец, они получат право на 466 тыс. руб. материнского капитала. Направляя их на досрочное погашение задолженности перед банком, они должны нотариально заверить свое обязательство выделить ребенку в собственность долю квартиры в течение 6 месяцев после полного погашения кредита. При этом она должна составлять не менее 1/15 площади.

    Если будет выявлено, что женщина реализовала свое право на использование маткапитала, но не выделила долю детям, ей грозит судебное разбирательство. Если прокуратура докажет, что ею изначальной целью было обналичивание средств, возможен тюремный срок.

    Необходимые документы

    Женщина, решившая распорядиться ранее полученным сертификатом на маткапитал, должна обратиться в ПФР и представить следующие документы:

    • паспорт свой и супруга;
    • свидетельство о браке;
    • заявление о распоряжении средствами;
    • сведения о юридическом или физическом лице, которому они должны быть перечислены;
    • копия договора купли-продажи жилья или участия в долевом строительстве;
    • выписка из ЕГРН;
    • подтверждение внесения части стоимости объекта из своих средств и справку о размере задолженности.

    Если речь идет о строительстве, то потребуется предоставить доказательства законности использования выбранного участка. Тем, кто хочет потратить деньги на реконструкцию, нужно предъявить выписку из ЕГРН. В этих 2 случаях необходимо подтвердить проведение работ справкой из органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.

    Правила расходования на улучшение жилищных условий

    В случае если маткапитал направляется на досрочное погашение ипотеки или на покупку жилья, он переводится со счета ПФР на указанный владельцем сертификата банковский счет единовременно.

    Если же средства выделяются на самостоятельное строительство или реконструкцию, то через 1,5 месяца с момента обращения семья получит только половину причитающихся ей денег. Срок выплаты второй части суммы — через 6 месяцев. Она будет совершена при условии, что родители смогут документально подтвердить выполнение работ.

    Ссылка на основную публикацию